武汉软件新城项目规划设计方案
武汉市人民政府关于印发武汉市智慧园区建设工作方案的通知-武政〔2016〕32号
武汉市人民政府关于印发武汉市智慧园区建设工作方案的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------市人民政府关于印发武汉市智慧园区建设工作方案的通知武政〔2016〕32号各区人民政府，市人民政府各部门：《武汉市智慧园区建设工作方案》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。
武汉市人民政府2016年8月1日武汉市智慧园区建设工作方案智慧园区是以信息技术为手段、智慧应用为支撑，实现基础设施网络化、开发管理信息化、功能服务精准化和产业发展智能化的各类产业园区，是实现制造业与互联网融合发展的载体和平台。
为推动我市工业化和信息化深度融合，促进园区管理服务更加高效便捷，降低企业生产经营成本，根据《国务院关于深化制造业与互联网融合发展的指导意见》（国发〔2016〕28号）精神，结合我市实际，制订本方案。
一、建设目标用2—3年时间，在全市建设一批通信网络高速泛在、精细管理高效惠企、功能应用高度集成、智慧产业高端集聚的示范性智慧园区，形成多元协作、广泛参与的园区发展综合推进体系，制定一批智慧园区技术标准和评估标准。
2016年，在全市试点建设3个具备示范效应的智慧园区（1个工业倍增示范园区、1个都市工业园、1个农业产业化园区），其中，工业倍增示范园区智慧化建设范围（一期）控制在5平方公里以内，都市工业园智慧化建设范围控制在1平方公里以内，农业产业化园区智慧化建设范围控制在3平方公里以内。
武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区以及“创谷”所在区自行设计、自行建设、自行试点，为全市树立样板、创造经验；市人民政府相关部门同步开展规划设计，制定相关技术标准。
2017年，全面启动智慧园区建设，逐步实现全市产业园区智慧化全覆盖。
湖北曙光软件园项目前期策划
THANKS 感谢观看
武汉市作为湖北省的省会城市，具有较好的科技资源和人才优势，为软件园的发展 提供了有力支撑。
项目目标
建设一个集研发、办公、商业配套等 功能于一体的现代化软件园区，吸引 国内外优秀软件企业入驻，促进产业 集聚和发展。
推动软件产业的创新发展，培养高素 质的软件人才，为武汉市的经济社会 发展做出贡献。
通过提供优质的基础设施和服务，打 造一流的软件产业发展环境，提升武 汉市在全球软件产业中的地位和影响 力。
员工的需求。
布局与分区
整体布局
采用集中式布局，将研发办公区 、科技孵化器、人才培训与交流 中心、商务配套区等功能分区集 中设置，便于管理和运营。
分区规划
根据不同功能需求，将园区划分 为核心区、拓展区和配套服务区 ，实现产业集聚和功能互补。
05 投资估算与回报分析
投资估算
建设成本估算
根据项目规模、地理位置、设施要求 等因素，对建设成本进行详细估算， 包括土地购置、建筑安装、配套设施 等费用。
02 市场需求分析
行业趋势
数字化转型加速
随着云计算、大数据、人工智能等技术的快速发展，传统行业正 加速向数字化转型，对软件及服务的需求持续增长。
自主创新需求增强
国家鼓励自主创新，推动关键核心技术的自主研发，为国产软件的 发展提供了广阔的市场空间。
信息安全与数据保护受重视
随着网络安全威胁的增加，企业和政府对信息安全和数据保护的需 求日益增强，为相关软件产品提供了市场机会。
风险管理
识别潜在的项目风险，制定应对措施，降低风险对项目的影响。
资源需求与配置
人力资源
根据项目需求，合理配 置项目团队人员，包括 项目经理、设计师、施 工人员等。
武汉软件新城15日盛大“启城”
武汉软件新城15日盛大“启城”15日，光谷花山，严西湖畔，随着钥匙的移交，武汉软件新城正式宣告“启城”。
