《房地产金融学》--试卷A及参考答案

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《金融市场学》综合练习及参考答案(、)

A．管理人B．托管人C．监管人D．持有人
32．证券投资基金在美国被称为（）。
A．单位信托基金B．共同基金C．集合投资计划D．证券投资信托基金
33、利用两个或两个以上的外汇市场上某些货币的汇率差异进行外汇买卖，从中套取差价利
A润
、的
即交
期易
交方
易式，被称之为（
B、远期）
交。
易C、套汇交易D、套利交易
34．推动同业拆借市场形成和发展的直接原因是( )。
16．指令驱动是指交易者根据自己的交易意愿提交买卖指令并等待在拍卖过程中执行指令，市场交易系统根据一定的指令匹配规则决定成交价格。（）
17．场外交易的方式既没有固定的场所，也不进行直接接触，是一个无形市场。（）18．短期资金市场交易的信用工具主要是现金货币，故称货币市场。（）
19．第三市场的交易相对于交易所交易来说，具有限制更少、成本更低的优点。（）20．证券交易所只为证券买卖提供交易的场地，本身并不参加证券买卖，也不决定买卖的价格。（）
A．期限短B．面额固定C．流动性强D．利率高
三、多项选择题
1．直接融资的优点在于（）。A．灵活便利，安全性高，易于取得规模经济
B．资金供求双方在数量、期限、利率等方面受到的限制比间接融资为少
C．资金供求双方联系紧密，有利于资金快速合理配置和提高使用效率
D．由于没有中间环节，筹资成本较低

房地产金融试题及答案

试题一：

1. 什么是房地产金融？

2. 举例说明房地产金融的各种形式。

3. 概述房地产金融的作用和意义。

答案一：

1. 房地产金融是指在房地产领域中进行的金融活动，包括提供

房地产贷款、房屋抵押贷款、房地产证券化、资产证券化等。

2. 房地产金融的形式包括商业银行住房抵押贷款、房地产投资

信托基金、房地产开发债券、房地产信托等。

3. 房地产金融的作用包括促进房地产市场发展、提供资金支持、分散风险、推动经济增长等，具有重要的经济意义。

试题二：

1. 什么是房地产融资？

2. 解释房地产融资的主要方式。

3. 分析房地产融资的挑战和风险。

答案二：

1. 房地产融资是指通过向金融机构或投资者融资来满足房地产

项目开发和运营的资金需求。

2. 房地产融资的主要方式包括银行贷款、债券发行、股权融资、信托融资等。

3. 房地产融资面临的挑战包括高利率、信用风险、市场波动等

因素，同时存在着流动性风险和市场风险。

试题三：

1. 房地产金融的法律风险有哪些？

2. 介绍房地产金融监管的主要内容。

3. 分析房地产金融法律风险管理的重要性。

答案三：

1. 房地产金融的法律风险包括贷款违约、合同纠纷、抵押物处理问题等。

2. 房地产金融监管的主要内容包括银行监管、证券监管、信托监管等，旨在保护投资者利益、维护金融市场稳定。

3. 房地产金融法律风险管理的重要性体现在保护金融机构和投资者的合法权益，促进金融市场的健康发展。

以上为房地产金融试题及答案，希望对您有帮助。

大工14秋《房地产开发与经营》在线作业3答案

大工14秋《房地产开发与经营》在线作业3

一,单选题

1. 如果开发商具有向市场领导者挑战的实力，或者是因为成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可采取()。

