住宅小区智能化设计规范手册
小区智能化系统设计说明书
xxx项目别墅区智能化系统设计要求一，项目智能化配套的内容：小区内设二个智能化监控系统（多层区一个系统、高层区一个系统，两个系统之间用光缆联络，实行资源共享）。
一）闭路监控系统、二）周界防范与防攀爬系统、三)、楼宇对讲系统、四）车辆管理系统、五）背景音乐系统、六）电子巡更系统、七）智能物业管理系统、八）电梯五方通话系统。
（二）闭路监控系统1、功能简介及安装位置：闭路监控系统主要在小区周界围墙、商业部分的女儿墙、出入口、小区主干道、地下室车库（主通道、次通道需安装摄像头）尽量减少盲区、公共场所（别墅组团内不安装摄像头）、电梯轿厢、地下室单元入户处、一层单元入户门厅处、等场所设置闭路监控摄像机，对这些区域进行图像监控，以保证小区人员安全及车辆安全。
周界的摄像机需与周界防越报警系统联动，当前端有非法人员越入，中心电脑立即弹出相应防区的报警电子地图。
构成小区的第二道防线。
2、设备功能要求：1）、小区在周界、沿街店面女儿墙、小区出入口、小区主要干道（别墅组团内不安装）、地下停车场主道、次通道、地下室单元入户处、地下车库出入口（高层区66＃楼为地下车库入口、68＃楼为地下车库出口、59＃楼为备用应急出入口，摄像头只作线路预埋、预留不安装摄像头；多层区56＃楼为地下车库入口、1＃楼为地下车库出口、23＃楼为备用应急出入口，摄像头只作线路预埋、预留不安装摄像头；）安装红外一体化摄像机；2）、在电梯轿厢内设置彩色飞碟摄像机；3）、小区内部中心景区设置均速球一体化摄像机。
监控中心要求：一台显示器可切割十六个画面（分类归项）、录像机切画面为一个显示器16画面，可在重点范围切变为一个画面；配硬盘实行录像，可储存15天录像。
3）摄像头用交流电源应在就近的消防应急电源中取。
3、主要设备技术参数3.1电梯专用飞碟式彩色摄像机1/3寸SONY，彩色半球560线0.1LUX，DC12V标配3.6mm镜头耐高温塑胶外壳，白色外壳。
住宅智能化设计标准
住宅智能化设计标准随着科技的不断发展，智能化已经成为现代住宅设计的一个重要方向。
在住宅智能化设计中，如何制定和遵循一套科学的标准至关重要。
本文将从住宅智能化设计的整体要求、智能设备的选择和布局、智能化系统的集成和智能化设计的未来发展等方面，探讨住宅智能化设计的标准。
首先，住宅智能化设计的整体要求应包括以下几个方面。
首先是安全性，智能化设计应考虑到住宅居民的人身和财产安全，智能设备应具备防火、防盗等功能。
其次是便利性，智能化设计应能够为居民提供便利的生活体验，比如智能门锁、智能照明等设备。
再次是节能性，智能化设计应利用智能设备和系统，实现能源的有效利用和节约。
最后是舒适性，智能化设计应考虑到居民的舒适感，比如智能空调、智能窗帘等设备的应用。
其次，智能设备的选择和布局也是住宅智能化设计的重要内容。
在选择智能设备时，应考虑设备的品质、功能、兼容性等因素，以及设备的布局是否合理，是否能够满足居民的需求。
比如智能家居系统应包括智能照明、智能安防、智能家电等设备，这些设备的布局应考虑到居民的生活习惯和实际需求。
另外，智能化系统的集成也是住宅智能化设计的关键环节。
智能化系统应能够实现设备之间的互联互通，形成一个完整的智能化生态系统。
在集成智能化系统时，应考虑到系统的稳定性、可靠性，以及系统的扩展性和升级性。
最后，随着科技的不断发展，住宅智能化设计也将迎来新的发展机遇。
未来，住宅智能化设计将更加注重人性化、智能化和可持续发展。
比如智能化设计将更加注重人们的生活体验和健康需求，智能设备和系统将更加智能化和智能化，智能化设计也将更加注重能源的可持续利用和环境的保护。
综上所述，住宅智能化设计标准是一个综合性的课题，需要考虑到安全性、便利性、节能性和舒适性等多方面的因素。
在未来，随着科技的不断发展，住宅智能化设计也将迎来新的发展机遇，智能化设计标准也将不断完善和提高。
希望本文能够为住宅智能化设计提供一些参考和借鉴，推动住宅智能化设计朝着更加科学、智能和人性化的方向发展。
住宅小区智能化工程建设规范标准
ICSQ/SH1020集团胜利油田企业标准Q/SH1020 1618--XXXX 智能化住宅小区系统建设规此处添加与国际标准一致性程度的标识文稿版次选择XXXX-XX-XX发布XXXX-XX-XX实施集团胜利油田发布目录前言 (III)1 围 (1)2 规性引用文件 (2)3 术语与定义 (5)4 总则 (2)4.1 可行性及适用性 (2)4.2 先进性和可靠性 (2)4.3 开放性和标准性 (2)4.4 可扩展性和易维护性 (2)5 系统建设 (11)5.1 住宅报警系统 (11)5.2 访客对讲系统 (13)5.3 周界报警系统 (15)5.4 视频监控系统 (16)5.5 电子巡更管理系统 (24)5.6 自动抄表系统 (26)5.7 车辆出入管理系统 (28)5.8 紧急广播与背景音乐系统 (32)5.9 设备监控系统 (34)5.10 社区智能化管理系统 (36)5.11 信息化社区服务系统 (39)5.12 节能系统 (40)5.13 系统布线 (41)5.14 供电 (41)6 安全 (43)6.1 系统安全 (43)6.2 信息安全 (43)6.3 防雷接地 (43)前言本标准按照GB/T 1.1—2009《标准化工作导则第1部分：标准的结构和编写》给出的规则起草。
Q/SH1020 ××××《住宅小区智能化工程建设规》，分为若干个独立部分：──第1部分：智能化管理；──第2部分：系统建设；──第3部分：智能控制中心；──第4部分：综合布线施工；……本部分是Q/SH1020 ××××《住宅小区智能化工程建设规》的第2部分。
本标准由胜利石油管理局信息专业标准化委员会提出并归口。
本标准起草单位：本标准起草人：住宅小区智能化工程建设规第2部分：系统建设1 围本规规定了住宅小区智能化工程建设的设备设施、系统功能与安全建设要求。
住宅小区智能化设计规范手册
住宅小区智能化设计规范手册一、前言随着科技的不断发展和人们生活水平的日益提高，住宅小区的智能化设计已成为现代居住环境的重要组成部分。
智能化系统不仅能够提高小区的安全性、便利性和舒适性，还能提升小区的整体品质和价值。
为了确保住宅小区智能化设计的科学性、合理性和规范性，特制定本手册。
二、智能化系统的分类及功能（一）安全防范系统1、门禁管理系统通过门禁卡、密码、指纹等方式对小区出入口、单元楼出入口进行管理，限制非授权人员的进入。
