大连软件园园区介绍
大连软件园先进经验总结
大连软件园先进经验总结一、园区管理体制机制创新大连软件园是国家十大软件产业基地中惟一以“官助民办”管理机制运行的软件园。
（一）政府企业分工明确，优势互补大连软件园股份有限公司从建园之初，就作为软件园开发主体企业，负责软件园的基础设施建设、环境建设、招商引资、产业服务和园区综合管理。
大连市政府则在宏观指导、制定政策、招商引资及软件园服务体系建设上，发挥着巨大的作用，其中软件园的规划设计、可行性论证、协调贷款、引进企业、引进人才、组织专家学者进行咨询、国际招商引资等，政府都派出专门的人才参与。
（二）政府只做规划、引导、调配公共资源、搭建平台，其他的交给市场政府主要做四件事。
一是制订和落实政策。
根据软件业的特点，来设计一些针对国外公司和国内大的软件公司感兴趣的优惠政策。
比如说人才，所得税的设计把它的起征点提高，降低人力资本。
二是做好软件产业的规划，大连市政府已经累积花了2000多万元作规划。
三是整合软件人才资源。
一个就是办学，其次就是招人，再次就是把人才需求的信息不断地传达给教育部门，四是帮助企业开拓国际市场，大连市政府分别到日本、韩国和欧美国家去开拓市场，政府搭台，让企业做些事情，几年来成果非常明显。
另外，把一些中小软件企业整合起来，建立起软件企业的联盟，共同来开发国际市场。
为了开拓国际市场，市政府拿出专款，鼓励中小软件企业通过CMM认证，取得进入国际市场的通行证。
实践证明，这种管理机制，营造了良好的市场化经济发展环境，并为实现政府职能转型提供了成功的经验。
二、按照市场规律办事，入园企业的满意度至上在一无基础、二缺资金、三少经验的情况下，大连软件园股份有限公司的经营管理者自觉遵循市场规律，充分发掘可用资源，以敏锐的市场嗅觉和高效率的企业运作，处处领先一步，不断抢得发展先机。
在国内园区大多处于中小企业孵化阶段的时候，大连软件园率先走出国门进行海外招商，努力发展软件出口；在国内园区激烈争论对美和对日软件出口哪个方向更有前途的时候，大连软件园已经在日本奠定了“中日软件产业合作战略门户”的地位；在国内园区主要关注开发和招商的时候，大连软件园清醒地认识到人才培养的重要性，并在园内迅速创建了国内第一所民营软件学院——东软信息技术学院。
软件服务外包崛起之路——访大连软件园股份有限公司
出 口基地” ，商务部 “ 百十 工程”首批 千
外 包基 地 城 市 ，大连 软 件 园 在 ｌ 年 问 Ｊ 乎 ０ Ｌ 将 所 有 国家 级 的 称号 罗致 帐 下 。
“ 助民办 ”企 业化 运作 官
经过８ 年的努力 ，使得大连软 件园在原
先一 片棚 户 区的基 础上 ，建没 成 为一 个高 科 技 、国 际化 的产业 园 区 。园 区开 创 了国 内园 区经营 管 理模 式先 河 的 “ 官助 民 办 ”运 营 模 式 ，在 政 府 的 支 持 下 ，采 用企 业化 运 作 方 式 。从 目前的 观点 来看 ，有效 政 府加 有限 政 府才是 一 个真 正有 作为 的 政府 。大连软 件 园 充 分发 挥 企业 和政 府 各 自的优 势 ，以市场 为
论
拿 嘉
随 营 Ｉ ￣ 色 干 业 务 流 程 外包 在 全 球 Ｔ／ 土 ｕ ｂ
外 ，还 能 享 受 到 高 层 次 软 件 人 才 按 比 例 返 还 个 人 所 得 税 、企业 可 按 大 连 平 均 月 工 资
兴 起 ．大连 在全 国率 先建 立 了Ｉ 外 包 中 Ｔ
掰 完 也 没 有 谈 到 大 连 ，但 是 这 座 著 名的 滨 海 旅 游 城 市 ，在 软 件 服 务 外 包 产 业 上 可 谓
应 而生 的大连 软件园
１ ９ 年 ，作 为 大 连软 件 产 业 的 代 表 大 ８ ９
连 软 件 吲 奠 基 ，翌 年 就 被 认 定 为 “ 家 火 国 炬 计 划 软 件 产 业 基 地 ” 。 根 据 软 件 园 的 工 作 人 员 介 绍 ，大 连地 区 的 丘 陵 较 多 ，星 海
