中原湖南枫溪水城休闲度假生态项目规划定位思考

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打造避暑胜地实施方案

随着气候变暖和城市生活压力的增加，人们对避暑胜地的需求日益增长。为了

满足人们对度假休闲的需求，我们需要打造一个完善的避暑胜地实施方案。本文将从多个方面提出具体的实施方案，以期为打造避暑胜地提供可行性的参考。

首先，我们需要选择一个地理位置优越、气候宜人的地区作为避暑胜地的建设

地点。这个地区应当拥有清新的空气、优美的自然风景以及丰富的自然资源，以吸引更多的游客前来避暑度假。同时，我们还需要充分考虑当地的交通便利程度，确保游客能够方便快捷地到达避暑胜地。

其次，避暑胜地的基础设施建设至关重要。我们需要建设高品质的酒店、度假

村和民宿，以满足不同层次游客的住宿需求。此外，还需要建设完善的交通、通讯、医疗等基础设施，提高避暑胜地的整体服务水平。

在避暑胜地的景区规划方面，我们需要充分挖掘当地的自然和人文资源，打造

具有特色的景区。可以开发自然风光、文化古迹、民俗风情等景点，丰富游客的度假体验。同时，我们还可以引入一些刺激的户外运动项目，如登山、徒步、漂流等，吸引更多年轻人前来体验。

另外，为了提升避暑胜地的知名度和影响力，我们需要加大宣传力度。可以通

过互联网、传统媒体、旅游展会等多种途径进行宣传推广，吸引更多游客前来避暑度假。同时，还可以举办一些文化活动、节庆庆典等，增加避暑胜地的知名度和吸引力。

最后，为了保障游客的安全和权益，我们需要加强避暑胜地的管理和服务水平。建立健全的安全保障体系，加强景区管理和维护，提高服务人员的素质和服务水平，确保游客能够在避暑胜地度过一个愉快、安全的假期。

XX湖旅游度假区项目规划及投资分析书

XX 湖旅游度假区项目规划及
投资分析书
目录：
第一章 XX 湖旅游度假区项目概况一、XX 湖度假区地理位置二、度假区气候与生态环境三、XX 湖度假区用地情况四、关于湖北 XX 湖旅游度假区开发有限公司五、湖北省及鄂州市对 XX 湖度假区项目的政策支持第二章市场分析一、国内旅游市场现状二、项目的可行性分析第三章风险及对策一、主要风险因素二、主要风险对策第四章度假区开发规划一、公司的发展规划二、XX 湖开发的基本思路三、开发步骤四、远景目标第五章投资估算与资金筹措一、投资需求估算二、前期项目的投资需求与资金来源第六章投资收益分析一、项目收益估算二、投资收益分析
根据现有的地理环境及土地使用功能，XX 湖旅游度假区用地规模暂定 24 平方公里，（其中水面约 5..5 平方公里），规模范围基本上包括了旅游度假区可能建设发展的用地规划，也包括主要大型市政公用设施用地和其它用地的要求。
四、关于湖北 XX 湖旅游度假区开发有限公司为使 XX 湖的开发避免低档次、小规模、各自为阵小农经营的老路，在湖
新公司除引进行了在房地产开发和区域规划建设上有丰富经验和品牌效应的保安集团外，公司在法人治理结构上也按照现代企业制度设计，依照保安集团的公司建制模式，建立了一整套的科学合理的经营管理机制： 1、建立了较为完善的内部管理机制，规范公司运作：

