建设项目竣工验收概述.ppt
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建设项目竣工验收课件
案例二：某商业综合体的竣工验收
总结词
商业综合体作为集购物、餐饮、娱乐等多种功能于一体的建设项目，其竣工验收需要更加严格的标准和流程。
详细描述
该商业综合体包括商场、酒店、办公楼等多个子项目。在竣工验收过程中，除了对各子项目的施工质量、材料质 量、消防设施等进行检查外，还需要对各子项目的功能进行实地测试和验证。此外，对于商业综合体的外观、内 部装修等也需要达到相应的审美和设计标准，需要进行专业的审查和评估。
意义
竣工验收是全面考核建设工作成果，检查工程是否符合设计要求和工程质量标准 的重要环节，是保证工程质量、保障生产安全、发挥投资效益、检验工程建设水 平的重要措施。
竣工验收的法规与标准
法规
根据国家有关法律法规规定，建设项目必须进行竣工验收。相关法律法规包括 《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国安全生产法》、《建设工程质 量管理条例》等。
监督是指在审查过程中，对施工单位的自检自验结果进行现场核实、抽查等，以确 保项目实际情况与报告和文件相符。
建设单位的组织与协调
建设单位作为建设项目的投资方和组织 者，在竣工验收前需组织相关人员进行 验收前的准备工作，并协调各方面资源
确保验收顺利进行。
建设单位应组织验收小组，包括建设单 位自身代表、监理单位代表、施工单位 代表以及其他相关人员，以确保验收工
验收的程序与步骤
整理工程资料
在竣工验收之前，施工单位应全面 检查工程资料，确保资料的完整性 和准确性。
提交验收申请
当工程完工后，施工单位应向建设 单位或监理单位提交验收申请。
组织验收会议
建设单位或监理单位应组织验收会 议，邀请施工单位、设计单位、监 理单位等相关单位参加。
检查现场
建设项目竣工验收
竣工验收的对象
• 建设项目竣工验收，按被验收的对象划分，可分为：单位工 程验收、单项工程验收及工程整体验收（称为“动用验 收”）。
• 通常所说的建设项目竣工验收，指的是“动用验收”，是指 发包人在建设项目按批准的设计文件所规定的内容全部建成 后，向使用单位（国有资金建设的工程向国家）交工的过程。
• 其验收程序是：整个建设项目按设计要求全部建成，经过第 一阶段的交工验收，符合设计要求，并具备竣工图、竣工结 算、竣工决算等必要的文件资料后，由建设项目主管部门或 发包人，按照国家有关部门关于《建设项目竣工验收办法》 的规定，及时向负责验收的单位提出竣工验收申请报告，按 现行验收组织规定，接受由银行、物资、环保、劳动、统计、 消防及其他有关部门组成的验收委员会或验收组的验收，办 理固定资产移交手续。
• （3）承包人通过竣工验收应采取措施将该项目的 收尾工作和包括市场需求、“三废”治理、交通运 输等问题在内的遗留问题尽快处理好，确保建设项 目尽快发挥效益。
竣工验收的范围
• 国家颁布的建设法规规定，凡新建、扩建、改建的基 本建设项目和技术改造项目，（所有列入固定资产投 资计划的建设项目或单项工程），已按国家批准的设 计文件所规定的内容建成，符合验收标准的必须及时 组织验收，办理固定资产移交手续，
• 3）工业项目的各种管道设备、电气、空调、仪表、通讯等专业 施工内容已全部安装结束，已做完清洁、试压、油漆、保温等， 经过试运转，试运转考核各项指标已达到设计能力并全部符合 工业设备安装施工及验收规范和质量标准的要求。
• 4）其他专业工程按照合同的规定和施工图规定的工程内容全部 施工完毕，已达到相关专业技术标准，质量验收合格，达到了 交工的条件。
竣工验收的条件
• （2）有完整的技术档案和施工管理资料。 • （3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场
• 建设项目竣工验收，按被验收的对象划分，可分为：单位工 程验收、单项工程验收及工程整体验收（称为“动用验 收”）。
• 通常所说的建设项目竣工验收，指的是“动用验收”，是指 发包人在建设项目按批准的设计文件所规定的内容全部建成 后，向使用单位（国有资金建设的工程向国家）交工的过程。
• 其验收程序是：整个建设项目按设计要求全部建成，经过第 一阶段的交工验收，符合设计要求，并具备竣工图、竣工结 算、竣工决算等必要的文件资料后，由建设项目主管部门或 发包人，按照国家有关部门关于《建设项目竣工验收办法》 的规定，及时向负责验收的单位提出竣工验收申请报告，按 现行验收组织规定，接受由银行、物资、环保、劳动、统计、 消防及其他有关部门组成的验收委员会或验收组的验收，办 理固定资产移交手续。
• （3）承包人通过竣工验收应采取措施将该项目的 收尾工作和包括市场需求、“三废”治理、交通运 输等问题在内的遗留问题尽快处理好，确保建设项 目尽快发挥效益。
