完美的合同——商业地产合同审查
完美的合同合同的基本原理及审查与修改
完美的合同合同的基本原理及审查与修改合同是法律上双方达成一致的文件，规定双方的权益和义务，具有约束力。
在商业活动中，合同起着至关重要的作用，因为它确保了合作双方的权益得到保护，并提供了一种有法律约束力的解决争议的方式。
合同的基本原理合同的基本原理包括自愿原则、平等原则、相对性原则、完全履行原则和保护当事人合法权益原则。
首先，自愿原则意味着签订合同必须建立在自愿的基础上。
双方在没有任何压力或欺骗的情况下达成协议。
其次，平等原则要求合同双方在签署合同时地位平等，没有强制性地位的差异。
第三，相对性原则指的是合同是双方约定的结果，只对签约方具有约束力。
接下来是完全履行原则，表示合同双方应该准确履行合同的内容和义务，不得有不履行或部分履行的情况。
最后，保护当事人合法权益原则意味着合同应当保护合同当事人的合法权益，不能损害他们的合法权益。
审查与修改合同的重要性审查和修改合同是非常重要的，因为合同是法律上双方约定的文件，它对合同双方的权益具有约束力。
合同的审查和修改可以确保合同内容准确无误，合同双方的权益得到保护。
首先，审查合同可以帮助双方消除合同中可能存在的模糊或不合理的条款。
通过仔细审查合同，可以识别和更正存在的问题，以确保合同的合理性和有效性。
其次，在修改合同之前，双方应当就可能引发争议的内容进行协商和沟通。
通过这样的讨论，双方可以达成一致，减少日后的争议和纠纷发生的可能性。
此外，审查和修改合同还可避免合同的漏洞和风险。
合同中可能存在一些不明确的条款或遗漏的信息，可能给任何一方带来困扰。
通过审查和修改，可以填补这些漏洞，并减少合同中的风险。
最后，审查和修改合同可以确保合同的合法性和可执行性。
在签署合同之前，双方应当对合同进行法律审查，确保合同条款符合相关法律规定，并具有强制执行的能力。
总结完美的合同应该遵循合同的基本原理，确保合同双方的权益得到保护。
审查和修改合同是确保合同的准确性和有效性的重要步骤。
通过审查和修改，可以消除模糊、不合理的条款，减少争议和纠纷的可能性，以及填补漏洞和减少风险。
合同怎么审查
合同怎么审查
合同审查是指对合同条款和内容进行仔细检查和评估的过程。
作为合同范本专家，我会对合同中的各项条款进行逐条审查，确保其合法性、有效性和合理性。
在审查合同时，我会重点关注以下几个方面：
1. 合同的完整性，我会确保合同内容完整，没有遗漏或矛盾的条款，以及确保合同中包含了所有必要的条款和条件。
2. 法律合规性，我会根据相关法律法规，检查合同中的各项条款是否符合法律规定，避免违反法律法规。
3. 条款的清晰明确，我会确保合同中的条款表达清晰明了，避免歧义和误解，以及保证双方权利和义务清晰可辨。
4. 可操作性和可执行性，我会评估合同条款的可操作性和可执行性，确保合同内容对双方都具有约束力。
5. 利益平衡，我会确保合同中的条款对双方都是公平合理的，避免一方受到不公平对待。
通过对合同的细致审查，我能够为客户提供高质量的合同范本，确保合同的合法性和有效性，以及保护客户的合法权益。
开发培训-合同审查-完美的合同商业地产合同审查
同——商业地产合同审查与修改江杨阳汇编一、合同的合法性（一）合同主体的合法性合同的主体是依据合同享有权利、承担义务的合同当事人。
审查合同主体是否合法就是审查合同当事人的主体资格是否合法，也就是审查当事人是否具备相应的民事权利能力和民事行为能力，包括企业性质、注册资本、经营范围、专业资质、业务许可等。
受到法律保护的房地产合同，最起码的一点是合同主体资格合格。
1自然人资格的合法性【案例】小林（16岁）平时生性顽劣，为偿还自己因赌博欠下的赌债，偷偷将其父亲的汽车卖给了钱某，后被父亲发现，李某父亲主张李某签订的汽车买卖合同不成立。
【问】李某签订的汽车买卖合同是否成立？是否生效？【法条】《民法通则》第10条、十八周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。
十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
第12条、十周岁以上的未成年是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代第13条、无民事行为能力、限制民事行为能力的监护人是他的法定代理人。
第16条、未成年人的父母是未成年的监护人。
【对于自然人资格审查】1、自然人具有完全民事行为能力，才具有缔约权。
否则，必须要经监护人同意。
2、要求自然人提供身份证、详细的家庭地址、联系方法及个人的其他情况（工作单位等）。
3、代理人除要求自然人的相关证件外，还要提供授权委托书或者公证书；审查其代理行为是否超越了授权范围，是否在授权期限内签订合同，最后审查其代理权是否超出了代理权限。
理、或者征得他的法定代理人的同意。
2、法人资格的合法性《民法通则》第37条、法人应当具备下列条件：（一）依法成立；（二）有必要的财产或经费；（三）有自己的名称、组织结构和场所；（四）能独立承担民事责任。
【例】甲、乙、丙三人各投资20万依法成立丁贸易有限公司。
现在丁公司亏损160万原，问承担有限责任的主体是谁？【例】下列单位那些是否属于法人？安徽协成营销有限公司；肥西县工商局；安徽省广播电视台；嫣然天使基金。
商业地产租赁(合同)审核要点
商业地产租赁合同审核要点1. 引言商业地产租赁合同是商业房地产租赁交易的核心文件之一。
对于租赁双方来说，签订一份完善且公平合理的租赁合同是保障双方权益的关键。
本文将介绍商业地产租赁合同审核的要点，以帮助读者更好地了解合同审核过程，确保合同的合法性和可执行性。
2. 合同基本信息在审核商业地产租赁合同时，首先需要核对合同基本信息的准确性。
包括但不限于内容：•当事人信息：确保出租方和承租方的身份及联系方式准确无误。
•地产信息：核实出租物业的地理位置、面积、商品售价等信息是否与合同一致。
•租期信息：检查租赁期限、租金支付周期、递增方式等是否符合双方协商一致的约定。