湖南省特色小镇旅游现状问题及规划思路探讨

【摘要】

湖南省特色小镇旅游业是当地文化和风景资源的重要组成部分，

但也存在一些问题，如基础设施不完善、营销不力等。为了促进特色

小镇旅游业的发展，可以加强营销推广，提升基础设施建设，并制定

长远规划以规范发展方向。未来，湖南省特色小镇旅游有望继续蓬勃

发展，但需要重点关注持续推动营销工作和提升基础设施建设水平，

确保游客体验和旅游品质。未来发展的重点应该放在提升服务质量、

加强宣传推广、发展独特特色和文化，以及完善基础设施建设等方面，并且应当积极落实政府政策支持，激发当地经济发展潜力，推动特色

小镇旅游业的可持续发展。

【关键词】

湖南省、特色小镇、旅游、现状分析、存在问题、规划思路、营销、基础设施、发展前景、发展重点、措施建议。

1. 引言

1.1 湖南省特色小镇旅游现状问题及规划思路探讨

湖南省特色小镇旅游是湖南省旅游业中的一个重要组成部分，具

有独特的地域文化和风景资源，吸引着越来越多的游客来此游览。随

着旅游业的快速发展，湖南省特色小镇旅游也面临着一些问题和挑

战。

湖南省特色小镇旅游在推广和宣传方面存在不足。很多特色小镇缺乏有效的营销策略和推广渠道，导致游客对其了解程度不高，游客数量也受到限制。

特色小镇的基础设施建设相对落后，如交通、住宿、餐饮等方面的配套设施不完善，影响了游客的游览体验和满意度。

特色小镇旅游发展缺乏整体规划和方向，缺乏长远发展目标和战略，导致资源浪费和发展不稳定。

为了加强湖南省特色小镇旅游的发展，我们需要重新审视现状，制定有效的规划思路，加强营销推广，改善基础设施建设，为特色小镇旅游的持续发展奠定坚实的基础。在未来的发展中，需要重点关注特色小镇的文化传承和保护，提升服务水平和游客体验，并合理规划资源利用，实现可持续发展。

凤溪湖景区旅游开发项目可行性研究报告

凤溪生态乐园旅游开发项目可行性研究报告

第一章总论 (3)

一、项目概况 (3)

二、研究范围与方法 (3)

三、研究依据 (4)

四、研究结论和建议 (4)

第二章项目背景 (8)

一、宏观背景 (8)

二、项目地概况 (12)

三、投融资背景 (13)

四、项目战略意义 (13)

第三章旅游资源条件评价 (18)

一、资源现状分析 (18)

二、资源品质状况 (18)

三、项目区资源条件 (19)

四、资源开发价值 (20)

第四章旅游市场分析与预测 (22)

一、市场分析 (22)

二、游客量预测 (26)

第五章景区空间布局和项目设计 (27)

一、景区空间布局的依据与原则 (27)

二、景区空间布局规划 (27)

三、分区开发方向及旅游项目设计 (28)

四、旅游投资预算 (36)

第六章效益评价 (38)

一、经济效益评价 (38)

二、社会效益评价 (40)

第七章生态环境影响评价 (43)

一、区域环境状况评价 (43)

二、影响环境因素分析 (43)

三、项目的生态效益 (44)

四、区域环境保护措施 (46)

第八章风险分析 (48)

一、外部风险 (48)

二、内部风险 (50)

第九章组织管理、人力资源需求及安全消防 (54)

一、组织管理构架 (54)

二、人力资源需求 (55)

三、消防和安全 (55)

第十章结论和建议. (57)

一、结论 (57)

二、建议 (57)

第一章总论一、项目概况

（一）项目名称：安庆市凤溪生态乐园

（二）项目类别：生态观光农业、旅游休闲度假

（三）投资总额：约 1.08 亿元人民币

（四）项目单位：安庆凤溪生态旅游发展有限公司（筹）（五）项目地址：安徽省安庆市宜秀区罗岭镇凤溪村（六）所属行业：旅游业、农业

特色小镇湖南浔龙河生态艺术小镇案例分析

浔龙河生态艺术小镇，坐落于县果园镇西北部，接近市三环，处在县“一心三片〞中经济核心区东北部，距县城10分钟车程，距市区25分钟车程。是以浔龙河1.4万余亩原生山河资源(包括近8000亩山地，2000余亩水域，以及4800余亩建立用地)为根底，结合全球最前沿的小镇规划与外乡人文风情而打造的世界级田园综合体，旨在为呈现一个既生态环保又原味浓情的理想小镇。

工程依托生态农业根底，充分结合政府PPP模式，围绕现代农业、生态旅游、宜居城镇来营造乐农、慢游、宜居的生活之境，形成了以景观农业+旅游产业+生态居住为产业核心，以颐养产业、第二居所、亲子产业、文创产业、农业产业为辐射产业的整体布局规划。