2、视频监控系统在小区公共区域、重要通道、停车场等位置安装摄像头，实现实时监控和录像存储，以便及时发现异常情况。
3、周界防范系统利用电子围栏、红外对射等设备，对小区周边进行防护，防止非法入侵。
4、访客对讲系统实现访客与住户之间的可视或语音对讲，确认访客身份后允许其进入。
（二）物业管理系统1、车辆管理系统包括车辆出入管理、车位分配、停车收费等功能，提高停车场的使用效率和管理水平。
2、设备监控系统对小区内的电梯、水泵、供电设备等进行实时监测和远程控制，保障设备的正常运行。
3、物业管理软件实现物业费收缴、报修处理、投诉管理等功能，提高物业管理的效率和服务质量。
（三）信息通信系统1、宽带网络系统提供高速稳定的网络接入，满足住户的上网需求。
2、有线电视系统提供丰富的电视节目资源。
3、无线通信覆盖系统确保小区内手机信号的良好覆盖。
（四）智能家居系统1、家庭安防系统包括烟雾报警器、燃气报警器、门窗传感器等，保障家庭的安全。
2、智能灯光控制系统实现灯光的远程控制、场景模式切换等功能，营造舒适的家居环境。
3、智能家电控制系统对空调、电视、热水器等家电进行远程控制和智能化管理。
三、智能化系统的设计原则（一）可靠性系统应具备稳定可靠的运行性能，能够在各种环境条件下正常工作，减少故障发生的概率。
（二）先进性采用先进的技术和设备，确保系统在一定时期内保持领先水平，满足住户不断增长的需求。
（三）实用性系统的功能应符合小区的实际需求，操作简单方便，易于维护和管理。
住宅项目智能化设计指引
奥园集团住宅项目智能化设计指引（2017年版）编制目的：为规范集团住宅项目弱电系统的设计，集团标准化集采中心组织编制了本标准。
适用范围：新建住宅小区弱电系统详细规划、弱电系统方案制定、弱电系统初步设计、弱电系统施工图设计等。
规范性引用文件：下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准条款的，凡是注明日期的引用文件，其随后所有的修改条目（不包括勘误的内容）或修订版均自动适用于本标准。
凡是不注明日期的引用文件，其最新版本适用于本标准。
GB/T50314-2015智能建筑设计标准GB/T50339-2013智能建筑工程质量验收规范GB/T50311-2000建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GB 50198-94民用闭路监视电视系统工程技术规范GB 50174-93电子计算机机房设计规范GB 50057-2010建筑物防雷设计规范GB 50343-2012建筑物电子信息系统防雷技术规范JGJ 16-2008民用建筑电气设计规范GB50348-2004安全防范工程技术规范总体结构：“奥园集团住宅小区弱电系统设计标准”主要由以下子系统组成，详见下图：说明：“车位引导系统”、“家居安防系统”、“智能家居系统”、“物业管家系统”、“机房监控系统”、“智能信报箱系统”等智能化系统，由于集团过往住宅项目均未涉及，故本设计指引不含此部分内容。
如确有上述需求，由二级集团及下属公司按个案进行设计。
设计原则：1.住宅小区弱电系统的设计，应综合考虑居住区较高的安全性、舒适的生活环境、快捷的信息通信、完善的物业管理等方面的需求。
2.住宅小区弱电系统的设计，应综合考虑项目投资额度的可控性、设备选型的灵活性、工程施工的可行性、系统运营维护的便利性和物业管理的规范性等方面的需求。
3.住宅小区弱电系统设计应参照本标准的要求，同时应具有一定的升级和扩展能力，并预留相应的接口；原则上均采用各子系统独立运行的组合式智能化系统构造方式。
4.住宅小区弱电系统的设计除了满足国家标准与规范的相关规定，以及本标准基本配置的强制性要求外，还应满足建筑、结构以及其它相关联专业的设计标准和规范要求，特别需要注意符合项目当地现行有关标准和规范的特殊条款要求。
小区智能化设计方案(楼宇对讲,监控,背景音乐系统等)
对系统进行调试，确保音乐的播放质量、音量调节功能、歌曲切换功能等正常运行，同时对系统的操作性和稳定性进行测试。
背景音乐系统安装及调试
05
其他智能化系统
总结词
安全防护的重要手段
组成与功能
周界报警系统通常由探测器、报警主机和传输设备等组成，能够实现全天候监控、联动视频监控、远程布撤防等功能。
设备安装
系统调试
根据设计方案进行线路敷设，包括电源线、信号线等。
按照设计方案安装主机、摄像头、门禁控制设备等。
进行系统调试，确保各设备正常运行，通话、图像传输等效果良好。
03
监控系统
监控系统的作用
监控系统的组成
监控系统的特点
监控系统概述
摄像头选型及配置
摄像头是监控系统的核心设备，需要根据不同的监控需求选择不同类型的摄像头，如红外摄像头、高清摄像头等，同时需要考虑摄像头的分辨率、焦距、视角等因素。
为关键设备配置备份电源，如楼宇对讲系统、监控系统等，确保在停电情况下仍能正常工作。
维护培训
定期为相关人员进行系统维护培训，提高维护水平，降低故障率。
数据备份
定期对重要数据进行备份，防止数据丢失或损坏。
设备升级
定期检查设备性能，对老旧设备进行升级或替换，确保系统稳定运行。
07
项目实施与验收
实施计划前期准备：包括设计、预算、场地勘察、设备采购等；中期施工：根据设计方案进行施工，并确保施工质量和进度；后期调试：设备安装完成后进行系统调试，确保系统正常运行；时间表前期准备：1个月；中期施工：3个月；后期调试：1个月。
楼宇对讲系统概述
01
楼宇对讲系统定义
楼宇对讲系统是一种用于实现访客和住户之间双向通话、图像传输、信息交流的通信系统。
住宅小区智能化设计规范手册
智能小区智能化系统设计规范手册(第一版)版权声明本文档包含了来自公司的机密技术和商业信息，提供给公司客户和合作伙伴使用，接受本文档表示同意对其内容保密并且未经盈信公司书面许可，不得复制、泄露或散布本文档的全部或部分内容。
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目录1前言52设计方案设计整体规范62.1总述 (6)2.2设计方案内容 (6)3各系统设计要求73.1闭路监控系统 (7)3.2可视对讲系统 (8)3.3公共广播及背景音乐系统 (9)3.4周界防范系统 (10)3.5门禁系统 (10)3.6巡更系统 (11)3.7停车场管理系统 (11)3.8监控机房 (12)3.9智能接线箱 (12)3.10系统接地与防雷 (14)4施工图纸设计整体规范154.1施工图纸清单 (15)4.2图框的设计样本 (17)4.3图纸编号规则 (17)4.4施工图纸所含内容要求（但不局限于） (17)4.5设计变更 (18)4.6技术交底 (18)5预结算设计整体规范205.1预结算书 (20)5.2预结算编制所依据的内容 (20)5.3预结算编制原则 (21)1前言为了规范智能小区智能化系统工程的设计，特制定本标准。
