大连软件园设计规划
大连软件园河口湾地块城市设计导则
1 介绍 Introduction 8
水域景观：所有的视线走廊都通向水面并为城市中心提供独特的个性 Water Views: All views lead to the water enhancing the unique identity of the site.
1 介绍 Introduction 9
Pedestrian Network and Access (Below Grade) – 地铁站连接（地下层）
Metro Station Connection (Below Grade) – 停车 Parking – 服务和停车通道 Service and Parking Access
4 开放空间导则 OPEN SPACE GUIDELINES
45
34
– 街道边界 — 建筑街墙 Street Edges — Street Walls
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35
– 红线转弯半径 Redline Turning Radius
47
35
– 路缘坡及转角导则
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Curb Cuts and Street Corner Guidelines
48
37
– 街道交叉口和人行道设计导则
目标 设计导则为黄泥川地块的设计者们提供指导方向,以确保总体规划的主 要远景目标得以延续。
导则针对基地描述了如下总体目标：
1. 创造一个有活力的集居住、办公、娱乐、学习一体的综合环境 2. 创造一个有吸引力和凝聚力的环境 3. 确保便利的可达性
The Background The Dalian Software Park Phase 2 is located at the western periphery of Dalian City at the point where the city meets the natural landscape of the hills, the valleys and the ocean. The goal of Phase 2 is to create a new technology center that will be a place to work, live, learn and play. A place that will be able to compete at an international level to attract creative and executive talents.
大高差地形中的交通组织设计
大高差地形中的交通组织设计作者：沈杰来源：《城市建设理论研究》2013年第09期摘要：充分尊重原始地形环境，合理进行利用。
实现了区域的功能分区及合理的流线设计，建造出良好的空间环境。
关键词：地形高差规划设计交通组织中图分类号：C913.32 文献标识码：A 文章编号：1项目背景：大连软景公寓项目选址于大连软件园核心区数码广场东北侧。
大连软件园是5个国家级软件产业出口基地之一，是大连市创建“软件产业国际化示范城市”的核心项目。
大连软件园已成功引进软件企业354家，其中43%为外资企业，世界500强企业32家。
包括IBM、Genpact、HP、埃森哲、SAP、诺基亚等一批大型跨国企业。
园区内软件工程师21000余人。
项目竣工照片软景公寓项目是集居住、餐饮，购物为一体的综合体项目，建成后可以改善软件园区生活配套和商业配套不足，满足园区企业员工居住生活要求。
本项目于2007年开始设计。
2010年竣工。
2 基地环境本项目位于大连市软件园中心区数码广场东北侧，五一路与数码路交汇处。
地理位置优越。
数码广场为软件园区交通枢纽。
五一路，数码路为软件园区城市主干路。
交通及城市功能辐射便捷。
基地轮廓呈不规则梭形，基地长约320米，宽度方向最宽处约为140米，最窄处约为10米。
地势高差较大。
东北部最高，东南部最低，最大高差将近5米。
