《房地产金融学》--试卷A及参考答案
2012级房地产经营与估价《房地产金融》期末试题(A卷)
XX学院2013—2014学年第2学期2012级房地产经营与估价《房地产金融》期末试题（A卷）（时间：90分钟，闭卷，共两页）班级：序号：姓名：一、单项选择题（每小题2分，共20分）1、由于房屋附着于土地上不能移动，比如上海的房地产需求就不能用武汉的项目去满足，因而房地产项目具有（）。
A.地域性B.非竞争性C.非流动性D.盈利性2、通常情况下，设定抵押权的房地产价值要大于（）。
A. 应付利息B. 贷款额度C. 股票价值D.市场价格3、房屋拍卖所得的清偿顺序是（）。
①支付处分抵押房屋的费用，②扣除抵押房屋应承担的税款，③偿还抵押权人的债权本息及抵押人应付的违约金，④剩余金额返还抵押人，⑤若拍卖所得不足支付前三项费用，抵押权人向抵押人追偿。
A.③①②⑤④B.①②③④⑤C. ②③①④⑤D.④②①③⑤E.②①④③⑤4、信贷机构与客户的存贷关系是______关系，而信托机构与客户的关系是______关系。
( )A.委托代理债权债务B.债权债务委托代理C.信任托付委托代理D.信任托付债权债务5、目前我国房地产债券种类______，流动性______，吸引力______。
( )A.少差不够B.多差强C.多好不够D.少差强6、当典当物成为死当后，典当行就取得了对该典当物的( ) 。
A.收益权B.使用权C.所有权D.转典权7、某人申请住房贷款12万元，贷款期10年，贷款月利率0．5％，采用每月等额偿还本息法归还，每月应归还贷款本息为( )元。
A．1268 B．1293 C．1332 D．14238、下列哪种方法是减少风险通常的用法？( )A.对贷款进行保险B.应用多种信用方式贷款C.保持一定比例流动性较高的资产D.将银行持有的证券转让出去9.政策性住房金融是国家为解决居民住房困难，做出统一安排的一项金融服务，其扶助的主要对象是( ) 。
A.“三资”企业职员B.高收入者C.民营企业家D.中低收入者10、房地产特约信托存款是存款人指定了该存款的运用范围、对象和方式，信托机构除收取约定的信托报酬外，所有盈亏责任承担者是( )。
金融学期末
金融学期末试卷（A卷）一、 1`=20`)⨯判断题(20（错）1、货币与财富是同一个概念。
（对）2、金融资产的流动性越强，交易成本就越低，货币性就越强。
（错）3、证券对于购买者来说是负债，对于发行者来说是资产。
（对）4、一个只进行短期债务工具交易的金融市场被称为货币市场。
（对）5、有价证券的价格与预期收益正相关，与市场利率负相关。
（错）6、名义利率比实际利率能够更准确地反映借款的实际成本。
（错）7、超额存款准备金对银行来说是无用的闲置资金，因而越少越好。
（对）8、当你向某银行存入100元现金时，银行的负债增加100元。
（错）9、中央银行的产生早于商业银行。
（错）10、由于中央银行也经营存放汇等传统银行业务，所以它从根本上说与商业银行没有太大区别。
（错）11、西方央行常采用调整法定准备金率来控制货币供应量。
（对）12、非借入性基础货币来源于公开市场操作，因此央行可以完全控制。
（对）13、假设其他条件不变，当一家银行从中央银行购买政府债券时，银行体系的准备金减少，基础货币减少。
（错）14、货币供给与贴现贷款水平、非借入基础货币负相关。
（错）15、货币政策诸目标之间总是和谐统一的。
（错）16、失业是坏事情，政府应尽量使失业率保持为零。
（对）17、货币政策中介指标的相关性是强调它与政策目标而非政策工具之间的联系。
（错）18、在任何时期央行可以同时选择货币供给和利率作为中介指标。
（错）19、费雪方程式强调了人们对货币的主观需求因素。
（错）20、弗里德曼与凯恩斯的货币需求理论的一个主要差异就在于前者认为利率是决定货币需求的重要因素。
二、单项选择题1`=20`)⨯(20( ) 1、由于货币是一种计量单位，所以货币（B）。
A 增加了交易成本B 减少了需要制定的价格的数量C 没有利息D 限制专业化( ) 2、良好运作的金融市场会产生下列结果（D）A 引起通货膨胀B 消除对间接融资的需求C 引起金融危机D 使资本得到有效配置( ) 3、下列关于债务和股权工具的特征的表述哪一个是错误的？（B）A 它们都是直接融资工具B 它们都是短期融资工具C 它们都涉及到对发行者收入的一种要求权D 它们都能够为企业筹集资金( ) 4、如果你怀疑某公司1年后将破产，相比之下你对该公司发行金融工具的选择次序是( D )A 普通股、公司债券、优先股B 公司债券、普通股、优先股C 优先股、公司债券、普通股D 公司债券、优先股、普通股( ) 5、在下列哪种情况下你更愿意成为一个贷款人而非借款人？（B）A 利率为9％而预期通货膨胀为7％B利率为4％而预期通货膨胀为1％B 流动性效应C 价格水平效应D 预期通货膨胀效应( ) 7、假设其他条件不变，如果公司债券的违约风险增加，会使公司债券的需求曲线向______移动，而国债的需求曲线向______移动。
房地产金融试卷A标准答案
房地产金融试卷标准答案一、单项选择题(本大题共20小题,每小题1分,共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.土地的供应是有限的,但对房地产产品的需求却不断增长,这一点决定了房地产投资的(C)。