A. 价值定价法

B. 挑战定价法

C. 认知价值定价法

D. 随行就市定价法

正确答案：B

2. 招标文件自出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于()个工作日。

A. 1

B. 3

C. 5

D. 7

正确答案：C

3. 通常情况下，（）及以上资信等级的企业才能获得银行贷款。

A. AA

B. A

C. BBB

D. BB

正确答案：C

4. 某开发企业申请贷款2000万元，期限2年，以商品房作抵押，该企业的信用等级为AAA 级，项目风险等级为A级，则贷款综合风险度为()。

A. 8%

B. 11%

C. 15%

D. 18%

正确答案：B

5. 写字楼租金水平常常以每平方米（）为计算基础。

A. 可出租面积

B. 建筑面积

C. 使用面积

D. 套内面积

2023年-2024年投资银行业务保荐代表人之保荐代表人胜任能力能力提升试卷A卷附答案

单选题（共45题）

1、根据《公司债券承销业务尽职调查指引》，尽职调查工作底稿及尽职调查报告保存期限在公司债券到期或本息全部清偿后不少于（）年。

A.10

B.7

C.5

D.3

【答案】 C

2、关于会计政策变更的追溯调整法和未来适用法，下列说法中正确的有（）。

A.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅴ

B.Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ

C.Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ、Ⅴ

D.Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ

E.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ

【答案】 C

3、根据《深圳证券交易所创业板上市公司重大资产重组审核规则》，以下说法正确的是（）。

A.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ

B.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ

C.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅴ

D.Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ

E.Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ

【答案】 A

4、下列选项中，属于投资性房地产的有（）。

A.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ

B.Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ

C.Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ

D.Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ

【答案】 D

5、根据股票上市规则规定，下列可以免予按照关联交易方式进行审议和披露的情形有（）。

A.Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ

B.Ⅲ、Ⅳ

C.Ⅰ、Ⅳ、Ⅴ

D.Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ

【答案】 D

6、甲公司2016年7月份A商品有关的收、发、存的记录如下：（1）7月1日结存300件，单位成本为2万元。（2）7月8日购入200件，单位成本为2.2万元。（3）7月10日发出400件。（4）7月20日购入300件，单位成本为2.3万元。（5）7月26日发出200件。（6）7月30日购入200件，单位成本为2.5万元。下列说法正确的有（）。

A.Ⅰ、Ⅲ

B.Ⅱ、Ⅳ、Ⅴ

C.Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ

D.Ⅱ、Ⅴ

E.Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ

【答案】 B

金融学期末

金融学期末试卷（A卷）

一、 1`=20`)⨯判断题(20

（错）1、货币与财富是同一个概念。

（对）2、金融资产的流动性越强，交易成本就越低，货币性就越强。

（错）3、证券对于购买者来说是负债，对于发行者来说是资产。

（对）4、一个只进行短期债务工具交易的金融市场被称为货币市场。

（对）5、有价证券的价格与预期收益正相关，与市场利率负相关。

（错）6、名义利率比实际利率能够更准确地反映借款的实际成本。

（错）7、超额存款准备金对银行来说是无用的闲置资金，因而越少越好。

（对）8、当你向某银行存入100元现金时，银行的负债增加100元。

（错）9、中央银行的产生早于商业银行。

（错）10、由于中央银行也经营存放汇等传统银行业务，所以它从根本上说与商业银行没有太大区别。（错）11、西方央行常采用调整法定准备金率来控制货币供应量。

（对）12、非借入性基础货币来源于公开市场操作，因此央行可以完全控制。

（对）13、假设其他条件不变，当一家银行从中央银行购买政府债券时，银行体系的准备金减少，基础货币减少。

（错）14、货币供给与贴现贷款水平、非借入基础货币负相关。

（错）15、货币政策诸目标之间总是和谐统一的。

（错）16、失业是坏事情，政府应尽量使失业率保持为零。

（对）17、货币政策中介指标的相关性是强调它与政策目标而非政策工具之间的联系。

（错）18、在任何时期央行可以同时选择货币供给和利率作为中介指标。

（错）19、费雪方程式强调了人们对货币的主观需求因素。

（错）20、弗里德曼与凯恩斯的货币需求理论的一个主要差异就在于前者认为利率是决定货币需求的重要因素。

091金融学习题(全)@北工大

第1章货币与货币制度

1．在一个经济社会中，三个人分别生产三种产品：

商品成产者

苹果苹果园主

香蕉香蕉种植者

巧克力巧克力制造商

如果苹果园主喜欢香蕉，香蕉种植者喜欢巧克力，而巧克力制造商喜欢苹果，在一个易货经济中，他们三人之间会发生交易吗？货币的引入会给三个生产者带来什么利益呢？

There are three goods produced in an economy by three individuals:

Good Producer

Apples Orchard o wner

Bananas Banana grower

Chocolate Chocolatier

If the orchard owner likes only bananas, the banana grower likes only chocolate, and the chocolatier likes only apples, will any trade between these three persons take place in a barter economy? How will introducing money into the economy benefit these three producers?