项目区域位置图3工程概况本项目规划用地面积约2.15万平米、建筑面积12.9万平米、地下二层停车场建筑面积2.5万平米、公建建筑面积1.83万平米、公寓建筑面积8.5万平米。
包括地上3栋高层1#、2#，3#楼，每栋楼为32层，用途为居住式公寓。
建筑高度为94米。
4#楼，5#楼为高层的裙房，共计2层，用途为商业用房。
6#楼为一栋多层建筑，共计2层，局部3层，用途为餐饮用房。
4总平面布局总平面布置上充分结合地形特点。
沿基地西北部错落布置3栋高层公寓。
退让出东南部空间用作商业建筑。
考虑到能更多的增加商业外铺的数量以及营造很好的商业环境，于是在商业区中部贯穿基地东南至西北设计了一条步行街。
大连软件园棚户区房地产项目定位及物业发展建议
地理位置考虑可能的竞争
本项目规模较小，辐射力有 限，所以从地理位置考虑， 可能面临周边学府、星海和 台山-南沙区域的竞争。
0
0
2000 2001 2002 2003 2004
平米
二手房成交套均面积变化
100
80
80
71
76
76
80
二手房套均面积为80平米以下，三级市
60
场需求以中小户型为主；
40
20
0 2000 2001 2002 2003 2004
本报告是严格保密的。
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根据项目本体特征和开发目标确定市场研 究的范围
中山区和西岗区土地存量不到10%，城市中心区可开 发用地少；
近年来，随着单价的上升，商品房套均面积持续下降， 表明在购买能力未有显著增强的情况下，消费者被迫通 过适当压缩购买面积来承受高单价。
套均面积与均价变化
140 120 100
114.8 113.6 105.3 99.8
4500 95.9384195.740764000
软件园片区
中山片区
星海片区
本报告是严格保密的。
区域价值：老市中心区、成熟，配 套全、商贸氛围浓、公共设施全 价位：均价8000-9000元/平米 物业：以酒店式公寓为主 客户：投资客、商务人士
区域价值：海景、广场、会展中 心、旅游景点、空气质量 价位：9000元/平米左右 物业：公寓及景观豪宅 客户：外地人、市内高收入人群
本报告是严格保密的。
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销售面积稳步上升，土地紧缩导致供不应 求，价格上涨
万平米
600
500
400
300
200
100
0
2002年
大连某软件园项目可行性
项目管理、技术研发、市场营销、客户服务等多个领域。
人才吸引力提升
02
项目建成后，将吸引更多高素质的人才前来就业和创业，提高
当地的人才竞争力。
人才培训与培养
03
软件园将提供培训和培养机会，帮助当地居民提升技能和知识
水平，增强就业竞争力。
产业集聚效应与区域发展
1 2 3
产业集聚效应
通过建设软件园，将吸引更多的软件企业、人才 、资金等资源聚集，形成规模效应和协同效应。
要点二
需求数量与质量
对目标市场的需求数量和质量进行预测，为项目提供市场 需求预测依据。
03 技术可行性分析
技术实现方案
01
采用先进的云计算技术构建软件园的基础设施，提供
弹性的资源伸缩和高效的服务能力。
02
利用大数据和人工智能技术对软件园的数据进行分析
和挖掘，为决策提供数据支持。
03
采用容器化和微服务架构，快速部署和扩展软件园的
区域经济发展
软件园的建设将带动相关产业的发展，如信息技 术、通信、电子商务等，进一步促进区域经济的 发展。
产业链完善
软件园的建设将有助于完善当地的软件产业链， 提高软件产业的综合实力和竞争力。
社会贡献与可持续发展
社会贡献
软件园的建设将为社会创造更多的就业机会和税收收入，同时为当 地居民提供更好的工作和生活环境。
大连某软件园项目的提出，是在大连市软件和信息技术服务业面临转型升级的关键时期，为了解决现有产业园区分散、配套 设施不完善、产业链不完整等问题而提出的。本项目旨在打造一个具有国际一流水准的软件园，为大连软件产业的发展注入 新的动力和活力。
项目概述
本项目位于大连市某区，总占地面积约为100亩，总建筑面积约为10万平方米，总投资约为2亿元人 民币。项目将分为两期建设，一期建筑面积约为5万平方米，投资约为1亿元人民币；二期建筑面积约 为5万平方米，投资约为1亿元人民币。
