房地产费用汇总表
房地产开发企业开发成本核算科目明细表
房地产开发企业开发成本核算科目明细表开发间接费用是指房地产开发企业内部独立核算单位在开发现场组织管理开发产品而发生的各项费用;这些费用虽也属于直接为房地产开发而发生的费用,但它不能确定其为某项开发产品所应负担,因而无法将它直接记入各项开发产品成本;为了简化核算手续,将它先记入“开发间接费用”贴户,然后按照适当分配标准,将它分配记入各项开发产品成本;为了组织开发间接费用的明细分类核算,分析各项费用增减变动的原因,进一步节约费用开支,开发间接费用应分设如下明细项目进行核算：l．工资指开发企业内部独立核算单位现场管理机构行政、技术、经济、服务等人员的工资、奖金和津贴;2.福利费指按上项人员工资总额的一定比例目前为14％提取的职工福利费;3．折旧费指开发企业内部独立核算单位使用属干固定资产的房屋、设备、仪器等提取的折旧费;4．修理费指开发企业内部独立核算单位使用属于固定资产的房屋、设备、仪器等发生的修理费;5．办公费指开发企业内部独立核算单位各管理部门办公用的文具、纸张、印刷、邮电、书报、会议、差旅交通、烧水和集体取暖用煤等费用;6．水电费指开发企业内部独立核算单位各管理部门耗用的水电费;7．劳动保护费指用于开发企业内部独立核算单位职工的劳动保护用品的购置、摊销和修理费,供职工保健用营养品、防暑饮料、洗涤肥皂等物品的购置费或补助费,以及工地上职工洗澡、饮水的燃料等;8.周转房摊销指不能确定为某项开发项目安置拆迁居民周转使用的房屋计提的摊销费;9．利息支出指开发企业为开发房地产借入资金所发生而不能直接计入某项开发成本的利息支出及相关的手续费,但应冲减使用前暂存银行而发生的利息收入;开发产品完工以后的借款利息,应作为财务费用,计人当期损益;10．其他费用指上列各项费用以外的其他开发间接费用支出;从上述开发间接费用的明细项目中,可以看出它与土地征用及拆迁补偿费、建筑安装工程费等变动费用不同,它属于相对固定的费用,其费用总额并不随着开发产品量的增减而成比例的增减;但就单位开发产品分摊的费用来说,则随着开发产品量的变动而成反比例的变动,即完成开发产品数量增加,单位开发产品分摊的费用随之减少；反之,完成开发产品数量减少,单位开发产品分摊的费用随之增加;因此,超额完成开发任务,就可降低开发成本中的开发间接费;。
房地产项目成本预算表总表及分表
比例
备注
1
公司管理费
2
财务费用
0。00
2.1
利息支出
2。2
银行费用支出
公司管理费及财务费用合计
0。00
分表八、开发间接费用表
项目名称：
编号
成本科目
成本
（万元）
单位销面成本
（元/m2）
占前期费用
比例
备注
4-1
工程保险费
4-2
现场驻地办公费用
4-3
资本化利息
4-4
物业管理基金
4-5
工程监理费
4—6
地下室工程费
3-3-2
架空层工程费
3—3-3
会所
3—3—4
教育
3—3—5
商业
3—3—6
物业管理用房
3-3-7
其他
3-5
多层住宅建筑单体成本(5—8层）
3—6
小高层住宅建筑单体成本（9-15层）
3—7
中高层住宅建筑单体成本（16-25层）
3-8
高层住宅建筑单体成本（26层及以上)
3—9
商业建筑单体成本
其他
间接费用合计
0。00
分表九、前期工程费用表
项目名称：
编号
成本科目
成本
（万元)
单位销面成本
（元/m2）
占前期费用
比例
备注
1
勘察费用
2
规划设计费
3
报批报建费
4
造价咨询
前期费用合计
0.00
分表十、土地成本表
项目名称：
编号
成本科目
成本
（万元）
单位销面成本
山东省房地产项目开发费用明细表大全
前期专业
序号 1
2
3 4 5 6 7 8 9
收费科目
招拍挂文件(土地获取)
土地出让金 土地交易费 土地契税 (签订土地出让合同)
200元/份
收费标准
土地出让金=土地补偿费+大配套费+ 政府收益 土地交易费=出让金*千分之三 土地契税=出让金*3%
土地初始登记
890元/万平方米
地籍测绘费用(房地产权证) 按项目实际情况收取
津价费(2005)70号 计价格[2002]125号
根据地区类别与项目性质的不同价格不同(环评报告 编制费在基准价格基础上下调20%;投资额在2亿元以 下的建设项目免收环境影响报告书、报告表技术评估 咨询收费)
市政府津政办发[2000]61号
中发[2001]9号、财预[2002]584号、 市政府津政办发[2000]61号、津价房地 [2004]389号 财综[2001]94号 津价房地[2003]71号
20
监理合同
合同造价的万分之三
21
设计合同备案
合同造价的千分之一
22
施工合同备案
中标价的万分之二（住宅） 中标价的万分之三（公建）
23
施工支付担保
中标价的10%-15%为担保额，按照担保额的0.8% -2%收费
24
施工图审查费
详见流程细则
25
文明施工措施费 (安全施工措施备案表)
详见流程细则
26
质量监督费
房地产权证
（总建面-1000）/500*40元/平方米+120元
大配套费
详见流程细则
小配套费 地名费(项目地名手续)
防雷检测费
70元/平方米（住宅） 标志费：0.7元/平方米 公告费：4000元 1500元/套图纸
房地产开发项目税费一览汇总表
点，每增加一个点加收454元
2. 建筑物放线测绘：1816元/件
卫生监督所
鄂价费字【1996】256号
以概预算投资额为基数，采取超额定率分档
累进方式计取，上下浮动10％：
图审办
鄂价房服【2002】216号、武价 房字【2003】17号
1. 2. 3.
