广西2017年房地产经纪人：房地产经纪活动的基本类型考试题
2017年上半年广西房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》试题
2017年上半年广西房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于房地产价格咨询的表述中，正确的是。
A：房地产经纪人员可以为委托人提供一个房地产价格区间B：房地产经纪人员出具的价格咨询报告必须是规范的房地产估价报告C：房地产经纪人员为委托人提供价格咨询首先要确定标的房地产的最大价值D：房地产经纪人员进行房地产价格咨询，要保持公正性E：客户资金代收代付风险2、房屋租赁当事人应在租赁合同签订后日内持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记。
A：30B：10C：20D：40E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪人在分析写字楼项目市场时，应重点分析区域内。
A：人口数量B：写字楼市场供求状况C：住宅租金水平D：居民人均消费水平E：工厂的生产设备4、房地产经纪行业组织在承担起的行业组织全面职能的基础上，承担对行业成员经营行为的规范、监管职能。
A：服务、自律、代表、规范B：规范、自律、代表、协调C：服务、自律、规范、协调D：服务、自律、代表、协调E：客户资金代收代付风险5、因筹措资金遇到困难或者财务经营状况不良产生的风险是。
A：经营风险B：财务风险C：决策风险D：意外风险E：客户资金代收代付风险6、购房者选定自己购买的单位后，需要以交纳定金并签订的形式，来确定购对该房号的认购权等事项。
A：《房地产认购协议书》B：《房地产买卖合同》C：《前期物业管理服务合同》D：《临时业主公约》E：工厂的生产设备7、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是。
A：固定薪金制B：佣金制C：奖金制D：混合制E：客户资金代收代付风险8、计算全部建筑面积的范围不包括。
A：有顶盖不封闭的永久性的架空通廊B：穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅C：楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等D：单层房屋E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，在收到申请之日起日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，报市、县人民政府批准。
2017年广西房地经纪人考试模拟卷
2017年广西房地经纪人考试模拟卷•本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
•一、单项选择题（共50题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.根据居住区住宅的规划布置，在Ⅲ、Ⅳ建筑气候区，住宅布置主要应考虑A.住宅宜靠近相关服务设施和公共绿地B.地方风对住宅建筑防寒、保温或自然通风的影响C.住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭D.住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求参考答案：D本题考核的是居住区住宅的规划布置。
在I、Ⅱ、Ⅵ、Ⅶ建筑气候区，住宅布置主要应有利于住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭；在Ⅲ、Ⅳ建筑气候区，住宅布置主要应考虑住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求；在丘陵和山区，住宅布置除考虑与主导风向的关系外，尚应重视因地形变化而产生的地方风对住宅建筑防寒、保温或自然通风的影响。
2.购买房地产的需求中，是指购买者还没有明确的购买目的，看到别人购买，自己也跟着购买的需求A.消费需求B.投资需求C.投机需求D.跟风需求参考答案：D3.在新建商品房销售中出现的房地产价格中，是指销售新建商品房的最低价A.均价B.起价C.标价D.成交价参考答案：B4.不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋，在某一基准日期开发建设所发生的必要支出及应当获得的利润是指A.城镇基准地价B.标定地价C.房屋重置价格D.政府指导价参考答案：C本题考核的是房屋重置价格的定义。
房屋重置价格是指不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋，在某一基准日期开发建设所发生的必要支出及应当获得的利润。
5.在信用活动中，让出商品或货币的一方仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能，这体现了信用的A.偿还性B.暂时性C.风险性D.收益性参考答案：C6.在贷款期限较短和预期市场利率变化不大的情况下，通常采用A.固定利率B.浮动利率C.单利利率D.复利利率参考答案：A7.因政策调整、市场需求变化、借款人经营不善以及贷款人决策失误等形成的风险是指A.市场风险B.银行外部风险C.可控风险D.动态贷款风险参考答案：D8.常用的统计调查方式中，比其他调查方式获得的数据全面、准确A.重点调查B.普查C.抽样调查D.典型调查参考答案：B9.常用的统计图中，主要用来反映组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列B.直方图C.对数图D.线形图参考答案：B本题考核的是直方图。
2017年广西房地产经纪人：私有财产范围考试试卷
2017年广西房地产经纪人：私有财产范围考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、市场营销的4Vs理论中，是指企业凭借自身的技术和管理优势，在生产、销售、市场等各个环节追求与其他产品的不可替代性。
A：差异化B：功能弹性化C：附加价值化D：共鸣E：工厂的生产设备2、根据《物权法》规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数以上的业主同意。