•其他条款：审查合同中的其他重要条款，如租赁用途、租金调整机制、违约责任等，确保合同条款合法有效。
3. 租赁物业描述商业地产租赁合同中的物业描述是租赁交易的基础。
在审核时，需要确保物业描述清晰明确，包括但不限于要点：•物业用途：确认商业地产的具体用途，以确保合同符合所处地区的法律法规和规章制度。
•面积测算：核对物业面积的测算方式和标准，如建筑面积、使用面积等。
确保面积计算符合行业标准。
•附属设施：检查租赁物业的附属设施，如停车位、仓储空间等，确保合同中包含相关约定。
4. 租金及支付方式租金是商业地产租赁合同中的核心条款之一，审核时需要仔细核对内容：•租金金额：确保合同中租金金额的准确性，并注意是否包含其他税费、服务费等额外费用。
•支付方式：审查合同中的租金支付方式，如银行转账、现金支付等，以确保双方的支付安排合理可行。
•租金递增：注意合同中是否包含租金递增条款，以了解租金调整的机制和比例是否公平合理。
5. 维护责任和保险商业地产租赁合同中关于维护责任和保险的约定是双方权益保护的关键。
在审核时需特别关注内容：•维护责任：确认合同中对维护责任的约定，如租方和出租方各自负责的维护范围和维护义务。
•保险责任：核对合同中关于保险责任的约定，了解出租方是否购买了相关保险，并清楚保险范围及索赔流程。
商务合同审核流程
协议书商务合同审核流程鉴于委托方需要确保其商务合同的合法性和有效性，特委托服务方进行合同审核。
双方本着平等自愿的原则，就合同审核流程达成如下协议：一、审核范围1.1本协议项下的合同审核范围包括但不限于委托方提供的各类商务合同文本。
二、审核内容2.1服务方应对委托方提供的合同文本进行法律条款的审查，确保合同内容符合国家相关法律法规的规定。
2.2服务方应对合同条款进行商业合理性分析，确保合同条款对委托方合法权益的保护。
三、审核流程3.1委托方应将需审核的合同文本以电子文档形式发送至服务方指定的电子。
3.2服务方在收到合同文本后，应在3个工作日内完成审核，并将审核结果以书面形式反馈给委托方。
3.3如审核过程中发现合同文本存在重大法律风险或商业不合理之处，服务方应及时与委托方沟通，并提出修改建议。
四、保密条款4.1双方应对在合同审核过程中所知悉的对方商业秘密和相关信息予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。
五、费用及支付5.1委托方应按照服务方的收费标准支付合同审核服务费。
5.2服务方在完成审核并出具书面审核报告后，委托方应在5个工作日内支付服务费。
六、违约责任6.1如服务方未能在约定时间内完成审核，应向委托方支付违约金，具体金额由双方另行约定。
6.2如委托方未按照约定时间支付服务费，应按照逾期天数支付滞纳金，具体金额由双方另行约定。
七、争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。
八、其他8.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期一年。
协议期满前一个月，如双方无异议，本协议自动续约一年。
8.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（委托方）：____________________乙方（服务方）：____________________签订日期：__________________________协议书商务合同审核流程协议书鉴于委托方需要确保其商务合同的合法性和有效性，特委托服务方进行合同审核。
房地产开发商法律合同审查注意事项
房地产开发商法律合同审查注意事项
以下是 7 条关于房地产开发商法律合同审查注意事项：
1. 合同主体要明晰啊！你想想，如果都不知道是和谁在打交道，那不是两眼一抹黑？就像你本来要和好朋友去打球，结果来了个陌生人，你不得懵了呀！比如要明确开发商有没有合法的资质和权利来进行开发。
2. 条款内容得仔细看呀！别稀里糊涂就签字，这可不是闹着玩的！这就好比你去买衣服，不看清尺码、颜色等细节就付钱，拿到手发现不合适那不就傻眼了嘛！要逐字逐句审查合同中关于房屋面积、价格、交付时间等重要内容。
3. 违约责任可不能马虎！这可关系到如果出了问题谁来负责呀！就像是比赛时制定的规则，违反了就得有惩罚呀！确保合同中对于双方的违约责任有明确、合理的规定。
4. 争议解决方式要选好！万一有纠纷，你得知道怎么解决吧！这就和出门要选好路线一样重要呀！明确是通过仲裁还是诉讼来解决争议，并且了解相关程序。
5. 周边配套的承诺要落实！别开发商一说有啥啥就信了，得白纸黑字写清楚呀！好比别人答应给你个大蛋糕，没写下来最后说忘了，你不得气死呀！看看合同中对于周边学校、商场等配套设施的承诺是否明确。
6. 合同的变更要注意啊！不是说变就变的，得有个流程吧！就像你本来计划去爬山，突然说改成去海边，那也得大家都同意才行呀！对合同变更的条件和程序进行明确规定。
7. 附件也不能掉以轻心呀！这也是合同的一部分呀，可别只盯着正文！就像一道菜，主料重要，配料也不能少呀！认真审查合同附件，确保与正文内容一致。
总之，审查房地产开发商法律合同可得瞪大眼、用心看，不能有一丝马虎！不然到时候吃亏的可是自己呀！。
商业地产租赁合同审核要点
商业地产租赁合同审核要点甲方：商业地产出租方乙方：商业地产承租方签订日期：XXXX年XX月XX日一、双方基本信息甲方为商业地产的所有者或者代理人，乙方为商业租赁的承租方，双方均具有独立法人资格。
二、协议或者合同的目的和背景本协议旨在明确商业地产的租赁关系，确保双方的权益和义务得到充分保障。
双方均应遵守合同规定，维护合同的有效性和稳定性。
三、具体的条款和条件1. 租赁期限：合同约定的租赁期限为XX年/月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。
2. 租金支付：乙方应按照约定的租金标准，按时足额支付租金。
3. 使用权：乙方有权在租赁期限内使用商业地产，但不得擅自转租或者改变商业用途。
