交完首付当天签购房合同吗
期房何时拿购房合同
一、期房购房合同的定义期房购房合同，是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房买卖合同。
期房购房合同是在房屋建设过程中，购房者与开发商就房屋买卖达成的协议。
二、期房购房合同签订时间1. 预约登记阶段：购房者与开发商签订认购书，约定购房价格、付款方式等，此时尚未签订正式的购房合同。
2. 交付首付阶段：购房者按照约定交付首付款后，开发商会为购房者开具发票，此时购房者可拿到首付发票。
3. 签订正式购房合同：一般来说，在交付首期付款后7-15个工作日内，开发商会为购房者办理购房合同和银行贷款等相关事宜。
购房者可以在此期间与开发商签订正式的购房合同。
4. 房管局备案：购房合同签订后，开发商会将合同拿去房管局备案。
备案手续一般在7个工作日内完成。
5. 拿到购房合同：备案完成后，购房者可以前往销楼部领取购房合同。
购房合同一般包括甲方（开发商）、乙方（购房者）、丙方（银行）三份，其中甲方保留一份，丙方保留一份，乙方本人保留一份。
三、期房购房合同注意事项1. 使用统一规范的购房合同：在签订购房合同时，要使用建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》，避免开发商自行拟定合同。
2. 注意房屋质量条款：认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并将质保书作为合同的附件。
3. 注意违约条款：明确约定卖房者的责任条款，如迟延交房、迟延办理房产证、交房不合标准等。
4. 合同细节要清晰：合同中的各项条款要明确，避免日后产生纠纷。
四、总结期房购房合同是购房者购买期房的重要法律文件，购房者需在交付首付后的一段时间内与开发商签订正式的购房合同，并关注合同备案进度。
在签订购房合同时，要注意合同条款的规范性、房屋质量条款、违约条款和合同细节的清晰度，以确保自己的权益得到保障。
购房正式合同何时可以拿
购房合同是购房过程中至关重要的法律文件，它规定了买卖双方的权利和义务，确保了交易的安全与合法性。
那么，购房正式合同何时可以拿到呢？以下将为您详细解答。
一、签订认购书后多久可以拿到购房正式合同一般来说，在签订认购书后的第七天，购房者就可以与开发商签订购房正式合同。
认购书中会明确约定七天以后签订正式合同，并支付房屋首付款。
购房者在支付定金并签订认购书后，开发商会与购房者协商房屋总价、支付方式等相关事宜。
二、网签备案成功后多久可以拿到购房正式合同现在，许多地区实行了购房网签备案制度。
购房者与开发商签订合同后，需要到房地产相关部门进行备案。
一般来说，网签备案成功后，三到五个工作日内，购房者就可以领取正式合同。
需要注意的是，购房者在拿到合同后的三十日内必须进行网签。
三、一次性付款情况下，购房正式合同多久能拿到在一次性付款的情况下，购房者当天在开发商处签订电子合同后，开发商必须在三天内进行备案。
因此，购房者通常在签订电子合同后的三天内可以拿到正式合同。
当然，这也要根据开发商的具体情况而定。
四、购房首付贷款手续办完后，何时可以领到正式合同在购房首付贷款手续办理完成后，购房者就可以与开发商签订正式合同。
有些售楼处会主动通知购房者领取合同，但也有些需要购房者催促。
具体领取时间，您可以咨询售楼处。
五、购房贷款下来多久之后能领正式合同购房合同是购房贷款之前签订的，并非贷款下来后领取。
一般来说，购房者交完首付款后，就可以与开发商签订合同。
正式合同通常有两份原件，一份由开发商留存，一份给银行。
因此，在还完贷款前，购房者是拿不到购房合同的。
不过，在签完合同后一个月左右，购房者可以向开发商借合同原件进行复印，以便查看合同内容。
总之，购房正式合同何时可以拿到，取决于多种因素，如签订认购书后的时间、网签备案成功后的时间、一次性付款的情况、首付贷款手续办理完成后的时间等。
购房者需要根据具体情况，与开发商沟通协调，以确保顺利拿到购房正式合同。
青岛新房购房合同网签时间
青岛新房购房合同网签时间购房合同网签是房屋交易过程中的一件重要事情，它关系到购房者与开发商之间的权益保障。
在青岛，新房购房合同网签时间通常在购房者交完首付后，开发商会在收到首付后的七天内通知购房者一同前往相关部门办理网签手续。
那么，具体的时间节点是如何规定的？网签流程又是怎样的呢？一、新房签合同后多久网签购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。
购房资格核验结果的有效期为30天，决定哪天网签，要看认购书中约定的最后签约日期，在最后签约日期之前进行网签即可。
二、新房网签的流程1.购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。
2.开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。
3.开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
三、新房网签的作用1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息更加准确。
2.购房者和开发商之间的权益得到保障，避免了因合同纠纷而产生的麻烦。
3.网签信息将公开透明，有利于监管和监督。
四、青岛新房购房合同网签时间的相关政策为了促进房地产市场的高质量发展，青岛市政府出台了一系列相关政策，如发放购房补贴、商品房团购政策等，这些政策都有助于优化房地产市场环境，保障购房者的权益。
购房者在购房过程中，应当密切关注相关政策，合理规划购房时间，确保能够在享受政策优惠的同时，顺利完成购房手续。
领证前付首付后签购房合同
一、法律层面在法律上，领证前付首付后签购房合同的行为是合法的。