４ ２ ：从事 外包业 务 员的企业 超过２ ０ ０家 Ｏ
大连软件园棚户区房地产项目定位及物业发展建议
地理位置考虑可能的竞争
本项目规模较小，辐射力有 限，所以从地理位置考虑， 可能面临周边学府、星海和 台山-南沙区域的竞争。
0
0
2000 2001 2002 2003 2004
平米
二手房成交套均面积变化
100
80
80
71
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76
80
二手房套均面积为80平米以下，三级市
60
场需求以中小户型为主；
40
20
0 2000 2001 2002 2003 2004
本报告是严格保密的。
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根据项目本体特征和开发目标确定市场研 究的范围
中山区和西岗区土地存量不到10%，城市中心区可开 发用地少；
近年来，随着单价的上升，商品房套均面积持续下降， 表明在购买能力未有显著增强的情况下，消费者被迫通 过适当压缩购买面积来承受高单价。
套均面积与均价变化
140 120 100
114.8 113.6 105.3 99.8
4500 95.9384195.740764000
软件园片区
中山片区
星海片区
本报告是严格保密的。
区域价值：老市中心区、成熟，配 套全、商贸氛围浓、公共设施全 价位：均价8000-9000元/平米 物业：以酒店式公寓为主 客户：投资客、商务人士
区域价值：海景、广场、会展中 心、旅游景点、空气质量 价位：9000元/平米左右 物业：公寓及景观豪宅 客户：外地人、市内高收入人群
本报告是严格保密的。
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销售面积稳步上升，土地紧缩导致供不应 求，价格上涨
万平米
600
500
400
300
200
100
0
2002年
大连软件园搭上“千百十”工程头班车.doc
大连软件园搭上“千百十”工程头班车-商务指南-粗具规模的大连软件园肩负推进国家贸易和大连国际化的双重使命。
8月4日，国家部筹划的“千百十”工程吹响了第一声号角。
“中国服务外基地城市——大连”的授牌仪式在大连软件园举行。
在《世界是平的》一书中，美国经济观察家托马斯·弗里德曼指出，我们现在已经进入了“全球化3.0”的时代，它将世界从小号缩成“迷你”，由人与人，软件与软件之间的合作促成的服务外包，作为新一轮国际产业转移最重要的承接模式，被看作是这个时代最为重要的“铲平机制”。
弗里德曼写到：“外包将爆炸性地登上世界舞台。
”中国商务部的官员们希望，在这个舞台上唱主角的，应该有中国。
推动服务外包发展的“千百十”工程应运而生，该工程计划每年投入不少于1亿元资金，在今后3—5年内建设10个中国承接服务外包的基地，推动100家跨国公司将其部分外包业务转移到中国，同时培养1000家承接国际服务外包的大型企业，以全方位接纳国际服务外包业务，力争2010年前中国离岸服务外包出口在2005年9亿美元的基础上翻一番。
和每一个国家扶持项目一样，“千百十”也引来国内30多个软件园的激烈竞争。
拔得头筹的大连拥有令对手们十分羡慕的聚集效应。
在2006年第一季度国内外包厂商市场份额排名前10位的企业中，东软、海辉、华信、中软等企业处于领先地位，这四家公司均落户大连软件园，其中东软更稳坐软件外包的龙头位置，海辉紧随其后。
包括IBM、埃森哲、Genpact、、SAP、、、索尼等在内的近30家500强企业亦悉数登场，将支持本公司产品开发的软件研发中心或全球业务运营支持中心设立在大连软件园。
目前，全球十大O和BPO服务提供商中，一半已在软件园落户并开展外包业务。
有了这些企业，大连软件园很容易找到自己的定位——“中日软件产业合作战略门户”、“中国IT外包中心”，甚至“东北亚服务外包中心”。