≤500万元 500－2000万元 2000－5000万元
收费单位
收费依据
收费标准及计算方法
应建而未建或不能建防空地下室的交纳。
1. 10层以上，基础埋深3米以上：首层面积
*人防易地建设费（中心城区、东西湖、经
济开放区、东湖开放区按1500元/㎡；蔡甸
建设工程交易中心代 人防办收取
鄂价费字【1996】304号、省政 府令115号、鄂价费【2004】 206号
0.50％ 0.40％ 0.30％
4. ＞5000万元
0.20％
5. 经济适用房减半
计价方式同上，费率为：
1. ≤500万元
1.2％
图审办
鄂价房服【2006】273号、武价 2. 500－2000万元
房字【2007】6号
3. 2000－5000万元
0.9％ 0.7％
4. ＞5000万元
0.5％
5. 经济适用房减半
土地交易中心代国土 与房产管理局收取
价费字【1993】13号、武政【 1997】20号、鄂价房服【2002 】47号
以城市拆迁规模大小，按照不超过房屋拆迁 安置费用的0.2％－0.4％收取，武汉市住宅 建设单位 7元/㎡，非住宅3元/㎡（按建筑面积计算）
《湖北省水利基金征收使用管
土地交易中心代政府 收取
0.5‰
地税局
房地产成本测算模板(超级详细_直接套用表格)
表中公式把该项 成本按可售面积 在所有产品类型 中分摊。若不是 在所有产品类型 中分摊请修改公 式
表中公式把该项 成本按可售面积 在所有产品类型 中分摊。若不是 在所有产品类型 销售额×5.00% 营业税×3.00% 营业税×7.00% 销售收入×1％(2%)
销售收入×1.4*0.3‰
销售收入×15.00%*33％
2 设备用房 3 其他 八 开发间接费 1 工程管理费 2 资本化利息 3 营销设施建造费 4 物业完善费 5 不可预见费 开发成本 九 期间费用 1 管理费用 2 销售费用 3 招商费用 十 流转税费 营业税 教育附加税 城市建设税 土地增值税 印花税 十一 企业所得税 项目总投资 净利润
分摊标准说明
表中公式把地价 按可售面积进行 分摊。若按占地 面积分摊地价， 表中公式把该项 成本按可售面积 在所有产品类型 中分摊。若不是 在所有产品类型 中分摊请修改公 式
表中公式把该项 成本按可售面积 在所有产品类型 中分摊。若不是 在所有产品类型 中分摊请修改公 式
表中公式把该项 成本按可售面积 在所有产品类型 中分摊。若不是 在所有产品类型 中分摊请修改公 式Fra bibliotek成本汇总表
序 号 成本项目 建筑面积 可售面积 一 土地获得价款 1 政府地价及相关费用 二 开发前期准备费 1 勘察设计费 2 市政配套费 3 报批报建增容费 4 三通一平费 5 临时设施费 三 主体建筑工程费 四 主体安装工程费 五 社区管网工程费 1 室外给排水系统 2 室外采暖系统 3 室外燃气系统 4 室外高低压线路 5 室外智能化系统 6 其他 六 园林环境费 1 绿化建设费 2 建筑小品 3 道路广场建造费 4 围墙建造费 5 室外照明 6 室外零星工程 7 其他 七 配套设施费 1 会所 可售面积单位成本 总成本（万元） 合计
房地产收费项目表
房地产收费项目表发布时间: 2006-8-04 05:24 作者: mepu 来源:字体: 小中大| 上一篇下一篇| 打印【题注】各区、县物价局：按市人民政府沪府发（1998）19号《关于促进本市住宅产业健康发展的若干意见》的规定，我局于去年7月以沪价格房（1998）第196号文件，开始实行《上海市建设项目交费登记卡》制度。
为了便于核对各相关部门对房地产开发单位的收费是否合乎规定，加强对收费的监管，及时纠正多收费乱收费的现象，现印发《房地产开发阶段的收费项目汇总表》以下简称《汇总表》。
近一、二年来，依据国家有关规定，市政府、市减负办以及市财政局、市物价局等部门陆续取消或调整了若干项目收费，以减轻企业负担，有利于控制房地产开发成本、适当降低房价。
收入本《汇总表》的，系现行的涉及本市房地产开发阶段的各项合法收费，包括基金、行政事业性收费、经营性收费、保证金以及补偿标准，但不包括应通过招投标确定的工程造价（定额标准）。
因受篇幅限制，各项收费的具体标准、收取范围以及减免规定等，应以所提示的该文号文件为依据。
请接本通知后，将所附《汇总表》发给实行《上海市建设项目交费登记卡》的各房地产开发单位。
专此通知附：房地产开发阶段的收费项目汇总表上海市物价局一九九九年六月二十三日房地产开发阶段的收费项目汇总表开发用地、补偿------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 序号收费项目依据文号收费标准执收单位备注1 土地使用权出让金沪府发（96）59号参照基准地价市、区县土地部门协议、招标、拍卖等沪房地资（97）615号参照土地使用费（视用途、地段）方式内销六类用地2 土地垦复基金沪财农（95）46号1万元／亩市、县土地部门3 菜地建设基金沪农委（93）172号1.8－3万元／亩市、县土地部门4 土地补偿费沪价房（98）139号粮棉地5200、蔬菜地8800元／亩起市、区征地事务部5 青苗补偿费沪价房（98）139号粮棉地900、蔬菜地1600元／亩起市、区征地事务部6 地上地下附着物补偿沪土发（90）70号按《国家建设征地财物补偿标准》市、区征地事务部7 征地包干管理费沪府发（87）58号土地补偿等费用总额的2％市、区征地事务部8 征地包干不可预见费沪府发（97）8号土地补偿等费用总额的2％市、区征地事务部9 征地劳动力安置补助费市府（94）62号令按不同安置方式确定劳动部门10 征地养老安置费沪劳保关发（99）26号签订养老安置协议养老机构11 征地农业人口安置管理费市府（94）62号令劳动力安置费用总额的1.4％劳动部门12 征地安置不可预见费市府（94）62号令劳动力安置费用总额的1.4％劳动部门13 