天津2016年房地产经纪人《制度与政策》：房地产开发利润的计算试题
2016年天津房地产经纪人房地产业的概念和内容试题
2016年天津房地产经纪人：房地产业的概念和内容试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳。
A：印花税8：契税C：营业税D：土地增值税E：权利型房地产投资信托2、营销环境具有的体现在营销环境的组成因素之间相互影响、相互作用，共同决定着营销环境的变化。
A：有限性B：多变性C：相关性D：差异性E：工厂的生产设备3、下列选项中，责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任。
A：连带B：违约C：赔偿D：有限E：客户资金代收代付风险4、房地产公司开办搬家服务、房屋装修服务，这属于风险管理方法中的。
A ：损失控制B：损失融资C：内部风险控制D：信息投资E：工厂的生产设备5、在房地产转让过程中，房地产经纪人利用自身掌握的房地产专业知识和信息，为交易双方相互传递信息，代办相关事务，体现了房地产中介服务的特点。
A：人员特定B：代理服务C：委托服务D：服务有偿E：权利型房地产投资信托6、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富、更新便捷的广告媒介是。
A：网络广告B：广播广告C：电视广告D：直接函件广告E：工厂的生产设备7、房源外部营销工作中，是快速打开销售局面的有效途径。
A：制作DM单进行派发B：专业网络渠道发布C：积极在各类房展会上推广D：房地产经纪同业合作推荐E：工厂的生产设备8、能真实反映城市用地规模大小的是。
A：市区B：郊区C：规划区D：建成区E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、二手房经纪业务中的商圈是指房地产经纪人或房地产经纪公司从事房地产经纪业务和服务对象的。
A：地域范围B：业务种类C：时间期限D：辐射能力E：工厂的生产设备10、不属于建设工程必须要实行监理的工程是。
A：国家重点建设工程B：成片开发建设的住宅小区工程C：利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程D：小型公用事业工程E：权利型房地产投资信托11、由于房地产具有的特点，直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者。
2016年下半年天津房地产经纪人《房地产交易制度政策》考试题
2016年下半年天津房地产经纪人《房地产交易制度政策》考试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、住宅按照层数分类, 其中, 4～6层的住宅被称为。
A：低层住宅B：多层住宅C：中高层住宅D：高层住宅E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、由政府、单位、个人三方面共同承担, 通过筹集资金而建造的一种住房是指。
A：解困房B：房改房C：商品房D：集资房E: 工厂的生产设备3、根据《城市房地产中介服务管理规定》, 房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内, 应当到登记机关所在地的县级以上行政主管部门备案。
A：工商B：国土资源C：房地产D：财政E: 权利型房地产投资信托4、按的不同, 统计指标分为实物指标和价值指标。
A：总体B：计量单位C：内容D：性质E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、下列交易形式中, 不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是。
A：房地产转让B：房地产典当C：房地产抵押D：房屋租赁E: 权利型房地产投资信托6、关于房改售房登记的说法, 错误的是。
A：以成本价购买的, 登记的产别为“私产”B：以标准价购买的, 登记的产别为“私产(部分产权)”C：以成本价购买的, 登记的产权来源为“购买”D：以标准价购买的, 登记的产权来源为“房改售房”E: 权利型房地产投资信托7、鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大, 有多种管理模式, 法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的, 其登记机关由人民政府规定。
A：县级以上B：市级C：设区的市级D：省级E: 权利型房地产投资信托8、下列经纪人工作辅助系统中, 不属于文本类的辅助工作是。
A：通讯录B：钥匙管理C：记帐本D：辅助决策(置业顾问)E: 客户资金代收代付风险9、下列选项中, 是服务能力的保证, 它体现在公司营业面积、装修布局、办公设备(电脑、传真、数码相机等)、房地产经纪人数量等, 还有一个非常重要的就是服务网络。
2016年上半年天津房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务的主要特点考试题
2016年上半年天津房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务的主要特点考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于（）。
A．业主希望的投资回报率B．承租人愿意承担的费用C．承租人的承受能力D．同类型物业的市场供求关系2、某宗可比实例房地产2007年1月30日的价格为800美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.1%。
假设人民币与美元的市场汇率2007年1月30日为1美元=7.8650元人民币，2007年6月30日为1美元=7.6835元人民币。
则该可比实例的价格调整到2007年6月30日的结果是__元人民币/m2。
A．6323.52B．6804.37C．6.657.48D．6650.253、房地产转让的分类中，根据将房地产转让分为有偿方式的房地产转让和无偿方式的房地产转让。
A：土地使用权的获得方式B：转让的对象C：转让的方式D：转让的时间E：执行层的组织协调4、在房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入．(2006年试题)A：管理费用B：销售费用C：其他费用D：前期费用E：借款合同5、城市用地评价中，下列__属于适于修建的用地。