A.回收长期性B.地域性C.保值增值性D.风险性2.有一房主向甲保险公司投保该房屋火灾保险,保险金额是80万元,同日向乙保险公司投保该房屋火灾保险,保险金额为180万元,其房屋价值为250万元。
若发生火灾事故,被保险人最多能得到( C )万元损失赔偿。
A.80B.180C.250D.2603.在房地产抵押贷款业务中,如果购房者付现额比例增加,贷款额比例降低,则(A)。
A. 放贷者风险变小B.放贷者风险增加C.放贷者风险不变D.不影响借款人的积极性4.在贷款合同期内,由于市场利率变动而导致借款人提前偿还贷款,发生理性违约,贷方会因此遭受损失而形成(C )。
A.流动风险B.违约风险C.利率风险D.提前还款风险5.在房地产抵押贷款中最常用的抵押贷款付款方式是( D )。
A.固定利率抵押贷款B.可变利率抵押贷款C.等本还款抵押贷款D.等额还款抵押贷款6.我国专业银行房地产信贷部信贷资金的主要来源是( C )。
A.借人资金B.银行存款C.自有资金D.同业往来资金7.房地产所有权人将其拥有的房地产典当后,被典当的房地产的使用收益归(A)。
A.承典人B.出典人C.承典人出典人共有D.约定受益人8.在房地产保险合同中,收取保费并按其合同规定承担经济赔偿责任的是(B)。
A.投保人B.保险人C.受益人D.保险代理人19.在房地产金融结算中,由存款人签发的,委托开户银行在见票时无条件支付确定的金额给收款人或持票人的票据是(A)。
A.汇票B.支票C.本票D.股票10.被保险房屋发生保险事故是由“第三者”造成的,保险人可以先按合同向投保人赔偿,然后代表投保人向“第三者”行使索赔权,这种权利称为( D )。
房地产金融试题及答案
一、香港房地产发展成功的原因1.高地价政策2.政府控制土地开发3.活跃的房地产投资企业4.稳定的税费以及完善法律制度等二、房地产证券化的特征1基础资产的法律形式是合同权利2、参与者众多，法律关系复杂3、独特的融资模式4、安全系数高5、证券品种多样化，适合于投资6、政策性强三、除了商业银行贷款外，房地产开发商还有哪些融资渠道？1.大力推动房地产证券化，向社会大众筹集开发资金。
有关监管部门应该适当放松对房地产上市公司的严格限制，扩大融资渠道，积极推进房地产投资权益证券化和房地产抵押贷款证券化，吸收社会上大量的小规模闲散资金。
2.将保险资金引入住宅融资市场。
保险资金比较稳定、数额巨大，比较适合投资于住宅产业的开发，有利于提高投资规模。
3.鼓励发行公司债券，吸引社会剩余资金投资房地产业。
4.积极发展住房公积金贷款。
可以利用公积金贷款具有政策补贴、利息低的特点，以满足部分居民的购房需要。
（划线部分为关键词，答出即可得分）四、什么是房地产信托有何作用？房地产信托机构接受委托人的委托，为了收益人的利益代为管理、处置委托人托管的房地产以及相关资财的一种信托行为。
作用1.信托机构通过开办各种与房地产业相关的信托业务，可以为资财的所有者提供广泛的理财服务。
2. 利用房地产信托的社会理财只能，提高经济效益，促进房地产业的发展。
3.在信托机构为委托人办理涉及房地产资金信托的业务中，开辟了房地产业筹资融资的新渠道、新方式，客观上起到了融通房地产资金的作用。
4.信托机构可以利用其拥有的多种专业的专门人才和专业资格为房地产业提供多种多样的相关服务。
五、房地产抵押：指抵押人以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务按期履行的担保，在债务人不履行债务时，抵押权人有权依法处分作为抵押物的房地产，并优先受偿。
六、由于国家在购房户籍的限制，一些非当地人士通过公司或者是自己临时注册一个公司，以公司的名义来买房，你来谈谈对这种钻空子的购房方式的看法，分析它做隐藏的风险？答案：面对“京十五条”中严厉的限购门槛，借公司名义买房“曲线救国”，此种方法不仅交易成本高，而且所购房产依然无法记入个人名下。
大工23春《房地产开发与经营》在线作业3
大工23春《房地产开发与经营》在线作业3-00001试卷总分:100 得分:100一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)1.AAA级企业的信用等级系数为（）。
A.30％B.50％C.70％D.90％2.在工程项目施工阶段，( )的主要任务是保证施工质量满足设计要求和合同规定的质量目标。
A.进度控制B.费用控制C.质量控制D.合同管理3.以旧换新属于（）的具体手段。
A.广告B.销售促进C.人员推销D.直销4.某开发企业申请贷款2000万元，期限2年，以商品房作抵押，该企业的信用等级为AAA级，项目风险等级为A级，则贷款综合风险度为( )。
A.8%B.11%C.15%D.18%5.邀请招标中邀请企业的数量不能少于( )家。
A.1B.2C.3D.4二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)6.房地产心理定价包括( )。
A.声望定价B.尾数定价C.吉祥数字定价D.招徕定价7.我国建设工程施工合同示范文本由( )组成。
A.协议书B.通用条款C.专用条款D.特殊条款8.房地产定价方法包括( )。
A.成本导向B.购买者导向C.竞争导向D.政策导向9.按合同所包括的工程范围以及承包关系的不同,建筑工程施工合同分为( )。