而大连软件园“官助民办”的运行体制也符合项目要求。
大连软件园考察启示
大连软件园考察启示嘉兴市信息产业局大连的软件产业自1998年开始至今，从一个在软件方面几乎空白的城市发展成为在国内外备受瞩目的软件城市，成为国内软件产业发展速度最快的城市之一；特别是大连软件园“官助民办”模式的成功运作引起了业内的极大关注和充分肯定，为学习考察大连软件发展的成功经验，推进嘉兴软件产业的发展，7月初，由嘉兴市南湖区人民政府及嘉兴市信息产业局、嘉兴科技城管委会及相关企业等一行八人组成考察团对大连软件产业进行了学习考察，参观了大连软件园，走访了大连市信息产业局，深受启发.一、大连软件产业概况大连软件产业发展自98年开始，当时软件产业销售收入仅2亿元左右，2005年大连软件和信息服务业销售收入达到102.7亿元，软件产业占大连市电子信息产业销售收入的21.5%，软件出口3.08亿美元，从业人员数量3.1万人，软件企业达到520家，其中外资企业占30%，位居世界500强的IT跨国公司就有27家。
大连软件产业的发展得益于大连软件园的成功运作和带动。
2005年大连软件园实现软件与信息服务业销售收入50亿元，出口2亿美元，软件从业人员约2万人；软件学院在校学生超过1万人。
至目前为止，软件园入园企业已达310家，园内外资企业占41%。
大连软件产业的特点：一是发展速度快，年增速保持在50%以上，自2001年至2005年其软件产业的每年的增速分别为56%、53%、99%、54%、43%，总量从2001年的15.3亿元发展到2005年的102.7 亿元。
二是外包特点较明显，2005年出口3亿美元，占四分之一，处国内前四位，出口方面形成特色，出口集聚效应明显，对日外包业务量位于国内前两位，外资企业多，大多对日外包。
二、官助民办分工合作大连软件产业的发展，大连软件园的核心作用无可替代。
与国内各地软件园区都是由政府出资创办管理不同，大连的软件产业园区是11个国家软件产业基地中唯一以“官助民办”管理机制运行的园区。
安博(大连)软件与服务外包人才实训基地介绍
安博（大连）基地介绍安博（大连）软件和服务外包人才实训基地坐落在旅顺南路大连天地软件园中，在这座浪漫之都的软件产业带核心区，与近800家软件企业比邻而居，基地占地11公顷，建筑面积20余万平方米，可同时容纳1万人实训，每年可以为软件和服务外包产业提供4万名优质人才。
一期工程2011年春启用。
作为中国规模最大、最专业的园区型实训基地---安博（大连）软件和服务外包人才实训基地将为大连建设全球软件和服务外包新领军城市提供产业智力与人才支撑，带动产业人才汇聚、技术汇聚、市场汇聚，促进产业发展。
安博（大连）基地拥有完备、先进的实训教学设施。
秉承安博教育集团独具特色的大学生实训课程体系，基地教学区分为教学楼、讲座楼、实训楼、开发楼。
教学楼和讲座楼拥有多媒体教室和计算机教室86个，主要用于学生的课堂教学，强化学生的理论基础；分析最新的企业项目案例，接触行业最新发展资讯；实训楼聚集软件和服务外包领域最新的专业实训室和实验室，供学生们开展分组实训和项目研讨；其中的二维、三维画室；三维采集室、影视动漫制作实验室；思科、华为网络实验室；苹果公司的3G、图形图像、影视制作实验室；动漫渲染实验室；嵌入式开发实验室；Call center呼叫中心等有效地帮助实训学员快速掌握前沿技术、提升实践能力和就业实力。
开发楼完全模拟软件开发企业真实的工作环境，学生以公司员工形式参与项目开发，了解项目开发流程、熟悉企业管理制度，切身感受企业运营模式，快速融入企业工作氛围。
图书馆，拥有相关专业藏书40万册，充分满足学生对专业知识拓展的需求。
基地拥有全球顶尖的系统管理平台和云教育中心、配合超T3的数据中心搭建一个智能、高效、安全、绿色的数字化校园，让安博教育集团的丰富教学资源完美呈现给受训学员，提供最佳的实训条件。