本标准适用旗下的智能小区，特别体现了一些建设要求。
按照甲方要求设计，本标准未能包括的部分，仍应执行国家及行业现行的相关规范和规定，常用规范、规定如下：计算机机房设计规范（GB50174-93）民用闭路监控电视系统工程技术规范（GB50198-94）民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-92）低压配电设计规范（GB50054-95）住宅设计规范（GB50096-99）安全防范系统通用图形符号(GA/T74-94)智能建筑弱电工程设计施工图集(97X700)智能建筑设计标准(DBJ-08-47-95)全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则其它有关安全技术防范的国家及行业要求2设计方案设计整体规范2.1总述设计方案一式三份，采用A4纸，装订成册。
住宅智能化系统设计标准
住宅智能化系统设计标准
一、用户需求分析
在进行住宅智能化系统设计之前，首先需要对用户的需求进行深入分析。
这包括了解用户的生活习惯、居住需求、安全需求、娱乐需求等方面，以便为其量身定制合适的智能化系统。
二、系统总体设计
根据用户需求，对住宅智能化系统进行总体设计。
这包括确定系统的总体架构、功能模块、技术路线、设备选型等方面。
同时，还需要考虑系统的可扩展性、可维护性和安全性。
三、功能模块设计
根据总体设计，对住宅智能化系统的各个功能模块进行详细设计。
这包括智能照明、智能安防、智能环境控制、智能家居等模块的设计，以及各模块之间的协调和集成。
四、设备选型与配置
根据功能模块的设计要求，选择合适的设备并进行配置。
这包括智能终端设备、传感器、执行器、网络设备等设备的选型和配置。
在选择设备时，需要考虑设备的性能、稳定性、兼容性和性价比。
五、系统集成与调试
将各个功能模块的设备和系统进行集成和调试，确保各模块之间的协调工作和系统的稳定性。
在集成和调试过程中，需要注意排查可能存在的问题和故障，并及时进行处理和解决。
六、验收与交付
完成系统集成和调试后，需要进行验收和交付。
这包括对系统的功能、性能、安全性等方面进行测试和评估，确保系统符合设计要求和用户需求。
在验收合格后，将系统正式交付给用户使用，并提供必要的培训和技术支持。
住宅小区智能化设计任务书
住宅小区智能化设计任务书项目名称： ______________________________设计阶段： ______________________________文件编号：Q/KY-QR/KY-QP- 13 - 04-03 ( )编制时间： ______________________________目录一、工程概况 (2)二、系统总体建设要求 (2)三、设计范围 (3)四、设计条件与参照标准 (3)五、各子系统技术要求 (4)六、投资控制要求 (4)七、设计进度要求 (4)八＞设计成果要求 (5)九、概算造价 (5)十、联系方式 (5)附件 (6)一、工程概况工程概况应包含以下内容：㈠该小区建筑经济技术指标，含占地面积、建筑面积、地下车库建筑面积、小区绿化道路占地面积等。
总平面布置情况。
㈡小区建筑户型布置、户数统计列出清单，按高层、小高层、多层、排屋、别墅分别统计。
㈢小区周边环境描述，当地社会经济状况描述。
二、系统总体建设要求㈠建设目标：通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，为小区内的住户提供安全、便禾人舒适的生活环境，满足人们对现代生活环境的需求。
为住宅内的业主生活、物业服务与管理提供优质高效的技术平台。
㈡运行安全可靠：通过良好的设计、先进的技术、优质的设备，以及链路冗余、设备冗余、模块冗余，保证系统的稳定性、可靠性。
采用先进成熟的安全技术，保障系统网络和数据的安全性。
㈢管理维护高效：良好的运营管理能力，保障系统在运营中发挥效益；良好的维护保障能力，故障的检测、排除便捷易行。
系统采用的软件、硬件产品，应为今后的升级、维护提供可靠保证，免除客户的后顾之忧。
㈣技术先进成熟：采用先进成熟主流的技术。
采用标准化、通用化的产品。
执行国际上通用的标准或协议，选用的产品具有良好的开放性，并提供标准接口，具有高互换性。
㈤前瞻性和扩展性：充分考虑系统投资的长期效应和系统功能扩展的需要，设计具有前瞻性和发展空间。
住宅小区智能化设备建设规范
住宅小区智能化设备建设规范
概述
本规范旨在为住宅小区智能化设备建设提供指导，确保设备安全、可靠、智能化的运行，提升居民生活质量和小区管理效率。
设备选购与安装
1. 设备选购应考虑产品质量、功能以及供应商的信誉。
2. 设备安装应严格按照产品说明书和相关规范进行，确保设备可靠接入网络和电源，并具备良好的防护措施。
网络与通信
1. 智能设备应具备稳定可靠的网络连接，以确保信息的传输和控制的顺畅。
2. 网络和通信设备应具备安全防护功能，保护用户隐私和数据安全。
安全与防护
1. 设备应符合相关安全标准和规范，确保使用过程中不会对人身安全构成威胁。
2. 设备应具备防火、防水、防雷击等基本防护功能，以减轻自然灾害和意外事故带来的风险。
数据隐私与信息安全
1. 设备应遵守相关法律法规，尊重用户隐私，不收集和滥用用户个人信息。
2. 设备应具备合理的安全措施，防止黑客攻击和数据泄露。
服务与售后
1. 设备供应商应提供充足的技术支持和售后服务，及时解决设备故障和用户问题。
2. 小区管理方应制定清晰的服务标准和流程，保障居民的利益和权益。
总结
本规范为住宅小区智能化设备建设提供了基本的规范要求，对设备选购、安装、网络通信、安全防护、数据隐私和服务售后等方面进行了规范，以促进智能化设备在小区的良性应用，为居民提供更便捷、安全和舒适的生活环境。
住宅小区智能化设备管理规程
住宅小区智能化设备管理规程1. 引言智能化设备的广泛应用使得住宅小区的管理更加高效和便利。
为了确保住宅小区智能化设备的正常运行和安全使用，制定本规程，对住宅小区智能化设备的管理进行详细规定。
2. 负责机构和人员2.1 小区物业管理公司将负责智能化设备的运行和维护工作。
2.2 物业管理公司应指定专门的人员负责智能化设备的管理，包括设备的安装、维修和更新等工作。