4. 维护和维修：甲方负责商业地产的日常维护和维修，乙方负责合理使用并保持商业地产的整洁和安全。
5. 违约责任：一方违反合同规定，应承担相应的违约责任。
四、保密事项双方应保护商业租赁合同的机密性，不得擅自泄露合同内容或者相关信息。
五、不可抗力因素的处理如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应及时商议解决，并竭力减少损失。
六、协议终止的条件1. 租赁期满：租赁期满后，双方可续签租赁合同或者商议终止合同。
2. 解除协议：如一方严重违约，对方有权解除合同。
七、违约和争议解决方式如发生争议，双方应通过友好商议解决；如无法商议解决，可向有关部门申请调解或者仲裁。
八、其他附加条款1. 合同变更：任何一方需变更合同内容，应经双方商议一致并签署书面协议。
2. 附属设施：商业地产租赁合同中如涉及附属设施的使用，双方应明确权责。
商业地产租赁合同是商业租赁关系的重要依据，双方应认真审核合同内容，确保合同的合法性和有效性。
同时，双方应遵守合同约定，共同维护商业租赁关系的稳定和顺利进行。
房地产开发商法律合同审查注意事项
房地产开发商法律合同审查注意事项
以下是 7 条关于房地产开发商法律合同审查注意事项：
1. 嘿，一定要仔细看合同里关于土地使用权的条款呀！就像你买了个宝贝得知道它的来源正不正，要是土地使用权有问题，那不就麻烦啦！比如说，合同里写的土地性质和实际是不是相符呀。
2. 哎呀呀，违约责任这一块可得瞪大眼瞧清楚！这就好比给对方上了个紧箍咒，要是他们不遵守约定，那就要付出代价。
你想想，要是没写清楚违约责任，对方违约了你咋办？就像没了武器的战士一样！
3. 注意啦，付款方式和时间也不能马虎哟！这就好像你给别人付钱，怎么付、什么时候付得明明白白吧。
比如说，分几次付款，每次付多少，晚付了会咋样，都得搞清楚呀。
4. 嘿，那些附加条款可别小瞧了呀！它们就像隐藏的小陷阱，稍不注意就可能掉进去。
好比房子带的花园面积，合同里有没有明确写出来呢，可别到时候扯皮！
5. 哇塞，工程质量的约定也超级重要的啊！这可是关乎你房子质量的命脉呀。
如果合同里没写清楚用什么材料、达到什么标准，那谁敢保证房子的质量呢，这可不能开玩笑呀！
6. 各位，保修条款也得好好研究研究啊！就像你买个电器有保修一样，房子也得有保障呀。
要是房子出了问题没人管，那不就得自认倒霉啦，多冤啊！
7. 还有啊，合同里关于交房时间的规定可得死磕到底呀！这可是关系到你啥时候能住进新家的大事儿呀。
要是对方拖拖拉拉不按时交房，你不急死啦？这能忍吗？
总之，审查房地产开发商的法律合同可得像侦探一样，每个细节都不能放过！要认真仔细，这样才能保障自己的权益呀！。
商业地产合同审查-精选文档
【对法人资格的审查】 1、营业执照： （1）公司的年检审查。主要是避免与可能存在违法违规 情况的企业签订合同。 （2）经营期限的审查。主要是合同的相对方营业执照的 有效期是否长于合同期限。 2、组织机构代码证：对依法注册、登记的企业在全国范 围内唯一的、始终不变的代码标识，其作用相当于单位的 身份证号。 3、税务登记证：税务机关核发给企业的进行经营活动的 凭证，企业要想从事经营活动除依法应当取得营业执照外 ，还应当取得税务登记证。
【法条】《合同法》第52条、有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 【拓展】现行有关法律、行政法规对合同行为无效的规定： 1、租赁合同中，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。 2、商品房买卖中，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的 商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证 明的，可以认定有效。 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续 为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手 续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主 要义务，对方接受的除外。
【法条】《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>若干问 题的意见》40.民事诉讼法第四十九条规定的其他组织是指合法成立、有 一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，包括： （1）依法登记领取营业执照的私营企业、合伙组织； （2）依法登记领取营业执照的合伙型联营企业； （3）依法登记领取我国营业执照的中外合作经营企业、外资企业； （4）经民政部门核准登记领取社会团体登记证的社会团体； （5）法人依法设计并领取营业执照的分支机构； （6）中国人民银行、各专业银行设在各地的分支机构； （7）中国人民保险公司设在各地的分支机构； （8）经核准登记领取营业执照的乡镇、街道、村办企业。 41.法人非依法设立的分支机构，或者虽依法设立，但没有领取营业执照 的分支机构，以设计该分支机构的法人为当事人。 42.法人或者其他组织的工作人员因职务应为或者授权行为发生的诉讼， 该法人或其他组织为当事人。 《公司法》第14条、公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登 记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任 由公司承担。
商业地产租赁合同审核要点
商业地产租赁合同审核要点商业地产租赁合同是商业地产租赁交易中的重要文件，对于双方权益的保护至关重要。
对商业地产租赁合同进行全面的审核和评估，可以帮助租赁方和出租方避免潜在的风险和纠纷。
