合同专用条款

第三部分合同条款成都万达商业广场投资有限公司第一章合同专用条款第1条定义和解释1.5 联系方式业主的联系方式为：通信地址：【】邮编：【】业主代表：【】联系电话：【】传真：【】承包商的联系方式为：通信地址：【】邮编：【】项目经理：【】联系电话：【】传真：【】前述联系方式均为正确并可以有效送达。

如任一方联系方式发生变更，须及时以书面形式通知对方，并在对方签收确认后方为有效。

如前述联系方式不准确或无法有效送达或任一方联系方式发生变更未按前述约定有效通知对方的，则由此引发的全部责任和损失均由该方自行承担，且对方的所有通知均视为已合法送达。

第4条图纸4.1 合同图纸业主将免费向承包商提供6套晒印蓝图；承包商负责绘制一套可晒印的竣工图底图和四套竣工蓝图提供给业主，并向业主提供1套完整的竣工图电子文件、该费用含在措施项目费中。

不论是业主免费提供的还是承包商自费复印的图纸，其知识产权都属于业主所有，承包商不得将此类图纸用于任何为本工程以外的目的，且除非经业主同意，承包商应在工程完工交付后尽快将所有此类图纸归类整理后交还给业主。

4.2 由承包商设计的永久工程由承包商进行部分永久工程的设计内容包括（视具体项目而定）。

除特别说明由发展商供应的物料外,本工程所需的所有物料包括所有设备、物料、构配件、备用配件及保养维修期内需要的物料，均由分包方负责供应。

与本工程有关的构件、固件之类的供应、预埋及安装，均包括在本合同范围内。

4.5图纸中承包商应在获得本工程施工图纸后7天内，将其认为相关图纸中存在疏漏和的问题问题以书面方式报监理工程师和业主，业主将根据具体情况组织图纸会审。

如承包商未在规定期限内提出相关图纸中存在疏漏和问题,则视为业主已提供符合本合同约定及承包商施工要求的图纸。

第5条竣工资料5.1 竣工资料承包商应向业主提交 4 套竣工资料(包括竣工图及承包商对本内装饰永久工程的局部深化设计的内容)以及相应的电子文件。

7.1现场的准备和移交业主提供的水源接口管径及供水量、电源接口容量满足承包商合理组织施工需要，如果业主提供的条件不满足施工需要，承包商在知道或应该知道后的15天内书面提出调整要求，双方再协商解决。

如承包商未在上述期限内提出调整要求,则视为业主已提供符合本合同约定及完全满足承包商施工要求的水源接口及供水量、电源接口容量完全满足承包商的施工要求。

工期不会因任何设备的更换和/或供电增容延误而获得延长。

（无论业主实际提供的水源、电源接口位置是否有变化，承包商调整及采取相应的措施而增加的任何费用，均已包含在合同价款内）。

第13条承包商一般责任和义务13.1 承包商一般责任和义务1、承包商必须按照施工图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改施工图纸，不得偷工减料。

承包商的深化设计须包括配合其他施工单位设置检修口、逃生窗、与土建收边收口等工作。

如深化设计未考虑上述内容而造成的后期拆改费用由承包商承担。

2、承包商在施工过程中发现施工图纸有差错的，应当及时向业主提出书面意见和建议。

3、承包商必须遵守业主制定的相关施工现场管理制度及规定（包括《现场签证管理原则》、《项目质量管理制度》、《项目质量奖惩措施》、《项目工地形象管理规定》、《项目工程进度管理制度》、《项目工程现场大检查制度》等），并应主动了解前述制度规定。

承包商应自行承担未能充分了解和遵行前述制度相关约定的责任。

4、承包商负责本工程的局部深化设计，在竣工后，应当向业主交付符合工程所在地城市档案管理部门归档要求的全部竣工图纸。

5、承包商的深化设计不应改变工程规范、招标图纸确定的技术标准和规范并经甲方设计院确认。

6、深化设计提供的时间：与施工组织设计一同提供。

7、承包商需负责自行办理并向业主提供进入当地的审批或备案手续，以及地方主管部门要求的材料检验及工程验收手续，其相关费用包含在合同总价内。

8、承包商必须安排其他承包商、改造范围内商家垃圾、废料、包装箱/袋堆放地点并负责清运其他承包商、改造范围内商家将放至指定地点的垃圾、废料、包装箱/袋等；若其他承包商、商家垃圾未及时清理且无法追溯时，由承包商将垃圾无偿清理至指定堆放地点并外运。

承包商如发生垃圾清运不及时，业主将另行委托其他单位处理,并将发生费用从应支付的当期工程进度款中直接扣除。

14.2 组织机构和人员第14条承包商工作14.2 组织机构和人员如果承包商没有得到业主书面同意更换项目经理的，每发生一次，承包商承担壹拾万元的违约金，并按照业主要求限期纠正。

14.8文件接收与签署14.8文件接收与签署工程建设过程中，经业主确认，业主发给承包商的工作指令、现场技术变更等文件，承包商应签收，如果拒绝签收，每拒收一次承包商应承担壹拾万元的违约金，并且视为承包商签收，因此产生的责任及费用由承包商承担。

