物权法基本条文讲解 梁慧星

物权法基本条文讲解梁慧星物权法总则基本条文讲解（07年6月1日山东省检察院）中国社会科学院学部委员梁慧星物权法经第十届全国人大第五次会议于2007年3月16日通过，将自10月1日起施行。

分5编19章，247条。

下面着重介绍物权法基本的概念、原则和制度，主要是总则编的规定。

（第一编总则，第一章基本原则）第一条【立法目的】（略）为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。

第二条【调整范围、物和物权定义】因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。

本法所称物，包括不动产和动产。

法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。

本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

（一）物权法是规范物的归属和利用关系的法律本条第一款“因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法”。

所谓“物的归属”，就是指“所有权”；所谓“物的利用”，就是指“用益物权”和“担保物权”。

物权法上所说“物的利用”，是指对他人之物的利用，不是指对自己之物的利用。

利用自己的物，是所有权应有之义，无须单独规定。

故条文所谓“利用”，是指非所有人利用他人之物，分为“利用”他人之物的“使用价值”，与“利用”他人之物的“交换价值”。

用益物权，是利用他人之物的“使用价值”的权利；担保物权，是利用他人之物的“交换价值”的权利。

须说明的是，条文所谓“利用”，仅指采用物权方式实现的对他人之物的利用，不包括采用债权形式实现的对他人之物的利用。

以租赁合同、借用合同等债权形式实现的“物的利用”，不属于物权法的范围。

可见，本条“利用”一词，应作限缩解释，并不包括租赁合同、借用合同等债权形式的利用。

还应注意一点，即用益物权之所谓“利用”，是对不动产特别是土地的利用，并且是长期的利用。

因为对他人财产的短期的利用，无须采取设立用益物权的形式，采取债权形式如租赁合同、借用合同，即可。

而对于他人动产的利用，往往属于短期的利用，因而以采取债权形式为宜；且动产不存在像土地那样的稀缺性，如须长期利用，完全可以取得其所有权，而短期利用则可采用债权形式。