本文将介绍商业地产租赁合同审核的关键要点。
1. 合同内容租赁物业的明确描述：确保合同中详细描述出租的商业地产物业的位置、面积、建筑结构等重要信息。
租金和支付方式：明确约定租金的金额、支付时间和方式，包括逾期付款的罚则和利息。
租赁期限：确定租期的起止日期，以及对于续租和终止合同的规定。
使用目的：明确商业地产的使用目的，例如商铺、办公空间或仓库等。
确保合同中明确规定租赁物业的使用范围和限制。
免责条款：确保合同中包含适当的免责条款，以便在出现意外情况或不可抗力事件时，免除承租方或出租方的责任。
2. 租金和费用租金的递增方式：商业地产租赁合同常采用渐进租金制度，租金在合同期内每年递增一定比例。
审查时需要确定递增比例和递增的时间节点，并评估递增方式对于租赁方和出租方的影响。
其他费用：商业地产租赁合同中可能存在额外费用，如物业维修费、保险费、管理费等。
审核时需仔细阅读相关费用条款，明确各方责任和义务。
3. 维修和保养责任维修责任：合同中应明确租赁物业的维修责任由谁承担，是租赁方还是出租方。
双方应明确界定大修和小修的范围，以及维修资金的来源和支付方式。
保养责任：合同中应规定租赁方和出租方各自负责的保养工作，如清洁、绿化等，以维护物业的良好状态。
4. 终止合同提前终止条款：合同中应明确约定终止合同的条件和方式，以及提前终止需要支付的违约金或赔偿金额。
归还租赁物业：合同中应规定在合同终止后租赁物业的归还责任，包括物业的交付状况和维修标准。
5. 法律合规性合同格式：确保合同符合当地法律要求的格式和规定，如合同的签署形式、印章要求等。
法律条款：审核合同中的法律条款，确保其符合当地法律要求，如解除合同的条件、争议解决方式等。
结论商业地产租赁合同的审核要点包括合同内容、租金和费用、维修和保养责任、终止合同以及法律合规性。
商业地产租赁合同审核要点[1]
![商业地产租赁合同审核要点[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/2bef2d809fc3d5bbfd0a79563c1ec5da51e2d660.png)
商业地产租赁合同审核要点1. 引言2. 合同主体商业地产租赁合同的主体包括出租人和承租人。
在审核合同时，需要确认双方的身份和资质，并核对其名称、地质、联系方式等信息的准确性。
3. 租赁物及面积合同中应明确租赁的商业地产物件，并标明其地质、结构等信息。
此外，合同还应明确商业地产的面积，并约定计算方式（如建筑面积或使用面积），以避免双方在后期产生争议。
4. 租金及付款方式合同应明确租金的金额、计算方式、支付期限等。
此外，还应说明如何支付租金（如银行转账、现金等）以及是否存在租金递增或折扣等因素。
5. 租赁期限及续租条款合同中应明确租赁的起止日期和租赁期限，并提及是否存在续租条款。
续租条款应包含租金调整规定、续租期限等内容。
6. 使用权与限制合同应明确商业地产的使用权归属，并约定有关使用的限制条件。
例如，商业地产是否可用于特定商业用途，是否可进行装修或改建等。
7. 维护和保养责任合同应明确商业地产的维护和保养责任。
一般情况下，承租人负责维护和保养商业地产的内部设备和装修，而出租人负责维护和保养整体结构和公共区域。
8. 风险责任合同应明确商业地产的风险责任。
例如，商业地产因天灾人祸导致的损失由谁承担，以及对于损失的赔偿和补偿方式等。
9. 合同解除及违约责任合同应明确解除合同的条件和程序，并约定违约责任。
违约责任可能包括赔偿金、违约金等。
同时，还需规定合同解除后的清理事项和产权转移等相关问题。
10. 争议解决合同应明确争议解决途径。
常见的争议解决方式包括仲裁、诉讼等，需要约定适用的法律和管辖法院。
11. 其他条款根据实际情况，合同还可能包含其他条款，如保密条款、免责条款、租约转让条款等。
审核合同时，需要仔细核对这些条款的合法性和合理性。
商业合同协议的审核与审查流程
商业合同协议的审核与审查流程在商业世界中，签订合同协议是每家企业日常运营的重要环节之一。
然而，为了避免合同纠纷和维护自身权益，企业在签订商业合同之前需要进行严格的审核与审查流程。
下面将从准备阶段、审核步骤以及最终审查过程等方面详细介绍商业合同协议的审核与审查流程。
首先，在准备阶段，企业需要明确合同目的、双方责任、权益分配、付款条款、保密条款等重要内容。
确保合同内容清晰明了、具体清楚是审核审查的关键。
同时，对涉及的法律法规、市场行情等背景信息进行充分了解，以便能够正确判断合同内容是否合理、符合法律要求。
其次，在审核步骤中，企业应建立详细的审核流程，并明确相关人员的职责和权限。
一般来说，审核流程包括内部初审、法务部门审核、财务部门审核等环节。
内部初审主要是由相关部门对合同内容进行初步审核，确保与企业政策相符。
法务部门则负责对法律条款进行审核，确保合同符合国家法律法规。
财务部门则主要审核付款条款、风险控制等方面。
每个审核环节都需要经过严格审核，确保合同内容的准确性和合法性。
最后，在最终审查阶段，企业需要对整个合同内容进行综合性的审查。
这一阶段通常由高层领导或者专业律师进行最终审核，以确保合同内容与企业利益保持一致。
审查人员应重点关注合同条款是否清晰明了、双方权益是否平衡、法律风险是否可控等方面。
在确定合同内容无误并符合法律规定后，企业方可正式签署合同。
总的来说，商业合同协议的审核与审查流程至关重要。
只有通过严格的审核审查程序，企业才能在签订合同时避免合同纠纷，并确保自身权益不受损害。
因此，企业在日常运营中应重视合同审核与审查工作，建立完善的审核流程，确保每一份合同的合法性和有效性。
商业地产租赁合同审核要点
商业地产租赁合同审核要点一、合同基本信息商业地产租赁合同是指出租方将商业用途的地产出租给承租方使用的合同。
审核时需要确认以下基本信息：1. 合同双方的名称、地址、法定代表人等基本信息是否准确无误。
2. 确认租赁物的准确描述，包括具体位置、面积、用途等。
二、租金及支付方式1. 确认租金金额及支付周期，如月付、季付或年付等。