A．一类用地B．二类用地C．三类用地D．已征用的土地6、企业就其产品质量向保险公司投保的险种属于__。
A．财产损失保险B．责任保险C．意外伤害保险D．保证保险7、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。
其中内部职工股指股份有限公司內部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的。
A：10％B：15％C：20％D：30％E：执行层的组织协调8、产生房地产价格泡沫的主要诱因是。
A：土地稀缺B：城市化进程快C：竞争充分性D：交易复杂性E：借款合同9、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。
2016年上半年天津房地产经纪人制度与政策：住房公积金的查询、对账、提取和使用考试试题
2016年上半年天津房地产经纪人制度与政策：住房公积金的查询、对账、提取和使用考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人在接受房源的钥匙时，应就是否对房源履行保管责任等问题，与业主(委托人)签订有关协议，尽量规避。
A：产权纠纷引起的风险B：其他随意承诺引起的风险C：服务协议风险D：房源保管的风险E：工厂的生产设备2、根据广告回条来比较不同报纸杂志上刊登广告的效果的调查方法是。
A：访问法B：实验法C：行为记录法D：实际痕迹测量法E：工厂的生产设备3、美国房地产代理业务运作方式中，方式是最为常见的代理合同。
A：净卖权合同B：开放出售权合同C：独售权共享合同D：独售权合同E：客户资金代收代付风险4、最常用的市场调查方法是。
A：访问法B：观察法C：综合分析法D：实验法E：工厂的生产设备5、幕墙的填缝密封材料中，目前使用较多的密封固定材料是。
A：聚硫橡胶封缝材料B：橡胶密封条C：硅酮封缝材料D：聚苯乙烯泡沫胶E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、住宅项目的核心均价的确定有很多种，一般是在较为成熟的市场，二级市场推售量较少的情况下使用。
A：租金反算法B：内部替代法C：三级市场比较法D：市场比较法E：工厂的生产设备7、西方室内装饰装修的传统风格中，主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个券洞，通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式，成为西方室内装饰中最鲜明的特征。
A：古罗马风格B：洛可可风格C：意大利风格D：哥特式风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、个人独资房地产经纪机构是指依照《个人独资企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对机构债务承担责任的，从事房地产经纪活动的经营实体。
A：有限B：无限C：直接D：间接E：客户资金代收代付风险9、建设工程竣工的验收工作，由负责组织实施。
2016年上半年天津房地产经纪人营业税的相关知识考试题
2016年上半年天津房地产经纪人：营业税的相关知识考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产估价采用计收费用。
A：差额定率分档累进B：全额定率分档累进C：全额定率累进D：差额定率累进E：权利型房地产投资信托2、在计划投资范围内，通过的手段，以实现项目的功能、建筑的造型和质量的优化。
A：经济B：控制C：管理D：经营E：权利型房地产投资信托3、税收的关键特征是。
A：强制性B：无偿性C：固定性D：社会性E：权利型房地产投资信托4、下列法律中，具有最高法律效力的是。
A：《宪法》B：《物权法》C：《合同法》D：《民法通则》E：权利型房地产投资信托5、某人每月向保险公司交付100元，在年利率为8%时，20年后这笔钱的累计总额相当于元。
A：56892B：58620C：58902D：59022E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、关于房地产广告发布的说法，错误的是。
A：房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明B：房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明C：房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告D：房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告E：客户资金代收代付风险7、下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是。
A：无店经营模式B：单店经营模式C：多店经营模式D：连锁店经营模式E：客户资金代收代付风险8、通过对未全面完工的公共空间、电梯厅、电梯、施工现场等环节的过渡性包装，提升客户看楼过程的舒适感与项目品质感，采用的是写字楼项目现场展示的要点。
A：外围包装B：样板层层示C：售楼处展示D：看楼动线包装E：工厂的生产设备9、房地产经纪人执业资格考试报名条件中，取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满年，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。
2016年下半年天津房地产经纪人制度与政策：房地产业考试试题1
2016年下半年天津房地产经纪人制度与政策: 房地产业考试试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、下列选项中, 要求倾听者保持一个良好的精神状态, 集中精力、排除干扰、公正地获得完整的信息内容。
A：鼓励式倾听B：投入式倾听C：客观式倾听D：系统式倾听E: 工厂的生产设备2、按, 物业管理的委托方有房地产开发企业、公房出售单位和业主大会三类主体。
