云南省土地流转合同
云南省承包土地流转合同书
云南省承包土地流转合同书
甲方(出让方): [甲方全称]
乙方(受让方): [乙方全称]
一、合同目的
根据《中华人民共和国农村土地承包法》及相关法律法规的规定,甲
方同意将承包经营的土地流转给乙方,乙方同意接受甲方的土地流转,双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则,经协商一致,订立本
合同。
二、流转土地的基本情况
1. 土地位置:[详细地址]
2. 土地面积:[土地面积数值]亩
3. 土地性质:[如耕地、林地等]
4. 土地用途:[具体用途,如种植、养殖等]
5. 土地承包期限:自[起始日期]至[结束日期]
三、流转方式
1. 流转方式:[如转让、出租、入股等]
2. 流转期限:自[起始日期]至[结束日期]
3. 流转价格:每亩[价格]元,总计[总价格]元
四、付款方式
1. 付款时间:乙方应在[具体时间]前一次性支付全部流转费用。
2. 付款方式:[如银行转账、现金支付等]
五、双方的权利和义务
1. 甲方的权利和义务:
- 保证流转土地的合法性。
- 协助乙方办理相关手续。
- 在合同期内不得干预乙方合法使用土地。
2. 乙方的权利和义务:
- 按照合同约定支付流转费用。
- 合法使用土地,不得改变土地用途。
- 维护土地的生态环境,不得造成土地污染。
六、违约责任
1. 如甲方违约,应赔偿乙方因此造成的损失。
2. 如乙方违约,甲方有权收回土地,并要求乙方支付违约金。
七、合同的变更和解除
1. 合同一经签订,未经双方协商一致,任何一方不得擅自变更或解除。
2. 合同期满,双方可协商续签或终止合同。
八、争议解决
双方因履行本合同发生争议,应首先通过协商解决;协商不成时,可
土地流转合同协议书电子版
土地流转合同协议书电子版
甲方(出让方):________________
身份证号码:________________
乙方(受让方):________________
身份证号码:________________
鉴于甲方合法拥有位于__________的土地使用权,现根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》及其他相关法律法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则,就土地使用权流转事宜达成如下协议:
一、土地基本情况
1. 土地位置:
_________________________________________________
2. 土地面积:________________ 亩(具体面积以土地使用证或相关证明文件为准)
3. 土地用途:________________(如:农业种植、畜牧养殖等)
4. 土地使用权证编号:
________________________________________________
二、流转方式
甲乙双方同意按照以下第____种方式进行土地使用权流转:
1. 转让
2. 租赁
3. 互换
4. 其他方式(具体说明):
________________________________________________
三、流转期限
本次土地使用权流转的期限自____年____月____日起至____年____月
____日止。
四、流转价款及支付方式
1. 流转价款总额为人民币(大写):
______________________________
(小写):¥__________
云南省土地流转合同
云南省农村土地承包经营权转包(出租)合同
合同编号:
甲方(转包方、出租方):___________________________________
住所:_______________________联系电话:_________________
乙方(接包方、承租方):___________________________________
住所:_______________________联系电话:_________________