3. 设备管理3.1 设备安装 3.1.1 智能化设备的安装应符合国家相关安全标准，并由具备相应资质的专业公司或人员进行安装。
3.1.2 安装前应进行充分的规划和设计，确保合理布置和连接。
3.2 设备维护 3.2.1 定期巡检 - 每月对智能化设备进行一次全面巡检，发现问题及时修复。
- 定期检查设备的电源线、连接线等，确保正常工作。
3.2.2 故障处理 - 如发现智能化设备存在故障，应立即通知维修人员进行维修。
- 维修人员应及时到达现场，诊断问题并解决故障。
3.2.3 设备更新 - 对于已经过时或无法正常运行的设备，应及时进行更新。
- 更新设备时，应考虑设备的兼容性和稳定性。
3.2.4 数据备份 - 定期对智能化设备的数据进行备份，以防止数据丢失。
- 备份数据应存储在安全的地方，确保数据的可靠性。
3.3 设备使用 3.3.1 住户使用 - 住户应按照设备的使用说明正确使用智能化设备。
- 在正常使用的情况下，住户不得私自更改设备的设置。
3.3.2 安全使用 - 住户在使用智能化设备时，应注意安全事项，避免造成人员伤害或财产损失。
3.3.3 紧急情况处理 - 如遇火灾、漏水等紧急情况，住户应第一时间采取相应措施，并通知物业管理公司。
4. 安全保障4.1 设备防护 4.1.1 物业管理公司应采取必要的防护措施，保护智能化设备免受恶意破坏。
4.1.2 物业管理公司应加强对设备房间的安全巡查，确保设备的安全性。
4.2 安全培训 4.2.1 物业管理公司应定期组织住户和工作人员进行智能化设备的安全培训。
住宅小区智能化工程建设规范
住宅小区智能化工程建设规范1. 总则1.1 适用范围本规范适用于新建、改建、扩建的住宅小区智能化工程的建设。
1.2 设计原则1.符合国家及地方相关法律法规、标准和规定。
2.结合住宅小区特点，满足居民安全、便利、节能、环保、舒适等需求。
3.坚持科技创新，推广应用新技术、新材料、新工艺。
4.确保系统稳定、可靠、安全，易于维护和管理。
1.3 施工要求1.施工单位应具备相应的资质，施工人员应具备相关专业资格。
2.遵循施工图纸和设计文件，确保工程质量。
3.采用标准化、模块化、集成化设计，便于安装、调试和维护。
4.工程验收合格后，向业主提供完整的技术资料和操作手册。
2. 系统构成2.1 智能家居系统1.户内报警系统：包括门窗磁感应器、燃气泄漏报警器、烟雾报警器等。
2.家居自动化系统：包括灯光控制、窗帘控制、温度控制等。
3.信息交互系统：包括电话、网络、电视等接入。
4.家庭娱乐系统：包括音响、投影、智能音响等。
2.2 安全防范系统1.小区周界防护：包括电子围栏、红外线对射、摄像头等。
2.单元门禁系统：包括门禁控制器、读卡器、指纹识别器等。
3.巡更系统：包括巡更控制器、巡更棒、数据采集器等。
4.监控中心：包括摄像头、硬盘录像机、显示器等。
2.3 环境监测系统1.空气质量监测：包括空气净化器、传感器等。
2.水质监测：包括水质探测器、过滤器等。
3.温湿度监测：包括温湿度传感器、控制器等。
2.4 能源管理系统1.电力监测：包括电能表、电流表、电压表等。
2.燃气监测：包括燃气表、报警器等。
3.水资源监测：包括水表、报警器等。
2.5 物业服务系统1.公告通知：包括电子显示屏、短信平台等。
2.物业报修：包括报修平台、维修人员定位等。
3.停车管理：包括停车场控制器、车位探测器等。
3. 系统设计与施工3.1 设计要求1.结合住宅小区具体情况，确定智能化系统类型和规模。
2.考虑系统扩展性和升级性，预留足够的信息接口。
3.确保系统安全可靠，采取必要的防护措施。
住宅区智能化系统设计方案书
第一章编制说明1．1 编制依据1、住宅小区智能化系统需求说明书。
2、现行有关弱电工程施工规范、标准。
《住宅建筑设计规范》GBJ96-86《智能建筑设计标准》DBJ08-47-95《中华人民共和国公共安全行业标准》《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94《安全防范系统用图形符号》GA/T74-94《电缆线路施工及验收规范》GB50168-92《通用用电设备配电设计规范》GB50055-93《入侵探测器通用技术条件》GB10408.1-98《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663-90《建筑安装工程质量检验评定统一标准》GBJ300-88《建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范》CECS72-95《建设部全国住宅智能化系统示范工程建设要点和建设细要》《建筑智能化系统工程设计管理暂行规定》[1999]290《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB 50198—94《民用建筑电气设计规范》JG5176-92《建设工程施工现场管理规定》建设部1991-15GB 50258—96电气装置安装工程1KV及以下配线工程施工及验收规范；3、曲靖泰豪房地产开发公司工程部质量手册及程序文件。
4、曲靖泰豪房地产开发公司工程部弱电工程施工经验和资料等。
5、有关选用产品安装调试手册。
1．2工程概述1. 工程名称住宅小区智能化系统工程2. 建筑地点曲靖市开发区3. 建筑规模总占地面积250亩，用地面积：250亩，其中：别墅：，高层：xx平方米，会所：xx平方米，商场：xx平方米。
一期建设中基础数据：4. 建设范围本次智能化系统的建设范围包括别墅群、单元房、会所。
5. 建设内容本次智能化系统需要建设的系统包括闭路监控子系统、可视对讲子系统、周界防范子系统、家庭智能化及家庭安防子系统、一卡通管理子系统（包含门禁分系统、电子巡更分系统和停车场管理分系统）、综合布线子系统、小区局域网系统、背景音乐子系统、物业管理子系统、设备控制子系统、信息发布子系统、视频点播子系统、防雷子系统、机房子系统、保安巡更子系统。
2019景瑞地产-住宅智能化标准手册共33页
前言根据公安主管部门对新建小区安全防范设施的要求，结合我司开发住宅的具体情况，为规范景瑞地产在不同地区住宅项目智能化工程系统配置，以适应现今业主对小区安全性、舒适性的需求，充分考虑智能化设备运营维护的便利和后期成本的控制，满足现今物业管理的要求。
集团合约管理部协同集团设计、景瑞物业制定了《景瑞地产智能化标准》，以便于地产公司在项目规划设计时考虑并实施。