A：二分之一B：五分之三C：三分之二D：五分之四E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪门店经营成功的关键因素是。
A：客流量大小B：房源状况C：竞争对手D：临路状况E：客户资金代收代付风险4、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办旁重登记时，还应当提交的材料是。
A：授权委托书和代理人身份证明B：登记申请书C：申请人身份证明D：房屋所有权证书E：客户资金代收代付风险5、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的倍。
A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托6、下列选项中，是发生频率最高、交易量最大的一种转让方式。
A：房屋租赁B：房地产转让C：房地产抵押D：房地产买卖E：客户资金代收代付风险7、门店选址时，要对竞争对手进行详尽的调查，以选定门店的地点为中心，对半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。
A：100mB：200mC：300mD：500mE：客户资金代收代付风险8、关于房地产广告发布的说法，错误的是。
A：房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明B：房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明C：房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告D：房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告E：客户资金代收代付风险9、以方式开展流程中的工作，将是多数企业进行流程改造的重要策略。
广西2017年房地产经纪人：房地产经纪行业发展的成绩和问题模拟试题
广西2017年房地产经纪人：房地产经纪行业发展的成绩和问题模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分与格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、不属于银行业金融机构的是。
A：农村信用合作社B：商业银行C：金融资产管理公司D：城市信用合作社E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、商品价格的心理功能不包括。
A：商品价值的认知功能B：调节需求功能C：自我意识比拟功能D：消费者指引功能E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、根据《物权法》的规定，关于不动产登记原则的叙述中，错误的是。
A：统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定B：不动产登记费按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取，不得按件收取C：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理D：国家对不动产实行统一登记制度E：权利型房地产投资信托4、目前房地产经纪机构在存量住房交易市场上的参与度较高。
A：存量房经纪业务为主的B：新建商品房经纪业务为主的C：策划、顾问业务为主的D：综合性E：客户资金代收代付风险5、某宗面积为的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700元，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元，则理论上应补地单价的数额为元A：4240B：4230C：4220D：4210E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、下列部门中，负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作，组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作。
A：工商行政管理部门B：县级以上房地产主管部门C：房地产行政管理部门D：住房和城乡建设部门E：权利型房地产投资信托7、房地产经纪人最初向客户推荐房源时，应重点关注房源的。
A：舒适性B：适用性C：经济性D：真实性E：工厂的生产设备8、房地产买卖行为一般不包括。
A：投资新建房地产期权的房屋买卖B：现房买卖C：存量房地产的买卖D：享受政府优惠补贴建设的房屋买卖E：客户资金代收代付风险9、二手房市场具有很强的，在二手房交易时，必须正确区分产权形式，分别对待。
历年题库-2017年广西房地经纪人考试模拟卷
2017年广西房地生意人考试模仿卷•本卷共分为1大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共50题，每题2分。
每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.依据寓居区住所的规划安置，在Ⅲ、Ⅳ修建气候区，住所安置首要应考虑A.住所宜接近相关服务设施和公共绿地B.当地风对住所修建防寒、保温或天然通风的影响C.住所冬天的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭D.住所夏日防热和安排天然通风、导风入室的要求参考答案：D本题查核的是寓居区住所的规划安置。
在I、Ⅱ、Ⅵ、Ⅶ修建气候区，住所安置首要应有利于住所冬天的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭；在Ⅲ、Ⅳ修建气候区，住所安置首要应考虑住所夏日防热和安排天然通风、导风入室的要求；在丘陵和山区，住所安置除考虑与主导风向的联系外，尚应注重因地形改变而产生的当地风对住所修建防寒、保温或天然通风的影响。
