常见房屋建筑物技术经济指标
建设工程技术经济指标分析表(房屋建筑专业)
建设工程技术经济指标分析表(房屋建筑专业)一、指标定义建设工程技术经济指标是对建筑工程质量、进度、成本等方面的核算和管理。
技术经济指标有助于检验建设工程各项指标的实际水平，在实际工程中发现和解决问题，为建设工程的规范、精细化管理提供依据。
二、分析指标建设工程技术经济指标分析表共分为三个部分：工程规模部分、人工费部分、材料费部分。
工程规模部分指标名称单位说明土方开挖万m³指土方开挖的总量。
本指标的大小主要决定于地形、基础设计、建筑风格和环保要求等因素。
地基基础万m²指建筑物的地基面积，也就是该建筑物的基础部分。
本指标可通过工程设计方案和地质勘探报告预估。
建筑面积万m²指建筑物总面积，包括地上、地下层数。
该指标由总平面图和立面图决定。
房间数套指建筑物内的房间总数。
该指标决定于建筑的设计方案和房间布局。
层数层指建筑物的总层数。
该指标主要由设计方案决定。
人工费部分指标名称单位说明人工费用万元包括工程总工资、劳动保险费、住房公积金等费用。
工资按工程计价规范进行计算。
施工人数人指工程所需的总人数。
数量由建设单位和施工单位综合考虑来确定。
材料费部分指标名称单位说明水泥消耗量吨指建筑物中水泥的消耗量。
可通过建筑设计方案和结构设计图进行预估。
钢材消耗量吨指建筑物中钢材的消耗量。
可通过建筑设计方案和结构设计图进行预估。
沙子消耗量万m³指建筑物中沙子的消耗量。
可通过建筑设计方案和结构设计图进行预估。
砖头消耗量吨指建筑物中砖头的消耗量。
可通过建筑设计方案和结构设计图进行预估。
三、使用方法建设工程技术经济指标分析表的使用方法如下：1.根据建筑工程设计方案和相关设计图纸，预估出各项指标的数量；2.按照预算和施工计划要求，核算各项指标的成本和总量；3.在工程施工、监理和验收过程中，逐步对比实际完成情况和预估指标，发现和解决问题；4.根据实际施工过程中的调整，对建设工程技术经济指标进行更新和修订，为规范化、精细化管理提供依据。
住宅楼各技术经济指标
住宅楼各技术经济指标一、协议方信息甲方：＿___________________________乙方：＿___________________________二、技术经济指标定义与范围1、技术经济指标是指反映住宅楼建设、运营和管理等方面的量化数据和经济参数。
11 包括但不限于建筑规模、建筑面积、建筑高度、户型设计、建筑结构、建筑材料、设备设施等技术指标。
12 以及建设成本、销售价格、租金收益、运营成本、投资回报率等经济指标。
三、建筑规模指标1、总建筑面积：指住宅楼地上和地下建筑面积之和。
11 其中地上建筑面积包括住宅建筑面积、配套公建建筑面积等。
12 地下建筑面积包括地下车库、设备用房等。
2、总户数：指住宅楼内规划的居住户数。
21 应明确不同户型的户数分布。
3、建筑层数：指住宅楼地上和地下的楼层数。
31 包括标准层数量和特殊楼层（如顶层、底层）的设计。
四、建筑面积指标1、套内建筑面积：指住宅户内可供使用的空间面积。
11 包括卧室、客厅、厨房、卫生间等功能空间的面积。
12 应明确各功能空间的最小面积要求。
2、公摊建筑面积：指住宅楼内公共部分的建筑面积分摊到每户的面积。
21 包括楼梯间、电梯间、走廊、公共门厅等。
3、阳台建筑面积：指阳台的投影面积。
31 封闭阳台按全面积计算，未封闭阳台按半面积计算。
五、建筑高度指标1、建筑总高度：从室外地坪到建筑物屋顶的高度。
11 应符合当地的规划和建筑规范要求。
2、层高：指住宅楼层内的净高。
21 标准层层高应满足居住舒适度的要求。
六、户型设计指标1、户型种类：包括一居室、二居室、三居室等不同户型。
11 每种户型的比例应根据市场需求和项目定位确定。
2、户型面积段：明确不同户型的面积范围。
21 例如一居室面积在 50 70 平方米，二居室面积在 70 100 平方米等。
3、户型朝向：考虑采光和通风，明确各户型的主要朝向。
31 尽量保证多数户型有良好的朝向。
七、建筑结构指标1、结构形式：如框架结构、剪力墙结构等。
房屋建筑工程技术经济指标
房屋建筑工程技术经济指标
房屋建筑工程技术经济指标是衡量房屋建筑工程质量和效益的重要指标。
以下就房屋建筑工程技术经济指标进行详细介绍。
1. 施工速度：衡量施工期限内完成工程的能力。
施工速度快可以减少投资成本的占用时间，提早完成工程，减少利息和其他费用支出。
2. 施工质量：保证房屋建筑工程的安全稳定和使用寿命。
房屋建筑工程的质量不仅关系到人员安全，还关系到长期维护成本。
因此，施工过程中需要严格按照相关规范和标准进行操作。