建立成就：截至2021年底，全国已公布190个宜居示小镇和575个宜居示村庄中，浔龙河生态艺术小镇被纳入第四批宜居示村庄之列，成为农村“公共工程建立〞与“产业开展〞双轮驱动城乡一体化探索的新型城镇化建立成功案例。

案例意义：浔龙河生态城镇模式，是棕榈股份“穷山恶水如何变成青山绿水，青山绿水又如何成为金山银山〞的成功例。工程按照“政府推动和监管、企业市场运作、基层组织保障、群众参与决策〞的方式，通过村民集中居住促进公共效劳集中推进、环境集中保护和资本集中下乡，让城市文明与乡村文明有机融合，形成新型农村社区，既实现了当地村民就地城镇化，又打通了城市居民下乡的通道;通过土地集中流转，依托独特的交通区位、山水资源优势，开展现代农业、现代休闲旅游和小城镇商居开发建立的一、二、三产业，促进村民就地就业，进而形成农民增收、农业增效和农村开展的良好局面。

湖湘文化的在建筑工程项目中的实践分析——以长沙海归小镇研发中心项目为例

湖湘文化的在建筑工程项目中的实践分析——以长沙海归小镇研发中心项目为

例

摘要：长沙海归小镇是全国第四个正式获批的海归小镇。作为湖南湘江新区

落实“三高四新”的重大举措，发展开放性经济的重要平台，建设“五区五小镇”的重要板块。作为望城滨水新城核心区重点打造的研发办公、产业孵化先行启动区，产业链接智能终端、生命健康及相关产业的海归人才、优质企业的聚集地，

并以国际化视野打造的智慧、生态、活力的示范标杆。本文对湖湘文化在建筑工

程项目中的实践进行分析。

关键词：湖湘文化；建筑工程；海归小镇

图1项目位置

1.项目背景

人才已经成为影响城市发展的重要因素，而一座青年才俊集聚的城市，必然

充满活力。望城是长沙市下辖区，其践行“三高四新”战略、充分发挥其在内陆

改革开放高地上的作用，申请建海归小镇，以吸进优秀的海外人才，提高市发展

活力、竞争力。现阶段，我国大多数海归人士属于理、工、生物、农、医类专业

留学人员，其从事的领域大多为当下或者未来重点产业，且海归人士在技术、人

脉等方面具有一定优势，这对推动地方经济转型、产业优化改革具有重要意义[1]。建设海归小镇是吸引海归人士聚集、推动地方经济发展的重要路径。本项目从人

才引进入手，通过“产城”结合，为海归人才提供宜居宜业的高品质环境，为国

内同类项目设计提供了可借鉴的思路。

2.区位规划

（1）中心片区规划

海归小镇研发中心片区规划设计结构：“一轴、三心、五院”。一轴（见

图2）：水流线形景观步道贯穿整个海归小镇凸显湖湘水文化的同时，强化小镇

轴线关系，形成一条对小镇和城市友好的景观视线通廊。

旅游度假区选址和土地利用方案

良好的交通网络是度假区发展的重要保障。因此，需要加大对度假区交通基础设施的投资力度，包括道路、桥梁、隧道等交通设施的建设。还需加强对公共交通工具的配套建设，提供便捷的交通运输服务，以吸引更多游客到度假区旅游度假。

旅游度假区作为一种特殊的经济区域，具有重要的意义和必要性。旅游度假区的建设可以促进地方经济发展，提升旅游业品质，促进文化交流，保护自然环境。因此，旅游度假区的建设应该得到政府和社会各界的重视和支持，从而推动旅游业的快速发展。

为了确保度假区的有序运营和管理，需要制定一系列的管理规章制度。这些规章制度应包括对度假区的开放时间、游客数量控制、环境保护、安全管理等方面的规定。还应制定一套有效的投诉处理机制，以解决游客在度假区的投诉和纠纷。

旅游度假区环境对旅游业的发展至关重要，因此应该重视和保护好旅游度假区的环境。通过加强环境保护意识、控制开发规模、推行绿色交通、垃圾分类与处理以及加强监测和管理等对策，可以有效改善旅游度假区的环境状况，提升游客的旅游体验。政府、管理者和游客之间需要形成合力，共同致力于保护旅游度假区的环境，实现可持续发展目标。

