政策-土地使用权是否计入房产原值缴纳房产税

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解读如何将土地价值正确并入房产原值缴纳房产税

根据《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税[2010]121号）

1.对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

2.只要土地使用权证上登记的名字是你公司的，那么计算房产税时是，要将

（土地价值+房屋帐面价值合并总额）*1.2%计算缴纳房产税。

一、关于并入房产原值的土地价值

1、应并入房产原值计算缴纳房产税的土地价值，其包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等，包含为取得该地所有的付出，如耕地占用税、契税等。不能以摊销后的土地剩余价值计税。

2、宗地容积率高于0.5的，应将全部土地价值并入房产原值计算缴纳房产税；宗地容积率低于0.5的，应将全部土地价值按照房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定房产原值计算缴纳房产税。

二、关于宗地容积率

1、容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的地上总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。

通常所说的容积率是指规划容积率，即等于地上总建筑面积÷规划用

地面积，也指即宗地内规划允许地上总建筑面积与宗地面积的比值。但在税收实践中的容积率是指实际容积率。

2、容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。

宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。

土地价值如何计入房产原值缴纳房产税

土地价值如何计入房产原值缴纳房产税？如何进行帐务处理？

1、《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税[2010]121号）

对按照房产原值计税的房产，无论会计

上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

【1】,租赁土地如何计算房产税、土地税。

参考：厦地税函[2011]8号

划拨土地不用纳税。

纳税人自建的房产所占用的土地是以租入方式取得国有土地使用

权的，其支付的租金应并入房产原值；

如果以租入方式取得的是集体土地使用权的，其支付的租金可暂不并入房产原值。上述租金以合同约定的总金额为准。

[2]、宗地容积率是指一个地块上的建筑物总面积与地面面积的比，以厦门市规划局核发的《工程规划许可证》登载的为准。

【3】，会计帐目是

否要调整？交了

房产税是否还要

交土地税？

会计帐不做调整。

土地交了房产税，还要交土地使用税。

【4】，如何计入房

产原值？投影面

积？总面积？分

摊面积？

例：占地10000平，价值1000万元。

建筑占地1000平，10层，建筑面积共10000平。建筑计税基础2000万元。

容积率为1，

土地价值全部计入房产原值。

如果是1000平的平房，容积率为0.1，

土地价值1000*0.2=200万计入房产原值征税。

《企业会计制度》明确要对土地进行价值核算，房屋原值中应包含地价。

《企业会计准则》规定，企业可将土地单独进行会计核算。

如仓储、物流企业等特殊性。宗地容积率0.5。

土地的价值计入房产税作为计税依据

根据《房产税暂行条例》规定，对城市、县城、建制镇和工矿区的有关单位和个人经营管理或所有的房产，都必须按规定缴纳房产税。但对房屋所占土地的价值部分是否应当计入房产税计税依据，应当区分以下两种不同情况：

一、对企业无偿划拨并单独计价的土地价值不计入房产税的计税依据。我国的国有土地在过去实行由国家无偿划拨使用方式。原国营工业、商业企业会计制度和1995年修订的建设单位会计制度的规定，通过划拨方式取得土地而支付的土地征用费、迁移补偿费等，应计入工程投资成本，竣工时按占用土地面积或其他适当方法分摊计入建筑物成本；同时，按建筑物的预计使用年限计提折旧。在计算折旧年限或预留净残值时，不考虑土地的因素。1993年至1995年企业清产核资，根据财工[1995] 108号文件规定：将国有企业以划拨方式取得的土地，单独估价，报经核准批复后记入"固定资产——土地"科目，同时将其新增的价值记入"资本公积——土地估价"科目。对该单独估价记入"固定资产——土地"的价值不征收房产税。因为房产税是按照纳税人根据企业会计制度规定，在账簿"固定资产——房屋"科目中记载的房屋原价作为计税依据。而会计制度对原单独估价入账的土地并未记入"固定资产——房屋"的原价。