2.购买房地产的需求中，是指购买者还没有清晰的购买意图，看到别人购买，自己也跟着购买的需求A.消费需求B.出资需求C.投机需求D.跟风需求参考答案：D3.在新建产品房出售中呈现的房地产价格中，是指出售新建产品房的最低价A.均价B.起价C.标价D.成交价参考答案：B4.不同区域、不同用处、不同修建结构、不同层次或等级的房子，在某一基准日期开发建造所产生的必要开销及应当取得的赢利是指A.乡镇基准地价B.标定地价C.房子重置价格D.政府指导价参考答案：C本题查核的是房子重置价格的界说。
房子重置价格是指不同区域、不同用处、不同修建结构、不同层次或等级的房子，在某一基准日期开发建造所产生的必要开销及应当取得的赢利。
5.在信誉活动中，让出产品或钱银的一方仅持有所有权或债务的凭据，有到期不能回收的或许，这体现了信誉的A.归还性B.暂时性C.危险性D.收益性参考答案：C6.在告贷期限较短和预期商场利率改变不大的状况下，一般选用A.固定利率B.起浮利率C.单利利率D.复利利率参考答案：A7.因方针调整、商场需求改变、告贷人经营不善以及告贷人决议计划失误等构成的危险是指A.商场危险B.银行外部危险C.可控危险D.动态告贷危险参考答案：D8.常用的计算查询办法中，比其他查询办法取得的数据全面、精确A.要点查询B.普查C.抽样查询D.典型查询参考答案：B9.常用的计算图中，首要用来反映组距式接连型变量数列或组距式离散型变量数列A.象形图B.直方图C.对数图D.线形图参考答案：B本题查核的是直方图。
广西2017年上半年房地产经纪人《经纪实务》：房地产状况的调整模拟试题
广西2017年上半年房地产经纪人《经纪实务》：房地产状况的调整模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国对房地产经纪人员实行职业资格制度。
A：考核B：会审C：鉴定D：注册E：客户资金代收代付风险2、下列选项中，属于房地产市场营销活动市场反响调查的是。
A：房地产子市场的销售状况与销售潜力B：土地供给量、房地产开发企业购买土地的意愿、土地价格C：房地产市场现有产品的供给总量、供给结构、供给变化趋势、市场占有率D：新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及其在房地产产品上的应用情况E：工厂的生产设备3、根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的。
A：法定代理B：指定代理C：委托代理D：共同代理E：客户资金代收代付风险4、房地产经纪信息计算机管理系统中，系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策提供基础数据支持。
A：数据管理B：流程控制C：辅助决策D：业务处理E：客户资金代收代付风险5、存量房买方代理业务流程中，房地产经纪人与委托人结算佣金和相关费用是在环节。
A：交易谈判B：交易达成C：物业交验D：推荐房源E：工厂的生产设备6、在一个房地产经纪公司内部，或者几个联盟房地产经纪公司之间，或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业，将所有房源信息完全共享的房源信息共享方式称为．A：私盘制B：公盘制C：分区公盘制D：限制性公盘制E：工厂的生产设备7、房源保管风险属于范围。
A：操作不规范引起的风险B：承诺不当引起的风险C：信息欠缺引起的风险D：产权纠纷引起的风险E：工厂的生产设备8、下列关于核心商圈的表述，正确的是。
A：在该商圈的顾客占顾客总数量的5％~10％，顾客比较分散B：在该商圈的顾客占顾客总数量的15％~20％，顾客相对较集中C：在该商圈的顾客占顾客总数量的50％~60％，顾客的集中度高D：在该商圈的顾客占顾客总数量的70％~80％，顾客的集中度高，消费额高E：工厂的生产设备9、谢某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人，下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中，正确的是。
广西2017年房地产经纪人《经纪实务》相关：市场法的基本原理考试试题
广西2017年房地产经纪人《经纪实务》相关：市场法的基本原理考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收。
A：印花税B：房产税C：耕地占用税D：营业税E：权利型房地产投资信托2、在房地产交易的主要方式中，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产。
A：抵押和租赁B：转让和租赁C：转让和抵押D：抵押和担保E：客户资金代收代付风险3、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，居住区(级)道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面宽m。
A：2．5～3B：3～5C：6～9D：20～30E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、根据《房地产开发企业资质管理规定》，企业不按照规定办理变更手续的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。
A：5000元以上1万元以下B：1万元以上2万元以下C：1万元以上3万元以下D：5万元元以上10万元以下E：权利型房地产投资信托5、房地产经纪人对房地产勘查结束后，应编制。
A：《房屋使用说明书》B：《房屋状况说明书》C：《房屋销售委托书》D：《房屋质量鉴定书》E：工厂的生产设备6、房地产经纪人为委托人进行房源与客源匹配的过程，实际上是的过程。
A：房地产经纪人查验房屋B：协调客户解决房屋纠纷C：协助客户代办产权转移登记D：协助潜在客户作出交易决策E：工厂的生产设备7、房地产经纪人执业资格考试中，凡已经取得房地产估价师执业资格的可免试的科目是。
A：《房地产经纪概论》B：《房地产经纪实务》C：《房地产基本制度与政策》D：《房地产经纪相关知识》E：权利型房地产投资信托8、在房地产项目的阶段，销售人员的数量应相应较少，考虑调休等综合因素后，安排4~5名销售人员即可满足客户接待需要。
2017年上半年广西房地产经纪人：房地产市场预测的种类考试试题