根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》、《云南省实施<中华人民共和国农村土地承包法>办法》等法律、法规和国家有关政策的规定,甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则,经双方协商一致,就土地承包经营权转包(出租)事宜,订立本合同。
一、转包(出租)土地基本情况及用途
甲方愿意将其承包的位于____镇____村____组的_______亩土地(详见下表)承包经营权转包(出租)给乙方,从事(主营项目)_________________生产经营。
转包(出租)土地基本情况表
二、转包(出租)期限
土地转包(出租)期限为_____年,自______年___月___日起至______年___月___日止(最长不得超过土地承包期剩余期限)。甲方应于_____年______月______日之前将土地交付乙方。
三、转包(出租)价格与支付方式
转包(出租)价款按下列第__种方式计算:
1.每亩每年支付人民币________元,共______元(大写: )
云溪区土地流转合同范本
云溪区土地流转合同范本
甲方(转让方):________________
乙方(受让方):________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方将其合法拥有的位于云溪区的土地流转给乙方使用的事宜,达成如下协议:
第一条土地基本情况
1.1 甲方同意将其合法拥有的位于云溪区【具体位置】的土地【土地面积】亩流转给乙方使用。
1.2 土地四至界限:东至【界限描述】,南至【界限描述】,西至【界限描述】,北至【界限描述】。
第二条土地流转方式及用途
2.1 土地流转方式为【租赁/转让】。
2.2 乙方保证按国家法律法规及云溪区相关规定使用土地,主要用于【具体用途】。
第三条土地流转期限
3.1 本合同项下的土地流转期限为【具体年数】年,自【起始日期】起至【终止日期】止。
3.2 土地流转期满后,如双方同意续约,应在本合同到期前【具体时间】日内签订新的土地流转合同。
第四条土地流转费用及支付方式
4.1 乙方应向甲方支付土地流转费用共计人民币【具体金额】元(大写:【大写金额】元整)。
4.2 乙方支付土地流转费用的方式为【一次性支付/分期支付】,具体支付方式如下:
【支付方式描述】
4.3 甲方收到乙方支付的土地流转费用后,应向乙方开具正规发票。
第五条双方权利与义务
5.1 甲方权利与义务:
(1)保证所转让土地符合本合同约定的用途,不存在权属纠纷;
(2)协助乙方办理土地流转相关手续;
(3)在土地流转期限内,不得干涉乙方合法使用土地;
云南农业土地流转合同范本
云南农业土地流转合同范本
身份证号:______________
联系地址:______________
联系电话:______________
身份证号:______________
联系地址:______________
联系电话:______________
鉴于甲方是云南省农村土地所有权人,拥有______亩土地,现有意将部分土地流转给乙方进行农业生产经营,双方经友好协商一致,达成如下协议:
第一条土地流转基本情况
1. 甲方同意将其拥有的______亩土地流转给乙方使用,用于__________(具体用途)。
2. 流转土地的具体位置为__________,土地权属证号为__________。
第二条流转期限
1. 本合同的流转期限为______年,自______年______月______日起至______年______月______日止。
2. 流转期满后,经双方协商一致,可以续签新的土地流转合同。
第三条流转费用
1. 乙方同意向甲方支付土地流转费用______元/亩/年,共计______元/年。
2. 土地流转费用支付方式为_____________(一次性付清/分期支付等)。
第四条流转土地的管理和保护
1. 乙方在流转土地上从事农业生产经营活动时,应当遵守国家相关法律法规,合理利用土地资源,保护土地生态环境。
第五条流转土地的权益
1. 乙方在流转期内对流转土地享有承包、经营、收益等权益,但不得擅自转让、出租或变更土地用途。
2. 甲方有权对流转土地进行监督检查,确保乙方合法合规经营。
第六条合同的解除和违约责任
2024年农村土地流转合同常规版(3篇)
