商业广场物业管理能耗情况比对表
商业广场物管费测算表
14) 扶手梯（4台）
同上（E区）
（4*11000+4*5000 ）/12
15)
扶手梯（14 台）
同上（F区）
（14*1100+14*5000 ）/12
1）年维修保养20000元/
16)
供配电系统维 护保养费
台·年; 2) 年检费5000 (26*20000+26*5000 元/台3）低压配电柜及 +240000)÷12
3
工具费
用2年,
2)购
置锄头,草剪,枝剪,喷水
管等其它用品年支出
(9000÷2+60000)÷ 12
5375
650
609
60000元
4
农药化肥
按绿化面积0.5元/平方 米计
16500*0.5
8000 975 913
6294 665 2070 715 1109 197
518
419 49 444 665
50000
5984
8282 1818
3%
十 二
物业设备大修 费用
按设备价值2亿元，2%提 取/总面积
200000000*2%÷12
333333 39868 37407
27256
28056 188633 12113 16.70%
总计
(一)+…………+(十二)
1888984 225266 210769 149993 154285 1082126 66545
）/12
区）
2) 贷梯（2台）
同上（B﹑E区）
（2*2000+2*5000） /12
3)
观光梯（12 台）
同上（F﹑G区）
物业能耗资料
一、单位综合能耗、单位综合电耗定额（针对长三角地区）商场、超市单位综合能耗，可用两种方式表达a.千克标准煤每平方米（kgce/m2）表示（国家政府统计大多采用这条）b.千瓦时每平方米（kWh/m2）表示（我方日常运行比较多采用）注意：这里的能耗均指综合能耗，不管是用“标准煤”还是“千瓦时”，他们都是各种能源的折算后汇总数据，需将统计期内电力、水、天然气、蒸汽等能源消耗全部折算。
当统计期为一年时，商场、超市单位综合能耗、单位综合电耗定额见下表。
表1 商场、超市单位综合能耗、单位综合电耗定额对于每年每平米建筑面积营业额大于4万的商场，可以适当乘以1.15~1.2的修正系数。
对于市场型的商场，应乘以0.75~0.8的修正系数。
超市生鲜面积超过10%以上时，可以乘以1.15修正系数。
使用冰蓄冷系统的，应另计，一般建议乘以1.35修正系数。
二、下表为某集团下属各类型购物中心某年营业用电总量统计（注意仅仅是用电量统计）注：冷热源方式：A离心机+燃气热水锅炉/B离心机+市政蒸汽/C热泵/D螺杆机+市政蒸汽/E燃油双效溴化锂机组/F离心机+燃气蒸汽炉配置/G离心机+燃气热水炉/H离心机/I离心机+燃气热水炉可以看出来，各购物中心相互之间用电量差异较大，单位面积全年总耗电量在294～511kWh 之间，高低差超过1.5。
通过细分用电类型，可以看出：对于购物中心来讲，空调和照明是能耗比重最大的两部分。
对一间目前在管的四季分明的购物中心来讲，从下表中可看出比重：表中“公共区域照明”包含场内除专柜以外的照明，又包含场外广告、路灯和泛光亮化照明。
表中“中央空调”包含主机、辅机和楼层变风量空调机、新风机组用电。
表中“其他用电”是指生活水泵、地下室排水泵、污水泵和消防水泵试验等的用电。
表中“各类损耗”是指变压器、线路损耗等。
购物中心内独立商铺或租户的用电（如肯德基等），由于无法控制经营且其相对独立，本表中未包含。
本例中空调冷热源形式为离心机+市政蒸汽。
香缤广场商业业态物业管理收费方案(测算)
香缤广场商业物业管理收费方案香缤广场系深圳市惠明盛房地产投资开发公司注资兴建的高档商住大厦。
为了更好的做好香缤广场商业的物业管理，促进商厦的招商工作，根据惠明盛公司提供的相关数据资料及参照相关行业指导标准，鹏基公司对香缤广场商业(厦)物业管理进行了如下成本分析:一、商业各业态物业管理成本收费标准1、地下一层(超市)：1元/㎡.月(公共场所管理成本为：3.96㎡.月)2、地面首层(精品店) ：5.91元/㎡.月3、二层、三层(中高档百货) ：1元/㎡.月(公共场所管理成本为3.96㎡.月)4、四层(餐饮、娱乐、休闲、文化区) ：6.55元/㎡.