A.总包合同B.开发商直接发包承包合同C.分包合同D.独立承包合同10.下列属于金融机构在融出资金时要遵循的原则的是（）。
A.流动性B.安全性C.盈利性D.地域性E.稳定性三、判断题 (共 10 道试题,共 40 分)11.邀请招标通常适用于工程项目规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设。
A12.公开招标的最大特点是一切有资格的承包商均可参加投标竞争，都有同等的机会。
B13.投标人应按招标文件的规定和要求编制投标文件。
B14.评标分为初步评审和详细评审两个阶段进行。
B15.当费用偏差（CV）为负值时，表示费用超支。
B16.公关和宣传具有可信度高、降低购买者疑心等特点。
B17.权益融资筹措的资金具有永久性特点，无到期日，不需归还。
《房地产金融学》试卷A及参考答案
《房地产金融学》试卷A及参考答案文章标题：《房地产金融学》试卷A一、选择题（每题2分，共30分）1、关于房地产金融学的描述，以下哪项是错误的？ A. 它是一门研究房地产金融市场运行规律的科学 B. 它的研究对象包括房地产抵押贷款、房地产证券化等 C. 它与金融学的主要区别在于，它更加注重房地产市场与金融市场的相互影响 D. 它的主要研究内容包括房地产市场周期性波动、房地产价格决定等2、下列哪一项不是影响房地产价格的因素？ A. 人口因素 B. 经济因素 C. 政治因素 D. 技术因素3、关于住房公积金，以下哪项陈述是正确的？ A. 它是一种强制性的住房储蓄计划 B. 所有雇员都必须参加 C. 它的利率由政府确定D. 它的贷款上限是由借款人的信用评级决定的4、某人在购房时，如果选择使用住房公积金贷款，以下哪种说法是正确的？ A. 他的贷款利率将低于市场利率 B. 他的贷款额度将高于市场利率 C. 他必须同时支付首付和利息 D. 他只能选择30年的贷款期限5、关于反向抵押贷款，以下哪项陈述是错误的？ A. 它允许老年人将其房产抵押获取流动资金 B. 它是一种非传统的融资方式 C. 它可以在不影响老年人居住权的情况下释放房产的价值 D. 它的贷款额度通常高于传统的抵押贷款二、简答题（每题5分，共25分）6、请简述房地产金融市场的主要功能。
61、请简述我国住房公积金制度的主要特点。
611、请简述房地产抵押贷款的运作流程。
6111、请简述房地产投资信托基金（REITs）的主要优势。
61111、请简述反向抵押贷款与传统的抵押贷款的主要区别。
三、论述题（每题15分，共30分）11、请论述房地产市场周期性波动的主要影响因素及其对房地产金融市场的影响。
111、请从房地产金融学的角度分析我国当前房价上涨的原因并提出政策建议。
四、分析题（每题20分，共40分）13、请运用房地产金融学的相关知识，分析我国房地产市场存在的问题及其解决措施。
2023年初级经济师之初级金融专业模拟考试试卷A卷含答案
2023年初级经济师之初级金融专业模拟考试试卷A卷含答案单选题（共30题）1、商业汇票的付款期限最长不得超过6个月，电子汇票最长为（）。
A.3个月B.6个月C.9个月D.1年【答案】 D2、金融机构的核心一级资本包括()。
A.实收资本B.少数股东资本C.优先股D.次级债【答案】 A3、证券公司通过参与企业兼并与收购，可以实现（）。
A.超额利润B.证券公司与社会各界广泛联系C.证券公司规模扩大D.社会资本重组【答案】 D4、票据贴现属于商业银行的（）A.资产业务B.负责业务C.中间业务D.表外业务【答案】 A5、商业银行的贷款风险不包括( )。
A.信用风险B.市场风险C.操作风险D.声誉风险【答案】 D6、金融机构利率是金融机构对()实行的各种利息率。
A.中央银行B.金融监管部门C.银行和证券公司D.企业单位和个人【答案】 D7、会计假设中的会计主体是指（）。
A.会计期间B.会计信息质量要求C.会计核算要素D.会计服务的特定单位【答案】 D8、关于CD市场，下列说法正确的是()。
A.是可转让大额定期存单转让而非发行的市场B.到期时，CD持有人只能向银行提取利息，不能提取本金C.CD面额一般较小D.CD一般不能提前支取【答案】 D9、下列不能作为贷款抵押物的是()。
A.房屋和其他地上定着物B.土地使用C.土地所有权D.机器、交通工具【答案】 C10、商业银行证券投资的系统风险包括（）。
A.信用风险B.财务风险C.购买力风险D.经营风险【答案】 C11、投资者要求经纪商按限定的价格或更有利的价格买卖证券的委托称为（）。
A.市价委托B.限价委托C.柜台委托D.自动委托【答案】 B12、由具有法人资格的非金融企业在银行间债券市场发行,约定在一定期限内还本付息的有价证券是（）A.银行票据B.可转让定期存单C.短期融资券D.可转换债券【答案】 C13、商业汇票的付款期限最长不得超过6个月，电子汇票最长为（）。
房地产金融题目及答案
选择题由于贷款的现实性和凭物性特点，使贷款回收的（b）大大提高。
从而特激励了银行贷款的积极性。
a 流动性 b安全性 c增值性 d重要性简答题1、住房抵押贷款证劵化的运作程序是怎样的？答：1、确定证劵化资产2、设立特殊目的机构3、发起人将信贷资产出售给SPV4、信用增级5、信用评级6、证劵销售7、SPV获得证劵发行收入，向原始权益人支付购买价格8、实施资产管理9、按期还本付息，并聘用机构付费2、试述房地产抵押贷款的主要作用？提高居民购房能力，促进住房的商品化和自有化；增强房地产开发企业的实力，加速房地产业的发展发挥储蓄的能力，优化居民消费结构，推动经济健康运行确保贷款安全，提高贷款效益，促进房地产金融的发展增强了对街借款人的风险约束。