本标准共分六章，主要由“安全防范系统”、“物业管理及设备监控系统”、“信息通信网络系统”、“智能化系统配套”四部分组成，该标准制订主要以安全防范系统的七个子系统为主。
小区设备监控系统作为特殊可选配置系统不做标准制订。
信息通信网络系统为专业事业单位进行系统建设，设备选型及布点都按照项目所在地规范执行，本标准就不做详细阐述。
本标准适用于集团开发新建小区的智能化系统总体规划、投资概算、招投标技术方案、智能化初步设计及智能化施工图深化设计。
本标准在试用期间，因国家标准或行业规定的变化将对其做补充修订以完善。
2019年06月目录第一章智能化系统分类 (4)第二章智能化系统设计说明 (5)第三章安全防范系统 (6)第一节电视监视系统 (6)第二节周界防盗报警系统（采用电子围栏） (9)第三节楼宇可视对讲系统 (13)第四节家庭安防报警系统 (18)第五节电子巡更系统 (22)第六节一卡通门禁管理系统 (24)第七节车辆出入口管理系统 (27)第四章：物业管理及设备监控 (25)第一节背景音乐紧急广播子系统 (26)第二节公共信息发布系统 (34)第三节设备监控系统（部分可选配置） (38)第五章：信息通信网络系统 (39)第一节电话系统 (39)第二节有线电视系统 (39)第三节信息网络系统 (39)第六章：智能化系统配套 (40)第一节智能化中心控制室 (40)第二节其他系统工程界面及管线敷设 (32)第三节售后服务措施 (43)第一章智能化系统分类《景瑞地产智能化标准》主要由安全防范系统、信息通信网络系统、物业管理与设备监控、智能化系统配套四部分组成，明细分类如下：一、安全防范系统：1.电视监控系统2.周界防盗报警系统3.楼宇可视对讲系统4.家庭安防系统5.电子巡更系统6.一卡通门禁系统7.车辆管理子系统二、物业管理与设备监控系统：1.背景音乐及紧急广播子系统2.公共信息发布系统3.设备监控系统（可选工程）三、信息通信网络系统1.电话系统2.有线电视系统3.信息网络系统四、智能化系统配套1.智能化中心机房2.其他系统工作界面及管线敷设3.售后服务措施第二章智能化系统设计说明一、设计思想：1、在系统设计中立足当前，面向未来，使系统既有一定的前瞻性，方便升级扩容，又能满足业主的功能和投资要求。
住宅小区智能化设计规范手册
智能小区智能化系统设计规范手册(第一版)版权声明本文档包含了来自公司的机密技术和商业信息，提供给公司客户和合作伙伴使用，接受本文档表示同意对其内容保密并且未经盈信公司书面许可，不得复制、泄露或散布本文档的全部或部分内容。
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目录1 前言 (4)2 设计方案设计整体规范 (5)2.1 总述 (5)2.2 设计方案内容 (5)3 各系统设计要求 (6)3.1 闭路监控系统 (6)3.2 非保全型可视对讲系统 (7)3.3 公共广播及背景音乐系统 (8)3.4 周界防范系统 (9)3.5 门禁系统 (9)3.6 巡更系统 (10)3.7 停车场管理系统 (10)3.8 监控机房 (11)3.9 智能接线箱 (11)3.10 系统接地与防雷 (13)4 施工图纸设计整体规范 (14)4.1 施工图纸清单 (14)4.2 图框的设计样本 (16)4.3 图纸编号规则 (16)4.4 施工图纸所含内容要求（但不局限于） (16)4.5 设计变更 (17)4.6 技术交底 (17)5 预结算设计整体规范 (19)1前言为了规范智能小区智能化系统工程的设计，特制定本标准。
本标准适用旗下的智能小区，特别体现了一些建设要求。
按照甲方要求设计，本标准未能包括的部分，仍应执行国家及行业现行的相关规范和规定，常用规范、规定如下：计算机机房设计规范（GB50174-93）民用闭路监控电视系统工程技术规范（GB50198-94）民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-92）低压配电设计规范（GB50054-95）住宅设计规范（GB50096-99）安全防范系统通用图形符号(GA/T74-94)智能建筑弱电工程设计施工图集(97X700)智能建筑设计标准(DBJ-08-47-95)全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则其它有关安全技术防范的国家及行业要求2设计方案设计整体规范2.1 总述设计方案一式三份，采用A4纸，装订成册。
住宅小区智能化设计任务书
住宅小区智能化设计任务书一、项目概述本住宅小区位于_____，占地面积约为_____平方米，总建筑面积约为_____平方米。
小区内规划有多栋高层住宅、配套商业设施及公共服务设施。
为了提升小区的居住品质，满足居民对现代化生活的需求，现拟对小区进行智能化设计。
二、设计目标1、提供安全、舒适、便捷的居住环境，增强居民的安全感和归属感。
2、实现小区设施设备的智能化管理，提高管理效率，降低运营成本。
3、打造节能环保的绿色小区，促进可持续发展。
4、提升小区的信息化水平，为居民提供丰富的信息服务。
三、智能化系统设计内容1、综合布线系统（1）为小区内的语音、数据、图像等信息传输提供基础通道，满足居民对通信和网络的需求。
（2）布线系统应覆盖住宅、商业、公共区域等，确保信号的稳定和畅通。
2、安全防范系统（1）视频监控系统：在小区出入口、主要通道、停车场、电梯轿厢等重点区域设置高清摄像机，实现 24 小时实时监控。
监控图像应具备存储、回放和远程访问功能。
（2）入侵报警系统：在小区周界、重要房间等设置入侵探测器，当发生非法入侵时能及时报警，并与监控系统联动。
（3）电子巡更系统：合理设置巡更点，确保保安人员按时、按路线进行巡逻，提高巡逻效率和质量。
（4）门禁管理系统：在小区出入口、单元门、电梯等设置门禁设备，采用刷卡、指纹、人脸识别等方式进行身份验证，限制无关人员进入。
3、智能停车管理系统（1）实现车辆的自动识别、计费和放行，提高停车场的通行效率。
（2）引导车辆快速找到空闲车位，减少车辆在小区内的迂回和拥堵。
（3）支持在线缴费、预订车位等功能，方便居民停车。
4、智能家居系统（1）为居民提供家居自动化控制功能，如灯光控制、窗帘控制、家电控制等。
（2）实现远程监控和管理，居民可通过手机、平板等设备随时随地掌控家中情况。
（3）具备场景模式设置，如“回家模式”“离家模式”“睡眠模式”等，方便居民操作。