金石IT产业园居住用地简本知识讲解
金石I T产业园居住用地简本金石IT产业园居住用地项目环境影响报告书简本1建设项目概况拟建项目名称：金石IT产业园居住用地项目拟建项目性质：新建建设单位名称：大连鑫融置业有限公司项目用地位于大连市经济技术开发区金石IT产业园东侧葡萄沟，金石滩3号路北，占地约443422m2，分为东西两个地块。
用地呈不规则形状，南侧至三号路（开发区至金石滩的主干道之一），北侧为规划中的研发用地，东、西两侧毗邻原生态山体，自然景观资源良好。
内部有规划中的东西向的城市干道金石三街横穿地块，将基地分为东西两个部分。
西地块用地面积约为62395m2，东地块总用地面积为381027 m2。
规划容积率0.8以内，限高24米，建筑以多、低层住宅以及小高层住宅为主。
本项目场地系购买政府公开挂牌出让土地，场地内建筑物拆迁由政府统一完成，不包括在本次评价范围内。
小区采暖期由位于项目东侧距离约4km的金石滩锅炉房集中供热，所排的生活污水通过市政污水管网排入董家沟污水处理厂，项目景观水系用水采用集中收集的雨水。
2本项目各环境要素的评价等级为：水环境评价等级：三级大气环境评价等级：三级声环境评价等级：三级生态环境评价等级：三级3环境影响因素：本项目根据使用功能的不同分为居民区、公建、物业、幼儿园等，其对环境的影响具有双重性。
一方面它们在建设过程中和建成投入使用后自身产生的废气、废水、噪声、垃圾等对外环境产生的不利影响，是一个环境污染源；另一方面建设项目本身是居住、休闲的场所，需要一个舒适、安静的环境，又属于被保护的对象。
4项目污染物排放情况营运期环境影响包括幼儿园及居民住宅厨房油烟气、汽车尾气、生活污水、生活噪声、生活垃圾等。
污染物统计如下：☹废气：氮氧化物排放量7.13t/a，二氧化硫排放量0.367t/a，飘尘排放量0.448t/a，一氧化碳排放量32.21t/a，碳氢化合物排放量10.7t/a。
☹废水：生活污水年排放量35.378万t，其中COD排放量95.52t/a， SS排放量77.83t/a，氨氮排放量8.84t/a。
xx代理大连软件园五期项目定位及物业发展建议--jionns
40000 30000 20000 10000
34975
30%
29206
20255
22340
25276
15.5%
686991..49%%
13.1%
10.3% 7418.81%
820100.5%
910111.0%
19.8% 20%
14.0%
10378 10%
0
00
140
4500
120 100
114.8 113.6 105.3 99.8
95.9384195.740764000
80 60
3231 3199 3187 3356
3500 3000
40
20
2500
0
2000
2000 2001 2002 2003 2004 2005
新房的供应不足引爆三级市场，二手房成 交量高速增长，需求以中低端为主
•高新产业带来大量有购买 能力的产业人口
•高新产业带动区域知名度 和接受度的迅速攀升
•高新产业带来区域价值的 持续、大幅提升
项目位于城市西拓的第一站，绿色硅谷的 门户，城市最具发展潜力的区域
大连城市规划——西拓北进
西拓到高新 区、旅顺
北进到甘井 子
结论
产业
环境
高新产业 海景、山 景和绿化
加工制造 污染严重 业
►近5年来，大连市GDP保持快速增长，按 照GDP增长与房地产发展的一般关系，大连 市的房地产正处于高速发展阶段；
►固定资产投资增长率高于GDP增长率，固 定资产投资活跃；
►房地产开发投资从2003年后开始爆发性增 长；
►大连市人均GDP已经超过4000美元，房地产 市场的需求表现为数量与质量并重发展的阶段；
大连软件园终版
序厅宣传片创意说明
目的— 风格—
以独特的视觉效果引人入胜 开门见山的传达大连软件园的相关信息
大气而宏伟
充满人文内涵与构—
本篇可分为三个段落 Ａ磅礴大气的开篇 Ｂ风格化的群体描述 Ｃ灵动而多变的人物特写证言形式
序厅宣传片创意说明
十年回顾宣传片视频参考
讲述历史的独特方式参考
—Thanks
早晨，9：00，大连机场。
