实测实量操作细则4

实测实量操作细则4.10修订
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ห้องสมุดไป่ตู้ 前言 推行实测实量是今年工程管理改革继续深化的重大举措之一
。根据集团领导指示，为规范操作程序,确保实测实量顺利落实,特
组织各下属公司进行培训及考试。
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主要内容
一、实测实量目的 二、检查体系
三、取样总则
四、砼结构工程 五、砌筑工程
六、抹灰工程
2、提供工程质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的
偏差。
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二、检查体系
级别 一级
二级
检查人
组别
员
检查 比例
检查 频率
承建商 实测小 承建商
组
原则上要
求100% 实
随施工进度 及时检查
测实量
对实测结果处理
建立分户/分层实测档案 并对问题部位整改，及 时反馈实测结果给工程 部
实测结果发挥的 作用
发现问题并整改， 规避类似问题
备注
属于日常自查，每周五前将 实测结果上报下属公司工程 部
下属公 司工程 部及监
理
监理+ 项目部 工程师
各标段房 间总套数 的20%
根据施工进 度及时实测
①及时将实测数据反馈 到一线班组、督促整改； ②每月23日将实测数据 发现问题并督促承 提交驻地工程师编制实 建商整改， 要求承 测实量报告，并于每月 建商采取措施规避 25日前报集团工程管理 类似的问题； 中心审核，由工程管理 中心统一汇总发布。
1) ≧80（高聚物改性沥青防水卷材）；
2) ≧100（沥青防水卷材、短边搭接）、≧70（沥青防水卷材、长边搭接）
【测量工具】卷尺。
【测量方法】 （1）.长边搭接及短边搭接情况均需考虑，测点需均匀分布，累计实测实量10 个实测区。 （2）.10 个实测值分别作为判断该指标合格率的计算点。
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五、砌体工程
5.1 门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）
【合格标准】 [-20，+20]mm 【测量工具】 5米钢卷尺或激光测距仪 【测量方法】 同一门或窗洞口可作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。测量时各测量2次门洞口宽度及高 度净尺寸，取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为1个计算点。 【图例演示】
【测量工具】针或卡尺
【测量方法】
（1）每100m2 抽查一处，累计实测实量10 处，取测点需均匀分布。针测法或割取20×20 实
样用卡尺测量。
（2）.10 次实测值分别作为判断该实测指标合格率的10 个计算点。
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七、防水工程
7.2.4 卷材搭接长度 【指标说明】反映防水卷材的搭接长度。 【合格标准】 （1）.地下室卷材防水层：≧100（允许有-10mm 的偏差） （2）.屋面防水卷材
点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。 【测量工具】激光投线仪、2米靠尺
【图例演示】
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四、砼结构工程
4.2.5 楼板厚度偏差（砼结构） 【合格标准】[+8，-5]mm
【测量工具】超声波楼板测厚仪或者冲击钻
【图例演示】
楼板厚度测量示意
楼板测厚仪测量板厚
冲击钻打孔测量板厚
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检查体系
组织架构
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二、检查体系
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实测实量
施工单位
监理单位
项目部
工程管理中 心
相关文件
实测实量测 量阶段
在施工组织设计中制定实 测实量计划（细化到每层 ，实测专人专制负责制）
N
审核
审批
分项完工两天内，按照
实测要求进行100%测 量，数据用白色 粉笔上墙
标准，则该实测区不合格；反之，则合格。
【测量工具】 目测，5米钢卷尺，水泥钢钉、铁锤 【图例演示】
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六、抹灰工程
6.1、选取原则： 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段各标段房间总套 数的1%作为抹灰工程的实测套房。户数最多的房型为必选。 6.2、图例演示抹灰工程实测内容 6.2.1 墙体表面平整度（抹灰工程） 【合格标准】 [0，4]mm
【测量工具】激光投线仪、塔尺。
凸窗顶板水平度极差测量示意
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七、防水工程