2017年上半年广西房地产经纪人：房地产市场预测的种类考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，由县级以上建设行政主管部门责令改正，处工程合同价款的的罚款。
A：1％以上3％以下B：2％以上4％以下C：3％以上7％以下D：4％以上8％以下E：权利型房地产投资信托2、按照，个人住房贷款分为个人购房贷款、个人自建住房贷款、个人大修住房贷款。
A：贷款用途B：住房交易形态C：贷款偿还方式D：借款人类型E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、除法律、法规另有规定外，以方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。
A：出让B：租赁C：抵押D：划拨E：权利型房地产投资信托4、我国现行房地产经纪行管理体制的主要问题是。
A：社会对行业的总体认知度不高B：法律法规体系不健全C：行政管理效率不高、行业自律管理力度不够D：企业抗风险能力较弱E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪信息整理的方式最常见的一种是。
A：文字报告B：评价报告C：图片D：表格E：客户资金代收代付风险6、住房公积金的本质属性是，是住房分配货币化的重要形式。
A：政策性B：商业性C：工资性D：原则性E：权利型房地产投资信托7、经纪活动主体的是经纪活动本身的必然要求。
A：中介性B：服务性C：专业性D：地域性E：客户资金代收代付风险8、房地产经纪机构的组织结构形式中，是一种最新的组织形式。
A：直线一参谋制B：分部制C：矩阵制D：网络制E：客户资金代收代付风险9、买卖二手房的过程中，发生纠纷最多的因素是。
A：卖方的户口没有及时迁出B：电表未正常运行C：水表账单未结清D：电话费未结清E：工厂的生产设备10、美国房地产经纪行业协会主导建立的，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。
2017年上半年广西房地产经纪人：房产税的内容考试题
2017年上半年广西房地产经纪人：房产税的内容考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据SWOT分析制订出的行动对策有四种，其中WT对策是指。
A：最小与最大对策B：最大与最小对策C：最大与最大对策D：最小与最小对策E：工厂的生产设备2、下列关于变动成本定价法的计算公式不正确的是。
A：目标贡献=预计固定成本费用+年目标盈利B：单位贡献量=单位总量／目标贡献C：售价=单位变动成本+单位贡献额D：单位价格=单位可变成本费用+单位贡献量E：工厂的生产设备3、房地产市场供给调查中，是对整个地区市场的调查。
A：市场反响调查B：行情调查C：房地产价格调查D：建筑设计及施工企业调查E：工厂的生产设备4、房地产经纪机构经营管理的首要任务就是选择恰当的：A：经营策略B：经营模式C：经营手段D：经营体系E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪机构及人员，为促成他人房地产交易而提供居间、代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动是。
A：房地产咨询B：房地产经纪C：房地产估价D：房地产服务E：权利型房地产投资信托6、售楼处包装的风格需根据等来综合考虑。
A：项目的地理位置、客户的需求程度B：项目的形象、目标客户群特征C：目标客户的需求量、项目的进度D：项目的进度、空间功能优势E：工厂的生产设备7、房地产经纪服务合同的保存期不少于年。
A：2B：3C：5D：7E：客户资金代收代付风险8、土地使用权出让必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划，根据省市人民政府下达的控制指标，拟定出让国有土地总面积方案，并且有计划、有步骤地进行。
A：周度B：月度C：季度D：年度E：权利型房地产投资信托9、下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是。
A：房地产经纪人协理是能够独立从事房地产经纪工作的自然人B：房地产经纪人协理资格经过注册后可以在全国范围内从业C：取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件D：房地产行政管理部门颁发房地产经纪人协理从业资格证书E：客户资金代收代付风险10、由于我国房地产经纪业发展的区域不平衡性以及房地产经纪服务对象消费偏好的，单店经营模式在中小城市以及大城市的低价位房地产市场上占据着主要的市场份额。
2017年广西房地产经纪人：不动产登记簿与证书关系模拟试题1
2017年广西房地产经纪人: 不动产登记簿与证书关系模拟试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、房屋由钢筋混凝土梁、板、柱形成承重骨架, 墙体只起围护和分割作用的建筑结构是。
A：剪力墙结构B：框剪结构C：框架结构D：现浇装配式结构E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、造价成本较高, 多用于高层公共建筑和跨度大的建筑是。
A：砖木结构建筑B：钢结构建筑C：钢筋混凝土结构建筑D：砖混结构建筑E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、售楼处的布置应综合考虑的因素不包括。
A: 售楼处的功能B: 项目目标客户的类型C: 售楼处的位置D: 经费预算E: 客户资金代收代付风险4、地方各级政府, 专门修建用于解决本地城镇居民、特别困难户、困难户和拥挤户住房问题的住房是指。
A：集资房B：商品房C：解困房D：房改房E：工厂的生产设备5、不属于企业风险类型的是。
A: 总体风险B: 意外风险C: 个别风险D: 社会风险E: 客户资金代收代付风险6、在房地产经纪诚信体系建设中, 诚信管理的主体不包括。
A：房地产经纪行业组织B：房地产经纪企业C：房地产主管部门D：房地产经纪人员E: 客户资金代收代付风险7、房地产开发项目的可行性研究中要进行收入和成本的对比分析, 并考虑投资者风险偏好和资金的时间价值, 一般采用。