2. 检查租金的支付方式，如银行转账、现金支付等。
3. 确认租金是否包含增值税、物业管理费、水电费等相关费用。
三、租赁期限1. 确认租赁期限的起止日期，包括起始日期和终止日期。
2. 检查是否有续租条款，如有，确认续租的条件和期限。
四、违约责任1. 检查违约条款，确认违约责任的约定，包括违约金、违约期限等。
2. 检查是否有提前解除合同的约定，如有，确认提前解除的条件和程序。
五、装修及维护责任1. 确认装修及维护责任的约定，包括装修责任的承担方、装修标准等。
2. 检查维护责任的约定，确认维护责任的承担方及具体内容。
六、保险责任1. 检查保险责任的约定，确认保险责任的承担方及保险金额。
2. 确认保险责任范围，包括火灾、水灾等意外情况。
七、合同解释与争议解决1. 确认合同解释的约定，如有争议，约定由哪个法院管辖。
2. 检查争议解决方式，如调解、仲裁或诉讼等。
八、其他条款1. 检查合同中的其他条款，如合同变更、通知方式、租赁物归还等。
2. 确认合同的附件及附属文件，如房产证、营业执照等。
以上是商业地产租赁合同审核的要点，通过仔细审核每个要点，可以确保合同的合法性和有效性。
在审核过程中，应注意合同各条款的合理性和公平性，确保双方权益得到保护。
同时，合同审核应参考相关法律法规和市场惯例，以确保合同的合规性。
如何审查商品房合同
如何审查商品房合同在购买商品房时，签订合同是不可或缺的一步。
商品房合同是保障消费者权益的重要法律文件，审查合同内容的准确性和合理性显得尤为重要。
本文将介绍如何审查商品房合同，以保障购房者的权益。
一、合同主体信息首先，应仔细核对合同中的主体信息，包括双方当事人的姓名、身份证号码、联系方式等。
确保买卖双方的身份真实合法，并核对是否与实际购房者一致。
二、房屋信息合同中应明确房屋的具体位置、房屋建筑面积、楼层、朝向等基本信息，确保合同中所描述的房屋与实际购买的房屋相符。
对于商品房，还需关注相关规划、用地性质、土地证号等信息是否齐全。
三、价格及付款方式审查合同中的价格条款，确认购房总价、首付款及分期付款等细节是否清晰明确，并与开发商的宣传销售信息相符。
特别要注意是否存在未明示的附加费用，如装修费、车位费等，避免隐性损失。
四、交房时间及标准合同应明确开发商承诺的交房时间、交房标准，优先关注合同中是否有违约责任条款，以及对于提前交房或延期交房的赔偿和补偿规定。
在交房标准部分，应查看房屋质量要求、硬装备案、软装配置等，确保符合预期。
五、权益保障条款合同中应包含关于预售许可证、房屋质量保证、退房规定、不可抗力条款、争议解决方式等重要条款。
购房者应关注开发商所提供的质保期限、退房条件、产权归属等内容，确保自身权益不受侵害。
六、违约责任审查合同中的违约责任条款，确保其合法性和公平性。
特别要注意开发商违约责任和购房者违约责任的约定是否平衡合理，避免合同权利义务不对等。
七、其他条款合同中可能还包含其他条款，如装修要求、物业服务、居住权益等，购房者应核对这些条款是否与实际需求一致，并确保其中不含任何侵害自身权益的内容。
八、专业人士咨询购房者在审查合同时，建议寻求专业人士的咨询和意见。
可以请律师或购房顾问对合同进行全面审查，以确保合同的合法性和合理性。
总结：在审查商品房合同时，购房者应重点关注合同主体信息、房屋信息、价格及付款方式、交房时间及标准、权益保障条款、违约责任以及其他条款等内容。
商务合同管理——合同审查
商务合同管理——合同审查一、背景和目的商务合同是商业活动中的重要法律文件，对于保障各方的权益、规范商业行为具有重要意义。
合同审查是确保商务合同的合法性和有效性的关键步骤。
本协议旨在明确商务合同管理中合同审查的流程和要求，以确保合同的合规性和风险控制。
二、审查范围1. 合同类型：所有商务合同，包括但不限于销售合同、采购合同、合作协议、服务合同等。
2. 合同内容：审查合同的法律效力、条款合理性、风险控制、合规性等方面。
三、审查程序1. 提交审查：合同起草完成后，相关人员将合同提交给合同管理部门进行审查。
2. 预审：合同管理部门对合同进行初步审查，确认合同是否符合公司政策、法律法规要求等，并提出初步意见。
3. 审查会议：合同管理部门组织相关部门代表和法务部门代表进行合同审查会议，讨论合同的法律风险、商业风险等问题，并形成审查意见。
4. 审查意见反馈：合同管理部门将审查意见反馈给合同起草人，要求其进行修改或补充。
5. 修改和补充：合同起草人根据审查意见进行修改和补充，并重新提交给合同管理部门。
6. 最终审查：合同管理部门对修改后的合同进行最终审查，确认合同是否符合要求。
7. 签署和归档：合同管理部门将审查通过的合同进行签署，并按照公司要求进行归档。
四、审查要求1. 法律合规性：合同必须符合国家相关法律法规的要求，避免违反法律法规的内容。
2. 条款合理性：合同条款应明确、合理，充分保障各方的权益，避免模糊不清或不公平的条款。
3. 风险控制：合同应对可能出现的风险进行合理的规避和控制，确保合同的可执行性和风险可控性。
4. 内部协调：合同审查过程中，合同管理部门应与相关部门（如法务部门、财务部门等）进行充分协调，确保各方的意见得到充分考虑。
5. 审查时限：合同管理部门应在合理的时间内完成审查，以确保合同的及时签署和执行。
五、责任和义务1. 合同起草人：负责合同的起草和修改，并按照审查意见进行相应的调整。
2. 合同管理部门：负责组织和实施合同审查工作，提供审查意见，并确保合同的合规性和风险控制。
商业合同审查
商业合同审查商业合同是商业活动中常见的法律文书，对于合同的审查是确保合同的合法性、合理性和可执行性的重要步骤。
本文将就商业合同审查内容、程序及注意事项进行探讨。
一、商业合同审查的内容商业合同审查的目的在于保护各方当事人的合法权益，确保合同达到一定的约定标准，并在法律框架下具备可强制执行性。
因此，商业合同的审查必须对合同内容的合法性和执行可能性进行全面评估。
1. 合同的基本信息审查商业合同的审查首先需要对合同的基本信息进行审查，确保合同的真实性和合法性。