竣工验收的范围
• 国家颁布的建设法规规定，凡新建、扩建、改建的基 本建设项目和技术改造项目，（所有列入固定资产投 资计划的建设项目或单项工程），已按国家批准的设 计文件所规定的内容建成，符合验收标准的必须及时 组织验收，办理固定资产移交手续，
• 3）工业项目的各种管道设备、电气、空调、仪表、通讯等专业 施工内容已全部安装结束，已做完清洁、试压、油漆、保温等， 经过试运转，试运转考核各项指标已达到设计能力并全部符合 工业设备安装施工及验收规范和质量标准的要求。
• 4）其他专业工程按照合同的规定和施工图规定的工程内容全部 施工完毕，已达到相关专业技术标准，质量验收合格，达到了 交工的条件。
竣工验收的条件
• （2）有完整的技术档案和施工管理资料。 • （3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场
《竣工验收阶段》课件
01
02
03
遗留问题的识别
在验收过程中发现的问题 或缺陷，需要进行详细记 录和分类。
遗留问题的处理
针对不同的问题，制定相 应的处理方案，并确保问 题得到及时解决。
遗留问题的跟进
对处理过的问题进行跟踪 和复查，确保问题得到彻 底解决，不留隐患。
项目总结与经验反馈
项目总结
对整个项目过程进行总结和评价，包括项目的目标、 进度、质量、成本等方面。
总结词
验收人员的专业能力和组织纪律性是保证验收工作顺利进行的关键，必须进行有效的组织和培训。
详细描述
在验收前，应根据验收工作的需要，合理组织和调配验收人员。对于参与验收的人员，应进行有针对 性的培训和指导，提高其专业能力和组织纪律性。同时，应明确验收人员的职责和工作要求，确保验 收工作的顺利进行。
03 竣工验收的过程
处理方式
针对环境问题，应在验收前对施工现场进行 全面的检查，对不符合要求的地方进行整改 。如加强清扫、除尘，调整设备或增加防护 措施以减少噪音等。同时，应关注环保法规 和相关要求，确保项目符合环保标准。
设备问题及处理
设备问题
设备问题也是竣工验收阶段常见的问题之一 ，可能包括设备故障、性能不稳定等。
02 竣工验收前的准 备工作
技术资料的整理与审查
总结词
技术资料是竣工验收的重要依据，必须进行整理和审查，确保资料完整、准确。
详细描述
在竣工验收前，应组织专业人员对所有的技术资料进行整理和分类，确保资料齐 全、完整。同时，应对资料进行审查，核实资料的准确性和完整性，及时发现和 纠正错误。
现场环境的检查与清理
总结词
验收工具与设备是竣工验收的必备工具，必须提前准备，确 保工具设备的完好和准确性。
建筑工程竣工验收报告ppt课件
（六）保护层检测
经×××质量检测中心专家对本工程各层次结构保护 层分基础及主体两次进行检测，检测结果均符合设计及 规范要求。
（七）室内环境检测
2018年8月27日由×××质量检测中心进行了室内环境 检测，均符合设计及规范要求，检测结果合格。
（八）水、电检测
2018年8月27日由×××建设工程质量监督站专家对本 工程水、电进行了检测,均符合设计及规范要求，检测合 格。
在此衷心的感谢在座的各位领导及专家。我们将一如 既往的配合好建设单位，尽快完善备案工作，迎接 ×××××××质监站领导的备案检查。
谢谢大家！
×××××××有限公司 ×××××××项目经理部
2018 年 9月11日
附件：过程质量控制资料
砖胎膜
承台验 收
底板防 水
底板防 水检 查
防水保 护层
底板钢 筋验 收
混凝土浇捣：由专人浇灌、振捣，保证商品混凝土在 初凝时间前完成，现场实测塌落度，成品专人养护。
砖砌体工程：按图纸分中放线及制定皮数杆，采用三 顺一丁双面挂线砌筑方法，马牙搓按三退三进的原则留 置，并按设计要求放好拉结筋，每砌一架由现场施工员 对墙体平整度、垂直度、砂浆饱满度适时进行检测。
（二）材料送检情况 1）、材料检验 1、钢筋原材：钢材采用×××××××等品牌，进场 均有出厂合格证明，并会同监理现场核对钢筋炉号、批 量，并与监理现场抽样送检：钢筋共送检125组，送检结 果均合格。
××××××××××工程 竣工验收汇报材料
前言
尊敬的各位领导、专家： 大家好！ 感谢您在百忙之中抽出宝贵时间来我工地参加 ×××××××工程的竣工验收，在此我代表 ×××××××项目部的全体员工表示衷心的感谢，现 就工程概况、原材料进场情况、砼、砂浆试块留置情况、 现场具体施工情况、安全生产文明施工情况、工程质量 自评等作一个简单的汇报：
经×××质量检测中心专家对本工程各层次结构保护 层分基础及主体两次进行检测，检测结果均符合设计及 规范要求。
（七）室内环境检测
2018年8月27日由×××质量检测中心进行了室内环境 检测，均符合设计及规范要求，检测结果合格。
（八）水、电检测
2018年8月27日由×××建设工程质量监督站专家对本 工程水、电进行了检测,均符合设计及规范要求，检测合 格。