根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国物权法》等相关法律规定，购房合同是买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下签订的具有法律效力的协议。
只要合同内容符合法律规定，双方签字盖章后即具有法律约束力。
二、购房流程1. 选房：首先，年轻夫妇需要根据自身需求和预算，选择合适的房源。
2. 交首付：在签订购房合同前，购房者需向开发商支付一定比例的首付款，通常为首付款的30%至50%。
3. 签订购房合同：首付支付完毕后，购房者与开发商签订购房合同。
合同中应明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容。
4. 办理贷款：购房者可向银行申请贷款，以支付剩余房款。
在领证后，购房者需提供结婚证明等相关材料，办理贷款手续。
5. 领取房产证：在还清全部房款后，购房者可向房产管理部门申请领取房产证。
三、注意事项1. 确认开发商资质：在签订购房合同前，要核实开发商的资质，确保其具备房地产开发和销售资格。
2. 查看房屋产权：了解房屋的产权状况，确保房屋无产权纠纷。
3. 仔细阅读合同条款：在签订购房合同前，要仔细阅读合同条款，特别是关于房屋质量、交房时间、违约责任等方面的内容。
4. 注意付款方式：合同中应明确付款方式，包括首付比例、贷款金额、还款期限等。
5. 保留相关凭证：在购房过程中，要保留好购房合同、付款凭证、贷款合同等相关材料，以备不时之需。
总之，领证前付首付后签购房合同是一种常见的购房方式。
在购房过程中，年轻夫妇要注重法律、流程和注意事项，确保自身权益得到保障。
同时，双方也要相互理解、支持，共同为美好的未来努力。
交首付后才能看购房合同
在中国，购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件，它详细规定了双方在购房过程中的权利和义务。
通常情况下，购房者需要在交付首付款后才能看到购房合同。
这种做法有其合理性和必要性，但也引发了一些争议。
本文将从多个角度探讨这一问题。
首先，为什么购房合同要在交首付后才能看到？一方面，开发商需要确保购房者对房屋的购买意愿是真实的，而交付首付款是购房者对购买意愿的一种实质性承诺。
另一方面，开发商在购房者交付首付款后，才会开始办理房屋预售许可证等手续，这些手续需要一定时间。
在此期间，开发商无法与购房者签订正式的购房合同。
其次，购房合同在交首付后才能看到也有其合理性。
购房者交付首付款后，已经对房屋产生了较大的经济依赖，此时看到购房合同，可以更好地了解房屋的实际情况，如面积、户型、装修标准等。
此外，购房者还可以根据购房合同中的条款，了解自己的权利和义务，以及开发商的责任和承诺。
然而，这种做法也存在一定的问题。
有些开发商会在购房者交付首付款后，才透露购房合同的具体内容，这使得购房者处于较为被动的地位。
此外，部分开发商可能会利用购房者对房屋的急切需求，故意压低购房合同中的价格，或者设置一些不公平的条款。
这些行为不仅损害了购房者的权益，也违反了公平、公正、公开的市场原则。
为了解决这一问题，政府相关部门应当加强对开发商的监管，确保开发商在购房者交付首付款后，及时、全面、真实地披露购房合同的内容。
同时，开发商应当充分尊重购房者的知情权，提前告知购房者购房合同的主要条款，以便购房者做出明智的决策。
此外，购房者自身也应当提高法律意识和风险防范能力。
在购房过程中，购房者应当积极了解相关法律法规，认真阅读购房合同，确保自己的权益不受侵害。
在签订购房合同前，购房者还可以寻求专业律师的咨询，以确保自己对合同条款有充分的理解。
总之，交首付后才能看到购房合同的做法，既有其合理性和必要性，也存在一定的问题。
通过加强政府监管、提高开发商的诚信度、加强购房者的法律意识，可以有效减少购房合同纠纷，保护购房者的合法权益。
期房购房合同啥时出
一、期房购房合同出证时间1. 预售许可证取得后：根据我国《城市房地产管理法》规定，开发商在取得《商品房预售许可证》后，方可与购房者签订购房合同。
此时，购房者应与开发商签订购房合同，明确双方的权利和义务。
2. 交齐首付款或全款到位后：若购房者选择银行按揭付款，则需在交齐首付款后签订购房合同；若购房者选择一次性付款，则需在付清全款后签订购房合同。
3. 合同备案后：购房者与开发商签订购房合同后，开发商需将合同拿去房管局备案。
备案过程一般需要30天左右，备案完成后，购房者可拿到正式的购房合同。
4. 银行放款后：若购房者选择银行按揭付款，则在银行放款后，购房者可拿到正式的购房合同。
二、期房购房合同出证注意事项1. 合同格式：购房合同应使用统一规范的格式，可参考建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》。
2. 合同内容：购房合同应包括房屋基本情况、购房价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容。
3. 房屋质量：合同中应明确房屋质量保证书和住宅使用说明书的内容，并将质保书作为合同的附件。
4. 物业管理：合同中应确定前期物业管理公司，以及约定物业管理范围和收费标准。
5. 违约条款：合同中应明确违约责任，包括迟延交房、迟延办理房产证、交房不合标准的责任等。
6. 合同细节：合同细节应清晰明确，避免因细节不明确而产生纠纷。
7. 合同备案：购房合同签订后，开发商需将合同拿去房管局备案，备案完成后，购房者可拿到正式的购房合同。
总之，期房购房合同出证时间一般在开发商取得预售许可证、购房者交齐首付款或全款到位、合同备案后。
购房者在与开发商签订购房合同时，应注意合同格式、内容、房屋质量、物业管理、违约责任等细节，以确保自身权益。
期房购房合同啥时候拿到
一、期房购房合同签订时间1. 开发商取得《商品房预售许可证》后，即可与购房者签订预售合同。