包括合同的当事人身份信息、合同形成的过程、合同签署的方式和日期等。
此外，还需要核对合同的标题、争议解决方式等重要条款。
2. 合同的条款审查商业合同的审查重点在于对合同的具体条款进行分析。
合同条款应具备明确、具体、合理的特点，确保各方当事人的权益得到平等保护。
在审查合同条款时，应注重以下几个方面：（1）权利义务明确：审查合同条款时要确保各方当事人的权利和义务都得到明确规定，避免产生模糊不清、争议难解的情况。
（2）合同约定的可行性：合同中所规定的各项事项应具备实施的可行性，不能过于片面或不切实际，以免影响合同的履行和目标的实现。
（3）违约责任和争议解决方式：审查合同时，需要对违约责任进行规定以保证合同的强制执行性，并合理选择适当的争议解决方式，确保各方当事人在争议发生时有对等公正的解决途径。
3. 合同的法律合规审查商业合同的审查不能脱离法律框架，合同内容必须符合相关法律法规的规定，否则可能导致合同的无效或违法性。
在审查合同时，应检查合同是否符合国家法律法规以及行业政策，确保合同的合法性和合规性。
二、商业合同审查的程序商业合同的审查应按照一定的程序进行，确保审查的全面性和准确性。
1. 收集合同文件首先，合同审查人员应收集齐备的相关合同文件，包括合同正本、附件、合同备忘录及其他相关资料。
2. 梳理合同内容审查人员应将合同内容进行梳理，将各个方面的条款逐一整理出来，方便对合同内容进行详细审查。
商业地产租赁审查
商业地产租赁审查商业地产租赁是一项重要的经济活动，涉及到房地产租赁合同以及双方的利益保护。
为了确保租赁交易的安全和合法性，商业地产租赁审查成为了必要的程序。
本文将介绍商业地产租赁审查的意义、过程以及需要考虑的因素。
一、商业地产租赁审查的意义商业地产租赁审查是指对涉及商业地产的租赁合同进行调查和评估的过程。
其意义在于保护出租方和承租方的权益，减少潜在的法律风险。
通过审查，双方可以了解合同条款是否合理，交易条件是否公平，并就相关法律法规作出充分遵守。
二、商业地产租赁审查的过程商业地产租赁审查过程包括以下几个方面：1.审核租赁合同首先，审查人员应该仔细阅读租赁合同的所有条款，包括租金、租期、续约等内容。
合同应明确双方的权利和义务，避免模糊的表述或漏洞。
2.考察房产信息审查人员需要全面了解要租赁的商业地产的相关信息，包括房产证、土地使用权证及其他权属文件。
同时还要核实房产是否存在纠纷或者负债情况，以免将来产生纠纷。
3.评估商业环境商业地产租赁的价值还和周边商业环境息息相关，审查人员需要调查周边区域的市场潜力、人流量、竞争情况等因素，以评估商业地产的租金价格和前景。
4.检查租金支付能力合作方的信誉度是商业地产租赁审查的一个重要因素，例如承租方是否具备支付租金的能力，是否存在不良信用记录。
审查人员可以要求承租方提供财务报表或者推荐信等材料来评估其信用状况。
三、商业地产租赁审查的关键因素商业地产租赁审查过程中，以下因素需要特别关注：1.法律合规性审查人员需要确保租赁合同符合地方法律法规的规定，特别是关于商业地产租赁的法律条文。
任何可能导致合同无效或争议的条款都需要及时修改或删除。
2.风险评估审查人员需要评估潜在的风险，包括合同履行的风险、市场风险以及政策风险等。
合同中应明确约定风险分担的责任，并制定相应的风险应对策略。
3.双方利益保护审查人员要保证合同条款对双方的利益保护相对平衡。
各项权利和义务应明确表述，避免模糊或过于倾斜的合同条款。
房地产交易合同审核
房地产交易合同审核房地产交易是一项涉及重大经济利益的活动，因此，确保交易合同的合法性、有效性和安全性对于买卖双方都至关重要。
以下是进行房地产交易合同审核时应注意的几个关键点：1. 确认合同当事人的身份信息- 检查卖方和买方的身份证明文件是否有效，并且与合同上的姓名一致。
- 确保双方的签字或盖章是真实有效的。
2. 核实产权情况- 验证房产权属证明文件，如房产证、土地使用权证等。
- 确认房产是否存在抵押、查封或其他权利限制。
3. 审查交易条款- 核对房屋的基本信息，包括位置、面积、结构、用途等是否准确无误。
- 审查交易价格、付款方式、交付时间等是否符合双方约定及市场行情。
- 确认税费承担、物业管理等相关费用的分配是否明确。
4. 法律合规性检查- 确保合同内容不违反国家法律法规和地方政策。
- 检查合同是否有违背公序良俗或侵害他人合法权益的条款。
5. 风险防范措施- 明确违约责任，包括违约金、赔偿方式等。
- 确定争议解决机制，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
6. 附加条款的审慎评估- 审查合同中的特殊条款，如装修标准、配套设施的使用等。
- 确认附加条款是否合理，不会导致未来的纠纷。
7. 合同的形式要求- 确保合同文本清晰、无涂改，所有页面均有签字或盖章。
- 检查合同是否有完整的页码，每一页都被正确签署。
8. 保留证据- 保留交易过程中的所有文件和通讯记录，以备后续可能出现的争议。
- 如有必要，可对合同签署过程进行录音或录像。
9. 专业咨询- 在签订合同前，建议咨询法律专业人士，以确保合同的法律效力和避免潜在风险。
10. 后续跟进- 完成合同签署后，应及时办理产权转移、登记等相关手续。
- 关注合同履行过程中的任何变化，必要时进行调整或补充协议。
房地产交易合同审核是一个细致且复杂的过程，需要买卖双方密切合作，严格遵守法律法规，并注意保护各自的权益。
通过以上步骤的仔细审核，可以大大降低交易风险，保障交易的顺利进行。
合同的审查
合同的审查合同的审查是指对合同内容进行细致的检查和评估，以确保合同的合法性、合规性和可执行性。
下面将对合同审查的内容和方法进行详细的阐述。
首先，合同的审查应该从合同的基本要素开始，包括合同的当事人、合同的目的、合同的内容、合同的条款和合同的附属文件等。
审查人员应仔细核实合同中涉及的各方的身份、资质和权限，并确保合同的目的清晰明确，合同的内容详尽完整。