征用占用林地补偿费沪府（98）1号按《实施办法》具体规定林业局14 拆除私房补偿费沪建研（92）1281号《上海房屋估价暂行标准》被拆除房屋业主15 拆除公房补偿费沪建研（92）1015号按协商签订的补偿协议被拆除房屋业主16 动迁货币化安置费沪建房（98）1056号四级地段3000元／平方米应安置居民17 房屋拆迁安置补助费沪房地拆（95）398号补助费、奖励费、设施移装费等应安置居民18 房屋拆迁管理费沪建研（95）426号按补偿安置费用0.2－0.5％市、区拆迁处-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------设计勘测、申请开工-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------序号收费项目依据文号收费标准执收单位备注19 规划设计（93）价费字168号按委托项目收费设计院20 规划测绘沪价涉（92）230号按委托项目收费测绘院21 档案利用费沪价行（96）132号保护、复印、证明、查阅、咨询等档案馆按委托项目收费22 人口资料查询并打印沪价费（94）78号查询4元／人次、打印报表20元／张公安警署23 申请建设工程规划许可证沪府发（85）28号执照费按土建、水电设备工程造价0.1％市、区规划局审照手续费按执照费的50％市、区规划局24 拨地钉桩费及界桩成本沪价房（98）352号1304元／件（四个桩），10－20元／根房地测绘中心、所25 临时用电电费保证金沪电力用字（93）564号按核准的装接容量，每千瓦50元电力部门26 供气设施拆除费沪价经（98）237号150元／户煤气公司27 绿地补偿费沪府发（96）6号按所缺绿地面积3000－5000元／平方市、区绿化管理处28 绿化建设保证金沪府发（96）7号区50－90元，县40元／平方园林局、林业局29 人防工程拆除补偿费沪价费（95）118号按被拆工程面积3500元／平方市、区民防办30 人防工程建设费沪价房（96）179号按地面建筑面积60元／平方市、区民防办已结建的无需缴纳沪价房（98）211号31 住宅建设配套费沪价房（98）175号363.75元／平方市、区民防办32 工程设计招投标管理费沪府发（88）69号按工程总投资额的0.02％市招标办33 工程施工招投标管理费沪府发（88）50号按中标价招标单位付0.04％，中标单位市、区县招标办付0.02％34 建设工程招投标业务代理费沪建城（88）551号按委托服务项目收费有资质的代理机构35 建设工程交易管理中心服务费沪价行（98）162号信息、交易服务、场地租赁等费用交易中心、分中心36 建筑工程质量监督费沪建委（95）580号按建安工作量（直接费）0.15％，已实市工程质量监督站沪价行（96）333号施监理的为0.1％。
房地产开发建设税费汇总表
5元/人/年
人防办
97
人防工事使用费
商定
人防办
98
保存人事关系、档案管理费
5、15、20元/人/月
人事局
99
普通高校毕业生就业服务手续费
100元/人
人事局
100
残疾人就业保障金
按照上年度全市职工年均工资50%
残疾人服务中心
101
劳动合同鉴定收费
2.1元/份
劳动局
103
(抵押)土地登记费
税务局
21
(土地证)土地登记费
2元/㎡
国土规划局
22
土地证工本费
10元/本
国土规划局
23
规划
城市基础设施配套费
住宅198元/平方米；公建148元/平方米。
联合收费办
24
购买地形图
二环内 首张4468元,其余400元/张
勘察院
25
规划定线
约2000元/栋
勘察院
26
放线费
2594元/栋
勘察院
27
(宗地图)勘测定线费
0.1元/㎡
国土规划局
104
个人买卖住房应缴税费
契税
90平方米以下按1%;90平方米以上或单价在10000元/平方米以上按1.5%
税务局
105
维修基金
按房产局规定执行
房产局
106
营业税及附加
暂免
税务局
107
土地增值税
暂免
税务局
108
印花税
暂免
税务局
109
交易手续费
100元/件*50%
房产局
110
抵押登记费
房地产项目--成本利润分析表 -
1.00 0.50 4.00% 1.80 1.00
元/m2建筑 元/m2建筑 元/m2建筑 元/m2建筑 元/m2建筑 元/块水表
128,627.31 128,627.31 128,627.31 128,627.31 128,627.31 38.00 26,393,400.00 128,627.31
1,500.00 11,997.00 7,474.80 2,063,133.80 128,627.31 128,627.31 128,627.31
1,500,000.00 26,393,400.00 6,727,320.00 41,262,676.00 1,286,273.10 2,230,000.00 1,650,000.00 4,871,200.00 2.99% 18.35% 0.57% 0.99% 0.73% 2.17% 0.00% 2.00% 0.00% 0.17% 0.00% 0.00% 0.17 10.00 1,748.00 0.01% 0.57% 100.00%
0.15% 0.73
人防建安造价 元/m2建筑
40.00 180.00 元/m2建筑 元/m2建筑 128,627.31 128,627.31 5,145,092.40 23,152,915.80 1.00% 100.00 31,238,246.22 建安造价 224,840,539.82 2,248,405.40
93,613,785.66 6,550,247.95 224,840,539.82 43,443,684.50 31,238,246.22 1,029,018.48 3,372,608.10 404,088,130.73 2,682,842.24 406,770,972.97
