与开发商签购房合同后能否转让
购房合同签订后限售
尊敬的业主：
您好！
感谢您对我公司所开发的房产项目的关注与支持。
根据我国相关法律法规及政策要求，现将购房合同签订后的限售事宜通知如下：
一、限售政策背景
为稳定房地产市场，遏制投机炒房行为，我国政府出台了一系列限售政策。
根据《中华人民共和国房地产管理法》及《关于进一步加强房地产市场调控的通知》等文件规定，购房者在签订购房合同后，需在一定期限内限制房屋转让。
二、限售期限及范围
1.限售期限：自购房合同签订之日起，限售期限为五年。
2.限售范围：限售政策适用于所有购买新建商品住房的购房者，包括首套房、二套房等。
三、限售期间相关事宜
1.购房者在限售期间，不得将所购房屋进行转让、抵押、赠与等任何形式的处置。
2.购房者在限售期间，如需办理房屋产权过户、继承、赠与等手续，需提供相关证明材料，并经相关部门审批。
3.购房者在限售期间，如因特殊原因（如离婚、丧偶、继承等）需要办理房屋产权过户，需提供相关证明材料，并经相关部门审批。
四、限售政策调整
1.限售政策根据国家及地方政策进行调整，购房者在限售期间如遇政策调整，按照调整后的政策执行。
2.购房者在限售期间，如遇特殊情况需要提前解除限售，需向相关部门提出申请，经审批后方可解除限售。
五、其他事项
1.购房者在签订购房合同后，请务必遵守限售政策，如违反限售规定，将承担相应的法律责任。
2.购房者在限售期间，如需了解相关政策及办理手续，请咨询我公司或相关部门。
特此通知，敬请周知。
购房单位：（单位名称）
购房人：（姓名）
联系电话：（电话号码）
签订日期：（年月日）。
购房合同转让流程及费用
购房合同转让流程及费用一、购房合同转让流程1. 买卖双方协商一致购房合同转让前，首先需要卖方和买方达成一致，明确转让的价格、付款方式等关键条款。
2. 撤销原购房合同备案如果购房合同已经在房管部门备案，买方需要先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明。
3. 下载并填写《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》买方从住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，并认真填写，签字盖章。
4. 撤销网签合同买卖双方携带相关材料到房管局撤销原购房合同的网签，双方需协商一致并签订解除合同书面协议。
5. 签订转让合同买卖双方签订购房合同转让协议，约定转让价格、付款方式等条款。
6. 办理预售变更登记买方在合同签订后15日内，携带相关材料到房地产交易中心办理预售变更登记。
7. 支付相关费用买方根据房屋面积、交易金额等因素，支付契税、交易费等相关费用。
8. 办理产权过户手续买方携带身份证、购房合同、原房产证等相关材料，到房管局办理产权过户手续。
9. 交房买卖双方按照约定办理房屋交付手续，买方支付剩余购房款给卖方。
二、购房合同转让费用1. 契税购房合同转让时，买方需要支付契税。
契税的计算依据为房屋交易价格，具体税率根据房屋面积和买方是否为首套房确定。
2. 交易费购房合同转让时，买方需要支付交易费。
交易费的计算依据为房屋面积，每平方米6元。
3. 房产证办理费用购房合同转让后，买方需要办理房产证。
房产证的办理费用大约为100元左右。
4. 贷款手续费如果买方选择贷款购房，还需要支付贷款手续费。
贷款手续费的具体金额根据贷款金额和银行政策确定。
5. 过户手续费购房合同转让时，买方需要支付过户手续费。
过户手续费的具体金额根据房屋价值和政策规定确定。
6. 中介费如果购房合同转让过程中涉及到中介服务，买方还需要支付中介费。
中介费的具体金额根据中介公司和政策规定确定。
总之，购房合同转让流程包括买卖双方协商一致、撤销原购房合同备案、填写《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》、撤销网签合同、签订转让合同、办理预售变更登记、支付相关费用、办理产权过户手续和交房等环节。
只有买卖合同的房子怎么转让
只有买卖合同的房子怎么转让只有买卖合同的房子如何转让背景介绍在房地产交易中，买卖合同是买方和卖方在购买或出售房屋时签署的重要文件。
然而，在某些情况下，只有买卖合同而没有房屋产权证书或其他相关文件的房子也可以进行转让。
本文将介绍只有买卖合同的房子如何进行转让的相关程序和步骤。
步骤和程序1. 验证买卖合同的有效性在开始房屋转让的过程之前，首先需要验证买卖合同的有效性。
买卖合同应该是双方自愿签署的，确保其中的条款和条件是合法有效的。
同时，需要确保买卖双方都是合法的主体并具备签署合同的资格。
2. 协商转让条件在买卖合同有效的基础上，买卖双方需要协商确定房产转让的具体条件。
这包括转让价格、交付日期、付款方式等。
双方可以根据实际情况和需求进行协商，最终达成一致。
3. 委托中介机构进行评估为了确保转让价格的公正和合理，买卖双方可以委托中介机构对房产进行评估。
评估结果将提供给双方作为参考依据，以确保转让价格不过高或过低。
4. 编制房屋转让协议在转让条件确定后，买卖双方需要编制房屋转让协议。
该协议应详细描述转让的条件、双方的权利和义务以及其他相关条款。
建议双方寻求法律专业人士的帮助，以确保协议的合法性和有效性。
5. 公证房屋转让协议为了提高协议的法律效力和证明力，买卖双方可以选择将房屋转让协议公证。
公证是一种法律程序，由专门的公证机构进行，可以为协议添加法律认证。
公证将确保协议的双方都是自愿签署的，并具备法律效力。
6. 缴纳税费和过户手续在房屋转让过程中，买卖双方需要缴纳相应的税费和办理过户手续。
这些费用和手续包括房产税、契税、印花税、不动产登记等。
买卖双方可以咨询专业人士或相关部门，了解具体的税费和过户手续，并按照规定完成相关办理。
7. 签署房产过户文件一旦税费和过户手续完成，买卖双方需要签署房产过户文件。
这些文件包括过户申请书、房屋所有权转让书、过户登记表等。
这些文件将被提交给房地产管理部门，以实现房屋所有权的正式转移。
南京购房合同备案时间
近年来，随着我国房地产市场的蓬勃发展，购房合同备案成为众多购房者关注的焦点。
