《房地产金融学》--试卷A及参考答案

A.证券公司

B.会员

C.投资者

D.投资公司

12.典当业的规范健康发展，有利于抑制民间（）

A.买卖行为

B.租赁行为

C.高利贷行为

D.抵押行为

13.典权赎回时间是由典期及续典期构成的，典期由出典人与承典人商定，规定续典期的是（）

A.承典人

B.法律

C.出典人

D.中间人

14.典契如果明确约定出典人逾期不赎典当物而成为绝当的，这时承典人得到了典当房屋的（）

A.使用权

B.收益权

C.所有权

D.转典权

15.在房地产保险中，保险标的损失属于保险责任内的损失，且依法应由第三者承担赔偿责任，

则（）

A.保险人无需赔偿，但保险人可进行代位追偿

B.保险人不必赔偿

C.保险人进行赔偿后，可进行物上代位

D.保险人进行赔偿后，可进行代位追偿

二、多项选择题(本大题共7小题，每小题4分，共28分)

1.金融机构应当成为房地产业的( )

A.决策中心

B.信贷中心

C.结算中心

D.信息中心

E.研究发展中心

2.房改金融与商业性金融相比，其特点有( )

A.资金来源的强制性

B.灵活性

C.资金运用的优惠性

D.长期性

E.安全性

3.我国住房合作社的类型有( )

A.单位型住房合作社

B.系统型住房合作社

C.解困型住房合作社

D.解危型住房合作社

E.自愿型住房合作社

4.房地产商业贷款的原则有( )

A.安全性

B.流动性

C.盈利性

D.政策性

E.无偿性

5.根据国家法规，以下不能设定为抵押物的有( )

A.学校

B.仓库

C.住宅

D.医院

E.写字楼

6.优先股与普通股相比，其优先性表现在( )

A.表决权优先

B.取得股息优先

C.企业清算时受偿优先

D.交易权利优先

E.召开股东大会优先

7.住房公积金制度是一种特殊的储蓄制度，其特殊性表现在( )

A.随意性

B.限制使用

C.以盈利为目的

D.定向使用

E.强制性

三、简答题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)

1.房地产金融的主要任务有哪些?

2.简述办理房地产抵押贷款的程序。

四、计算题(本大题共10分)

某公司有四个项目可供选择，未来的市场形势也有三种可能，属于一种不确定型决策，其具体收益和可能性如表所示：

试：分别用最大可能法和期望值法，选择出经济上满意的项目。

五、论述题(本大题共16分)

1、试论金融业对推动我国房地产业发展的作用?

以下为本试卷的参考答案

一、单项选择题(本大题共15小题，每小题2分，共30分)

1-5 ABCAC 6-10 ABADC 11-15 BB?CD

二、多项选择题(本大题共7小题，每小题4分，共28分)

1、 BCD

2、AC

3、ABCD

4、ABC

5、AD

6、BC

7、BDE

三、简答题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)

1.房地产金融的主要任务有哪些?

答：房地产金融机构的任务是为房地产业筹集、融通资金并提供结算和其他金融服务。

(1) 房地产金融机构的筹资和融资 (2)支持房地产开发、建设和流通

(3)推动住房商品化 (4)促进房地产资金良性循环

(5)保障房地产业持续健康发展6)提供其它金融服务

2.简述办理房地产抵押贷款的程序。

答：(1)首先由购建房地的求贷者向房地产金融机构提出书面申请，并提交按规定需要

的有效文件。

(2)然后金融机构要对将用以抵押的房地产进行评估

(3)对借款人的信用历史与偿还能力进行具体分析；

(4)对抵押物的估价、保险。

(5)鉴定贷款合同和抵押合同。 (6)办理产权证的移交和抵押贷款的发放。

四、计算题(本大题共10分)

(1)首先采用最大可能法，根据表中数据，最大可能性是0.4，即第二情况，收入最大的是250，

即方案1当选。

(2)采用期望值法，方案1的收入为：300×0.3+250×0.4+0×0.3=190

方案2的收入为：100×0.3+100×0.4+100×0.3=100

方案3的收入为：800×0.3+50×0.4-100×0.3=230

经过比较，方案3的收入最大，因而方案3当选。

五、论述题(本大题共16分)

1、试论金融业对推动我国房地产业发展的作用?

答：(1)筹集社会闲散资金，用于支持房地产业持续健康地发展。

(2)充分发挥信贷、利率和结算等金融手段的作用，依照国家的经济政策，调节资金投向，使房地产业走上良性循环的发展轨道。

(3)积极地支持住房制度改革,在提高城镇居民住房水平方面发挥积极的作用。

(4)大力支持经济适用房建设、旧城改造和城市基础设施建设，推动我国房地产业快速发展。

(5)利用资本市场和证券市场，开发房地产证券工具，为房地产业发展创造良好的金融环境。