2019最新老旧楼加装电梯方案(含详细预算清单)

2019最新老旧楼加装电梯方案（含详细预算清单）

一、电梯井道式样选择

1、钢结构观光井道

2、钢结构井道

3、钢筋混凝土井道

4、钢筋混凝土观光井道

二、结构改造

推荐方案：钢结构观光井道

优点：

1、不影响楼梯及周边业主的采光条件

2、实用美观，个性鲜明，为生活增添时尚。

三、本项目的宗旨：改善生活质量，提升物业价值。

随着人口老年化及楼价的不断攀升，旧楼加装电梯是大势所趋，也是政府倡导和鼓励的民生工程，为此，省政府和市政府相继出台了相关政策文件。

目前已有业主自发倡议集资加装电梯，并得到广泛的支持，既然电梯迟早要装，当然是早装早享受。如今材料和人工费用都在涨价，钱放在银行贬值，但投资加装电梯却有可观的增值利益。二手房产交易成交数据显示，越秀区二手电梯楼均价约11000元/m2，比楼梯楼高3000元/m2。有专业人士估计，加装电梯的楼梯楼二手均价将升值15%以上，在9000~10000元/m2之间，加装电梯后还可以增加房产建筑面积。以6号楼五楼70平方米单位为例，加装电梯投资1.2万元，原价值70*8000元=56万，加装电梯后价值为72*9600元/平方米

=69.12万元，升值13万元，十倍的投资回报率！在目前高通胀的时

代，这是最明智的投资，重要的是电梯改善生活质量，提高工作效率，

电梯是现代生活的基本需要。

四、加装电梯流程及周期

加装电梯的手续和流程几乎和房地产开发一样繁琐，首先是业主

内部协调、筹资，这是一件繁琐的工作；接着找建筑设计院设计方案、

规划局审批、批前公示、甚至听证、之后出建筑施工方案，申请建设

工程规划许可证、接着开始建设施工、报建、工程监理、装修、建设

工程规划验收、电梯采购、订制、安装、单位开证明到供电公司申请

380V三相电源、委托有相关资质公司安装电缆电箱、申请施工许可、

申请供电局验收、加装电表；加装电梯前要到质监局申请开工，竣工

后申请办理电梯验收手续、还有建筑工程的监理、竣工验收等，还要

派业主代表去质监局接受电梯维保的培训学习…

为了顺利解决上述一系列麻烦事情，明智的做法是授权委托一家

有资质、有实力、信誉好、有经验并提供“一条龙服务”的电梯公司

实施工程计划，只要业主们做一个决定，所有问题均由电梯公司解决。

五、售后服务

尽可能选择本地品牌，价廉物美，经济适用，便于售后服务。

六、加装电梯工程费用预算:

工程项目数量单位单价小计备注

序

号

1 建筑设计费 1 项10000 10000 建筑设计院承接

2 建筑结构改造及加固

楼梯开门及梁切割8 层500 4000

加柱21 21 300 6300

加梁16 米300 3200

柱加固21 米100 2100

合计：16000元3 建筑基础及沉井

3.1 人工挖地基土及沉井36.8 立方米150 5520

3.2 人工挖桩24 米150 3600

3.3 浇筑钢筋混凝土桩24 米500 12000

3.4 浇筑钢筋混凝土基台9.6 立方米1350 12960

3.5 钢筋混凝土沉井12 平方米350 4200

3.6 地基填土夯实25 立方米40 1000

合计：39280元4 地面建筑工程

4.1 钢结构建筑棚架300 平方米25 7500

4.2 敷设安全网300 平方米10 3000

4.3 主体框架200 米280 56000

4.4 钢筋混凝土楼面24 平方米350 8400

4.5 砖墙砌筑40 平方米80 3200

4.6 电梯控制开关开孔8 个80 640

4.7 水泥门框8 个150 1200

4.8 建筑外立面贴瓷片90 平方米90 8100

合计：87,890元5 建筑装修工程

5.1 建筑玻璃幕墙196 330 64680

5.2 墙面批荡80 18 1440

5.3 不锈钢大门套200 16 3200

5.4 门厅墙面贴瓷砖35.4 120 4248

5.5 首层不锈钢大门 2 600 1200

合计：74,768元6 其他费用

6.1 井道钢构件订制及安装14 套300 4200

6.2 材料运输及搬运50 吨80 4000

6.3 清运余泥50 吨80 4000

6.4 项目管理费 3 月3300 9900

6.5 税费 1 项 3.5% 7000

合计：29,100元

序号工程项目数量单位单价小计备注(二)电梯电力供电工程 1 项16000 16000 附工程预算单

合计：16,000元

(三) 电梯设备及安装

1 电梯设备 1 项160000 16000 附设备说明

2 电梯设备安装 1 项19000 19000

3 质监局检测验收 1 项4000 4000

合计：184,000

元

(四) 其他

1 五方通话专线至值班室 1 项2000 2000

2 高清视像监控系统 1 项3500 3500

3 电梯IC卡控制系统 1 项3500 3500 凭卡使用电梯

4 预留电梯维修基金 1 项5000 5000

5 大门电控对讲系统33 户100 3300

6 项目运作交通劳务费 1 项4000 4000 含业主代表办公

补贴

合计：18,300元

七、费用分摊方案：

1号楼: 以6楼17000元为平均数，向上递增一层加1700元，

楼层分摊金额户数小计备注

3楼11900元/户 4 47600元

4楼13600元/户 4 54400元

5楼15300元/户 4 61200元

6楼17000元/户 4 68000元

7楼18700元/户 4 74800元

8楼20400元/户 4 81600元

9楼22100元/户 4 88400元

合计：476000元

2号楼: 以6楼13500元为平均数，向上递增一层加1700元，

楼层分摊金额户数小计备注

3楼9450元/户 5 47250元

4楼10800元/户 5 54000元

5楼12150元/户 5 60750元

6楼13500元/户 5 68000元

7楼14850元/户 5 67500元

8楼16200元/户 5 81000元