23.01% 1.61% 55.27% 10.68% 7.68% 0.25% 0.83% 99.34% 0.66% 100.00%
房地产罗列你经历过的项目费用一级和二级科目
房地产罗列你经历过的项目费用一级和二级科目一、引言房地产项目费用是指在房地产项目开发过程中，各个阶段所产生的各种费用的总和。
这些费用涵盖了土地、设计、建设、营销、融资等多个方面。
为了更好地管理和控制这些费用，有必要对房地产项目费用进行一级和二级科目的分类。
二、一级科目分类及说明1.土地费用：包括土地使用权出让金、土地征用补偿费、土地平整费等。
2.设计费用：包括建筑方案设计费、施工图设计费、景观设计费等。
3.建筑安装工程费：包括建筑工程造价、安装工程费、装修工程费等。
4.前期工程费：包括地质勘察费、测绘费、立项审批费等。
5.营销费用：包括广告费、代理费、促销活动费等。
6.财务费用：包括融资利息、汇率损失、手续费等。
三、二级科目分类及说明1.土地使用权出让金：指政府将土地使用权出让给房地产开发企业所收取的费用。
2.规划设计费：包括建筑方案设计、施工图设计、景观设计等费用。
3.建筑工程造价：指房地产开发企业支付给施工单位的建筑安装工程费用。
4.基础设施建设费：包括道路、绿化、排水、供电、供水等基础设施的建设费用。
5.营销推广费：用于房地产项目的宣传、推广和销售过程中的各项费用。
6.融资利息：房地产开发企业为项目融资所产生的利息支出。
四、房地产项目费用控制策略1.精细化预算编制：在项目前期，对各项费用进行详细的预算，为后期管理提供依据。
2.招标投标管理：对建筑工程、材料采购等进行招标投标，降低成本。
3.合同履行监控：加强对施工单位、供应商等合同履行情况的监控，确保项目按期完成。
4.成本动态控制：在项目实施过程中，实时掌握成本变化，采取相应措施进行调整。
5.费用优化与合理化建议：在项目实施过程中，积极寻求费用优化和合理化建议，提高项目效益。
五、结论房地产项目费用管理对于项目的成功与否具有重要意义。
通过对一级和二级科目的分类，有助于更好地理解和控制项目费用。
房地产开发企业成本核算明细科目汇总--开发成本表
计算基数 标底价 标底价 总建筑面积 总建筑面积（平米） 总建筑面积（平米） 用地面积 占地面积（平米） 栋 栋 道路长度 建安工程费 总建筑面积（平米） 总建筑面积（平米） 施工图设计审查费 设计费 总建筑面积（平米） 垃圾重量（吨） 工本数（本） 用地面积 房屋销售面积（平米） 房屋销售面积（平米） 房屋销售面积（平米） 房屋套数 房屋销售面积（平米） 销售面积（平米） 销售面积（平米） 不可销售面积 户 许可证（个） 销售收入+建安成本（万元）
0.51 0.34 1.01 4.32 3.82 0.50 70.03 2.55 6.37 12.75 0.00 38.25 6.92 0.43 0.27 1.62 0.86 0.00 0.00 0.00 0.00 11.29 3.38 1.15 6.76 #REF! 0.00 0.81 1.23 0.00 6.78 0.00 7.65
#REF! 0.02% #REF! 0.05% 377266 平米 0.0 元/平米 377266 平米 1.0 元/平米 377266 平米 0.0 元/平米 0.09 平方公里 227527 元/平方公里 85300 平米 0.1 元/平米 2594.32 元/栋 11 栋 2594.32 元/栋 11 栋 4586.28 元/KM 4.315 KM #REF! 0.10% 377266 平米 0.9 元/平米 377266 平米 0.0 元/平米 113 万元 30.00% 1132 万元 10.00% 377266 平米 0.0 元/平米 0 吨 0 元/吨 0 本 0 元/本 0.09 平方公里 272773 元/平方公里 200515 平米 1.10 元/平米 95400 平米 1.70 元/平米 95400 平米 0.70 元/平米 1463 套 10 元/套 142356 平米 1.00 元/平米 200515 平米 3 元/平米 95400 平米 3 元/平米 4605 平米 60 元/平米 1463 户 10 元/户 24 个 0 元/个 #REF! 0.03%
房地产成本测算表(13个表格汇总)
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#DIV/0!
###### #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0!
7 其他 七 配套设施费 1 游泳池 1 会所 2 幼儿园 3 学校 5 球场 6 设备用房 7 车站建造费 8 其他 八 开发间接费 1 工程管理费 2 资本化利息 3 营销设施建造费 4 物业完善费 5 不可预见费
表 本汇总）
集团目标成本
分摊标准说明
可售面积单位成本 （元） 商业 0
0
总成本（万元）
0
0
0
0
490 794
0
合计
0
0
0 1284
分摊标准说明
0 0
0
0
0
0
0
0
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
###### ###### ###### ###### 表中公式把地价按
###### #REF! ##### 0.00 #REF! 0.00 #REF! #DIV/0! #REF!
###### #REF! ##### 0.00 #REF! 0.00 #REF! #DIV/0! #REF!
###### #REF! ##### 0.00 #REF! 0.00 #REF! #DIV/0! #REF!
开发成本
九 期间费用
1 管理费用
2 销售费用
#DIV/0! #DIV/0!