在此衷心的感谢在座的各位领导及专家。我们将一如 既往的配合好建设单位，尽快完善备案工作，迎接 ×××××××质监站领导的备案检查。
谢谢大家！
×××××××有限公司 ×××××××项目经理部
2018 年 9月11日
附件：过程质量控制资料
砖胎膜
承台验 收
底板防 水
底板防 水检 查
防水保 护层
底板钢 筋验 收
混凝土浇捣：由专人浇灌、振捣，保证商品混凝土在 初凝时间前完成，现场实测塌落度，成品专人养护。
砖砌体工程：按图纸分中放线及制定皮数杆，采用三 顺一丁双面挂线砌筑方法，马牙搓按三退三进的原则留 置，并按设计要求放好拉结筋，每砌一架由现场施工员 对墙体平整度、垂直度、砂浆饱满度适时进行检测。
（二）材料送检情况 1）、材料检验 1、钢筋原材：钢材采用×××××××等品牌，进场 均有出厂合格证明，并会同监理现场核对钢筋炉号、批 量，并与监理现场抽样送检：钢筋共送检125组，送检结 果均合格。
××××××××××工程 竣工验收汇报材料
前言
尊敬的各位领导、专家： 大家好！ 感谢您在百忙之中抽出宝贵时间来我工地参加 ×××××××工程的竣工验收，在此我代表 ×××××××项目部的全体员工表示衷心的感谢，现 就工程概况、原材料进场情况、砼、砂浆试块留置情况、 现场具体施工情况、安全生产文明施工情况、工程质量 自评等作一个简单的汇报：
竣工验收PPT课件
目的
确保项目符合设计要求、质量标准和 合同约定，保障项目的安全、稳定和 可靠运行，为项目的交付使用和后续 维护管理提供基础。
验收范围及对象
验收范围
包括项目的全部工程内容，如建 筑工程、安装工程、设备购置等 。
验收对象
涉及项目的所有参与方，如建设 单位、设计单位、施工单位、监 理单位等。
验收流程与步骤
图纸盖章
经过审核的竣工图需加盖竣工图章， 并由相关责任人签字确认。
质量保证资料准备
质量保证体系文件
整理工程项目的质量保证体系文 件，包括质量管理计划、质量控
制措施等。
质量事故处理记录
如有质量事故发生，需收集并整 理相关处理记录，包括事故报告、
原因分析、处理措施等。
验收合格证书
准备工程竣工验收合格证书，该 证书是工程竣工验收的重要凭证
排水顺畅
测试排水系统是否顺畅，无堵塞现象。
电气系统检查
1 2
线路安全
检查电气线路是否安全，无裸露导线或损坏绝缘 层。
设备运行
测试电气设备运行是否正常，如开关、插座、照 明等。
3
接地与防雷
核查接地系统和防雷措施是否完善。
通风与空调系统检查
风道与风口
检查通风道和风口是否安装到位，无漏风现象。
设备运行
施工过程记录
收集并整理施工过程中的 各类记录，如施工日志、 会议纪要、变更通知等。
质量检验报告
汇总各分项工程的质量检 验报告，包括原材料、构 配件、设备等的检验报告。
竣工图纸绘制
竣工图内容
根据施工实际情况，绘制反映工 程最终状态的竣工图，包括建筑、
结构、给排水、电气等各专业的 图纸。
图纸审核
对竣工图进行审核，确保图纸的准 确性和完整性，符合相关规范和要 求。
确保项目符合设计要求、质量标准和 合同约定，保障项目的安全、稳定和 可靠运行，为项目的交付使用和后续 维护管理提供基础。
验收范围及对象
验收范围
包括项目的全部工程内容，如建 筑工程、安装工程、设备购置等 。
验收对象
涉及项目的所有参与方，如建设 单位、设计单位、施工单位、监 理单位等。
验收流程与步骤
图纸盖章
经过审核的竣工图需加盖竣工图章， 并由相关责任人签字确认。
质量保证资料准备
质量保证体系文件
整理工程项目的质量保证体系文 件，包括质量管理计划、质量控
制措施等。
质量事故处理记录
如有质量事故发生，需收集并整 理相关处理记录，包括事故报告、
原因分析、处理措施等。
验收合格证书
准备工程竣工验收合格证书，该 证书是工程竣工验收的重要凭证
排水顺畅
测试排水系统是否顺畅，无堵塞现象。
电气系统检查
1 2
线路安全
检查电气线路是否安全，无裸露导线或损坏绝缘 层。
设备运行
测试电气设备运行是否正常，如开关、插座、照 明等。
3
接地与防雷
核查接地系统和防雷措施是否完善。
通风与空调系统检查
风道与风口
检查通风道和风口是否安装到位，无漏风现象。
设备运行
施工过程记录
收集并整理施工过程中的 各类记录，如施工日志、 会议纪要、变更通知等。
质量检验报告
汇总各分项工程的质量检 验报告，包括原材料、构 配件、设备等的检验报告。
竣工图纸绘制
竣工图内容
根据施工实际情况，绘制反映工 程最终状态的竣工图，包括建筑、
结构、给排水、电气等各专业的 图纸。
图纸审核
对竣工图进行审核，确保图纸的准 确性和完整性，符合相关规范和要 求。
《工程竣工验收备案》课件
真实性
提交的备案资料应当真实 、准确、完整，不得伪造 、篡改、隐瞒。
合规性
工程竣工验收备案应当符 合国家和地方的相关法规 、规章和政策规定，不得 违反相关规定。