3、办理房产抵押贷款需要的资料？1.房产证 .2.产权人及配偶的身份证 .3.产权人及配偶的户口本 .4.产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) .5.借款人及配偶的身份证.6.借款人及配偶的户口本 .7.借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) .8.借款人及配偶的收入证明及银行流水.4、我国房地产金融市场健康稳定发展的对策？1：完善房地产金融体系2：拓宽投资渠道3：创新房地产金融产品4：完善金融环境，加强监管。
5：政府要加强调控，建立公平，公正，透明市场。
6：建立多种形式的金融机构5、简述房地产金融市场的特点？答：房地产金融市场的特点是：（一）资金需求量大，融资数额高。
（二）房地产信贷资金流动过程中期限结构不对称。
（三）证券化的需求迫切。
（四）房地产金融业务专业性强，成本高，收益好。
（五）受政府宏观调控政策影响大。
（六）担保方式多元化。
6、简述房地产信贷的基本概念，内容及特性？答：房地产信贷是以商业银行为主体的房地产金融机构针对房地产开发，经营，消费活动开展的信贷业务。
房地产信贷资金的主要来源是住宅基金存款和储蓄贷款，目前我国开展的房地产信贷业务的内容主要包括：开办住宅建设基金专项存款业务，推广个人住宅储蓄存贷款业务；支持和促进住宅建设产业化；把住宅信贷纳入国家宏观信贷计划等。
历年房地产金融考题整理房地产金融
房地产金融历年考题及答案整理（整理：2010年1月10日 其中加粗的题目考过数次）一、 名词解释1、房地产证券化答：房地产证券化是将房地产投资直接转变成有价证券形式，投资人和房地产投资标的物之间之间的关系由拥有房地产的所有权变为拥有证券的债权，广义的房地产证券化包括房的产抵押债权证券化和房地产投资权益证券化；狭义的房地产证券化指的就是权益证券化。
2、房地产信托答：房地产信托是指信托机构接受委托经营、管理或处理的财产为房地产及相关财物的信托关系3、房地产信托投资基金答：房地产信托投资基金是指信托投资公司等通过组建基金、发放受益凭证，把众多的、不特定的投资者的资金集中起来，委托公司投资专家按投资最佳收益目标和最小风险的原则把集中起来的资金分散投资于各种证券、其他金融商品和房地产等项目的一种基金形式。
投资于房地产的称之为房地产投资基金。
4、房地产金融答：房地产金融是围绕房地产业的开发、经营，消费而展开的筹资、融资、结算等各种金融活动。
房地产金融就是房地产资金的融通，是房地产业与金融业密切结合的产物。
5、房地产保险答：房地产保险是指在房屋设计、营建、销售、消费等环节中以房屋及其相关利益与责任为保险标的的保险。
6、房地产金融机构答：（无答案）二、计算题1、某家庭购房抵押贷款20万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用月等额还款方式还款。
试计算该家庭的月还款额。
63.15811)12%51()12%51(12%52000001)1()1(12151215=-÷+÷+⨯÷⨯=-++=⨯⨯n n i i i p a2、在上题中，假设该家庭已按月等额偿还了5年。
试计算该家庭的贷款余额。
46.149115)12%51(12%51)12%51(63.1581)1(1)1(12512151251215=÷+÷-÷+⨯=+-+=⨯-⨯⨯-⨯--m n m n m i i i a p 三、论述题或问答题1、当前我国房地产企业融资存在哪些问题，分析我国房地产企业应如何多元化融资？答：我国房地产开发企业面临融资的主要问题主要表现为 ：（一）贷款方式单一。
湖北省2024年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产广告的内容考试题
湖北省2024年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产广告的内容考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、酬劳资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在__。
A．期初B．期中C．期末D．年末2、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于。
A：房地产开发投资B：房地产置业投资C：房地产间接投资D：投资于房地产投资信托基金E：借款合同3、__不属于对外交通用地。
A．管道运输B．港口C．企业内铁路D．机场4、取得开发项目用地所发生的费用为。
A：用地运用费B：土地费用C：土地转让费D：土地租用费E：借款合同5、资本化率=__+风险调整值。
A．平均利润率B．平安利率C．经济增长率D．银行贷款利率6、一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由建设部组织建立，__为房地卢中介服务行业信用档案的系统管理部门。