此外，还应仔细审查合同的条款，特别是关于支付条款、违约责任、争议解决和合同解除等重要条款，确保其合法合规。
其次，合同的审查还应关注合同的法律风险。
审查人员需要对合同涉及的法律法规进行了解，并审查合同中的约定是否符合相关法律法规的要求。
例如，对于国际贸易合同，应该关注相关的国际贸易法律，例如《联合国国际货物销售合同公约》和《统一的国际贸易法规则》等。
同时，还应重点考虑合同约定对于当地法律的适用性和合规性。
再次，合同的审查还应重点关注合同中的商业风险。
审查人员需要仔细评估合同中的风险因素，并提出相应的控制和减轻风险的措施。
合同中可能存在的风险包括市场风险、信用风险、操作风险等。
例如，对于合同中涉及的重要供应商，应该关注其信用状况和交货能力，确保供应链的稳定性和可靠性。
最后，合同的审查还应关注合同执行的可行性。
合同审查人员应评估合同各方的履约能力和执行能力，并分析合同内容是否具有可操作性。
同时，还应考虑合同中约定的时间限制、履约条件和履约方式等，以确保合同的执行具备可行性。
综上所述，合同的审查是保证合同的合法合规和可执行的重要环节。
审查人员应关注合同基本要素、法律风险、商业风险和可行性等方面的内容，以确保合同的完整、合规和可行。
这样可以有效降低合同的风险，保护各方的合法权益，促进合同的顺利履行。
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完美的合同——商业地产合同审查与修改江杨阳汇编一、合同的合法性（一）合同主体的合法性合同的主体是依据合同享有权利、承担义务的合同当事人。
审查合同主体是否合法就是审查合同当事人的主体资格是否合法，也就是审查当事人是否具备相应的民事权利能力和民事行为能力，包括企业性质、注册资本、经营范围、专业资质、业务许可等。
受到法律保护的房地产合同，最起码的一点是合同主体资格合格。
1、自然人资格的合法性【案例】小林（16岁）平时生性顽劣，为偿还自己因赌博欠下的赌债，偷偷将其父亲的汽车卖给了钱某，后被父亲发现，李某父亲主张李某签订的汽车买卖合同不成立。
【问】李某签订的汽车买卖合同是否成立？是否生效？【法条】《民法通则》第10条、十八周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。
十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
第12条、十周岁以上的未成年是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理、或者征得他的法定代理人的同意。
第13条、无民事行为能力、限制民事行为能力的监护人是他的法定代理人。
第16条、未成年人的父母是未成年的监护人。
【对于自然人资格审查】1、自然人具有完全民事行为能力，才具有缔约权。
否则，必须要经监护人同意。
2、要求自然人提供身份证、详细的家庭地址、联系方法及个人的其他情况（工作单位等）。
3、代理人除要求自然人的相关证件外，还要提供授权委托书或者公证书；审查其代理行为是否超越了授权范围，是否在授权期限内签订合同，最后审查其代理权是否超出了代理权限。
2、法人资格的合法性《民法通则》第37条、法人应当具备下列条件：（一）依法成立；（二）有必要的财产或经费；（三）有自己的名称、组织结构和场所；（四）能独立承担民事责任。
【例】甲、乙、丙三人各投资20万依法成立丁贸易有限公司。
现在丁公司亏损160万原，问承担有限责任的主体是谁？【例】下列单位那些是否属于法人？安徽协成营销有限公司；肥西县工商局；安徽省广播电视台；嫣然天使基金。
【对法人资格的审查】1、营业执照：（1）公司的年检审查。
主要是避免与可能存在违法违规情况的企业签订合同。
（2）经营期限的审查。
主要是合同的相对方营业执照的有效期是否长于合同期限。
2、组织机构代码证：对依法注册、登记的企业在全国范围内唯一的、始终不变的代码标识，其作用相当于单位的身份证号。
3、税务登记证：税务机关核发给企业的进行经营活动的凭证，企业要想从事经营活动除依法应当取得营业执照外，还应当取得税务登记证。
【注】判断一个经济组织是否具有法人资格，主要是看其是否有国家工商行政管理机关颁发的企业法人营业执照。
3、其他组织资格的合法性【案例】甲公司与乙电视台广告发布中心签订《广告发布协议》协议，约定：由乙在当地电视台黄金时段的电视剧中插播甲公司开发的小区楼盘销售广告，合同签订后，突遇国家广电中心下文，禁止在电视剧播放中插播广告，故甲公司的广告被挪到电视剧播放结束时间段播放。
甲公司遂以广发中心未完全合同履行而向其主张违约金及由此造成的损失。
【问】1、甲公司与乙市电视台广告发布中心签订的《广告发布协议》是否有效？2、甲公司该起诉谁？【法条】《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>若干问题的意见》40.民事诉讼法第四十九条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，包括：（1）依法登记领取营业执照的私营肚子企业、合伙组织；（2）依法登记领取营业执照的合伙型联营企业；（3）依法登记领取我国营业执照的中外合作经营企业、外资企业；（4）经民政部门核准登记领取社会团体登记证的社会团体；（5）法人依法设计并领取营业执照的分支机构；（6）中国人民银行、各专业银行设在各地的分支机构；（7）中国人民保险公司设在各地的分支机构；（8）经核准登记领取营业执照的乡镇、街道、村办企业。
41.法人非依法设立的分支机构，或者虽依法设立，但没有领取营业执照的分支机构，以设计该分支机构的法人为当事人。
42.法人或者其他组织的工作人员因职务应为或者授权行为发生的诉讼，该法人或其他组织为当事人。
《公司法》第14条、公司可以设立分公司。
设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。
分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