特别是在南京这样的一线城市，购房合同备案时间对于购房者来说尤为重要。
本文将为您详细解读南京购房合同备案的相关政策及流程。
一、南京购房合同备案政策根据南京市人民政府办公厅于2017年5月14日发布的《南京市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》第6条规定，购房人在取得不动产权证后，3年内不得转让。
通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。
通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。
二、南京购房合同备案流程1. 购房者与开发商签订购房合同后，需在规定时间内办理合同备案。
2. 购房者携带购房合同、身份证、户口本等材料，前往南京市房产交易中心办理合同备案。
3. 办理合同备案时，需填写《南京市商品房买卖合同备案表》，并提交相关材料。
4. 交易中心工作人员对材料进行审核，审核通过后，打印《南京市商品房买卖合同备案证明》。
5. 购房者将备案证明交给开发商，开发商在规定时间内办理不动产登记。
三、南京购房合同备案时间1. 预售商品房：限售时间从原来的办理产权证满3年，调整为合同备案日期满3年。
2. 现售商品房及存量房（二手房）：仍按产权证登记受理时间为准。
四、南京购房合同备案注意事项1. 购房者需在签订购房合同后30日内办理合同备案。
2. 办理合同备案时，需确保所有材料真实有效。
3. 如购房合同备案信息有误，需及时向南京市房产交易中心申请更正。
4. 购房合同备案是购房者的合法权益，如开发商未按时办理，购房者可向相关部门投诉。
总之，南京购房合同备案时间对购房者来说至关重要。
了解相关政策及流程，有助于购房者顺利办理合同备案，保障自身合法权益。
在购房过程中，购房者还需关注市场动态，合理规划购房计划。
期房转让是什么
期房转让是什么期房转让的方式有几种虽然较近期房受到购房者的追捧，但购买期房后又想转让的购房者也不在少数。
由于期房的转让是购房合同的转让，而不是房屋的转让，因此期房转让的方式与普通商品房有很大的不同。
那么，期房转让的方式有几种呢？我们一起在下文中进行了解。
一、期房转让的方式有几种1、认购合同转让这是投资购房者的常用方式，这种交易方式一般是买房者先行订购，签订认购书，然后将这些房子放在中介公司挂牌出售，将其订购该房屋的购买权转让给想要买房的人。
认购合同的转让方式大多是买卖双方签订协议书，约定好转让价及其他相关条件后，双方前往发展商处变更认购方的名字，待发展商与新购房者签订预售合同后由中介公司将转让价款支付给先行认购的一方。
2、重签预售合同这种情况往往发生在交了首付又急需用钱的购房者身上，购房者支付首付款，已经与发展商签订预售合同，再与新的购房者签订转让房屋的协议书，经过开发商的同意并且去交易中心取消登记，由新购房者与发展商签订新的预售合同，将新的预售合同送往交易中心备案登记。
3、取得产权证后交易购房者买下房子签订好预售合同，再将房子出售给其他人的，可以与新购房者签订出售协议书，双方的协议书经公证处公证，等产权证办出以后双方再进行交易。
可见，期房转让并不是法律禁止的，但是期房转让牵涉到两个购房者、开发商、中介、甚至银行等等多方的利益关系，在显示交易中还是存在很多问题的，尤其是重签预售合同的情况，购房者可能因为资金问题才转让房屋，而房屋本身就有贷款，此时问题就很复杂，操作起来会遇到不同的情形，因此在转让期房时不妨多咨询一下律师，以便选择更好的交易方式。
二、通过什么途径可以转让期房商品房预售合同的双方当事人，经有关主管部门办理了有关于续后，在预售商品房尚未实际交付前，预购方将购买的未竣工的预售商品房转让他人，办理了转让手续的，认定转让合同有效。
转让预售商品房的，首先《商品房预售合同》应在有效期之内，在具备这一前提条件后，按照有关规定，期房转让的途径如下：1、转让方与受让方须签订转让合同(一式两份)，合同中应载明转让的预售契约编号、转让原因、转让金额、转让面积、转让方与受让方的权利和须承担的义务等内容。
购房合同可以卖嘛现在
1. 只有购房合同的房子可以卖吗？
- 答案是否定的。
只有购房合同的房子通常不能直接出售。
因为根据我国法律
规定，房屋买卖必须完成过户手续，即购买者需要获得房产证，证明其拥有该房屋的所有权。
如果卖方未取得房屋所有权，即没有房产证，那么房屋的买卖合同是无法得到法律完全认可的。
2. 购房合同和房产证的关系：
- 购房合同是购房者与开发商之间的协议，它证明了购房者与开发商之间的买
卖关系，但并不等同于房产证。
房产证是购房者拥有房屋所有权的法律凭证。
- 如果购房者已经签署了购房合同并支付了首付，但房产证尚未发放，理论上
是可以将购房合同转让的。
但这通常需要开发商的同意，因为合同上的名字需要与房产证上的名字一致。
3. 没有房产证的房子能否出售：
- 没有房产证的房子在法律上不能进行正式的买卖过户，因为购房者没有取得
房屋的所有权。
但是，没有房产证的房子在某些情况下是可以进行转让的，例如通过更改购房合同上的名字，但这需要开发商的配合。
4. 特殊情况下的处理：
- 如果购房合同和首付已经交付，但贷款尚未下来，理论上房子是可以出售的。
但这种情况下的操作较为复杂，可能需要与开发商协商更名等事宜。
- 如果购房者已经交付首付并签署了购房合同，但发现房子已经卖给了别人，
购房者可以与卖方协商，要求继续履行合同或要求赔偿损失。
综上所述，虽然只有购房合同的房子不能直接出售，但可以通过法律允许的方式，如更改合同名字等，进行转让。
不过，具体的操作需要根据实际情况和法律规定进行。
购房转签合同
购房转签合同是指购房合同中的买方将合同权益转让给第三方，第三方取代原买方继续履行合同的行为。
在我国，购房转签合同是一种常见的法律行为，但涉及到许多法律问题和风险，因此在进行购房转签合同时，当事人应注意以下几个方面。
一、购房转签合同的性质和法律规定购房转签合同属于债权转让的一种形式，是指购房合同中的买方（转让方）将其在合同中的全部或部分权益转让给第三方（受让方），受让方取代原买方继续履行合同。
根据《中华人民共和国合同法》的规定，债权转让应当通知债务人，未经通知，该转让对债务人不发生效力。
