资产配置全球化,欧洲房产持续升温!!

资产配置全球化，欧洲房产持续升温！！

从美国、澳洲等传统移民国家到西班牙、希腊等新兴移民国家，中国高净值人群在配置资产时更倾向于投资房产。

持续升温的欧洲

不经意间，在过去两年里，中国人的购房热情，就从北美燃烧到了欧洲。在过去一年里，西班牙是中国买家投资最多的国家，其次是葡萄牙、意大利和塞浦路斯。

欧洲地区都是非传统移民国家，原先都以输出移民为主。2011年以来，美国、加拿大等主移民国移民政策呈持续收紧态势，而欧洲国家则更持开放态度，纷纷出台了“黄金投资移民”计划，如葡萄牙、西班牙，意大利，希腊，塞浦路斯等，都先后出台买房投资移民的法律措施。

欧洲具有投资安全稳定、舒适的环境、精英的教育、丰富的福利等一系列的优势。在操作层面，相对于北美，欧洲国家的移民政策对申请人没有经商背景、语言的要求，投资额也比较低，办理速度比传统移民国家要快很多，使越来越多的中国投资者将目光聚焦于此，欧洲买房移民项目持续火热。

葡萄牙和西班牙的官方发布的数据显示，目前来自中国的申请人占了总申请数量的80%以上。当前欧元汇率和欧洲房价都处于历史低位，随着欧洲整体经济好转，房地产市场转暖。对热衷投资不动产的中国人来说，欧洲国家的移民项目不但能让全家拿到欧盟身份，享受欧盟福利，还能收获房产升值和出租带来的优厚回报，移民和投资两不误。相较于中国内地高企的地价(当前一线城市尤其是北京的地价都超过了在售房价)、房价，欧洲房地产资产目前仍是一个价值洼地，中国已进入“欧洲投资移民时代”。

海外投资的政策推手

在中国人海外购房、投资的热潮中，隐形的政策之手起到了重要作用。近几年中国政

府开放了海外投资管制，极大的推动了华人海外置业的增长。过去两年间，中国稳步推进人民币资本项目可兑换，推出QDII、RQDII、QFII跨境金融投资机制，放宽跨境投资政策，鼓励合格的境内外投资者使用人民币开展跨境金融投资。

央行官员亦在公开论坛上透露，中国央行下一步将继续推进金融市场对外开放及改革相关政策，放宽额度限制可投资范围，增加合格投资主体，适时研究推出合格跨境个人投资者，打通个人跨境投资通道。

对于监管当局而言，一定程度上鼓励中国投资境外确有其必要性，这不但可以通过投资于不同国别的金融资产分散投资风险，拓宽境外投资渠道，亦可帮助国内居民在经济下行周期保证投资收益及资产保值增值，有利于满足境内居民全球化资产配置的需求。

此外，中国与其他国家签订货币互换协议、开通沪港通、筹备深港通等多项举措，正帮助中国朝着资本账户可自由兑换的长期国家战略目标迈进，允许符合条件个人投资者和机构投资者更加自由地投资海外金融资产。

资产配置全球化进行时

国内房地产资产价格过高和贬值风险，是资产配置全球化的重要推手。驱动中国人海外投资的主要原因是资产配置，分散风险，海外占比目前约为20%。中国的M2是美国的1.5倍，货币超发，导致人民币“内贬外升”，房价在过去10年是涨了，但是房价的上涨速度并没有跟上人民币的发行速度。因此现在是对外投资的最佳时机，应该抓紧时机将“假钱”换成真“资产”。