戴德梁行合肥安高城市天地项目办公楼市场研究及项目定位建议102PPT
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戴德梁行合肥安高城市天地项目办公 楼市场研究及项目定位建议102PPT
经济开发 区
3.城市快速发展(1991-2005)
•1991年后多个开发区开始建立
相继开辟高新区、新站区、经济开发区、常 青、桃花、蜀山经济区，东北部、西部、西 南部区域得到发展 戴德梁行合肥安高城市天地项目办公 楼市场研究及项目定位建议102PPT
合肥城市发展状况
在新一轮空间拓展中，向西、向南已成为主要发展方向，政务文化新区得到快速开 发，高新区的科技创新示范基地和楔入东、北两轴间的新站北地区亦有所发展。 本项目处于老城区与政务区两大商务区的衔接地带，具有较强的发展潜力
3.1 品质定位 3.2 主题定位 3.3 客户定位
戴德梁行合肥4安、高城营市销天地策项目略办设公 想
楼市场研究及项目定位建议102PPT
第一部分
宏观环境篇
戴德梁行合肥安高城市天地项目办公 楼市场研究及项目定位建议102PPT
合肥城市宏观经济状况
合肥市GDP多年来保持平稳较快增长，近两年增长率保持在18%左右，第三产业增 加值增长率则有所放缓，近两年增长率平均为14%
戴德梁行合肥安高城市 天ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ项目办公楼市场研
究及项目定位建议 102PPT
2020/11/19
戴德梁行合肥安高城市天地项目办公 楼市场研究及项目定位建议102PPT
报告目录
1、宏观环境研究
1.1 宏观经济 1.2 城市功能
2、市场态势研究
2.1 基本概况 2.2 销售市场 2.3 未来供应
3、项目发展定位
戴德梁行合肥安高城市天地项目办公 楼市场研究及项目定位建议102PPT
第二部分
写字楼市场篇-基本概况
戴德梁行合肥安高城市天地项目办公 楼市场研究及项目定位建议102PPT
三孝口、鼓楼区域为主要的商务板块 城市一环沿线亦有一定供应 政务区、高新区少量供应
合肥写字楼现有供应分析
戴德梁行合肥安高城市天地项目办公 楼市场研究及项目定位建议102PPT
合肥市历年产业结构比例
戴德梁行合肥安高城市天地项目办公 楼市场研究及项目定位建议102PPT
合肥城市宏观经济状况
城市固定资产投资、房地产开发投资在历经2002-2005的波动期后，近几年开始出
现快速增长态势，其年增长率远高于长三角众多一、二线城市的15%~20%，尤其是
2006年以来在城市基础设施的大力投入，将充分带动房地产投资的进一步增长
CBD中央大厦
香港广场
徽商国际大厦
邮电大厦
安徽科技大厦
天徽大厦
市场特征
• 目前市中心的写字楼主要分布在百花井、三孝口以 及四牌楼三大板块；
• 邮电大厦是目前合肥品质最高的写字楼项目，该项 目内聚集了合肥大部分最高端的客户群体；
• 由于城市中心交通和土地资源的稀缺性等因素，将 对该区域未来写字楼的发展产生一定的制约。
就近期城市发展方向而言， 近期重点方向在于向南、向 西发展；
建设滨湖新区、科技创新示 范基地。其中科技创新示范 基地（包括高新技术开发区 、蜀山经济开发区）、经济 技术开发区、磨店地区、新 站北地区、黄山公园地区、 森林公园地区等6 个地区是 近期具体发展重点。
戴德梁行合肥安高城市天地项目办公 楼市场研究及项目定位建议102PPT
合肥城市宏观环境总结
合肥近几年大力发展第二产业，承接长三角产业的梯度转移，经济发展快速； 房地产开发投资在历经2005年的调整后继续在06-07保持高速增长，其增速远高
于长三角众多二线城市15%-20%的平均增速；基础设施投资的增幅亦在07年达 到100%以上的历史高位； 合肥城市格局的初期发展与工业园区的兴起密切相关，基于历史和所处区位的 原因，东部、北部目前可发展空间较少，“向西”、“向南”已成为城市未来 发展的主力方向； 本项目处于老城区和政务新区的衔接处，在老城区不可避免地出现待开发土地 日益减少、交通状况改善有限等众多不利因素的情况下，区域在吸引老城区众 多存在外迁需求的企业集团进驻上存在较强的吸引力。另外，区域内众多安徽 省级机构集聚所带来的“行政效应”和众多住宅项目的“高端形象”亦有助于 提升目标客群对区域高端形象的认可度；