A．房屋管理部门B．中国房地产估价师与房地产经纪人学会C．房地产管理部门D．中国房地产建设行政管理部门7、毒品属于。
A：允许流通物B：禁止流通物C：限制流通物D：一般流通物E：执行层的组织协调8、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对__征收的一种税。
A．交易的任何一方B．交易双方C．产权承受人D．出售方9、原国家计委、原建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的。
A：1％B：2％C：3％D：4％E：执行层的组织协调10、市场趋势的分析方法中，__就是通过干脆询问消费者在某一时期需求哪些商品及其数量来进行分析的方法。
A．购买者意图调查法B．销售人员看法综合法C．专家看法法D．时间序列分析法11、对于一股的房地产投资项目，指标值应当大于2。
A：利息备付率B：偿债备付率C：流淌比率D：速动比率E：借款合同12、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，运用面积为80m2，每平方米运用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为__元。
房地产金融试卷A标准答案
房地产金融试卷标准答案一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.土地的供应是有限的，但对房地产产品的需求却不断增长，这一点决定了房地产投资的（C）。
A.回收长期性B.地域性C.保值增值性D.风险性2.有一房主向甲保险公司投保该房屋火灾保险，保险金额是80万元，同日向乙保险公司投保该房屋火灾保险，保险金额为180万元，其房屋价值为250万元。
若发生火灾事故，被保险人最多能得到( C )万元损失赔偿。
A．80 B．180 C．250 D．2603.在房地产抵押贷款业务中，如果购房者付现额比例增加，贷款额比例降低，则（A）。
A. 放贷者风险变小B.放贷者风险增加C.放贷者风险不变D.不影响借款人的积极性4.在贷款合同期内，由于市场利率变动而导致借款人提前偿还贷款，发生理性违约，贷方会因此遭受损失而形成(C )。
A．流动风险 B．违约风险C．利率风险 D．提前还款风险5.在房地产抵押贷款中最常用的抵押贷款付款方式是( D )。
A．固定利率抵押贷款 B．可变利率抵押贷款C．等本还款抵押贷款 D．等额还款抵押贷款6.我国专业银行房地产信贷部信贷资金的主要来源是( C )。
A．借人资金 B．银行存款C．自有资金 D．同业往来资金7.房地产所有权人将其拥有的房地产典当后，被典当的房地产的使用收益归（A）。
A.承典人B.出典人C.承典人出典人共有D.约定受益人8.在房地产保险合同中，收取保费并按其合同规定承担经济赔偿责任的是（B）。
A.投保人B.保险人C.受益人D.保险代理人9.在房地产金融结算中，由存款人签发的，委托开户银行在见票时无条件支付确定的金额给收款人或持票人的票据是（A）。
A.汇票B.支票C.本票D.股票10.被保险房屋发生保险事故是由“第三者”造成的，保险人可以先按合同向投保人赔偿，然后代表投保人向“第三者”行使索赔权，这种权利称为( D )。
房地产金融自学考试试题(doc 6页)
房地产金融自学考试试题(doc 6页)做试题,没答案?上自考365,网校名师为你详细解答!浙江省2009年1月自学考试房地产金融试题课程代码：00173一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.房地产金融学是______的一个分支，是一门边缘学科。
( )A.房地产学B.保险学C.房地产经济学D.经济学2.下列属于管理行的房地产信贷部的主要职责( )A.指导和管理全行系统的房地产金融工作B.研究和制定房改金融工作的方针和政策C.协助有关部门筹集和建立城市、企业、居民个人三级住房基金D.制定有关房地产金融市场配套规章制度并组织实施3.下列哪种情况能说明投资方案中有些成本费用太大，同时也能说明可能管理不善，应该压缩成本或改善管理？( )A.偿债收益低B.营业率高C.保本占用率高D.投资收益率低4.房地产投资属于______，因为它可以直接导致社会总产品和财富的增加。
( )A.需求方投资B.供应方投资C.产业投资D.金融投资5.下列哪一种房地产信贷是根据国家住房改革制度方针的政策而设立的?( )A.住房储蓄B.住房基金C.发行房地产债券D.发行房地产股票6.银行要坚持______原则，既是国有银行性质决定的，也是商业银行经营的自我约束机制的客观要求。
( )A.安全性B.流动性C.盈利性D.政策性7.债务人如不能按期偿还贷款本息，就称之为违约，贷款银行有权依照法律程序取消住房抵押贷款的( )17.______是指政府征收房地产时为确定补偿数额而评定的价格。
( )A.课税价格B.抵押价格C.征用价格D.租赁价格18.在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施房屋建设的行为是( )A.房地产开发B.房地产交易C.房地产典当D.房地产投资19.在日本的社会保障性住房供应体系中，直接隶属于日本中央政府，以中心城市为主，面向全国居民提供住宅的机构是( )A.日本住宅金融公库B.日本地方住宅供给公社C.住宅信贷协会D.日本住宅都市整备公团20.______是以企业以前年度的业绩状况作为衡量标准。
