装饰工程估价复习重点

装饰重点

总说明

1.装饰装修工程造价由工程成本（直接费、间接费）、利润和税金组成。

2.实行工程量清单项目招标的标底（或拦标价）和投标报价由工程量清单项目费用、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。

3.本综合单价中的措施项目费和注明不得调整的规定仅适用于编制招标标底和拦标价。施工企业投标报价可自主决定。

4.综合单价由人工费、机械费、管理费和利润组成。

5.本综合单价中的综合工日包括定额工日和机械台班工日。人工单价可调差价。市场人工费发生变化时，可依据河南省建设工程造价管理机构发布的指导价，在合同中约定调整办法。

6.本综合单价的材料单价的完全价格包括运输损耗、运杂费和采购保管费。如招标文件或合同约定按照工程造价管理机构发布的市场指导价格或另行协商的价格调整（含甲供材），可直接在综合单价子目中换算材料价格或统一将材料差价计入计价程序的差价栏内，其他不变。

7.本综合单价中的檐高是指设计室外地坪至檐口屋面结构板面的垂直距离。

8.总承办服务费在以下工程中计取：

①实行总发包、承包的工程；

②业主单独发包的专业施工与主体施工交叉进行或虽未交叉进行，但业主要求主体履行总包责任（现场协调、竣工验收资料整理等）的工程。

③总承包服务费由业主承担。

9.施工配合费是指专业分包单位要求总承包单位为其提供的脚手架、垂直运输和水电设施等所发生的费用。该费用数额经双方共同协商，由专业分包单位承担，并可计入专业分包工程造价。

10.风险费是指施工合同期内因人工、材料、机械等市场价格的上涨因素，导致工程造价超出正常承包造价的费用。

一、楼地面工程

说明

1.本分部未含找平层、防水层子目，找平层、防水层可另列项目，执行建筑工程

A.7分部相应子目。

2.楼地面整体面层系按现行05YJ标准图集编制。水泥砂浆地面、一次抹光、混凝土地面子目未考虑找平层；水磨石楼地面子目仅包括一道18mm的找平层，不包括防水层，超出一道的找平层和防水层另列项目计算。

3.水磨石嵌玻璃条整体面层如采用金属嵌条时，可另列项计算，相应子目减少人工

4.25工日并取消玻璃数量。

4.花岗岩楼地面子目中的花岗岩板材数量为成品图案消耗量，如铺设艺术造型图案或在现场拼制图案时，应按签证的石材实际消耗量换算。

5.楼地面块材面层如设计要求为弧形铺设时，执行相应子目，人工乘以系数1.10，块料可按实际签证数量调整。

6.除楼梯整体面层外，楼地面中的整体面层和块料面层子目均未包括踢脚线费用，踢脚线应单独列项，执行相应子目。踢脚线打蜡，执行楼地面打蜡子目，但人工乘以系数2。

7.螺旋形楼梯的装饰，均按相应饰面的楼梯子目，人工、机械乘以系数1.20，块

料用量乘以系数1.10，整体面层的材料用量乘以系数1.05。

8.本分部中的“零星装饰”项目，适用于小便池、蹲位、池槽、台阶的牵边和侧面装饰、0.5㎡以内少量分散的楼地面装修等。其他未列项的项目，可按墙、柱面中相应子目计算。

9.本分部内含有混凝土消耗量的子目中，不包括现浇混凝土的现场搅拌费用。

工程量计算规则

1.楼地面整体和块料面层按设计图示尺寸以面积计算。扣除凸出地面构筑物、设备基础、室内铁道、地沟等所占面积，不扣除间壁墙和0.3㎡以内的柱、垛、附墙烟囱及空洞所占面积。门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分不增加面积。

2.踢脚线按设计图示长度乘以高度以面积计算。

3.楼梯装饰按设计图示尺寸以楼梯（包括踏步、休息平台及宽500mm以内的楼梯井）水平投影面积计算。楼梯与楼地面相连时，算至梯口梁内侧边沿；无梯口梁者，算至最上一层踏步边沿加300mm。