2．将下列资产按照流动性从高到低排列：

a：支票账户存款

b：房屋

c：通货

d：洗衣机

e：储蓄存款

f：普通股

Rank the following assets from most liquid to least liquid:

2023年初级经济师之初级金融专业考前冲刺试卷A卷含答案

2023年初级经济师之初级金融专业考前冲刺试卷A

卷含答案

单选题（共30题）

1、下列存款中，属于我国货币层次M

A.定期存款

B.活期存款

C.储蓄存款

D.住房公积金存款

【答案】 B

2、假定某投资者在某年5月4日以存货方式按每股12元的价格卖出1000股A 公司股票，交割日为同年8月4日。同年7月12号该股票价格下跌到8元，该投资者随即以每股8元的价格买入该股票1000股的期货合约。若不考虑佣金、契税等交易成本，从这项交易中该投资者（）元。

A.获利2000

B.获利4000

C.亏损2000

D.亏损4000

【答案】 B

3、我国财政性存款是()的资金来源。

A.中央银行

B.储蓄银行

C.贴现银行

D.投资银行

【答案】 A

4、下列中，具有高能货币性质的存款是（）。

A.对公存款

B.财政性存款

C.金融机构同业存款

D.储蓄存款

【答案】 B

5、下列银行中，能从事法定准备金存款业务的银行是（）。

A.中央银行

B.商业银行

C.合作银行

D.政策性银行

【答案】 A

6、商业银行与同业往来影响银行可用头寸减少的因素是()。

A.由他行调入资金

B.同业往来利息收入

C.由上级行调入资金

D.同业拆出资金

【答案】 D

7、根据巴塞尔协议Ⅲ，银行应设立“资本防护缓冲资金”，总额不得低于银行风险资产的（）。

A.2%

B.2.5%

C.3%

D.1%

【答案】 B

8、在我国北宋年间出现的“交子”属于( )。

A.代用货币

B.实物货币

C.信用货币

D.金属货币

【答案】 A

9、中央银行贷款是指中央银行对（）和其他金融机构提供的再贷款。

A.商业银行

B.工商企业

大工23春《房地产开发与经营》在线作业3

大工23春《房地产开发与经营》在线作业3-00001

试卷总分:100 得分:100

一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)

1.AAA级企业的信用等级系数为（）。

A.30％

B.50％

C.70％

D.90％

2.在工程项目施工阶段，( )的主要任务是保证施工质量满足设计要求和合同规定的质量目标。

A.进度控制

B.费用控制

C.质量控制

D.合同管理

3.以旧换新属于（）的具体手段。

A.广告

B.销售促进

C.人员推销

D.直销

4.某开发企业申请贷款2000万元，期限2年，以商品房作抵押，该企业的信用等级为AAA级，项目风险等级为A级，则贷款综合风险度为( )。

A.8%

B.11%

C.15%

D.18%

5.邀请招标中邀请企业的数量不能少于( )家。

A.1

B.2

C.3

D.4

二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)

6.房地产心理定价包括( )。

A.声望定价

B.尾数定价

C.吉祥数字定价

D.招徕定价

7.我国建设工程施工合同示范文本由( )组成。

A.协议书

B.通用条款

C.专用条款

D.特殊条款

8.房地产定价方法包括( )。

A.成本导向

B.购买者导向

C.竞争导向

D.政策导向

9.按合同所包括的工程范围以及承包关系的不同,建筑工程施工合同分为( )。

A.总包合同

B.开发商直接发包承包合同

C.分包合同

D.独立承包合同

10.下列属于金融机构在融出资金时要遵循的原则的是（）。

A.流动性

B.安全性

C.盈利性

D.地域性

E.稳定性

三、判断题 (共 10 道试题,共 40 分)