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或可靠性不作任何保证。本文内容仅供参考与学习交流使用，不构成相关领域的建议和依据。

一、旅游度假区实施路径分析

（一）管理体制建设

1、建立专门机构

旅游度假区实施路径分析的第一步是建立一个专门的管理机构，以负责规划、监督和协调度假区发展的各个方面。该机构应具备专业知识和经验，能够有效地管理和运营度假区。同时，该机构应与其他相关部门和机构建立紧密的合作关系，以确保度假区的发展与整体旅游产业的发展相互促进。

康养小镇战略定位的思考以湘西红枫谷康养小镇为例

该项目土地早在几年前就已准备,业主方吉首华泰公司在全国各地进行了参观考察,一直找不到能够落地的商业模式;在与湘西土家族苗族自治州民族中医院洽谈过程中产生火花,确定合作意向,开展项目的前期论证;于是,项目战略定位,成为业主方最关注的课题,制定以“湘西红枫谷康养小镇”的初步战略定位;对于“康养小镇”这种新兴业态,由于条件、资源、地域等不同,千差万别,前无古人后无来者,炒都炒不到,看似简单的定位报告,确是花费了大量心思,通过大量的研究、构思、最终找到比较确切的战略定位;该项目已于今年2017年8月17日破土动工;

一、项目介绍

1、康养小镇的概念

因为“康养小镇”是一个近年在兴起的新兴业态,没有一个标准答案;我们认为,“康养小镇”是指以“健康”为主题的新建或改建的小镇,以健康旅游产业为核心,将健康、养生、养老、休闲、旅游等多元化功能融为一体,形成的生态环境较好的特色旅游小镇;我们认为,“康养小镇”与旅游关联紧密,目前来看,旅游是实现“康养小镇”导流的主要方法之一,一般来说,旅游元素一定会超过康养元素;所以,“康养小镇”将定义在“健康旅游产业”之内;

2、项目规划

湘西红枫谷康养小镇项目,位于湖南湘西吉首市,选址于风景秀美、安静舒适的国家级森林公园——红枫森林公园内,距乾州古城2km,紧临209国道;2006年被批准为省级森林公园,总面积约14平方公里,森林覆盖率达90%以上;核心区内翠竹满目,鸟语花香;共有各类植物60多个品种,主要树种有楠竹、红花木莲、金叶白兰、南方红豆杉、银杏等,已成为生物多样性的基因库,目前已成为城镇居民生态休闲旅游的目的地;项目占地面积约600余亩,建设用地面积242亩,规划总建筑面积万平方米,总投资约亿元;集民族中医院,康养中心,康养酒店,康养公寓等于一体,拥有300张康复床位,500张康养床位,3000张公寓床位,为顾客游客提供中医,民族医,西医“三医融合,天人合一,立体康养”的健康旅游、保健康养服务,成为湘西地区健康旅游集散中心;

湖南省特色小镇旅游现状问题及规划思路探讨

【摘要】

湖南省特色小镇旅游发展具有重要意义，但目前存在一些问题，

如基础设施不完善、服务质量不高等。为了提升旅游吸引力，可以通

过规划思路的探讨来完善旅游产品、提升服务水平，同时加强基础设

施建设。这些举措可以有效吸引更多游客，促进当地经济发展。未来，湖南特色小镇旅游有着广阔的发展空间，需要政府、企业和社会各界

齐心协力，共同推动旅游业的蓬勃发展。通过不断完善和创新，湖南

特色小镇旅游业将迎来更加繁荣的未来。

【关键词】

湖南省、特色小镇、旅游现状、问题、规划思路、旅游吸引力、

基础设施、发展展望、总结

1. 引言

1.1 背景介绍

湖南省是我国一个重要的旅游目的地，拥有丰富的自然风光和悠

久的历史文化。近年来，湖南省政府积极推动特色小镇旅游发展，将

传统小镇进行改造升级，打造出独具特色的旅游景点。特色小镇旅游

已成为湖南省旅游业的一大亮点，吸引了大量游客前来参观游玩。

随着特色小镇旅游的兴起，湖南省的旅游业也面临着一些问题和

挑战。一方面，有些特色小镇的开发进展缓慢，缺乏吸引力；一些特

色小镇存在基础设施不完善、管理不规范等问题，影响了游客的体验。

为了更好地发展特色小镇旅游，提升湖南省的旅游吸引力，加强基础设施建设，需要对现状进行深入分析，找出存在的问题，并提出有效的规划思路和措施。只有不断改进和完善，特色小镇旅游才能持续健康发展，更好地满足游客的需求，促进湖南省旅游业的繁荣发展。