05
CATALOGUE
工程竣工验收常见问题及解决 方案
技术问题
总结词
技术问题是工程竣工验收中常见的问题之一，主要涉及施工图纸、施工技术和 设备等方面。
《工程竣工验收备案》 ppt课件
CATALOGUE
目 录
• 工程竣工验收概述 • 验收前的准备工作 • 验收过程 • 工程备案 • 工程竣工验收常见问题及解决方案 • 工程竣工验收案例分析
01
CATALOGUE
工程竣工验收概述
定义与目的
定义
工程竣工验收是指工程项目完工后， 对项目的设施、设备、系统等进行全 面检查，确保其符合设计要求、安全 可靠、性能达标的过程。
提交备案申请
将备案资料提交给当地建设行政主管部门，并提 交备案申请表格。
备案完成
审核通过后，主管部门在一定期限内完成备案手 续，并颁发《工程竣工验收备案表》。
备案材料
工程承发包合同
证明工程承发包关系，明确 工程质量和保修责任的合同 文件。
施工许可证
证明工程符合建设程序和政 策规定的许可证文件。
工程质量评估报告
施工日志、质量检测报告
记录施工过程和关键节点的质量检测结果。
3
建筑材料合格证明
确保使用的建筑材料符合规范要求。
现场环境检查
施工现场清理
确保现场无杂物、垃圾，符合安全要 求。
消防设施检查
确保消防设施完备、有效，符合消防 安全要求。
设备安装调试
对已安装的设备进行调试，确保正常 运行。
竣工验收全流程工作梳理课件
质量问题整改及跟踪
问题整改
针对竣工验收中发现的质量问题， 制定整改措施并落实整改责任， 确保问题得到及时有效解决。
整改跟踪
对整改过程进行跟踪，确保整改措 施执行到位，防止问题反弹。
监督检查
加强对整改情况的监督检查，发现 问题及时督促整改，确保整改质量。
验收结果通报及相关部门备案
结果通报
将竣工验收结果向项目业主、设 计单位、施工单位等相关方进行 通报，明确项目质量状况和后续
项目的实际情况，进行详细梳理和准备，以确保竣工验收工作的顺利进行。
03
竣工验收的主要流程
现场初步验收
01
02
03
现场踏勘
对建筑物、构筑物、设备 等进行实地查看，了解工 程实际情况。
文件资料审核
对提交的竣工图纸、施工 记录、检测报告等进行检 查，确保资料完整、准确。
初步验收意见
根据现场踏勘和文件资料 审核情况，提出初步验收 意见，明确整改要求。
竣工验收的基本原则
依法依规原则
科学公正原则
竣工验收必须遵守国家和地方有关法律法 规、标准和规范的要求；
竣工验收必须依据科学的方法和公正的态 度进行，确保验收结果客观、准确；
综合评价原则
安全第一原则
竣工验收必须对工程的设计、施工、设备 采购、安装调试等各个环节进行全面评价， 确保工程整体质量；
竣工验收必须坚持安全第一的原则，对工 程中存在的安全隐患必须及时整改，确保 工程安全可靠。
工作要求。
备案程序
按照相关法律法规和规章制度要 求，将竣工验收结果向建设行政 主管部门或其他相关部门进行备
案。
信息共享
推动竣工验收结果与相关部门的 信息共享，提高管理效率，避免
建设项目竣工验收
第二十页，共35页。
第二节 建设项目竣工(jùngōng)结 算与决算
一、竣工 (jùngōng)结算
1.步骤 工程项目竣工(jùngōng)验收报告经发包人认可后28天内， 承包人向发包人递交竣工(jùngōng)结算报告及完整的结算 资料，双方按合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容 进行结算。
第十一页，共35页。
1．单位工程(或专业工程)竣工(jùngōng) 验收
以单位工程或某专业工程内容为对象，独立签订建设工程施工合同的，达到竣工条件后，承包人可单独进行交 工，发包人根据竣工验收的依据和标准，按施工合同约定的工程内容组织竣工验收，比较灵活地适应了目前工 程承包的普遍性。按照现行建设工程项目划分标准，单位工程是单项工程的组成部分，有独立的施工图纸，承 包人施工完毕，征得发包人同意，或原施工合同已有约定的，可进行分阶段验收。这种验收方式，在一些较大 型的、群体式的、技术较复杂的建设工程中比较普遍地存在。分段验收或中间验收的做法可以有效控制分项、 分部(fēn bù)和单位工程的质量，保证建设工程项目系统目标的实现。
第十二页，共35页。
我国近几年来也借鉴了国际上的一些经验和做法，修订 了施工合同示范文本，增加了中间交工的条款。新的 《建设工程施工合同(示范文本)》GF—1999—020l“通 用条款”32．6款规定：“中间交工工程的范围和竣工 时间，双方在专用条款内约定，其验收程序按本通用条 款32．4款办理”。
第三十页，共35页。
二在规定的期限内，因勘察、 设计、施工、材料等原因造成的质量缺陷，应当(yīngdāng) 由施工单位负责维修。所谓质量缺陷是指工程不符合国家或 行业现行的有关技术标准、设计文件以及合同中对质量的要 求。《建设工程施工合同(示范文本)》第34条对质量保修作 了规定。