3. 施工节能：采用节能技术和材料，减少能源的消耗。
例如，在房屋建筑中使用隔热材料、高效节能设备等，可以降低能源成本，提高使用效率。
4. 施工环保：采取环保措施，降低对环境的影响。
例如，减少废弃物排放、合理使用可再生资源等。
这不仅符合可持续发展的要求，也可以避免环境污染带来的额外治理成本。
5. 施工安全：确保施工过程中工人、施工设备和邻近环境的安全。
通过合理安排工序、培训工人、配备安全设施等，可以预防事故的发生，减少人员伤亡和财产损失。
6. 施工成本：衡量房屋建筑工程投资额及后续维护费用。
合理控制施工成本可以有效降低项目投资风险，确保工程经济效益。
7. 施工效率：在保证质量的前提下，提高施工效率可以缩短工期，降低人力资源和设备成本的占用时间。
综上所述，房屋建筑工程技术经济指标是评估工程质量和效益的重要标准，涉及施工速度、施工质量、施工节能、施工环保、施工安全、施工成本和施工效率等多个方面。
只有兼顾这些指标，才能保证房屋建筑工程的可持续发展和长期利益。
住宅经济指标大全
建筑经济指标大全建筑经济技术指标常见词汇整理与计算方法建筑经济技术指标常见词汇整理与计算方法（1）容积率:即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比计算公式为:容积率=总建筑面积/土地面积容积率可根据需要制定上限与下限.容积率的下限是保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。
容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。
容积率还可以根据建筑用途的不同，分为全部建筑容积率，公共建筑容积率，住宅建筑容积率等。
建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值，与建蔽率为不同概念。
例如：在1万平方米的建筑基地上，建有单楼层5千平方米，共两层楼的建筑，则容积率为100%，建蔽率为50%。
公式：容积率=总建筑面积/总用地面积（与占地面积不同）（2）建筑密度：即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比，计算公式：建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积（3）绿化率，亦称绿地率：指的是规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率，计算公式：绿地率=绿地面积/土地面积绿地率通常以下限控制。
这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。
公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。
（4）建筑物占地面积：以外墙(底层勒脚以上)的外围水平面积计算。
构筑物占地面积以占地轮廓计算，但不包括铁路、道路，围墙及管线。
（5）总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。
以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。
规定建筑物应距离城市道路或用地红线的程度，多层一般不小于退让5m，高层退让不小于10M容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
房屋建筑工程技术经济指标
房屋建筑工程技术经济指标随着城市化进程的不断推进，房屋建筑工程也变得越来越重要。
为了确保建筑工程的质量和效益，必须采用一系列的技术经济指标进行评估和监控。
本文将介绍房屋建筑工程中常用的技术经济指标及其作用。
一、规模指标房屋建筑工程的规模指标是评估工程项目规模的重要依据，一般用于确定建筑物的面积、层数以及使用功能等方面。
规模指标主要包括：建筑面积、建筑层数、总建筑量等。
这些指标对工程项目的投资规模、施工周期以及后期使用效果等都有着直接的影响。
二、工期指标工期指标是评估工程项目完成耗时的指标，用于衡量工程项目的施工效率和进度控制。
常见的工期指标有：计划开工日期、计划竣工日期、工期总天数、工期完成进度等。
通过对工期指标的合理设定和监控，能够有效提高工程项目的施工效率，降低工期延误的风险。
三、成本指标成本指标是评估工程项目投资额的指标，用于确定工程建设所需的资金投入。
常用的成本指标有：工程总投资、预算投资、单位工程造价等。