安博（大连）基地致力于建设国内专业门类最齐全的IT实训基地，6大类，18个专业的课程体系几乎涵盖了软件开发、信息技术应用、服务外包行业的全部课程；其中包括：Java、.NET、C/C++、PHP 等软件编程；嵌入式、3G等软件开发；平面艺术、网页设计、网页制作等平面设计；游戏动漫、影视制作等动漫设计，Call Center、DTP、速录等服务外包课程，应有尽有。
高科技创意园区案例分析
参考园区案例－上海浦东软件园
配套设施 餐饮：软件园拥有两个集中式餐饮点，都是外包给专业餐饮公司运作，都采用了智能卡 系统。一期食堂面积为400平方米，原先只为解决一期需求，随着二期食堂的开张，形成 一种竞争关系，有利于园区的控制和平衡。主要提供套餐以及自选菜为主，服务相对比 较人性化，早中晚三餐都比较丰富，半夜都可以让值班师傅提供夜点，比较符合软件产 业的行业需求。缺点，容量比较小，经常人满为患。二期食堂3000 平方米，是解决园区 餐饮的主要场所，提供的花式品种相对比较多，有6个档口，提供面食、套餐、自选菜、 点心等等。据统计，每天中午在两个食堂用餐的人数平均达到6000人。此外，软件园还 设有一家百变熊猫餐厅，提供中档中式餐饮，以作为餐饮的补充。
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参考园区案例－大连软件园
软环境——园区服务
企业经理人俱乐部 大连软件园企业经理人俱乐部成立于2003年4月18日，是由大连软件园股份有限公司发起，面向园区乃 至全市软件及信息服务业的企业经理人提供服务的非营利性社团组织。 该俱乐部的宗旨是为从事和服务于软件业的企业经理人，提供一处休闲的空间，一个业界互动的平台， 一座连通政企的桥梁，促进沟通交流。 目前入会企业已经超过50家，俱乐部定期组织活动（论坛、讲座、培训、体育、休闲） ，发布业内信息，促成企业合作（互通需求信息、探讨合作可能），增进政企融合（搭建沟通平台，创造交流氛围） 拓 展协议机构（联合园区内一些餐饮、酒店、会议等服务机构为俱乐部会员提供会员优惠）。 一站式企业服务大厅 提供项目申报、企业注册、风险投资、人事代理服务、园区社会保险及医疗保险、财税咨询代理、通关代理、法律服务、 双软认定、ISO9000、CMM认证咨询、公积金代理等一站式服务。 2006年底，在注册软件质量分析师（CSQA）、注册软件测试师（CSTE）和注册软件项目经理（CSPM）三大软件人才培训和 国际认证方面，居全球领先地位国际认证机构QAI落户大连。 人力资源服务平台 • 人才招聘：组织企业赴国内外举办IT专场招聘会，创新化开拓国内国外市场，建立有效合作渠道，广泛引进优秀人才来连就 职。 • 人才推荐：软件园内建立了专门的软件人才培养基地-大连东方信息技术学院等，同时与大连市内各大高校及专业培训机构 合作，为企业提供优质、有效的专业人才推荐服务。
大连华信（国际）软件园樱桃沟B地块项目
大连华信（国际）软件园樱桃沟B地块项目李瑞林;陈凡;李娜;王瑜;缪卓卫;彭玉翠;蔡广会【期刊名称】《建筑与文化》【年(卷),期】2015(000)004【总页数】7页(P59-65)【作者】李瑞林;陈凡;李娜;王瑜;缪卓卫;彭玉翠;蔡广会【作者单位】中国电子工程设计院;中国电子工程设计院;中国电子工程设计院;中国电子工程设计院;中国电子工程设计院;中国电子工程设计院;中国电子工程设计院【正文语种】中文方案设计：黄星元工作室设计单位：中国电子工程设计院设计团队：李瑞林陈凡李娜王瑜缪卓卫彭玉翠蔡广会建成时间：2013年总体规划大连华信（国际）软件园位于大连市西部樱桃沟B地块，南临旅顺南路，通过旅顺南路与大连高新园区相连。
整体地形呈北高南低之趋势，东西两侧各有一条山谷。
地块用地面积87462.2m2，总建筑面积：217345m2园区规划由1-8号共八栋建筑组成，拟分期建设，已建成的一期工程包括四栋建筑，分别是1号建筑——总部大办公楼，2号建筑——员工餐厅，3号建筑——污水泵房，4号建筑——技术交流中心。
