房地产营销渠道培训资料

合集下载

房地产营销推广报告培训资料

房地产营销推广报告培训资料一．销售策略1．销售必备条件2．开售时机建议及原因3．造势活动及促销手段汇总4．推售单位策略简述5．价格策略注意事项:一般而言，低开高走较符合客户心理，但要预算货尾单位一定要降价，除非市价真的一路往高走；试销期：低价；引导期：逐步加价；强销期：不加价；促销期：变相降价；清盘期：公开降价市况下滑，要当机立断，早人一步抛货，不能顾存名声死守高价位；做势：预展期间不卖楼，透过传媒烘托高价，让市场接受产品高价，再不调首期开盘价；要注意市场整体承受力，个别人能承受高价不代表大部分客户能承受，抬价后降价有难度，需防高处不胜寒；提高销售速度，采用一口价方法可以缩短客户决策时间；适当利用价格杠杆平衡单位质素，避免留下太多滞销单位；公开价目表较容易赢取客户信心。

6．销售控制策略试销期以较差单位为主，可配合低开高走策略；遇有客户要求购买尚未推出优质单位，应在不打散整幢楼或整个层面情况下抬价售出，坚决不卖容易流失客户；在有恰当价差的前提下，优质与劣质单位同时推出可帮助劣质单位销售；销售气氛良好，可以公开销控表，加速客户下订；公开销控表亦可作为营做销售气氛的手段（在一口价时尤其适用）；销售时机要配合工程进度、市场状况二．宣传推广策略1．项目案名及Logo建议以针对项目的形象包装命名，每个命名建议必须详细说明其意思及建议原因，最后需注明**主力推荐的案名及Logo。

2．地盘包装建议1）围墙包装建议2）建筑主体包装3）主入口设置及包装建议4）参观路线包装5）售楼处功能布局建议6）售楼处装修风格建议7）展板设计建议（项目简介、付款方式、投资分析、物业管理、配套设施等）3．项目推广计划建议1）宣传诉求重点及宣传口号例：巨石公寓欧洲贵族的工作典范2）各阶段配合销售策略的推广安排及媒体组合（配合条件、活动安排，阶段目标）4．项目宣传推广费用估算1）总支出预算例：内容费用工地包装￥3,000,000元活动￥800,000元广告￥6,000,000元促销￥1,500,000元总计￥11,300,000元2）销售资料及现场包装费用预算例：内容费用楼书折页海报彩旗展板3）各阶段推广费用预算例：阶段日期费用1 2001年1月至3月￥300,000元2 2001年4月至6月￥1,200,000元3 2001年7月至8月￥1,000,000元合计￥2,500,000元5．前期工作时间表建议(看p.4 )三．发展商品牌建立及长线房地产发展建议(如有)1.1有关公司名称及代理公司名称（内容可以非常单一，没有规定必备什么内容，主要以很漂亮的图片，提升客户的购买冲动，多适用于高档楼盘或别墅楼盘）。