通过合理控制成本指标，能够确保工程项目的经济效益，并有效控制投资风险。
四、质量指标质量指标是评估工程项目质量水平的指标，用于确保工程建设达到规定的质量要求。
常见的质量指标有：工程质量等级、工程质量控制指标等。
严格监控质量指标的落实，能够提高工程建设的质量可靠性，保障建筑物的使用寿命和安全性。
五、能耗指标能耗指标是评估工程项目能源消耗程度的指标，用于评估建筑物的节能性能。
常用的能耗指标有：能源消耗总量、单位建筑面积能耗等。
合理设置能耗指标，能够促进节能减排，降低资源消耗，提高建筑工程的环保性能。
六、安全指标安全指标是评估工程项目施工过程中安全状况的指标，用于确保工程施工过程中的安全措施和管理水平。
常见的安全指标有：事故发生次数、事故致死率、安全教育培训覆盖率等。
严格执行安全指标，能够减少施工事故的发生，保障工人和公众的人身安全。
综上所述，房屋建筑工程技术经济指标是评估和监控工程项目的关键要素。
建筑经济指标大全
建筑经济指标大全建筑经济技术指标常见词汇整理与计算方法建筑经济技术指标常见词汇整理与计算方法（1）容积率:即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比计算公式为:容积率=总建筑面积/土地面积容积率可根据需要制定上限与下限.容积率的下限是保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。
容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。
容积率还可以根据建筑用途的不同，分为全部建筑容积率，公共建筑容积率，住宅建筑容积率等。
建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值，与建蔽率为不同概念。
例如：在1万平方米的建筑基地上，建有单楼层5千平方米，共两层楼的建筑，则容积率为100%，建蔽率为50%。
公式：容积率=总建筑面积/总用地面积（与占地面积不同）（2）建筑密度：即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比，计算公式：建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积（3）绿化率，亦称绿地率：指的是规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率，计算公式：绿地率=绿地面积/土地面积绿地率通常以下限控制。
这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。
公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。
（4）建筑物占地面积：以外墙(底层勒脚以上)的外围水平面积计算。
构筑物占地面积以占地轮廓计算，但不包括铁路、道路，围墙及管线。
（5）总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。
以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。
规定建筑物应距离城市道路或用地红线的程度，多层一般不小于退让5m，高层退让不小于10M容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
建筑技术经济指标大全
建筑技术经济指标大全对于建筑设计的经济评价，需要利用各项技术经济指标，主要分为用地规划（总图）技术经济指标和单体建筑技术经济指标两大类。
对于前者而言，主要从用地的经济性方面进行评价，分析在单位用地面积上建筑面积的总量（容积率）、建筑底层的覆盖面积（建筑密度）、绿地面积（绿地率）以及道路、硬质场地、停车位等的占地面积，从而综合评价建筑总体平面布局的经济性和环境质量。
而对于后者，目前我国主要以建筑面积控制指和每平方米建筑面积造价为主要控制和评价的根据。
用这两项指标的乘积来反映基本建设在民用建筑事业上的投资额。
但从经济分析的角度来考虑，按民用建筑的性质确定其基本计算单位，如居住建筑以“住户”为单位，学校建筑以“一个学生”为单位，医院以“病床”为单位，影院以“一个观众”为单位，这样有利于国家计划投资，有利于设计工作者的全面考虑。
此外，评价一个建筑设计是否经济，还应从节约建筑面积和体积方面考虑，通常利用建筑系数这一指标来衡量。
建筑技术经济指标包括用地规划（总平面图）和单体建筑两个方面，下面分别叙述一、用地规划（总平面图）技术经济指标（一）容积率容积率表示用地（基地）内的所有建筑的建筑面积之和与总用地面积的比值。