日本客人正走下飞机。 9：15，大连软件园ＩＢＭ会议室。 日本客人正与ＩＢＭ高层进行热烈探讨，星巴克送来温暖的咖啡。 中午，12：10，园区ＸＸＸ寿司店。 在ＩＢＭ高层的亲切陪同下，日本客下享受了一顿纯正的家乡美味。 下午，3：00。 日本客人坐在笔记本电脑前，正于本部进行网络联系。 晚上，9：30，园区公寓。 日本客人惬意的躺在床上休息。 次日，10：00，ＩＢＭ企业。 签字、握手、举杯，日本客人与ＩＢＭ顺利达成一项合同。 11：30，大连机场。 一架飞机离开地面，飞向蓝天，日本客人踏上归程。
表现手法图例与说明
Ａ磅礴大气的开篇
内容简述：镜头逐渐推进，深邃的宇宙，蓝色地球，城市建筑等相继展现，画面深入有序，跌宕起伏。 特点概要： 大气宏伟的节奏起拍，突显隆重的仪式感，为影片整体奠定一个恢弘的基调。 从浩淼宇宙到大连软件园，从宏观到微观，从全局至细节，塑造一种波澜壮阔的气势。
序厅宣传片创意说明
数字沙盘宣传片视频参考
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团队证言宣传片创意说明
目的—
风格—
灵动多变的视觉特效 富有人文特质的内在精神 灵活的互动设计，把相关信息进行恰当的画面演绎，以五个团队轮流证言的形式直接传 达大连软件园的企业竞争优势。
大连华信（国际）软件园樱桃沟B地块项目
大连华信（国际）软件园樱桃沟B地块项目李瑞林;陈凡;李娜;王瑜;缪卓卫;彭玉翠;蔡广会【期刊名称】《建筑与文化》【年(卷),期】2015(000)004【总页数】7页(P59-65)【作者】李瑞林;陈凡;李娜;王瑜;缪卓卫;彭玉翠;蔡广会【作者单位】中国电子工程设计院;中国电子工程设计院;中国电子工程设计院;中国电子工程设计院;中国电子工程设计院;中国电子工程设计院;中国电子工程设计院【正文语种】中文方案设计：黄星元工作室设计单位：中国电子工程设计院设计团队：李瑞林陈凡李娜王瑜缪卓卫彭玉翠蔡广会建成时间：2013年总体规划大连华信（国际）软件园位于大连市西部樱桃沟B地块，南临旅顺南路，通过旅顺南路与大连高新园区相连。
整体地形呈北高南低之趋势，东西两侧各有一条山谷。
地块用地面积87462.2m2，总建筑面积：217345m2园区规划由1-8号共八栋建筑组成，拟分期建设，已建成的一期工程包括四栋建筑，分别是1号建筑——总部大办公楼，2号建筑——员工餐厅，3号建筑——污水泵房，4号建筑——技术交流中心。
建筑错落布置，有机穿插，形成一组相互连接的建筑群。
1.建筑概况能完整的企业总部大楼，其包含办公、餐饮、住宿三大基本功能，设计充分考虑和利用山地地形，三种功能即相对独立又相互联系。
建筑面积：一期161168m2，二期56177m2。
1号建筑主科研楼作为整个园区的核心建筑，容纳了大部分软件开发办公功能, 其总建筑面积为116485m2(地上86965m2,地下29520m2)。
地上11层，地下两层，建筑高度55米。
舒适的办公空间、灵活的管理空间、不同人数要求的会议室、国际交流会议于洽谈、会所、咖啡厅和艺术品存放，结合IT产业办公的需求设有严格的门禁分区和保密管理，是国际化、信息化的办公建筑。
2号建筑为员工餐厅，4号建筑为办公的配套设计。
项目区位图总平面图通向主入口平台的坡道2.整体规划：依山而建以充分展示面对旅顺南路的主体建为设计基本原则，竖向设计中关注场地与周围道路的衔接关系，场地尽量采用平坡式设计，减少填挖方量。
【案例研究】大连软件园
机场新区板块
高层为主，部 分别墅洋房， 高层价格平台 9000元
西山板块
偏好山体水库资源的 主动外溢群体
从软件园经红凌路可
西山板块
西南路板块
方便到达 溢人群，包括软件园 人口
07年前主要是被动外 高层和多层为
中心区 城市核心板块
机场新区 板块
主，除第五郡 12000-13000外， 第五郡入市后，辐射 其余多在70009000 了部分改善型客户
1999年—— 亿达新世界 2002年—— 亿达世纪城 2003年——亿达学苑 2005年——林语家话 2005年——青云映山 2005年——唯美品格 2007年——杰特公寓 2007年——第五郡 2007年——蓝湾
2009年板块高层产品价格平台
15000 10000 5000 0 10000 8500 7500 8500