房地产售楼人员培训教程

房地产售楼人员培训教程一、房地产基础知识1、房地产市场概述了解房地产市场的特点、发展趋势和周期。

熟悉当地房地产市场的供需情况、价格走势和政策法规。

2、房产类型与特点区分住宅、商业、办公等不同类型的房产。

掌握不同类型房产的特点、优势和适用人群。

3、房屋建筑知识了解房屋的结构、建筑材料和施工工艺。

熟悉房屋的户型设计、朝向、采光和通风等方面的知识。

二、销售技巧1、客户接待与沟通保持热情、友好的态度，给客户留下良好的第一印象。

善于倾听客户的需求和关注点，通过有效的沟通建立信任。

2、需求分析运用提问和倾听技巧，准确把握客户的购房需求、预算和偏好。

能够根据客户的需求，提供针对性的房产推荐。

3、产品介绍清晰、准确地介绍房产的特点、优势和价值。

运用生动的语言和形象的比喻，让客户更好地理解房产的亮点。

4、谈判与促成交易掌握谈判技巧，在价格、付款方式等方面与客户达成共识。

适时使用促销策略和逼定技巧，促成交易的达成。

三、法律法规与政策1、房地产相关法律法规熟悉《合同法》、《物权法》等与房地产交易相关的法律法规。

了解房产买卖过程中的法律风险和防范措施。

2、政策解读关注国家和地方出台的房地产政策，如限购、限贷、税收等政策。

能够准确地向客户解读政策对购房的影响。

四、客户服务1、售前服务及时回复客户的咨询和预约，提供周到的服务。

为客户提供购房前的准备工作，如资料准备、贷款咨询等。

2、售中服务协助客户办理购房手续，如签订合同、办理贷款等。

及时向客户反馈购房进展情况，让客户感到安心。

3、售后服务定期回访客户，了解客户的入住情况和满意度。

协助客户解决入住后遇到的问题，提高客户的忠诚度。

五、团队协作与职业素养1、团队协作与同事密切配合，共同完成销售目标。

分享经验和资源，互相学习和支持。

2、职业素养具备良好的职业道德，诚实守信，保守客户隐私。

保持积极的工作态度，不断提升自己的专业能力和综合素质。

六、实战演练1、模拟销售场景安排学员进行模拟销售，锻炼实际销售能力。

地产渠道拓客培训计划

地产渠道拓客培训计划1. 培训目的地产渠道拓客培训旨在帮助销售人员提升客户资源获取能力，拓展客户群体，增加销售业绩，提高公司的竞争力和影响力，实现公司销售目标。

2. 培训对象地产销售人员、经纪人、渠道代表等相关销售人员。

3. 培训内容3.1 销售技巧（1）沟通技巧：包括言语表达、非语言表达、倾听技巧等，帮助销售人员与客户建立良好的沟通关系，增进互信。

（2）谈判技巧：如何在与客户谈判过程中，灵活应对，争取最大利益。

（3）销售心理学：了解客户的心理需求，从客户的角度出发，寻找最合适的销售策略。

3.2 客户资源获取（1）拓展客户渠道：通过社交网络、客户推荐、地推等途径，拓展客户资源。

（2）客户关系管理：建立客户档案，定期与客户沟通，保持客户关系。

3.3 地产行业知识（1）房地产法规：了解房地产相关法规，规范自身销售行为。

（2）房产知识：了解房产市场动态，帮助销售人员更好地向客户推荐合适的房产。

3.4 团队合作（1）团队协作：通过团队协作，实现销售目标。

（2）团队激励：如何激励团队成员，共同为销售目标努力。

3.5 销售管理（1）销售计划制定：制定个人销售计划，提前做好销售准备。

（2）销售数据分析：通过销售数据分析，找出销售瓶颈，调整销售策略。

4. 培训方法4.1 理论教学通过讲解、案例分析、专题讲座等方式，传授相关知识和技能。

4.2 实践操作组织实地考察、角色扮演、模拟销售等活动，让学员亲身经历，提升实战能力。

4.3 线上学习利用线上课程、网络直播、微信群等方式，进行知识传播和互动交流。

4.4 案例分享邀请成功销售人员、行业专家分享经验，启发学员学习。

5. 培训计划5.1 第一阶段：销售技巧培训时间：3天内容：沟通技巧、谈判技巧、销售心理学等。

5.2 第二阶段：客户资源获取培训时间：2天内容：拓展客户渠道、客户关系管理等。

5.3 第三阶段：地产行业知识培训时间：2天内容：房地产法规、房产知识等。

5.4 第四阶段：团队合作培训时间：1天内容：团队协作、团队激励等。

房地产销售基础知识培训资料(售楼必备)

要想得到客户的信赖，要好好活用果断、反复、传染的效果：①果断——将问题有信心地直截了当地说出；②反复——将项目的优势突出介绍；③感染——将对项目的自信、自身的热情传输给客户。