月5、商业业态内所有电梯运行电费据实分摊6、中央空调据实按建筑面积收取注：以上价格未计物业管理税费及物业管理利润提成二、香缤广场商场物业管理服务成本测算2、香缤广场商业业态公共场所能耗费用3、公共场所管理成本三、商业物业管理成本分析(一)对商业各业态物业管理成本分析1、对共用设施设备管理产生的管理成本由各业态分摊；2、广场、停车场、公共通道用电，安全维护、清洁、绿化、监控、消防等管理成本，由各业态共同承担；3、各层专业业态因管理产生的管理成本，由各层业态分摊；4、商业业态公用设施设备(如电梯)的能耗由业态按建筑面积分摊；5、一层精品店区域内的管理、能源成本由本层各业态客户分摊；6、中央空调费用据实按建筑面积收取；(二)各层业态管理成本费用组成1、负一层至四层共用设施管理人员支出2、广场、停车场及公共通道用电费用支出3、广场、停车场、负一层至四层公用部位安全维护(36人)4、广场、负一至四层公共部位绿化养护管理(4人)5、广场、停车场、负一至四层公共部位清洁管理(12人)6、一层精品店内部敞开式公共区域及消费者安全防护管理4个岗，(14人)7、一层精品店内部敞开式公共区域保洁服务(3人)8、四层餐饮、休闲、娱乐区安全维护(2个岗，8人)9、四层餐饮、休闲、娱乐区保洁服务(4人，垃圾清运)10、智能监控系统，商业业态公共场所(如广场、停车场、公共通道的、电梯[观光梯]监控、消防系统管理(2个岗，8人)11、停车场、负三层至四层所有电梯维护保养(不含电梯运行电费)12、一层精品店区公共部位用电据实分摊深圳市鹏基物业管理服务有限公司二00五年元月(六)香缤广场地下一层(超市)、二层、三层(中高档百货)内部专项管理及能耗由各业态自行承担。
商务中心物业管理费测算表(全面)
商务中心物业管理费测算表(全面)
××商务中心物业管理费标准测算总表
单位：元
××商务中心物业管理费标准测算总表
单位：元
附件一××商务中心工资福利费用汇总表
单位：元
2.缴保基数按照下表确定：
基本工资缴保基数 800元 780元 1000—1500元 1000元 1500—2000元 1200元 2000—3000元 1500元 3000元以上 2000元
注：服装费按两年更新一次工服所需费用计。
1）主管以上级员工配置西装，款式、颜色按不同岗位区分，每人两年一套；
2）保安领班、保安员服装包括：每人制服2套/3年，衬衣4件/年，领带2条/年，棉鞋1双/年；
停车场管理员每年增加棉大衣4件，用于冬季巡视、值班时穿用。
3）工程部领班、维修工服装包括：每人夏季短袖工服2套/年，冬季长袖工服2套/年。
附件一续表××商务中心物业管理人员其他福利费总表
单位：元
附件二××商务中心能耗费用汇总表
单位：元
附表2 ××商务中心机电系统年运行电费
单位：元
附表3 ××商务中心冷冻站年运行费测算表
单位：元
附表3 ××商务中心冷冻站年运行费测算表
单位：元
附表3 ××商务中心冷冻站年运行费测算表
单位：元
单位：元
单位：元
附表5 ××商务中心公共区域年耗水量
单位：元
附件三××商务中心设备维保费用汇总表
单位：元。
物业能耗估算表
KW 小时/天 天
12
24
365
系数 0.01
元/kwh
年
0.538 565.5456
5、公共空调费
总（kw） 小时/天
主机 19.7
10
风机 2.85
10
系数 0.4 1
电费 0.538 0.538
天数 240 240
年费（元） 24419.1744
8831.808
6、给水
设备功率
（kw） 小时/天 使用系数
摊（元/㎡）
407964.896
1.359882987
地下车库能耗（车位管理费支出）
照明及排 水设备功 率（kw） 小时/天 使用系数
电价
130
0.5
1
0.538
年使用天数 年总费用
52
1818.44
物业办公（物业管理费支出）：
KW 小时/天 天 元/kwh
6
10
365 0.538
年 11782.2
1760
1606 457.6 3823.6
8、消安防系统：
KW 小时/天 天
8
24
365
元/kwh
年
0.538 37703.04
9、消防水泵系统:
设备功率
（kw） 小时/天 使用系数
130
0.1
1
电价 0.538
年使用天数 年总费用
52
363.688
公共能耗分摊年度 单位面积月费用分
费用总计（元）
1、电梯费用
kw/台 台数 系数 小时/天 元/kwh
天
年
15
6
0.3
24
0.538
商业物业情况调查表.doc
销售率
热销类型及原因
推广策略
媒体投放
广告费用
促销措施
促销活动
售楼人员
表现
工作态度
专业知识
现场包装
项目优势
项目劣势
市场反应
和销售效果评价
附表二
典型商场情况调查分析表
项目名称
地理位置