A：物业产权归属和物业管理委托的时间B：物业产权归属和物业管理委托的地点C：物业管理委托的内容和物业管理委托的方式D：物业管理委托的方式和物业管理委托的时间E: 权利型房地产投资信托3、在客户积累的过程中, 更重要的是, 以便更准确地指导销售工作。
A：确定客户的经济实力B：了解客户的购房意向C：掌握客户的基本资料D：制订销售计划E: 工厂的生产设备4、品牌建设是指企业以为基础, 以产品质量和产品特色为核心, 确定品牌定位、制定品牌规划和品牌形象等一系列活动和过程。
A：诚信B：质量C：价值D：管理E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪人使用封闭式问题提问的优点是。
A: 有助于了解客户对房屋的预期B: 可以增加与客户交流的时间C: 可以开拓客户的思路和选择D: 可以控制与客户探讨的进度和方向E: 工厂的生产设备6、房地产经纪行业管理模式不包括。
A: 行政主管模式B: 市场调节模式C: 行业自治模式D: 行政与行业自律并行管理模式E: 客户资金代收代付风险7、下列客户开发的方式中, 是最快最有效的开发方式。
A：同行开发B：老客户开发C：信函开发D：媒体开发E：客户资金代收代付风险8、房地产市场需求中对需求行为起物质保障作用的是。
A: 购买者B: 购买欲望C: 购买能力D: 购买行为E: 工厂的生产设备9、市场的形成必须具备的要素不包括。
天津2016年上半年房地产经纪人：我国现行房地产税种考试试题
天津2016年上半年房地产经纪人：我国现行房地产税种考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、通过对初始接待、3D宣传片放映、模型讲解等环节的合理分区，实现其内部客户引导线最优化，采用的是写字楼项目现场展示的要点。
A：外围包装B：看楼动线包装C：样板层层示D：售楼处展示E：工厂的生产设备2、土地是最珍贵的自然资源和最宝贵的物质财富，是人类赖以生存和生活的基础，具有。
A：连续性和不可再生性B：强制性和有限性C：有限性和不可再生性D：地方性和有限性E：权利型房地产投资信托3、涂料按照成膜物状的性质，可分为。
A：外墙涂料、内墙涂料B：油性涂料、水性涂料C：溶剂性涂料、水溶性涂料D：乳液性涂料、亲水性涂料E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、反映事物或现象变动程度的一种相对数，称为。
A：指数B：个体指数C：综合指数D：平均指数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、下列选项中，目前正在为越来越多的大型房地产经纪机构所接受。
A：直营连锁经营B：特许经营C：连锁经营D：设立分支机构E：客户资金代收代付风险6、开拓客源的方法中，不受时间、场地的限制。
A：驻守和横幅揽客法B：人际关系法C：讲座揽客法D：会员揽客法E：工厂的生产设备7、下列选项中，给予组织以高度的灵活性和适应性，特别适合科技进步快、消费时尚变化快的外部环境，组织可集中力量从事自己具有竞争优势的那些专业化活动。
A：矩阵制组织结构形式B：分部制组织结构形式C：直线一参谋制组织结构形式D：网络制组织结构形式E：客户资金代收代付风险8、城市配套设施建设情况属于建筑策划外部条件调查中的。
A：地理条件B：地域条件C：经济技术条件D：社会条件E：工厂的生产设备9、消费者动机的功能不包括。
A：引发功能B：选择功能C：指引功能D：激励功能E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、企业风险类型中，总体风险包括。
2016年上半年天津房地产估价师《理论与方法》：后续开发的应得利润考试题
9、某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权。价格为1 000元／㎡，容积率为3。后经批准容积率扩大至3．6，此时开发商应补交地价为元／㎡。
A：100
B：200
C：300
D：600
E：工业用地的监测点评估价格
10、单位为职工所缴存的住房公积金的实质是__。
A．奖金
B．单位发给职工的住房补贴
A．房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间
B．房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限
C．房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明
D．房地产广告中必须注明物业管理的有关要求
E．房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果
2016年上半年天津房地产估价师《理论与方法》：后续开发的应得利润考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列关于工程建设定额计价法，表述不正确的是。
A：工程建设定额计价法是我国工程造价计价中比较传统的方法
B．房地产的所有权中，建筑物区分所有权是一种复合性的权利
C．土地使用权是指土地使用权人依法对国有土地或者集体土地享有占有、使用、收益和处分的权利
D．地役权是指土地所有权人或土地使用权人为他人能在自己土地上通行而使用自己土地的权力
E．典权是指支付典价占有他人房地产而为自己使用、收益的权利
17、开发项目总投资包括开发建设投资和__。
E：将供给作为自变量
8、某房地产开发企业以其土地使用权进行抵押，向特定几个投资商发行为期3年，票面年利率为15％的债券，债券必须经过背书才能转让。这种债券的类型属于。
天津2016年上半年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》考试试卷
天津2016年上半年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国把房地产经纪人员分为两种。
A：房地产经纪人和房地产经纪人协理B：房地产经纪人和房地产销售员C：地产代理(个人)和营业员D：经纪人和经纪营业员E：客户资金代收代付风险2、物业管理的策划阶段，在选聘物业服务企业时，建设单位通过招投标方式选聘物业服务企业，新建现售商品房项目应当在现售前日完成。
A：10B：15C：28D：30E：权利型房地产投资信托3、下列关于约看注意事项的表述，错误的是。