建筑错落布置，有机穿插，形成一组相互连接的建筑群。
1.建筑概况能完整的企业总部大楼，其包含办公、餐饮、住宿三大基本功能，设计充分考虑和利用山地地形，三种功能即相对独立又相互联系。
建筑面积：一期161168m2，二期56177m2。
1号建筑主科研楼作为整个园区的核心建筑，容纳了大部分软件开发办公功能, 其总建筑面积为116485m2(地上86965m2,地下29520m2)。
地上11层，地下两层，建筑高度55米。
舒适的办公空间、灵活的管理空间、不同人数要求的会议室、国际交流会议于洽谈、会所、咖啡厅和艺术品存放，结合IT产业办公的需求设有严格的门禁分区和保密管理，是国际化、信息化的办公建筑。
2号建筑为员工餐厅，4号建筑为办公的配套设计。
项目区位图总平面图通向主入口平台的坡道2.整体规划：依山而建以充分展示面对旅顺南路的主体建为设计基本原则，竖向设计中关注场地与周围道路的衔接关系，场地尽量采用平坡式设计，减少填挖方量。
【案例研究】大连软件园
机场新区板块
高层为主，部 分别墅洋房， 高层价格平台 9000元
西山板块
偏好山体水库资源的 主动外溢群体
从软件园经红凌路可
西山板块
西南路板块
方便到达 溢人群，包括软件园 人口
07年前主要是被动外 高层和多层为
中心区 城市核心板块
机场新区 板块
主，除第五郡 12000-13000外， 第五郡入市后，辐射 其余多在70009000 了部分改善型客户
1999年—— 亿达新世界 2002年—— 亿达世纪城 2003年——亿达学苑 2005年——林语家话 2005年——青云映山 2005年——唯美品格 2007年——杰特公寓 2007年——第五郡 2007年——蓝湾
2009年板块高层产品价格平台
15000 10000 5000 0 10000 8500 7500 8500
大连提出建立 大连市被国家科 国家“千百十” “中日软件产业 技部批准为“国 工程启动，大连 合作战略门户”， 家软件产业国际 获得首个“中国 标志大连开始走 化示范城市”， 服务外包基地城 国际化道路并重 政府正式发布建 市”称号，大连 点对日出口 设旅顺南路软件 软件园成为唯一 产业带发展计划， 示范区 大连软件园二期 工程被确定为核 心工程并率先启 动 国际化、软件 扩张、机遇 品牌、城市名片 扩张期
截至目前，入园 企业已达到450 多家，其中500 强企业37家，外 资企业比例达到 43%，成为国内 外资企业比例最 高的园区，已经 形成了比较完整 的外包业务产业 链 品牌
开发、亿达 启动期
软件、知名企业
发展期
2
「未来发展规划」软件园二期的入住将以产业为动力使软件园发
展形成自我平衡的“综合产业城”
大连软件园二期控制性详细规划及远景总体规划简述(最全)word资料
大连软件园二期控制性详细规划及远景总体规划简述一、项目背景大连软件园一期工程位于由家村大连高新技术园区内，于1998年开工建设，占地面积2.98km2。
目前入园企业已达170多家，其中外资企业比例超过三分之一，美国通用电气、IBM、埃森哲，日本索尼、松下、三菱、东芝，芬兰诺基亚等16家世界500强企业已在此建立其在中国和东北亚的软件研发中心。
随着大连改革开放的深入和软件产业的发展，不断有实力强大的国际、国内IT企业有意入驻大连软件园，一期工程已不能满足形势发展的需求，在此背景下，《大连软件园二期工程整体规划概念性设计方案》从2003年9月开始进行，并通过国际竞标，评选最佳方案，在中标的概念方案的基础上，由大连市规划局融合各个方案的长处，在2006年4月完成了《大连软件园二期控制详细规划》。
其后，建设单位与瑞安集团合作，并聘请著名的规划设计公司－美国SOM对总体规划进行了方案优化，最终于2007年4月编制完成了《大连软件园二期远景总体规划》。
二、项目位置及规划范围软件园二期工程位于大连市区西南部，东起河口湾区域，西至旅顺南路黄泥川隧道，旅顺南路南北两侧可建设地带内。