11.邀请招标通常适用于工程项目规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设。

2023年初级经济师之初级金融专业模拟考试试卷A卷含答案

2023年初级经济师之初级金融专业模拟考试试卷A

卷含答案

单选题（共30题）

1、商业汇票的付款期限最长不得超过6个月，电子汇票最长为（）。

A.3个月

B.6个月

C.9个月

D.1年

【答案】 D

2、金融机构的核心一级资本包括()。

A.实收资本

B.少数股东资本

C.优先股

D.次级债

【答案】 A

3、证券公司通过参与企业兼并与收购，可以实现（）。

A.超额利润

B.证券公司与社会各界广泛联系

C.证券公司规模扩大

D.社会资本重组

【答案】 D

4、票据贴现属于商业银行的（）

A.资产业务

B.负责业务

C.中间业务

D.表外业务

【答案】 A

5、商业银行的贷款风险不包括( )。

A.信用风险

B.市场风险

C.操作风险

D.声誉风险

【答案】 D

6、金融机构利率是金融机构对()实行的各种利息率。

A.中央银行

B.金融监管部门

C.银行和证券公司

D.企业单位和个人

【答案】 D

7、会计假设中的会计主体是指（）。

A.会计期间

B.会计信息质量要求

C.会计核算要素

D.会计服务的特定单位

【答案】 D

8、关于CD市场，下列说法正确的是()。

A.是可转让大额定期存单转让而非发行的市场

B.到期时，CD持有人只能向银行提取利息，不能提取本金

C.CD面额一般较小

D.CD一般不能提前支取

【答案】 D

9、下列不能作为贷款抵押物的是()。

A.房屋和其他地上定着物

B.土地使用

C.土地所有权

D.机器、交通工具

【答案】 C

10、商业银行证券投资的系统风险包括（）。

A.信用风险

B.财务风险

C.购买力风险

D.经营风险

【答案】 C

11、投资者要求经纪商按限定的价格或更有利的价格买卖证券的委托称为（）。

江苏28898《房地产开发与经营》【题库和答案】

房地产开发与经营复习题

选择题：（含多选）

1.从决策的含义可看出,构成决策问题要具备一下基本条件：①有明确的目标；②有两个以上可供

选择比较的方案；③有评价方案优劣的标准；④有真实地反应客观实际的信息。

2.一个好的决策目标应满足以下四点要求：①针对性；②明确性；③层次性；④可行性。

3.地产经营公司与地产开发公司在概念和本质上完全不同：地产经营公司是政府委托,在土地的一

级市场上从事经营活动的经济实体；地产开发公司则是在土地二级市场上从事经济活动的实体。

4.地产开发企业资质等级可划分为五个级别：即一级、二级、三级、四级和暂时级或临时级。

5.房地产开发企业资质等级划分规定：

6.房地产企业组织结构形式：①职能型组织结构；②项目型组织结构；③矩阵型组织结构；④混

合型组织结构。

商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。

8.获取房地产开发建设用地只有：招标、拍卖和挂牌三种方式。

9.低价测算的常用方法：假设开发法。

10.其他费用估算：保险费属于其他费。

11.静态投资回收期=（累计净现金流量出现正值的年数-1）+上年累计净现金流量绝对值/当年净现

金流量）

12.财务内部收益率公式：

13.安全性按风险程度大小分为：A,B,C,D4级：A级表示风险很小；B级表示风险较小；C级表示风

险较大；D级表示风险极大。房地产开发企业应该尽可能选择风险程度为A级的筹资方案，因为他的安全性较大。

14.筹资方案的经济性按综合筹资成本费用率标准划分为，共分为：A,B,C,D4级：A级表示筹资成

本最低；B级表示筹资成本较低；C级表示筹资成本较高；D级表示筹资成本很高。房地产开发企业尽可能选择筹资成本为A级的筹资方案。

历年房地产开发与经营(最新5学期自考真题及答案整理)

全国自考房地产开发与经营（最新5学期试题及答案）

一、单项选择题（本大题共20小题，每小题2分，共40分）

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并在答题卡上将相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。