7.1、选取原则：实测前，同一标段内根据各楼栋进度，从图纸随机选取处于防水阶段该标段房间总套数的 1%作为实测套房。户数最多的房型为必选。 本细则规定的防水实测指标与项目防水设计要求不同时，以防水设计要求为准。
【合格标准】
（1）.防水卷材：≧1.2（合成高分子防水卷材、一或二道设防）、≧4（高聚物改性沥青防水 卷材、一道设防）、≧3（高聚物改性沥青防水卷材、两道设防）、三毡四油（沥青防水卷 材、一道设防）； （2）.涂膜防水：≧3（高聚物改性沥青防水涂料、一道设防）、≧3（高聚物改性沥青防水涂
料、两道设防）、≧2（合成高分子防水涂料、一道设防）、≧1.5（合成高分子防水涂料、两道设防）
量截面尺寸1 次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1 个计算点。
【测量工具】 5M钢卷尺
【图形演示】
墙或柱
地面
1200
第二尺
300 第一尺 墙柱截面尺寸测量示意
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四、砼结构工程
4.2.2 表面平整度（砼结构）
【合格标准】 [0，8]mm
【测量方法】任选长边墙两面中的一面作为1 个实测区。每套房累计实测 实量5 个实测区。同一面墙任取2 个角。按45 度角斜放靠尺，累计测2 次表面平整 度。当墙长大于3米时还需在墙中间水平测量1次表面平整度。 【测量工具】2米靠尺、楔形塞尺 【图例演示】
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四、砼结构工程
4.1、基本原则：同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的楼层分别 作为混凝土结构工程的实测层。 通常：每次测量1个标段选 2楼层，每层选取10个实测区，累计20个实测区。 4.2、图例演示砼结构工程实测内容 4.2.1 截面尺寸偏差
【合格标准】现浇墙、柱、梁结构尺寸允许偏差为：[+8，-5]mm,超过该允许偏差记为不合格。 【测量方法】同一墙/柱面作为1 个实测区，每套房累计实测实量5 个实测区。每个实测区从地面向上300mm 和1500mm 各测
【合格标准】 [0，10]mm
【测量工具】激光扫平仪、5米钢卷尺 【图形演示】
8.2.3 并列面板高度偏差（设备安装）
【合格标准】 [0，0.5]mm 【测量工具】钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、塞尺 【图形演示】
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八、设备安装工程
8.2.4 砼楼板和砼墙面给水管暗埋（设备安装）
【合格标准】
• 线槽形式：线槽采用预留方式，严禁人工打凿； 砼楼板和墙面的给水管预留线槽不得损坏结构钢筋。墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砼面齐平；地槽用细石混凝土填补密实，并做出保护 坎。
• 线槽尺寸：砼楼板和砼墙面预留槽深≤15MM，槽宽≤ｄｎ＋６０mm。
【测量工具】目测，5米钢卷尺、游标卡尺 【图形演示】
7.2、图例演示防水工程实测内容 7.2.1 卫生间涂膜厚度（防水工程） 【合格标准】卫生间地面、墙面（非附加层部分）防水涂膜成膜良好，无分层。涂膜防 水层平均厚度应符合设计，最小厚度大于设计厚度８０％。 【测量工具】游标卡尺、5m卷尺 【图形演示】
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七、防水工程
7.2.2 卫生间防水层高度
①属于日常检查，由下属公 司工程副总或工程经理负责 组织落实②具体的实测操作 及数据的整理由监理负责， 项目部指定一两名工程师领 导、监督监理进行现场实测。 ③此项工作开始前须及时通 知工程管理中心驻地工程师， 相关办法与隐蔽验收同。
三级
集团
工程管 理中心
随机抽查
不定期跟踪
发现问题并督促整改； 实测结果备案作为工程 项目质量评价的依据。 分析并内网发布实测报 告。
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九、涂饰工程
9.1、选取原则：1个标段 → 2-4套房
9.2、图例演示涂饰工程实测内容
八、设备安装工程
8.1、选取原则：1个标段 → 2-4套房→内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测 8.2、图例演示设备安装工程实测内容
8.2.1 座便预留排水管孔距偏差（设备安装）
【合格标准】 [0，15]mm
【测量工具】 5米钢卷尺
【图形演示】
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八、设备安装工程
8.2.2 同一室内底盒标高差（设备安装）
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六、抹灰工程
6.2.6 外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程）
【合格标准】 [0，3]mm
【测量工具】5米钢卷尺 【图形演示】
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六、抹灰工程