由于地形原因分割为相对独立的四个组团、六个地块，自东向西分别为河口湾组团（地块A）、山谷组团（地块B）、黄泥川组团（地块C、地块D）、南海头组团（地块E、地块F），规划用地面积总计6.326km2。
具体规划范围见附图。
三、项目定位及发展方向根据区内地型及环境条件，建设单位拟在此建设以软件研发为主体的现代化新型软件产业园区。
软件园二期工程的发展是以建设“北亚软件及信息服务中心”为目标，遵循“专业化、规模化、国际化”的原则，重点建设软件开发区、技术研发区、信息服务区、教育培训区和大型企业专属园区等产业，并按照国际标准建设公共服务区、通信技术服务区、商务会展区、高档住宅区和滨海休闲公园等配套服务区，打造一个具有活力的、适宜生活和工作的世界级软件产业中心。
大连软件园软件工程师公寓
大连软件园软件工程师公寓当大家走进大连软件园软件工程师公寓，大家会发现这里不仅是一个居住场所，更是一个集工作、生活、休闲于一体的理想之地。
在这里，大家将享受到便捷的交通、优美的环境和一流的工作配套，同时感受到这里独特的工作和生活氛围。
作为软件工程师的理想居住场所，公寓提供了多种房型，以满足不同人群的需求。
一室一厅、两室一厅、三室一厅等户型，让您在享受舒适生活的同时，也能满足您的各种工作需求。
在公寓内部，设施一应俱全。
每个房间都配有独立卫生间、热水器、空调等设施，让您在繁忙的工作之余，也能尽享舒适生活。
公寓还提供免费无线网络和有线电视等娱乐设施，让您在工作之余也能享受到丰富多彩的休闲生活。
公寓位于大连软件园内，周边拥有众多餐饮、购物和娱乐设施。
无论是品尝当地美食，还是购买生活用品，您都无需担心找不到合适的地点。
同时，公寓周边交通便利，出行无忧，让您的生活更加便捷。
大连软件园软件工程师公寓以其独特的优势和完善的配套设施，吸引了越来越多的软件行业人士前来居住。
在这里，大家不仅能享受到便捷的生活配套，还能与志同道合的同行们互相交流，共同进步。
公寓周围的花园式居住环境，让大家在紧张的工作之余，也能尽享大自然的清新与宁静。
大连软件园软件工程师公寓是软件行业人士理想的居住场所。
这里不仅拥有便捷的生活配套和优美的工作环境，更能让大家在轻松的氛围中享受生活的美好。
如果大家正寻找一个适合大家的工作与生活之地，那么大连软件园软件工程师公寓将是大家不容错过的好选择。
随着信息技术的飞速发展，软件工程师已成为当今社会非常重要的职业。
然而，技术的进步和职业的繁荣也带来了一些挑战，其中之一就是软件工程师职业道德与责任的问题。
本文将从主题阐述、案例分析和实践建议三个方面，探讨如何将软件工程师职业道德与责任融入课程教学中。
软件工程师职业道德与责任可以理解为软件工程师在职业活动中应遵循的行为准则和道德规范，包括职业操守、敬业精神、明确职责等方面。
世联大连软件园区域整合营销定位与各地块定位报告98PPT
一期南入口 一期办公楼
软件园一期及二期现状
一期北入口
一期北入口
一期 二期
二期入口
二期入口
二期沿路
世联大连软件园区域整合营销定位与 各地块定位报告98PPT
河口湾：
现为海域及旧厂房，周边 基本无配套
项目基本情况---软件园一期三块地约40 万平米的项目，二期现有90万平米开发 量
软件园 二期
软件园 一期
一期发展战略
区域价值 价格实现 形象昭示
学苑广场(形象) 新城四、五期(价格)
二期河口湾 资源 案例 竞争 客户
项目发展战略 项目定位
形象 客户 产品 价格
形象 客户 产品 价格
世联大连软件园区域整合营销定位与 各地块定位报告98PPT
产业园发展模式
产业园案例 产业园发展模式
世联大连软件园区域整合营销定位与 各地块定位报告98PPT
•客户：全市的高收入和以东三省为主的外地人
•销售速度：星海湾附近均价在6500元/平米的项目销售态势相对强劲，客户范围也更广泛
软件园区域项目由中档和高档组成，国际新城则是在2-3年内由 中档攀升到高档层面，客户也由区域内向区域外扩大
世联大连软件园区域整合营销定位与 各地块定位报告98PPT