此时，购房者需支付首付款。
2. 若购房者选择银行按揭付款，则需在交齐首付款后签订购房合同。
若为一次性付款，则需要全款到位后签订购房合同。
二、期房购房合同拿到时间1. 购房者在签订购房合同后，开发商会将合同拿去房管局备案。
这个过程大约需要30天左右。
2. 在合同备案完成后，购房者即可拿到购房合同。
一般正式合同有2份，原件开发商保留一份，给银行留一份，购房者本人保留一份。
3. 若购房者选择贷款购房，则需在贷款下来后，开发商收到全款并完成房管局备案后，购房者才能拿到购房合同。
具体时间取决于房管局的效率，一般在1到3个月不等。
4. 对于正在建设中的期房，购房者与开发商签订购房合同并完成备案后，通常在购房合同签订后的30日内可以拿到购房合同。
三、签订期房购房合同时应注意的事项1. 使用统一规范的购房合同：购房者在签订购房合同时，应选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》。
2. 注意房屋质量条款：在签订合同时，应认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质保书作为合同的附件。
3. 注意违约条款：合同中的违约条款应针对买卖双方，明确约定卖房者的责任条款，如迟延交房、迟延办理房产证、交房不合标准等。
4. 合同细节要清晰：签订合同时，合同细节一定要清晰，避免因细节不明确造成纠纷。
总之，期房购房合同的拿到时间主要取决于开发商的备案速度和购房者选择付款方式。
购房者在与开发商签订购房合同时，应注意以上事项，确保自身权益得到保障。
签购房合同前先交首付
首先，关于签购房合同前先交首付的合理性。
根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房预售实行预售许可制度。
也就是说，只有开发商取得了商品房预售许可证，才能进行商品房预售。
在这种情况下，购房者先交首付再签购房合同是合理的，也是合法的。
这是因为购房者已经对房屋的基本情况有了详细了解，并愿意支付一定比例的首付款，以表明其购买意向。
然而，如果开发商没有取得商品房预售许可证，那么先交首付再签购房合同就是违法行为。
因此，购房者在签订合同前，务必核实开发商是否具备相应的预售许可证。
其次，签购房合同前先交首付的流程。
一般来说，购房者在看房后，如果对房屋满意，可以与开发商协商确定购买意向。
此时，开发商会要求购房者支付一定比例的首付款。
首付款通常为房屋总价的一定比例，如30%、50%等。
购房者支付首付款后，开发商会与购房者签订购房合同。
在签订购房合同的过程中，购房者应注意以下几点：1. 使用规范的合同文本。
合同文本应参照《商品房买卖合同》等相关法律法规，确保合同的合法性和有效性。
2. 相关证明文件有效。
购房者需核实开发商的预售许可证、营业执照、开发资质证书等证明文件是否齐全。
3. 约定条件和时限。
合同中应明确约定房屋交付时间、产权过户时间、违约责任等内容。
4. 明确具体时间和违约责任。
合同中应明确约定付款时间、逾期付款违约责任等。
5. 仔细阅读合同条款。
在签订合同前，购房者应仔细阅读合同条款，如有疑问应及时与开发商沟通。
此外，签购房合同前先交首付还需注意以下几点：1. 交首付的同时，开发商应出具相应的发票或收据，以证明购房者已支付首付款。
2. 购房者需了解开发商的资金状况，确保开发商有足够的资金用于房屋建设和交付。
3. 购房者可要求开发商在合同中明确约定首付款的退还条件和时限，以防开发商违约。
4. 购房者需关注房屋的建设进度，确保房屋按时交付。
总之，签购房合同前先交首付是房地产交易中常见的做法，但购房者需在签订合同前仔细核实开发商的资质和预售许可证，确保交易的合法性和安全性。
贷款买房啥时签购房合同
首先，购房合同是在交纳首付款后与开发商签订的。
一般来说，购房者在看中心仪的房产后，会先与开发商签订认购书，并交纳一定比例的首付款。
这时，购房者与开发商之间就形成了一种认购关系。
随后，购房者需要进一步与开发商签订正式的购房合同。
其次，购房合同签订的时间通常在首付款交纳后。
这是因为购房合同涉及到房屋买卖双方的权利义务，包括房屋价格、交付时间、交付标准等关键信息。
在交纳首付款后，购房者与开发商之间的认购关系已经确立，双方有足够的信任基础来签订正式的购房合同。
再次，购房合同签订后，开发商需要将合同递交到房管局进行备案。
这一过程一般需要30天左右。
备案完成后，购房者需要将全部贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续。
这一过程同样需要30天左右（视不同银行工作情况而定）。
综上所述，贷款买房的购房合同签订时间大致如下：1. 首付款交纳后，购房者与开发商签订认购书，并交纳首付款。
2. 双方在交纳首付款后，正式签订购房合同。
3. 开发商将购房合同递交到房管局进行备案，一般需要30天左右。
4. 购房者将贷款资料递交到按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，一般需要30天左右。
5. 购房合同在房管局备案完成后，购房者可以领取购房合同。
需要注意的是，购房合同签订后，购房者还需要关注以下几点：1. 合同内容：仔细阅读购房合同，确保合同内容真实、准确，包括房屋价格、交付时间、交付标准、违约责任等关键信息。
2. 权属证明：确保开发商提供的房屋权属证明真实有效，避免日后产权纠纷。
3. 预售许可证：确认开发商已取得预售许可证，合法销售房屋。
4. 银行贷款：了解银行贷款政策，确保贷款额度、利率、还款方式等符合自己的需求。
总之，贷款买房的购房合同签订时间大致在交纳首付款后，具体流程包括签订认购书、交纳首付款、签订购房合同、递交备案、办理贷款等环节。