###### #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! ###### ###### ###### ######
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房地产前期开发费用(明细)
房地产前期开发费用(明细)征地、拆迁阶段：地形勘测费征用土地补偿费附着物补偿费(拆迁补偿费）林地补偿费森林植被恢复费林地同意使用砍伐费使用林地评估费耕地占用税耕地开垦费新菜地、鱼塘开发建设基金村民社保基金征地管理费征地查勘测量费拆迁管理费临迁补助费城市增容费房地产开发阶段:土地手续阶段用地预审附图费土地勘测费摘牌交易服务费土地使用权出让金（地价）土地使用权出让合同契税土地闲置费地质灾害评估费购买地形图费套图费用总规阶段:交通评估费调规可行性研究费公示公证费公示牌制作费专业报建环境评价咨询费人防易地建设费规划报建放线测量费公示费(含公证费、公示牌制作费）市政设施配套费设计、施工、监理招投标招投标评标费场地使用费交易服务费初步设计审查审查费用专家费会议费施工许可证施工图审查费工程定额编制费质监费安监费劳保金散装水泥基金印花税新型墙体材料基金农民工社会工商保险预售证门牌号码制作费邮箱制作费楼盘名、路名登报费制作路牌费面积测绘费规划验收阶段验线费公示费（含公证费、公示牌制作费）公示费（含公证费、公示牌制作费)违章处罚大确权房屋测绘费确权查册费补交出让金房地产销售交易阶段印花税缴交税费房地产交易手续费其他费用工商注册费工商年检费补充：房地产开发项目成本费用组成对于一般房地产开发项目而言，投资及成本费用由开发成本和开发费用两大部分组成。
（一)开发成本共有八项：1.土地使用权出让金.国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。
土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到;也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到.2。
土地征用及拆迁安置补偿费.(1）土地征用费。
国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。
房地产销售台账(4表格汇总版)
项目 名 序号 房号
378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406
销售台帐管理明细表
姓名
总户数：
住宅 类型
套内面积 建筑面积
项目 名 序号 房号
262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290
销售台帐管理明细表姓名Biblioteka 总户数：住宅 类型
套内面积 建筑面积
开盘日期： 房款总价 456,022.00
首付金额 200,000.00
按揭金额 256,022.00
代收税费 16,000.00
已收房款 200,000.00
尚欠房款 256,022.00
已收税费
尚欠税费 置业顾问 年 月 16,000.00 张三 2010 5
李四 商铺 325
330
2,621.54 852,000.00 500,000.00 352,000.00
291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319
销售台帐管理明细表
姓名
总户数：
住宅 类型
套内面积 建筑面积
套内单价 -
套内单价 -
房地产项目--成本利润分析表 -
43,227,546.77
24,769,296.50 10,290,184.80
9,003,911.70 5,475,200.00
12,599,430.97 3,981,401.20 3,858,819.30 2,829,800.82 1,929,409.65 5,858,819.30 3,858,819.30 2,000,000.00 216,137.73
404,088,130.73 2,682,842.24
406,770,972.97
23.01% 1.61%
55.27% 10.68%
7.68% 0.25% 0.83% 99.34% 0.66% 100.00%
项目
八、销售费用表分析表
单价
单位
数量
总价
折合单价
比例
销售前期费 售楼处建设装修 样板房 模型 其他道具 其他
18.00
400.00 280.00
0.010% 10.00
元/500m2建筑 元/部 元/部 元/户 元/终端 元/户
工程造价 元/m2建筑
103,156.69
218,661,200.60 139,261,531.50
1,500.00 11,997.00
7,474.80 2,063,133.80
128,627.31 128,627.31 128,627.31
43,443,684.50
192.57 80.00 70.00 42.57
57.01% 23.69% 20.73% 12.60%
30.95 30.00 22.00 15.00
45.55 30.00 15.55 1.68
29.00% 9.16% 8.88% 6.51% 4.44% 0.00% 0.00%
房地产开发规费项目
房地产开发规费项目１、基础设施配套费；２、规划管理费；３、规划技术服务费；４、教育费附加；５、城建档案费；６、墙改基金；７、白蚁防治费；８、劳保统筹费；９、质量监督费；１０、建设工程交易服务费；１１、拆迁管理费；１２、规划设计；１３、建筑设计费；１４、审图费；１５、工程建设监理施工；１６、工程规划定位放线；１７、住房交易手续费；１８、房屋所有权登记费；土地契税 4%市政公用设施配套费20元/平方米绿化费1元/平方米人防费：防空地下室建设费元/平方米总建筑面积7000平方米以下的防空地下室易地建设费市区5级按2000元/平方米,6级1800元/平方米,6B按750元/平方米工程质量监督费总造价资费验资机构验资费注册资本200万元以下1000元,201万元以上按万分之二至万分之六计算新办外资、民资企业减半收取质监管理费质监局代码中心代码证书费纸质 53元/证标准资料费40元代码证书IC卡副本收费国家推行使用 