发展商
联系电话
商业物业管理公司
联系电话
项目规划
总体规划
总建面积
占地面积
商铺数量
建筑特色配套设施车位Fra bibliotek量车位价位
周边配套
主力店
总体功能
各层功能划分及品牌店数量及名称
六
五
四
三
二
一
地下
商铺类型
售价或租金（元/m2）
商铺间隔
面积范围
开间与纵深
项目优势
项目劣势
商业物业情况调查表
项目名称
预售证号
地理位置
现场电话
发展商
联系电话
商业管理公司
联系电话
物业管理公司
联系电话
规划建设公司
项目规划
总体规划
总建面积
占地面积
组团开发
建筑特色
周边配套
车位数量
车位价位
交铺时间
管理费
实用率
工程进度
功能划分
价格类型
表面均价
一次性均价
按揭均价
最高价
最低价
售价（元/m2）
商铺间隔
面积范围
某商业中心商业物业费用测算
0.95
0.03 0.03 0.00 0.12 0.06 3.38 0.00 0.91 0.67
16.53
15
商业建筑面积（㎡）
ห้องสมุดไป่ตู้
16
商业可出租面积（㎡）
44835.47 28913.39
10.66 16.53
说明： 1、商业内表后表水电消耗根据分表计量加收15%计量误差及损耗，水损按用量比进行分摊。
商业物业管理费测算总表
占比
备注
168.80%
此版人力成本人数与商管公司商议确定，保洁含石材打磨人员2名
0.50%
详见《商业固定资产折旧》明细表
64.27%
28.25% 1.01% 0.75% 0.00% 3.57% 1.65% 268.80%
1、能耗未含商业室内室外专有设备设施用电，仅含室外共有部份用电； 2 、能耗费用0.39元/平方，（其中含办公公区区域空调能耗分摊费用0.06元/平 方），设施维护维修费用1.7元/平方，（空调维护费用0.49元/平方） 3、未含卫生间水费，水费单独挂表计量，商管公司依据实际发生量加15%损耗 承担。 4、商业专属区域内中央空调末端能耗费用由商管公司承担；主机运行能耗在扣 除3、4号楼大堂分摊费用后其余由商管公司据实承担。 1、耗材未含卷纸和洗手液 2、生活垃圾未含餐厨垃圾，大型包装垃圾 3、未包含装修垃圾费
水损按用量比进行分摊。
大物业分摊 大物业分摊
原20325.86元/月，单方成本0.45元/平方，被商管公司取消
1、此成本按现有工资标准和现有物价测算；
2、如按可
经营面积28913.39㎡计算，单方成本为23.37元/平方；
3、如考虑未来五年物价上涨，人力成本上涨因素，商业物业费按建 面计算为
公共能耗分摊表格
公共能耗分摊表格
在一个共享空间（例如公寓楼、写字楼、购物中心等）中，公共能耗的分摊通常是按照一定的规则和面积进行计算。
以下是一个简化的公共能耗分摊表格的例子，供参考：
总分摊比例：100%
说明：
1.能耗项目：列出了需要分摊的各个能耗项目，如电力费用、水
费、供暖费、清洁费、照明费用等。
2.计量单位：每种能耗的计量单位，例如千瓦时、吨、兆焦耳、
元等。
3.总能耗：每个能耗项目的总能耗，通常是根据实际用量或费用
进行统计。
4.分摊比例：分摊的依据，可以是按建筑面积比例、按人数比例、
按居住单位比例等。
根据实际情况进行设定。
5.分摊能耗：按照分摊比例计算得到的每个单位的分摊能耗。
6.备注：针对每个能耗项目的特殊说明或参考数据。
请注意，实际的公共能耗分摊表格可能会更加复杂，具体设置应根据实际情况来调整。
此表格仅为参考，建议在编制分摊表格时咨询专业人士或法律法规以确保合法性和准确性。
商业地产物业年能源耗量表模板
总建筑(或其中某建筑类型)工程________________M2系统_________________
编号
项目
月份
全年总数
一月
二月
三月
四月
五月
六月
七月
八月
九月
十月
十一月
十二月
1
电力
查表日期
使用率
用量
费用
2
蒸汽
(热水)
查表日期
使用率
用量
费用
3
煤气
查表日期
使用率
用量
费用
4
燃油
查表日期
使用率
用量
费用
5
其他
能源
查表日期
使用率
用量
费用
6
水
查表日期
使率
用量
费用
注：此表复印使用，应按总面积和分类型建筑面积分别统计，如可能请将空调、照明系统再分别填报。
楼宇名称______________共___页 第___页
日期_____年____月_____日
或____月____日到____月____日的平均值
商业广场的能源消耗费测算表(商场物业管理)-模板
组× 台× 组×