A：房地产经纪人应提前与业主和看房人约定具体的看房时间、见面地点，提醒双方带好各种证明文件和资金B：房地产经纪人要与交易双方约定具体的看房时间C：约看房时间与实际看房时间相隔1天以上的，需要在看房前再次与业主客户确定D：房地产经纪人与看房客户最好能按照约定时间到达房屋地点，以防给业主带来不便E：工厂的生产设备4、下列选项中，是一个关键决策，它涉及产品定价的方法，以及产品定价与企业利润之间的关系。
A：成本策略B：价格策略C：分销策略D：促销策略E：工厂的生产设备5、目前，个人住房贷款形式主要有。
A：政策性银行贷款、商业贷款和个人住房组合贷款B：公积金贷款、政策性银行贷款和个人住房组合贷款C：公积金贷款、商业贷款和个人住房组合贷款D：公积金贷款、商业贷款和政策性银行贷款E：客户资金代收代付风险6、统计图中的折线图能够直观地反映。
A：组距式离散型变量数列B：部分与总体以及部分与部分之间的关系C：一个变量随时间而变动的特征、规律及趋势D：组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、购房抵押贷款的贷款期限一般为年。
A：10～30B：5～20C：10～20D：5～30E：客户资金代收代付风险8、我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取等公开竞价的方式出让。
天津2016年房地产经纪人执业资格房地产经纪相关知识考试试题
天津 2016 年房地产经纪人执业资格《房地产经纪相关知识》考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。
一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、房地产经纪信息能被传递到千家万户并得以保存，依据的基本要素是。
A ：语言要素B ：内容要素C ：载体要素D ：属性要素E ：客户资金代收代付风险2、房地产经纪的服务性决定了房地产经纪人员需要不断与人打交道，不仅要与各种类型的客户打交道，还要与客户的交易对方、有可能提供信息的人，以及银行、房地产交易中心、物业服务企业等机构的人员打交道，这体现了房地产经纪人必须具备的技能是。
A ：市场分析的技能B ：人际沟通的技能C ：收集信息的技能D ：供需搭配的技能E ：客户资金代收代付风险3、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为，主要表现方面不包括。
A ：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营B ：企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》C ：伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》D ：企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故E ：权利型房地产投资信托4、房屋拆迁当事人对拆迁估价结果有异议的，自收到估价报告之日起 13 内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。
A：5B ： 10C： 15D： 20E ：权利型房地产投资信托5、物业管理招标的形式一般可分为。
A ：公开招标和议标B ：邀请招标和议标C ：公开招标和邀请招标D ：挂牌招标和邀请招标E ：权利型房地产投资信托6、对于发达城市，由于门店租金较高，为了充分提高门店资源的利用率．降低单位佣金收入的门店租金成本，可分两班（或以上）配置经纪人员，规模可以人。
A : 6 〜10B: 15〜20C：10〜 15D ： 20〜 25E ：客户资金代收代付风险7、大部分人文社会经济资料的搜集可由二手资料获得，运用这些二手资料时需要注意，人文社会经济资料要以搜集年期的中长期资料为基础。
天津2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：房地产广告的内容模拟试题
天津2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：房地产广告的内容模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、收益乘数法是将估价对象一年的某种收益，乘以相应的来求取其价值的方法。
A：资本化率B：收益率C：收益乘数D：利息率E：工业用地的监测点评估价格2、地租=市场价格-生产成本-普通利润(平均利润)是提出的。
A：亚当·斯密B：威廉·配第C：大卫·李嘉图D：马尔萨斯E：工业用地的监测点评估价格3、按照国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB 137—1990)，类居住用地是指市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，以多、中、高层住宅为主的用地。
A：一B：二C：三D：四E：执行层的组织协调4、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值__。
A．下降B．上升C．不变D．不能确定5、H市兴华学校地址在H市城市规划区內，该学校属于经营性私立学校性质，2008年12月，H市A房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，A房地产开发公司应当。
A：根据城市规划行政主管部门的要求进行重新建设或者补偿B：根据城市房屋拆迁管理部门的要求进行重新建设或者补偿C：产权调换D：货币补偿E：房地产估价机构必须加盖公章6、保险活动所特有的内在功能是__。
A．组织经济补偿B．分散风险C．融通资金D．防灾防损7、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按__征收。
A．土地出让金B．占用面积C．经营收入D．销售收入8、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。
征求意见期限不得少于__日。
A．7B．10C．15D．309、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，主要适用于商品住宅开发项目。
2016年下半年天津房地产经纪人《制度与政策》考试试卷