大连提出建立 大连市被国家科 国家“千百十” “中日软件产业 技部批准为“国 工程启动，大连 合作战略门户”， 家软件产业国际 获得首个“中国 标志大连开始走 化示范城市”， 服务外包基地城 国际化道路并重 政府正式发布建 市”称号，大连 点对日出口 设旅顺南路软件 软件园成为唯一 产业带发展计划， 示范区 大连软件园二期 工程被确定为核 心工程并率先启 动 国际化、软件 扩张、机遇 品牌、城市名片 扩张期
截至目前，入园 企业已达到450 多家，其中500 强企业37家，外 资企业比例达到 43%，成为国内 外资企业比例最 高的园区，已经 形成了比较完整 的外包业务产业 链 品牌
开发、亿达 启动期
软件、知名企业
发展期
2
「未来发展规划」软件园二期的入住将以产业为动力使软件园发
展形成自我平衡的“综合产业城”
软件园区产业楼景观设计分析
软件园区产业楼景观设计分析1设计理念及原则1.1设计理念。
该工程景观的设计理念可概括为以下三点：一是鲜亮的景观特征及区域形象。
大连软件园是一个集工作、生活、商务为一体的国际化软件社区，18#楼工程做为该园区的门户，其景观除具有鲜亮的产业楼景观特征外，还考虑到了软件行业对景观的特别需求。
设计师将各种景观要素进展结合，设计出了具有独特区域文化特征的标志性景观，并使其衬托出了建筑拔地而起、傲然矗立的非凡气概。
二是高品质的城市公共空间。
使景观设计与总体建筑风格在艺术形式上到达完善地和谐统一，将ArtDeco元素运用到景观之中，同时强调景观空间的多层次组合和划分，空间布局强调线形的空间韵律，形成鲜亮的视觉景观感受。
三是生态型的空间环境。
注意植物造景及颜色的比照效果与四周建筑及硬质景观的协调照应。
水环境点缀于设计之中，营造诞生动的气韵，并奇妙的消化了场地的高差。
1.2设计原则。
功能性原则：满意办公人员行车漫步、驻足休闲等根本需求。
生态性原则：强调绿化在景观中的重要地位，强调植物在产业楼工程中产生的积极作用。
经济性原则：充分利用场地条件，因地制宜、合理规划、节省本钱。
2软件园区18#产业楼的景观设计特点景观设计进入产业楼领域，这一现象的引入主要是由于其在设计师的设计理念中包含两方面的根本特点：一是制造具有共性的企业形象，二是以人为本的制造和谐宜人的工作环境。
18#产业楼的景观设计特点，可以从以下几个方面概括：2.1重要的停车空间。
无论是从占地面积来说还是从重要性来讲，地面停车场都可以称为是产业楼景观中重要的景观元素之一。
随着私家车在中国的普及，产业楼周边的停车问题日益突出，以大连软件园为例，2023年6个月的时间，园区车辆增加274辆，以平均每天1.5辆车的速度增长。
18#楼工程除建筑本身的地下停车场外，在景观中共设置了33个地面停车位，根本满意了该工程自身的停车需求。
从图中可以看到，33个地面停车位中的18个是利用工程西侧南北近5m的道路高差在有限的空间中奇妙设计而成的路下停车位，即利用高差设计架空层，架空层上方为车行道，下方为停车位。
大连软件园二期控制性详细规划及远景总体规划简述(最全)word资料
大连软件园二期控制性详细规划及远景总体规划简述一、项目背景大连软件园一期工程位于由家村大连高新技术园区内，于1998年开工建设，占地面积2.98km2。
目前入园企业已达170多家，其中外资企业比例超过三分之一，美国通用电气、IBM、埃森哲，日本索尼、松下、三菱、东芝，芬兰诺基亚等16家世界500强企业已在此建立其在中国和东北亚的软件研发中心。
随着大连改革开放的深入和软件产业的发展，不断有实力强大的国际、国内IT企业有意入驻大连软件园，一期工程已不能满足形势发展的需求，在此背景下，《大连软件园二期工程整体规划概念性设计方案》从2003年9月开始进行，并通过国际竞标，评选最佳方案，在中标的概念方案的基础上，由大连市规划局融合各个方案的长处，在2006年4月完成了《大连软件园二期控制详细规划》。
其后，建设单位与瑞安集团合作，并聘请著名的规划设计公司－美国SOM对总体规划进行了方案优化，最终于2007年4月编制完成了《大连软件园二期远景总体规划》。
二、项目位置及规划范围软件园二期工程位于大连市区西南部，东起河口湾区域，西至旅顺南路黄泥川隧道，旅顺南路南北两侧可建设地带内。