因此，在购房转签合同中，转让方应将与开发商签订的购房合同中的权益转让给受让方，并通知开发商合同权益的转让。
二、购房转签合同的风险与注意事项1. 审查转让方的合同权益：在购房转签合同中，受让方应首先核实转让方是否为购房合同的合法当事人，确认转让方对开发商享有合同权益。
此外，还需核实合同是否已经履行完毕，是否存在合同纠纷等。
2. 审查购房合同的条款：购房转签合同应遵循原购房合同的条款，受让方在签订转签合同时，应仔细阅读合同条款，确保合同权益的转让符合原合同的规定。
如原合同中有关转让的约定，应按照约定执行。
3. 办理合同转让手续：购房转签合同需要经过开发商的同意，并办理相关手续。
转让方和受让方应共同向开发商提出合同转让的申请，并提供相关证明材料。
开发商在核实转让方的合同权益和受让方的资质后，同意合同转让的，应与受让方重新签订购房合同，并将合同权益转让给受让方。
4. 办理债权转让登记：根据《中华人民共和国物权法》的规定，房屋买卖合同的债权转让应当办理登记手续。
受让方在取得开发商同意合同转让的证明后，应向房地产登记部门申请办理债权转让登记手续。
5. 注意税费问题：购房转签合同可能涉及到税费问题，如契税、个人所得税等。
受让方在签订购房转签合同时，应了解相关税费政策，并依法缴纳相关税费。
三、购房转签合同的签订与履行购房转签合同的签订与履行是购房过程中非常重要的一环。
刚签完购房合同可以转卖
随着房地产市场的火热，越来越多的人选择购房投资。
然而，在购房过程中，有时会因为各种原因导致购房者想要在签完购房合同后转卖房产。
那么，刚签完购房合同可以转卖吗？本文将为您解析购房合同转卖的相关问题。
一、刚签完购房合同可以转卖吗？1. 可以转卖在一般情况下，刚签完购房合同是可以转卖的。
购房合同是买卖双方在平等、自愿的基础上签订的，只要合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，且双方都同意，就可以进行转让。
2. 需要满足以下条件（1）购房合同中没有约定不得转卖：如果购房合同中明确约定了不得转卖，那么购房者就不能进行转卖。
（2）原购房者与购房合同中的卖方达成一致意见：购房合同转卖需要原购房者与卖方达成一致意见，卖方同意转让合同。
（3）符合法律法规：购房合同转卖需要符合相关法律法规的规定，如房地产转让税、过户手续等。
二、购房合同转卖的具体流程1. 签订转让协议：原购房者和买方签订转让协议，明确双方的权利和义务。
2. 协商费用：双方协商转让费用，包括房屋转让价格、税费等。
3. 更新购房合同：将购房合同中的买方信息更改为买方姓名，并由原卖方和买方共同签字确认。
4. 办理过户手续：买方持相关材料到房产局办理过户手续，包括房屋产权证、身份证、户口本等。
5. 支付税费：买方按照规定支付相关税费，如契税、个人所得税等。
6. 领取新产权证：过户手续办理完成后，买方可领取新的房产证。
三、购房合同转卖的风险1. 法律风险：如果购房合同中约定了不得转卖，原购房者擅自转卖可能面临法律纠纷。
2. 财务风险：购房合同转卖过程中，可能会产生额外的费用，如中介费、税费等。
3. 信誉风险：如果原购房者未按照约定履行合同，可能会影响其信誉。
总之，刚签完购房合同是可以转卖的，但需要满足一定条件，并遵循相关法律法规。
在购房合同转卖过程中，购房者要充分了解风险，确保自身权益。
转让购房合同步骤
购房合同是购房者与开发商之间签订的具有法律效力的文件，明确了双方的权利和义务。
然而，在现实生活中，由于各种原因，购房合同可能会发生转让。
以下是转让购房合同的步骤，供您参考：一、了解合同转让的条件在转让购房合同之前，首先要了解合同转让的条件。
一般来说，购房合同转让需要满足以下条件：1. 合同本身不存在争议，即合同内容明确、合法、有效。
2. 转让方与受让方已达成一致意见，且受让方具备购房资格。
3. 转让方需将原购房合同中的所有权利和义务全部转让给受让方。
二、签订转让协议转让协议是转让双方在转让过程中达成的具有法律效力的文件。
以下是签订转让协议的步骤：1. 双方协商确定转让价格、支付方式、付款时间等事项。
2. 拟定转让协议，明确转让内容、双方权利义务、违约责任等。
3. 双方签字盖章，协议生效。
三、办理产权过户手续在签订转让协议后，需要办理产权过户手续。
以下是办理产权过户手续的步骤：1. 准备相关材料：身份证、户口本、结婚证（如有）、购房合同、转让协议、房产证等。
2. 前往当地房地产交易中心，提交上述材料。
3. 交易中心审核材料，确认无误后，办理产权过户手续。
4. 交易中心出具新的房产证，受让方成为新的房产所有人。
四、支付转让费用在办理产权过户手续过程中，可能涉及以下费用：1. 转让税费：包括契税、个人所得税等。
2. 办理过户手续费用：包括工本费、登记费等。
3. 其他费用：如评估费、测绘费等。
转让双方需根据实际情况支付相关费用。
五、办理贷款变更手续（如有）若购房合同中包含贷款，转让后需办理贷款变更手续。
以下是办理贷款变更手续的步骤：1. 转让双方与银行协商确定贷款变更事项，如贷款金额、还款方式等。
2. 提交相关材料，包括身份证、户口本、结婚证（如有）、购房合同、转让协议、房产证、贷款合同等。
3. 银行审核材料，确认无误后，办理贷款变更手续。
4. 办理完毕后，受让方成为新的贷款人。
六、解除原合同关系在完成上述步骤后，转让方与开发商之间的购房合同关系解除，受让方与开发商之间建立新的购房合同关系。
签购房合同怎么转让
签购房合同怎么转让甲方（原买方）：[甲方全名]乙方（新买方）：[乙方全名]丙方（卖方）：[丙方全名]鉴于：1. 甲方与丙方于[原合同签订日期]签订了《购房合同》，合同编号为[合同编号]，甲方购买丙方位于[房屋地址]的房产。
2. 甲方现欲将上述购房合同中的权利和义务转让给乙方。
3. 乙方愿意接受甲方转让的购房合同权利和义务。
4. 丙方同意甲方将购房合同转让给乙方。
现经三方协商一致，达成如下转让协议：第一条转让内容甲方同意将《购房合同》中的权利和义务转让给乙方，乙方同意接受。
第二条转让条件1. 乙方应按照《购房合同》的约定，向丙方支付剩余房款及其他相关费用。
2. 甲方应协助乙方完成房屋产权转移登记手续。