二、有偿征用的土地应计入房产税的计税依据。根据《土地管理法》规定："中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家依法实行国有土地使用权有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。"按新的会计制度规定纳税人购置的不需要再经过建造过程既可使用的房产，按实际支付的买价，包括购买房产过程中缴纳的有关税金及费用作为房产的人账价值。纳税人实际支付的买价当中相应就包括了土地的价值在内；自行建造的房产，按建造该项房产达到预定可使用状态前所发生的全部支出作为人账价值，既然是"全部支出"，就应当包括建房征地费用，如土地补偿金、拆迁补偿费、建房手续费等。自行建造的房产，在会计处理上，企业购入的土地使用权，或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，按实际支付的价款。借记"无形资产"科目，贷记"银行存款"等科目；待该项土地开发时再将其账面价值全部转入相关在建工程，借记"在建工程"等科目，贷记"无形资产"科目；工程竣工验收后，借记"固定资产"科目，贷记"在建工程"科目。从会计处理上也可看出：土地价值记入了固定资产原价之中。土地一旦被用来建造房产，其土地的价值就应当从无形资产转入在建工程，最终组成固定资产——房产的价值。由此可见，房产相应所占的土地价值应当与房屋建造成本一并作为计征房产税的计税依据。

土地价值计入房产原值如何征收房产税

⼟地价值计⼊房产原值如何征收房产税

房产原值是房产的初始⼊账的价值，通常是不需求计算的。在实际⽣活中征收房产税的时候，有的⼟地价值是计⼊房产原值的，⼀些⼈就不清楚如何缴纳税费，那么⼟地价值计⼊房产原值如何征收房产税，下⾯店铺的⼩编为⼤家整理了相关内容，来为⼤家解答。

房产原值的房产税征收

财税[2010]121号是有新的规定:对按照房产原值计税的房产，⽆论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得⼟地使⽤权⽀付的价款、开发⼟地发⽣的成本费⽤等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑⾯积的2倍计算⼟地⾯积并据此确定计⼊房产原值的地价。房产税有两种计算标准：

1.从租计征，就是按租⾦收⼊·*12%计算房产税。

2.从价计征，按房产原值*(1-30%)*1.2%计算。

房产原值包含哪些

房产原值中应包含契税和预售合同交的印花税。根据《财政部的国家税务总局的对于房产税乡镇⼟地运⽤税有关疑问告诉》(财税[2008]152号)第⼀条就是对根据房产的原值计税的房产，不管是不是记载在管帐账簿固定资产科⽬中，均应依照房⼦原价计算交纳房产税。房⼦原价应根据国家有关管帐制度规则进⾏计算。

《公司管帐制度》第⼆⼗七条第⼀款第⼀项置办的不需求通过缔造进程即可运⽤的固定资产，技实际付出的买价、包装费、运输费、装置本钱、交纳的有关税⾦等，作为⼊账价值。依此规则：契税和预售合同交的印花税应为置办中交纳的有关税⾦，应作为房产原值。

1、⾃建的房⼦

需求供给原⼟地申请运⽤、建房申请等费税、修建公司的修建、修建材料和装饰等的累计总和;

2、采购的商品房

土地款如何计入房产税

⼟地款如何计⼊房产税

⼟地价值必须计⼊房产原值缴纳房产税。财税[2010]121号⽂件规定：⽆论会计上如何核算，都要将⼟地价款并⼊房产原值缴纳房产税，⼟地价款包括实际⽀付的⼟地价款和⼟地开发费⽤。那么⼟地款如何计⼊房产税?下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。

⼟地价款是否应计⼊房产原值计算缴纳房产税?

财政部、国家税务总局联合下发《财政部、国家税务总局关于安置残疾⼈就业单位城镇⼟地使⽤税等政策的通知》(财税[2010]121号)⽂件，对⼟地使⽤税和房产税等相关问题进⾏了明确，该⽂件第三条明确了将地价计⼊房产原值征收房产税问题：“对按照房产原值计税的房产，⽆论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得⼟地使⽤权⽀付的价款、开发⼟地发⽣的成本费⽤等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑⾯积的2倍计算⼟地⾯积并据此确定计⼊房产原值的地价。”

实际⼯作中，需注意掌握以下⼏个问题：

计算⽅法和顺序

1、⾸先需要明确的是按每块⼟地来计算并⼊房产原值征税，如果企业只有⼀块⼟地最为简单，如有多块地需分别计算。

2、因为房产税纳税义务最终要归集到具体的房产上，⽽房产⼜存在应税房产、免税房产、从价征收房产、从租征收房产的区别，所以计算顺序应该是(1)、按宗确认房产原值和⾯积，有证房产按证号分别计算，⽆证房产也应按宗计算;(2)、判断房屋坐落地块价值是否需要并⼊房产原值，如需并⼊则计算确认房产坐落地块的价值;(3)计算出该宗房产所坐落地块的容积率，将该宗地块上所有房产建筑⾯积(包括应税房产和免税房产)除以⼟地⾯积得出;(4)对照不同容积率的不同计算⽅法将房产坐落地块的⼟地价值并⼊地块上所有房屋价值中(包括应税房产和免税房产)，对免税房产虽并⼊但不征税;(5)将每宗应税房产按⾯积分摊为从价和从租两部分(从租部分可能为零)。