（一）、有计划、有阶段性的推销、谈判1、接近客户，套近乎是良好沟通的开始；2、引起对方足够的注意力、兴趣和购买欲望；3、利用自己丰富的房地产专业知识，信心十足地介绍自身项目的优势；4、打动他，令对方下定决心购买。

（二）、利用暗示进行推销、谈判1、正面暗示日本有（医生的正门、律师的客厅）的说法，即是说：破烂的正门，不堪入目的沙发，让人无法相信他的本事；相反，华丽的正门，华贵的沙发，则令人心里舒畅。

同样，销售员若是穿衣服皱巴巴，表情灰暗，无精打采，那么就算客户有满腔的购买欲望都可能受到影响。

2、小小的动作也有暗示的作用：①倒背着手面对客户——让人感觉高高在上，没有亲近感②抱着胳膊——让客户产生反感③搓手——没能信心的表现④眼睛的动向——眼神不能飘浮不定，眼睛是心灵的窗户⑤脚的位置——两腿叉开，显得吊儿郎当。

（三）、巧妙利用电话推销1、在电话中作给人好感的交流①注意声音的高度，速度、语气、称呼、自我介绍；②注意声音给人的感觉；③注意用词不达意、谈话时间，尽量以简洁为要；④选择打电话的时机，准备好要谈的事项，准备好需记录用的纸、笔、计算器。

①商洽成功的要点：（一）、与客户融洽谈判1、以自然、轻松的心情好好地与客户沟通、融洽相处；2、有礼貌，培养推销礼节，不说谎、真诚相处；3、认同客户的优点，并加以赞赏，令对方开心；4、寻找共通的话题，以商品房为谈话中心，将我们的项目的结构、价格、环境、交通，升值潜力等等详细作介绍，突出自身楼盘的优势，必要时也可以适当地说竞争楼盘的劣势；（二）、对客户作有效的询问1、利用询问让客户开口说话；2、作能让客户马上答复的简单询问；3、能够让客户理解的询问——不要太专业化，专业术语太多。

（三）、商洽中须掌握的几项推销术1、了解客户的性格，根据性格不同采取不同的说话接待方式。

房地产渠道营销培训课件

工作安排项目周边3公里内大型路口站位派单、拉访为主人员安排每个路口1-2人负责，根据红路灯指示换位。要求派单500-1000份，不挑客，全面覆盖。站位人员必须利用等待时机简短讲解项目。专员可利用活动、顺路等拉访至售楼处。所有人不准有偷懒等行为。
客户陌拜、社区覆盖
拓客工作管理安排
项目客户主要来源乡镇区域老旧社区、回迁社区、单位家属院等利用礼品配合传递信息宣传
社区覆盖
动线堵截
商圈派单
客户陌拜
动迁嫁接
商家联动
商户直销
展会爆破
竞品拦截
商场巡展油站夹报
企业团购
商圈派单
• 工作周期选择：基本贯穿整个项目营销过程，派单量最大的时间应选在蓄客期和强销期。 • 拓客人员选择：根据各项目实际人员和项目体量安排，一般至少需要配备一名拓客主管。 • 拓客范围选择：项目周边和全市重点的繁华区域，人流量和商圈档次是商圈选择的主要标准。
根据项目定位，锁定目标客户群，合理规划城市片区，将城市划分成不同类型的区域
A类：目标客户集中区（红色区） B类：目标客户挖掘区（绿色区） C类：普通辐射区（蓝色区）
锁定客户群体
衣
商场、超市、会所、展会
食
娱乐场所、餐饮聚集区
行
住
工作区、交通要道
住宅区、乡镇区
商超巡展、移动售楼处乡镇扫村、扫街
拓客技巧、谈判技巧、整合技巧
渠道管理制度
案场制度
考勤制度
报备制度
行为规范
保密制度
04 如何开展做好渠道营销
前期准备工作
01
02
03
04
市场调研
竞品分析
项目分析
制定方案