吨×
吨×
吨×
小时 ×小时 小×时 小来自时×小时 小×时 小×时
× 天× 天×
天×
天 ×
0.25 ×
1.00
元/ 度
天 天× 天× ×
1 0.5 1
× × ×
1.00 1.00 1.00
元/ 元度 / 元度 / 度
天 天× 天× 天× 天× ×
0.5 × 0.1 × 0.1 × 0.4 × 0.5 ×
×
1.00
元/ 度
天 ×
0.3
×
1.00
元/ 度
天 ×
1
×
1.00
元/ 度
-
-
-
-
-
-
-
-
kw ×
组×
小时 ×
天 ×
0.6
×
1.00
元/ 度
-
-
-
kw ×
处×
kw ×
组×
小时 ×
小时 ×
天 ×
0.4
×
1.00
元/ 度
天 ×
0.3
×
1.00
元/ 度
kw ×
台×
kw k×w k×w ×
栋× 组× 组×
kw k×w k×w ×
-
- 住宅专用
-
- 底商专用
-
- 按面积分摊
-
- 按面积分摊
-
- 按面积分摊
4.7
公共卫生间 用水
吨×
总计
天×
天 ×
1
×
2.90
元/ 吨
-
-
-
-
-
-
商业广场物业管理能耗情况比对表
元/年 元/年 元/年 元/年 √or× √or× 元 元/KWH 商铺中央空调 回收标 准 一口价 加线损 其它计算方式 元 元/KWH 加？%
电 商户电费回 收
水费账单总支出 水 市政单价 商户回收 回收标 加损耗 准 其它计算方式
元/年 元/M3 加？% 元/M3 元/年 元/M2/月 元/M2/月 元/M2/月 元/M2/月 元/M /月 元/年 元/年
2
燃气
暖通系统/锅炉 零售业态 餐饮业态
物业管理
休闲娱乐 儿童区 其它 消防系统 弱电系统
外包维护
变配电系统 暖通系统 外包维护 油烟管道清洗 给排水系统 燃气报警系统维护 其它（可以增加） 工具/物料消耗 维修 商户有偿维修费用回收 其它 其它 水箱清洗 污水处理
元/年 元/年 元/年 元/年 元/年 元/年 元/年 元/年 元/年 元/年
含人员成本）
填写说明
主力店、酒店、办公楼、超市等
可以出租给商铺经营的面积 中央空调系统是由商场提供还 是商铺自装，如是商场提供， 是包含在物业管理费内还是另 行收费？ 共用的屋面排油烟主风机是否 收取电费，还是包含在物业管 理费内 由业主向供电局缴纳的总电费 中央空调、照明及其它动力设 备是否有独立计量？以作为能 耗分析依据，如不能区分则不 填写 是指租户先用后付还是先付后 用，如是先用后付，是否需要 交押金？ 商场如提供统一的中央空调 吗？收费吗？收费标准是多 少？ 总的回收多少钱？ 向租户回收电费的标准是怎样 的？选填一样 业主向自来水公司支付的总费 用 向租户回收水费的标准是怎样 的？选填一样 指业主的采暖/制冷系统需要使 用的燃气而发生的费用，不是 租户使用而发生的费用
商业广场物业-机电设备运营成本分析（不含人员成本）
商务中心物业管理费测算表格模板(全面)
87（个）
40263.31㎡
十二
计算管理费
元/m2.月
费用总支出/建筑面积/12月
16.91
16.69
287.03
十三
建议管理费标准
元/m2.月
18
16
200
序号
项 目
项目费用
(元/年)
计 算 依 据
其 中
备 注
主 楼
附 楼
地下车库
B
管理费总收入
7593240
5541048
1843392
208800
C
盈亏
166576
336715
(79283)
(90856)
项 目
主 楼
附 楼
地下车库
合 计
备 注
工资总额
615133
243670
60297
919100
附件一续表
统筹基金
194427
79835
8343
282604
附件一续表
加班费
22827
10258
1175
34260
附件一续表
服装费
10628
4476
1771
商务中心物业管理费测算表(全面)
序号
项 目
项目费用
(元/年)
计 算 依 据
其 中
备 注
主 楼
附 楼
地下车库
A
费用总支出
一
工资福利费用
1304319
875402
351707
77211
详见附件一
二
能耗费用
3131882
2255318
769221
物管信息日报表
万达商业广场物业管理信息日报表
日期: 基础信息 天气： 气温： 风力： 工程部上岗人数： 管理部上岗人数： 日产垃圾量（升） 日销能源消耗(元) 干垃圾
服装服饰 皮鞋皮具 数 其 合计 码 它