2016年下半年天津房地产经纪人《制度与政策》考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度称为。
A：倾向性心理B：敏感性心理C：感受性心理D：习惯性心理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、房地产用益物权不包括。
A：抵押权B：建设用地使用权C：地役权D：土地承包经营权E：权利型房地产投资信托3、房地产市场推广给消费者带来了各种心理效应，这说明了推广的．A：传播效果B：社会效果C：期望效果D：预测效果E：工厂的生产设备4、在市场营销控制的类型中，战略控制的手段是。
A：销售分析、市场份额分析B：赢利能力分析C：营销效益等级评核、营销审计D：市场营销费用的效果及效率分析E：工厂的生产设备5、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的。
A：标准税额B：平均税额C：最高税额D：最低税额E：权利型房地产投资信托6、房地产产品组合的深度是指。
A：企业能够提供产品线的数量B：企业销售不同产品的数量C：产品组合中每一产品线所包含的品种D：企业销售产品的产品质量E：工厂的生产设备7、燃气供应系统中，当燃气表与燃气灶之间的净距大于300mm时，表底距地面的净距不小于m。
A：2．0B：1．8C：1．6D：1．4E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、一家房地产经纪公司，可以提供经纪业务、房地产估价业务、房地产代办业务、物业投资顾问业务四条产品线，这体现了房地产营销产品组合策略中。
A：产品组合的宽度B：产品组合的深度C：产品组合的长度D：产品组合的高度E：工厂的生产设备9、在主观方面，房地产经纪人作为倾听者，其对最终的沟通效果产生影响。
A：收集信息的能力和倾听的技巧B：分析因素的能力和倾听的技巧C：分析信息的能力和倾听的态度D：理解信息的能力和倾听的态度E：工厂的生产设备10、根据SWOT分析制定出的行动对策中，的目的是对企业劣势资源进行投资，以改善企业的劣势资源并努力使劣势影响趋于最小。
天津2016下半年房地产经纪人执业资格【房地产经纪实务】考试试题(卷)
天津2016年下半年房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国把房地产经纪人员分为两种。
A：房地产经纪人和房地产经纪人协理B：房地产经纪人和房地产销售员C：地产代理(个人)和营业员D：经纪人和经纪营业员E：客户资金代收代付风险2、下列交易形式中，不属于《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是。
A：房地产转让B：房地产典当C：房地产抵押D：房屋租赁E：权利型房地产投资信托3、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的特点。
A：保障性B：互助性C：公平性D：义务性E：权利型房地产投资信托4、时间序列分析中，现象在不同时间上的观测值的表现形式不包括。
A：全数B：绝对数C：平均数D：相对数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、下列法律中，具有最高法律效力的是。
A：《宪法》B：《物权法》C：《合同法》D：《民法通则》E：权利型房地产投资信托6、建设单位应当在竣工验收后个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。
A：3B：4C：5D：6E：权利型房地产投资信托7、房地产产品建筑策划是指根据总体规划的目标，从建筑常用的角度出发，依据相关经验和规范，以为基础，经过客观分析，最终得出实现既定目标所应遵循的方法和程序。
A：达成目标B：空间的大小C：实态调查D：使用质量E：工厂的生产设备8、采用门店接待法开拓小业主房源的缺点是。
A：方式消极B：成本较高C：房源信息准确度低D：不易和客户建立关系E：工厂的生产设备9、关于房地产经纪人协理的说法，错误的是。
A：房地产经纪人协理是指通过房地产经纪人协理从业资格考试或者资格互认，取得中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格B：房地产经纪人协理在全国范围内从业C：取得房地产经纪人协理从业资格，是从事房地产经纪活动的基本条件D：房地产经纪人协理是指在房地产经纪人的指导和监督下，从事房地产经纪具体活动的协助执行人员E：客户资金代收代付风险10、城镇土地使用税的计税依据是纳税人。
天津2016年房地产经纪人《基本制度与政策》考试试题
天津2016年房地产经纪人《基本制度与政策》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产销售人员应该根据制定客户初次接待流程。
A：产品信息、销售时限B：产品信息、现场销售工具C：销售策略、物业管理规范D：现场销售工具、销售时限E：工厂的生产设备2、在根据SWOT分析制订出的行动对策中，SO对策代表的是。
A：最大与最小对策B：最小与最小对策C：最大与最大对策D：最小与最大对策E：工厂的生产设备3、美国房地产经纪行业协会主导建立的，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。
A：联合销售制度B：个人信用保障制度C：房屋质量保证制度D：产权查询制度E：客户资金代收代付风险4、业主委员会是，由业主大会选举产生。
A：最高权力机构B：唯一权力机构C：业主大会的执行机构D：业主大会的监督机构E：权利型房地产投资信托5、下列关于新建商品房经纪业务和二手房经纪业务的表述中，错误的是。
A：新建商品房经纪业务标的通常是批量化的房地产B：二手房经纪业务标的通常是单宗房地产C：开展新建商品房经纪业务的经纪机构与客户之间的佣金结算相对比较简单D：开展二手房经纪业务的经纪机构需要扩大经营规模来降低固定成本E：客户资金代收代付风险6、时期指标是反映现象在一段时期内的总量，下列指标中属于时期指标的是。
A：年末家庭数B：人均居住面积C：年末房屋建筑面积D：商品房销售面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、在介绍房源时要注意房源的。
A：时限性B：真实性C：合理性D：完整性E：工厂的生产设备8、建筑策划内部条件调查的关键是。