这就是民法上唯不动产可以设立用益物权，而动产不能设立用益物权的理由。

本法规定的用益物权，包括土地承包经营权、宅基地使用权和建设用地使用权，均属于对他人不动产（土地）的长期利用。

因我国实行土地公有制，不允许私人和企业取得土地所有权，如须长期利用土地，非采取设立用益物权形式不可。

担保物权之所谓“利用”，属于利用物的“交换价值”，无论不动产或者动产均可设立担保物权，与用益物权不同，自不待言。

由上可知，权利人占有、使用、收益、处分自己的动产、不动产的权利，称为所有权。

所有权是权利人对自己财产的权利（自物权）。

权利人利用他人不动产的使用价值的权利，称为用益物权。

企业向银行借款，用自己的不动产、动产或者有价证券担保，银行利用该企业的不动产、动产或者有价证券的交换价值的权利，称为担保物权。

用益物权和担保物权，都是对他人财产的权利（他物权）。

物权法的内容，主要是所有权制度、用益物权制度和担保物权制度，外加一个占有制度。

（二）物的定义本法既然叫物权法，就不能不涉及“物”的定义。

民法上关于物的定义，有广义和狭义之别。

广义的物，包括有体物、财产权利和无形财产。

罗马法以及法国法系各国立法，均采物的广义概念。

狭义的物，仅指“有体物”，亦即有形财产。

为德国、日本和我国台湾地区民法等采用。

我国民法理论一直采用“有体物”概念。

所谓“有体物”，指具有形体、占据空间，并能够为人感知的物。

首先是客观存在的物，具有形体并占据空间，有固体、液体和气体的区别。

其次，因人身为自然人人格之载体，受法律绝对保护，不得成为法律上的客体，故人的身体以及人体的任何组成部分均不是物。

但是被捐赠的血液、器官和脱离人身的毛发除外。

再次，必须是人力能够控制、有必要控制的有体物。

人力所无法控制的物，如日月星辰，不属于民法上的物，任何人不得对其主张民事权利。

本法第二条第二款规定：“本法所称物，包括不动产和动产。

法律规定权利作为物权客体的，依照规定”。

虽然未使用“有体物”概念，因不动产和动产属于“有体物”的分类，可知本法所称物，是指“有体物”。

鉴于科学技术的发展、建筑物高层化及海洋养殖业的发展，本法将“海域”、“无线电频谱”及地上、地下“空间”均纳入“物”概念之内。

这就是第四十五条、第四十九条关于“海域”和“无线电频谱资源”归属的规定，第六章关于建筑物“专有部分”和“车库”即“空间”归属的规定。

人力控制之下的电，也属于物。

故偷电，应当构成盗窃罪。

物分为不动产和动产。

不动产和动产的划分，是物的最基本、最重要的划分。

这种划分对民事权利尤其对物权制度具有决定性的意义。

法律关于不动产物权和动产物权适用不同的公示原则，采用不同的公示方法。

不动产物权的变动，以登记为公示方法，动产物权的变动，以占有交付为公示方法。

不动产物权种类齐备，仅不动产上可以设立用益物权，动产上不能设立用益物权，动产物权只有所有权和质权。

所以，不动产和动产的区分，对物权立法具有重要意义。

按照各立法例，一般是先界定不动产的范围，不动产之外均属于动产。

不动产，指土地及其定着物。

所谓“定着物”，指固定在土地上、不可移动之物，如房屋等建筑物、堤坝、桥梁、轨道、城墙等构筑物，及生长在土地上的树木、农作物等。

凡不动产之外的物，如船舶、飞行器、车辆、家用电器、生活用品等，均属于动产。

物权法虽然未明文规定不动产和动产的定义，亦应作同样的解释。

关于不动产概念，还有一个重要问题：土地和建筑物，究竟是一个不动产或者两个不动产？按照德国民法，土地和建筑物，是一个不动产，建筑物属于土地的构成部分，建筑物不是一个独立的不动产。

按照日本民法，土地和建筑物，是两个不动产，即土地是一个不动产，土地上的建筑物，是另一个不动产。

如果土地和建筑物是一个不动产，则只办理一个登记即土地登记，其登记比较简单，不发生土地与建筑物分别属于不同权利人（所有权人、抵押权人）的问题。

如果土地和建筑物是两个不动产，就需要办理两个登记（土地登记和建筑物登记），且会发生土地与建筑物分别属于不同权利人（所有权人、抵押权人）的问题。

而土地与建筑物分别属于不同的权利人，将导致法律关系的复杂化。

我国改革开放以来的立法和实践，是将土地和地上建筑物作为两个不动产，办理两个登记，并以所谓“房随地走、地随房走”原则，尽量避免发生土地与其地上建筑物分别属于不同权利人的情形。

物权法虽然对此未设明文规定，亦应作同样解释，于建立统一不动产等级制度和登记机构之后，仍应沿用两个登记，即土地登记和建筑物登记。

（三）物权定义本条第三款规定：“本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利”。

包括三个要点：特定性；支配性；排他性。

下面我对这三个要点作些解释。

什么叫“特定物”？这是教科书上对物的一种分类，以是否依当事人的意思具体指定为标准，将物分为种类物和特定物。

先说什么叫“种类物”呢？当事人仅以数量、规格、型号来表示的物，就叫“种类物”。

如“五十吨钢材”、“十辆汽车”、“二十台长虹彩电”，这就叫“种类物”。

当事人并没有一一具体指明，究竟是哪二十台彩电，究竟是哪五十吨钢材，仅以规格、型号、数量来表示，并没有具体指明。

我从长虹厂买了“二十台彩电”，但长虹厂库房里面有几百台彩电，究竟哪二十台是我的呢？没有具体指明，就是还没有“特定”。

这个时候我这二十台彩电还没“特定”，还属于合同上的权利。

还没具体地“特定”的物，这就叫“种类物”。

那么什么时候“特定”呢？要等到出卖人按照合同法上的规定“交付”给我，我派采购员开车去提货，我的采购员随着钢厂的销售科长进到堆放钢材的库房，销售科长说这一堆钢材是给你的，我的采购员查验了规格型号数量，说刚好，我这就拉走，这就是“交付”，这时五十吨钢材就被具体指明，变成了“特定物”。