业主有权从对承包商应付款中直接扣除违约金。

第18条开、完工日期和分包合同工期18.1合同工期、开工日期和完工日期详见《合同协议书》第四条。

前述开工日期和完工日期均为暂定日期，具体以业主下发的工程开工令（或通知）日期为准。

承包商将根据开工日期、完工日期、实际施工工期的变化，按照业主要求调整工程进度计划及施工组织方案。

在合同约定的绝对工期不变的情况下，前述调整及采取相应的措施而增加的任何费用，均已包含在合同价款内。

绝对施工工期包括周六日、法定节假日、恶劣天气、施工准备时间、办理施工所需手续的时间（如有）、方案及图纸设计、图纸确认、交叉施工、配合施工的等待时间、竣工验收时间等各种考虑因素都计算在前述分包绝对施工工期内，不构成工期顺延的理由。

第20条质量标准和质量等级（根据不同项目调整）20.2 质量奖项（1）质量要求：合格。

（2）本整体工程质量奖项要求：确保获得 / ，力争获得国家“ / 奖”。

第28条支付28.1 支付方式1.合同文件签订及承包商已按合同提交经业主认可的履约保函（合同价款的10%）后14个日历天内，业主支付合同价款的10%作为预付款（在承包商未按合同要求提供有效的履约保函或履约保证金之前，业主有权拒绝支付所有的费用。

）；2.拆改加固工程全部施工完毕，经业主、监理单位共同验收合格并书面确认后15个工作日内，业主支付至已完工程量所对应工程价款的60％；3.砌筑、抹灰工程完成，经业主、监理单位共同验收合格并书面确认后30个工作日内，业主支付至已完工程量所对应工程价款的65％；4.室内步行街装修部分（包括安装工程）4.1工程完成到施工形象进度的40%并经业主、监理共同验收确认后14个日历天内，业主支付至对应合同价款的25%的进度款；4.2工程完成到施工形象进度的60%并经业主、监理共同验收确认后14个日历天内，业主支付至对应合同价款的40%的进度款；4.3工程完成到施工形象进度的80%并经业主、监理共同验收确认后14个日历天内，业主支付至对应合同价款的60%的进度款；5. 工程全部完工并经业主、监理、设计共同验收确认后14个日历天内，业主支付至合同价款的75%的进度款；6. 工程全部完工、上报完整的经业主认可的竣工结算资料后14个日历天内，业主支付至合同价款的80%；7. 整体工程竣工并向业主移交后，承包商提交竣工图和其他一切有关资料、结算书签订并提交包括保修金在内的全额增值税专用发票（视项目实际情况）后，业主向承包商支付至经业主审批确认结算总价95%的进度款，结算总价的5%作为保修金由业主留存；8.保修期开始计算后满两年、保修工作完成并经业主或业主委托的管理公司验收确认无任何遗留问题且保修完成证书发出后14个日历天内，业主向承包商一次性无息付清剩余的保修金。

9.业主有权从应付承包商的款项或质量保修金扣除承包商应承担的各项费用、违约金和赔偿金。

10.约定收款单位名称为：帐号为：履约过程中不得变更上述工程款结算帐号，收款单位名称须与承包商单位名称一致，不得另行委托收款。

11.经业主确认的变更、现场签证金额、可调单价材料的支付节点及比例由业主参照上述条款执行,但在竣工结算阶段以前,业主支付的工程款、变更、现场签证金额及可调单价材料总额累计不超过合同价款的75%，且承包商应在业主支付前按照业主要求开具相应金额的合法发票。

12.说明：在支付以上里程碑工程款时，如工程发生减项使工程总价减少的，付款做相应调整。

第35条保函35.1履约保函本工程履约保函担保金额为合同价款的10%，履约保函有效期自保函开具之日起至本工程全部施工完毕并经业主验收合格，且本工程所在的整体工程经竣工验收合格、完成竣工验收备案并移交业主后第28天。

第38条质量保修38.3承包商未能履行保修义务承包商不履行保修义务或拖延履行质量保修义务的，业主有权责令承包商改正，并有权要求承包商承担10万元以上20万元以下的违约金（具体金额由业主确定，承包商无异议），并由承包商对在质量保修期内因质量缺陷造成的损失承担赔偿责任。

业主有权从承包商的质量保修金或其他应付承包商的款项中直接扣除该等违约金和赔偿金，如质量保修金金额不足的，业主有权继续要求承包商承担（包括从其它应付承包商款项中扣除或是直接向承包商追偿）。

第39条争议39.1 争议的解决本合同采用以下第一种解决方式作为合同争议的最终解决方式：第一种解决方式：各方达成仲裁协议，向“中国国际经济贸易仲裁委员会”申请按照该委员会届时有效的仲裁规则进行仲裁,仲裁地点定于北京市。

该仲裁裁决是终局的，对各方均具有最终约束力。

第40条合同生效、终止及合同份数40.1分包合同生效及份数本合同正本一式2份，双方各执1份，副本8份，双方各执4份。