A：对使用者的分类和特性进行研究B：对建设项目的功能要求进行研究C：对建设者的设计要求和管理条件进行研究D：对建筑的使用方式进行研究E：工厂的生产设备9、下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是。
天津2016年上半年房地产经纪人制度与政策：房地产法律体系考试试题
天津2016年上半年房地产经纪人制度与政策：房地产法律体系考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、客户忠诚具有的特征中不正确的是。
A：再次或大量购买同一企业该品牌的产品或服务B：主动向亲朋好友和周围的人推荐该品牌的产品或服务C：不会因环境和营销努力的营销而转向其他产品或服务D：发现该品牌产品的某些缺陷，能及时向企业反馈信息，并要求赔偿E：工厂的生产设备2、品牌与商标是极易混淆的一对概念，关于他们的表述，正确的是。
A：产品进行商标注册后就成了品牌B：商标是品牌的一部分，是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分C：品牌掌握在企业手中，而商标掌握在消费者的手中D：当消费者不再重视某个企业的品牌，该品牌仍旧具有其价值E：客户资金代收代付风险3、下列土地中，不属于闲置土地的是。
A：已投资额占总投资额不足25％且未经批准中止开发建设连续满1年的B：已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足1／3C：未经开发的土地D：土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地E：权利型房地产投资信托4、业主交存的住宅专项维修资金属于所有。
A：售房单位B：全体业主共同C：物业管理企业D：业主E：权利型房地产投资信托5、房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息。
它通常包括。
A：房源信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息B：交易信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息C：房源信息、交易信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息D：房源信息、客户信息、交易信息和房地产经纪行业信息E：客户资金代收代付风险6、房地产经纪人对应以房屋需求为核心采集信息。
A：出租客户B：买房客户C：承租客户D：卖房客户E：工厂的生产设备7、房地产经纪机构及人员，为促成他人房地产交易而提供居间、代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动是。
天津2016年房地产经纪人：房地产经纪行业发展的成绩和问题模拟试题
天津2016年房地产经纪人：房地产经纪行业发展的成绩和问题模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、经济学上将弹性数值分为5种类型，弹性等于1的情况，称为。
A：单一弹性B：富有弹性C：缺乏弹性D：完全弹性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、客源和房源的关系不包括。
A：互为条件B：相得益彰C：互为目标D：相互独立E：工厂的生产设备3、主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是。
A：无店铺经营模式B：有店铺经营模式C：直营连锁经营模式D：特许加盟经营模式E：客户资金代收代付风险4、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括。
A：土地补偿费B：安置补助费C：征地管理费D：青苗补偿费E：权利型房地产投资信托5、房源保管风险属于范围。
A：操作不规范引起的风险B：承诺不当引起的风险C：信息欠缺引起的风险D：产权纠纷引起的风险E：工厂的生产设备6、在新建商品房营销活动中，房地产经纪人在产品设计与规划阶段应．A：参与工程施工和监理B：就施工和销售现场的协调提出建议C：制定价目表D：制订销售方案E：工厂的生产设备7、下列选项中，是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。
A：代理B：居间C：包销D：行纪E：客户资金代收代付风险8、在传播房地产经纪信息的过程中的注意事项包括。
A：多途径传播、广泛传播、完整准确B：尽快传递、广泛传播、完整准确C：尽快传递、多途径传播、完整准确D：尽快传递、广泛传播、多途径传播E：客户资金代收代付风险9、房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素不包括。
A：该种房地产的价格水平B：消费者的需求C：房地产开发商和拥有者对未来的预期D：该种房地产的开发技术水平E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、现场营销的心理过程是营销员了解和推动消费者购买商品的心理过程，其经历阶段顺序正确的是。
天津2016年下半年房地产经纪人：房地产状况的调整试题
天津2016年下半年房地产经纪人：房地产状况的调整试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房地产目标市场营销微观环境分析这一环节中，营销者应重点分析的内容不包括。
A：区域信息B：竞争项目信息C：目标市场房地产销售信息D：目标客户消费行为E：工厂的生产设备2、房地产经纪信息MLS系统不仅是一种销售模式，更是先进的房地产流通管理系统，它是房地产经纪人实现销售的有效工具，其本质在于实现。
A：信息共享B：佣金共享C：协同合作D：信息共享和佣金共享E：客户资金代收代付风险3、房屋由钢筋混凝土梁、板、柱形成承重骨架，墙体只起围护和分割作用的建筑结构是。
A：剪力墙结构B：框剪结构C：框架结构D：现浇装配式结构E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、进行风险防范的必要前提是。
A：提高风险的识别能力B：增强风险意识，正确处理风险危害C：制定风险的防范措施D：主动识别经纪业务中的各类风险E：工厂的生产设备5、临时用地必须办理报批手续，由人民政府土地行政主管部门批准。