160元/证工商管理费工商局企业注册登记费注册资本1000万元以下按%计算,1000万元以上按1000万元×%+超1000万元部分×% 另外,外商投资企业需交纳预先申请名称登记费：100元/户营业执照副本费 10元/证镜框工本费自愿选择20元/证税费税务局税务登记证费 30元/证国、地税均为15元镜框工本费自愿选择 20元/证城市基础设施配套费规划局城市基础设施配套费基建投资额×%排污费环境监督管理所建筑施工噪声超标准排污费超标值1—12DB,征收额200—1600元/月,13DB以上征收额3200元/月;声源一个月内超标不足十五天的昼或夜减半征收;防雷设施费气象局新建建筑物防雷设施分段验收、检测费原标准为每一检测点90元,省正在重新制定收费标准,现暂缓收费道路占用费市政局城市道路临时占用费元/日·平方米非营业性城市建设费建设局建筑工程质量监督费建安工作量×%已实施工程监理工程定额测定费工程总造价×%人防工程易地建设费人防办人防工程易地建设费限于向建有办公楼和住宅楼部分收取1、九层以下7000m2以下民用建筑,10元/m22、九层以下7000m2以上,总面积×1000元/m2；3、十层以上含十层,未按规定修建防空地下室,首层建筑面积×1000元/m2;国土局土地出让金一级地出让金：一级地商业1080－1580元/m2,住宅393－498元/m2,工业53－81元/m2；二级地商业732－1080元/m2,住宅299－393元/m2,工业34－53元/m2；三级地商业486－732元/m2,住宅172－299元/m2,工业25－34元/m2；四级地商业271－486元/m2,住宅116－172元/m2,工业21－25元/m2；五级地商业162－271元/m2,住宅110－116元/m2,工业18－21元/m2；六级地商业107－162元/m2,住宅101－110元/m2;征地管理费按征地补偿总金额的%土地权属调查、地籍测绘 1000m2以下按100元/宗,每超500m2加收40元,最高不超过4万元土地注册登记证费 20元/证建设用地批准书费 8元/份所谓城市基础设施配套费是指按城市总体规划要求,为筹集城市市政公用设施建设资金所收取的费用;城市基础设施配套费按建设项目的面积征收;现在许多地方该项费用已含于土地出让金中主要看土地出让合同是否有说明,土地出让金的构成比例一般如下：级差地租 25％城市基础设施配套费 30％土地开发费用 45％补充一下：1、墙改基金：8元/m2；2、劳保统筹费：建安工程费的％；3、建筑设计费：4元/m2市场价；4、图纸审查费：元/m2;规费是经法律法规授权由政府有关部门对公民、法人和其他组织进行登记、注册、颁发证书时所收取的证书费、执照费、登记费等;规费是现代社会许多国家在对一部分单位和个人提供特殊服务时所收取的带有工本费性质的一种收费;这种收费的主要目的是为了补偿在服务中所耗费的实物成本如证书成本、登记账表成本等,至于服务中的人工成本一般不在规费之中,因为提供服务的人员是国家公务员,他们的劳动补偿由财政拨款解决;规费的计算公式：规费=计算基数X规费费率规费的内容：08新清单计价规范1、工程排污费2、工程定额测定费3、社会保障费1养老保险费；2失业保险费；3医疗保险费;4、住房公积金5、危险作业意外伤害保险房地产开发项目投资费用估算经营房地产投入资金多,风险大,在项目的规划阶段,必须对项目的投资与成本费用进行准确的估算,以便作出经济效益评价、投资决策;由于房地产开发项目的投资过程就是房地产商品的生产过程,因而其投资估算与成本费用估算不可截然分开,应合二为一;房地产开发项目投资与成本费用估算的范围包括土地购置成本、土地开发成本、建安工程造价、管理费用、销售费用、财务费用及开发期间的税费等全部投资;房地产建设项目各项费用的构成复杂,变化因素多、不确定性大,依建设项目的类型不同而有其自身的特点,因此不同类型的建设项目,其投资和费用构成有一定的差异;对于一般房地产开发项目而言,投资及成本费用;由开发成本和开发费用两大部分组成;一开发成本共有八项：1.土地使用权出让金;国家以土地所有者身份,将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者;土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价,根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到;2.土地征用及拆迁安置补偿费;1土地征用费;国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等;农村土地征用费的估算可参照国家和地方有关规定进行;2拆迁安置补偿费;在城镇地区,国家和地方政府可以依据法定程序,将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用;因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失,新用地单位应按规定给以补偿;它实际上包括两部分费用,即拆迁安置费和拆迁补偿费;3.前期工程费;前期工程费主要包括：1项目的规划、设计、可行性研究所需费用;一般可以按项目总投资额的一定百分比估算;通常规划及设计费为建安工程费的3％左右,水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算;2"三通一平"等土地开发费用;主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等;这些费用可以根据实际工作量,参照有关计费标准估算;4.建安工程费;它是指直接用于建安工程建设的总成本费用;主要包括建筑工程费建筑、特殊装修工程费、设备及安装工程费给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装以及室内装修工程费等;在可行性研究阶段,建安工程费可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算;5.基础设施费;它又称红线内工程费,包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用,通常采用单位指标估算法来计算;6.