1.2 研究意义

特色小镇旅游是当前湖南省旅游发展的热点之一，对于推动当地经济发展、促进文化传承和增加就业机会具有重要意义。本文旨在对湖南省特色小镇旅游现状进行深入分析，探讨存在的问题并提出相应的规划思路，以期为湖南省特色小镇旅游的可持续发展提供科学依据和实施措施。

旅游观光度假园开发项目可行性分析报告(doc 9页)

古丈县罗依溪镇

栖凤湖生态繁养文化旅游观光度假园开发项目

可

行

性

论

证

报

告

古丈县罗依溪镇茶叶村民族养殖专业合作社

二〇壹壹年四月

第一章总论

1.1项目概况 (2)

1.2项目建设的背景 (2)

第二章度假园市场分析

2.1度假园现状 (2)

2.2游客客源、市场前景分析 (3)

2.3发展栖凤湖生态繁养文化旅游观光园的优势 (3)

2.3.1资源优势 (3)

2.3.2区位优势 (4)

第三章度假园建园方案

3.1规划主题及建设年限 (4)

3.2园区规划方案 (4)

第四章度假园建园地址分析

4.1罗依溪镇地理位置 (5)

4.2城镇性质 (6)

第五章度假园投资估算

5.1投资估算 (6)

5.2资金筹措 (6)

第六章度假园运营经济效益分析

6.1收入估计 (6)

第七章度假园运营社会效益分析

第一章总论

1.1项目概况

罗依溪镇茶叶村移民户张其慧自筹和引进资金，拟在位于罗依溪镇靠近栖凤大道自己承包的土地上开发建设生态繁养、文化旅游观光度假园项目。当前一期工程需要土地7亩（养殖名贵观赏鱼类、建设大鲵仿生态养殖池、配套建设具有湘西特色吊脚楼1栋），项目总投资100万元。

1.2项目建设的背景

本项目完全按照古丈县以生态休闲旅游和探险游为主的旅游产品定位作为该度假园发展的宗旨，并且该度假园可以利用优越的区位优势吸引游客参观，使之成为集观光旅游、餐饮住宿于一体的绿色无公害农业养殖开发、示范和无公害水产养殖基地。同时，该项目的成功实施将有效部分解决当前罗依溪镇移民户缺地、少粮、无经济来源的现状。

梅溪湖项目商业业态定位报告

© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 16
Commercial Real Estate
第二部分 2.1 2.2 2.3
区域商业销售市场分析
岳麓区销售市场分析岳麓区商铺投资消费群分析岳麓区商业市场总结及未来发展趋势
Commercial Real Estate
第一部分长沙整体商业市场分析 1.1 宏观对商业市场的影响 1.2 近期商业销售市场分析
Retail & Investment
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 9
Commercial Real Estate
批准为“两型社会”建设综合配套改革试验区；以长沙为核心的长株潭一体化为长沙城市化带来最大契机；长株潭一体化是“中国第一个自觉进行区域经济一体化实验的例”，是全国城市群建设的先行者。长株潭地区空间结构框架规划确
长沙常住人口（万）土地面积（平方公里）国内生产总值固定资产投资（亿人民币）社会消费品零售总额（亿人民币）城镇居民人均可支配收入（元）
车站11KM；
六座跨江大桥连接河西河东，距离长沙首座大桥－－橘子洲大桥仅3.9KM；轨道系统：1、2号地铁一期已开工建设；

生态旅游度假区项目可行性研究报告-33页精选文档

生态旅游度假区项目可行性研究报告

第一部分项目概况

生态旅游度假区位于湖南省中部，是有全国闻名的“鱼米之乡”“生猪之乡”“茶叶之乡”、素有湖南第一农业的美誉，宁乡。宁乡是得天独厚的要地、是人杰地灵的福地、是物阜民丰的宝地、是共和国主席刘少奇的故乡。隶属湖南省会长沙，是长沙的西大门。