4.台阶装饰按设计图示尺寸以台阶（包括上层踏步边沿加300mm）水平投影面积计算。

5.防滑条按设计图示长度计算。设计未明确时，可按楼梯踏步两端距离减300mm 后的长度计算。

二、墙、柱面工程

说明

1.本分部子目已考虑了塔拆3.6m以内的简易脚手架用工和材料摊销费，不另计算措施项目费。

2.抹灰厚度如设计与本分部取定不同时，可区分基层和面层分别按比例换算。

3.圆形柱面抹灰，执行相应柱面抹灰子目，人工乘以系数1.2，其他不变。柱帽、柱脚抹线者，另套用装饰线条或零星抹灰子目。圆弧形、锯齿形、不规则墙面抹灰、镶贴块料饰面，按相应子目人工乘以系数 1.15.块料面层要求在现场磨光45°、60°斜角时，另按本册B.6分部相应子目计算。

4.圆柱水磨石饰面执行方柱子目，人工乘以系数1.09。圆柱斩假石石饰面执行方柱子目，人工乘以系数1.05。

5.外墙贴块料釉面砖子目分密贴和勾缝列项，其人工、材料已综合考虑。如灰缝超过20mm以上者，其块料及灰缝用量允许调整，其他不变。

6.块料镶贴和装饰抹灰的“零星项目”适用于挑檐、天沟、腰线、窗台线、门窗套、压顶、栏杆、扶手、遮阳板、雨棚周边、0.5㎡以内少量分散的饰面等。一般抹灰的“零星项目”适用于各种壁柜、过人洞、暖气壁龛、池槽、花台以及1㎡以内的抹灰。抹灰的“装饰线条”适用于门窗套、挑檐、腰线、压顶、遮阳板、楼梯边梁、宣传栏边框等凸出墙面或灰面展开宽度小于300mm以内的竖、横线条抹灰。超过300mm的线条抹灰按“零星项目”执行。

7.本分部除注明者外，均已一、二类木种为准，如采用三、四类木种，其人工及木工机械乘以系数1.3。

8.本分部木装饰子目木材均为板方综合规格板，其施工损耗按定额附表取定，木材干燥损耗率为7%，凡注明允许换算木材用量时，所调整的木材用量应包括其损耗在内，并计算相应的木材干燥费用。

9.木龙骨基层是按双向计算的，设计为单项时，材料、人工用量乘以系数0.55。木龙骨与设计图纸规格不同时，可按附表换算用量。附表中没有的，可以按设计木龙骨规格及中距计算含量。

10.玻璃幕墙如设计有平升、推拉窗者，玻璃幕墙应扣除平开、推拉窗面积，平开、推拉窗另按本册B.4分部相应子目执行。玻璃幕墙设有开启窗时，可按本册B.4分部中铝合金窗五金配件表增加开启窗的五金配件费。

工程量计算规则

1.墙面抹灰按设计图示尺寸以面积计算。扣除墙裙、门窗洞口及单个0.3㎡以上的孔洞面积，不扣除踢脚线、挂镜线和墙与构件交接处的面积，门窗洞口和孔洞的侧壁及顶面不增加面积。附墙柱、梁、垛、烟囱侧壁并入相应的墙面面积内。具体计算方法为：

①外墙抹灰面积按外墙垂直投影面积计算。

②外墙裙抹灰面积按其长度乘以高度计算。

③内墙抹灰面积按主墙间的净长乘以高度计算；无墙裙的，高度按室内楼地面至天棚地面计算；有墙裙的，高度按墙裙顶至天棚底面计算。

④内墙裙抹灰面按内墙净长乘以高度计算。

2.墙、柱面镶贴块料、零星镶贴块料和零星抹灰按饰面设计图示尺寸以面积计算。

3.墙饰面按设计图示墙净长乘以净高以面积计算。扣除门窗洞口及单个0.3㎡以上的孔洞所占面积。

4.隔断按设计图示尺寸以面积计算。扣除单个0.3㎡以上的孔洞所占面积；浴厕门的材质与隔断相同时，门的面积并入隔断面积内。

5.浴厕隔断，高度自下横枋底算至上横顶面。浴厕门扇和隔断面积合并计算，安装的工料，已包括在厕所隔断子目内，不另计算。

6.带骨架幕墙按设计图示框外围尺寸以面积计算。与幕墙同种材质的窗所占面积不扣除。

三、天棚工程

说明

1.本分部子目中凡注明砂浆种类、配合比、饰面材料型号规格的，如与设计要求不同时，可按设计要求调整，但人工数量不变。天棚抹灰厚度与设计要求不符时，可按本册B.2分部各种砂浆抹灰层厚度每增减1mm子目进行调整，人工乘以系数1.1，其他不变。