2024年农村土地流转合同常规版
甲方(流出方):
乙方(流入方):
双方同意对甲方享有承包经营权、使用权的土地在有效期限内进行流转,根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》及其它有关法律法规的规定,本着公正、平等、自愿、互利、有偿的原则,经充分协商,订立本合同。
一、流转标的
甲方同意将其承包经营的位于县(市)乡(镇)村组亩土地的承包经营权流转给乙方从事生产经营。
二、流转土地方式、用途
甲方采用以下第转包、出租的方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。
乙方不得改变流转土地用途,用于非农生产,合同双方约定。
三、土地承包经营权流转的期限和起止日期
双方约定土地承包经营权流转期限为____年,从____年____月____日起,至____年____月____日止,期限不得超过承包土地的期限。
四、流转土地的种类、面积、等级、位置
甲方将承包的耕地亩、流转给乙方,该土地位于。
五、流转价款、补偿费用及支付方式、时间
(一)乙方同意每____年____月____日前分次,按元/亩或实物公斤/亩,合计____元流转价款支付给甲方。
六、土地交付、收回的时间与方式
甲方应于____年____月____日前将流转土地交付乙方。乙方应于____年____月____日前将流转土地交回甲方。
炕付、交回方式为。并由双方指定的第三人予以监证。
七、甲方的权利和义务
(一)按照合同规定收取土地流转费和补偿费用,按照合同约定的期限交付、收回流转的土地。
(二)协助和督促乙方按合同行使土地经营权,合理、环保正常使用土地,协助解决该土地在使用中产生的用水、用电、道路、边界及其他方面的纠纷,不得干预乙方正常的生产经营活动。
2024年农村土地流转合同标准版(三篇)
2024年农村土地流转合同标准版
甲方(出让方):乡镇村组(户主姓名)
乙方(受让方):
为了规范农村土地流转,稳定农村土地承包关系,切实维护土地流转双方的合法权益,根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》及其它有关法律法规的规定,经双方当事人共同协商,达成如下合同条款。
一、土地流转方式
甲方采用转包方式将其承包经营的土地、山地、鱼塘流转给乙方经营。
二、流转土地的用途
乙方只能将流转的土地用于:
三、土地流转时限
从____年____月____日至____年____月____日止。
四、土地流转数量及费用
甲方将第六条所列土地亩、鱼池亩、山地亩流转给乙方经营,土地流转费以现金人民币贰拾壹万元计算。
五、付费方式及时间
土地流转费以现金凡是支付。土地流转费分六次支付,第一次在____年春节之前付陆万。以后每年春节前付万,直至付清贰拾壹万。
六、流转土地类型、面积和质量
七、甲方的权利和义务
1、权利:
①按合同约定收取土地流转费;
②监督乙方依照合同约定的用途使用流转土地;
③合同到期或解除后,监督乙方对需要还耕的流转土地还耕恢复,收回流转土地。
2、义务:
①协助乙方按照合同约定使用流转的土地,帮助协调本村组内与其他农户之间发生的用水、用电、治安等方面的纠纷;
②不得干涉乙方正常的生产经营活动,不得以任何形式使用或占用流转给乙方的土地。
八、乙方的权力和义务
1、权利:
①在流转的土地上享有自主生产经营权、管理权、产品处臵权和收益权;
②流转土地被依法征用、占用造成经济损失的,有权获得相应的补偿。
2024年农村土地承包经营权流转合同参考样本(二篇)
2024年农村土地承包经营权流转合同参考样本
甲方(出让方):_____ 乙方(受让方):_____
第一条根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村
土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》等法律法规,
本着平等协商、依法、自愿、有偿的原则,甲乙双方就农村土地承包
经营权流转事宜协商一致,订立本合同。
第二条甲方以(承包、转包、转让、互换、租赁、入股)形式将位
于县(市、区)乡(镇、街道)村组的承包土地(其中水田亩、山林亩、水