6.2.7 凸窗顶板水平度极差 【指标说明】反映凸窗顶板抹灰后顶板水平度偏差。
【合格标准】≤10mm。超过此标准记为不合格。
地面位置时各测1 次垂直度。
【测量图示】
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四、砼结构工程
4.2.4 顶板水平度极差（砼结构） 【合格标准】[0，15]mm
【测量方法】使用激光扫平仪打出水平基准线。同一实测区距
顶板天花线约30CM处位置选取4个角点，以及板中心位，
分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低
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主要内容
七、防水工程
八、设备安装工程 九、涂饰工程 十、墙面饰面面砖工程
十一、地面饰面面砖工程 十二、室内门安装工程
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主要内容
十三、铝合金（或塑钢）门窗安装工程
十四、木地板安装工程
十五、园建及绿化工程 十六、实测实量计算举例
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一、目的
目的
1、规范工程质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据 处理等具体步骤和要求。
【合格标准】地面单组分聚氨酯遇墙上翻≧300mm；墙面聚合物水泥砂浆胶结粉防水层高度 ≧1.8m；
【测量工具】卷尺 【测量方法】每一功能房间卫生间防水层都可作为1 个实测区，每套房累计实测实 量3 个实测区。
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七、防水工程
7.2.3 屋面防水层厚度
【指标说明】反映屋面防水层厚度(柔性防水层) ；
Y
分项完工两天内，按照实测要
求进行20%测量，数据用
蓝色粉笔上墙
分项完工两天内，按照实 测要求进行20%测量，数 据用红色粉笔上墙
不定期跟踪，随机抽查
施工组织设 计
《益田实测实 量操作细则
》
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三、取样原则
可追溯原则
完整原则
随机原则
随机原则：各实测取样 的楼栋、楼层、房间、 测点等，必须结合当前 各标段的施工进度，通 过图纸或随机抽样事前 确定。
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六、抹灰工程
6.2.4 房间开间/进深偏差（抹灰工程） 【合格标准】选用同一房间内开间、进深两个方向墙体间距离极差的最大值作为实测指标，以综合反映
同一房间的方正程度。
【测量工具】 5米钢卷尺、激光测距仪 【图形演示】
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六、抹灰工程
6.2.5 户内门洞尺寸偏差（抹灰工程） 【合格标准】洞口高度、宽度允许偏差[－10，10]mm；墙厚偏差[-3，3]mm 【测量工具】5米钢卷尺 【图形演示】
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五、砌筑工程
5.2 断砖、勾缝、顶砌
【合格标准】无通缝、瞎缝、假缝，外墙灰缝须双面勾缝，使用混凝土小型空心砌块施工时，承重墙严禁
使用断裂小砌块；顶砌按规范施工。
【测量方法】 （1）实测区与合格率计算点：户内每一面砌体墙作为1个实测区，累计实测实量20个 实测区。一个实测区作为该指标合格率的1个计算点。（2）数据记录：同一实测区内，只要有一个不符合合格
【测量工具】 2米靠尺、楔形塞尺
【图形演示】
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六、抹灰工程
6.2.2 墙面垂直度（抹灰工程） 【合格标准】 毛坯房交付垂直度≤4mm； 【测量工具】 2米靠尺
【图形演示】
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六、抹灰工程
6.2.3 阴阳角方正（抹灰工程） 【合格标准】 ≤4mm 【测量工具】阴阳角尺 【图形演示】
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四、砼结构工程
4.2.3垂直度（砼结构） 【合格标准】[0，8]mm 【测量工具】2米靠尺、楔形塞尺
【测量方法】每套房累计实测实量5 个实测区。 （1）同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm 位置，分别实测2 次。当墙长度大 于3 米时，在墙长度中间位置加测1 次垂直度； （2）混凝土柱：任选两面，分别将靠尺顶端接触到上部混凝土顶板和下部
可追溯原则：对实测 实量的各项目标段 结构层或房间的具 体楼栋号、房号做 好书面记录并存档 。
完整原则：同一分部 工程内所有分项实测 指标，根据现场情况 具备条件的必须全部 进行实测，不能有遗 漏。
效率原则
效率原则：在选取实测
套房时，要充分考虑各 分部分项的实测指标的 可测性，使一套房包括 尽可能多的实测指标， 以提高实测效率。