第二部分项目开发条件分析

（一）机遇优势

胡锦涛总书记指出：“扩大内需是我国经济发展的长期战略方针和基本立足点，也是保持经济平稳较快发展的必要条件。”

温家宝总理强调，要“积极培育新的消费热点，扩大文化健身、旅游等服务性消费”。

党的十六届五中全会和中央经济工作会议都将发展旅游业作为促进服务业发展和产业结构调整升级的重要举措，提出“要积极发展文化、旅游、社会服务业等需求潜力大的产业”。国家关于扩大内需的方针，必将带动包括旅游消费在内的国内需求出现一个大的增长。同时，随着全面建设小康社会的推进，老百姓追求高质量生活的欲望将越来越强，不只满足“吃有肉，住有楼”，还希望能有闲钱搞旅游，这种旅游休闲的消费欲望和逐渐增强的消费能力，将给旅游业带来巨大的市场。

以可持续发展为目标的生态旅游，已经成为当今世界及我国旅游产业发展中最具潜力、发展最迅速的组成部分。宁乡峡溪具备生态旅游各项特点，即旅游地是一个运行良好的自然或半自然生态系统，旅游基础设施与自然环境相协调，旅游规划及景点设计符合基本生态规律（即设施"生态化"）和文化传统，具备原始、真实的旅游体验，刺激的旅游参与过程，通过旅游使旅游者能感受到"天人合一"的生态和谐，并对旅游地生态环境破坏程度低，提高旅游者的环境保护意识等突出特点，近十年来，在国内外迅速地发展起来，并得到广大生态旅游者的响应和积极参与。湖南自然地貌复杂多样，地势相对高差大，具有生态旅游开发潜力的资源丰富，开发生态旅游项目，不仅符合湖南省建设旅游大省的总体目标，而且可增加生态旅游活动项目的多样性，使湖南省旅游业具有更大吸引力和持续性。

浅谈如何打造一流休闲度假目的地？

亚里士多德曾经讲过，“只有休闲的人才是幸福的”。我想人的全面发展，都是追求一个幸福的生活，怎么样才能幸福，我们需要去休闲度假。所以休闲度假的未来一定是充满着美好的，无论是机械革命对人的手脚的解放，信息革命对人的头脑的解放，和未来新的革命对人的全身心的解放，都会使得休闲度假市场需求蓬勃发展。

当然在这里面需要去关注到，人们有休闲度假的需求，不等于人们会去购买休闲度假的产品，这两者之间没有必然的联系。我们会讲中国有13亿潜在的消费市场，不是说13亿人都真的会去买你所提供的产品。所以第一个我们认识上要关注的是需求并不等于购买。

第二个方面休闲度假的消费者可以不到景区去，但是观光旅游向休闲度假的变化，就不仅仅是人们支付能力发展的结果了。在这个市场中，有休闲度假消费能力的这些人，他们是不是具备了休闲度假自身的能力，他是不是能够真的去体会到休闲度假所给他带来的正面的效应。所以在这个过程当中，怎样进行有效的休闲度假的社会教育和意识的培养，也是我们在下一步休闲度假发展的过程当中所要去关注到的。

当然我们现在已经有国家级旅游标准，但国家级的标准不等于社会性的认知，我们怎么样向社会群体能够传递好国家级旅游度假区的形象，我们需要通过联盟的组建，智库的培育、论坛的举办、研究的发布，来引领社会对这个国家级标准的认知，从而树立起国家级旅游度假区在这个市场当中金字招牌的形象。

当然，度假本身也是一种生活方式，但这种生活方式，度假的生活化并不等于度假区的定居化。度假区未来应该怎么去构建，怎么放到流动的社区和松散的部落，放在部落消费主义或者消费的部落主义这个角度去认识我们度假区的发展，从而发现生活的乐趣、意义和价值。