A：收益法B：现金流量贴现分析法C：成本法D：长期趋势法E: 客户资金代收代付风险8、某商品房在建设过程中总投资4 200万元, 建设期1年, 完工后用于商业出租, 从投资开始到投资全部收回的预期年限为8年, 则该项目的预期投资收益率为。
A：12．5％B：13％C：14．3％D：14．7％E: 工厂的生产设备9、关于租赁用途的表述中, 错误的是。
A：承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋, 不得变更使用用途B：承租人与第三者互换房屋时, 应当事先征得出租人的同意, 出租人应当支持承租人的合理要求C：确需变动租赁用途的, 不需要征得出租人的同意, 但必须重新签订租赁合同D：承租人与第三者互换房屋后, 原租赁合同即行终止, 新的承租人应与出租人另行签订租赁合同E: 权利型房地产投资信托10、物业管理招标的形式一般可分为。
广西2017年上半年房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式考试试题
广西2017年上半年房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据《物权法》的规定，关于不动产登记的生效时间的表述中，错误的是。
A：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，影响合同效力C：享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力D：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力E：权利型房地产投资信托2、房地产经纪信息的传播可以使更多的人获得信息，给更多的人带来价值，从而使整个社会的总经济效益增加，说明房地产经纪信息具有。
A：多维性B：增值性C：共享性D：积累性E：客户资金代收代付风险3、房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映是，关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。
A：市场战略B：平均收益率C：市场占有率D：安全收益率E：工厂的生产设备4、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的，产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。
A：筛选B：鉴别C：研究D：编辑E：客户资金代收代付风险5、全国二、三级市场均快速发展，供需两旺，各大城市的房地产市场大都已成为真正百姓市场，这是房地产经纪业发展阶段的。
A：起步阶段B：崛起阶段C：扩张阶段D：盘整阶段E：客户资金代收代付风险6、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款的房地产违法行为的是。
A：违法转让拆迁业务B：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证C：无证承担委托拆迁业务D：伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》E：权利型房地产投资信托7、在下，经纪机构从组织外部寻找各种资源，来执行各项职能。
2017年上半年广西房地产经纪人《经纪相关知识》考试试题
2017年上半年广西房地产经纪人《经纪相关知识》考试试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、房地产价格咨询业务的操作程序中, 包括设计价格评估的技术路线、拟定调查搜集的资料种类及来源渠道、安排本次业务需要的人员和经费等。
A：明确价格咨询基本事项B：拟定作业计划C：搜集、整理基本资料D：实地查看E：客户资金代收代付风险2、房地产交易的最为核心的问题是。
A: 如何降低价格风险B: 如何确定客户的诚信度C: 如何确保交易资金的安全D: 如何规避房源保管的风险E: 工厂的生产设备3、城镇体系规划中, 由国务院城乡规划主管部门报国务院审批。
A：全国城镇体系规划B：省域城镇体系规划C：市域(镇域)城镇体系规划D：县域城镇体系规划E: 权利型房地产投资信托4、物业管理服务的基本方式中, 是物业服务企业面向全体住用人提供的最基本的管理和服务。
A：常规性的公共服务B：针对性的专项服务C：综合性的全职服务D：委托性的特约服务E：权利型房地产投资信托5、行业自治模式中房地产经纪的直接管理主体是。
A: 房地产经纪行业组织B: 房地产经纪人员C: 从事房地产信贷业务的银行D: 房地产经纪机构E: 客户资金代收代付风险6、经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时, 业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
A：10％B：20％C：30％D：40％E: 权利型房地产投资信托7、在市场环境不稳定或可能出现下滑的不明朗态势下, 发展商除了关注项目开发的投资回报外, 还必然考虑。
A：品牌使命B：社会知名度C：资金回笼速度D：价格水平E：工厂的生产设备8、抵押贷款时采取等额本金还款方式的特点为。
A: 每月以相等的金额偿还借款本息B: 每月还款额固定C: 可准确掌握收支预算D: 利息按本金余额逐月计算E: 工厂的生产设备9、下列经纪人工作辅助系统中, 不属于计算器的辅助工作是。
广西房地产经纪人《房地产经纪相关知识》模拟试题
广西房地产经纪人《房地产经纪相关知识》模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在下，经纪机构从组织外部寻找各种资源，来执行各项职能。
A：矩阵制组织结构形式B：网络制组织结构形式C：直线一参谋制组织结构形式D：分部制组织结构形式E：客户资金代收代付风险2、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，这个授权指示表现形式不包括。
A：固定不变的指示B：可以变动的指示C：定期变更的指示D：任意性指示E：客户资金代收代付风险3、最常用的市场调查方法是。