第三条权利义务1. 自本协议生效之日起，甲方在《购房合同》中的权利和义务由乙方承继。
2. 丙方应继续履行《购房合同》中对乙方的义务。
第四条违约责任如任何一方违反本协议约定，应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。
第五条争议解决本协议在履行过程中发生的任何争议，三方应友好协商解决；协商不成时，可提交[约定的仲裁机构或法院]解决。
第六条其他1. 本协议自三方签字盖章之日起生效。
2. 本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。
甲方签字：_________________ 日期：____年__月__日乙方签字：_________________ 日期：____年__月__日丙方签字：_________________ 日期：____年__月__日请注意，这只是一个基本的模板，具体条款可能需要根据当地法律法规、合同具体情况以及三方的协商结果进行调整。
在签订任何法律文件之前，建议咨询专业律师以确保合同的合法性和有效性。
签完购房合同可以卖么
一、签完购房合同后，购房者可以出售房产的情况1. 房产转让在签完购房合同后，购房者可以与第三方签订房产转让合同，将房产出售给第三方。
但需要注意的是，房产转让需要满足以下条件：（1）购房者已支付了全部或大部分房款，且已取得开发商出具的收款证明；（2）购房者已取得房产证或办理了预告登记手续；（3）购房者与第三方签订的房产转让合同必须符合相关法律法规的规定。
2. 购房者与开发商协商解除合同在签完购房合同后，购房者与开发商可以协商解除合同，购房者将房产退还给开发商。
但这种情况较为少见，通常发生在以下情况下：（1）购房者因特殊原因无法继续履行合同；（2）开发商违反合同约定，购房者要求解除合同。
二、签完购房合同后，购房者不能出售房产的情况1. 房产尚未办理产权证购房合同签订后，购房者尚未取得房产证，此时购房者不能将房产出售给第三方。
因为房产证是证明购房者拥有房产权益的法律凭证，没有房产证，购房者无法证明其对房产的占有和处分权。
2. 购房合同约定不得转让购房合同中可能存在禁止转让的条款，如“购房者不得将房产出售给任何第三方”等。
如果购房者违反了这一约定，将面临违约责任。
3. 房产存在纠纷如果购房者在签完购房合同后，发现房产存在纠纷，如产权争议、债务纠纷等，此时购房者不能将房产出售。
因为纠纷未解决，购房者无法确保其出售的房产不存在法律风险。
总之，签完购房合同后，购房者可以在满足一定条件下将房产出售。
但在实际操作中，购房者需要注意以下几点：1. 了解相关法律法规，确保房产转让合法合规；2. 与第三方签订房产转让合同，明确双方权利义务；3. 遵循购房合同约定，不得违反合同禁止转让的条款。
总之，签完购房合同后，购房者是否可以出售房产，需要根据具体情况进行分析。
在出售房产时，购房者要严格遵守法律法规，确保自身权益不受侵害。
购房合同相关权益能否转让
购房合同相关权益能否转让购房合同作为一份具有法律效力的文件，规定了买卖双方的权利和义务。
通常情况下，合同一经签订，便对双方产生约束力。
但是，在某些情况下，购房者可能因资金问题、家庭变故或其他个人原因，需要将购房合同中的权益转让给第三方。
这种转让行为是否被允许，以及如何进行转让，成为了许多购房者关心的问题。
我们需要明确的是，购房合同权益的转让并非不可能，但必须遵循一定的法律规定和程序。
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律条文，合同权益的转让应当得到合同另一方的同意，即卖方（开发商或原房东）需同意此项转让。
转让过程中还需注意以下几点：1. 明确转让内容：购房者在转让购房合同权益时，应明确转让的是合同中的哪些权益，比如支付房款的义务、收房的权利等。
2. 书面形式通知：转让行为应以书面形式通知卖方，并取得卖方的书面同意。
这是确保转让行为有效性的关键一步。
3. 办理相关手续：在获得卖方同意后，购房者应与受让方一同前往相关部门，如房地产交易中心，办理转让手续，包括变更合同主体信息、缴纳相关税费等。
4. 注意税务问题：购房合同权益转让可能涉及税务问题，如个人所得税、契税等。
双方应提前咨询专业人士，了解具体的税务责任。
5. 保留证据：在整个转让过程中，所有重要文件和通信记录都应妥善保存，以备后续可能出现的任何争议。
购房合同权益的转让虽然复杂，但只要按照正确的法律程序进行，就能确保各方权益不受影响。
对于购房者而言，了解这一过程的法律要求和操作细节至关重要。
同时，建议在进行此类转让时，寻求专业律师的帮助，以确保转让行为的合法性和有效性。
已经签订购房合同能否交易
一、购房合同的性质购房合同属于要式合同，即法律规定必须具备一定形式的合同。
在我国，购房合同需符合以下条件：1. 双方当事人具备完全民事行为能力；2. 房屋产权清晰，不存在争议；3. 合同内容真实、合法；4. 合同签订符合法定程序。
二、已签订购房合同能否交易1. 房屋产权未过户如果购房合同签订后，房屋产权尚未过户至买方名下，那么买方并不能完全享有该房屋的所有权。
在此情况下，已签订的购房合同可以交易，但需满足以下条件：（1）卖方同意将购房合同转让给第三方；（2）买方与第三方达成一致意见，签订新的购房合同；（3）办理相关过户手续。
需要注意的是，在此过程中，原购房合同中关于房屋产权转移的条款将不再适用。
2. 房屋产权已过户如果购房合同签订后，房屋产权已过户至买方名下，那么买方已经享有该房屋的所有权。
在此情况下，已签订的购房合同原则上不得进行交易。
原因如下：（1）购房合同已履行完毕，房屋所有权已转移；（2）合同中约定的权利义务已实现，不存在继续履行的必要。
然而，在以下特殊情况下，已过户的购房合同可以进行交易：（1）原购房合同约定可以转让；（2）买方与卖方达成一致意见，将房屋再次出售给第三方。
三、注意事项1. 在进行购房合同交易时，务必确保合同内容真实、合法，避免产生纠纷；2. 交易过程中，应遵守相关法律法规，办理相关手续；3. 交易双方应充分了解对方的信用状况，降低交易风险。
总之，已签订购房合同能否交易取决于房屋产权是否过户及合同中是否约定可以转让。