5、物业管理系统（1）包括物业收费管理、设备管理、维修管理、客户服务管理等功能模块，提高物业管理的信息化水平和工作效率。
住宅小区智能化配置方案与标准
住宅小区智能化系统配置方案与标准1、各子系统在小区中的配置标准1）可视对讲系统彩色系统。
小区控制中心设置2台管理中心机（一用一备），管理整个对讲系统；小区外围人行出入口安装围墙主机，同时根据项目需求设置二次确认机；每个单元的一层大堂入口和地下室电梯前室入口安装单元门口主机；每户安装一台室内分机。
2）闭路监控系统电梯轿箱内安装彩色半球广角摄像机；首层入户大堂及地下室前室设彩色半球摄像机；小区地下室停车场安装彩色带红外灯摄像机；地下室出入口安装彩色带红外灯摄像机；游泳池安装黑彩两变恒速云台摄像机；小区各人行及车行出入口安装黑彩两变恒速云台摄像机；小区周界围墙分别安装黑彩两变高速云台摄像机，并与周界防范系统实现报警联动；商铺周界安装黑彩两变高速云台摄像机。
3）停车场与门禁管理系统停车场系统安装在小区各停车场出入口处；小区单元出入口安装门禁控制器；门禁系统与停车场系统共用数据库。
4）背景音乐系统背景音乐系统可以分区播放音乐节目，在各分区可以插入业务广播、会议广播和通知等。
喇叭点位的设置应主要考虑在游泳池、公共活动场所。
5）红外周界防范系统小区外围的围墙、栏杆处设置。
每栋屋顶天台出口处设可定时布防、撤防红外报警。
6）巡更系统根据小区规模和物业需求设置巡更点。
7）防盗报警系统每户室内在阳台、窗户处设置红外报警、门口设门磁报警、厨房设燃气报警、主卧与卫生间各设置一个紧急按钮。
8）防雷系统弱电机房的供电电源安装B、C级电源防雷器；电源进设备之前，使用防雷插座；室外摄像机均安装防雷器，由室外进入室内的信号加装防雷器；停车场要求安装485防雷器，保护停车场的信号传输。
2、各子系统功能与参数要求1）可视对讲系统系统功能要求系统要求采用总线传输方式要求具有自动检测及故障自动报警功能，故障节点自动隔离，不影响其他部分正常运作系统有后备电源，后备电源工作保证时间≥10小时室外的围墙主机要求有防雷及防雨措施要求集成安防，可以扩展紧急报警功能要求配置管理软件，对各种操作、事件具有记录、存档要求系统易扩展⏹中心管理机要求全中文操作界面，最大容量9999户采用软编码方式，不受楼宇结构影响可对单元门、小区门进行遥控开锁可与各单元门口机、小区围墙机、户内分机进行对讲可接收任意住户报警或呼叫，中文显示呼叫源要求中文显示、存储事件，含时间、地点、内容等信息⏹室内分机彩色5.6寸触控可视对讲分机，8防区安保型；可与管理主机对讲；可与门口机、围墙机可视对讲并遥控开锁可向中心查询各类费用、公共信息及私人信息可向中心发送维修求助信息：水气管道维修、家用电器维修、供电系统维护及建筑设施维修呼叫源显示，语音提示显示点阵320*240接收中心发送的数字短信⏹门口机和围墙主机围墙主机要考虑防雷及防雨水等功能所有门口机（含围墙机）设置红外补光专用摄像头，1/3英寸CCD 、0.1LUX、水平解析度＞380线，具有红外夜视和背光补偿功能摄像头角度可调可用密码开锁并能加装IC卡开锁模块可直接呼叫管理中心并通话，中心遥控开锁2）闭路监控系统⏹系统要求使用彩色闭路电视监控系统系统应能将监控的视频信号有效、可行的传送至控制中心，通过视频矩阵对视频信号进行切换及控制，硬盘录像机录像，录像时间为15天图像水平清晰度彩色系统不低于480线；系统应有时标及文字加载装置，在录像时记录相应的时标，以便日后分析处理能利用键盘对每台彩色摄像机进行编码设置视频切换系统，可以将视频硬盘录像机的图像切换到控制台上，方便保安监看⏹全实时硬盘录像机硬盘录象机采用数字式硬盘录象机H.264压缩算法,纯硬件压缩，码流可调每路都25帧/秒，实时性与同步性可靠持WIN2000/WIN Nt操作平台，高稳定性实时动态侦测，预置点设置及联动报警；支持云台、镜头、一体化快球实时本地或远程控制 实时数据库存管理、操作员多级管理，操作日志与报警日志管理功能支持局域网、互联网、电话网等方式传输实时预览，远程实时监看、监听、远程集中录制 可与超大规模数字矩阵系统配套使用；硬件防死机重启电路，可以有效防止死机可定时设置开关机时间，故障诊断、停电自动恢复功能⏹矩阵（AB）112输入、8输出，可以扩展1024路视频输入信号到128路视频输出系统支持双CPU热备份切换控制系统，支持系统电源热备份摄像机标题，自带国标一、二级汉字字库64组自动切换，64组同步切换键盘口令输入，限制无关人员操作系统可划分为多个分区，可限定键盘的访问权限可设定99级控制优先级，可对每个摄像机设定控制级别内部视频丢失检测五种不同的报警显示方式,三种报警状态清除方式35个定时调用时间, 按星期自动调用切换队列或进行定时布撤防实现最多1024个摄像机的现场控制，控制恒速或变速云台兼容多种控制协议，可控制其它各种品牌的前端设备可输入最多1024个报警，每路报警可进行摄像机联动切换、预置点和辅助开关调用支持报警联动，可联动控制灯光、启动录像设备所有编程数据的备用电池保护，可通过系统备份软件将所有设置数据备份到PC机⏹彩色摄像机CCD传感器可适应多种光照条件的背光补偿无电场或磁场干扰清晰度达420电视线照度要求：0.1lux/F1.2信噪比>48dB自动增益，背光补偿功能工作温度：-10℃to 50℃⏹彩色一体化球型摄像机一体化、高性能的恒速球型摄像机，其将摄像机、变倍镜头、云台和解码器都组合在一个球体内，可实现355°水平旋转；还可实现自动聚焦、自动光圈、自动旋转等功能 18倍光学变焦（f=4.1～73.8mm）、12倍电子变焦水平12°/秒旋转，转角0-355°垂直12°/秒旋转，转角0-90°高清晰度达480电视线照度要求0.03lux/F1.4信噪比>50dB自动增益，背光补偿功能内置一体化多协议解码器，标准RS-485通讯，可兼容多种矩阵主机或与硬盘录像机兼容工作温度：-25℃to 50℃⏹彩色吸顶半球摄像机CCD芯片；可适应多种光照条件的背光补偿无电场或磁场干扰清晰度达420电视线照度要求：0.5lux/F1.2附3.6mm镜头，12VDC信噪比>48dB自动增益，背光补偿功能工作温度：-10℃to 50℃3）停车场门禁管理系统⏹停车场系统功能要求具备进出场车辆图像对比、自动识别功能（室外硬件采用带红外的摄像机）收费电脑采用工控电脑道闸采用数字道闸，机箱采用喷塑处理，栏杆采用铝合金；闸杆应升降平缓、可靠，并具有压力电波防砸车功能入口带自动出卡机IC卡收费系统：月卡用户读卡开道闸，临时卡自动发卡及保安员收卡收费在室外显示计费信息，装备滚动式LED中文电子显示屏收费有日、月统计汇总功能运行方式：正常情况下联网运行，计算机掉线后，系统可自动脱机运行并计费，待计算机联网后，系统可自动上传数据全中文菜单式操作界面，操作简单、方便；具有权限查询和财务管理功能，自动形成各种报表 