A：访问法B：观察法C：综合分析法D：实验法E：工厂的生产设备4、在中，房地产经纪机构是中间人，既不能以交易双方任何一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。
A：房地产买卖业务B：房地产居间业务C：房地产租赁业务D：房地产代理业务E：客户资金代收代付风险5、下列经济活动中，不属于房地产业的是。
A：房屋勘察设计B：房地产开发经营C：物业管理D：房地产中介服务E：权利型房地产投资信托6、房地产经纪人在接待卖房客户时，应向客户重点、详细介绍。
A：国际经济发展趋势B：国内经济发展趋势C：当地城市经济发展趋势D：所售房屋片区房地产价格趋势E：工厂的生产设备7、新建商品住房采取集中销售方式的风险是。
A：对客户没有约束力B：前期积累客户容易流失C：客户可能自动放弃购房D：易因流程不当引发客户不满E：工厂的生产设备8、有关新建商品房的商圈划分的表述，不正确的是。
A：邻里中心型：大约半径在一公里，一般称为“区域商圈”B：大地区中心型：通常指公交路线可能延伸到达的地区，其覆盖面则比生活商圈更广，一般称为“地域商圈”C：副城市中心型：通常指公交路线集结的地区，可以转换而形成交通辐射地区D：城市中心型：又可以称为中央商务区(CBD)，其覆盖范围包括整个都市四周，车潮或人潮流量的层面来自四面八方E：工厂的生产设备9、下列选项中，取决于客户对服务过程和服务结果的期望和实际感受之间的综合权衡。
广西房地产经纪人房地产经纪活动管理考试题
广西房地产经纪人:房地产经纪活动管理考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在,因项目未正式发，广告宣传力度较小,上门客户量相对较少.因此这个期间销售人员的数量也相应较少，考虑调休等综合因素后，安排4～5名销售人员即可满足客户接待需要.A：尾盘销售期B：销售筹备期C：预销售洽谈期D：销售调整期E：工厂的生产设备2、城镇土地使用税实行.A：定额税率B:比例税率C:累进税率D：累退税率E：权利型房地产投资信托3、根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式,房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务可分为等。
A：商品房交易法律咨询、房地产买卖法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产抵押法律咨询B：房地产融资法律咨询、商品房交易法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产抵押法律咨询C：房地产融资法律咨询、房地产买卖法律咨询、商品房交易法律咨询、房地产抵押法律咨询D：房地产融资法律咨询、房地产买卖法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产抵押法律咨询E：客户资金代收代付风险4、西方室内装饰装修的传统风格中,主要是通过建筑绘画、雕塑以及与室内环境的结合，体现室内装饰装修的力度、变化和动感，具有夸张、浪漫、激情和非理性、幻觉等特点。
A:哥特式风格B：巴洛克风格C：意大利风格D:伊斯兰风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产经纪服务合同是一种劳务合同,不是直接表现房地产交易关系的合同,可以是。
A：不要式合同B：要式合同C：经济合同D:商业合同E：客户资金代收代付风险6、对新建房地产销售人员物业管理方面的培训内容不包括。
A:收费标准B：管理规则C:售楼处签约程序D：公共管理合约E:工厂的生产设备7、不属于消费者需要特点的是.A：对象性B：驱动性C：紧张性D：选择性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、下列小业主房源的开拓渠道中，的优点是方法简单易行、开发客户的成本低、客户信息准确度高、较易和客户建立关系，为今后的进一步交往打好基础.A:互联网B：老客户推荐C：人际关系网络D：门店接待处E:工厂的生产设备9、根据，确定市场细分的标准，这是市场细分的依据。
广西2017年上半年房地产经纪人：个人住房贷款的种类试题
广西2017年上半年房地产经纪人：个人住房贷款的种类试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、不属于控制性详细规划内容的是。
A：详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围，提出建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标B：规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型C：规定占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名树等D：规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、对于房地产有形产品而言，房屋的核心集中体现在，同时也是产品差异化竞争优势来源之一。
A：设计环节B：建筑环节C：竣工环节D：使用环节E：工厂的生产设备3、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过个月。
A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托4、《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价机构及其估价人员应当回避未回避的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处万元以下的罚款。
A：1B：3C：7D：5E：权利型房地产投资信托5、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。
A：1万元以上2万元以下B：1万元以上3万元以下C：2万元以上3万元以下D：3万元以上5万元以下E：权利型房地产投资信托6、下列关于客源信息开发策略的表述，错误的是。
A：应将精力集中于市场营销B：应致力于发展和顾客之间的关系C：随时发现客户信息D：重点发展新客户，适当减少与老客户的联系E：工厂的生产设备7、关于临时性建设规划管理的表述中，错误的是。