面亩、旱地亩)流转给乙方从事农业生产(具体情况见下表)。
第三条流转期限:____年____月____日至____年____月____日。
第四条该土地以(承包、转包、转让、互换、租赁、入股)方式流
转给乙方经营,流转期内,乙方不得擅自改变流转土地的使用性质用
于非农建设。
第五条甲方应于____年____月____日前将流转土地交付乙方。甲
方保证土地流转期限在其承包期限之内。
第六条双方以下列第种方式确定土地流转的价款。
(一)流转土地单价为每年每亩元,合计____元。
(二)第一年流转土地单价为每亩元,以后每年递增%。
(三)第一年流转土地单价为每亩元,以后每年流转土地单价按每百斤(水稻、棉花、油菜等)当地政府收购指导价的调整进行调整。
(四)其他。
第七条流转土地价款按下列第种方式支付。
(一)一次性支付:于____年____月____日前全部支付完毕。
(二)分期支付:乙方应在____年____月____日前向甲方支付第一年度流转土地价款,以后每____年____月____日前付清该年度流转土地价款。
流转土地合同书范本
流转土地合同书范本
合同书范本。
甲方(出让方),__________(出让方名称)。
乙方(受让方),__________(受让方名称)。
鉴于甲方是__________(出让方所属单位或个人)的合法代表人,乙方是
__________(受让方所属单位或个人)的合法代表人,双方经协商一致,就甲方拟将其拥有的位于__________(土地位置)的__________(土地面积)的土地进行流转事宜,达成如下协议:
第一条流转土地基本情况。
甲方同意将其拥有的位于__________(土地位置)的__________(土地面积)的土地流转给乙方使用,土地流转期限为__________年,自__________年月日起至__________年月日止。
第二条流转土地使用权。
1. 乙方有权在流转土地上进行__________(具体用途,如农业生产、工业建设等)。
2. 乙方在流转土地上的具体使用范围、用途、方式等,应当符合国家相关法律法规的规定,不得违法违规使用土地。
第三条流转土地的费用。
1. 乙方应当按照约定向甲方支付土地流转费用,具体金额为__________(具体金额)。
2. 土地流转费用的支付方式为__________(支付方式)。
第四条流转土地的管理。
1. 乙方在流转土地上应当加强土地的管理和保护,不得擅自转让、转租、转借或者变更土地使用权。
2. 乙方应当按照国家相关法律法规的要求,对流转土地进行合理利用,保护土地资源,防止土地的恶化和荒废。
第五条违约责任。
1. 任何一方违反本合同的约定,应当承担相应的违约责任,并赔偿因此给对方造成的损失。
云南省农村土地承包经营权转让合同
云南省农村土地承包经营权转让合同编号:[ ]县(市区)[ ]乡(镇)让字[年份] 第号
甲方(转让方):
住所:联系电话:
乙方(受让方):
住所:联系电话:
根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》、《云南省实施<中华人民共和国农村土地承包法>办法》等法律、法规和国家有关政策的规定,甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则,经土地发包方同意,就农村土地承包经营权转让事宜协商一致,订立本合同。
一、转让土地基本情况及用途
甲方自愿将其承包经营的位于乡(镇)村
组的亩土地承包经营权转让给乙方,从事(主营项目)
生产经营。转让土地的基本情况如下:
二Array、转
让期
限和
交付
日期
土
地转
让期限为年,自年月日起至
年月日止(最长不得超过土地承包期剩余期限)。甲方应于
年月日之前将土地交付乙方。
三、转让价格及支付方式
转让价格为每亩元人民币,共计元人民币(大写:)。
乙方应按以下第种方式支付转让费:
1、一次性支付:以人民币一次性支付转让费。乙方应在年月日前向甲方一次性支付全部转让费。
2、分期支付:以人民币分期支付转让费。支付时间分别为:
。
四、双方的权利和义务
(一)甲方的权利和义务
1、依法享有上述地块承包经营权的转让收益。
2、按照合同约定的标准及时交付转让土地。