2.天棚面层在同一标高或者高差在200mm以内者为平面天棚；天棚面层不在同一标高且高差在200mm以上者为跌级式天棚。

3.曲面造型的天棚龙骨架执行跌级式天棚子目，人工乘以系数1.50。

4.天棚面层子目除胶合板面层外，其他面层均按平面天棚取定；如为跌级天棚或曲面造型天棚时，天棚面执行相应天棚子目，分别乘以以下系数：

①跌级天棚其他面层人工乘以1.3，饰面板乘以1.03，其他不变。

②曲面造型其他天棚面层人工乘以1.5，饰面板乘以1.05，其他不变。

5.胶合板如现场制作钻吸音孔时，相应子目增加人工

6.67工日。

6.天棚检查孔子目用于已经施工完成的天棚需增开的检查孔。灯孔用于设计要求需在天棚施工时设置的灯孔。

工程量计算规则

1.天棚抹灰按设计图示尺寸以水平投影面积计算。不扣除间壁墙、垛、柱、附墙烟囱、检查口和管道所占的面积，带梁天棚、梁两侧抹灰面积并入天棚面积内。

2.雨篷、挑檐、飘窗、空调板、遮阳板的单面抹灰设计图示尺寸以水平投影面积计算。雨棚顶面带反沿或反梁者，其工程量按其水平投影面积乘以系数1.2。

3.天棚吊顶骨架按设计图示尺寸以水平投影面积计算。不扣除间壁墙、检查口、

附墙烟囱、柱、垛和管道所占面积。天棚中的折线、跌落等圆弧形，高低吊灯槽等面积也不展开计算。（骨架工程量要会算）

4.天棚面层按设计图示尺寸以面积计算。不扣除间壁墙、垛、柱、附墙烟囱、检查口和管道所占的面积，应扣除单个0.3㎡以上的孔洞、独立柱及与天棚相连的窗帘盒所占的面积。

四、门窗工程

说明

1.子目中所注明的木材断面或厚度均以毛料为准。如设计图纸注明的断面或厚度为净料时，应增加刨光损耗。木材单面刨光增加3mm，两面刨光增加5mm。凡设计规定的木材断面或厚度与本分部不符时，可按断面比例换算木材用量。

2.木门分为普通成品木门和豪华成品木门（实际是装饰木门）。普通木门子目内容，由外购普通成品门扇、现场框和亮制作、安装三部分组成。豪华成品木门子目内容，由外购豪华成品门扇、筒子板框现场制作安装、门扇安装三部分组成。外购成品木门扇的取定单价与施工合同约定价格不同时，可以调整。

3.普通成品木门子目是按单层门、框料断面58cm2考虑的，框料断面如与设计不同时，按本说明相关规定调整，其他不变。

4.普通木窗的框、扇梃断面是按05YJ4-1标准图做法取定的，如与工程设计要求不同时，可按设计要求另行计算。定额子目内容由框制作、扇和亮制作、安装三部分组成、其中窗扇是按单层玻璃窗考虑的，如为双层玻璃窗者，相应子目中安装人工乘以系数1.6，其他人工、材料和机械均乘以系数2.0。如设计有纱窗、沙亮者，应另列项目计算。

5.成品金属门窗安装子目，均是以外购成品现场安装编制的。成品门窗供应价格应包括门窗框扇制作安装费、玻璃和五金配件及安装费、现场安装固定人工费、供应地至现场的运杂费、采购保管费等。安装子目中的人工仅为周边塞口和清扫的人工。