城市背景对项目的启示
世联大连软件园区域整合营销定位与 各地块定位报告98PPT
问题界定
目标及限制条件 项目区域及地块解析 市场背景 项目及问题界定
世联大连软件园区域整合营销定位与 各地块定位报告98PPT
项目界定----一组位于一期相对成熟，二 期刚起步的软件园内的房地产项目
软件园界定
一期发展相对成熟，二期才处于起步期
大连城市发展－－软件园二期位于城市
大连软件园园区介绍
发展服务外包的意义和内涵
• 服务外包成为继制造业转移之后，新的一轮全球产业转移的浪潮。与 制造业的转移相比，服务外包相当于发达国家白领工作岗位的转移。 • 中国从80年代后半期开始，在全球产品制造业转移浪潮中，率先通过 改革开放，抓住了全球制造业外包的机会，获得了20年经济的高速发 展，并形成了中国制造业在全球的竞争优势。 • 从90年代开始，在降低成本、寻求更优质的资源和服务、规避经营风 险、拓展新兴市场等目标驱动下，在跨国公司的直接参与和推动下， 逐渐演变且形成了以服务外包为主要特色的现代服务业体系，爱尔兰 、印度率先成功地承接了服务外包的转移。
4
• • • •
国际化质量体系
大连35家企业通过CMM评估 通过CMMI5和CMM5评估企业11家 简柏特、华信等通过ISO27001 建立对日个人信息安全保护标准PIPA
• • • •
3
特色的人才教育培训及输送体系
国内数量最多的专业软件学院 最大的软件专业学院——东软信息学院 最大的日语培训基地——大连外国语大学 形成多层次的就业培训体系
服务外包园区对区域经济发展的贡献
产业集聚
地方政府 获得 企业成长 吸引投资 企业入住 税收 就业 土地升值 区域改善 环境保护 产业升级 相关产业拉动 国际形象
政策 人才供应 优质物业 商务环境 综合服务 员工满意
入园客户
园区
社区环境
共同打造专业完整的产业链 条，实现互惠共赢
DLSP根据服务外包企业的价值链需要提供服务
397
占大连全市比例
60%
外资企业数
从业人员数量 产值（亿元）
10
2500 5
170
35000 101
70%
约60% 约50%
浅析大连腾飞软件园6#楼广场水景给水排水设计
浅析大连腾飞软件园6#楼广场水景给水排水设计通过对大连腾飞园区6#楼广场水景给水排水设计的简介，分析了在北方城市建筑广场水景给水排水设计的特点，探讨了设计对策和方法。
为相关给水排水设计提供参考。
标签：广场水景设计喷头场地排水1、引言广场通常是一个建筑群体的核心，而广场水景则是利用天然或人工水体制造的景观，这类水景可以说是整个广场景观中的亮点。
这不仅仅是因为水景设计有着丰富的文化内涵，更是因为它能体现出城市与建筑的特色文化，让周边环境变的更加富有生命力。
特别是近几年随着社会发展的加快与人民生活的提高，水景的给水排水设计也在越来越多的广场设计中发挥着重要的作用。
2、工程概况大连软件园腾飞园区位于大连市高新园区内，是旅顺南路“绿色硅谷”软件产业带启动的首个综合科技园区项目。
园区内行业主要为软件开发、研发，业务流程外包和IT服务等行业。
园区内涵盖高品质办公楼、零售休闲服务设施、公寓、住宅等，是一个集工作、生活与休闲为一体的综合国际社区。
6#楼总建筑面积70981平方米，地下2层，建筑面积31531平方米，地上11层，建筑面积39450平方米。
该楼是整个园区临近道路的最近一栋建筑，可谓是园区的“门户”。
3、水景给水排水设计1）水景形式1、广场形式：6#楼广场整体造型类似一个中国古典式扇面造型。
广场水景设计采用静态水设计，既广场中成片状汇集的水面，水体保持相对的静止状态，以池的形式出现，具有安详朴实的特点。
池水中设置一处水景喷泉，分3组水池式喷泉，采用水帘喷头喷水，由潜水泵分别带动供水。
水源引自园区内中水给水管网，场地排水由广场地面设置的室外排水明沟排至周边雨水管网内。
2、水池式喷泉基本形式：将喷头、管道、阀门、水泵和灯具等固定设在水池内、而电气设备等设在附近固定的控制室内，也可将水泵集中放置于水池外的水泵房内。