3、甲方转让土地承包经营权必须经发包方同意。在依法办理注销、变更经营权手续后,甲方与发包方在上述转让地块上的承包关系即告终止,甲方不再享受和承担上述地块上的承包经营权利和义务。
4、国家法律、法规规定的其他权利和义务。
(二)乙方的权利和义务
云南国有土地使用权出让合同书
云南国有土地使用权出让合同书
甲方(出让方):[甲方全称]
乙方(受让方):[乙方全称]
根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国国有土地使用权出让合同法》等相关法律、法规的规定,甲方与乙方达成如下协议,以明确双方在土地使用权出让方面的权利与义务:
第一条项目概况
1.1 地址:[项目地址] 1.2 土地面积:[土地面积] 1.3 土地用途:[土地用途] 1.4 出让方式:[出让方式] 1.5 出让条件:[出让条件]
第二条出让价款与支付方式
2.1 出让价款总额为[出让价款],乙方应在签署本合同后[支付方式]向甲方缴纳[首付款]作为首付款。
2.2 乙方应在[支付方式]内按期向甲方缴纳土地出让价款的余款。如乙方未按期缴纳土地出让价款余款,则甲方有权解除
本合同,并没收乙方的首付款,并保留追究乙方违约责任的权利。
第三条权责变更与转让
3.1 乙方不得将受让的土地使用权转让给任何第三方,否则甲方有权解除本合同,并没收乙方已支付的出让价款,并保留追究乙方违约责任的权利。
3.2 如乙方需要变更土地使用权的权属单位,则应获得甲方事先书面同意,并办理相应的手续。
第四条合同终止与解除
4.1 本合同终止条件包括:- 乙方未按期支付土地出让价款;- 乙方违反土地使用权的约定; - 国家法律、行政法规规定的
其他情形。
4.2 本合同终止或解除后,乙方应立即将土地按约束条件归还给甲方,并将土地上的建筑物、设备、工程等改造和拆除至承租状态,恢复土地原状。
第五条违约责任
5.1 甲方违反本合同的,应承担相应的违约责任,包括赔偿乙方因此遭受的损失。
宁明土地流转合同范本
宁明土地流转合同范本
甲方(流出方):____________________
身份证号:____________________
联系地址:____________________
电话:____________________
乙方(流入方):____________________
身份证号:____________________
联系地址:____________________
电话:____________________
一、流转土地的基本情况及用途
2. 流转土地的四至为:东至______,西至______,南至______,北至______。
3. 流转土地的用途为:____________________(如种植、养殖、农业开发等)
二、流转期限
流转期限自______年______月______日起至______年______月______日止,共计______年。
三、流转价格及支付方式
1. 流转价格:每亩每年人民币______元(大写:______元整)。
2. 支付方式:乙方应在每年______月______日前一次性支付当年的土地流转费用给甲方。
四、双方的权利和义务
(一)甲方的权利和义务
1. 有权按照合同约定收取土地流转费用。
2. 有权监督乙方合理利用、保护流转土地。
3. 应保证所流转的土地权属清晰,无任何争议。
4. 应协助乙方办理与土地流转相关的手续。
(二)乙方的权利和义务
1. 有权在流转土地上按照约定的用途进行生产经营活动。
2. 有权享受国家和当地政府给予的相关农业产业扶持政策。
昆明土地流转合同范本
昆明土地流转合同范本
甲方:身份证号:
住址:
乙方::身份证号:
住址:
经甲乙双方根据合同法等相关规定公平合理相互自愿的前提下双方签订以下协议
一、地块概况
该地块位于威宁县海边村安置区集体土地证号为:威集用(XX)第X003号土地使用权人:耿昆使用权面积为300平方米地类(用途):住宅该宗地四至:西至A205东至A203南至威双大道北至广聚路(注:该宗土地是由耿昆转让给马关志所有现将该宗土地转让给赵正国所有)
二、转让方式
1、甲方把该地块转让给乙方土地转让总价为人民币柒拾捌万陆仟元整(¥:786000.00元整)乙方将房屋转让款一次性付给甲方(以银行打款凭条为证)