基于SWOT分析的湖南生态旅游发展研究

基于SWOT分析的湖南生态旅游发展研究摘要：生态旅游自20世纪80年代悄然兴起以来,至今发展迅猛。生态旅游是一种基元旅游,是一种高品位的旅游,是一种寓教于游的旅游,是一种可持续发展的旅游,是一种负责任的旅游。湖南是旅游资源大省，旅游产业发展势头好、发展潜力大，呈现良好态势，然而,湖南优越的区位条件和丰富的资源优势与湖南旅游收入和湖南在全国旅游产业竞争力比较研究中处于中游区或较弱区的状况并不相匹配。因此，本文在探讨生态旅游的概念及其内涵的基础上,进一步综合分析湖南生态旅游发展优势、劣势、机遇和挑战等内外部因素,并提出了湖南可持续发展的对策，以期为本省制定科学有效的生态旅游发展策略提供有益的启示。

关键词：生态旅游湖南省ＳＷＯＴ分析

SWOT analysis based on Eco-tourism

Development in Hunan

Abstract: The eco-tourism since the 20th century quietly rising since the 80's, has developed rapidly. Eco-tourism is a kind of primitive travel and is a high of quality tourism, is a tourist Education in Entertainment, is a sustainable development of tourism is a responsible tourism. Hunan province is tourism resources, tourism industry a good momentum of development, development potential, showing a good trend, however, Hunan superior regional conditions and rich resources of Hunan tourism income and the competitiveness of the tourism industry in the country a comparative study weak area in the middle area or does not match the situation. Therefore, this article explore the concept and connotation of eco-tourism, based on comprehensive analysis of Hunan for further development of eco-tourism strengths, weaknesses, opportunities and challenges of internal and external factors, and proposed measures for sustainable development in Hunan in order for the province to develop science effective eco-tourism development strategy to provide useful inspiration.