【对其他组织的资格审查】1、营业执照审查：是否按规定登记并取得营业执照，2、授权的审查：法人单位设立的分支机构或经营单位，审查是否获得从属的法人单位的资格及其授权。
（二）审查合同形式是否合法1、《合同法》第10条、当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。
当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
2、《合同法》分则明确规定需要以书面形式订立的合同：商业借款合同、六个月以上的长期租赁合同、融资租赁合同、建设工程合同、建设工程实行建监理的委托监理合同、技术开发合同、技术转让合同。
3、其他法律明确规定需要书面订立的合同：劳动合同；房地产转让合同、房地产抵押合同；政府采购合同。
（三）审查合同内容是否合法【案例】张某从某房地产开发商处购买房子，开发商为减少契税，建议张某将部分购房款算作装修费用，张某未表示反对。
后发生纠纷，张某以所付装修费远高于标准为由，请求法院对装修费用进行变更。
【问】该装修条款效力如何？该合同效力如何？【法条】《合同法》第52条、有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
【拓展】现行有关法律、行政法规对合同行为无效的规定：1、租赁合同中，租赁期限不得超过20年。
超过20年的，超过部分无效。
2、商品房买卖中，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
二、合同的内容条款（一）内容条款的完整性1、合同文件本身可分为三部分：开头（合同名称、编号、双方当事人和签字条款）；正文（第一条至最后一条）；签署部分（即双方签字盖章和签署时间）。
2、【法条】《合同法》第12条、合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任（八）解决争议的方法当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第131条、买卖合同的内容除依照本法第十二条的规定外，还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同适用的文字及其效力等条款。
第213条、租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第252条、承揽合同的内容包括承揽的标的、数量、质量、报酬、承揽方式、材料的提供、履行期限、验收标准和方法等条款。
3、除上述条款外，还可以有以下条款：（1）合同生效条款。
一般应当写明：“合同自合同双方（或者各方）法定代表人（或者授权代表）签字并加盖单位公章（合同专用章）之日起生效。
”如有固定期限，应写明：“本合同有效期自某年某月某日至某年某月某日止。
”对于法律法规规定应当经批准或者登记后生效的，或者合同约定须经公证等生效条件的，应当在合同中写明并及时办理相关手续。
（2）清洁文本条款。
合同中应写明：“本合同正文为打印文本，如双方对此合同有任何修改及补充均应另行签订补充协议。
合同正文中任何非打印的文字或者图形，除非经双方确认同意，不产生约束力。
”（二）内容条款的实用性1、根据交易特有的风险设置特定条款【案例】甲开发公司与乙广告发布公司签订一份《户外广告合同》，约定：甲租用乙位于桐山广场上的广告牌发布房产广告。
合同履行中，户外广告因长时间无人管理，某日风大吹落广告牌，导致广告牌掉落砸伤行人丙。
现行人丙以广告牌发布内容为甲而向甲方主张赔偿。
【问】1、行人丙能否向甲方主张？2、行人丙能否向乙方主张？【法条】《侵权责任法》第85条：“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
”【拓展】户外广告一般是在建筑物或构筑物上发布的，且广告牌一般要许多金属结构、板材。
正因如此，一旦造成人身或财产损害的，其所有人或管理人应当承担法律责任。
因此，在户外广告合同，广告主必须与发布者或广告代理人明确约定管理义务人是谁，否则可能将有限的精力卷入不必要的争议中。
2、根据违约特点增加实用条款【案例】甲房产公司与乙通讯公司签订《短信发布合同》一份，约定：由乙方按甲方的要求发布手机房产营销短信。
发送的目标客户群体由甲方提供部分客户信息和乙方提供部分客户信息的方式进行发送。
双方还约定：若乙方未按时发送，则按照合同总额的20%承担违约责任。
在实际履行中，乙方因技术故障导致甲方提供的部分客户信息未收到广告短信。
甲方遂拒绝付款，并要求乙方承担由此造成的损失；乙方则以合同未约定此项违约责任要求甲方继续支付款项。
【问】1、合同未约定违约条款能否向对方主张损失？2、如何在合同中设计相关条款？【拓展】以广告为例因为房地产广告的发布与各种市场营销活动有紧密的联系，广告的错发、漏发、少发都可能对促销活动形成影响，甚至造成巨大的经济损失，因此，应把这种情况考虑进去。
3、根据产品的特性增加实用条款【案例】甲房产公司与乙印刷企业签订《印刷合同》一份，约定：由乙方印制甲方的宣传单页五千份，货验收合格后付款。
乙方将印刷的单页送往甲处。
因单页数量过多，甲方无法全部统计，就在乙方提供的验货单上签字。
后甲方在实际使用中发现乙方所送宣传单页数量不够，甲方遂拒绝付款。
乙方以甲方以在验货单上签字确认为由，要求甲方付款。
【问】对于数量较多的货物该如何确定合同条款？【法条】《合同法》第157条、买受人收到标的物时应当在约定的检验期内检验。
没有约定检验期间的，应当及时检验。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第15条、当事人对标的物的检验期间未作约定，买受人签收的送货单、确认单等载明标的物数量、型号、规格的，人民法院应当根据合同法第一百五十七条的规定，认定买受人已对数量和外观瑕疵进行了检验，但有相反证据足以推翻的除外。