房地产销售培训

房地产销售培训一、房地产基础知识二、销售人员基本素质三、基本动作及礼仪四、心理素质的搭建五、客户研判六、讲解策略七、销售策略八、销售抗性原因与解答一、房地产基础知识房地产的概念与分类房地产主要是指土地建筑和固定在土地上不可分割的部分,由于其位置不可移动，因而又称为不动产.房产是房屋及其权利的总称。

地产是突击及其权利的总称.房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体.房地产业的性质房地产业是第三产业,房地产业是区别建筑业的独立行业。

因为建筑业物质生产部门属于第二产业，而房地产业集开发,经营，管理，服务多种性质,属第三产业. 房地产的特性1。

位置的固定性土地是自然生成物,它的位置是不可移动的，房屋是建筑在土地上，由此决定了房屋等建筑也是不可移动的。

房地产位置上固定性使房地产的使用受到了地理位置的制约和影响.2.地域的差别性房地产地域的差别性使每一宗房地产的价值都不同。

甚至在同一个住宅区的相同住宅，或者同一栋楼的同一层的同一平方米的房屋价值也会有不同.3。

高值耐久性建筑在土地上的建筑物和构筑物，一般使用期限都很长，一般也要几十年，有的甚至长达上百年。

房地产产品作为消费品价值比较昂贵.4.保值增值性房地产商品在国家政治、经济形式稳定的情况下,其价格呈不断上升趋势，即房地产具有保值和增值的生质.房地产的这种性质主要是由于城市土地性质决定的，土地的有限性、不可再生性使城市土地处于稀缺状态。

由于人们对土地需求的日益增加，使房地产产品价格呈上升趋势。

土地使用权出让的概念指国家以土地所有者的身份指定地块的使用年限，用途和城市规划等条件将城市土地使用权出让给土地所有者，并向土地使用者收取土地使用劝出让金的行为。

出让交易双方是国家的用地单位或个人。

前者是出让者，后者是受让者。

出让后的土地，土地所有全仍为国家所有，用地者通过有偿形式获得土地使用权利。

并通过开发利用土地获得土地收益.使用权有偿出让的土地,必须是国有土地，集体所有的土地必须办理征用手续转为国有土地后，才能出让。

房地产销售基础知识培训资料

房地产销售基础知识培训资料（一）1，什么是房地产市场？狭义概念：房地产商品进行交易的地方或场所。

广义概念：包括土地的出让、转让、抵押、开发、房地产买卖、租凭、转让、互换、抵押以及一些与房地产有关的开发、建筑、修缮、装饰等劳务活动。

2，房地产市场包括哪些种类？（1）房地产一级市场：是土地交易市场，是土地所有者与使用者间的纵向交流市场，由政府直接控制和垄断经营。

（2）房地产二级市场：是增量房地产交易市场，指房地产经营者与房地产使用者的纵向流通市场。

（3）房地产三级市场：即有量房地产交易市场，是房地产所有者将房地产使用权或所有权再转让的市场，是消费者间的横向交易，属于消费市场的重新配置。

3，房地产市场有什么特点？（1）经营对象的非流动性：房地产主要经营对象是房产和土地的使用权，而房屋和土地都是不动产，具有不能作空间位移的物理属性。

（2）流通形式的多样性：指房地产流通的具体形态和方法，城市房屋流通形式主要有买卖、抵押、典当、信托等，城市土地使用权的流通形式主要有出让、转让、出租等。

（3）市场的统一性：指房地产市场和地产市场的融合性，在房地产交易中，任何一笔房产商品交易都必然是房地合一的交易。

（4）市场的区域性：此区域性是由房地产商品的差异性决定的。

由于其性质和其所处的城市区域不同，其市场供求状况和价格水平也往往会有大的落差。

（5）供给的稀缺性：至房地产市场是一个供给稀缺的市场，一方面是人口的不断增加，需要也相应的增长，另一方面是土地作为不可再生资源，基于需求其数量基本上是恒定的。

（6）不完全开发性：由于土地使用权和房屋所有权两种不同权益在同一市场流通，为保证市场的有效供给。

国家需要采取强有力的措施抑制不合理的市场需求来干预市场，因此，房地产市场活动在某些环节受到政府严格限制，具有不完全开放性。

（7）市场的不充分性：由于房地产市场与完全自由竞争市场四个条件相差甚远，因而房地产市场只是一个不充分市场。

（8）房地产市场投机的巨大不可能性：房地产市场与其他市场相比具有更大的投机性，房地产商品供给的有限性和需求的无限性，由于对房地产的不断投资，城市基础设施建设和社会设施投资引起的相邻效益以及房地产的保值和增值特性都决定着房地产投机的巨大可能性。