容积率在一定程度上反映了单位建筑面积分摊的土地成本，在土地价格一定的情况下，容积率越高，单位建筑面积所分摊的土地成本越低，反之则越高。
在建筑密度一定的情况下，建筑层数越多，则容积率越高，反之则越低。
容积率是建筑经济测算的一个重要指标，但过高的容积率则可能会造成建筑总体环境的恶化（建筑密度增加，减少绿地面积）和建筑土建安装造价的提升（层数增加，带来结构和设备成本的增加），所以，应综合考虑各方面的因素，确定一个合适的容积率。
（二）建筑密度建筑密度表示用地（基地）内，所有建筑的基底面积之和与总用地面积的百分比。
建筑密度表达了用地（基地）内建筑直接占用土地面积的比例，所以称之为建筑密度。
它在一定程度上反映了建筑总体环境的质量，特别是对绿化面积的影响，过高的建筑密度会带来绿化面积的减少，从而影响整个基地的环境质量。
建筑技术经济指标大全
建筑技术经济指标大全对于建筑设计的经济评价，须要利用各项技术经济指标，主要分为用地规划（总图）技术经济指标和单体建筑技术经济指标两大类。
对于前者而言，主要从用地的经济性方面进行评价，分析在单位用地面积上建筑面积的总量（容积率）、建筑底层的覆盖面积（建筑密度）、绿地面积（绿地率）以及道路、硬质场地、停车位等的占地面积，从而综合评价建筑总体平面布局的经济性和环境质量。
而对于后者，目前我国主要以建筑面积限制指和每平方米建筑面积造价为主要限制和评价的依据。
用这两项指标的乘积来反映基本建设在民用建筑事业上的投资额。
但从经济分析的角度来考虑，按民用建筑的性质确定其基本计算单位，如居住建筑以“住户”为单位，学校建筑以“一个学生”为单位，医院以“病床”为单位，影院以“一个观众”为单位，这样有利于国家支配投资，有利于设计工作者的全面考虑。
此外，评价一个建筑设计是否经济，还应从节约建筑面积和体积方面考虑，通常利用建筑系数这一指标来衡量。
建筑技术经济指标包括用地规划（总平面图）和单体建筑两个方面，下面分别叙述一、用地规划（总平面图）技术经济指标（一）容积率容积率表示用地（基地）内的全部建筑的建筑面积之和和总用地面积的比值。
容积率在确定程度上反映了单位建筑面积分摊的土地成本，在土地价格确定的状况下，容积率越高，单位建筑面积所分摊的土地成本越低，反之则越高。
在建筑密度确定的状况下，建筑层数越多，则容积率越高，反之则越低。
容积率是建筑经济测算的一个重要指标，但过高的容积率则可能会造成建筑总体环境的恶化（建筑密度增加，削减绿地面积）和建筑土建安装造价的提升（层数增加，带来结构和设备成本的增加），所以，应综合考虑各方面的因素，确定一个合适的容积率。
（二）建筑密度建筑密度表示用地（基地）内，全部建筑的基底面积之和和总用地面积的百分比。
建筑密度表达了用地（基地）内建筑干脆占用土地面积的比例，所以称之为建筑密度。
它在确定程度上反映了建筑总体环境的质量，特别是对绿化面积的影响，过高的建筑密度会带来绿化面积的削减，从而影响整个基地的环境质量。
建筑经济指标大全
建筑经济指标大全建筑经济技术指标常见词汇整理与计算方法建筑经济技术指标常见词汇整理与计算方法（1）容积率:即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比计算公式为:容积率=总建筑面积/土地面积容积率可根据需要制定上限与下限.容积率的下限是保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。
容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。
容积率还可以根据建筑用途的不同，分为全部建筑容积率，公共建筑容积率，住宅建筑容积率等。
建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值，与建蔽率为不同概念。
例如：在1万平方米的建筑基地上，建有单楼层5千平方米，共两层楼的建筑，则容积率为100%，建蔽率为50%。
公式：容积率=总建筑面积/总用地面积（与占地面积不同）（2）建筑密度：即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比，计算公式：建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积（3）绿化率，亦称绿地率：指的是规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率，计算公式：绿地率=绿地面积/土地面积绿地率通常以下限控制。