购房者需关注合同内容、权属证明、预售许可证等关键信息，确保购房过程顺利进行。
签购房合同大约多长时间
一、看房与选择房源这一阶段主要是购房者根据自己的需求，挑选合适的房源。
这一过程可能需要几天到几周的时间，具体取决于购房者的购房需求和市场上的房源情况。
二、签订认购协议在选好房源后，购房者需要与开发商签订认购协议。
这一过程通常需要1-2天，包括双方协商价格、付款方式等。
三、交首付签订认购协议后，购房者需要按照约定的时间支付首付。
这一阶段的时间取决于购房者的经济状况和付款方式，可能需要1-2天。
四、签订购房合同交完首付后，购房者与开发商签订正式的购房合同。
这一阶段的时间通常在7-15个工作日，具体取决于开发商的办事效率和双方协商的结果。
五、办理贷款手续如果购房者选择贷款购房，需要到银行办理贷款手续。
这一阶段的时间可能需要1-2周，具体取决于银行审核贷款资料的速度。
六、合同备案购房合同签订后，开发商需要将合同拿到房管局进行备案。
这一阶段的时间通常在1-2个月内，具体取决于房管局的审核速度和开发商提交资料的时间。
七、办理产权证合同备案后，购房者可以办理产权证。
这一阶段的时间可能需要1-2个月，具体取决于房管局的审核速度和开发商提交资料的时间。
八、收房在办理完产权证后，购房者可以收房。
这一阶段的时间取决于开发商的交房时间和购房者的收房时间，可能需要1-2个月。
总结：签购房合同的大致时间跨度为1-6个月，具体时间取决于以下因素：1. 购房者选房和签订认购协议的时间；2. 购房者支付首付的时间；3. 贷款办理的时间；4. 合同备案的时间；5. 办理产权证的时间；6. 收房的时间。
为了确保购房过程顺利进行，购房者需要提前做好准备工作，了解各个环节所需时间，并与开发商、银行等相关机构保持良好沟通。
同时，购房者还应关注政策变化，以便及时调整购房计划。
首付交完后才签购房合同
首付交完后才签购房合同，这种现象在我国房地产市场中并不罕见。
对于购房者来说，这意味着在投入大量资金后才能确保自己的购房权益得到保障。
那么，为什么会有这样的现象呢？这种做法又是否合理呢？本文将从多个角度进行分析。
首先，我们需要了解购房合同的作用。
购房合同是购房者与开发商之间约定房屋买卖事宜的法律文件，它明确了双方的权利和义务。
在购房合同中，购房者可以了解到房屋的面积、户型、价格、交付时间等信息，确保自己在购房过程中不受损失。
而对于开发商来说，购房合同则是确保他们按照约定完成房屋建设的法律约束。
那么，为什么首付交完后才签购房合同呢？一方面，这是因为我国房地产市场在过去一段时间内快速发展，房价上涨速度较快。
购房者担心在签署购房合同后，房价会出现波动，从而导致自己的利益受损。
因此，开发商为了吸引购房者，选择在首付交完后才签订购房合同，以此降低购房者的顾虑。
另一方面，开发商在楼盘建设过程中需要大量资金投入。
首付交完后，开发商已经获得了部分资金，可以更好地保障楼盘建设的顺利进行。
与此同时，购房者交纳首付后，也意味着他们对购房的决心更加坚定，这对开发商来说是一种信誉保障。
然而，这种做法也存在一定风险。
首先，购房者交纳首付后，开发商可能因各种原因导致楼盘建设进度滞后，甚至出现烂尾现象。
这样一来，购房者可能会面临既无法入住新房，又无法退回首付的尴尬境地。
其次，由于购房合同签订时间推迟，购房者在与开发商发生纠纷时，可能面临证据不足的问题。
为了解决这一问题，我国政府出台了一系列政策，要求开发商在销售楼盘时，必须先取得预售许可证，并在销售过程中严格按照政策规定执行。
这些政策在一定程度上保障了购房者的权益，降低了购房风险。
总之，首付交完后才签购房合同这一现象，是我国房地产市场特定时期的产物。
在房价波动较大、开发商资金紧张的背景下，这种做法有助于降低购房者的顾虑，保障楼盘建设的顺利进行。
然而，同时也存在一定的风险，购房者需要谨慎对待。
做完首付直接备案购房合同
一、首付支付
首先，购房者需要按照与开发商约定的比例支付首付。
首付金额一般占购房总价的20%-30%，具体比例由双方协商确定。
支付首付时，购房者应保留好银行转账记录、现金支付凭证等相关证据。
二、签订购房合同
首付支付后，购房者与开发商签订购房合同。
购房合同是购房者与开发商之间关于房屋买卖的正式协议，应包括房屋基本情况、价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容。
签订合同时，购房者应仔细阅读合同条款，确保自身权益。
三、合同备案
合同签订后，开发商需将购房合同报当地房管部门备案。
备案过程中，房管部门会对购房合同的真实性、合法性进行审核。
备案成功后，购房者方可取得正式的购房合同。
四、直接备案
一般情况下，购房者只需在首付支付后，与开发商签订购房合同，然后由开发商负责办理合同备案手续。
但在某些情况下，购房者也可直接参与备案过程：
1. 开发商与购房者协商一致，由购房者直接办理备案手续；
2. 购房者具备一定的专业知识，可自行办理备案手续；
3. 购房者委托专业机构办理备案手续。
五、注意事项
1. 购房者在支付首付前，应详细了解开发商的信誉、资质、开发项目等信息，确
保开发商具备合法开发资质；
2. 签订购房合同时，仔细阅读合同条款，明确双方权利义务；
3. 备案过程中，购房者应积极配合开发商，提供相关材料；
4. 备案成功后，购房者可及时领取正式的购房合同。
总之，做完首付直接备案购房合同是购房者顺利购房的关键环节。
购房者需充分了解相关流程，确保自身权益。
在办理过程中，保持与开发商的沟通，确保备案手续顺利进行。
交完首付才能打印购房合同
交完首付才能打印购房合同
我们需要了解购房合同的重要性。
购房合同是购房者和开发商之间约定房屋买卖事项的法律文件，它详细规定了房屋的价格、面积、交付时间、质量保证等关键信息。
一旦签订，双方都应严格遵守合同内容，任何违约行为都可能承担法律责任。
为什么有些开发商要求购房者先交首付，然后才能打印购房合同呢？这种做法主要是基于以下几点考虑：