2、甲方确保该宗土地转让前无任何纠纷无任何建筑物
3、甲方负责提供相关依据并配合乙方办理相关建房手续和证件
4、如乙方要求过户甲方应提供所有相关手续过户费用由乙方支付如因甲方原因不能办理过户手续甲方应退还所有购买土地的转让款并且赔偿乙方按转让款的总额千分之五/每日计算
5、甲方需把原政府规划的安置协议规划许可证集体使用证身份证复印件等证件交给乙方以便办理相关手续
6、甲方积极帮助乙方解决有关土地手续办理事宜该宗土地转让后产权由乙方所有
三、其他事宜
1、本协议未尽事宜须经双方协商解决并签订相应的补充协议补充协议与本协议具有同等法律效力
2、执行过程中发生矛盾、争议经协商无效时提请法院裁决
3、本协议经双方签字盖章后生效本协议一式两份甲乙各执一份
甲方(签字):乙方(签字):
身份证号:身份证号:
证明人:证明人:
年月日
昆明土地流转合同范本[篇2]
合同编号:
土地流转合同范本免费版
土地流转合同范本免费版
近年来,随着我国农村土地流转政策的推进,土地流转成为农民增收的重要途径,也为农村经济发展注入了新活力。为了规范土地流转过程中的权益关系,制定土地流转合同成为必要。本文将为大家提供一份土地流转合同范本,供参考。
一、合同双方信息
甲方(出租方):
姓名:
身份证号码:
联系地址:
联系电话:
乙方(承租方):
姓名:
身份证号码:
联系地址:
联系电话:
二、合同内容
1. 土地流转基本信息
1.1 流转面积:
1.2 流转地块所在位置:
1.3 流转土地使用权证号:
1.4 流转期限:
2. 流转条件
2.1 甲方保证出租的土地权属清晰、无纠纷;
2.2 土地流转期限内,不视乙方违约情况,甲方不得收回土地;
2.3 乙方承担土地使用权的全部税费;
2.4 乙方允许甲方检查土地使用情况,如有问题,乙方应及时配合解决;
2.5 乙方不得将土地流转给第三方。
3. 土地流转费用
3.1 土地流转费用由乙方支付,支付方式为:
3.2 土地流转费用标准为(详细说明):
4. 其他约定事项
(在此列出双方协商达成的其他事项,如甲方提供的其他支持,乙方按照约定进行的务工等)
5. 违约责任
5.1 甲方违约情况下,应向乙方赔偿相应损失;
5.2 乙方违约情况下,应向甲方支付违约金,违约金标准为合同总价款的10%,同时甲方有权解除合同。
6. 合同解除
6.1 甲方或乙方在合同履行过程中有权解除合同,需提前(详细说明提前天数)书面通知对方;
6.2 合同解除后,甲方无条件收回土地,乙方应按照约定时间将土地腾空。
三、法律适用和争议解决
1. 本合同的订立、生效、履行和解释适用中华人民共和国的法律;
收购云南土地出售合同范本
收购云南土地出售合同范本
《云南土地出售合同》
甲方(出售方):
姓名/名称:__________________
法定代表人:__________________
地址:__________________
联系电话:__________________
乙方(收购方):
姓名/名称:__________________
法定代表人:__________________
地址:__________________
联系电话:__________________
一、土地基本情况
1. 土地位置:明确目标土地的具体地理位置,包括详细的街道、村庄或区域名称等。
2. 土地面积:准确描述目标土地的面积大小。
3. 土地用途:说明土地的现有用途或规划用途。
二、转让价格及支付方式
1. 转让价格:双方商定目标土地的转让总价为[具体金额]元(大写:
__________________元整)。
2. 支付方式:
乙方应在本合同签订后的[具体期限]日内,向甲方支付定金[具体金额]元(大写:__________________元整)。
剩余转让款应在[具体期限]内,分[具体批次]支付完毕,每次支付的金额及时间由双方另行约定。
三、土地交付及相关手续办理
1. 甲方应在收到乙方全部转让款后的[具体期限]日内,将目标土地交付给乙方。
2. 双方应共同配合办理土地转让相关的过户、登记等手续,所需费用由[具体承担方]承担。
四、权利与义务
1. 甲方的权利与义务:
甲方应保证对目标土地拥有合法的所有权,并提供相关的权属证明文件。
协助乙方办理土地转让相关手续。