在交易过程中，双方应严格遵守法律法规，确保交易顺利进行。
别人用购房合同能干嘛
购房合同是购房者与开发商之间签订的一份重要法律文件，它明确了购房者购买房屋的相关权益和义务。
一般来说，购房合同主要涉及到房屋的买卖价格、付款方式、交付时间、产权办理等方面。
那么，别人用购房合同能干嘛呢？首先，别人用购房合同可以作为购房的依据。
在购房过程中，购房者与开发商签订购房合同后，就可以根据合同约定进行付款、办理贷款等相关手续。
同时，购房合同也是购房者日后维权的重要依据，如果在购房过程中出现纠纷，购房者可以依据合同约定维护自己的合法权益。
其次，别人用购房合同可以办理房屋产权证。
在房屋买卖过程中，购房合同是办理产权证的必要材料之一。
购房者需要向房管部门提交购房合同、身份证、户口本等相关材料，经过审核后，才能办理房屋产权证。
有了产权证，购房者就拥有了房屋的产权，可以享受房屋带来的各种权益。
此外，别人用购房合同还可以办理抵押贷款。
在购房过程中，购房者可以选择贷款方式支付购房款。
银行在审批贷款时，会要求购房者提供购房合同作为贷款的担保物。
购房者办理贷款后，需要在合同约定的时间内按时还款，否则可能会影响自己的信用记录。
别人用购房合同还可以进行房屋转让。
如果购房者需要出售自己购买的房屋，可以将购房合同作为转让的依据。
在房屋交易过程中，购房者需要将购房合同、产权证等相关材料提交给买家，以便买家办理过户手续。
此外，购房合同还可以作为购房者与开发商协商退房、换房等事宜的依据。
然而，别人用购房合同也可能存在一定的风险。
例如，如果购房合同被他人恶意使用，可能会导致购房者的权益受损。
因此，购房者需要在签订购房合同过程中，注意保护自己的隐私信息，避免泄露给无关人员。
此外，购房者还需要仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受侵害。
总之，购房合同在房屋买卖过程中具有重要的作用，别人用购房合同可以作为购房、办理产权证、办理贷款、房屋转让等事宜的依据。
然而，购房者也需要警惕购房合同被他人恶意使用所带来的风险，确保自己的合法权益不受侵害。
转让购房合同的法律依据
购房合同是购房人与房地产开发企业之间就商品房买卖达成的协议，具有法律效力。
在现实生活中，由于各种原因，购房人可能需要将购房合同转让给他人。
那么，转让购房合同的法律依据是什么呢？一、《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国民法典》是调整民事法律关系的基本法，其中包含了关于合同转让的相关规定。
根据《民法典》第五百四十五条的规定，债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。
由此可见，购房合同作为债权债务关系的一种，在符合上述条件的情况下可以进行转让。
二、《房屋买卖合同司法解释》《房屋买卖合同司法解释》对购房合同的转让进行了具体规定。
根据该司法解释第五条的规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
这意味着，在购房合同具备上述条件的情况下，合同当事人可以进行转让。
三、《城市房屋权属登记管理办法》《城市房屋权属登记管理办法》规定了房屋权属登记的相关程序。
根据该办法第十七条的规定，因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。
这一规定为购房合同转让后的权属变更提供了法律依据。
四、《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国合同法》是调整合同关系的法律，其中对合同转让进行了详细规定。
根据该法第七十九条的规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
这一规定为购房合同转让提供了法律依据。
综上所述，转让购房合同的法律依据主要包括《中华人民共和国民法典》、《房屋买卖合同司法解释》、《城市房屋权属登记管理办法》和《中华人民共和国合同法》等。
在转让购房合同时，当事人应当遵守相关法律规定，确保转让行为的合法有效性。
购房合同封皮拍给别人
购房合同封皮拍给别人是一种常见的现象，但是这种行为是否合法呢？本文将从法律角度分析这种行为的合法性，并给出一些建议。
首先，我们需要了解什么是购房合同封皮。
购房合同封皮是指购房者与开发商签订购房合同后，开发商出具的一种证明购房者已经购买了该房屋的凭证。
购房合同封皮上通常会有开发商的公章和购房者的签名，具有一定的法律效力。
那么，购房合同封皮拍给别人是否合法呢？根据我国《合同法》的规定，合同的转让需要得到合同对方的同意。
也就是说，如果购房者没有得到开发商的同意，就将购房合同封皮拍给别人，这种行为是违法的。
但是，在实际操作中，开发商通常会要求购房者将购房合同封皮拍给第三方，比如银行或者贷款机构，以获取贷款。
这种情况下，购房者需要将购房合同封皮拍给第三方，并且遵守相关法律法规。
如果购房者将购房合同封皮拍给其他人，可能会带来一系列的风险。
首先，如果购房者将购房合同封皮拍给其他人，其他人就有可能利用购房合同封皮进行贷款或者诈骗等非法行为，购房者需要承担相应的法律责任。
其次，如果购房者将购房合同封皮拍给其他人，其他人就有可能利用购房合同封皮侵犯了购房者的权益，比如要求开发商退款或者要求购房者承担额外的费用等。
为了避免上述风险，购房者应该谨慎处理购房合同封皮。
购房者可以将购房合同封皮拍给银行或者贷款机构，以获取贷款。
如果购房者需要将购房合同封皮拍给其他人，购房者应该先咨询律师或者相关专业人士，了解相关法律法规，确保自己的权益不受侵犯。
总之，购房合同封皮拍给别人需要谨慎处理。
购房者需要遵守相关法律法规，确保自己的权益不受侵犯。
购房合同能过户嘛现在
首先，我们需要明确一点，购房合同本身并不能直接进行过户。
购房合同是购房者与开发商之间签订的具有法律效力的文件，主要约定了购房者的权利和义务，以及开发商的交付房屋义务。
而房屋过户是指将房屋产权从卖方转移到买方的过程，这一过程需要办理一系列法律手续。
那么，为什么购房合同不能直接过户呢？原因有以下几点：1. 房屋产权证明不足：购房合同仅是买卖双方之间关于房屋交易的协议，不能作为房屋产权的证明。
