买房先看看开发商的信用等级

买房先看看开发商的信用等级
2012年12月19日
河南商报记者訾利利
明年，郑州市房地产开发企业信用将分为6个级别，登录网站http：//
可查阅
河南商报记者赵卓/摄
查看一下开发商的信用记录，购房者心里就有底儿了
网上购物的行家都知道，除了了解商品的详细信息外，看看别的买家的评论和卖家的信用评价也很重要。

买房子如果也有这样一个系统，就能客观地了解到开发企业过往的信用记录、卖掉的房子口碑等情况，就等于多了一重保障。

昨天，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会，表示将于明年1月1日起施行《郑州市房地产开发企业信用分级评定管理办法（试行）》，市民再买房子，就有参考依据了。

政策
房地产企业
信用评级办法明年起执行
昨天，郑州市住房保障房地产管理局召开新闻发布会，表示将于明年1月1日起施行《郑州市房地产开发企业信用分级评定管理办法（试行）》（以下简称《办法》）。

郑州市住房保障和房地产管理局开发处副处长侯苏表示，“施行信用等级管理办法，目的是建立开发企业信用体系，让市民明白买房，让失信企业付出代价。

”
郑州市住宅与房地产协会秘书长叶琦表示，郑州市住宅与房地产协会受郑州市房管局委托，将负责开发企业信用信息的采集、记载、计分、评级和公示工作。

《办法》表示，凡在郑州市建成区域内注册备案、从事房地产开发经营的企业，以及在外省、市注册，但在郑州市建成区从事房地产开发经营的企业，均纳入信用分级评定系统。

对于信用分级评定，采取对良好信用信息和不良信用信息量化打分的方法进行，业绩和良好信用信息设定不同分值加分，不良信用信息设定不同分值减分。

信用等级分为AAA、AA、A、B、C、Ｘ六个等级。

“信用分级评定结果在协会网站（http：//）上进行公示。

”叶琦表示，信息征集主要依据各类表彰文件、行政处罚决定书和法院判决书等，并及时向社会公示。

信用等级不同享受不同监管服务
《办法》表示，开发企业信用等级将作为对其守信激励、失信惩戒的依据，相关部门将根据信用等级，对开发企业实施不同的监管和服务措施。

其中，信用等级为AAA级的开发企业，可享受列为市重点扶持企业、鼓励金融机构增加对其贷款授信、优先推荐参与保障性住房建设、在商品房预售资金监管方面依法适度放宽等优惠条件。

“AA级的开发企业可享受次一级的服务，A级的，实施常规监督和适度抽检率的日常检查。

”叶琦说，对B级以下的开发企业，将受到更严格的监管和依法规进行的处罚措施。

他说，最差的X级开发企业，将列入失信企业名单，建议资质发证单位在资质证书延续时不予换证。

他表示，B、C和X级企业的负责人情况将记入主要经营管理人员不良记录档案，以上人员在其他企业担任高层管理人员，则该企业信用等级向下调整一级。

提醒
对开发企业信用有疑问，可到工商局投诉
在网上购物，买家可以直接对商品和卖家的服务进行评价，那么我们购房者可不可以对开发企业的一些不良信用行为直接进行评定呢？
叶琦说，现在系统仍在试运行，还不够成熟，“不过我们最初的设定是鼓励购房者积极参与的，不过不是个体直接参与评价，而是通过相关行政部门，即第三方来进行。

”
比如市民认为开发商存在购房合同欺诈行为，可以到工商部门投诉，由工商部门的信访机构核实之后，以书面形式通知给协会，记入企业的信用记录。

“我们不直接接触信访件，有第三方机构核实并提供，更具有权威性。

”他说，这也是建立多部门联动机制的原因。

他表示，只要有相关行政部门把问题反映过来，马上就会反映在信用记录上，“在参考外地经验的基础上，我们量化了评定标准，更适用及时反映企业信用记录。

”
“就好像股市的变化曲线一样，上一分钟这个企业还是AAA级，下一分钟因为不良信用记录被扣分了，可能就降了一级。

”他说。

时间
信用记录保存三年，到期后自动清零
淘宝购物，买家虽然可以根据评价记录作出判断，但是也创造了一个灰色行业——差评师，为一些不良卖家删差评，营造“良好”的评价记录。

那么，开发企业信用评定会不会也产生这样的问题呢？导致信用差的企业，反而拥有良好信用记录？
叶琦说，从制度制定开始，就一直在思索怎样避免不公平的现象出现，避免滋生腐败。

“我们的信用记录由相关局委提供书面的事实和投诉结果，提供给市信用办，作为第四方，信用办审核后转给我们，经手的机构都要对结果负责任。

”叶琦说，这样从源头上杜绝了个人和企业影响评定结果的可能。

他说，郑州目前有2000多家记录在案的开发企业，这些企业的良好和不良信用记录都将从明年1月1日前开始记录。

“1月1日前处理完毕的不良信息，不再记入信用记录，这之前没处理结束的不良信息，将记入信用记录。

”他说，信用记录保存期为三年，到期之后自动清零。

新闻1+1
商住房6876元/m2
11月份，郑州商品房量价齐升
商住房6876元/m2
昨天，郑州市房管局公布郑州市区房地产市场数据，数据显示，11月份，郑州市商品房市场量价齐升，新建住宅和二手住宅均实现量价齐升。

河南商报记者訾利利
数据
11月楼市量价齐升
昨天，郑州市住房保障和房地产管理局发布了11月份郑州市区房地产市场数据。

统计数据显示，11月份，郑州市商品房市场量价齐升，商品房销售9644套（间），比上月
多卖了828套，同比上涨129.55%，销售均价8507元/平方米，比上月上涨539元/平方米。

11月份，郑州商品住宅销售8599套，比10月份多卖了601套，平均每天多卖20套住房；商品住宅销售均价6876元/平方米，每平方米比10月份涨了180元。

二手房成交放量明显，11月份二手住宅成交3299套，比上月增加了1017套，价格倒是基本平稳，均价5573元/平方米。

说法
一两个月的房价波动
不具代表性
连续俩月房价出现较大幅度上涨，会不会影响市民的置业热情呢？
不少网友在微博上@河南商报，表示了自己的看法，“还叫不叫屌丝买房了？”
而10月和11月，郑州市的商品房均价都出现了五六百元以上的上涨。

对此，郑州市住宅与房地产协会秘书长叶琦表示，一两个月的房产数据没有代表性，看房价变化，至少是一个季度的数据更有代表性。

制图/方毅夫。