浅议土地使用权如何计入房产原值计征房产税

无论土地使用权在会计上如何核算，都要并入房产原值计征房产税。按照现行企业会计准则的规定，土地使用权与房产价值分别在不同科目核算，计入房产税计税依据的土地使用权价值又是如何确定的呢？今天，就和大家说说这一话题。

首先，我们来看财税【2010】121文是怎样规定的。

该文第三条“关于将地价计入房产原值征收房产税问题”是这样表述的：“对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按照房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。”

其次，我们可以理解为：

计入房产原值计征房产税的地价，与该宗地的容积率密切相关。

若企业宗地容积率大于或等于0.5，地价全额计入房产原值计征房产税；若宗地容积率小于0.5，可允许将部分土地的地价计入房产原值，即按房产建筑面积的2倍计算土地面积，并据此确定计入房产原值的地价。

举例：

某企业有偿取得一宗土地用于建造厂房，该地块总面积10,000平方米，支付地价8,000万元，开发土地发生的成本费用800万元，完工厂房建筑面积为5,500平方米。

通过计算，该宗地容积率=5,500/10,000=0.55;

因此，地价8,800万元（含土地开发成本费用），应当全额计入房产原值计征房产税。

若完工厂房建筑面积4,400平方米，该宗地容积率=4,400/10,000=0.44，小于0.5，

则计入房产原值的地价

=应税房产建筑面积*2*土地单价

地价计入房产原值征收房产税政策解答

一、关于将地价计入房产原值征收房产税政策

1、财政部国家税务总局财税［2010］121号通知规定：

对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

2、江苏省财政厅江苏省地方税务局苏财税［2011］3号通知规定：

对宗地容积率低于0.5的，其计入房产原值的地价按以下公式计算：

计入房产原值的地价=应税房产建筑面积×2×土地单价

通过划拨方式取得土地使用权的，计入房产原值的地价为零。

二、将地价计入房产原值征收房产税政策若干问题解答。

1、问：从何时起将地价计入房产原值征收房产税。

答：自2011年1月1日起(税款所属期)将地价计入房产原值征收房产税。

2、问：地价包括的内容有哪些：

答：包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。具体包括：支付的土地出让金或者土地转让价款、土地契税、规划设计、“七通一平”费用等。（对于已经计入固定资产房产原值的费用不重复计算)

计算内容：“无形资产─土地使用权”或其他科目核算的地价款及契税和相关费用。

3、问：什么叫容积率。

答：容积率：又称建筑面积毛密度，指项目用地范围内地上总建筑面积与项目总用地面积的比值。

计算公式：容积率=地上总建筑面积÷总用地面积

4、问：容积率大于等于0.5的，是否应将全部地价计入房产原值征收房产税。

答：容积率大于等于0.5的，应将全部地价计入房产原值计算征收房产税。

房产税计税依据包括土地价值吗

财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》第三条规定：关于将地价计入房产原值征收房产税问题，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

我们在买房的时候通常会听到一个税种，叫做房产税。房产税几乎每一个买房的人都是要缴纳的，那么到底什么是房产税以及房产税的计税依据是什么?其中包不包括土地价值呢?

房产税是专门针对房屋征收的一个税种。其他的不动产或者是动产，或者是权利性财产，是不需要征收的。针对的对象是房屋的产权人，只有所有权人才可以被收取房产税收取房产税的重要意义之一是可以调控房价。

国家对于房产税的计税依据有着很明确的规定，其中也解释了技术依据当中到底包不包含土地价值。根据2010年国家财政部对于城镇土地使用税的有关规定，当中第三条规定就明确解释了这个问题。

关于将土地价值算到房产的房产税问题上，对于按照房产本身系睡的，无论在会计的计算方面如何计算，房产的价值，都应该包含地价的同时也包括取得土地所有权而支付的

价款。在包括开发土地发生的成本费用等等。所以简单来讲，房产税的计税依据当中是包含着土地价值的，这是国家的明确规定。

那么大家应该还特别关心的一个问题，如果买一套房所需要交纳的税率到底是多少?我国现行的房产税采用的是比例税率。比例税率的意思是分两种情况来进行征收，第一种是实行从价格来计算征收税，这种计算方式的税率为1.2%，也就没说在房子交易价格基础上乘以1.2%就是要交的房产税。第二种情况是实行从租计征，如果是这种情况的话，税率比较高适为12%。