1. 资金安全：首付是购房者对购房意愿的一种明确表示，通过支付首付，开发商可以确认购房者的真实购买意愿，避免虚假交易或恶意占用房源的情况发生。
2. 流程规范：在一些地区，政府部门要求开发商在收取首付后才能进行合同备案，这是为了规范房地产市场的交易流程，确保交易的合法性和有效性。
3. 风险管理：房地产市场存在价格波动的风险，开发商通过收取首付，可以在一定程度上锁定购房者，减少因市场变化导致的交易风险。
这种做法也引发了一些争议。
一方面，购房者担心自己的资金安全，害怕一旦交了首付，如果后续交易出现问题，资金难以追回。
另一方面，购房者希望在签订合同前能够充分了解合同内容，而不是在支付首付后才能看到合同细节。
为了平衡双方的利益，以下是一些建议：
- 购房者在支付首付前，应与开发商充分沟通，了解合同的主要条款，必要时可寻求法律咨询。
- 开发商应提供清晰的合同范本供购房者参考，确保合同内容的透明和公正。
- 双方应在合同中明确首付的用途和退还条件，以保护购房者的资金安全。
- 政府相关部门应加强监管，确保房地产市场交易的公平和规范。
签购房合同之前交首付
签购房合同之前交首付购房者需要与开发商或卖方进行充分的沟通和协商，明确房屋的基本信息、价格、付款方式等关键内容。
在达成一致意见后，双方可以签订购房意向书，作为后续交易的基础。
购房者需要准备首付款。
首付款通常是房价的一定比例，具体比例根据不同地区和政策而定。
购房者应确保首付款的来源合法，如个人存款、亲友借款等。
在支付首付款时，购房者应注意以下几点：1. 确认收款账户：购房者应与卖方确认收款账户，确保款项能够准确无误地打入指定账户。
2. 保留证据：购房者应妥善保管好转账凭证、收据等相关证据，以备后续交易过程中出现纠纷时使用。
3. 注意时效：购房者应在约定的时间内完成首付款的支付，避免因逾期支付导致合同无效或违约责任。
在支付完首付款后，购房者与卖方可以正式签订购房合同。
购房合同是双方权益保障的重要法律文件，应包含以下主要内容：1. 房屋信息：包括房屋的位置、面积、户型、楼层等详细信息。
2. 价格和付款方式：明确房屋的总价、首付款金额、余款支付方式和时间等。
3. 交付时间和标准：约定房屋交付的时间、装修标准、配套设施等。
4. 权属转移和过户手续：规定房屋权属转移的条件、过户手续的办理时间和费用承担等。
5. 违约责任：明确双方在未履行合同约定的情况下应承担的违约责任。
6. 争议解决方式：约定双方在合同履行过程中发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
在签订购房合同时，购房者应注意以下几点：1. 仔细阅读合同条款：购房者应认真阅读合同的每一条款，确保自己的权益得到充分保障。
如有不明白的地方，可以向专业人士咨询。
2. 保留合同副本：购房者应妥善保管好购房合同的原件和副本，以备后续交易过程中需要查阅或证明使用。
3. 及时办理相关手续：购房者在签订购房合同后，应及时办理房屋过户、贷款等相关手续，确保交易的顺利进行。
签购房合同之前交首付
首先，签购房合同之前交首付在法律上是允许的。
根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房预售实行预售许可制度，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
只要开发商已经取得了《商品房预售许可证》，购房者就可以在签订购房合同之前交首付。
然而，购房者在此过程中需要注意以下几点：1. 了解开发商资质：在交首付之前，购房者应当核实开发商的资质，确保其具备合法的开发和销售资格。
购房者可以要求开发商出示相关证件，如《商品房预售许可证》、《营业执照》等。
2. 查看项目证件：购房者应当查看项目的相关证件是否齐全，如土地证、规划许可证、施工许可证等。
这些证件的齐全与否，直接关系到项目的合法性和安全性。
3. 仔细阅读合同条款：签订购房合同之前，购房者应当仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。
特别是关于房屋面积、价格、交房时间、违约责任等方面的条款，要特别注意。
4. 明确首付比例和支付时间：在交首付之前，购房者应当与开发商明确首付比例和支付时间。
一般来说，首付比例在30%左右，支付时间在签订合同后的一周或半个月内。
5. 考虑贷款问题：如果购房者选择贷款购房，应当在交首付之前与银行沟通好贷款事宜，确保贷款能够顺利办理。
此外，购房者还需要了解公积金贷款、商业贷款等不同贷款方式的优缺点，以便做出适合自己的选择。
6. 资金监管：为了保障购房者的资金安全，建议选择资金监管的方式支付首付。
资金监管是指将购房款存入指定的监管账户，由监管机构进行监管，确保资金安全。
7. 保留相关凭证：在交首付过程中，购房者应当保留好相关凭证，如银行转账记录、收据、合同等，以便日后维权。
总之，签购房合同之前交首付是一种常见的购房方式，但在实际操作过程中，购房者需要谨慎对待，确保自己的权益得到保障。
通过以上几点注意事项，购房者可以更好地应对签购房合同之前交首付的过程。
先交首付才能签购房合同
在我国，购房合同的签订通常是先交首付再签合同。
这一流程是否合理和合法，需要根据开发商是否取得了商品房预售许可证来判断。
如果开发商已经取得了该许可证，那么这样的操作是合理和合法的。
否则，这样的操作就属于违法行为。
首先，我们来了解一下商品房预售许可证。
根据《商品房销售管理办法》第六条，商品房预售实行预售许可制度。
这意味着，开发商在进行商品房预售时，必须取得相关的预售许可证。
这个许可证是由政府部门颁发的，它证明了开发商有权利进行商品房的预售。
只有在取得了这个许可证之后，开发商才能进行商品房的预售。