A：在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准B：临时建设影响近期建设规划或控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准C：临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除D：临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由国务院制定E：权利型房地产投资信托8、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以为准。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
广西2017年房地产经纪人：房地产经纪活动的基本类型考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、承保各种专业技术人员因在从事职业技术工作时的疏忽或过失造成合同对方或他人财产损失的经济赔偿责任的险种是。
A：职业责任保险B：保证保险C：意外伤害保险D：财产损失保险E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、强度高、耐磨损、防潮性好，用途广泛是的主要优点。
A：塑料地板B：实木地板C：强化复合地板D：竹质地板E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产经纪行业发展的制约因素不包括。
A：信息共享机制B：房地产经纪机构规模C：行业诚信问题D：专业化服务水平E：客户资金代收代付风险4、付款方式是根据购房者的经济情况及银行规定来确定的，不属于付款方式的是．A：一次性付款B：累计付款C：分期付款D：银行抵押贷款E：工厂的生产设备5、房地产产品组合的长度是指。
A：企业销售不同产品的数量B：企业能够提供产品线的数量C：企业销售产品的产品质量D：产品组合中每一产品线所包含的品种E：工厂的生产设备6、下列客户类型中，客户是房地产经纪人应重点培养的目标，属潜在顾客，其需求经常会发生变化，经纪人应定期追踪。
A：A类B：B类C：C类D：D类E：工厂的生产设备7、房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后，应善于把握好这一环节，以保护自己的合法权益。
A：佣金结算B：物业交接C：协助交易达成D：产权过户与登记E：客户资金代收代付风险8、签订在建商品房预租合同后，双方当事人应当在d内持预租合同及相关材料前往房地产管理部门办理预租合同登记备案。
A：15B：30C：45D：60E：工厂的生产设备9、室内装饰装修流派是指室内装饰装修效果(或设计)的艺术派别，其中典型的实例如北京鸟巢、法国巴黎蓬皮杜国家艺术与文化中心、香港中国银行等。
A：风格派B：高技派C：装饰艺术派D：新洛可可派E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、某市房产税减除幅度为20％，某企业拥有一房产原值3600万元，净值为2600万元，则当年征收房产税为万元。
A：21．36B：34．56C：37．36D：48．6E：权利型房地产投资信托11、房地产有偿转让的行为不包括。
A：房地产继承B：房地产买卖C：房地产入股D：房地产抵债E：权利型房地产投资信托12、通常门店在半径为内的核心区域，获取本门店客户总数的55～70％。
A：100mB：200mC：300mD：500mE：客户资金代收代付风险13、根据《商品房销售管理办法》的规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动，处的罚款。
A：2万元以上3万元以下B：1万元以上5万元以下C：3万元以上5万元以下D：5万元以上10万元以下E：权利型房地产投资信托14、下列权利中，属于房地产经纪人享有的是。
A：知悉真实成交价格的权利B：以自己的名义收取佣金的权利C：以自己的名义承揽业务的权利D：要求委托人提供与交易有关的资料的权利E：客户资金代收代付风险15、房地产经纪人应具备的能力中，包括与人交往使人感到愉快的能力、处理异议争端的能力以及控制交往氛围的能力等。
A：观察能力B：表达能力C：社交能力D：良好品质E：工厂的生产设备16、房地产信息传播的主要环节是。
A：信息整理和媒体选择B：信息整理和信息投放C：信息投放和媒体选择D：信息整理和信息编辑E：客户资金代收代付风险17、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以为准。
A：出售方口头陈述B：房地产权属管理部门登记的产权信息C：出售方出示的产权书面说明D：房屋买卖合同E：客户资金代收代付风险18、城镇土地使用税的政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税年。
A：2～5B：3～7C：4～8D：5～10E：权利型房地产投资信托19、下列不属于渗透定价策略缺点的是。
A：价格太低，投资回收期较长B：不利于企业长期占领市场C：新型商品房低价出售，会引起消费者对物业质量的怀疑，影响新产品的公众形象D：初次价格定得过低，当有竞争对手进入市场后，不易再减低价格与之竞争，若成本上升，需调整价格时，会引起消费者的不满，影响销路E：工厂的生产设备20、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门责令改正，没收违法所得，并处的罚款。
A：合同约定的拆迁服务费10％以上25％以下B：合同约定的拆迁服务费15％以上35％以下C：合同约定的拆迁服务费20％以上40％以下D：合同约定的拆迁服务费25％以上50％以下E：权利型房地产投资信托21、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。
A：可行性和先导性B：基础性和可行性C：服务性和基础性D：基础性和先导性E：权利型房地产投资信托22、商业中心的大面积商铺多采用。
A：拍卖销售策略B：分割式销售策略C：整体出租策略D：分层或分片出租策略E：工厂的生产设备23、房地产销售人员应该根据制定客户初次接待流程。