第二节 建设项目竣工(jùngōng)结 算与决算
一、竣工 (jùngōng)结算
1.步骤 工程项目竣工(jùngōng)验收报告经发包人认可后28天内， 承包人向发包人递交竣工(jùngōng)结算报告及完整的结算 资料，双方按合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容 进行结算。
第十一页，共35页。
1．单位工程(或专业工程)竣工(jùngōng) 验收
以单位工程或某专业工程内容为对象，独立签订建设工程施工合同的，达到竣工条件后，承包人可单独进行交 工，发包人根据竣工验收的依据和标准，按施工合同约定的工程内容组织竣工验收，比较灵活地适应了目前工 程承包的普遍性。按照现行建设工程项目划分标准，单位工程是单项工程的组成部分，有独立的施工图纸，承 包人施工完毕，征得发包人同意，或原施工合同已有约定的，可进行分阶段验收。这种验收方式，在一些较大 型的、群体式的、技术较复杂的建设工程中比较普遍地存在。分段验收或中间验收的做法可以有效控制分项、 分部(fēn bù)和单位工程的质量，保证建设工程项目系统目标的实现。
第十二页，共35页。
我国近几年来也借鉴了国际上的一些经验和做法，修订 了施工合同示范文本，增加了中间交工的条款。新的 《建设工程施工合同(示范文本)》GF—1999—020l“通 用条款”32．6款规定：“中间交工工程的范围和竣工 时间，双方在专用条款内约定，其验收程序按本通用条 款32．4款办理”。
第三十页，共35页。
二在规定的期限内，因勘察、 设计、施工、材料等原因造成的质量缺陷，应当(yīngdāng) 由施工单位负责维修。所谓质量缺陷是指工程不符合国家或 行业现行的有关技术标准、设计文件以及合同中对质量的要 求。《建设工程施工合同(示范文本)》第34条对质量保修作 了规定。
工程项目竣工验收PPT模板
竣工验收概况
业主与承包商签订《交工验收证书》 单项工程验收合格后，业主和承包商共同签署《交工验
收证书》。
工程投入使用 全部工程竣工验收
由业主将有关技术资料，连同试车记录、试车报告和交 工验收证书一并上报主管部门，经批准后该部分工程即 可投入使用。
建设项目的全部验收，又称整体工程验收或动用验收，简称竣工验收。建设项目按设计规定全面建成 达到竣工验收条件，在单位工程、单项工程竣工验收的基础上，由项目主管单位或验收委员会组织验 收的过程。建设项目都必须有全部验收的过程。对于大型综合项目，可通过项目各个子项目的部分验 收，来完成；对于小型项目，可不必进行部分验收，而仅进行全部验收。
上级主管部门批准的各种文件
上级主管部门批准的各种文件，设计变更通知书，施工合同，国家颁布的各种标准和规范，设备技术 说明书，外资工程应依据我国有关规定提交竣工验收文件，验收前的准备，交工验收，政府行政职能 部门验收，项目主管部门正式验收，签署验收评价意见并进行验收备案
竣工验收概况
依据合同法律规定，
竣工验收概况
单位工程或专业工程竣工验收
单项工程竣工验收
全部工程竣工验收
单位工程或专业工程竣工验收
承包商以单位工程或某专业工程内容为对象，独立签订建设工程施工合同的，达到竣工条件后，承 包人单独进行交工，自己应首先进行预检验，修补有缺陷的工程部位，设备安装工程还应与业主和 监理工程师共同进行无负荷的单机和联动试车。在完成了上述工作和准备好竣工资料后，即可向业 主提交竣工验收报告。发包人根据竣工验收的依据和标准，按施工合同约定的工程内容组织竣工验 收。这种验收方式，在一些大型或群体工程中普遍存在，也符合国际惯例，它可以有效控制分部分 项工程和单位工程的质量，保证建设工程项目系统目标的实现。
工程项目竣工验收讲义(PPT 32页)
二、项目的投产准备
1．组建投产准备管理机构 2．编制投产准备计划 • 计划内容应包括生产准备工作的全部内容。 3．生产人员的配备和培训 • 企业定员编制 • 人员培训 4．生产技术准备 • 参与设计审查；生产工艺准备；建立健全技术管
理制度。
5．物资准备 6．外部协作条件的准备 • 项目所需水、电、气、通信、交通运输等外部协
1．单位工程（或专业工程）竣工验收 • 以单位工程或某专业工程内容为对象，独立签订
建设工程施工合同的，达到竣工条件后，承包人 单独进行交工，发包人根据竣工验收的依据和标 准，按施工合同约定的工程内容组织竣工验收。
2．单项工程竣工验收
• 某个单项工程已按设计图纸规定的工程内容全部竣 工，能满足生产要求或具备使用条件，并符合其他 竣工验收条件要求，可由业主组织施工单位、监理 单位、设计单位及使用等有关部门共同进行验收。
四、竣工验收应达到的基本条件
• 设计文件和合同约定的各项施工内容已施工完毕 ； • 有完整并经核定的工程竣工资料，符合验收规定； • 有勘察、设计、施工、监理等单位签署确认的工程