A：乡级以上B：县级以上C：市级以上D：省级以上E：权利型房地产投资信托6、材料在自然状态下单位体积的质量是指。
A：密度B：表观密度C：干密实D：堆积密度E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、国有建设用地使用权出让方式中，主要是针对现有国有企业使用的划拨土地使用权需要改制时适用。
A：国有土地使用权出让B：国有土地使用权租赁C：国有土地使用权抵押D：国有土地使用权作价出资或入股E：权利型房地产投资信托8、企业风险类型中，总体风险包括。
A：经营风险和财务风险B：政策风险和决策风险C：政策风险和市场风险D：经营风险和市场风险E：客户资金代收代付风险9、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为年。
A：1B：3C：2D：4E：客户资金代收代付风险10、损失发生后最重要、最基本的一项管理目标是。
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天津2016年房地产经纪人《制度与政策》：房地产开发利润的计算试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、风险管理利用科学系统的方法，各种风险，有利于房地产经纪公司减低决策失误风险等。
A：回避和转移B：管理和处置C：转移和自留D：管理和识别E：工厂的生产设备2、控制性详细规划是指。
A：综合研究和确定城市性质、规模和空间发展形态，统筹安排城市各项建议用地，合理配置城市各项基础设施，处理好近期建设与远期发展的关系，指导城市合理发展B：在城市总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布的公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排，以便与城市详细规划更好地衔接C：以城市总体规划或者城市分区规划为依据，详细规划建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求，控制和引导各项用地的开发和投资建设D：以城市总体规划、城市分区规划或者控制性详细规划为依据，直接对建设项目作出具体的修建安排及其规划设计，指导建筑设计和工程施工图设计E：权利型房地产投资信托3、下列选项中，是我国房地产估价和经纪行业全国性的自律组织，主要由从事房地产估价和经纪活动的专业人士和专业机构组成，依法对房地产估价和经纪行业进行自律管理。
A：同业公会B：地产代理商协会C：地产代理专业协会D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会E：客户资金代收代付风险4、影响企业目标市场的关键性因素是。
A：企业资源B：产品特点C：产品生命周期D：竞争者状况E：工厂的生产设备5、原指阁楼，现指由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间。
在现代写字楼产品链中，指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求的产品类型界定为。
A：商务公寓C：LOFTD：商务综合体E：工厂的生产设备6、受赠人取得赠予人无偿赠予的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按的适用税率计算缴纳个人所得税。
A：10％B：15％C：20％D：30％E：权利型房地产投资信托7、运用人际关系法进行客户开发，其中“一米政策”的要点是指。
A：和客户保持恰当的距离，不宜和客户的关系过近或过远B：和客户面对面沟通时，最好保持一米左右的距离C：你所接触的所有人都在你的影响力范围之内，务必让这些人知道你在做什么，他们也可以帮助你做什么D：和客户联系的次数不宜太多E：工厂的生产设备8、业主跳单通常跟口头委托和过早安排双方见面有关，书面委托可以追讨佣金，控制能让双方体会房地产经纪人的服务价值感。
A：价格B：节奏C：追踪调查D：合作关系E：工厂的生产设备9、由于房地产经纪业与服务对象之间的信息不对称，很容易引起双方对同一问题认识的，从而导致房地产经纪纠纷，在一些房地产经纪业不够成熟的地方，房地产经纪人员素质的良莠不齐，更催化了这种纠纷。
A：局限性B：复杂性C：差异性D：共识性E：客户资金代收代付风险10、房地产中介服务行业信用档案的组织建立与对信息进行维护和更新的部门分别是。
A：政府、系统管理部门B：系统管理部门、房地产中介服务机构C：房地产中介服务机构、政府D：房地产中介服务结构、系统管理部门E：权利型房地产投资信托11、房地产经纪信息计算机管理系统中，系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策提供基础数据支持。
A：数据管理C：辅助决策D：业务处理E：客户资金代收代付风险12、房屋登记规定中，关于房屋更正登记和异议登记的表述，正确的是。
A：房屋登记簿记载无误的，可以更正，但有限制更正的条件，并书面通知申请人B：利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记C：需要更正房屋权属证书内容的，无需书面通知权利人换领房屋权属证书D：房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记E：权利型房地产投资信托13、下列关于房地产经纪机构的表述中，错误的是。
A：房地产经纪有限责任公司的股东以其出资额为限对公司承担责任B：房地产经纪有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任C：房地产经纪股份有限公司的股东以其全部财产为限对公司承担责任D：房地产经纪股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任E：客户资金代收代付风险14、《房产测绘管理办法》规定，在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以的罚款。
A：1万元以上3万元以下B：2万元以上3万元以下C：3万元以上5万元以下D：2万元以上6万元以下E：权利型房地产投资信托15、物业服务企业通过选择物业。
