荆州两湖农产品批发市场

荆州两湖农产品市场调研报告1、市场的整体概况
2、绘图
1)市场区位图:
荆州两湖农产品市场位于荆州市荆沙大道，从新太湖桥至318国道与荆沙大道交汇处，荆囊高速路口，离荆
州城区有4公里。

荆州市区
两湖农产品
交易物流中
心水果批发
市场
图2、1 市场区位图
两湖农产品
交易物流中
图2、2 市场整体布局图3、商铺建筑特性、经营特点说明：
5、上下游关系调研
商户结构：囤货区、青货区、郊菜区：70%的商户来自本省，20%来自重庆奉节、四川，10%来自全国各地。

水果交易区：40%来自本省，30%四川、重庆，10%陕西、山西、河北，20%来自全国各地。

干杂区、调味品区、干辣椒区、榨菜区：25%来自本省，60%的商户来自重庆奉节、四川，15%来自全国各地
姜蒜区：50%来自河南、山东，20%来自四川、重庆。

15%本省，15%全国各地。

香蕉交易区：50%来自本省，15%来自四川、重庆，20%来自广东海南，15%来自全国各地。

餐饮区：80%来自本省，20%来自重庆、四川。

1）上游货源分析：两湖农产品市场先后建立了荆州李埠、沙市岑河3万亩无公害蔬菜和郊菜基地，公安埠河、荆州弥市2万亩葡萄基地，荆州八岭山万亩西甜瓜基地，沙市关沮、石首桃花山土鸡蛋基地等市内对接基地。

还在省内长阳、巴东、恩施、枝江、当阳、钟祥等县市建立了8万多亩高山反季节蔬菜和无公害蔬菜基地、10万亩柑橘蜜柚基地。

a)货源地：蒜子、生姜90%来自山东、河南，香蕉90%来自海南，鸭梨90%来自河北保定。

b)上游批发商性质：60%为原产地，40%为经过原产地省一级批发市场一些原产地离供需地较远的地方则经过属属国家区域性的省级市场中转（如：
内蒙古的羊内需从原产地锡林郭勒发至河南水产大世界在分至各地）
2）下游市场分析（采购客户分析）：两湖农产品市场积极推进武商、中商、中百、大润发、沃尔玛、富迪等知名超市与市场对接，建立专供湖北和周边地区超市的配货分中心。

目前，已有20家超市在两湖市场配货，日配货量近300吨。

a)下游市场的地区：沙市区、荆州区、公安县、监利县、江陵县、石首市、松滋市、洪湖市、湖南华容、益阳、常德、石门、李
县，宜昌枝江、金东山、安乡、油田、潜江、
b)客户群的类别：批发商70%、倒卖商（菜贩子等）10%、周边的工厂、单位食堂、综超等20%。

c)采购方式：上门采购占90%、电话订货5%、送货上门5%。

采购交通方式：自己开货车80%、长途转公交20%
表5、1 农产品品类原产地
6、租金售价明细调研（见附表），
市场从09年9月份开业，免租半年，有些签一年的商户在10年10份再续签合同。

1）商铺租金收费情况
囤货区、青货区、郊菜区、水果交易区：租金是按位置好差来收取租金，一个摊位约是40平米，每摊位每年租金0.8～2.2万元，无押金（注：一般商户都是租两个摊位），合同一年一签。

干杂区、调味品区、干辣椒区、榨菜区、姜蒜区、冷冻食品区：每个铺位约35平米（注：二楼面积约35平米，不包括楼上面积），每铺位租金约0.7～1.5万元/年。

押金每铺位是1万，转让费1万～5万左右（注：包括二楼一起在内），合同两年一签。

香蕉交易区：在冷冻库的负一楼，每铺位约90㎡，租金约15元/㎡，一年预交租金约1.62万元/年，商户自己的家用空调，温度一般控制在17度左右，电费1.3元/度。

押金1万，合同一年一签，转让费1～2.5万元/间。

冷冻区：每个冷冻库约800平米，租金是每平米40元。

商户预交租金是3.2万/月，商户收市场租金是每月80元/吨。

合同一年一签，无押金。

8个低温冷库可存货物约9600吨，1200吨/间，约1.5吨/㎡;6个高温冷库可存约7200吨货物，1200吨/间。

副食品区、百货区：共ABC三个区,A区百货，共112个门面，B、C区副食，共224个门面，一间门面约42㎡，经营面积约14122㎡，2010年十月中旬开业。

市场免租一年，交两万元定金，第二年在定金里扣，第二年租金费用约1.8万/间。

只要是荆州老市场搬过来的（江边市场的百货，车来市场的副食）。

目前租出去250间左右，约还剩70~80间在等待租。

仓库区：每间仓库约110平米，一楼10元/米，二楼8元/米，每年预交租金约1.32万/年。

无押金
餐饮区：每间铺位约75㎡（注：二楼约80㎡/间），一楼20元/㎡,二楼10元/㎡，每年预交租金约2.76万元/年，电费1.3元/度，水费3.2元/吨。

押金1万，合同两年一签，转让费2～5万元间。

2）市场收费标准
表6、1 市场收费标准
表6、2 租金售价明细调研
1）仓库：有两个共两层仓库（A库11600㎡（63个铺位），B库9240㎡（83个铺位））主要用于存干货类，一楼10元/㎡/月。

二楼8元/㎡/月。

2
表7、2 配套说明
物流公司数量：两湖市场外的物流约20家，主要承担两湖市场货物的运输功能约占50%~70%。

两湖市场内的物流约17家，主要承担两湖市场货物的运输功能占100%。

物流价格：物流公司出货到荆州市管辖内的物流费用约50～90元/吨，5～8角/袋（一袋约20斤左右）。

物流公司出货到荆州市管辖外的物流费用是100～160元/吨，小件约5元/件，大件约10元
/件，约1.6元/斤。

图7、
4）市场配套图示区
图7、2
5）市场图示区
图7、。