质量合格文件； • 有工程使用的主要建筑材料、构配件、设备进场的
证明及试验报告。
五、竣工验收的依据
• 上级主管部门批准的各种文件、施工图纸及说 明书；
• 工程竣工验收报告还应附有下列文件：
– ①施工许可证； – ②施工图设计文件审查意见； – ③施工单位工程质量评估报告； – ④监理单位工程质量评估报告； – ⑤设计单位的设计变更通知书及有关质量检查单； – ⑥城市规划、消防监督、人防管理、环境保护等政府主管
部门验收合格的证明文件； – ⑦验收组人员签署的工程竣工验收意见； – ⑧市政基础设施工程应附有质量检测和功能性试验资料； – ⑨施工单位签署的工程质量保修书； – ⑩法规、规章规定的其他有关文件。
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
制作:湖南工业大学 肖芳林
2．单项工程竣工验收
指在一个总体建设项目中，一个单项工程或一个车间，已按设 计图纸规定的工程内容完成，能满足生产要求或具备使用条件， 承包人向监理人提交“工程竣工报告”和“工程竣工报验单” 经签认后，应向发包人发出“交付竣工验收通知书”，说明工 程完工情况，竣工验收准备情况，设备无负荷单机试车情况， 具体约定交付竣工验收的有关事宜。
制作:湖南工业大学 肖芳林
2、竣工验收的工程必须符合下列规定
（1）合同约定的工程质量标准； （2）单位工程质量验收的合格标准； （3）单项工程达到使用条件或满足生产要求； （4）建设项目能满足建成投入使用或生产的各项需要。
制作:湖南工业大学 肖芳林
四、竣工验收的程序
根据国家现行规定，规模较大、较复杂的工程建设项目应先进行 初验，然后再进行正式验收。 施工单位应先自行组织有关人员进行检查评定，确认工程竣工、 具备竣工验收各项要求，并经监理单位认可签署意见后，再向建 设单位提交工程验收报告。 建设单位收到工程验收报告后，应由建设单位负责人约定时间和 地点，组织各参建单位进行工程验收。
第十一章 建设项目竣工验收
学习要点：1.熟悉竣工验收的依据、标准、程序和内容。 2.了解竣工结算与决算的概念、作用、内容和编制方法。 3.了解项目保修与回访计划、程序、内容和方式。
制作:湖南工业大学 肖芳林
第一节 建设项目竣工验收概述
一、竣工验收的目的
1.竣工验收的目的 （1）全面考察建设项目的施工质量 （2）明确合同责任 （3）建设项目转入投产使用的必备程序
1、批准的设计文件、施工图纸和说明书； 2、双方签订的施工合同； 3、设备技术说明书； 4、设计变更说明书； 5、施工验收规范及质量验收标准； 6、外资工程依据有关规定提交竣工验收文件； 7、其他。
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三、竣工验收的标准
1、竣工验收的条件 （1）设计文件和合同约定的各项施工内容已经施工完毕； （2）有完整的并经过核定的工程竣工资料，符合验收规定； （3）有施工、监理等单位签署确认的工程质量合格文件； （4）有工程使用的主要材料、构配件和设备进场的证明及实验报告。
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1．单位工程(或专业工程)竣工验收
以单位工程或某专业工程内容为对象，独立签订建设工程施工合同 的，达到竣工条件后，承包人可单独进行交工，发包人根据竣工验 收的依据和标准，按施工合同约定的工程内容组织竣工验收，比较 灵活地适应了目前工程承包的普遍性。按照现行建设工程项目划分 标准，单位工程是单项工程的组成部分，有独立的施工图纸，承包 人施工完毕，征得发包人同意，或原施工合同已有约定的，可进行 分阶段验收。这种验收方式，在一些较大型的、群体式的、技术较 复杂的建设工程中比较普遍地存在。分段验收或中间验收的做法可 以有效控制分项、分部和单位工程的质量，保证建设工程项目系统 目标的实现。
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对于投标竞争承包的单项工程施工项目，则根据施工合同的约定， 仍由承包人向发包人发出交工通知书请予组织验收。竣工验收前， 承包人要按照国家规定，整理好全部竣工资料并完成现场竣工验 收的准备工作，明确提出交工要求，发包人应按约定的程序及时 组织正式验收。对于工业设备安装工程的竣工验收，则要根据设 备技术规范说明书和单机试车方案，逐级进行设备的试运行。验 收合格后应签署设备安装工程的竣工验收报告。