在我国，房屋产权的转移必须以房产证为依据。
2. 法律法规要求：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，房屋产权的转移必须办理过户手续，并取得房产证。
购房合同不能替代房产证进行过户。
3. 风险防范：购房合同不能过户，有助于防范一房多卖等风险。
如果购房合同可以过户，那么可能会出现同一房屋被多次转让的情况，给购房者带来不必要的麻烦。
那么，只有购房合同的情况下，如何进行房屋过户呢？1. 联系开发商：首先，购房者需要与开发商联系，说明自己需要办理房屋过户手续。
开发商会根据购房合同上的约定，协助购房者办理相关手续。
2. 办理产权过户手续：购房者需要携带购房合同、身份证、户口簿等材料，到房产局办理产权过户手续。
在办理过程中，购房者需要缴纳相应的税费。
3. 取得房产证：产权过户手续办理完毕后，购房者将获得新的房产证，证明其已成为该房屋的合法产权人。
需要注意的是，只有购房合同的情况下，房屋过户可能会存在一定风险。
例如，开发商可能存在违约行为，导致购房者无法顺利取得房产证。
因此，在办理房屋过户手续时，购房者应谨慎对待，确保自身权益。
总之，购房合同本身不能直接过户，房屋过户需要办理一系列法律手续。
购房者需在购房合同的基础上，与开发商、房产局等相关部门积极配合，才能顺利完成房屋过户。
同时，购房者应关注房屋过户过程中的风险，确保自身权益不受侵害。
签了购房合同可以换人买吗
签了购房合同可以换人买吗签了购房合同可以换人购买吗简介购房合同是指房屋买卖双方签订的具有法律效力的合同，其中规定了双方的权利和义务。
然而，在一些特殊情况下，买方可能因为各种原因无法履行购房合同，这时就会有人提出可以换人购买。
那么，签了购房合同后是否可以换人购买呢？本文将对这一问题进行探讨。
合同的可转让性在法律上，一般情况下，合同是可以转让的。
也就是说，购房合同的买方可以将其合同权利转让给第三人。
当然，在实际操作中，买卖双方是否可行转让需参照合同约定、法律规定和当事人意愿。
因此，在签订购房合同前，双方应该仔细阅读合同的条款，了解是否有关于转让权的约定。
买卖合同的变更和解除在购房合同中，一般会约定买卖双方在合同履行过程中有权变更合同或解除合同的情况。
如果买方在签订合同后出现无法履行合同的情况，可以与卖方商议变更合同，将购买权转让给第三人。
如果双方达成变更合同的一致意见，可以另行签订变更合同来确认转让事宜，并解除原始的购房合同。
这种情况下，原始合同失效，而变更合同将成为新的法律依据。
转让合同的注意事项如果买方决定转让购房合同的权利给第三人，有几个注意事项需要注意：1. 双方应当提前沟通并达成一致意见，确认新买方的身份和购房意愿；2. 原始买卖双方应当解除购房合同，并签订变更合同确认转让事宜；3. 变更合同应当明确约定转让的条件、转让价格等相关事项；4. 双方应当办理过户手续，将房屋所有权转移给新买方。
需要注意的是，每个国家和地区的法律规定可能会有所不同，具体操作时应依据当地的法律法规来进行。
购房合同转让的风险购房合同的转让虽然在法律上是可行的，但是也存在一定的风险。
具体风险包括：1. 变更合同的签订需要原买卖双方的一致意见，如果无法达成一致，原买卖双方可能存在纠纷；2. 转让合同后，新买方可能不履行原合同中的条款，导致法律纠纷；3. 转让合同可能需要支付额外的费用，如过户费、税费等。
因此，在决定转让购房合同之前，双方应当充分考虑并咨询相关法律专业人士的意见，以避免出现不必要的风险。
购房合同属债权
购房合同属债权在现代社会中，购房合同作为一种重要的法律文件，具有非常重要的地位。
购房合同是购房者与开发商之间的一种协议，它规定了购房者购买开发商开发的房屋的相关事项，包括房屋的种类、面积、价格、交付时间等。
购房合同的签订是购房者与开发商之间权利和义务的体现，也是保障购房者权益的重要手段。
购房合同属于债权的一种形式。
债权是指债权人向债务人主张的权利，包括金钱债权和非金钱债权。
购房合同中的购房者就是债权人，开发商就是债务人。
购房合同签订后，购房者有权要求开发商按照合同的约定履行交付房屋的义务，同时开发商有义务按照合同的约定交付房屋给购房者。
购房合同作为一种债权，具有以下特点：首先，购房合同的债权是具有特定对象的。
购房合同的债权人只能是购房者，而债务人只能是开发商。
购房者与开发商之间的权利和义务是特定的，只能由购房者向开发商主张。
其次，购房合同的债权是以金钱为主要内容的。
购房合同中的购房者支付购房款给开发商，开发商则交付房屋给购房者。
购房款是购房者向开发商支付的金钱，是购房合同的主要内容。
再次，购房合同的债权是具有期限性的。
购房合同中一般都会约定开发商交付房屋的期限，购房者只能在约定的期限内向开发商主张交付房屋的权利。
如果超过期限，购房者的权利可能会受到限制或丧失。
最后，购房合同的债权是可以转让的。
购房者可以将购房合同中的债权转让给其他人，比如通过房屋买卖的方式将房屋和债权一起转让给其他人。
但是，债权转让需要遵守相关法律规定和合同约定。
购房合同属于债权，对于购房者来说具有重要意义。
购房合同的签订可以保障购房者的权益，确保开发商按照合同的约定履行交付房屋的义务。
如果开发商未能按照合同约定交付房屋，购房者可以依据购房合同向开发商主张违约责任，要求开发商承担相应的赔偿责任。
此外，购房合同的债权还可以为购房者提供法律保护。
如果开发商破产或出现其他财务问题，购房者可以依据购房合同中的债权优先受偿。
根据相关法律规定，购房者的购房款债权在开发商破产清算时享有优先性，优先于其他债权得到偿还。
网签购房合同后能否转卖
一、网签购房合同的定义网签购房合同，是指购房者和开发商通过房地产管理部门的网上签约系统，在线完成购房合同签订的行为。
网签购房合同具有法律效力，与传统的纸质购房合同具有同等法律地位。
二、网签购房合同能否转卖1. 法律规定根据《中华人民共和国民法典》第二百一十二条规定：“买卖合同依法成立的，自成立时生效。
”这意味着，网签购房合同一旦签订，即具有法律效力，合同双方应履行合同约定的义务。
2. 网签购房合同转卖的条件虽然网签购房合同具有法律效力，但并非所有网签购房合同都可以转卖。