房地产行销拓客培训

房地产行销拓客培训房地产行销拓客培训：理论与实践相结合，助力房地产从业者实现业绩增长一、引言房地产行业作为我国国民经济的重要支柱，其市场前景广阔。

然而，在激烈的市场竞争中，如何提高房地产从业者的行销拓客能力，实现业绩的持续增长，成为亟待解决的问题。

本文将从理论与实践相结合的角度，探讨房地产行销拓客的方法与技巧，为广大房地产从业者提供有益的借鉴。

二、房地产行销拓客的理论基础1.市场营销观念市场营销观念认为，企业应以顾客需求为导向，通过满足顾客需求来实现企业的盈利目标。

房地产企业应充分了解目标客户的需求，提供符合其需求的房产产品和服务，从而实现拓客和业绩增长。

2.4P营销理论4P营销理论包括产品（Product）、价格（Price）、地点（Place）和促销（Promotion）。

房地产企业在拓客过程中，应充分考虑这四个方面的因素，制定有针对性的营销策略。

3.客户关系管理客户关系管理（CRM）是一种以客户为中心的管理理念，通过整合企业资源，提高客户满意度和忠诚度，从而实现业绩增长。

房地产企业应注重客户关系管理，挖掘客户需求，提高客户满意度。

三、房地产行销拓客的方法与技巧1.市场调研市场调研是房地产拓客的基础。

企业应通过线上线下等多种渠道，收集目标客户的需求信息，了解竞争对手的动态，为制定拓客策略提供数据支持。

2.产品定位产品定位是房地产拓客的关键。

企业应根据目标客户的需求，打造具有竞争力的房产产品，满足客户在户型、面积、配套设施等方面的需求。

3.价格策略价格是影响客户购买决策的重要因素。

企业应根据市场行情、产品定位和客户需求，制定合理的价格策略，吸引潜在客户。

4.渠道拓展企业应充分利用线上线下渠道，拓展客户来源。

线上渠道包括企业官网、电商平台、社交媒体等；线下渠道包括展会、活动、中介合作等。

5.促销活动企业应定期举办各类促销活动，吸引客户关注。

促销活动可以采取折扣、赠品、抽奖等形式，提高客户购买意愿。

房地产销售技巧培训(实战篇)

2024/7/16
房地产业与建筑业的关系
房地产业和建筑业之间既有区别又有密切营、管理和服务等多种性质，属于第三产业，一般将从事房地产开发和经营的企业和组织称为开发商，将从事房屋建设和设备安装的企业称为建筑商和承包方。
2024/7/16
2024/7/16
二、房地产开发经营的基本程序
1、土地出让
与“批租办”签定《土地出让合同》；现场勘察、土地评估交纳地价 “地籍科”看现场、填表申请、审查、登报、发放《土地使用证》；
2、计委立项
由“商品化办公室”打报告，计委批准立项，发放《计委立项批文》；
2024/7/16
3、《建设用地规划许可证》
是法律制度紧密相关的行业。
2024/7/16
房地产在国民经济体系中的地位
房地产业是归属于第三产业的一个重要部门，房地产是整
个国民经济的重要组成部分，它的发展既受到国民经济的制约，又能促进国民经济快速、协调、稳定增长。
房地产是国民经济的支柱产业。
2024/7/16
支柱产业的条件
产业关联度大，带动效应强；其增加值在国民总值占5%以上；符合产业结构演进的方向，有利于结构优化；在国民经济发展中处于举足轻重的重要地位。
2024/7/16
土地制度（所有权和使用权分离）
➢ 土地所有权
我国土地所有制——公有制：国家和集体两种形式，其他任何个人或组织对土地都不享有所有权。土地所有制的权利：占有、使用、收益、处分等。国有土地：城市市区的土地、农村和郊区中依法没收、征购、收归国有的土地；国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、沙滩及其它土地。
协议价格、招标价格、拍卖价格
协议价格：以协议方式出让土地使用权，