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我国近几年来也借鉴了国际上的一些经验和做法，修订了施工合同 示范文本，增加了中间交工的条款。新的《建设工程施工合同(示 范文本)》GF—1999—020l“通用条款”32．6款规定：“中间交工 工程的范围和竣工时间，双方在专用条款内约定，其验收程序按本 通用条款32．4款办理”。 在施工合同‘专用条款”中，双方一旦约定了中间交工工程的范围 和竣工时间，如群体工程中，哪个(些)单位工程先行交工，再如公 路工程的哪个合同段先行交工等，则应按合同约定的程序进行分阶 段的竣工验收。
《规范》第 16．4．．1条规定：“单独签订施工合同 的单位工程，竣工后可单独进行竣工验收。 在一个单 位工程中满足规定交工要求的专业工程，可征得发包 人同意，分阶段竣工验收。”
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《规范》第16．4．2条规定：“单项工程竣工验收应符合设计文 件和施工图纸要求，满足生产需要或具备使用条件，并符合其他 竣工验收条件要求。” 《规范》第16．4．3条规定：“整个建设项目已按设计要求全部建 设完成，符合规定的建设项目竣工验收标准，可由发包人组织设 计、施工、监理等单位进行建设项目竣工验收，中间竣工并已办 理移交手续的单项工程，不再重复进行竣工验收。”
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按国家现行规定，建设项目的验收根据项目的规模大小和复 杂程度可分为初步验收和竣工验收两个阶段进行。规模较 大、较复杂的建设项目应先进行初验，然后进行全部建设 项目的竣工验收。规模较小、较简单的项目，可以一次进 行全部项目的竣工验收。
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工程竣工验收程序制作:湖南工大学 肖芳林竣工验收是一项法律制度，《合同法》、《建筑法》、《建设 工程质量管理条例》对竣工验收已做了明确的规定。为了保证 建设工程竣工验收顺利进行，必须遵循项目一次性基本特征， 按施工的客观规律和竣工的先后顺序进行竣工验收。在建设工 程项目管理实践中，因承包的范围不同，交工的形式也会有所 不同。从承包人的角度看，交付竣工验收，意味着项目经理部 任务的完成，可以承担新项目。工程交付竣工验收一般按三种 情况分别进行：
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二、竣工验收的范围和依据
1．竣工验收的范围 根据国家规定，所有建设项目按照上级批准的设计文件所 规定的内容和施工图纸的要求伞部建成，工业项目经负荷 试运转和试生产考核能够生产合格产品，非工业项目符合 设计要求，能够正常使用，都要及时组织验收。
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2.竣工验收的依据
2．单项工程竣工验收
指在一个总体建设项目中，一个单项工程或一个车间，已按设 计图纸规定的工程内容完成，能满足生产要求或具备使用条件， 承包人向监理人提交“工程竣工报告”和“工程竣工报验单” 经签认后，应向发包人发出“交付竣工验收通知书”，说明工 程完工情况，竣工验收准备情况，设备无负荷单机试车情况， 具体约定交付竣工验收的有关事宜。
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2、竣工验收的工程必须符合下列规定
（1）合同约定的工程质量标准； （2）单位工程质量验收的合格标准； （3）单项工程达到使用条件或满足生产要求； （4）建设项目能满足建成投入使用或生产的各项需要。
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四、竣工验收的程序
根据国家现行规定，规模较大、较复杂的工程建设项目应先进行 初验，然后再进行正式验收。 施工单位应先自行组织有关人员进行检查评定，确认工程竣工、 具备竣工验收各项要求，并经监理单位认可签署意见后，再向建 设单位提交工程验收报告。 建设单位收到工程验收报告后，应由建设单位负责人约定时间和 地点，组织各参建单位进行工程验收。
第十一章 建设项目竣工验收
学习要点：1.熟悉竣工验收的依据、标准、程序和内容。 2.了解竣工结算与决算的概念、作用、内容和编制方法。 3.了解项目保修与回访计划、程序、内容和方式。
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第一节 建设项目竣工验收概述
一、竣工验收的目的
1.竣工验收的目的 （1）全面考察建设项目的施工质量 （2）明确合同责任 （3）建设项目转入投产使用的必备程序
1、批准的设计文件、施工图纸和说明书； 2、双方签订的施工合同； 3、设备技术说明书； 4、设计变更说明书； 5、施工验收规范及质量验收标准； 6、外资工程依据有关规定提交竣工验收文件； 7、其他。