以下情况下的网签购房合同可以转卖：（1）合同约定可以转卖：购房合同中明确约定可以转卖，或者双方协商一致，可以转卖。
（2）法律法规允许：根据相关法律法规，如《城市房地产转让管理规定》等，允许购房者将网签购房合同转卖。
（3）特殊情况：如购房者因工作调动、家庭原因等特殊原因，需要将网签购房合同转卖。
3. 网签购房合同转卖的限制尽管网签购房合同在一定条件下可以转卖，但仍存在以下限制：（1）合同未履行完毕：若购房合同中的付款、交房等义务尚未履行完毕，则不宜转卖。
（2）合同约定不得转卖：购房合同中明确约定不得转卖，则购房者不得转卖。
（3）法律法规限制：如《城市房地产转让管理规定》规定，购房者购买新建商品房后，需取得房产证满两年后方可转卖。
三、网签购房合同转卖的风险1. 法律风险：若网签购房合同转卖过程中存在违法行为，如伪造合同、隐瞒真实情况等，可能面临法律责任。
2. 交易风险：在转卖过程中，可能存在交易双方信息不对称、交易资金安全等问题。
3. 物权风险：若网签购房合同转卖后，原购房者未履行合同约定的义务，如未办理房产证等，可能导致新购房者无法取得房产。
综上所述，网签购房合同在一定条件下可以转卖，但需注意相关法律法规、合同约定以及潜在的风险。
在转卖过程中，购房者应充分了解相关法律规定，确保自身权益不受侵害。
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竭诚为您提供优质文档/双击可除与开发商签购房合同后能否转让篇一：购房合同可以转让吗篇一：购房合同转让协议-简易购房合同转让协议本协议双方当事人：转让方（以下称甲方）：住址:身份证号:受让方（以下称乙方）：住址:身份证号:经甲乙双方平等协商,现达成一致,甲方将自己合法拥有的一份购房合同转让给乙方，双方就相关转让事宜达成以下条款,以资共同遵守:第一条、转让房屋的基本情况转让房屋（以下简称该房屋）位于单元层室，房屋结构为，建筑面积平方米（包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施），实际使用面积平方米。
第二条、转让价款双方商定，该房屋合同转让款为￥元整，大写（人民币）。
第三条、付款方式及其他1、经甲乙双方协商，房屋转让款在签订合同时由乙方当场一次性付清，甲方向乙方交付购房合同的全部手续，并在收款时向乙方出具收据。
2、甲方让与购房合同书后，乙方按照相关政策规定，自行办理转让房屋后期更名手续及缴款事项，因乙方不积极履行购房合同书事项导致合同利益不能实现的，甲方不承担任何法律责任。
第四条、双方权利及义务1、甲方应当保证自己对该转让购房合同拥有处分权，该转让房产不涉及第三方的利益，转让房屋合同不存在法律上的瑕疵。
2、乙方应当按照合同约定，按时支付转让价款，乙方延期支付转让款的，甲方有权单方解除合同。
第五条、违约责任。
1、甲方违反本合同约定，未能在约定时间交付购房合同手续的，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方承担违约责任。
2、乙方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的转让款，经催告后乙方仍不履行付款义务的，甲方有权单方解除本合同，将购房合同转让给第三人。
第六条、本合同未尽事宜，由双方另行签订补充条款，补充协议和本合同具有同等法律效力。
第七条、本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。
协商不成时，合同自行失效。
第八条、本合同一式二份，自双方签字盖章之日起生效，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方：乙方：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日篇二：购房协议书(转让)购房协议书卖房方(甲方):张凯身份证号码:370421************购房方(乙方):身份证号码:一、关于乙方向甲方购房事宜,双方经协商,达成协议如下:甲方愿将其位于枣庄市薛城区嵩山路新八中对过中和嘉园2号楼13层东户的房屋(建筑面积122.37平方米)以总房价人民币叁拾玖万元整($39万元整)出售给乙方（含燃气开口费、有线电视开口费2400.00，预付物业费1000.00，装修保证金1000.00）。
乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。
乙方在协议签订后五日内一次性向甲方首付人民币贰拾伍万元整（$25万元整），剩余壹拾肆万元在乙方取得银行贷款十日内向甲方一次性付清，如乙方不利用银行贷款，在协议签订60日内结清余款。
二、甲方承诺:1、向乙方申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的房屋资料（购房合同、购房发票等）以备查核。
2、保证对出售的房屋未予出租或出售。
如果该房屋为共有房屋或已出租,则甲、乙双方解除本协议。
甲方应如数退还给乙方收取的首付款（人民币25万元）。
3、自签订本协议起,保证将该房屋按约定价格出售给乙方,期间不得反悔或将房屋出售给第三人。
4、按照前述业务的需要,及时配合办理各种手续，包括共同办理变更购房合同、转交购房发票（收据）等事宜。
5、在办理产权过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。
三、乙方承诺:1、向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的资料以备查核,并依规定支付费用。
2、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋。
3、按照前述业务需要,及时办理各种手续,包括共同办理变更购房合同、购房发票（收据）等事宜。
并承担有关费用。
四、购房合同变更后的七日内，乙方应向贷款银行申请购房抵押贷款，获得批准本协议可延续执行，如果贷款银行认为乙方的借款申请不符合条件而不予批准,则甲、乙双方可以解除本协议。
甲方应如数退还给乙方收取的首付款（人民币25万元）。