这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。
公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。
（4）建筑物占地面积：以外墙(底层勒脚以上)的外围水平面积计算。
构筑物占地面积以占地轮廓计算，但不包括铁路、道路，围墙及管线。
（5）总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。
以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。
规定建筑物应距离城市道路或用地红线的程度，多层一般不小于退让5m，高层退让不小于10M容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
建筑技术经济指标大全
建筑技术经济指标大全对于建筑设计的经济评价，需要利用各项技术经济指标，主要分为用地规划（总图）技术经济指标和单体建筑技术经济指标两大类。
对于前者而言，主要从用地的经济性方面进行评价，分析在单位用地面积上建筑面积的总量（容积率）、建筑底层的覆盖面积（建筑密度）、绿地面积（绿地率）以及道路、硬质场地、停车位等的占地面积，从而综合评价建筑总体平面布局的经济性和环境质量。
而对于后者，目前我国主要以建筑面积控制指和每平方米建筑面积造价为主要控制和评价的根据。
用这两项指标的乘积来反映基本建设在民用建筑事业上的投资额。
但从经济分析的角度来考虑，按民用建筑的性质确定其基本计算单位，如居住建筑以“住户”为单位，学校建筑以“一个学生”为单位，医院以“病床”为单位，影院以“一个观众”为单位，这样有利于国家计划投资，有利于设计工作者的全面考虑。
此外，评价一个建筑设计是否经济，还应从节约建筑面积和体积方面考虑，通常利用建筑系数这一指标来衡量。
建筑技术经济指标包括用地规划（总平面图）和单体建筑两个方面，下面分别叙述一、用地规划（总平面图）技术经济指标（一）容积率容积率表示用地（基地）内的所有建筑的建筑面积之和与总用地面积的比值。
容积率在一定程度上反映了单位建筑面积分摊的土地成本，在土地价格一定的情况下，容积率越高，单位建筑面积所分摊的土地成本越低，反之则越高。
在建筑密度一定的情况下，建筑层数越多，则容积率越高，反之则越低。
容积率是建筑经济测算的一个重要指标，但过高的容积率则可能会造成建筑总体环境的恶化（建筑密度增加，减少绿地面积）和建筑土建安装造价的提升（层数增加，带来结构和设备成本的增加），所以，应综合考虑各方面的因素，确定一个合适的容积率。
（二）建筑密度建筑密度表示用地（基地）内，所有建筑的基底面积之和与总用地面积的百分比。
建筑密度表达了用地（基地）内建筑直接占用土地面积的比例，所以称之为建筑密度。
它在一定程度上反映了建筑总体环境的质量，特别是对绿化面积的影响，过高的建筑密度会带来绿化面积的减少，从而影响整个基地的环境质量。
建筑技术经济指标大全
建筑技术经济指标大全对于建筑设计的经济评价，需要利用各项技术经济指标，主要分为用地规划（总图）技术经济指标和单体建筑技术经济指标两大类。
对于前者而言，主要从用地的经济性方面进行评价，分析在单位用地面积上建筑面积的总量（容积率）、建筑底层的覆盖面积（建筑密度）、绿地面积（绿地率）以及道路、硬质场地、停车位等的占地面积，从而综合评价建筑总体平面布局的经济性和环境质量。
而对于后者，目前我国主要以建筑面积控制指和每平方米建筑面积造价为主要控制和评价的根据。
用这两项指标的乘积来反映基本建设在民用建筑事业上的投资额。
但从经济分析的角度来考虑，按民用建筑的性质确定其基本计算单位，如居住建筑以“住户”为单位，学校建筑以“一个学生”为单位，医院以“病床”为单位，影院以“一个观众”为单位，这样有利于国家计划投资，有利于设计工作者的全面考虑。
此外，评价一个建筑设计是否经济，还应从节约建筑面积和体积方面考虑，通常利用建筑系数这一指标来衡量。
建筑技术经济指标包括用地规划（总平面图）和单体建筑两个方面，下面分别叙述一、用地规划（总平面图）技术经济指标（一）容积率容积率表示用地（基地）内的所有建筑的建筑面积之和与总用地面积的比值。
容积率在一定程度上反映了单位建筑面积分摊的土地成本，在土地价格一定的情况下，容积率越高，单位建筑面积所分摊的土地成本越低，反之则越高。
在建筑密度一定的情况下，建筑层数越多，则容积率越高，反之则越低。