那么，为什么购房合同的签订是先交首付再签合同呢？首先，购房者需要交纳一定比例的首付款，这是购房者在购买房屋时所承担的一部分责任。
首付款的交纳是购房者对购买房屋的决心和信心的体现。
同时，首付款的交纳也是开发商进行房屋建设的一个重要资金来源。
这样，开发商就能够更好地进行房屋的建设和发展。
其次，购房合同的签订需要一定的时间。
在购房者交纳首付款之后，开发商才能够为购房者办理购房合同。
这是因为，购房合同是一份详细的、正式的文件，它需要经过开发商和购房者的仔细审查和确认。
只有当购房者对合同的内容没有异议时，才能够正式签订合同。
最后，先交首付再签合同也能够更好地保护购房者的权益。
在购房者交纳首付款之后，开发商就会为购房者办理购房合同。
这样，购房者的权益就能够得到更好的保障。
如果购房者没有交纳首付款，那么开发商就有可能会推迟办理购房合同，这样就会对购房者的权益造成一定的损害。
总的来说，先交首付再签购房合同是合理和合法的。
这一流程不仅有助于保护购房者的权益，还有助于开发商进行房屋的建设和发展。
当然，购房者在这个过程中也需要注意审查开发商是否取得了商品房预售许可证，以免自己的权益受到损害。
交完首付就网签合同吗
交完首付就网签合同吗网签是交完首付以后的当天或者隔日就签订网签合同，拿到房管局备案，然后才能去银行办理贷款，因为贷款的时候需要网签合同。
那么，交完首付就网签合同吗？接下来由的我为大家整理了一些关于交完首付就网签合同吗的知识，欢迎大家阅读！以下内容供大家参考学习，希望对大家有帮助。
一、交完首付就网签合同吗在房地产领域，网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。
然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。
网签是为了让房地产交易更加透明化，防止＂一房多卖＂，签合同后可以撤销。
一般的＂网签＂程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
大家首付以后，开发商会给你开个首付款发票，是正规发票，而不是收据。
至于能不能签合同，那就要看银行的贷款能不能批下来，符合条件的，可以签合同。
签合同也是你跟售楼处商议好的一个时间，一般时间不会超过一个月，具体时间每个售楼处几乎差不多。
贷款下来以后，可以签合同，到时候会开一张购房合同发票给你的，只要你买的房子房管局没备案，任何时候都可以签合同。
相关法律规定：《商品房买卖管理条例》第二十三条房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。
二、网签订过程有哪些１、在房间出售双方达成一致意见后，由楼房开发商委托网签工作人员将合同文本输入网签系统当中，购房者及房地产开发商对于合同的电子文本进行检验，确认无误后，工作员工ＵＩ将合同的垫子文本上交至网站签订系统申请合同备案。
２、提交合同备案申请后，网线系统会对于合同范本中的房屋情况、成交费用等方面进行检验，通过审核后，将符合备案要件的合同记录到登记表薄中，并生成购房合同编号，同时网签订系统会将该套商品房已转让额消息公示出来。
先交首付再签购房合同合法
随着我国房地产市场的蓬勃发展，越来越多的购房者选择先支付部分房款，即首付，再签订正式的购房合同。
这种交易模式在一定程度上降低了购房者的风险，但也引发了一些法律问题。
本文将就“先交首付再签购房合同”的合法性进行探讨。
一、先交首付再签购房合同的合法性1. 合同法规定根据《中华人民共和国合同法》第二条的规定，合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
在购房合同中，购房者与开发商之间形成的权利义务关系符合合同法的定义。
因此，先交首付再签购房合同在法律上是合法的。
2. 《商品房销售管理办法》规定《商品房销售管理办法》第二十条规定：“商品房销售，应当签订书面合同。
商品房买卖合同应当包括以下内容：（一）出卖人的名称或者姓名、住所；（二）买受人的名称或者姓名、住所；（三）商品房的基本情况；（四）商品房的价格；（五）付款方式；（六）交付时间；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。
”由此可见，购房合同应当包括付款方式，可以先支付部分房款，即首付。
3. 实践中的认可在实际操作中，许多购房者与开发商都采用了先交首付再签购房合同的交易模式。
这种模式在实践中的广泛应用，说明其具有一定的合法性和合理性。
二、先交首付再签购房合同的法律风险1. 开发商违约风险在先交首付再签购房合同的情况下，开发商有可能会出现违约行为，如延迟交房、房屋质量问题等。
购房者需在签订合同时，明确约定违约责任，确保自身权益。
2. 购房者违约风险购房者也可能出现违约行为，如无法按时支付尾款、拒绝办理房产证等。
在这种情况下，开发商有权要求购房者承担违约责任。
三、防范法律风险的建议1. 仔细阅读合同条款在签订购房合同时，购房者应仔细阅读合同条款，特别是关于付款方式、交房时间、违约责任等关键内容，确保自身权益。
2. 约定违约责任在合同中明确约定违约责任，包括违约金的计算方式、违约金的支付期限等，以降低风险。
3. 保留相关证据在支付首付过程中，购房者应保留好相关证据，如付款凭证、短信记录等，以便在发生纠纷时维护自身权益。
啥时候办贷款签购房合同
首先，交首付后应尽快签订购房合同。
按照常规做法，在交首付的同时，购房者就应该与开发商签订购房合同。
这是因为购房合同是购房者与开发商之间权利和义务的基石，只有签订了购房合同，购房者才能在开发商的配合下办理贷款、房产证等相关手续。
其次，在签订购房合同后，购房者应尽快办理贷款。
一般来说，购房合同签订后，购房者需要向银行提交购房合同、购房发票、贷款申请以及相关资料，以便银行审批贷款。
银行在审批过程中，会对购房者的资信状况、偿债能力等进行综合评估，确保贷款的安全。