这五十吨钢材就属于我的所有权。

可见，所谓“特定”，就是由当事人一一具体指明“这个”、“那个”。

只有“特定”以后，成了“特定物”，才能有所有权。

物权的定义当中的第二个要点是“直接支配性”，即我们教科书上说的“支配权”。

什么叫支配权呢？如我们买房子，商品房预售合同签订以后，开始还款，已经定了某个小区某一幢某个单元406号房，这个时候你能不能说你有这个房子的所有权呢？不能说。

因为这个房子还在开发商手里。

只有开发商把那个钥匙交给你的时候，你才取得这个特定物。

房子交付给了你以后，你才能办产权过户。

钥匙交给你表示什么呢？表示“直接支配”的转移。

你拿着钥匙就可以开门进入、进行装修，然后搬进去住，这个时候谁也干涉不了你。

开发商当然也不能干涉你。

在交钥匙之前你能不能进去呢？当然不能。

因为房子的“直接支配”还没有取得。

取得“直接支配”的象征是什么呢？就是把钥匙交给你。

钥匙交给你之前，你要进去还要得到别人的同意你才能进去。

钥匙就是房屋支配的最典型的象征或者说是一个符号、一个表示。

钥匙交给你以后，你就已经取得了这套“406”号房的“直接支配”的权利，小区的管理人员不让你进去行不行呢？不行。

因为你已经取得了这套房屋的“直接支配权”。

你要进行房屋装修，谁也干涉不了你。

因为支配权在你手里。

当然你要拆了承重墙会有人来干涉，但那个时候不是对你的权利的干涉，而是涉及整个房子的安全问题。

所以“直接支配”是物权、所有权最重要的特征。

物权人或所有权人完全可以按照自己的意志占有、使用、收益、处分，亦即进行“直接支配”，这是物权的本质。

刚才说的买彩电、买五十吨钢材的例子，你按合同交了款，这时候彩电、五十吨钢材还在别人的库房里，你还不能“直接支配”，没法“直接支配”，这个时候你要请求对方把彩电、五十吨钢材交付给你，所以说合同上的权利是“请求权”，而物权是“支配权”，这是物权重要的特征，草案条文上用“直接支配”来表示。

有的同志提出疑问，我把房屋抵押给银行，银行的抵押权属于物权，但银行并没有“直接支配”我的房屋，房屋还在我的“直接支配”之下，那银行的抵押权有没有“支配性”呢？抵押权当然具有“直接支配性”。

抵押权的“直接支配性”表现在债务人到期不能偿还贷款，银行行使抵押权拍卖你的房屋。

作为抵押权人的银行为什么可以申请拍卖你的房屋？因为你的房屋是抵押权的标的物，在抵押权人的“直接支配”之下，于是法院先查封你的房屋，然后强制拍卖。

这就体现了抵押权的“直接支配性”。

当然抵押权的“直接支配性”与所有权的“直接支配性”，在表现形态上有所不同，所有权的“直接支配性”是自始至终的，抵押权的“直接支配性”只是在行使抵押权之时才表现出来。

物权的第三个要点是“排他性”。

什么叫“排他性”？就是物权具有“排除他人的干涉的效力”。

有汽车的同志想一想，你对汽车的权利谁都不能干涉，谁要动你的汽车，如果没有取得你的同意，轻者构成侵权行为，重者构成犯罪行为。