容积率是建筑经济测算的一个重要指标，但过高的容积率则可能会造成建筑总体环境的恶化（建筑密度增加，减少绿地面积）和建筑土建安装造价的提升（层数增加，带来结构和设备成本的增加），所以，应综合考虑各方面的因素，确定一个合适的容积率。
建筑设计技术经济指标计算
1、任宅设计应计算F列技术经济指标:——各力能空间使用面积(m2 );——套内使用面积(m2/套);——套型阳台面积(m2/套);——套型总建筑面积(m2/套);——住宅楼总建筑面积(m')。
2、计算住它的技术经济指标，应符合下列规定:（1）、各功能空间使用面积应等于各功能空间墙体内表面所围合的水平投影面积；（2）、套内使用面积应等于套内各功能空间使用面积之和；（3）、套型阳台面积应等于套内各阳台的面积之和;阳台的面积均应按其结构底板投影净面积的一-半计算；（4）、套型总建筑面积应等于套内使用面积、相应的建筑面积和套型阳台面积之和；（5）住宅楼总建筑面积应等于全楼各套型总建筑面积之和。
3、套内使用面积计算，应符合下列规定:（1）、套内使用面积应包括卧室、起居室(厅)、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的总和;（2）、跃层住宅中的套内楼梯应按自然层数的使用面积总和计套内使用面积;（3）、烟肉、通风道、管井等均不应计人套内使用面积;（4）、套内使用面积应按结构墙体表面尺寸计算;有复合保温时，应按复合保温层表面尺寸计算;（5）、利用坡屋顶内的空间时，屋面板下表面与楼板地面的净低于1.20m的空间不应计算使用面积，净高在1. 20m~2.10m的空间应按1/2计算使用面积，净高超过2. 10m的空间应全部计人套内使用面积:坡屋顶无结构顶层楼板，不能利用坡屋顶空间时不应计算其使用面积; （6）、坡屋顶内的使用面积应列人套内使用面积中。
4、套型总建筑面积计算，应符合下列规定:（1）、应按全楼各层外墙结构外表面及柱外沿所围合的水平投影面积之和求出住宅楼建筑面积，当外墙设外保温层时；应按保影面积之和求出住宅楼建筑面积，当外墙设外保温层时，应按保温层外表面计算; （2）、应以全楼总套内使用面积除以住宅楼建筑面积得出计算比值: （3）、套型总建筑面积应等于套内使用面积除以计算比值所得面积，加上套型阳台面积。
各类建筑工程技术经济指标(含计算公式)
各类建筑工程技术经济指标(含计算公式)【范本一】一、建筑工程技术经济指标1. 工程量计算1.1 土方工程量计算1.2 混凝土工程量计算1.3 钢筋工程量计算1.4 砌体工程量计算1.5 架子工程量计算2. 单位工程造价计算2.1 施工人工费计算2.2 施工材料费计算2.3 设备使用费计算2.4 周转材料费计算2.5 施工机械使用费计算3. 施工工期计算3.1 施工工期计划编制3.2 施工进度计算3.3 工期压缩措施4. 造价基准4.1 基本建筑工程单价4.2 建筑工程造价指数4.3 建筑工程预算编制规范5. 工程质量评定指标5.1 工程施工质量评定5.2 工程材料质量评定5.3 施工工序质量评定【附件】附件一：土方工程量计算表附件二：混凝土工程量计算表附件三：钢筋工程量计算表附件四：砌体工程量计算表附件五：架子工程量计算表【法律名词及注释】1. 建筑工程：指建筑物、构筑物或者其他建筑工程项目的建设和改造活动。
2. 工程量计算：对建筑工程中各项工程量进行精确计算的过程。
3. 施工人工费：指施工过程中消耗的人力所产生的费用。
4. 施工材料费：指施工过程中消耗的各种材料所产生的费用。
5. 设备使用费：指施工过程中使用的各种设备所产生的费用。
6. 基本建筑工程单价：指建筑工程中基本工程项目的工程造价。
7. 工程质量评定：对建筑工程施工质量进行评估和评定的过程。
【范本二】一、建筑工程技术经济指标1. 建筑工程量计算1.1 土方工程量计算1.1.1 土方开挖量计算公式1.1.2 土方回填量计算公式1.2 混凝土工程量计算1.2.1 混凝土用量计算公式1.2.2 砼模板用量计算公式 1.3 钢筋工程量计算1.3.1 钢筋用量计算公式1.3.2 钢筋构件计算公式1.4 砌体工程量计算1.4.1 砌体用量计算公式1.4.2 门窗洞计算公式1.5 架子工程量计算1.5.1 构架用量计算公式1.5.2 脚手架用量计算公式2. 建筑工程单位工程造价计算2.1 施工人工费计算2.1.1 施工工日计算公式2.1.2 施工人工费率计算公式 2.2 施工材料费计算2.2.1 材料消耗量计算公式 2.2.2 材料价格计算公式2.3 设备使用费计算2.3.1 设备使用时间计算公式 2.3.2 设备租赁费计算公式 2.4 周转材料费计算2.4.1 周转材料用量计算公式 2.4.2 周转材料价格计算公式 2.5 施工机械使用费计算2.5.1 机械使用时间计算公式2.5.2 机械租赁费计算公式3. 