多选1-50-企事业内部考试金融试卷与试题
多选1-50-企事业内部考试金融试卷与试题1. 当前部分行社小额农贷和自然人保证贷款管理中暴露出的问题有（）。
A. 良贷款率高B. 违规贷款多C. 资产质量差D. 贷款金额小答案：A、B、C2. 小额农贷“三真实、一守信”的内容包括（）。
A. 真实的住所B. 真实的经营项目C. 真实的贷款需求D. 诚实守信答案：B、C、D3. 小额农贷和自然人保证贷款的监测管理的措施包括（）。
A. 加强预警B. 加强催收C. 加强督办D. 加强分析答案：A、B、C、D4. 对符合条件的小额农贷和自然人保证贷款展期和借新还旧，应报（）签字审批。
A. 信贷管理部门负责人B. 分管信贷领导、行长C. 风险管理部门负责人D. 董（理）事长答案：A、B、D5. 贷后检查“四个一”回访制包括（）。
A. 基层行社负责人应在贷款发放一周内进行电话回访B. 管户客户经理应在贷款发放后一周内进行上门回访C. 管户客户经理应在贷款发放后一个季度至少面谈一次D. 管户客户经理应在贷款发放后半年至少核查一次答案：A、C、D6. “四包一挂”应遵循（）的原则。
A. 责权对等B. 合理计价C. 多劳多得D. 超期赔偿答案：A、B、C、D7. “四包一挂”中包赔偿的要素包括（）。
A. 赔偿责任的划分B. 赔偿期限C. 赔偿方式D. 赔偿限额和返还条件答案：A、B、C8. “四包一挂”是指农信社对贷款责任人实行包发放、（）与绩效工资挂钩的责任管理办法。
A. 包起诉B. 包管理C. 包赔偿D. 包收回答案：B、C、D9. 个人贷款应遵循的原则包括（）。
A. 依法合规B. 审慎经营C. 平等自愿D. 公平诚信答案：A、B、C、D10. 个人贷款业务执行的制度包括（）。
A. 审贷分离制度B. 贷放分控制度C. 权限管理制度D. 分环节责任人制度答案：A、B、C、D11. 个人贷款调查过程中见客谈话要点包括（）。
A. 个人信息是否真实B. 贷款申请（担保）是否自愿属实C. 贷款用途是否真实合理D. 担保能否覆盖风险答案：A、B、C12. 针对商业用房按揭贷款的特点，农信社在加强贷前尽职调查上要注意（）。
房地产开发A卷(含答案)
如有你有帮助，请购买下载，谢谢！网络教育学院（南宁学习中心）考试试题（A卷）课程《房地产开发管理》试卷一、单选[共30题，每题1分，总计30分]1、以（B）为基础的投资定义：强调投资过程中资本和相关资产的跨国界流动，这种跨国界的交易是在一种对外新建或者收购投资过程中进行的。
A．标的物 B．交易 C．资产 D．企业2、国际货币基金组织使用以（B）为基础的投资定义来统计国际收支平衡。
A．标的物 B．交易 C．资产 D．企业3、（D ），投资可分为基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资、国有其他固定资产投资、城镇集体固定资产投资、农村集体固定资产投资、城镇和工矿区私人建房投资和农村个人固定资产投资。
A．按投资主体的经济类型不同B．按资金来源的不同C．按固定资产投资的使用构成D．按我国固定资产投资的统计分类4、房地产市场的运行环境，是指把房地产市场作为一个中心体时，它的（D ）的总和。
A．一切因素 B．主体因素 C．客体因素 D．周围各种影响因素5、房地产市场的运行环境中的（B ）是投资者最敏感的问题。
A．社会环境 B．政治环境 C．经济环境 D．金融环境6、房地产市场的运行环境中的金融环境包括（B ）等主要影响因素。
A．产业与结构布局 B．资本市场发育程度C．利率和通货膨胀 D．政府及公众对待外资的态度7、（A）是房地产项目开发过程中最为重要的一个环节。
A．投资机会选择与决策分析 B．前期工作 C．建设阶段 D．租售阶段8、获取土地使用权是房地产项目的（B）。
A．投资决策阶段的工作 B．前期工作 C．建设阶段的工作 D．租售阶段的工作9、在房地产开发项目的（ B）过程中，开发商应将其投资设想落实到一个具体的地块上。
A．投资机会选择 B．投资机会筛选 C．前期工作 D．施工10、（ A ）是市场营销活动的出发点，是了解市场、认识市场的一种有效方法和手段。
A．市场调查 B．市场细分 C．目标市场的选择 D．市场定位11、市场调查中，（D）的调查内容属于可控制因素的调查。
《房地产金融学》 试卷C及参考答案
《房地产金融学》试卷C及参考答案《房地产金融学》试卷c及参考答案华中师范大学成人本科学年第二学期《房地产金融学》试卷（b卷）考试时间：90分钟闭卷任课老师：装班级：学号：姓名：成绩：一、单项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)1.判断保险事故与保险标的损失之间的因果关系，从而确定保险赔偿责任的基本原则是保险中的（）a.最大诚信原则b.保险利益原则c.补偿原则d.近因原则2.汇票要生效必须经过（）a.承付b.承兑c.汇兑d.承保3.利率表现为（）a.利息和本金的比率b.利息和全部投资收益的比率c.借贷资金和资产的比率d.全部投资收益和资产的比率4.某一房地产价格水平的高低，主要取决于（）a.本地区房地产的供求状况b.全国房地产的供求状况订c.本地区本类房地产的供求状况d.本类房地产的供求状况5.在国外适合中老年人购房的住房抵押贷款是（）a.分享增值抵押贷款b.循环住房抵押贷款c.累进付款抵押贷款d.逆年金抵押贷款6.房地产金融市场的客体要素为()a.中介公司b.政府c.资金d.房地产企业7.()要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