2024年土地承包经营流转合同范文(二篇)
2024年土地承包经营流转合同范文
甲方:村民委员会
乙方:
根据《土地管理法》及《农村土地承包法》的有关规定,乙方通过方式取得甲方荒滩荒山(林地)的承包经营权,经双方共同商定,达成如下协议,特立此合同:
一、甲方将位于村民委员会(组)所有的,以北、现以西与毗邻的荒山(林地)发包给乙方使用,其四至为:
东至:现西边;
南至:与村荒山相隔的通往上山的道路;
西至:这两座山顶东西分水岭一线;
北至:从南侧数第二个山头与第三个山头之间的山谷中分线。
二、乙方承包后,承包使用期五十年不变,即从____年____月____日起至二o五____年____月____日终止。
三、乙方所承包的荒滩荒山(林地)使用权及其地上附着物总承包款为人民币____元整,付款方式为:
四、乙方承包荒滩荒山后应积极治理,在荒山上植树、种草或搞多种经营;经有关部门批准可以从事非农业生产,利用承包范围内的林木、粘土、沙石等矿产资源或建造固定设施。
五、乙方对所承包的荒滩荒山有独立的经营管理权,但不得转包。
六、甲方要尊重乙方所承包荒滩荒山的生产经营自主权,保护其合法权益不受侵犯,对荒山的开发治理成果全部归乙方所有。
七、乙方在所承包的荒滩荒山在合同履行期内除乙方交纳承包款外,乙方不负责其他任何名目的费用。
八、乙方将荒滩荒山承包后,甲方有权监督、检查、督促其治理和合理利用荒滩荒山资源,发现问题及时书面通知乙方。
九、甲方保证该荒滩荒山(林地)界线、四至与他人无任何争议。如因此发生纠纷,由甲方负责协调处理,如由此给乙方造成经济损失,由甲方负责全额赔偿。
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云南省农村土地承包经营权转包(出租)合同
甲方(转包方、出租方):___________________________________
住所:_______________________联系电话:_________________
乙方(接包方、承租方):___________________________________
住所:_______________________联系电话:_________________
根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》、《云南省实施<中华人民共和国农村土地承包法>办法》等法律、法规和国家有关政策的规定,甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则,经双方协商一致,就土地承包经营权转包(出租)事宜,订立本合同。
一、转包(出租)土地基本情况及用途
甲方愿意将其承包的位于____镇____村____组的_______亩土地(详见下表)承包经营权转包(出租)给乙方,从事(主营项目)_________________生产经营。
转包(出租)土地基本情况表
二、转包(出租)期限
土地转包(出租)期限为_____年,自______年___月___日起至______年___月___日止(最长不得超过土地承包期剩余期限)。甲方应于_____年______月______日之前将土地交付乙方。
三、转包(出租)价格与支付方式
转包(出租)价款按下列第__种方式计算:
1.每亩每年支付人民币________元,共______元(大写: )
2.考虑物价等因素的约定:________________________________。
转包(出租)价款按以下方式支付:
1.分期支付:
第一次支付于____年____月____日前支付__________元,租期年;
第二次支付于____年____月____日前支付__________元,租期年;
第三次支付于____年____月____日前支付__________元,租期年。
四、甲方的权利和义务
1.甲方与发包方的土地承包关系不变,甲方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。
2.有权获得土地流转收益的权利,有权按照合同约定的期限到期收回流转的土地。
3.有权监督乙方合理利用、保护转包(出租)土地,制止乙方损坏转包(出