建筑工程施工工期计算3.1 施工工期计划编制3.1.1 甘特图法编制3.1.2 关键路径法编制3.2 施工进度计算3.2.1 施工进度表计算3.2.2 施工进度偏差计算3.3 工期压缩措施3.3.1 施工方法优化3.3.2 作业组织改进4. 建筑工程造价基准4.1 基本建筑工程单价4.1.1 建筑面积单价计算公式 4.1.2 建筑体积单价计算公式 4.2 建筑工程造价指数4.2.1 工程造价指数计算公式 4.2.2 工程造价指数分析方法 4.3 建筑工程预算编制规范4.3.1 预算编制程序规范4.3.2 预算编制要求规范5. 建筑工程质量评定指标5.1 工程施工质量评定5.1.1 施工质量验收标准5.1.2 施工质量评定方法5.2 工程材料质量评定5.2.1 材料质量检测标准5.2.2 材料质量评定方法5.3 施工工序质量评定5.3.1 施工工序验收标准5.3.2 施工工序质量评定方法【附件】附件一：土方工程量计算表附件二：混凝土工程量计算表附件三：钢筋工程量计算表附件四：砌体工程量计算表附件五：架子工程量计算表【法律名词及注释】1. 施工工程量：指建筑工程施工过程中的各项量值指标。
建筑技术经济指标
建筑技术经济指标建筑技术经济指标在建筑行业中扮演着重要的角色。
它们为建筑项目的成功与失败提供了准确的衡量标准。
本文将探讨建筑技术经济指标的意义、主要指标及其应用。
一、建筑技术经济指标的意义建筑技术经济指标主要用于评估一项建筑项目的效益与成本。
它们可以帮助建筑师、工程师和投资者在规划和决策过程中做出明智的选择。
通过分析和比较不同指标，可以实现资源的合理利用和降低建设成本，从而提高建筑项目的经济效益。
二、主要建筑技术经济指标的介绍1. 建筑成本建筑成本是指完成一个建筑项目所需的资金。
它包括土地购置费、设计费、建筑材料费、施工费、设备费等。
建筑成本指标可以将不同的成本项进行比较，帮助投资者决策和预算。
2. 建筑周期建筑周期是指从规划、设计到竣工的整个建筑过程所需的时间。
建筑周期指标可以帮助评估项目的进度和快慢程度，有助于合理安排工期和资源。
3. 建筑质量建筑质量是指建筑项目达到的技术要求和使用寿命，它可以直接影响建筑项目的综合经济效益。
建筑质量指标可以通过各种测试、检查和评估方法进行评估，从而提高建筑项目的可靠性和持久性。
4. 能耗能耗是指建筑项目在使用过程中所消耗的能源，包括电力、水和燃气等。
能耗指标可以帮助评估建筑项目的能源效率，从而减少对环境的影响并降低运营成本。
5. 建筑面积利用率建筑面积利用率是指使用面积与总建筑面积之比，它可以衡量建筑空间的有效利用程度。
建筑面积利用率指标可以帮助设计师合理安排建筑空间，提高建筑项目的使用效益。
三、建筑技术经济指标的应用1. 建设项目可行性研究在进行建设项目可行性研究时，建筑技术经济指标可以帮助评估项目的投资回报率和效益。
通过比较各项指标，可以选择最具经济效益的建设方案。
2. 施工过程控制在建筑施工过程中，建筑技术经济指标可以被用于控制工期、成本和质量等方面。
通过监控各项指标的变化，可以及时调整工程进度和资源配置，确保项目的顺利进行。
3. 建筑物能效改造在进行建筑物能效改造时，建筑技术经济指标可以帮助评估改造方案的经济效益和节能潜力。
住宅技术经济指标及计算
4、住宅楼建筑面积 = 首层建筑面积+二～十八层建筑面积+十九～二十四层建筑 面积+屋顶层建筑面积 即： 446.48+418.39×17+417.97×6+112.5=10174.75 m²
5、全楼各户型总套内使用面积 = A户型套内使用面积×A户型套型总数 + B户型套内使用面积×B户型套型总数 + C户型套内使用面积×C户型套型总数 + D户型套内使用面积×D户型套型总数 + E户型套内使用面积×E户型套型总数 + F户型套内使用面积×F户型套型总数 + G户型套内使用面积×G户型套型总数 A B C D E F 55.6×46+55.17×46+45.63×18+86.62×2+142.1+132.25 G +44.21=64范的衔接： 《建筑设计防火规范》 《住宅建筑规范》 《房产车辆规范 第1单元：房产测量规定》
住宅的技术经济指标计算方法
计算顺序 1、计算户型各功能空间使用面积； 2、计算户型套内使用面积(套内各功能空间使用面积之和) A1、A2、A3┈┈； （A1、A2、A3表示不同的户型编号） 3、计算户型套型阳台面积(套内各阳台的面积之和) B1、B2、B3┈┈； （B1、B2、B3表示不同的户型编号） 4、计算住宅楼建筑面积C；