A：招标竞争B：投标竞争C：资质等级D：运作程度E：权利型房地产投资信托16、我国《担保法》规定数额不得超过主合同标的额20％的是。
A：损害赔偿金B：保证金C：定金D：违约金E：权利型房地产投资信托17、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是。
A：房地产估价机构信用档案B：注册房地产估价师信用档案C：注册房地产经纪人信用档案D：房地产经纪机构内部管理档案E：权利型房地产投资信托18、我国《物权法》规定，设立建设用地，可以采取出让或者划拨等方式。
A：所有权B：使用权C：占有权D：收益权E：权利型房地产投资信托19、物业服务企业中，业主委员会应当自选举产生之日起日内召开首次业主委员会会议。
A：3B：5C：7D：14E：权利型房地产投资信托20、物业管理的启动阶段中，标志着物业正式进入实施物业管理阶段。
A：物业的接管验收B：用户入住C：档案资料的建立D：首次业主大会的召开E：权利型房地产投资信托21、下列方法中，侧重于总成本费用的补偿，这对经营多种房地产项目的企业极为重要。
A：目标利润定价法B：比较定价法C：盈亏平衡定价法D：变动成本定价法E：工厂的生产设备22、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是元。
A：80B：275C：285D：560E：权利型房地产投资信托23、室内顶棚的种类中，多用于普通建筑或空间高度受到限制的房间。
A：直接式顶棚B：悬浮式顶棚C：平滑式顶棚D：阶梯式顶棚E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、房源信息的共享形式中，表现在多数情况下，每宗交易需要两个房地产经纪人跟进。
A：公盘制B：分区公盘制C：私盘制D：公开信息制E：工厂的生产设备25、由于职业道德是与一定的职业相联系的，所以在性质上具有。
A：专业性B：特殊性C：关联性D：整体性E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为。
A：房地产转让经纪业务B：房地产租赁经纪业务C：房地产担保经纪业务D：房地产抵押经纪业务E：房地产顾问经纪业务2、MLS系统根据系统规模的分类是。
A：独家代理的MLS系统B：全国性的MLS系统C：仅买方代理的MLS系统D：企业之间的MLS系统E：企业内部的MLS系统3、2006年12月29日，原建设部、中国人民银行共同下发了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，就是为了建立的房地产经纪市场秩序，维护房地产经纪活动当事人的合法权益。
A：主体诚信B：经营合法C：行为规范D：管制健全E：监管有力4、在实际操作中，写字楼销售策略制订大致可分为以为主导的销售策略制订。
A：项目主流客户需求B：项目差异化特点C：市场竞争优势D：目标客户需求E：项目形象定位5、职工可以提取住房公积金的情形有。
A：职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取B：出境定居C：职工暂时失业的D：职工死亡或者被宣告死亡的E：房租超出家庭工资收入规定比例时的提取6、关于国有建设用地使用权招标出让方式的特点，说法正确的有。
A：有利于公平竞争B：适用于需要优化土地布局C：自由度大，不利于公平竞争D：适用于重大工程的较大地块的出让E：适用于区位条件好、交通便利的闹市区，土地利用上有较大灵活性的地块的出让7、房地产经纪人在与客户交换名片时应。
A：先于上司给客户递自己的名片B：将客户的名片放人裤兜中C：将备忘事情记在客户的名片上D：双手接过客户的名片E：双手递给客户自己的名片8、房地产经纪信息管理的原则有。
A：强化房地产信息的垄断性B：加强房地产信息的目的性C：提高房地产信息的时效性D：重视房地产经纪信息的系统性E：实现房地产经纪信息的共享性9、以客户为导向的市场营销的核心概念包括。
A：客户让渡价值B：客户满意C：客户忠诚D：客户扩展E：客户关系管理10、房地产经纪示范合同文本可以发挥的多重作用包括。
A：示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉的违规、违法、违约行为B：示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系C：示范合同文本的推广，有利于推动房地产经纪行业法律制度的完善D：示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害E：示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段11、房地产交易行为与经纪行为混淆的具体表现包括房地产经纪人通过，或者买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，获取差价和利润。
A：压价B：买断C：垄断D：收购E：欺骗12、一般财产保险，尤其是，都采用不定值保险的形式。
A：地震保险B：工程保险C：洪水保险D：火灾保险E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、城镇土地使用税政策性免税的项目有。
A：国家机关、人民团体、军队自用的土地B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地C：市政街道、广场、绿化地带等公共用地D：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地E：直接或间接用于农、林、牧、渔业的生产用地14、功能楼书是对房地产项目具体建筑指标等各方面较详细的说明，所采用文字，可以理解为一本简单的“产品说明书”。
A：分析方法明确B：叙述方式较理性C：专业性较强D：表达简捷扼要E：要点说明明确15、按照主营业务类型，可将房地产经纪机构分为。
A：以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构B：以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构C：公司制房地产经纪机构D：合伙制房地产经纪机构E：以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构16、提高房地产经纪业生产效率的途径有。