租)土地和其他农业资源的行为,并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。
4.流转土地被依法征收、占用时,有权依法获得相应的土地补偿费和安置补助费。
5.尊重乙方的生产经营自主权,不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。
6.法律法规规定的其他权利和义务。
五、乙方的权利和义务
1. 依法享有生产经营自主权、产品处置权和产品收益权。
2.维持土地的农业用途,不得用于非农建设。
3.依法保护合理利用土地,应增加投入以保持土地肥力,不得随意弃耕抛荒,不得损坏农田水利设施,不得给土地造成永久性损害。
4.依法享受国家和当地政府提供的各种支农惠农政策补贴和服务。
5.流转期间土地被依法征收、占用时,乙方应服从,但有权获得相应的青苗补偿费和投入建设的地面附着物补偿费;
6.转包(出租)到期时,及时向甲方交还转包(出租)的土地或者协商继续转包(出租)。
7.法律法规规定的其他权利和义务。
六、违约责任
1. 因变更或解除本合同使一方遭受损失的,除依法可免除责任外,应由责任方负责赔偿。
2.甲方非法干预乙方生产经营活动,给乙方造成损失的,应予以赔偿。
3.乙方逾期支付流转费用,每延迟一天,按应支付费用的___%承担违约金。
4.甲方逾期交付土地,每延迟一天,按流转费用的______%承担违约金。
5.乙方不按合同约定使用土地,改变土地用途、破坏水利等基本设施或给土地造成永久性损害的,甲方有权解除合同,并由乙方向甲方支付赔偿金。
七、其他约定
1.本合同订立后,双方应将合同报发包方、乡(镇、街道)农村土地承包管理部门备案;乙方对土地进行再流转,需经得甲方书面同意。
2.合同期满后,若甲方继续流转该土地的,乙方在同等条件下有优先权;若不继续流转的,乙方对土地进行投入提高地力的,及在当时为生产经营需要而设立的相关设施及地上附着物,能拆除而不影响流转土地生产的,由双方协商采取作价补偿或恢复原状等方法进行处理;如果拆除会降低或破坏流转土地生产的,不得拆除,通过协商折价给予乙方经济补偿。
3.其他需说明的事项:____________________________________。
4. 本合同在履行过程中发生争议,双方协商解决。协商不成,可以请求村民委员会、乡(镇、街道)人民政府(办事处)调解,不愿调解或调解不成的,可以向农村土地承包纠纷仲裁机构申请仲裁,也可以向人民法院起诉。
5.本合同自双方签字后生效。经协商,决定__(是或否)鉴证。未尽事宜,双方经协商一致后可订立补充协议,与本合同具有同等法律效力。
6.本合同一式__份,双方各执一份,发包方和乡(镇、街道)农村经营管理部门各备案一份(如有鉴证,相应增加一份)。
甲方(签字):乙方(签字):
身份证号:身份证号:
年月日年月日
合同风险主要包括哪几类
风险主要分为两类,一是合同本身所带来的风险;二是合同履约过程的风险。
合同本身风险即合同条款形成的风险,主要包括,合同价格、结算方式、合同工期、工程款支付、洽商单及变更单、其他费用等风险。
合同价格风险。合同价格风险主要因采用固定总价合同形成的风险,该类型合同一般工程量相对明确,或有相对明确的图纸,施工单位根据现有图纸、资料在短期内进行报价。由于报价时间短,承包商无法详细计算工程量,尤其是二类费用通常只要按经验进行报价,错报、漏报现象时有发生。并且施工单位为了中标,不敢报高价,报价水平较低,承包商索赔机会小,亏损风险大。该类型合同阶段简单,有利于业主控制投资,是近阶段业主采用的主要合同形式。
合同结算方式风险。合同结算方式风险主要包括合同中约定采用的定额及取费、结算总价降点率、结算件审核时间、结算件审核程序、结算件审减额扣款、合同外调价方法、结算争议解决方法等。在签订合同时施工单位一定要注意结算条款,尤其是要明确结算件审核时间,有的业主以没有约定结算时间在项目竣工后迟迟不给结算,有的业主要求结算实行三审或四审,或聘请外审,人为设置结算障碍,故意拖延结算时间,造成项目竣工后几年不能结算。
合同工期风险。合同工期是项目在合理施工组织条件下要达到的项目交工的日期,合同工期的制定要科学合理。由于业主原因一般项目工期都处于前松后紧状态,到工程后期业主为实现交工,一味压缩正常工期,不管前期受何种因素