公共配套设施费;它主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出;其估算可参照"建安工程费"的估算方法;7.不可预见费;它包括基本预备费和涨价预备费;依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度,以上述1～6项之和为基数,按3％一5％计算;8.开发期间税费;开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用;在一些大中城市,这部分费用在开发建设项目投资构成中占较大比重;应根据当地有关法规标准估箅;二开发费用开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用;1.管理费用;可按项目开发成本构成中前1-6项之和为基数,按3％左右计算;2.销售费用;它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用;主要包括以下三项：1广告宣传费;约为销售收人的2％一3％；2销售代理费;约为销售收入的％一2％；3其他销售费用;约为销售收入的％一1％;以上各项合计,销售费用约占销售收人的4％一6％;3.财务费用;它指为筹集资金而发生的各项费用,主要为借款利息和其他财务费用如汇兑损失等;三投资与成本费用估算结果的汇总为了便于对房地产建设项目各项支出进行分析和比较,常把估算结果以汇总表的形式列出,格式略;。
房地产开发企业费用项目表
房地产开发企业成本核算明细科目汇总--开发成本表(xls)
5.00 10.00
0.00
施工图设计 费
1132
景观设计费
公建方案设 计费（会 所）
公建施工图 设计
公建室内设 计
市政设计费
室内设计费
总建筑面积 （平米） 总占地面积 205 的80％（平 方米）
13 公建面积 （平方米） 公建面积
8 （平方米） 公建面积
48 （平方米） 总占地面积
26 （平方米）
建筑面积 0 （平米）
建筑面积 0 （平米）
占地面积 0 （平米）
建筑面积 0 （平米）
6823
建筑面积 0 （平米）
建筑面积 22 （平米）
建筑面积 0 （平米）
建筑面积 17 （平米）
建筑面积 1098 （平米）
建筑面积 424 （平米）
建筑面积 0 （平米）
建筑面积 2054 （平米）
0 建筑面积 （平米） 建筑面积
377,266
68,240
1,600 1,600 1,600 85,300
30 元/平米
30.00
30 元/平米
5.43
80 元/平米
0.34
50 元/平米
0.21
300 元/平米
1.27
3 元/平米
0.68
0.00
其它设计费
设计变更费 设计监理费 204 前期工程费
售楼处及样 板区设计费 含在销售费 用中
1 户 许可证
0 （个） 销售收入+
#REF! 建安成本 （万元）
三、
301 3011
房屋开发费 建安工程费
居住建筑
#REF!
#REF! 70180
142356 平米 200515 平米
济南房地产开发成本汇总表
鲁价费发[2003]257 号
济南市房地产开发费用汇总表
18 有线电视入网费 19 供电增容及施工 20 房产交易费 21 交易服务费 22 小区移交费 23 占用绿地费 24 伐树赔偿费 25 排污费 二 企业服务费 1 策划费 1：2000Ⅰ级182037.48元/km2Ⅱ级227142.79km2Ⅲ级292223.77km2 2 用地界址测绘费 国测财字[2002]3号 1：1000Ⅰ级204733.62元/km2Ⅱ级255367.63km2Ⅲ级328166.44km2 1：500 Ⅰ级227527.11元/km Ⅱ级284264.50km Ⅲ级372196.76km 3 房屋测量费 4 平面附图转绘 5 勘察费 6 规划设计费 7 招标代理费 8 监理费 三 土地费用 工程造价 工程造价 0.01％～1% 累进税率，中标金额100以下为1％，100-500为0.7％，500-1000为 0.55％，1000-5000为0.35％，5000-10000为0.2％，10000-100000 [1992]价费字479号 详见文件 建筑面积 房屋测量费 钻探长度 1.36元/㎡、2.04元/㎡、2.72元/㎡ 30% 岩土勘探 75.00元-80.00元/米 国测财字[2002]3号 国测财字[2002]3号 市场价 住宅1.36元/㎡、商业房2.04元/㎡、多功能综合楼2.72元/㎡ 房屋测量费的30％
2 2 2
293元/户 建筑面积 交易额 工程造价 建筑面积 占地面积 106元/㎡ 0.15% （0.08％～0.14％） 3元/㎡ 2元/㎡/天 100～3000元/株 20元/㎡ 鲁价费发[2001]243 号 济南市物价局 09.12.01
开户第一个头233元，增加一个需60元，一般情况每户2个 核定面积每平方米106元/6KV，每增加1KV增加10%，公共按照每平方米 50W计算
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项目 直接 费用
场地平整费10元/㎡；质检费5元/㎡； 招投标费2元/㎡，工程监理费15元/ ㎡，地质勘察费12元/㎡，噪音排污费 4元/㎡，桩基工程费：小高、高层140 元/㎡，多层80元/㎡；电增容管线费 40元/㎡，自来水管网工程费40元/ ㎡；共建配套30元/㎡；累计以上各项 费用，本项目工程支出约2856万元， 平均每㎡分摊1428元
项目间接成本
开发 总成 本价
项目直接费用
项目间接费用 总成本价合计
分项 楼面价（土地成交价/ 简单 第一步：房屋成本价 土地成交面积*容积 R（主要为所有次费用 公式 之和） 计算 您买的房子价格 开发商利润 您买的房子价格*5.3% 开发商利润
最终利润分析开发总成本：8946.56万 综合成本价；4473.28元/㎡可销售面 积；20000㎡假设；住宅综合销售价 格；6000元/㎡销售总收入 6000*20000=12000万元销售税费 =12000*5.3%=636万元开发利润 =12000-8946.56-636=2417.44万元成 本利润率=2417.44/8946.56=27.02% 第一步：房屋成本价=楼面价9土地成 交价/土地成交面积*容积率）+R（R为 常数，为估算值，主要为所有次费用 之和，R=1600元/㎡）第二步：[您买 的房子价格-（您买的房子价格 *5.3%)]-房屋成本价=开发商的利润。