车辆入、出全智能逻辑自锁控制系统，严密控制持卡者进、出场的行为符合“一卡一车”的要求集成远距离（超高频）和近距离（高频）读卡系统⏹门禁系统功能要求读卡记录：可以记录所有刷卡进出的信息应具有断电自动开锁功能中心管理：中心管理电脑支持编制、查看所有卡信息打印报表：刷卡记录可以随时编制不同的格式打印出来各门禁控制器基本参数通讯接口：RS485数据传输率：4800bps传输距离：1200m读写时间：<0.1S开锁信号保持：1-255S可调最大容量：应达到2000张以上数据掉电保存：10年抗静电干扰能力：15KV读写距离：10CM⏹IC卡参数要求应具有防水、防磁、防静电、无磨损字节数量至少8K、高保密度、一卡多用至少为6个区数据传输速率为106K/S、频率F=3.56M4）背景音乐系统⏹系统要求根据公共广播系统的功能要求，播放背景音乐时是以听音乐的人意识不到声源的位置，具有刺激性小的使人快感的音质，工作状况的平均声压级及频响标准如下：背景音乐声压级=70-85dB，频响宽100-12000Hz⏹功放可通过话筒进行广播可进行紧急切换，具有广播优先权控制失真低于1%音调控制：低音100Hz±10dB，高音10KHz±10dB前置放大器（MP-9811P）多种通路输入/输出高低音调控制5个话筒、3个线路、2个紧急切换输入有强插（默音）功能分路音量控制⏹室外音箱功率：20/30W电压：70-100V灵敏度：95dB频响：150-13000Hz尺寸：420x360x250mm重量：7KG石头型草地音箱由全钢化玻璃纤维组成，有防水、防晒、防变形、永不生锈等优秀性能，内置了共四个高低音单元，音色清晰优美，漂亮的外形容易溶入各种室外绿化草地场所⏹壁挂音箱功率：6/10W电压：70-100V灵敏度：92dB频响：1600-18000Hz重量：1.2KG5）红外周界防范系统⏹探测器参数要求采用双光束光电对射探测器可在探测范围内选择最适合的射束强度，避免受强光或汽车灯光的影响全密封防雨（雾）、防尘（虫）等的全天候一体化结构设计应保证其能在恶劣环境中正常工作 两射束同时遮挡报警，减少误报率⏹幕帘探测器参数要求增强型信号处理，二种灵敏度设置内部可沿垂直及水平方向偏转可变菲尼尔透镜，多种探测范围外置可视LED灯6）巡更系统编制巡更人员的巡更详细计划及按照实际情况制作人员调度安排读取巡更数据并进行数据分析显示巡更人员的正常、早到、迟到、漏检的对比图可根据巡更记录查询巡更人员实际操作的原始数据，并提供各种综合查询、报表打印。
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目录1 前言 (4)2 设计方案设计整体规范 (5)2.1 总述 (5)2.2 设计方案内容 (5)3 各系统设计要求 (6)3.1 闭路监控系统 (6)3.2 非保全型可视对讲系统 (7)3.3 公共广播及背景音乐系统 (8)3.4 周界防范系统 (9)3.5 门禁系统 (9)3.6 巡更系统 (10)3.7 停车场管理系统 (10)3.8 监控机房 (11)3.9 智能接线箱 (11)3.10 系统接地与防雷 (13)4 施工图纸设计整体规范 (14)4.1 施工图纸清单 (14)4.2 图框的设计样本 (16)4.3 图纸编号规则 (16)4.4 施工图纸所含内容要求（但不局限于） (16)4.5 设计变更 (17)4.6 技术交底 (17)5 预结算设计整体规范 (19)1前言为了规范智能小区智能化系统工程的设计，特制定本标准。
本标准适用旗下的智能小区，特别体现了一些建设要求。
按照甲方要求设计，本标准未能包括的部分，仍应执行国家及行业现行的相关规范和规定，常用规范、规定如下：●计算机机房设计规范（GB50174-93）●民用闭路监控电视系统工程技术规范（GB50198-94）●民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-92）●低压配电设计规范（GB50054-95）●住宅设计规范（GB50096-99）●安全防范系统通用图形符号(GA/T74-94)●智能建筑弱电工程设计施工图集(97X700)●智能建筑设计标准(DBJ-08-47-95)●全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则●其它有关安全技术防范的国家及行业要求2设计方案设计整体规范2.1 总述设计方案一式三份，采用A4纸，装订成册。
2.2 设计方案内容●前言●工程总述：工程概述、工程建设总体目标、设计思想、设计原则、设计依据●系统需求分析：各系统主要功能说明●各系统设计：系统设计思想、系统构成及设备选型、系统功能、系统主要设备性能指标、各系统设计清单●监控机房设计●系统接地与防雷3各系统设计要求3.1 闭路监控系统3.1.1所需重点监控的区域：●园区主要出入口●犯罪分子易入侵的区域或通道●主要道路和公共区域，尤其小区居民易发生危险的公共区域●首层住户大堂●电梯轿厢●地下室候梯厅●小区周界●地下停车场出入口●地下停车场内部●会所内部3.1.2小区周界需采用带云台变焦摄像机，并可与周界防范系统联动。
3.1.3小区主要出入口、停车场出入口需采用固定摄像机进行实时监控。
3.1.4电梯轿厢内需采用专用半球形摄像机，使用电梯专用视频线（内带钢丝）。
3.1.5电梯内半球摄像机需加装电梯楼层信号叠加器，以显示电梯运行状态。
3.1.6电梯楼层信号叠加器地线应与电梯控制器地线完全隔离，以保证不因接入此设备而干扰摄像机图像。
3.1.7系统原则上采用由监控中心集中供电模式，个别远端摄像机需就近供电时，必须是与监控室同配电箱的同相位回路电源。
3.1.8设计时应考虑视频信号、控制信号、电源供电线路传输距离的限制，传输距离过远时，需适当考虑增加线径或采用其他传输方式。
3.1.9摄像机的设置位置、摄像方向及照明条件应符合下列规定：3.1.9.1摄像机宜安装在监视目标附近不易受外界损伤的地方，安装位置不应影响现场设备运行和人员正常活动。
安装的高度，室内宜距地面2.5～5m；室外宜距地面3.5～10m。
3.1.9.2电梯厢内的摄像机应安装在电梯厢顶部、电梯操作器的对角处，并应能监视电梯厢内全景。
3.1.9.3摄像机镜头应避免强光直射，保证摄像管靶面不受损伤。