单位： 亿元
合肥市历年固定资产投资、房地产开发投资及其增长率
戴德梁行合肥安高城市天地项目办公 楼市场研究及项目定位建议102PPT
合肥城市宏观经济状况
外商直接投资在近两年亦保持40%以上的高速增长，因其与长三角其他城市相比基 数仍相对较低，在未来几年内仍有较大上升空间
合肥市历年外商投资实际利用额及其增长率 单位：亿美元
合肥市历年外商投资实际利用额横向比较 单位：亿美元
戴德梁行合肥安高城市天地项目办公 楼市场研究及项目定位建议102PPT
合肥城市发展状况
合肥城市空间格局与工业园区的开发密切相关，东部、北部工业区发展较早，且临 近主城区，因而限制了城市空间向东部、北部的扩展，高新区和经济开发区的启动 则推动城市空间逐渐向西部、西南部发展
合肥市城市空间发展格局
1.城市发展初期(1949-1981)
北郊工业区 主城区
• 1954年东郊工业区启动 • 1956年北郊工业区规划确定 • 1958年西南郊工业区规划
2.城市定位调整(1982-1990)
•1982年重新规划工业区
✓ 东郊区停止工业用地开发 ✓ 北郊区以仓储为主，开辟建材生产基地 ✓ 西南郊区以发展机械、电子和仪表为主
合肥写字楼现有供应分析
老城区作为合肥最为成熟的商务区域，写字楼较为集中，品质亦相对较高，空置率 较低，目前中高端项目其租金水平约在2.0-3.0元/平方米/天
区域介绍
作为合肥最主要的商务商业中心，区域内聚集了 众多省一级的政府机构和社会组织，配套设施丰富， 商务氛围浓厚，但道路交通条件较为拥挤，在合肥未 来的城市发展过程中，该区域将仍然是合肥最主要的 经济中心。
单位： 亿元
合肥市历年GDP、第三产业增加值及其增长率
戴德梁行合肥安高城市天地项目办公 楼市场研究及项目定位建议102PPT
合肥城市宏观经济状况
产业结构在近两年出现一定幅度的调整，自2005年后第二产业得到大力发展，其占 GDP的比重持续上升，第三产业亦保持14%的年增长率，但因其增速略低于GDP年 均增速，故其所占比重有所下降
经济开发 区
3.城市快速发展(1991-2005)
•1991年后多个开发区开始建立
相继开辟高新区、新站区、经济开发区、常 青、桃花、蜀山经济区，东北部、西部、西 南部区域得到发展 戴德梁行合肥安高城市天地项目办公 楼市场研究及项目定位建议102PPT
合肥城市发展状况
在新一轮空间拓展中，向西、向南已成为主要发展方向，政务文化新区得到快速开 发，高新区的科技创新示范基地和楔入东、北两轴间的新站北地区亦有所发展。 本项目处于老城区与政务区两大商务区的衔接地带，具有较强的发展潜力
3.1 品质定位 3.2 主题定位 3.3 客户定位
戴德梁行合肥4安、高城营市销天地策项目略办设公 想
楼市场研究及项目定位建议102PPT
第一部分
宏观环境篇
戴德梁行合肥安高城市天地项目办公 楼市场研究及项目定位建议102PPT
合肥城市宏观经济状况
合肥市GDP多年来保持平稳较快增长，近两年增长率保持在18%左右，第三产业增 加值增长率则有所放缓，近两年增长率平均为14%
戴德梁行合肥安高城市 天ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ项目办公楼市场研
究及项目定位建议 102PPT
2020/11/19
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报告目录
1、宏观环境研究
1.1 宏观经济 1.2 城市功能
2、市场态势研究
2.1 基本概况 2.2 销售市场 2.3 未来供应
3、项目发展定位
戴德梁行合肥安高城市天地项目办公 楼市场研究及项目定位建议102PPT
第二部分
写字楼市场篇-基本概况
戴德梁行合肥安高城市天地项目办公 楼市场研究及项目定位建议102PPT
三孝口、鼓楼区域为主要的商务板块 城市一环沿线亦有一定供应 政务区、高新区少量供应
合肥写字楼现有供应分析
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合肥市历年产业结构比例