五、开发管理费用+ 财务费用 项目 间接 费用
六、不可预见费用 小计 房屋销售费用 开发管理费用+财务费用 不可预见费用 项目间接费用合计 土地成本 前期费用 工程建设成本 房屋销售费用 开发管理费用+财务费用 不可预见费用 79.161 单价（元/㎡） 占总成本（%） 211.124 263.892 79.161 554.177 占总成本（%）单价（元/㎡） 占总成本（%） 71.68% 5,593 71.6811% 2.92% 228 2.9166% 18.30% 1,428 18.3003% 2.71% 211 2.7056% 3.38% 264 3.3819% 1.01% 79 1.0145% 100.00% 7,803 100.0000% 占总成本（%）单价（元/㎡） 55.93% 22.10% 100.00% 5.30% 16.67% 5,593 7,803 2,210 10,000 530 1,667 1,511,477 总值（元） 4,031,131 5,038,672 1,511,477 10,581,280 总值（元） 106,798,500 4,345,535 27,265,804 4,031,131 5,038,672 1,511,477 148,991,119 总值（元）
房地产费用汇总表
分项情况
单位 占地面积 建筑面积 住宅小区开放案例 可销售面积 建筑容积率 建筑绿化率 大类 一、土地成本 拆合楼面（土地拍卖） 小计 大类 基础设施配套费 教育配套费 新建房房屋白蚁防治费 新墙体专项费 土地变更专项费 地形图购置费 规划设计费 消防专项费 测绘放线验收费 自来水管网集资费 小计 大类 场地平整费 质检费 招投标费 工程监理费 地质勘察费 噪音排污费 三、工程建设成本 桩基工程费 土建工程费 电增容管线费 自来水管网工程费 共建配套 小类 ㎡ ㎡ ㎡ / % 取值 47,466 19,094 19,094 0.40 51% 总值 47,466 19,094 19,094 0 51% 总值 106,798,500 106,798,500 总值 2,577,650 190,937 43,916 190,937 38,187 5,537 572,811 57,281 95,469 572,811 4,345,535 总值 190,937 95,469 38,187 286,406 229,124 76,375 1,527,496 22,721,503 763,748 763,748 572,811 该开发公司通过拍卖得到该土地，拍 卖支出5千万RMB，土地成本为1200元/ ㎡，楼面价600元/㎡ 根据立项批文由某开发公司建设该项 目,建筑资金自筹.占地面积1万㎡(15 亩),拟建商品房2万㎡(纯住宅),建筑 容积率不大于2.0,可销售面积2万㎡, 建筑绿化率40%
ห้องสมุดไป่ตู้
小计 土地成本 前期费用 工程建设成本 项目直接费用合计 项目直接费用合计 四、房屋销售费用 138,409,839 小计 项目直接费用合计 138,409,839 小计 项目直接费用合计 138,409,839 2.91246% 费率取值 3.64040% 费率取值 1.09203%
项目直接费用
1,428 18.3003% 单价（元/㎡） 占总成本（%） 5,593 228 1,428 7,249 费率取值 单价（元/㎡）取值（元/㎡） 占总成本（%） 211.124 2.7056% 211.124 单价（元/㎡）取值（元/㎡） 占总成本（%） ########### 263.892 3.3819% 263.892 单价（元/㎡）取值（元/㎡） 占总成本（%） 79.1610302 79.161 1.0145% ###########
27,265,804 总值（元） 106,798,500 4,345,535 27,265,804 138,409,839 总值（元） 4,031,131 4,031,131 总值（元） 5,038,672 5,038,672 总值（元） 1,511,477
项目直接费用=土地成本+前期费用+工 程建设成本 =5000+455.18+2856=8311.18平均每 平米分摊4155.59 房屋销售费用按项目直接费用的4%计 算。总费用支出242.05万元。平均每 平方米分摊121.03元。 开发管理费用和财务费用，按项目直 接费用的5%计算。总费用支出302.56 万元，平均每平方米分摊151.28元 不可预见费用按项目直接费用的1.5% 计算。总费用指出90.77万元，平均每 平方米分摊45.38元
根据南京市有关规定：基础设施配套 费营业用房160元/㎡，住宅135元/ ㎡；教育配套费营业用房20元/㎡，住 宅10元/㎡；新建房房屋白蚁防治费 2.3元/㎡；新墙体专项费10元/㎡；土 地变更专项费2元/㎡；地形图购置费 0.29元/㎡；规划设计费30元/㎡；消 防专项费3元/㎡；测绘放线验收费5元 /㎡；自来水管网集资费30元/㎡ 累计 以上各项费用，总支出1945万元,平均 每平方米分摊227.59元。
说明
单价（元/㎡）取值（元/㎡） 占总成本（%） 2,250
二、前期费用
71.6811% 5,593 5,593 小类 单价（元/㎡）取值（元/㎡） 占总成本（%） 营业用房 160 135 1.7301% 住宅 135 营业用房 20 10 0.1282% 住宅 10 2 2 0.0295% 10 10 0.1282% 2 2 0.0256% 0 0 0.0037% 30 30 0.3845% 3 3 0.0384% 5 5 0.0641% 30 30 0.3845% 228 2.9166% 单价（元/㎡）取值（元/㎡） 占总成本（%） 10 10 0.1282% 5 5 0.0641% 2 2 0.0256% 15 15 0.1922% 12 12 0.1538% 4 4 0.0513% 多层 80 80 1.0252% 小高、高层 140 1,190 15.2502% 40 40 0.5126% 40 40 0.5126% 30 30 0.3845% 小类