房地产销售培训知识大全

房地产销售培训知识大全目录一、房地产基础知识 (3)1.1 房地产定义与特点 (4)1.2 房地产市场概述 (5)1.3 房地产类型与结构 (6)1.4 房地产法律法规 (8)二、房地产市场分析 (9)2.1 市场供需分析 (10)2.2 市场价格分析 (11)2.3 市场趋势预测 (13)2.4 竞争对手分析 (14)三、房地产销售策略 (15)3.1 客户需求分析 (17)3.2 销售渠道选择 (18)3.3 销售定价策略 (19)3.4 销售促销策略 (20)四、房地产销售技巧 (20)4.1 销售口才与沟通技巧 (21)4.2 客户关系管理 (23)4.3 谈判技巧与策略 (24)4.4 合同签订与履行 (25)五、房地产销售团队建设与管理 (27)5.1 团队组建与人员选拔 (28)5.2 团队培训与发展 (29)5.3 团队激励与考核 (30)5.4 团队文化与团队凝聚力 (32)六、房地产销售风险管理 (34)6.1 市场风险分析与应对 (35)6.2 法律风险分析与防范 (37)6.3 政策风险分析与应对 (38)6.4 员工风险管理与培训 (40)七、房地产销售实战案例分析 (41)7.1 成功案例分享 (42)7.2 失败案例分析 (43)7.3 教训与启示 (45)八、房地产销售趋势与展望 (46)8.1 当前房地产销售形势分析 (47)8.2 未来房地产销售发展趋势 (49)8.3 房地产销售创新与挑战 (50)九、房地产销售人员的职业规划与发展 (52)9.1 职业定位与目标设定 (53)9.2 职业发展路径与晋升机会 (54)9.3 职业素质与能力提升 (56)9.4 职业心态与自我管理 (57)一、房地产基础知识房地产定义：房地产是指土地及土地上的建筑物、构筑物等不可移动的物业，包括住宅、商业、工业等各类用途的房产。