a.合法性原则b.替代原则c.估价时点原则d.最高最佳使用原则8.房地产开发企业的资质等级共有()级。
a.4b.5c.6d.79.()主要是针对那些偿还能力强、信誉可靠的购房者。
a.分享增值抵押贷款b.循环住房抵押贷款线c.累进付款抵押贷款d.逆年金抵押贷款10.下列哪一个国家的房地产金融市场属于储蓄来源型()a.日本b.美国c.德国d.新加坡二、多项选择题(本大题共7小题，每小题4分，共28分)1.个人购买住房可选择的房地产保险种类有()1a.家庭财产保险b.房屋抵押贷款保险c.公众责任保险d.预付款信用保险e.房地产买方确保保险2.房地产保险补偿原则的两个衍生原则就是()a.代位原则b.保险利益原则c.最大诚信原则d.分摊原则e.近因原则3.资产证券化就是指金融机构将其所持的流动性极差的资产，通过一定的技术处置，转变为可以在金融市场上流通的证券，这些流动性较低的资产通常包含()a.国债b.房地产抵押贷款c.汽车贷款d.信用卡应款e.现金4.房地产结算中采用同城结算的有()结算方式。
房地产金融与投资概论全套参考答案
房地产金融与投资概论全套参考答案Revised by Petrel at 2021第一章复习思考题：1、房地产金融有何重要作用？房地产金融的作用主要体现在三个方面：(1)房地产金融为房地产开发经营提供了重要的资金保障。
由于房地产开发经营的周期较长，资金占用量大，开发商的投入要在一段时期后才能实现收益，特别是商业性房地产投资项目的投资回收期会更长。
因此，离开金融机构的有利资金支持，房地产开发经营几乎无法正常运行。
(2)房地产金融是提高居民住房消费能力的重要手段。
由于住房的开发成本高，价值量大，决定了它是一种昂贵的消费品，所以绝大多数家庭缺乏一次性支付全部购房款的能力。
而金融机构通过根据购房者的未来预期收入和个人信用状况，给购房者提供一定数额的长期住房贷款，用将来的收入购买住房，这样就可大大提高购房者的购买力，促进房地产业的发展。
(3)房地产金融是房地产业发展的“调节器”。
房地产金融具有为房地产业筹集资金、融通资金的职能，因此房地产金融在房地产业的发展中具有“调节器”的作用，国家可以利用房地产金融信贷政策对房地产业实施调控。
2、房地产融资的主要渠道有哪些？房地产融资的渠道可分为直接融资和间接融资两大类。
直接融资是指资金供求双方在房地产资金的借贷、金融工具的买卖过程中直接见面商定，进行票据和证券的买卖或货币借贷。
具体来说，房地产直接融资渠道主要有股票融资、债券融资、房地产企业上市融资、房地产证券化、房地产投资信托等。
间接融资是指资金的供给者将资金提供给银行等金融机构，再由金融机构将资金提供给房地产开发、经营、消费等资金的需求者，主要形式是贷款，如房地产抵押贷款、建设贷款、租赁融资等。
3、如何理解房地产业与金融业之间的关系？房地产业的发展离不开金融业的支持，尤其是银行信用对房地产业的参与对房地产业的发展起到了举足轻重的作用。
而房地产业的发展也给金融业提供了发展动力，两者是相互支持、相互促进的关系。
作为资金密集型产业，一国金融业的发展或金融市场的发达程度都会明显地影响甚至控制一国房地产业的发展进程。
房地产金融练习题和答案
房地产金融练习题+答案第一部分.练习题第一章绪论一、单项选择题(每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意。
)1.由于土地的稀缺性而造成供求矛盾，而促使房地产价格上升，这一点决定了房地产资金具有（ D ）。
A. 回收期长B. 风险性C. 运行的地域性D. 保值增值性2.土地的需求不断上升，而供给却有刚性，这一特点决定房地产资金的( C )。
A.回收期长B.运行的地域性C.保值增值性D.风险性3.房地产金融市场的主体构成要素包括居民、企业、金融机构和（B）。
A.中介公司B.政府C.监管机构D.行业协会4.我国目前已形成以( D )为主的房地产金融体系。
A．投资公司B．证券公司C．政府主管部门D．各商业银行房地产信贷部5.( B )是房地产金融的主要内容。
A．房地产销售贷款B．房地产抵押贷款C．房地产租售贷款D．房地产租赁贷款6.由于房屋附着于土地上不能移动，比如上海的房地产需求就不能用武汉的项目去满足，因而房地产项目具有（ A ）。
A.地域性B.非竞争性C.非流动性D.盈利性7.某一房地产价格水平的高低，主要取决于（C ）。
A.本地区房地产的供求状况B.全国房地产的供求状况C.本地区本类房地产的供求状况D.本类房地产的供求状况8.房地产的( B )，决定了所形成的产品只能就地出售和经营，因而具有明显的地域性。
A.单件性B.不可移动性C.使用的长期性D.资金占用量大9.一般情况下所有的人都需要房地产金融提供服务。
这表现为房地产金融的（ D ）。
A.安全性B. 长期性C. 政策性D. 广泛性10.房地产金融市场中货币市场的融资工具是( B )。