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三、竣工验收的标准
1、竣工验收的条件 （1）设计文件和合同约定的各项施工内容已经施工完毕； （2）有完整的并经过核定的工程竣工资料，符合验收规定； （3）有施工、监理等单位签署确认的工程质量合格文件； （4）有工程使用的主要材料、构配件和设备进场的证明及实验报告。
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1．单位工程(或专业工程)竣工验收
以单位工程或某专业工程内容为对象，独立签订建设工程施工合同 的，达到竣工条件后，承包人可单独进行交工，发包人根据竣工验 收的依据和标准，按施工合同约定的工程内容组织竣工验收，比较 灵活地适应了目前工程承包的普遍性。按照现行建设工程项目划分 标准，单位工程是单项工程的组成部分，有独立的施工图纸，承包 人施工完毕，征得发包人同意，或原施工合同已有约定的，可进行 分阶段验收。这种验收方式，在一些较大型的、群体式的、技术较 复杂的建设工程中比较普遍地存在。分段验收或中间验收的做法可 以有效控制分项、分部和单位工程的质量，保证建设工程项目系统 目标的实现。
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对于投标竞争承包的单项工程施工项目，则根据施工合同的约定， 仍由承包人向发包人发出交工通知书请予组织验收。竣工验收前， 承包人要按照国家规定，整理好全部竣工资料并完成现场竣工验 收的准备工作，明确提出交工要求，发包人应按约定的程序及时 组织正式验收。对于工业设备安装工程的竣工验收，则要根据设 备技术规范说明书和单机试车方案，逐级进行设备的试运行。验 收合格后应签署设备安装工程的竣工验收报告。
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我国近几年来也借鉴了国际上的一些经验和做法，修订了施工合同 示范文本，增加了中间交工的条款。新的《建设工程施工合同(示 范文本)》GF—1999—020l“通用条款”32．6款规定：“中间交工 工程的范围和竣工时间，双方在专用条款内约定，其验收程序按本 通用条款32．4款办理”。 在施工合同‘专用条款”中，双方一旦约定了中间交工工程的范围 和竣工时间，如群体工程中，哪个(些)单位工程先行交工，再如公 路工程的哪个合同段先行交工等，则应按合同约定的程序进行分阶 段的竣工验收。
《规范》第 16．4．．1条规定：“单独签订施工合同 的单位工程，竣工后可单独进行竣工验收。 在一个单 位工程中满足规定交工要求的专业工程，可征得发包 人同意，分阶段竣工验收。”
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《规范》第16．4．2条规定：“单项工程竣工验收应符合设计文 件和施工图纸要求，满足生产需要或具备使用条件，并符合其他 竣工验收条件要求。” 《规范》第16．4．3条规定：“整个建设项目已按设计要求全部建 设完成，符合规定的建设项目竣工验收标准，可由发包人组织设 计、施工、监理等单位进行建设项目竣工验收，中间竣工并已办 理移交手续的单项工程，不再重复进行竣工验收。”
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按国家现行规定，建设项目的验收根据项目的规模大小和复 杂程度可分为初步验收和竣工验收两个阶段进行。规模较 大、较复杂的建设项目应先进行初验，然后进行全部建设 项目的竣工验收。规模较小、较简单的项目，可以一次进 行全部项目的竣工验收。
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工程竣工验收程序制作:湖南工大学 肖芳林竣工验收是一项法律制度，《合同法》、《建筑法》、《建设 工程质量管理条例》对竣工验收已做了明确的规定。为了保证 建设工程竣工验收顺利进行，必须遵循项目一次性基本特征， 按施工的客观规律和竣工的先后顺序进行竣工验收。在建设工 程项目管理实践中，因承包的范围不同，交工的形式也会有所 不同。从承包人的角度看，交付竣工验收，意味着项目经理部 任务的完成，可以承担新项目。工程交付竣工验收一般按三种 情况分别进行：
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二、竣工验收的范围和依据
1．竣工验收的范围 根据国家规定，所有建设项目按照上级批准的设计文件所 规定的内容和施工图纸的要求伞部建成，工业项目经负荷 试运转和试生产考核能够生产合格产品，非工业项目符合 设计要求，能够正常使用，都要及时组织验收。
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2.竣工验收的依据