房地产市场：房地产市场是指房地产买卖、租赁、抵押、投资等经济活动的总称，是市场经济体系的重要组成部分。

某房地产销售手册培训资料

某房地产销售手册培训资料第一章：认识房地产销售一、房地产销售的定义房地产销售是指通过各种渠道和方法，推销和出售房地产产品的过程。

房地产销售员是公司推销和销售房地产产品的重要角色，他们负责与客户沟通、展示产品、协助办理购房手续等工作。

二、房地产销售的特点1.产品特性：房地产产品是一种高价值的消费品，需求量大，但购买决策过程长，购买者通常需要考虑多方面的因素，包括地理位置、价格、质量等。

2.销售周期较长：由于购房过程的复杂性，销售房地产产品的周期较长，销售员需要与客户建立良好的关系，并提供专业的服务，以促成交易。

3.销售技巧要求高：房地产销售员需要具备良好的沟通能力、销售技巧和知识储备，以满足客户不同的需求，并推动销售进程。

三、房地产销售的行业前景中国房地产市场是一个巨大的市场，而且随着中产阶级的不断扩大和国家政策的支持，房地产销售领域的需求也将持续增长。

因此，房地产销售员将有更多的机会和发展空间。

四、房地产销售员的职责和要求1.了解产品：房地产销售员需要对所销售的产品有充分的了解，包括产品的特点、优势、价格等。

只有了解产品才能更好地回答客户的问题并提供专业的建议。

2.市场调研：销售员需要通过市场调研了解目标客户的需求和偏好，以便制定有效的销售策略。

3.推销产品：销售员需要通过各种渠道推销产品，包括通过电话、网络、社交媒体、展示活动等方式，吸引客户的关注并提供详细的产品信息。

4.与客户沟通：销售员需要与客户建立良好的沟通和关系，了解客户的需求并提供满足其需求的解决方案。

销售员需要有耐心，细心倾听客户的问题和意见，并尽快解决问题。

5.协助购房手续：销售员需要协助客户办理购房手续，包括签订购房合同、办理贷款、办理过户手续等。

销售员需要熟悉购房流程和政策，以便及时处理相关事务。

第二章：房地产销售技巧一、了解客户需求了解客户的需求是房地产销售的基础工作。

销售员需要通过与客户的沟通和交流，了解客户的家庭状况、购房预算、购房要求等，并根据客户的需求提供相应的建议和解决方案。

房地产销售培训资料(实用型)

房地产销售培训资料(实用型)第一课销售人员从业要求（1课时）1-1、业务员的素养有尊严又有高收入的生活有意义且又可以做为终身的事业具备专业知识且专心经营，胜任工作不断学习，保持进步以应会更多挑战明确计划，努力达成遇难绝不退缩，坚持到底尽力而为，激发自我潜力用热诚、亲和力认识更多人乐观进取创造快乐心情养成良好工作习惯，尽心尽责，持之以恒永远保有服务的热诚妥善处理钱财，累积财富绝不轻言放弃。

永不言败，不服输，不认输。

一路向前冲，不回头，成就一番事业1-2、如何做一个优秀房产业务员我们一无所有，但必须创造一切！选择你要的，爱你所选择的！一人赚钱不算能耐，让大家赚钱才算能耐！抱团打天下。

1、四本主义——创业准备秘决（1）本行：隔行如隔山（2）本事：充实技能，不断充电（3）本钱：资本+健康身体（4）本人：人品第一、诚实信用2、五心精神（1）有信心做人；（2）有决心做事；（3）有诚心对人；（4）有爱心待人；（5）要细心遇事。

3、本业的三性特征（1）唯一性：我就是我（2）排他性：（3）权威性：这行我有权威，我就代表专业1-3、房地产销售人员在楼盘销售中的作用房地产销售人员作用独特，为广告等其他促销手段所不能代替。

客户在购买房地产这一大宗商品时，是不可能只通过广告的劝导就能下决心的。

这时人际上间的沟通、建议就成为影响购买的决定性因素。

房地产销售人员已成为楼盘质量、公司管理水平的重要的体现，也是一个楼盘销售能否成功的关键因素。

因此我们需要培养一批顶尖销售人员，体现我们独特的销售风格。

1-4、房地产销售人员所需素质（一）优良的服务素质1．“诚实是推销之本”。

以诚信为本，这是做为一个顶尖销售人员的最重要的基础。

人和人之间的交往，首要的一条是如何突破对方的心理防线。

以诚信为本,和客户在较短时间内建立起相互信赖的人际关系，这是成功销售的基石。

如果客户察觉到销售人员不诚实时，就会拒绝购买他的产品.一个客户来售楼处，从看房到成交，一般只有3-4次，和销售人员直接接触的时间，加在一起不会超过五个小时，在那么短的时间内要取得客户的信任，这就是取得销售成功的关键所在。

最系统的房地产销售管理培训资料

2023最系统的房地产销售管理培训资料CATALOGUE目录•房地产销售管理基础•房地产销售团队建设•房地产销售策略与技巧•房地产销售市场分析•房地产销售风险管理•房地产销售管理案例分析01房地产销售管理基础1房地产销售概述23房地产销售是指通过买卖、租赁或其他方式将房地产商品及其相关权利转交给买方的过程。