那么，何时办理贷款最为合适呢？以下是一些建议：1. 在购房合同签订后，尽快办理贷款。
这是因为购房合同是办理贷款的重要依据，签订合同后，购房者应立即向银行提交相关材料，以便银行尽快审批贷款。
2. 在银行审批贷款期间，购房者应密切关注审批进度。
一旦银行审批通过，购房者即可与银行签订贷款合同，并按照合同约定进行还款。
3. 在签订贷款合同后，购房者应尽快办理房产抵押登记手续。
这是为了确保银行在购房者无法按时还款时，可以依法处置房产，保障银行权益。
4. 在办理房产抵押登记手续后，购房者应与开发商协商办理房产证的时间。
一般来说，房产证的办理时间为交房后的半年之内，慢一点也会在交房后1年内拿到。
需要注意的是，在办理贷款和签订购房合同的过程中，购房者应注意以下几点：1. 了解贷款利率、还款方式等条款，确保自身权益。
2. 在签订购房合同和贷款合同时，仔细阅读合同条款，如有疑问，应及时与开发商或银行沟通。
3. 保留好所有相关凭证，如购房合同、贷款合同、房产证等，以便日后查询。
4. 按时还款，避免逾期，以免影响个人信用。
总之，办理贷款和签订购房合同是购房者购房过程中的重要环节。
购房者应提前做好准备，确保在合适的时机办理贷款并签订购房合同，以便顺利完成购房手续。
付首付可以拿到购房合同
一、付首付后拿到购房合同的条件1. 双方签订正式的购房合同购房者在付首付前，应与开发商签订正式的购房合同。
合同中应明确房屋的基本信息、付款方式、交房时间、违约责任等内容。
只有在合同签订后，购房者才能付首付。
2. 付清首付购房者需按照合同约定，付清首付。
首付金额通常为房屋总价的一定比例，具体数额由双方协商确定。
购房者付清首付后，开发商会出具相应的付款凭证。
3. 开发商审核首付开发商在收到购房者付清首付后，会对首付进行审核。
审核通过后，开发商会将审核结果告知购房者。
4. 购房者缴纳契税、印花税等相关税费购房者需按照国家规定，缴纳契税、印花税等相关税费。
相关税费由购房者自行承担。
5. 开发商出具购房合同开发商在购房者付清首付、缴纳相关税费后，会出具正式的购房合同。
购房者拿到购房合同后，意味着双方的权利和义务已经明确。
二、付首付后拿到购房合同的时间1. 一般情况下，购房者付清首付后，开发商会在1-2个月内出具购房合同。
2. 特殊情况下，如开发商在办理房产证、抵押登记等手续过程中遇到问题，导致购房合同出具延迟，购房者拿到购房合同的时间可能会延长。
三、注意事项1. 购房者在付首付前，应仔细阅读购房合同条款，确保自身权益不受侵害。
2. 购房者应了解国家相关政策，确保购房行为合法合规。
3. 购房者应选择信誉良好的开发商，降低购房风险。
总之，付首付后，购房者一般可以拿到购房合同。
但在实际操作过程中，购房者还需注意合同签订、首付支付、税费缴纳等环节，以确保自身权益。
同时，购房者应选择信誉良好的开发商，降低购房风险。
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交完首付当天签购房合同吗篇一：交了定金和首付购房合同还没有签,现在不想买了能要回首付款吗篇一：买房子交了定金不想买了怎么办买房子交了定金不想买了怎么办买房子交了定金不想买了怎么办一、购房定金可以退吗，怎么才能要回购房定金？《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
买房子交了定金不想买了怎么办签订房产合同后不想买了怎么办，买方房产违约咋赔偿？一、签订房产合同后不想买了怎么办？《合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
这就是说，签订房产合同以后，开发商和购房者都必须严格履行房产合同的约定。
签订房产后不想买了怎么办？按照法律规定，只有解除房产合同以后，开发商交付房屋和购房者支付价款的义务才予以免除。
《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。
解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
买房子定金可以退吗没有商品房预售许可证的房子能买吗，无许可证怎么办？一、没有商品房预售许可证的房子能买吗？《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。
开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。
因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签...详细1 / 1篇二：不想买房了购房定金能退吗不想买房了购房定金能退吗，交了定金又不想买了怎么办 XX-07-25建筑房地产法律服务团队不想买房了购房定金能退吗，交了定金又不想买了怎么办一、购房定金可以退吗，怎么才能要回购房定金？《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
因此，购房定金是可以退的，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。
因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。
对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。
因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。
二、不想买房了定金能退吗，买房交了定金又不想买了咋办？根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。
按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。