一般水池还设有固定的给水井、补水井、溢水口，集水坑、排水井、过滤设施及电缆井等。
水池起贮水和承受水流的作用。
大连软件科技园【高科技产业园】
一期 二期
共二十一页
4.2大连软件 园案例
概况介绍：大连软件园是国际级的软件产业基地，集合了众多大 型知名企业，包括多个世界500强企业
大连软件园荣誉称号及奖项
✓国家火炬计划软件产业基地
✓国家(guójiā)软件产业基地
✓国家软件出口基地 ✓国家欧美软件出口试点基地
✓服务外包基地城市示范区 ✓中国软件自主创新特别贡献奖 ✓中国服务外包贡献奖 ✓联合国全球最适宜居住社区国际大赛金奖
占地规模：一期(yī qī)占地面积3平方公里左右，累计投资约55亿元，已建成产业、教育和配套设施120多万平方米；二期可用地
面积8.6平方公里左右，规划建筑面积400多万平方米，总投资150亿人民币
园区性质：成为国内最具国际化特色的、产学研一体的、以对日业务为主的专业化软件园区和最具规模的BPO产业基地，并建设形成了一个集工作、 生活、商务为一体的国际化软件社区，成功实现了软件企业和人才的高度聚集，推动着经济结构的不断调整升级，成为亚太 区的软件和服务创新中心。
初创期
发展期
共二十一页
提升期
4.2大连软件 园案例
开发模式：大连软件园是中国第一个开创“官助民办”模式的软 件园开发，以亿达集团为主导进行建设
“官助民办”
民营资本与政府资源的
政府
最优结合
运营企业
建设 招商 服务
客户 集聚
投资 团队
投资方
民营资本的DLSP公司 作为软件园 投资和运营商，与政府紧密合作， 目标高度统一，长期实现共赢
大连软件园在建设初始，就引入了中国软件第一股——东软集团，东软软件有限公司在基地设立了6家公司，其中有与日本合资的东大阿尔派大连公司；与美
国及台湾地区合资的大连东大士通软件公司、东软诺基亚通信技术有限公司等。
大连市各大工业园区资料汇总.
大连市各大工业园区资料汇总一、大孤山化工园区（临港工业区）1、园区概况大孤山化工园区位于大连市金州新区大孤山半岛（大连市中心城区东北方），工业园区总面积6.85平方公里，预计到“十二五”期末，达到1000亿元以上的产值规模。
岛上以化工企业和船舶配套企业为主。
目前已经入驻大孤山半岛的石油化工类企业达38家以上，化工企业主要包括大东西太平洋石油化工有限公司、凯飞化学、逸盛大化、天源基化学、福佳大化等化工厂，造船企业有斗山船机、熊川船机、韩国浦项、大洋船舶等企业。
2、产业链形成石油经港口运进大连以后，先储存在中石油原油储备库中，然后进入中石油大连石化和西太平洋石化炼油，副产品进入福佳·大化制成PX原料，PX产品在逸盛大化制成PTA原料，再到聚酯切片。
一条完整的石化产业链的形成。
3、环境、安全隐患随着大孤山工业园区逐渐形成，这个距离大连市区20公里化工基地的环境、安全问题逐渐引发人们的担忧。
大孤山半岛除了东南面是大海外，其他几个方向为陆地环抱，隔大连湾相望的大连市区人口密集，大连湾内分布着多处海滨浴场和诸多景点。
而紧挨大孤山的开发区、金州老城区也形成卫星城，分布着大量企业，人口也较为密集，现在还有很多楼盘正在开工建设。
一旦大孤山发生化学品泄漏、爆炸事故，影响的将不只是西南方向的大连市区。
4、搬迁规划2011年，大连市政府委托北京石油化工工程有限公司编制的《大连长兴岛石油化工园区总体发展规划（修编）》和《大孤山石化产业园区整体搬迁规划方案》正式通过中国国际工程咨询公司评审。
标志着大孤山漫长的搬迁工作拉开了帷幕。
2012年8月，市长李万才在听取大孤山石化园区搬迁规划方案、长兴岛石化园区规划等情况汇报，部署下一阶段工作任务时指出，大连拥有数百家石化企业，其中部分企业集中在大孤山石化园区，并形成了较为完整的产业链，这些企业为我市经济社会发展作出了巨大贡献。
但是，随着大连全域城市化的加速推进，这个区域现在已经逐步成为大连的中心。