房地产销售的定义包括新房销售、二手房销售、商业地产销售等。

房地产销售的形式以客户为中心，以市场为导向，以利润为目标。

房地产销售的基本原则寻找客户通过广告、宣传、网络等各种渠道寻找潜在客户。

协商价格与买家协商价格，达成一致意见。

接待客户在接待过程中了解客户需求，提供合适的产品或服务。

签订合同签订购房合同，明确双方权利和义务。

推荐房源根据客户需求，推荐合适的房源并进行详细介绍。

收款交房按照合同约定收款并交付房屋。

房地产销售的环节与流程房地产销售管理的核心概念通过市场研究和分析，制定营销策略，提高销售业绩。

市场营销关系管理绩效评估风险管理建立和维护与客户、合作伙伴等的关系，提高客户满意度和忠诚度。

定期评估销售团队的绩效，激励员工提高工作效率。

有效管理销售过程中的风险，确保公司利益最大化。

02房地产销售团队建设03面试技巧进行有效的面试，了解应聘者的个人背景、职业规划、对销售工作的认识等。

招聘与选拔优秀的销售人员01招聘流程制定明确的招聘计划，通过多种渠道发布招聘信息，吸引优秀人才前来应聘。

02选拔标准制定选拔标准，包括沟通能力、销售技能、客户服务意识、对房地产市场的了解等。

制定系统的培训计划，包括房地产基础知识、销售技巧、客户关系管理等。

培训计划采用多种培训方式，包括线上培训、线下培训、实际操作指导等。

培训方式对培训效果进行评估，根据评估结果进行调整和改进。

培训评估培训与提升销售技能激励与保持销售团队的激情团队建设加强团队建设，提高团队凝聚力和向心力，增强销售人员的归属感和忠诚度。

及时反馈及时给予销售人员工作反馈，肯定其成绩，指出不足之处，鼓励其继续进步。

地产渠道市场培训

四、带客流程
带看前：
1、与客户确定好所看项目。重点要确定客户之前是否去过售楼处，是否给售楼处留过联系方式。
2、确定见面时间、见面地点。规划好看房顺序。如果客户从市区出发，尽量从市区陪访。如果不能一同前往，也尽量不要约到售楼处见面，防止客户顺访，或被其他同业拦截。
• 3、项目报备。
• 报备就是将客户信息提前给开发商，由开放商判定是否为有效客户。报备客户的有效性也是结佣的重要依据。
首访转化不要求特
率30%左右，别专业，
成交周期但要会
短
“造梦”
区域未来发展、未来配套等大方面。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
约到售楼几乎没有处，辅助后续，维置业顾问护好客户促成成交。关系让其
转介绍。
与开放商制定佣金政策有关。回款周期长。
二、前期准备
1、了解房地产基础知识，重点了解：开间、进深、绿化率、容积率、层高、建筑面积、实用面积等客户经常问到的术语。增强自身的专业性。
带看完，要留置业顾问名片，要填写带看单，让置业顾问、客户、分管领导签字。成交后要将认购书拍照留存。
带看报备流程：
带看报备流程( 重点)：
提前30分钟报备——陪同客户到售楼部报公司名——找主场或前台拿带看单—— 置业顾问签字 ——带看单交给驻场——案场渠道主管签字(XX)——销售经理签字— —开发商签字常用报备流程：提前报备（线上/线下）---陪客户到点---领取带看单-签字--交接----拍照留底项目禁区：项目劣势：
4、心态：充分了解新房业务与二手房业务的区别，合理调整工作方式。
三、客户来源
1、call客。做新房需要大量call客，尤其是周一到周五。 2、竞品拦截。在不合作的项目周边开发客户，目标是立刻形成有效带看，不要轻易放客户走。 3、案场截客。最直接有效，但是风险也比较大。需要眼观六路、耳听八方。 4、微信朋友圈。图片以九张图最佳，要有户型、效果图、周边环境图，公司宣传图。文字大部分项目都有会现成的模板。建议不要体现价格，和售楼处具体位置。开头要体现“极客宝”某某某项目。 5、老带新。一定要维护好老客户，他身边肯定有需要买房的人。 6、熟人推荐 7、公司平台