土地价值如何计入房产税

⼟地价值如何计⼊房产税

房产税是对房屋征收的⼀种税，按房屋的计税余值或租⾦收⼊为计税依据，向产权所有⼈征收的⼀种财产税，那么那房产税计税依据包含⼟地价值吗?下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。

房产税计税依据包含⼟地价值吗

根据《财政部国家税务总局关于安置残疾⼈就业单位城镇⼟地使⽤税等政策的通知》(财税〔2010〕121号)第三条规定：“关于将地价计⼊房产原值征收房产税问题，对按照房产原值计税的房产，⽆论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得⼟地使⽤权⽀付的价款、开发⼟地发⽣的成本费⽤等

(⼀)计税依据

房产税的计税依据，有从价计征和从租计征两种。所谓“从价计征”，是指按照房产原值⼀次减除10%-30%后的余值计算缴纳;所谓“从租计征”，是指以房产租⾦收⼊计算缴纳。

在确定房产税的计税依据时，还需要注意以下⼏个特殊规定：

1、对投资联营的房产的规定

对以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产原值作为计税依据计征房产税;对只收取固定收⼊，不承担联营风险的，应按租⾦收⼊计征房产税。

2、对融资租赁房屋的规定

对租赁房屋计征房产税时，应以房产余值计算征收。⾄于租赁期内房产税的纳税⼈，由当地税务机关根据实际情况确定。

(⼆)税率

我国现⾏房产税采⽤的是⽐例税率，主要有两种税率：⼀是实⾏从价计征的，税率为1.2%;⼆是实⾏从租计征的，税率为12%。

应纳税额的计算

(⼀)从价计征的计算

从价计征的计算，是指按照房产的原值减除⼀定⽐例后的余额来计算征收房产税。其计算公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除⽐例)×1.2%

土地使用权要交房产税吗

土地使用权是指国家或集体对土地使用的权利，它是土地的一种使用权，包括国有土地使用权和集体土地使用权。国家对土地实行统一所有，

通过出让或出租等方式，将土地使用权转让给个人、企事业单位等使用者，以保障土地的合理利用和社会经济的发展。土地使用权的出让或出租主要

是通过土地出让合同或土地租赁合同来约定和规范各方的权益关系。

与房屋相比，土地使用权自身并没有独立的经济价值，它的价值和利

用主要体现在对土地的开发、利用方面。土地使用权持有者需要在合同约

定的期限内，按约定目的和用途使用土地，如果违反约定规定，则土地使

用权可能被政府收回。土地使用权的交易是在政府的监管下进行的，使用

者需要按照交易成本支付土地出让金或土地租金，但这不属于房产税的范畴。

房产税是一种针对房屋及其附属设施所征收的税收，用于对房屋所有

者进行财产损耗和土地使用权的补偿。房产税的计算是基于房屋的评估价值，并根据相关政策规定的税率来确定应纳税额。房产税的征收与土地使

用权无直接关系，而是与房屋的所有权有关。

以中国为例，当前中国尚未全面推行房产税，房产税试点城市主要包

括上海、重庆、南京、合肥、西安等地。房产税的计算方法和具体税率由

各个试点城市根据当地实际情况制定，目前房产税主要是对购买第二套及

以上房屋的人征收，而土地使用权并不包括在其中。

总之，土地使用权不需要交房产税，房产税主要针对房屋所有权者征收。土地使用权是土地的一种使用权，与房屋所有权是分开的两个概念。

土地使用权的出让和出租需要支付土地出让金或土地租金，但这与房产税

政策-土地使用权是否计入房产原值缴纳房产税

土地使用权是否计入房产原值缴纳房产税？—企业会计准则和税务差异。

答：一、根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2008]152号)，对依照房产原值计税的房产，房屋原价应根据国家有关会计制度的规定进行核算。对纳税人未按照国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。因此，企业根据新会计准则的规定未将土地使用权在房屋原价中核算，则在计算缴纳房产税时不需将土地使用权计入房产原值计算缴纳房产税，但对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定对房屋原价进行调整或重新评估后计算缴纳房产税。

另据《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税[2010]121号)，自2010年12月21日起，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。对宗地容积率低于0.5的，其计入房产原值的地价按以下公式计算：计入房产原值的地价=应税房产建筑面积×2×土地单价。通过划拨方式取得土地使用权的，计入房产原值的地价为零。一、这一规定与《企业会计准则》存在的差异