我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。
3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。
以上就是对“不想买房了定金能退吗”“买房交了定金又不想买了怎么办”所作的解答。
总之，在签订认购书并交纳定金以后，如果不想买房的话，定金一般是不能退还的。
但是，如果存在正当理由，要求开发商退还购房定金也不是没可能的。
当然，对于不想买房又想要回定金这种情况，当事人常常都只能通过起诉才能解决。
如果购房者想要回购房订金，那就必须证明不买房的理由是正当的，这时您不妨多多联系律师，让他们帮您出谋划策，这肯定有助于您更顺利地要回购房定金。
篇三：专家答疑买房交了首付款办不了按揭咋办专家答疑买房交了首付款办不了按揭咋办张阿姨最近诉苦：“我买了套房，当时说可以办按揭我才交了定金，结果交了钱过几天开发商又说银行那边办不下来，让我一次性付款，我哪有那么多钱一次性付款呢？结果只能退房。
”随着银行对于个人按揭贷款门槛的提高，办按揭审查更严或者办不下按揭的情况越来越多，对于已经交了定金甚至首付款的购房者来说，确实是一个头痛的事情。
因此在买房前考虑付款方式的时候，老百姓对于自己是否能办理按揭贷款应该有个清醒的认识。
提醒一：抓紧时间及时办理古先生买了套联排别墅，因为当时是现房，古先生在交了40多万首付款以后就装修入住了，当时签订的按揭合同是贷7成款。
但由于古先生长期在外出差，而开发商也未及时催促古先生去银行办理按揭的相关手续。
直到今年4月，开发商通知古先生，由于对别墅类按揭首付款的提高，现在古先生必须要再补交两成的首付款才能办按揭。
古先生一时资金无法抽调，双方争执不下。
点评：许多购房者在交了首付款以后就感觉房子似乎已经是自己的，办理按揭一拖再拖。
而许多开发商的售楼小姐在客户签完合同以后也觉得万事大吉，催款的事被搁置。
等到按揭办理时间到期，买卖双方各自推卸责任，引起许多不必要的麻烦。
提醒二：备齐资料轻松“过关”自由职业者王小姐在办按揭的过程中可谓是困难重重。
由于收入颇丰，王小姐认为自己按揭一套房是完全没问题的。
当付完首付款，准备按揭资料的时候，王小姐才觉得特别头疼，由于并没有归属于任何单位，所以王小姐的收入证明无从提供。
她最终因为办不下按揭，不得不以哥哥的名义买了房。
点评：许多购房者以为只要有还款能力办按揭就没有问题，结果把定金一付才发现自己很多资料性的东西无法准备齐全，特别是对于已婚人士，有时往往只注意自己手续的准备，却疏忽了配偶资料的准备，仍然无法办理按揭。
提醒三：如实申报切勿做假老刘在前两年靠很低的首付买了不少房，遇到开收入证明的时候，老刘就托亲戚朋友帮忙出具。
而这次老刘被卡住了，老刘本打算买100个平方米的写字楼，由于月供超过6000元，收入证明已经行不通了，银行要求提供税票。
老刘这才慌张起来打算退房，可是开发商表示已经履行了告知义务，是老刘自己隐瞒真实情况，办不下来按揭的责任应该由老刘承担。
点评：现在各大银行在审查手续上越来越严格，除了高月供要求提供税票，银行还会通过一些方式到贷款方单位进行调查，因此弄虚作假只会给自己带来被动。
篇二：签购房合同时要交哪些钱签购房合同时要交哪些钱[ / 来源：互联 XX-04-03 21:39:56 评论2条] 张小姐最近在市区购买了一套房，从看房到买房经历了半年左右的时间，购房时的房价较看房时每平方米涨了 ...张小姐最近在市区购买了一套房，从看房到买房经历了半年左右的时间，购房时的房价较看房时每平方米涨了近500元左右，使得张小姐准备好的购房首期款显得捉襟见肘。
由于担心房价不断上涨，张小姐一咬牙下决心买了房。
没料到，签定购房合同时售楼小姐拿出计算器，一阵计算后告诉张小姐，需要交付的款项超过张小姐自己计算的首期款14000元，这让张小姐惊讶不已。
售楼小姐又告诉张小姐，除支付首期款外，还要交纳房屋维修资金、煤气管道、有线电视初装费等，张小姐对这些费用在签订合同时就收取表示质疑，但是售楼小姐表示，这是公司规定收取的费用，如果不交就不能签订购房合同。
无可奈何之下，张小姐只好倾其所有交齐了费用。
张小姐随后询问了几位新近购房的朋友，除了首期款外，每个人交纳的费用都不完全一样。
那么，购房签订合同时究竟要交哪些费用呢？哪些费用开发商不应在签订购房合同时收取呢？一是要缴纳首付款。
在签订商品房买卖合同的当天，购房者必须交纳全部房款或是首付款才能签订合同。
据一位银行工作人员介绍，购房者支付的首期款通常比购房者自行按总房价比例计算的首期款要多一点。
因为银行是根据购房当时的信贷政策和购房者所购房屋的户型、单价以及购房者属几次购房等情况，确定购房者贷款的最大成数，从而确定其首付款的比例。
目前的首期款一般为总房价的20%—40%，首期款不能低于其最低首付比例。
银行贷款的金额通常为整数，如一套房屋的总房价为万元，以首付30%计算，首期款为万元，贷款金额为万元，办理贷款时，通常购房者支付万元首付款，贷款金额为万元，如果购房者经济条件允许，交纳万元的首期款，贷款金额为17万元。
这样，就会比购房者自己计算的首付比例略微多一点。
二是缴纳房屋维修资金。
不少楼盘在与购房者签订购房合时，都要求收取房屋维修资金。
然而，根据相关规定，房屋维修资金在办理房屋入住手续前交纳即可，购房者可以拒绝在签订合同时交纳房屋维修资金。
而且，我市不少开发商在签订合同时收取购房者的房屋维修资金后，并没有按规定及时存入专户，出现挪用等情况，购房者的利益难以保证。
根据XX年2月1日起正式施行的建设部和财政部联合发布的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。
因此，业主可在办理房屋入住手续前缴纳。
据市物管部门相关负责人介绍，购房者交纳住宅专项维修资金有两种方式，一种是业主自行缴交现金，另一种是开发商代交。