A.长期贷款B.短期贷款C.股票D.长期债券11.房地产金融市场的客体要素为( C )。
A.中介公司B.政府C.资金D.房地产企业二、多项选择题(每题2分。
每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0．5分。
)1.房地产的形态有（ABC ）：A、土地B建筑物C 房地合一D附着物E 定着物2.开发性房地产金融服务，是指为房地产的开发经营提供融资、筹资、结算等服务的金融活动，其服务对象是房地产的（AB）。
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A.证券公司
B.会员
C.投资者
D.投资公司
12.典当业的规范健康发展，有利于抑制民间（）
A.买卖行为
B.租赁行为
C.高利贷行为
D.抵押行为
13.典权赎回时间是由典期及续典期构成的，典期由出典人与承典人商定，规定续典期的是（）
A.承典人
B.法律
C.出典人
D.中间人
14.典契如果明确约定出典人逾期不赎典当物而成为绝当的，这时承典人得到了典当房屋的（）
A.使用权
B.收益权
C.所有权
D.转典权
15.在房地产保险中，保险标的损失属于保险责任内的损失，且依法应由第三者承担赔偿责任，
则（）
A.保险人无需赔偿，但保险人可进行代位追偿
B.保险人不必赔偿
C.保险人进行赔偿后，可进行物上代位
D.保险人进行赔偿后，可进行代位追偿
二、多项选择题(本大题共7小题，每小题4分，共28分)
1.金融机构应当成为房地产业的( )
A.决策中心
B.信贷中心
C.结算中心
D.信息中心
E.研究发展中心
2.房改金融与商业性金融相比，其特点有( )
A.资金来源的强制性
B.灵活性
C.资金运用的优惠性
D.长期性
E.安全性
3.我国住房合作社的类型有( )
A.单位型住房合作社
B.系统型住房合作社
C.解困型住房合作社
D.解危型住房合作社
E.自愿型住房合作社
4.房地产商业贷款的原则有( )
A.安全性
B.流动性
C.盈利性
D.政策性
E.无偿性
5.根据国家法规，以下不能设定为抵押物的有( )
A.学校
B.仓库
C.住宅
D.医院
E.写字楼
6.优先股与普通股相比，其优先性表现在( )
A.表决权优先
B.取得股息优先
C.企业清算时受偿优先
D.交易权利优先
E.召开股东大会优先
7.住房公积金制度是一种特殊的储蓄制度，其特殊性表现在( )
A.随意性
B.限制使用
C.以盈利为目的
D.定向使用
E.强制性
三、简答题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)
1.房地产金融的主要任务有哪些?
2.简述办理房地产抵押贷款的程序。
四、计算题(本大题共10分)
某公司有四个项目可供选择，未来的市场形势也有三种可能，属于一种不确定型决策，其具体收益和可能性如表所示：
试：分别用最大可能法和期望值法，选择出经济上满意的项目。
五、论述题(本大题共16分)
1、试论金融业对推动我国房地产业发展的作用?
以下为本试卷的参考答案
一、单项选择题(本大题共15小题，每小题2分，共30分)
1-5 ABCAC 6-10 ABADC 11-15 BB?CD
二、多项选择题(本大题共7小题，每小题4分，共28分)
1、 BCD
2、AC
3、ABCD
4、ABC
5、AD
6、BC
7、BDE
三、简答题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)
1.房地产金融的主要任务有哪些?
答：房地产金融机构的任务是为房地产业筹集、融通资金并提供结算和其他金融服务。
(1) 房地产金融机构的筹资和融资 (2)支持房地产开发、建设和流通
(3)推动住房商品化 (4)促进房地产资金良性循环
(5)保障房地产业持续健康发展6)提供其它金融服务
2.简述办理房地产抵押贷款的程序。
答：(1)首先由购建房地的求贷者向房地产金融机构提出书面申请，并提交按规定需要
的有效文件。
(2)然后金融机构要对将用以抵押的房地产进行评估
(3)对借款人的信用历史与偿还能力进行具体分析；
(4)对抵押物的估价、保险。
(5)鉴定贷款合同和抵押合同。
(6)办理产权证的移交和抵押贷款的发放。
四、计算题(本大题共10分)
(1)首先采用最大可能法，根据表中数据，最大可能性是0.4，即第二情况，收入最大的是250，
即方案1当选。
(2)采用期望值法，方案1的收入为：300×0.3+250×0.4+0×0.3=190
方案2的收入为：100×0.3+100×0.4+100×0.3=100
方案3的收入为：800×0.3+50×0.4-100×0.3=230
经过比较，方案3的收入最大，因而方案3当选。
五、论述题(本大题共16分)
1、试论金融业对推动我国房地产业发展的作用?
答：(1)筹集社会闲散资金，用于支持房地产业持续健康地发展。
(2)充分发挥信贷、利率和结算等金融手段的作用，依照国家的经济政策，调节资金投向，使房地产业走上良性循环的发展轨道。
(3)积极地支持住房制度改革,在提高城镇居民住房水平方面发挥积极的作用。
(4)大力支持经济适用房建设、旧城改造和城市基础设施建设，推动我国房地产业快速发展。
(5)利用资本市场和证券市场，开发房地产证券工具，为房地产业发展创造良好的金融环境。