[要点说明]4.0.4 住宅楼建筑面积—— 包括 • 本栋住宅楼地上的全部住宅建筑 面积； • 供本栋住宅楼使用的地上机房和设备用房 建筑面积； • 当住宅和其他功能空间处于同一 建筑物内 时，供本栋住宅楼使用的单元门厅和相应 的交通空间建筑面积。 不包括 •本栋住宅楼的套型阳台面积总和； •本栋住宅楼地下室和半地下室建筑面积。
房地产基本技术经济指标糅合
房地产的各项技术经济指标（酒店、写字楼、商业零售中心和公寓）1、建筑容积率：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
附属建筑物计算在内，但注明不计算面积的附属建筑物除外。
（多层的容积率大致为3，高层的容积率一般为4-5，超高层大楼大于7，甚至更高。
对别墅而言，标准容积率是0.45，绿化高，独栋别墅多的社区，容积率是0.30左右。
）2、总建筑面积：各层建筑面积的总和。
3、地上建筑面积：地上各层建筑面积的总和。
4、建筑密度：即建筑率，指项目用地范围内所有建筑物的基底面积之和与规划建设用地面积之比。
5、规划建设用地面积：指项目用地规划红线范围内的土地面积。
6、建筑高度：指城市规划建设管理部门规定的建筑物檐口高度上限。
7、绿化比率：规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
8、停车位个数：指在规划用地范围内设置的地面和地下停车位的个数。
9、有效面积系数：指建筑物内可出租（使用）面积与总建造面积之比。
10、开发建设周期：指工程开工至全部工程完工之间的持续时间。
11、开发项目总造价、平均造价。
12、建筑类别：所有的楼盘，按售卖对象不同，可分为外销房和内销房；按使用功能的不同，可分为：公寓、纯办公楼（写字楼）、商场、综合楼和别墅等等。
（1）外销房：指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、境外出售的住宅、商业用房及其他建筑物。
（2）内销房：内销房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括港、澳、台）出售的住宅、商业用房及其他建筑物。
区别：主要区别仅在于它的土地成本不一样，卖售对象不一样。
（3）公寓：公寓是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
（4）纯办公楼：指专门为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
（5）商场：指规划为对外公开经营的建筑物。
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(一)综合教学楼
（二）学员公寓
表2—8—5
墙柱面 45.80 265.46 釉面板、锦缎裱糊、软木墙面均预留，外墙贴面砖及天然石材，顶棚涂料、贴矿棉吸声板，精装吊顶分包，室内门木门、铝合金门，铝合金平开窗
顶棚 0.16 0.95 门窗 27.17 157.50 其他 规费税金 9.09 52.67 措施费 2.42 14.01 安装工程 152.47 31.26 641.99
电气树干式供电，控制箱柜、配管配线，灯具及小电器安装，弱电管预埋，热水及供水薄壁不锈钢管，中水PE 管，排水PVC —U 管，钢管散热器采暖，通风空调系统 其中：电气 39.89 256.09 给水排水 11.16 71.64 采暖 4.24 27.22 通风 14.32 91.92 空调 18.42 118.24 消防 规费税金 9.21 59.12 措施费 2.77 17.75 合计
487.71
100.00 2053.52
建筑工程每平方米建筑面积主要供料指标 主材价格 名称
单位
平方米用量 单项金额（万元） 占比（%）
名称
单位 单价（元） 人工费 工日 2.85 29.27 14.81 人工费 工日 42.00 混泥土 M 3 0.40 28.93 14.64 水泥 kg 0.37 钢筋 kg 40.53 36.31 18.38 彩色水泥瓦 M 2 25.00 防水涂料
kg
1.52 4.04
2.05 C30混泥土 M 3 321.30 红机砖 块 230.08 17.84 9.03 钢筋（Φ10mm 以上）
kg 3.64 机械费 元 14.37 3.41 1.73 钢筋（Φ10mm 以下） kg 3.94 模板租赁费
元
14.13 3.36 1.70 白灰 kg 0.14 脚手架
租赁费
元
16.16
3.84
1.94
陶粒砌块
M 3
132.60。