A：产品信息、销售时限B：产品信息、现场销售工具C：销售策略、物业管理规范D：现场销售工具、销售时限E：工厂的生产设备24、房地产公司开办搬家服务、房屋装修服务，这属于风险管理方法中的。
A：损失控制B：损失融资C：内部风险控制D：信息投资E：工厂的生产设备25、房地产经纪人在接听电话时，错误的做法是。
A：铃响三声后再接听B：回答问题准确流畅C：保持适中的说话音量D：保持亲切的语音语调E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、具体地说，在物业管理中，业主具有的权利有。
A：提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议B：监督业主委员会的工作C：遵守管理规约、业主大会议事规则D：执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定E：按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务2、从动机与活动的关系来说，动机的功能主要包括。
A：驱动功能B：引发功能C：指引功能D：紧张性功能E：激励功能3、信息的，是由消息和信号所含的具体内容和意义来决定的。
A：性质B：传递C：作用D：反馈E：时效4、住房公积金缴存基数是本人上一年度月平均工资，可以由组成。
A：计时、计件工资B：特殊情况下支付的工资C：加班加点工资D：津贴、补贴、奖金E：生活困难补助金5、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现为。
A：未取得营业执照擅自从事房地产开发业务B：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营C：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房D：擅自转让房地产开发项目E：违规预售商品房6、业主大会的职责包括。
A：制定、修改管理规约和业主大会议事规则B：选举业主委员会委员C：选聘物业服务企业D：依照有关规定收取物业服务费E：决定专项维修资金使用方案7、采用建筑策划定位时，内部条件调查的内容有。
A：项目总投资B：投资分配比例C：技术手段D：基地内的场地性质E：功能要求8、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为。
A：电气系统、给排水管道、设备安装为5年B：装修工程为2年C：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限D：供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期E：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年9、中国银行业监督管理委员会要求应将借款入住房贷款的月房产支出与收入比控制在以下。
A：50％B：55％C：60％D：65％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、广告的心理过程可概括为。
A：形成良好的商品形象，产生对商品积极的评价，进而产生购买意向，诉诸购买行为B：通过广告传授出的信息，使消费者对广告商品增加了解C：进一步产生记忆、表象与想象、联想交互作用的心理过程D：引起消费者的兴趣，诱发情感，增强购买商品的欲望和作出购买决策的动力E：通过广告引起消费者的注意，使消费者的意识转向贵重商品，并对有关信息加以注意11、记忆的开端是，也是识别并记住事物。
A：保持B：再认C：识记D：回忆E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、房屋抵押反担保合同一般包括的内容有。
A：债权的种类、数额、履行债务的期限B：抵押当事人的姓名、名称、住所C：保证的方式D：抵押担保的范围E：房屋的权属和其他基本情况13、销售人员应在工作中不断完善自己在这些方面的素质。
销售人员必须要具备的最基本的三项素质是。
A：热情B：沉稳C：心态乐观平和D：干练E：团队协作14、在房地产经纪市场中，住宅绝大多数是。
A：集资房B：商品房C：经济适用房D：房改房E：私房15、房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋所有权证的附图，房产分户图的比例尺一般为。
A：1：100B：1：200C：1：300D：1：400E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、物权变动中，物权公示的方式有。
A：登记B：交付C：占有D：抵押E：转让17、监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取等形式，对建设工程实施管理。
A：抽样检验B：旁站C：自检D：巡视E：平行检验18、房地产估价分支机构备案，应当提交的材料有。
A：分支机构的营业执照复印件B：房地产估价机构资质证书正本复印件C：出资证明复印件(加盖申报机构公章)D：拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件E：分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明19、房地产代理合同中委托人的义务包括。
A：承担处理事务的费用的义务B：承担后果的义务C：给付房地产经纪人报酬的义务D：承担赔偿损失的义务E：亲自处理事务的义务20、房地产经纪信息的整理程序中，就是对整序后的信息进行具体的文字整理过程，是整个加工整理过程中最关键的工作。
A：鉴别B：筛选C：整序D：编辑E：客户资金代收代付风险21、购买写字楼客户的心理特征较住宅有较大差异，主要体现在。
A：客户更关注写字楼的形象B：自用兼顾投资心理C：房号销控方式D：购买决策理性E：写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求22、下列条款中，是我国《城市房地产管理法》规定的必备条款。
A：租赁期限B：租赁用途C：房屋的修缮责任D：转租的约定E：租金及交付方式23、生产资料价格指数是反映一定时期内生产资料价格变动趋势和变动程度的相对数，包括等项目。