2016年上半年宁夏省房地产经纪人：企业出资人权利考试题

2016年上半年宁夏省房地产经纪人：企业出资人权利考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透策略”时，表明该房地产产品处于生命周期的。

A：引入期
B：成长期
C：成熟期
D：衰退期
E：工厂的生产设备
2、《物业管理条例》规定，擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的，对个人的处罚标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，处的罚款。

A：1000元以上1万元以下
B：3万元以上10万元以下
C：5000元以上1万元以下
D：5万元以上20万元以下
E：权利型房地产投资信托
3、由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的是。

A：成本租金
B：商品租金
C：成交租金
D：市场租金
E：权利型房地产投资信托
4、个人住房公积金贷款利率实行。

A：1年1定
B：1年2定
C：1年3定
D：2年1定
E：权利型房地产投资信托
5、下列因素中，属于房地产市场营销系统微观要素的是。

A：收入水平
B：人口数量
C：广告费用
D：金融政策
E：工厂的生产设备
6、房地产转让最主要的特征是。

A：使用权发生转移
B：发生权属变化
C：房地产买卖
D：房地产租赁
E：客户资金代收代付风险
7、房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时，都应当遵循等原则。

A：效率、平等、自愿、公平、诚信、保密、回避
B：合法、效率、自愿、公平、诚信、保密、回避
C：合法、平等、效率、公平、诚信、保密、回避
D：合法、平等、自愿、公平、诚信、保密、回避
E：客户资金代收代付风险
8、中国近年来每年大约要征收万亩耕地，这将使土地的供求矛盾日益加剧。

A：300～550
B：300～650
C：350～750
D：350～850
E：权利型房地产投资信托
9、写字楼项目销售过程中，突出区域发展潜质与高性价比；突出写字楼高端配置、低运营成本是对的销售解决方案。

A：一期老业主
B：投资型客户
C：本区域主流客户
D：紧邻区域企业客户
E：工厂的生产设备
10、房屋拆迁估价时点一般为。

A：房屋拆迁实施之日
B：房屋拆迁许可证办理之日
C：房屋拆迁完成之日
D：房屋拆迁许可证颁发之日
E：权利型房地产投资信托
11、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于收费，收费标准由省级价格主管部门商有关部门制定。

A：经营服务性
B：管理偿还性
C：实体有效性
D：合理合法性
E：权利型房地产投资信托
12、房地产经纪管理的主要措施不包括。

A：全面推行房地产经纪机构备案公示制度
B：建立健全房地产经纪信息公开制度
C：严格实施房地产经纪人员职业资格制度
D：建立商品房交易结算资金管理制度
E：权利型房地产投资信托
13、无污染自然环境空气中的一氧化碳浓度约为ppm。

A：1
B：10
C：50
D：100
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、目前使用比较广泛的墙面装饰装修材料是。

A：涂料
B：隔声材料
C：装饰壁纸
D：合成隔热板材
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、广义的是指造型简洁新颖，建筑形象和室内环境具有时代感。

A：自然风格
B：现代风格
C：后现代风格
D：传统风格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、限价房购房人取得房屋权属证书后年内不得转让所购住房，确需转让的，由政府回购。

A：3
B：5
C：7
D：10
E：工厂的生产设备
17、售楼处包装的风格需根据等来综合考虑。

A：项目的地理位置、客户的需求程度
B：项目的形象、目标客户群特征
C：目标客户的需求量、项目的进度
D：项目的进度、空间功能优势
E：工厂的生产设备
18、物业服务合同的签订采用的原则。

A：宜细不宜粗
B：经营与管理相分离
C：分步实施
D：信息共享
E：权利型房地产投资信托
19、客户忠诚具有的特征中不正确的是。

A：再次或大量购买同一企业该品牌的产品或服务
B：主动向亲朋好友和周围的人推荐该品牌的产品或服务
C：不会因环境和营销努力的营销而转向其他产品或服务
D：发现该品牌产品的某些缺陷，能及时向企业反馈信息，并要求赔偿
E：工厂的生产设备
20、下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是。

A：委托合同
B：居间合同
C：行纪合同
D：租赁合同
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起日期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。

A：15
B：30
C：60
D：90
E：权利型房地产投资信托
22、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有经营模式。

A：网络
B：店铺
C：单店
D：连锁
E：客户资金代收代付风险
23、下列关于商品房预(销)售的表述中，错误的是。

A：未竣工的预售商品房不得再行转让
B：尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C：国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D：房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价
E：权利型房地产投资信托
24、按照对事物计量的精确程度和结果，统计数据不包括。

A：分类的数据
B：数值型数据
C：顺序的数据
D：离散型数据
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和住房融资问题。

A：商业性
B：政策性
C：地方性
D：全国性
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、法律的适用范围包括。