形资产单独核算，土地使用权账面价值不计入建筑物建造成本。企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，但改变土地使用权用途，用于赚取租金或资本增值的，应当将其转为投资性房地产。自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理。外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑

土地与房产税关系

土地与房产税没直接关系。

在土地上建房屋，如果把土地成本计入房产价值了，那就要合并缴纳房产税。按新准则规定，土地成本可以不计入房产价值，仍旧放在无形资产核算，也就不需要缴纳房产税。

土地上建设房屋，土地不用交交房产税。理由有二：

1、会计准则规定：土地不计入房产价值，应作为无形资产单独核算；

2、财政部、税务总局关于检发《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》、《关于车船使用税若干具体问题的解释和暂行规定》的通知（财税地[1986]8号）：房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。

根据以上规定，土地上间房屋，土地作为无形资产不交房产税。

房产税政策焦点解读为纳税人剖析常见误区

2011年05月03日10:17

来源：中国新闻网

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5月份是房产税、土地使用税的申报期，为使纳税人更深入了解两税的相关政策，本期《南京税务》专版特别对房产税和土地使用税进行深度解读，为纳税人剖析工作中的常见误区。

免租金期的房产税应由产权所有人缴纳

5月份是房产税、土地使用税的申报期，图为重点税源管理局税务干部到房地产企业走访并宣传新政策。

日前，溧水县地税局税务管理员在对辖区内某企业进行纳税辅导时发现，企业于2011年1月1日将部分自有房产出租给另一家公司用于生产经营，双方签订了一份租期为10年且租金金额固定不变的租赁合同，同时双方在合同中约定，前两年免收租金。也就是说该企业免收承租方2011年1月1日至2012年12月31日期间的租金。财务负责人认为免租期间，出租单位未取得租金收入，按从租计算缴纳房产税应为0元。

土地价值是否并入房产原值缴税的规定-财税法规解读获奖文档

会计实务类价值文档首发！土地价值是否并入房产原值缴税的规定-财税法规解读获奖文档税法规定，房产税的计税依据是房产原值。最近，不少纳税人和税务人员在征纳房产税时，对土地使用权价值是否计入房产原值纳税问题，存在一些不同的看法。有的认为，房产原值应包含土地价值，有的却认为土地价值应单独作为无形资产核算，不应计入房产原值中缴纳房产税。那么，房产原值是否应包含土地价值在内呢？

《财政部、国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（ [86]财税地字第008 号）规定，房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房屋原价。对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值，对房产原值明显不合理的，应重新予以评估。根据以上规定分析，计算房产税时，房产原值是否包含土地价值，应以会计制度规定为准。那么，会计制度是如何规定的呢？

从2007年开始实施的新的会计准则《企业会计准则第6号无形资产》应用指南就土地使用权的处理规定如下：自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理。外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配；难以合理分配的，应当全部作为固定资产。企业（房地产开发）取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。新的会计准则从2007年1月1日起，在上市公司范围内实行，鼓励其他企业执行。企业2007年自行开发的房产或购置的房产，土地价值可以不并入房产原值计税。

企业2007年之前的土地价值核算应分为两个阶段处理，2001年以前，企

关于将地价计入房产原值征收房产税的政策解释和相关要求

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

关于将地价计入房产原值征收房产税的政策解释和相关要求

一、政策规定

《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）第三条规定：按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

《转发财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（苏财税[2011]3号）第二条规定：按照《通知》规定，对宗地容积率低于0.5的，其计入房产原值的地价按以下公式计算：

计入房产原值的地价=应税房产建筑面积×2×土地单价

二、政策执行说明

1、纳税人有多处地块的，应分别计算容积率，分别确定计入房产原值的地价。

2、纳税人在同一地块上分期进行开发建设，如能确定总的宗地容积率，则按完工建筑面积占总建筑面积的比例确定计入房产原值的地价；如不能确定总的宗地容积率，则应分期计算容积率，分别确定

解读如何将土地价值正确并入房产原值缴纳房产税

《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）文件规定：对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。本通知自发文之日起执行，此前规定与本通知不一致的，按本通知执行。现在解读如下：

一、关于并入房产原值的土地价值

二、关于宗地容积率

通常所说的容积率是指规划容积率，即等于地上总建筑面积÷规划用地面积，也指即宗地内规划允许地上总建筑面积与宗地面积的比值。但在税收实践中的容积率是指实际容积率。

2、容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。

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