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合肥城市宏观经济状况
城市固定资产投资、房地产开发投资在历经2002-2005的波动期后，近几年开始出
现快速增长态势，其年增长率远高于长三角众多一、二线城市的15%~20%，尤其是
2006年以来在城市基础设施的大力投入，将充分带动房地产投资的进一步增长
CBD中央大厦
香港广场
徽商国际大厦
邮电大厦
安徽科技大厦
天徽大厦
市场特征
• 目前市中心的写字楼主要分布在百花井、三孝口以 及四牌楼三大板块；
• 邮电大厦是目前合肥品质最高的写字楼项目，该项 目内聚集了合肥大部分最高端的客户群体；
• 由于城市中心交通和土地资源的稀缺性等因素，将 对该区域未来写字楼的发展产生一定的制约。
就近期城市发展方向而言， 近期重点方向在于向南、向 西发展；
建设滨湖新区、科技创新示 范基地。其中科技创新示范 基地（包括高新技术开发区 、蜀山经济开发区）、经济 技术开发区、磨店地区、新 站北地区、黄山公园地区、 森林公园地区等6 个地区是 近期具体发展重点。
戴德梁行合肥安高城市天地项目办公 楼市场研究及项目定位建议102PPT
合肥城市宏观环境总结
合肥近几年大力发展第二产业，承接长三角产业的梯度转移，经济发展快速； 房地产开发投资在历经2005年的调整后继续在06-07保持高速增长，其增速远高
于长三角众多二线城市15%-20%的平均增速；基础设施投资的增幅亦在07年达 到100%以上的历史高位； 合肥城市格局的初期发展与工业园区的兴起密切相关，基于历史和所处区位的 原因，东部、北部目前可发展空间较少，“向西”、“向南”已成为城市未来 发展的主力方向； 本项目处于老城区和政务新区的衔接处，在老城区不可避免地出现待开发土地 日益减少、交通状况改善有限等众多不利因素的情况下，区域在吸引老城区众 多存在外迁需求的企业集团进驻上存在较强的吸引力。另外，区域内众多安徽 省级机构集聚所带来的“行政效应”和众多住宅项目的“高端形象”亦有助于 提升目标客群对区域高端形象的认可度；
单位： 亿元
合肥市历年固定资产投资、房地产开发投资及其增长率
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合肥城市宏观经济状况
外商直接投资在近两年亦保持40%以上的高速增长，因其与长三角其他城市相比基 数仍相对较低，在未来几年内仍有较大上升空间
合肥市历年外商投资实际利用额及其增长率 单位：亿美元
合肥市历年外商投资实际利用额横向比较 单位：亿美元
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合肥城市发展状况
合肥城市空间格局与工业园区的开发密切相关，东部、北部工业区发展较早，且临 近主城区，因而限制了城市空间向东部、北部的扩展，高新区和经济开发区的启动 则推动城市空间逐渐向西部、西南部发展
合肥市城市空间发展格局
1.城市发展初期(1949-1981)
北郊工业区 主城区
• 1954年东郊工业区启动 • 1956年北郊工业区规划确定 • 1958年西南郊工业区规划
2.城市定位调整(1982-1990)
•1982年重新规划工业区
✓ 东郊区停止工业用地开发 ✓ 北郊区以仓储为主，开辟建材生产基地 ✓ 西南郊区以发展机械、电子和仪表为主
合肥写字楼现有供应分析
老城区作为合肥最为成熟的商务区域，写字楼较为集中，品质亦相对较高，空置率 较低，目前中高端项目其租金水平约在2.0-3.0元/平方米/天
区域介绍
作为合肥最主要的商务商业中心，区域内聚集了 众多省一级的政府机构和社会组织，配套设施丰富， 商务氛围浓厚，但道路交通条件较为拥挤，在合肥未 来的城市发展过程中，该区域将仍然是合肥最主要的 经济中心。
单位： 亿元
合肥市历年GDP、第三产业增加值及其增长率
戴德梁行合肥安高城市天地项目办公 楼市场研究及项目定位建议102PPT
合肥城市宏观经济状况
产业结构在近两年出现一定幅度的调整，自2005年后第二产业得到大力发展，其占 GDP的比重持续上升，第三产业亦保持14%的年增长率，但因其增速略低于GDP年 均增速，故其所占比重有所下降