A：法律对物的适用范围
B：法律在区域上的适用范围
C：法律在时间上的适用范围
D：法律对人的适用范围
E：法律在空间上的适用范围
2、居住区的技术经济指标是从量的方面衡量和评价居住区的重要依据。

A：规划质量和规划进度
B：规划质量和综合效益
C：规划进度和社会效益
D：规划进度和综合效益
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、我国房地产具有等特点。

A：价值量大
B：办理交易复杂
C：位置固定
D：管理体制市场化
E：使用期长
4、新建商品房销售前，房地产开发企业应当准备的销售须知文件主要有。

A：价格须知
B：产权登记须知
C：购楼须知
D：购房相关税费须知
E：抵押贷款须知
5、关于经济学上将弹性数值，叙述正确的是。

A：弹性小于1的情况，称为缺乏弹性
B：弹性大于1的情况，称为富有弹性
C：弹性等于1的情况，称为单一弹性
D：弹性为无穷大的情况，称为完全无弹性
E：弹性等于零的情况，称为完全弹性
6、综合性房地产经纪机构同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产等多种业务。

A：咨询
B：代理
C：顾问
D：承包
E：策划
7、国土建设用地中，关于签订临时用地合同的要求，说法正确的有。

A：临时用地经批准后，应当签订1临时用地合同
B：临时用地合同是约定土地所有权人和临时用地的使用权人的权利、义务的文件
C：临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订
D：临时用地对原土地使用者造成损失的，由国土资源主管部门用收取的临时用地补偿费予以补偿
E：临时用地的用途、使用后的恢复措施等，都必须通过合同双方约定，并严格执行
8、基础按沟造形式分类分为。

A：条形基础
B：筏板基础
C：灰土基础
D：箱形基础
E：桩基础
9、与发达国家相比，我国目前处于城市化发展时期。

A：快速
B：平稳
C：缓慢
D：低速
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、环境噪声按照其产生的机理可以分为。

A：机械噪声
B：稳态噪声
C：空气动力噪声
D：电磁性噪声
E：电力性噪声
11、根据现代室内装饰装修所表现的艺术特点，其流派可分为。

A：高技派
B：新洛可可派
C：洛可可派
D：超现实派
E：现代派
12、某住宅组团占地，共建住宅楼10幢，总建筑面积为。

其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。

该组团住宅建筑基底总面积为，则该组团住宅楼的平均层数是层。

A：11．0
B：11．5
C：11．6
D：12．0
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、房地产经纪服务合同的作用包括。

A：维护和保证市场交易的安全与秩序
B：保障交易成本
C：降低交易成本
D：抬高市场价格
E：有效保障合同当事人的合法权益
14、一般把满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地称为绿地。

A：宅旁
B：公共服务设施
C：道路
D：公共
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、商品价格的心理功能包括。

A：商品价值的认知功能
B：自我控制功能
C：指示和引导功能
D：自我意识比拟功能
E：调节需求功能
16、根据权利的，民事权利可分为财产权和人身权。

A：内容和性质
B：范围和作用
C：作用和性质
D：特点和形式
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、获取房地产经纪信息的间接渠道有。

A：电话接听
B：媒体广告
C：网络信息
D：熟人推介
E：门店接待
18、房地产信息传播的主要环节有。

A：信息保存
B：信息投放
C：媒体选择
D：信息分类
E：媒体报道
19、建设监理把建设工程项目的管理纳入社会化、法制化的轨道，应做到。

A：公正
B：高效
C：经济
D：严格
E：科学
20、房地产产品的外部环境主要由等构成。

A：总体环境
B：使用环境
C：产业环境
D：资源环境
E：竞争环境
21、下列属于连续型变量的房地产统计指标有。

A：居住人口
B：居住户数
C：住房价格
D：住房套数
E：住房面积
22、可用住宅专项维修资金进行维修的住宅共用部位有。

A：屋顶
B：户外墙面
C：基础
D：楼梯间
E：绿地
23、让客户成为真正的买方或租客，能够缩短进程的工作包括。

A：对客户进行需求引导
B：要尊重和利用卖方置业顾问
C：了解受益人
D：与律师进行友好沟通
E：对客户的购买力进行判断
24、从发达国家和地区的经验来看，对房地产经纪行业服务过程规范性方面的管理，主要通过方面内容的管理来实现。

A：各国(地区)房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益
B：房地产经纪收费
C：房地产经纪业的诚信管理
D：行业竞争与协作的管理
E：房地产经纪业执业规范
25、下列经营者行为中，属于不正当竞争行为的有。

A：不正当销售行为
B：侵犯商业秘密行为
C：限制本地商品流向外地
D：限制外地商品进入本地
E：假冒和仿冒行为。