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开发模式研究：
特色温泉景区模式特色温泉+景区
温泉会议中心模式温泉+会议休闲
温泉看副基地模式温泉+康复疗养
温泉度假项目六大经典开发模式
温泉休闲乐园模式温泉+运动游乐
温泉生态庄园模式温泉+生态农庄
温泉度假社区模式
温泉+旅游
中原湖南枫溪水城休闲度假生态项目规划定位思考
广州·碧桂园·假日半岛
[关键字]：大规模度假、启动 [简介]：对大规模度假项目快速实现市场的启动策略进行研究。
中原湖南枫溪水城休闲度假生态项目规划定位思考
假日半岛简介——距广州40分钟车程，属城市远郊区域，公共配套缺乏，外界认知相对较差。
地理位置：广州市花都区山前大道
交通：沿广清高速至市区环市路金融商业中心的直线距离约60公里，车程时间约40分钟，而沿山前旅游大道直达白云国际机场则只需约15分钟的车程
各组团情况：
1
1. 纯独立别墅的“翠林水
岸”区
2. 以超豪别墅和独立别墅为主的“湖光翠色”区
3. 以联排别墅和洋房为主的“半岛花园”区
4. 价格：
5. 洋房单位带装修均价
2800元/平方米
2
6. 联体别墅带园艺和装修
均价3000元/平方米
7. 独立别墅均价约4300 元/平方米，岛岸别墅均价6000元/平方米
－配套先行模式，“故乡里”主题公园、高尔夫球场、五星级酒店、商业街等文化及生活设施先于住宅产品首先落成
－通过景观资源、产品、娱乐配套充分展示项目度假氛围，并以控制总价的方式吸引人气，消除区域陌生感－优先启动景观资源次好，临路交通方便、昭示性好的地块
中原湖南枫溪水城休闲度假生态项目规划定位思考
中原湖南枫溪水城休闲度假生态项目规划定位
思考
2020/11/2
中原湖南枫溪水城休闲度假生态项目规划定位思考
Analyze System
报告体系
>> 项目定位回顾及界定 ——项目基本属性和定位界定
>> 温泉主题典型案例借鉴 ——各温泉主题休闲度假项目介绍
模式分析案例借鉴
中原湖南枫溪水城休闲度假生态项目规划定位思考
主题公园：故乡里采用原地搬迁的方式，投资3000多万修建具有岭南风格的主题公园
酒店：五星级酒店2004年12月开业
商业：项目开盘时，商业街强制全部营业，部分免租，以营造气氛
商业中心
启动期以标准１８洞高尔夫球场的规划造势
中原湖南枫溪水城休闲度假生态项目规划定位思考
配套1：超市、商业广场——提高基本生活设施，风情商业为项目营造休闲气象、减弱区域陌生感，同时为项目带来人气
配套：“故乡里”主题公园、高尔夫球场、五星级酒店、商业街等文化及生活设施
规模：项目用地近1万亩，首期用地 1000多亩，约2000套
产品形态：别墅（连排、独栋）、洋房
资源情况：王子山脉生态圈内，拥有 530万平方米天然湖泊
中原湖南枫溪水城休闲度假生态项目规划定位思考
项目面临问题：项目开发初期，市场对项目的投资价值缺乏认知，目标客户的寻找与挖掘是项目成功与否的关键.
少量资源
规模开发
支点：大规模配套
一期二期三期
中原湖南枫溪水城休闲度假生态项目规划定位思考
展示先行，配套集中，规模化开发；通过景观资源、产品、娱乐配套充分展示项目度假氛围
交通中心故乡里主题公园五星级酒店
交通：将广清高速马岭收费站西移，私家车过路费从22元降低到15 元；投资1千多万，修通山前大道到项目的施政公路；修建交通中心
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中原湖南枫溪水城休闲度假生态项目规划定位思考
假日半岛分期情况——杠杆原理，各期开发均以少量的资源撬动大规模销售
各期资源占有情况：
• 部分配套如五星级酒店、故乡里主题公园、商业街等各期共享
• 各期占有景观资源如水库、湖景、高尔夫景观等
• 一期：少量临湖单位 • 二期：少量临花都水库单位 • 三期：高尔夫、水库资源
项目条件
1. 距离城市中心较远，交通不便
2. 缺乏稀缺资源 3. 区域内配套缺乏
市场条件
面临问题
1. 市场对区域具有抗性；
2. 市场对区域的投资价值缺乏认知
1. 目标客户在哪里？
2. 如何持续吸引潜在客户？
中原湖南枫溪水城休闲度假生态项目规划定位思考
项目问题解决：广州碧桂园假日半岛解决问题的一系列策略
项目定位：长株潭地区高品质国际休闲养生主题综合度假区
中原湖南枫溪水城休闲度假生态项目规划定位思考
株洲未来的城市客厅
中原湖南枫溪水城休闲度假生态项目规划定位思考
一流的温泉旅游度假基地
中原湖南枫溪水城休闲度假生态项目规划定位思考
环境友好型和资源节约型社会示范区
中原湖南枫溪水城休闲度假生态项目规划定位思考
超市经营面积达800平方米，主要为业主供应蔬菜、河海鲜、家禽、肉类、蛋类、水果、速冻食品、烧味、腊味及日常用品等营业时间：9：00—23：00 送货服务：100元以下服务费5元/次，100元以上服务费5%/次
商业广场夏威夷风情商业广场，地处假日半岛交通中心旁的黄金地段
中原湖南枫溪水城休闲度假生态项目规划定位思考
配套2：故乡里主题公园——通过一系列体验式文化营销活动提高项目美誉度，形成良好口碑
项目属性界定
以温泉为主导性的资源型养生休闲度假区
中原湖南枫溪水城休闲度假生态项目规划定位思考
Analyze System
报告体系
>> 项目定位回顾及界定 ——项目基本属性和定位界定
>> 温泉主题典型案例借鉴 ——各温泉主题休闲度假项目介绍
模式分析案例借鉴
中原湖南枫溪水城休闲度假生态项目规划定位思考
项目问题解决：倡导全新的，集休闲、旅游、度假、居住多种功能于一体的“4+3”度假式居住模式
项目定位：休闲、度假、旅游为主的综合性居住社区目标客户：
周边区域或深圳市东部的自住客户度假客户预期有升值期望的投资客户
中原湖南枫溪水城休闲度假生态项目规划定位思考
项目问题解决：提供多元化的高性价比产品使价值涵盖面最大化，有效扩充客户范围
客户转变投资
度假
居住
形象定位
－集休闲、旅游、度假、居住多种功能于一体，倡导全新的“4+3”度假式居住模式。
规划设计－规划上最大化利用周边山、水资源，资源与产品的紧密结合，提升物业价
产品策略
－控制总价的多元产品线，控制前期风险
开发节奏
－开发各期均具不同亮点，以少量的资源优势撬动大规模销售
配套设施启动策略

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