商 理管 区公 域司 管 住 宅 、 写 字 楼 部 分
序号 1 2
项目 维修 维护保养
空调
给排水
强电
电梯
消防弱电
建筑本体
序号
名称
出租面积 (M2)
写字楼温度 大堂温度
客户维修
保洁重大作业 具体工作3
抽样楼层温 客户报修 有效处理 具体工作1 具体工作2 度 数量 数量
电ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
年
月
日
保洁人员上岗人数： 送货车 车型 送货时间 频次
类别
序号
名称
出租面积 (M2)
湿垃圾
1 主 力 店
水 气（蒸汽）
2 3 小计 出租面积 (M2) 日产垃圾量（升） 干垃圾 湿垃圾 车型 送货车 送货时间 频次 铺内平均 温度 空调能耗 主机 末端
类别
序号
品类
1 2 步 行 街 3 4 5
餐
饮
1 2
A栋写字楼 A栋住宅 合计
注：保洁重大作业具体工作包括：理石结晶、外强清洗、外广场地面清洗、地下停车场清洗等等。 制表人: 管理部经理：
Page 1
总经理:
Page 2
能耗比对表
第 7 页，共 9 页
696.00 532.00 1091.00 1.00 4751.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
第 8 页，共 9 页
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
4月
上月度数 本月度数 本月实 际用量 金额
1.86（元/吨） 568.37 ###### ###### 278.00 196.30 ###### ###### 105.00 324.78 3146.00 1.86（元/吨）
618.04 ###### ###### 298.00 137.64 ###### ###### 2.48 135.00 136.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
燃气
暖通系统/锅炉 零售业态 餐饮业态
物业管理
休闲娱乐 儿童区 其它 消防系统 弱电系统
外包维护
变配电系统 暖通系统 外包维护 油烟管道清洗 给排水系统 燃气报警系统维护 其它（可以增加） 工具/物料消耗 维修 商户有偿维修费用回收 其它 其它 水箱清洗 污水处理
元/年 元/年 元/年 元/年 元/年 元/年 元/年 元/年 元/年 元/年
商业广场物业-机电设备运营成本分析（不含人员成本）
范围 建筑面积 可出租面积 类别 单位 M2 M
2
说明：本表是“统一经营”的购物中心设备设施日常运营支出费用分析，不包含独立经营的大主力店、酒店、办公楼、超市 XXX商场/广场 备注
简介
是否提供中央空调
√or×
餐饮排油烟主风机是否另行收费
√or×
总支出电费 中央空调 分类 照明 动力 先付后用 回收方 先用后付 式 是否收取押金
各种业态的租户物业管理费收 取标准是多少？可以增加补充
各种需要外部单位进行设备设 施维护维修的相关费用支出可 以增加补充
各种需要外部单位进行设备设 施维护维修的相关费用支出可 以增加补充
由商场内部完成的设备设施维 护维修费用，可以增加补充 租户有偿维修回收费用金额 可以增加补充 可以增加补充
元/年 元/年 元/年 元/年 √or× √or× 元 元/KWH 商铺中央空调 回收标 准 一口价 加线损 其它计算方式 元 元/KWH 加？%
电 商户电费回 收
水费账单总支出 水 市政单价 商户回收 回收标 加损耗 准 其它计算方式
元/年 元/M3 加？% 元/M3 元/年 元/M2/月 元/M2/月 元/M2/月 元/M2/月 元/M /月 元/年办公楼、超市等
可以出租给商铺经营的面积 中央空调系统是由商场提供还 是商铺自装，如是商场提供， 是包含在物业管理费内还是另 行收费？ 共用的屋面排油烟主风机是否 收取电费，还是包含在物业管 理费内 由业主向供电局缴纳的总电费 中央空调、照明及其它动力设 备是否有独立计量？以作为能 耗分析依据，如不能区分则不 填写 是指租户先用后付还是先付后 用，如是先用后付，是否需要 交押金？ 商场如提供统一的中央空调 吗？收费吗？收费标准是多 少？ 总的回收多少钱？ 向租户回收电费的标准是怎样 的？选填一样 业主向自来水公司支付的总费 用 向租户回收水费的标准是怎样 的？选填一样 指业主的采暖/制冷系统需要使 用的燃气而发生的费用，不是 租户使用而发生的费用