1.常见的不确定型决策方法不包括A.大中取大法B.小中取大法C.最小最大后悔值法D.最大可能法

2. 被称为规划目标结构的是D.矩阵型组织结构

3. 房地产企业经营决策的特点不包括A.目标性B.固定性C.灵活性D.可行性

4. 我国房地产幵发经营投资类型不包括A. 土地投资B商业设施C.农业设施D.写字楼

5. 以下不属于金融风险的是A.交易风险B.折算风险C.利率风险D.经济风险

6. 土地使用权出让的基本原则不包括A.平等B.自愿C .有偿D.无偿

7. 以下不属于房地产市场调查询问法的是A.观察法B.小组座谈法C.深度访谈法D.面谈调杳法

8. —个完整的索赔报告不包括下列哪个部分A.前言部分B.根据部分C.计算部分D.证据部分

9. 财务评价的静态指标不包括A.投资冋收期B.流动比率C.速动比率D.财务净现值

10. 风险程度A级表示A.风险很小

11. 勘察招标一般选用A.单价合同

12. 适用于出租经营的房地产开发项西的投资分析是B.投资利润率

13. 常用的网络图不包括A.单代号网络B.双代号网络C.时标网络D.横道图法

14. 支付工程款的方式不包括A.按月支付B.分段支付C.按年支付D竣工后一次支付

15. 合理的索赔应予以批准，不合理的索赔应予以驳回，体现的原则是B.公平合理原则1．常见的风险型决策方法包括P23A．最大可能法

2017年辽宁省房地产估价师《相关知识》：金融体系的概述模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为__。

A．公开市场价值

B．谨慎价值

C．快速变现值

D．投资价值

2、贷款质押是借款人以__作为债权的担保。

A．第三方保证人以自身的财产

B．财产

C．不动产

D．动产或权力

3、国有土地的所有权由国家代表全体人民行使，具体由代表国家行使。

A：全国人民代表大会

B：国务院

C：国土资源部

D：住房和城乡建设部

E：房地产估价机构必须加盖公章

4、在涉及住房公积金的归集、存储等各项活动中，实行全部免税的范围可能不包括

A：职工个人及单位每月实际缴付的住房公积金

B：个人提取住房公积金账户内的存储余额

C：个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款所获得的利息收入

D：管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入

E：执行层的组织协调

5、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为__。

A．30%

B．40%

C．50%

D．60%

6、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为年。

A：38

B：40

C：68

D：70

E：执行层的组织协调

7、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为

（）。

091金融学习题(全)@北工大

第1章货币与货币制度

1．在一个经济社会中，三个人分别生产三种产品：

商品成产者

苹果苹果园主

香蕉香蕉种植者

巧克力巧克力制造商

There are three goods produced in an economy by three individuals:

Good Producer

Apples Orchard o wner

Bananas Banana grower

Chocolate Chocolatier

2．将下列资产按照流动性从高到低排列：

a：支票账户存款

b：房屋

c：通货

d：洗衣机

e：储蓄存款

f：普通股

Rank the following assets from most liquid to least liquid:

金融考试试题及答案

金融考试是检验个人对金融知识的了解和掌握程度的重要方式之一。本文将提供一些金融考试试题及答案，帮助读者巩固和拓展金融知识。请注意，本文仅提供试题及答案，没有长篇解析，仅供参考。