镜头视场内，不得有遮挡监视目标的物体。
3.1.9.4摄像机镜头应从光源方向对准监视目标，并应避免逆光安装。
当需要逆光安装时，应降低监视区域的对比度。
3.1.9.5监视目标的最低环境照度应高于摄像机最低照度的10倍。
3.1.10视频传输电缆与电力线平行或交叉敷设时，其间距不得小于0.3m；与通讯线平行或交叉敷设时，其间距不得小于0.1m。
3.1.11监控系统的接地，宜采用一点接地方式。
接地母线应采用铜质线，接地线不得形成封闭回路，不得与强电的电网零线短接或混接。
3.1.12系统采用专用接地装置时，其接地电阻不得大于4Ω；采用综合接地网时，其接地电阻不得大于1Ω。
3.2 可视对讲系统3.2.1采用总线制设计。
3.2.2复式上层需设置非可视对讲分机，与复式下层可视对讲分机连接。
要求可单独向管理中心报警求助和应答，具备与可视对讲分机同等功能（可视功能除外）。
3.2.3中心管理主机功能：●可接收各分管理机、楼栋门口主机、各住户分机呼叫，并显示对方号码或位置；●响应住户报警请求，可记录并查询住户分机报警类型、报警日期、时间、地点等；●可以连接电脑、打印机；●管理主机接收楼栋门口主机呼叫时，可遥控开锁；●可切换各门口主机上的视频信号至管理主机；●住户分机在未摘机的情况下按报警键，管理中心摘机即可接警，且住户分机自动振铃以表示管理中心已经接警响应，业主摘机即可通话。
3.2.4楼栋门口主机功能：●呼叫住户分机，与分机实现可视对讲，接受住户遥控开锁；●直接呼叫管理机，接受管理机遥控开锁；●一栋楼可并接多台门口主机，多栋楼所有门口主机也可互联；●实现密码开锁功能。
3.2.5住户可视分机功能：●分机具备单纯门铃功能，住户不需另外配备门铃装置；●可在挂机状态按“监视”键监看单元门口情况；●接收门口主机呼叫，实现与访客对讲，并可遥控开启楼栋门锁；●可与管理主机（分管理机）之间实现双向呼叫、双向对讲；●若为保全型分机，需至少带4个报警防区（常开、常闭可选）。
3.2.6系统须配备防停电电源（含蓄电池），市电停电时，可维持6小时供电。
3.2.7系统可与消防系统联动，在接到消防报警信号时，可自动开启所控门。
3.2.8由于一般楼层号会跳过个位为4的楼层（如4、14、24层等），故在设计时需考虑门口主机的显示需跳过上述楼层号。
3.3 公共广播及背景音乐系统3.3.1背景音乐功能：在小区绿化带等公共场所适当放置岩石、树桩、蘑菇形扬声器，在会所、住宅大堂等处安装吸顶喇叭，可长时间播放背景音乐。
在紧急广播时，系统自动跳过音源选择器和音量控制器，以较大音量播放紧急信息。
3.3.2分区广播：小区内根据地理位置划分区域，整个小区统一音源。
3.3.3自动消防广播：当系统收到消防总机送来的消防信号后，将在相应的区域强制性地以比较大的音量播放预录的紧急信号。
3.3.4系统的具体要求：●编组广播：对于任意一组用户进行广播；●全部广播：实现整个小区广播；●区域广播：针对某一区域或选定的多个区域进行广播；●定时广播：设定时间，由控制中心定时对某区域进行广播；●多源广播：广播内容可以由广播电台、CD机、电视台等音源提取。
3.3.5根据现场情况，原则上公共区域沿路径间隔30米左右设置一个草地喇叭；室内大堂或会所间隔8米左右设置一个吸顶喇叭。
3.4 周界防范系统3.4.1沿小区围墙设置红外对射探测器。
3.4.2探测器具备防破坏功能，包括：防拆卸；信号线断开、短路；剪断电源等情况的报警。
3.4.3系统可与闭路监控系统联动，即可以把报警点附近的云台摄像机自动转向报警区域，并且相应图像可自动在监控中心监视器上弹出。
3.4.4报警系统工作站可保存至少1个月的存储数据记录。
3.4.5具有电子地图显示功能。
3.5 门禁系统3.5.1在每栋住宅楼的入口处、地下车库进电梯间的入口处、会所的部分办公区域设置门禁系统。
3.5.2采用HID卡门禁系统，读卡距离要求≥5cm，对卡无方向性要求；系统主机发卡记录容量≥40000张，每个控制器可存贮3000条进出事件或报警事件。
3.5.3系统主机在在线控制和离线控制的情况下，门禁控制器均具备独立工作的准确、实时和储存信息的功能。
3.5.4系统主机与门禁控制器在线控制时，具备系统主机和门禁控制器之间的信息传输及数据加密功能。
3.5.5检测掉电后，系统可自动启用备用电源，以保证系统正常工作。
3.5.6系统具有对非法进入系统、非法操作、硬件失效等任何类型信息的及时报警能力，并可记示、查询。
3.5.7软件系统操作的安全性，包括：系统操作人员的分级授权、系统操作人员操作信息的详细只读存储记录等。
3.5.8系统可与消防系统联动，在接到消防报警信号时，可自动断开门禁系统，即开启所控门。
3.5.9原则上系统不采用多门控制器3.5.10一卡通管理中心（一般设置在物业管理中心）具备实现卡的发行、授权、修改、回收、挂失等管理功能，与停车场管理中心站共用。
3.6 巡更系统3.6.1采用离线式方式。
3.6.2在小区的重点部位、通道以及每楼层的楼梯口等处设置巡更点。
3.6.3系统要求采用全中文管理软件，具有包括管理人员可随时读取数据、记录数据（包括存盘、打印、查询）、修改设置等功能，实现任意条件查询；要求具有详尽的统计报表功能，并具有实用的突发事件记录功能。
3.7 停车场管理系统3.7.1通过对小区停车场出入口的控制，完成对车辆进出及收费的有效管理。
3.7.2采用非接触式读卡，读卡距离应≥10cm。
3.7.3车辆探测器对出入车辆的探测灵敏度高，抗干扰性能强。
3.7.4栅栏可通过自动、手动、遥控等方式进行升降，具备防砸车功能。
3.7.5发卡器应保证吐卡功能正常（或者出票机），对车辆入场日期、时间、车主信息等进行正确记录。
3.7.6读卡器具备对无效卡的识别功能。
3.7.7出/入口管理工作站具备自动计费、收费显示、满位显示功能和出入口对讲功能，计费标准可根据用户需要自行设定。
3.7.8管理中心站（一般设置在物业管理中心）具备实现卡的发行、授权、修改、回收、挂失等管理功能；同时可收集工作站的收费信息，实现统计、信息储存、生成报表等工作。
3.7.9出/入口管理工作站可脱离管理中心独立正常工作。
3.7.10可实现多个出入口联网使用，即可从停车场任意出入口出入。
3.7.11具备图像识别功能：在停车场出入口安装彩色摄像机，保证全天候出/入口车牌和车辆图像记录的清晰度。
出口读卡时提取出口车辆图像，并自动调用持该卡的车辆入口图像提供对比（二种图像在同一窗口显示），以确认是否为同一车辆。
3.7.12管理中心工作站应保存至少1个月的车辆出入数据记录。