6.镀锌铁皮、镜面不锈钢、人造革包门窗扇，切片皮、塑料装饰面、装饰三合板贴门扇面均按双面考虑，如设计未单面包、贴时，相应子目应乘以系数0.67。工程量计算规则

1.金属卷闸门安装设计图示洞口尺寸以面积计算。电动装置安装以“套”计算，小门安装以“个”计算，同时扣除原卷帘门中小门的面积。

2.无框玻璃门指无铝合金框，如带固定亮子无框（上亮、侧亮），工程量按门及亮子洞口面积分别计算，并执行相应子目。

3.门窗贴脸、门窗套按设计图示门窗洞口尺寸以长度计算。

4.筒子板按设计图示尺寸以展开面积计算。

5.窗帘盒、窗帘轨按设计图示尺寸以长度计算。如设计未注明时，可按窗洞口宽度两边共加300mm计算。

6.窗台板按设计图示尺寸以面积计算。如设计未注明者，长度可按窗洞口宽两边共加100mm，挑出墙面的宽度，按50mm计算。

五、油漆、涂料、裱糊工程

说明

油漆浅、中、深各种颜色已综合在定额子目内，颜色不同时不另调整。

工程量计算规则

各种木门窗油漆均按设计图示尺寸以单面洞口面积计算

项目名称调整系数

单层木门 1.00

双层（一板一纱）木门 1.36

双层木门 2.00

全玻门0.83

木扶手（不带托板） 1.00

窗帘盒 2.04

装饰线条（宽度60mm以内）0.50

带木线的板饰面（墙裙、柱面） 1.07

窗台板、门窗套（筒子板） 1.10

木间壁、木隔断 1.90

单层钢门窗 1.00

双层（一玻一纱）钢门窗 1.48

钢栅栏门、栏杆、窗栅 1.71

有梁板底 1.10

密肋、井字梁板底 1.50

钢栅栏栏杆65㎡/t

六、其他工程

说明

1.暖气罩挂板式是指钩挂在暖气片上，平墙式是指凹入墙内，明式是指凸出墙面，半凹半凸套用明式定额子目。

2.招牌基面：

①平面招牌是安装在门前墙上的；箱式招牌、竖式招牌是招牌六面体固定在墙上的；生根于雨篷、檐口、阳台的立式招牌，套用平面招牌复杂子目计算。

②一般招牌和矩形招牌是指正立面平整无凸面的招牌基面；复杂招牌和异形招牌是指正立面有凹凸或造型的招牌基面；招牌的灯饰均不包括在定额内。

3.招牌面层执行本册B.3天棚面层子目，人工乘以系数0.8。

工程量计算规则

1.暖气罩按设计图示的外框外围尺寸，以垂直投影面积（不展开）计算。

2.浴厕配件：

①洗漱台区分单、双孔，分别按设计图示数量计算。

②毛巾杆、帘子杆、浴缸拉手、毛巾环、毛巾架均按设计图示数量计算。

③镜面玻璃按设计图示尺寸以边框外围面积计算。

3.招牌：

①平面招牌基层，按设计图示尺寸以正立面边框外围面积计算，复杂形的凸凹造型部分不增加面积。

②招牌的面层按设计图示尺寸以展开面积计算。

七、单独承包装饰工程超高费

说明

1.本分部仅适用于单独承包的超过6层或檐高超过20m的装饰工程。

2.超高费包含的内容：

①超高施工的人工及机械降效；

②自来水加压及附属设施；③其他。

工程量计算规则

超高费以装饰工程的合计定额工日为基数计算

八、措施项目费

说明

1.措施项目是指完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目。

2.组织措施项目费包括现场安全文明施工措施费、材料二次搬运费、夜间施工增加费、冬雨季施工增加费。

3.垂直运输费：

①建筑物的檐高是指设计室外地坪至檐口（屋面结构板面）的垂直距离，突出主体建筑屋顶的电梯间、水箱间等不计入檐口高度内。

②檐高4m以内的单层建筑，不计算垂直运输费。

4.脚手架费用：

①室内高度在3.6m以上时，可按建筑工程分册YA.12分部相应子目列项计算满堂脚手架，但内墙装饰不再计算脚手架，也不扣除抹灰子目内的简易脚手架费用。内墙高度在3.6m以上，无满堂脚手架时，可另计算装饰用脚手架，执行建筑工程YA.12分部里脚手架子目。

②高度在3.6m以上的墙、柱、梁面及板底单独的勾缝、刷浆或喷浆工程，每100㎡增加设施费15.00元，不得计算满堂脚手架费用。

工程量计算规则

1.垂直运输费以装饰工程的合计定额工日为基数计算。

2.挑阳台突出墙面超过80cm的正立面装饰和门厅外大雨篷外边缘的装饰可计算脚手架。挑阳台挑脚手架按其图示正立面长度和搭设层数以长度计算。门厅外大雨篷挑脚手架按其图示外围长度计算。

3.高度超过3.6m的内墙装饰架按内墙装饰的面积计算。

4.外墙装饰架均按外墙装饰的面积计算。