由于地形原因分割为相对独立的四个组团、六个地块，自东向西分别为河口湾组团（地块A）、山谷组团（地块B）、黄泥川组团（地块C、地块D）、南海头组团（地块E、地块F），规划用地面积总计6.326km2。
具体规划范围见附图。
三、项目定位及发展方向根据区内地型及环境条件，建设单位拟在此建设以软件研发为主体的现代化新型软件产业园区。
软件园二期工程的发展是以建设“北亚软件及信息服务中心”为目标，遵循“专业化、规模化、国际化”的原则，重点建设软件开发区、技术研发区、信息服务区、教育培训区和大型企业专属园区等产业，并按照国际标准建设公共服务区、通信技术服务区、商务会展区、高档住宅区和滨海休闲公园等配套服务区，打造一个具有活力的、适宜生活和工作的世界级软件产业中心。
【房地产】大连天地软件园项目定位报告
土
自然属性 大小、形状、地质、地貎
地
特
征
社会属性 社会资源、历史、文化
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四层次理论的内涵
About the value
特征性
宜居性
土地价值 次层次理论
可达性
高尚性
瑞安大连天地软件园项目定位报告
土地的使用功能，包括提供生产生活的功能性和舒适度。
从居住角度，人们往往以商业购物、生态绿化、教育、 体育等配套设施的完善程度来衡量。
人到达土地的时间和距离；或者是土地到达市中心区 或其他重要地区（区域中心）的时间和距离。
土地
区域中心
区域中心
城市中心
- 23 -
四层次理论的内涵
About the value
特征性
宜居性
土地价值 次层次理论
可达性
高尚性
瑞安大连天地软件园项目定位报告
区别其他土地的特征：包括土地的自然属性和社会属 性。自然属性包括土地大小、形状、地质、地貌等； 社会属性包括土地历史文化、人文环境等。
About the value
人 满足需求
人对土地的
需求层次
人对土地的
认同过程
人对土地的心理认同感
马 斯 洛 需 求 层 次 理 论
- 21 -
瑞安大连天地软件园项目定位报告
自我满足
尊重需要
社交需要
安全需要
生存需要
成长型需要 缺乏型需要
土地价值四层次理论
About the value
高尚性
土地还能带来些什么？
- 12 -
关于一期住宅的传统思考
About The Traditional Methods
瑞安大连天地软件园项目定位报告
【房地产】大连天地软件园项目定位报告
超大规模土地依靠其可能出现的庞大而丰富 的支撑人群，易于创造部分甚至大量尖端的生 活内容，提升住民心理满足感及荣耀感的同时， 提升人群对该土地的价值评估。
一类工业用地 军事用地 供应设施用地 公共交通用地 项目一期启动区住宅地块位于黄泥川板 块腹地，隶属旅顺行政区，进入市区车 程需30分钟左右，位置较为偏远，目前 与市中心区域的对接能力有限，但随着 未来城市轨道交通的兴建和贯通，地块 向外的出行方式将有明显改变。 地块可建面积20余万㎡，周边被项目内 部的教育科研用地、一类工业用地、商 业金融用地等多用途地块环抱，未来城 市配套设施将有较大改善空间。 - 10 环境卫生用地 其他公共设施用地 远期发展储备用地 公共绿地 水域 道路用地 地铁线路 有轨电车 规划界线
河口·河谷·黄泥川·南海头 该项目整体功能体系的搭建
规划·产品·形态·户型 黄泥川地块的先期产品构成
瑞安大连天地软件园项目定位报告
大连天地——形态等级界定
Chapter
1
- 17 -
瑞安大连天地软件园项目定位报告
关于
土地价值提升的设问
- 18 -
瑞安大连天地软件园项目定位报告
理论导入：土地价值是什么？
About the value 生产要素价值论：
土 地 价 值 传 统 理 论
土地价值＝资源+资本
马克思认为，土地的价格分为两部分，一部分为“土地资源价格”，即地租，也就是土 地所有权在经济上实现其价值的形式。另一部分为“土地资本”价格。投入土地的资本， 称为土地资本。包括投入到土地改良或改造中的资金和劳动。