1. 以下哪个不是金融市场的主要参与者？

a) 银行

b) 股票交易所

c) 政府

d) 保险公司

答案: c) 政府

2. 股票指数是什么？

a) 描述股票市场整体表现的指标

b) 股票的售卖价格

c) 一种特别的股票

d) 买卖的交易方式

答案: a) 描述股票市场整体表现的指标

3. 利息是什么？

a) 指银行向客户借贷资金所收取的费用

b) 企业通过销售产品获得的利润

c) 持有某种资产所带来的收益

d) 股票的市值增长所带来的好处

答案: a) 指银行向客户借贷资金所收取的费用

4. 什么是投资组合？

a) 一种投资方式，将资金分散投资于不同的资产类别

b) 企业投资于自身业务的方式

c) 投资者购买的所有公司股票的总和

d) 一种决策机制，用于制定投资策略

答案: a) 一种投资方式，将资金分散投资于不同的资产类别

5. 货币政策是指什么？

a) 政府的财政预算计划

b) 中央银行调整货币供应量和利率的措施

c) 商业银行对金融市场的行为规范

d) 企业获得外部融资的方式

答案: b) 中央银行调整货币供应量和利率的措施

6. 什么是风险管理？

a) 通过投资多种资产来降低投资风险

b) 运用金融工具来盈利

c) 预测市场的未来走势

d) 预测公司的未来发展方向

答案: a) 通过投资多种资产来降低投资风险

7. 什么是财务报表？

a) 描述公司财务状况的文件

多选1-50-企事业内部考试金融试卷与试题

1. 当前部分行社小额农贷和自然人保证贷款管理中暴露出的问题有（）。

A. 良贷款率高

B. 违规贷款多

C. 资产质量差

D. 贷款金额小

答案：A、B、C

2. 小额农贷“三真实、一守信”的内容包括（）。

A. 真实的住所

B. 真实的经营项目

C. 真实的贷款需求

D. 诚实守信

答案：B、C、D

3. 小额农贷和自然人保证贷款的监测管理的措施包括（）。

A. 加强预警

B. 加强催收

C. 加强督办

D. 加强分析

答案：A、B、C、D

4. 对符合条件的小额农贷和自然人保证贷款展期和借新还旧，应报（）签字审批。

A. 信贷管理部门负责人

B. 分管信贷领导、行长

C. 风险管理部门负责人

D. 董（理）事长

答案：A、B、D

5. 贷后检查“四个一”回访制包括（）。

A. 基层行社负责人应在贷款发放一周内进行电话回访

B. 管户客户经理应在贷款发放后一周内进行上门回访

C. 管户客户经理应在贷款发放后一个季度至少面谈一次

D. 管户客户经理应在贷款发放后半年至少核查一次

答案：A、C、D

6. “四包一挂”应遵循（）的原则。

A. 责权对等

B. 合理计价

C. 多劳多得

D. 超期赔偿

答案：A、B、C、D

7. “四包一挂”中包赔偿的要素包括（）。

A. 赔偿责任的划分

B. 赔偿期限

C. 赔偿方式

D. 赔偿限额和返还条件

答案：A、B、C

8. “四包一挂”是指农信社对贷款责任人实行包发放、（）与绩效工资挂钩的责任管理办法。

A. 包起诉

B. 包管理

C. 包赔偿

D. 包收回

答案：B、C、D

9. 个人贷款应遵循的原则包括（）。

房地产金融第5章房地产证券化

31
抵押转付债券

抵押转付债券也是以住房抵押贷款为担保而发行的一种证券，是前两种证券化工具的衍生形式，结合了抵押过手证券和抵押支付债券的优点。它与抵押支付债券相似之处在于它也是一种债务凭证，不是所有权凭证。发行人同样拥有抵押贷款资产的所有权，并不随着证券的发行转移给证券投资者。它与抵押过手证券相似之处在于，都规定注入抵押资产组合的现金流(原始债务人每期所还的抵押本金及利息)全部要转手给债券投资者，借款人提前还贷的风险也因此由证券投资者承担，与抵押支付债券到期才还本不同。

6
融资证券化和资产证券化区别

运作机构不同：SPV 后者属结构性融资：即以部分资产（流动性差，能产生稳定收入）作为基础担保品，发行证券进行融资，发行股票时通常以企业全部现有权益为基础与投资者分享未来的收益，造成股权的稀释，发行企业债券通常以企业整体信用为基础；发行条件不同：后者可以通过风险隔离和信用升级等获得高于企业本身信用等级的证券，只要发起人具有能产生未来稳定现金流的资产，就可以运用资产证券化融资。前者必须满足相应的条件，可能将不好企业排除在资本市场之外。
SPV
3.可获得大部按揭贷款收入。
30
抵押支持债券

抵押支持债券是指银行以其持有的住房抵押贷款作为担保发行的债券。它是一种债务凭证，而不是所有权凭证，其所有权仍由抵押支付证券的发行人所有。与抵押过手证券相比，抵押支持债券发行人重组了信贷资产的现金流；发行人既可以用抵押贷款组合产生的现金流量，也可以用其它来源的资金来偿还债券本息。抵押支付债券不必像抵押过手证券那样按月支付本息，而是与一般债券一样，可以按季或半年支付利息，本金则在债券到期日支付给投资者。

《房地产金融学》--试卷A及参考答案

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