五、违约责任1、如果甲方违约,协议执行期间拒绝将房屋出售给乙方,应向乙方赔偿因此受到的损失壹万元。
2、如果乙方违约,自动放弃购房，贷款申请获准后没有向甲方购买房屋,或因乙方消极原因未能取得银行贷款取消买卖关系时，向甲方赔偿因此受到的损失壹万元。
六、本协议的定立,履行,接触,变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。
七、本协议自双方签字（盖章）之日起生效。
八、本协议壹式肆份,双方各执壹份。
由乙方交贷款银行或其认可的机构壹份。
九、特别约定:附：《履约进度表》甲方（签章）:乙方（签章）:20XX年月日20XX年月日篇三：购房转让协议书协议书甲方：身份证号码：身份证号码：乙方：身份证号码：鉴于甲方已经于年月日与×××××有限公司签订编号为的《商品房买卖合同》，该合同约定标的房屋为海口市海口市×××北侧×××a3栋住宅楼a3-504房，建筑面积为91.61平方米，按建筑面积计算，单价为人民币元，总价为人民币元。
经双方友好协商，甲方愿意偿还完标的房屋的按揭贷款后将前述编号为《商品房买卖合同》中买方（既本协议中的甲方）的权利义务概括转让给乙方。
为明确双方权利义务，特做以下约定，由双方遵守。
一、转让价款、支付方式1、编号为《商品房买卖合同》中买方的权利义务概括转让价格为人民币63万元；3、乙方在设立共管账户之日起三个工作日内将人民币20万转让甲乙双方设立的共管账户；4、甲方偿还完毕标的房屋银行贷款，并办理完结与解除与*****有限公司签订的编号为《商品房买卖合同》，并撤销基于该合同产生的商品房合同备案及房屋预告登记手续及时短信通知乙方，乙方收到甲方短信通知之日起2个工作日向甲乙双方共管账户中转让人民币43万元；5、乙方与开发商*****有限公司签订《商品房买卖合同》（该合同与编号为的《商品房买卖合同》相比除编号及买方由甲方变为乙方外，其他条款完全一致），并取得由开发商*****有限公司出具正式的与该《商品房买卖合同》匹配的正式不动产发票后三个工作日内短信通知甲方，甲方收到乙方通知后提前三天短信通知乙方具体时间配合甲方向银行支行申请解付甲乙共管账户中共计人民币63万元给甲方。
二、双方保证与承诺1、甲方保证在本协议签订后20个工作日内，偿还完毕标的房屋银行贷款后，并办理完结与解除与*****有限公司签订的编号为《商品房买卖合同》，并撤销基于该合同产生的商品房合同备案及房屋预告登记手续；2、甲方保证在签订本协议后30个工作日内，乙方可以与开发商*****有限公司签订《商品房买卖合同》（该合同与编号为的《商品房买卖合同》相比除买方由甲方变为乙方外，其他条款完全一致），并取得与该《商品房买卖合同》匹配的正式不动产发票；3、乙方保证按照本协议规定的时间向甲乙双方的共管账户转账。
三、违约责任1、乙方违反本协议第一条第3款约定的，按逾期时间，每日按应转金额日万分之一承担违约金，逾期超过一个月的，甲方有权解除合同；2、乙方违反本协议第一条第4款约定的，按逾期时间，每日按应转金额日万分之一承担违约金，逾期超过一个月的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约金人民币20万元；3、乙方违反本协议第一条第5款约定，逾期通知的，按本协议总价款的的日万分之一承担违约金，收到甲方通知后不协助办理解付款手续的，每次承担违约金人民币1万元；4、甲方逾期办理本协议第二条第1、2款的，按逾期时间，每日按本协议总价款的日万分之一承担违约金，逾期超过一个月的，甲方有权解除合同，并要求甲方承担违约金人民币20万元；5、甲方办完所有应办手续后，因乙方自身原因不与开发商*****有限公司签订《商品房买卖合同》的，则乙方须赔偿甲方违约金人民币20万元；6、开发商*****有限公司提供给乙方签订的《商品房买卖合同》与编号为的《商品房买卖合同》除编号及买方由甲方变为乙方外，其他条款不一致的，乙方可以选择拒绝签订该买卖合同，不属于本协议第三条第4款约定的情形，且甲方须赔偿乙方违约金人民币20万元。
四、争议处理1、履行本协议过程中，如有争议双方因协商解决，协商无果的双方一致同意交由海南仲裁委员会仲裁解决。
五、其他1、无论双方任何一方依据本协议约定单方解除合同、或双方协议解除合同的，都必须以书面形式通知对方或者双方形成书面约定，乙方可以凭借书面通知及书面约定单方解付甲乙双方在银行支行共管的资金2、双方法定联系方式为以下列明，致函、短信、电邮以下联系地址均视为已经履行完毕通知义务。
甲方：联系人，地址：电话：电邮：乙方：联系人，地址：电话：电邮：3、本协议一式四份，双方各执两份，双方签名后生效。
4、甲方于年月日与*****有限公司签订编号为的《商品房买卖合同》为本协议书附件。
（本页以下无正文，下页为双方签字按手印处）（本页无正文，为双方签字按手印处）甲方：乙方：时间：地点：篇二：购房合同后,转让篇一：购房合同转让协议-简易购房合同转让协议本协议双方当事人：转让方（以下称甲方）：住址:身份证号:受让方（以下称乙方）：住址:身份证号:经甲乙双方平等协商,现达成一致,甲方将自己合法拥有的一份购房合同转让给乙方，双方就相关转让事宜达成以下条款,以资共同遵守:第一条、转让房屋的基本情况转让房屋（以下简称该房屋）位于单元层室，房屋结构为，建筑面积平方米（包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施），实际使用面积平方米。
第二条、转让价款双方商定，该房屋合同转让款为￥元整，大写（人民币）。
第三条、付款方式及其他1、经甲乙双方协商，房屋转让款在签订合同时由乙方当场一次性(:与开发商签购房合同后能否转让)付清，甲方向乙方交付购房合同的全部手续，并在收款时向乙方出具收据。
2、甲方让与购房合同书后，乙方按照相关政策规定，自行办理转让房屋后期更名手续及缴款事项，因乙方不积极履行购房合同书事项导致合同利益不能实现的，甲方不承担任何法律责任。
第四条、双方权利及义务1、甲方应当保证自己对该转让购房合同拥有处分权，该转让房产不涉及第三方的利益，转让房屋合同不存在法律上的瑕疵。
2、乙方应当按照合同约定，按时支付转让价款，乙方延期支付转让款的，甲方有权单方解除合同。
第五条、违约责任。