14?区域功能特征性强依托主要功能取向制定项目的核心定位?城市断裂带因产业存在而被被动导入的人口是最明显机会?利用临近范围内住宅市场相对空白的机会具备阶段性话语权?客户启动目标清晰工作简单易于达成瑞安大连天地软件园项目定位报告?作为中型居住区考虑未能发挥项目整体大规模土地的价值基础?作为中型居住区考虑忽略了项目整体的原生规模效应优势?产品规划设定缺乏系统意义及复合意义功能功能承担性过于局限缺乏对于项目整体的推动作用性过缺体的推作传统思维短板15需要重新定义思考模式??寻找满足需求而未创造诱发需求未来市场发展空间受限?随行就市形象性差对瑞安品牌落地推动力不足瑞安大连天地软件园项目定位报告关于大连天地项目的重新思考creativethinking产业区居住区商务区产业区居住区20万298
城市与自然的共生——对大连天地软件园规划及现状思考
出的意义在 于这 个模式转变。如 果整 个项 目能够按照设 计理
念实现 ，对大连未来城市结构有重要积极影响 （ 图６）。
２ ．城市设 计 明确 表达 了在 自然环境敏 感 区域 内进 行城
【］刘敏 、刘 蓉著．科 技 工业 园区的新发展一 软件 园及 ３
其规划建设． 中国建筑工业 出版社 ，２ ０ ． ０３
开发建设偎依在一 个壮丽的 山峦景观 之中 ，而不去突 出人 工
建造物 。
３ ．天地 软件 园也 将对 大连城市 空间和建 筑风格 产生 影
响。大连有得 天独厚的 自然条件 ，山水特色鲜 明，城市 不大
但 城市空 间结构特征鲜 明 ，如何把大连 天地塑造成一个具有
国际视野 的、体现 当代 精神 ，并能在城市 空间方面传承大连
参考文献 ：
【】顾 朝林 ，赵令 勋． 中国高新技 术产业 与 园区． 中信 １
出版 社 ． １９ ． ９ ８
【］丁灵鸽 、 陈天 、李磊 ．弹性理 念主 导下的产 业 园区 ２
规划 实践探 索一 以天 津中华 自行车王 国产业 园区为例 ． 实例
研 究 ．２ １ ． ００
从 单一功能 的产 业园区到综合性城 区域 ，天地软件 园最突 按规 划 ，还将有 １ 余所 大学陆续进驻大学城 ，建成后 ，每 年 ０ 可提供高 端人才２ 万余 人。 大学 与软 件园的共生不仅给 园区 带来 了充足的人才 资源 ，也会为 园区综合 商业设施和服务 业
带来 巨大 的消 费人群 ，从而带动 园区设施 的整体协 调发展。
够 ，收放的节点部位 不够妥 当，未来可能 将会 出现稀松 的空
同时 ，在 限定 的建 设地块 内则充分体 现城 市街 区特点 。天地
大连软件园园区介绍
发展服务外包的意义和内涵
• 服务外包成为继制造业转移之后，新的一轮全球产业转移的浪潮。与 制造业的转移相比，服务外包相当于发达国家白领工作岗位的转移。 • 中国从80年代后半期开始，在全球产品制造业转移浪潮中，率先通过 改革开放，抓住了全球制造业外包的机会，获得了20年经济的高速发 展，并形成了中国制造业在全球的竞争优势。 • 从90年代开始，在降低成本、寻求更优质的资源和服务、规避经营风 险、拓展新兴市场等目标驱动下，在跨国公司的直接参与和推动下， 逐渐演变且形成了以服务外包为主要特色的现代服务业体系，爱尔兰 、印度率先成功地承接了服务外包的转移。
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国际化质量体系
大连35家企业通过CMM评估 通过CMMI5和CMM5评估企业11家 简柏特、华信等通过ISO27001 建立对日个人信息安全保护标准PIPA
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特色的人才教育培训及输送体系
国内数量最多的专业软件学院 最大的软件专业学院——东软信息学院 最大的日语培训基地——大连外国语大学 形成多层次的就业培训体系
服务外包园区对区域经济发展的贡献
产业集聚
地方政府 获得 企业成长 吸引投资 企业入住 税收 就业 土地升值 区域改善 环境保护 产业升级 相关产业拉动 国际形象
政策 人才供应 优质物业 商务环境 综合服务 员工满意
入园客户
园区
社区环境
共同打造专业完整的产业链 条，实现互惠共赢
DLSP根据服务外包企业的价值链需要提供服务
397
占大连全市比例
60%
外资企业数
从业人员数量 产值（亿元）
10
2500 5
170
35000 101
70%
约60% 约50%