100家世界与行业领军企业、1000家高新技术企业、20万从业人员、500亿元年产值，武汉东边这片3.4平方公里的土地上，将崛起一座生态智慧的“科技范儿”新城。
这里将成为武汉千亿软件产业征程的新起点，也将为武汉建设“国家中心城市”提供强劲动力。
继南京、济南、成都、广州、深圳、北京和上海之后，武汉正在创建国内第8个、也是中部地区首个中国软件名城。
预计到2015年，武汉软件业务量将突破2000亿元。
今年2月，武汉市政府常务会议将武汉软件新城定位为2000亿元软件产业的核心项目。
据介绍，武汉软件新城有“一区九园”。
一区指20万平方米的国际研发区，重点吸纳世界五百强和行业百强企业入驻；九园指在科技创新区内开辟的互联网、云计算、数字家庭、移动互联网、工业设计、金融服务外包、创意设计、电子商务、物联网等九大特色“园中园”。
“这些企业将聚集成上下游产业链，共生共荣，产生放大效应。
”武汉软件新城总经理邵辉表示。
武汉软件新城被定位为美国硅谷、中国光谷“双谷战略”的启动项目和核心示范区。
2012年3月，武汉与美国芝加哥、光谷与硅谷之间分别建立了“双城、双谷”战略合作关系，省市政府提出“建设千亿级信息服务产业基地”。
4月，武汉东湖新技术开发区管委会、湖北省联合投资发展集团和大连亿达集团签署了建设“武汉软件新城”项目的战略合作协议。
2012年5月，武汉软件新城奠基。
如今，这一世界级IT产业基地正在向世人揭开面纱。
软件新城将吸引世界著名企业入驻，使过去劳动密集型的服务外包，升级为智力密集型，推动“武汉服务”升级为“武汉创造”，助力武汉创建中国软件名城。
“在人们的印象中，武汉是一座传统重工业城市，今后，软件新城会给武汉带来更多的‘科技范儿’，助力武汉产业转型升级，建设国家中心城市。
”邵辉表示。
生态、创新、智慧、活力武汉软件新城打造“生态版”硅谷在光谷崛起的这座“科技范儿”新城，总面积约3.4平方公里，计划总投资超200亿元，建设规模约340万平方米。
软件产业园建设规划书
软件产业园建设规划书一、项目背景与目标1.1 背景随着信息技术的迅猛发展，软件产业已经成为当今社会经济发展的重要支柱产业。
为了促进软件产业的健康发展，我市决定在市区新建一个软件产业园，为软件企业提供良好的发展环境和支持。
1.2 目标本项目的目标是建设一个具备先进设施和完善服务的软件产业园，吸引优秀的软件企业入驻，培育出一批具有国际竞争力的软件企业，推动本市软件产业的发展。
二、规划范围与规模2.1 规划范围本软件产业园规划范围包括A区、B区和C区，总占地面积约1000亩。
2.2 规划规模软件产业园规划总建筑面积约为50万平方米，其中办公用房面积约为30万平方米，研发实验室面积约为10万平方米，公共服务设施面积约为10万平方米。
三、建设内容与布局3.1 建设内容本软件产业园主要包括办公用房、研发实验室、公共服务设施等主要建筑设施。
3.2 布局设计软件产业园按照“三区布局”设计，即A区为办公区，B区为研发区，C区为公共服务区。
具体布局如下：•A区：办公区包括多栋办公楼和配套的停车场，提供给软件企业办公使用。
•B区：研发区包括多座研发楼和研发实验室，提供给软件企业进行研发和创新。
•C区：公共服务区包括会议中心、展览中心、餐饮服务区等公共服务设施，为软件企业提供会议、展览和各种配套服务。
四、配套设施与服务4.1 配套设施软件产业园将配备现代化设施和服务，包括宽带网络、无线网络覆盖、停车场、绿化景观等。
此外，为了满足软件企业的日常需求，还将设置餐厅、便利店、健身房等配套设施。
4.2 服务支持为了提供优质的服务支持，软件产业园将组建专业的管理团队，负责园区的运营管理、企业服务、招商引资等工作。
此外，还将配备安保人员和维修人员，确保园区的安全和设施的正常运行。
五、招商引资与企业入驻5.1 招商引资为了吸引优秀的软件企业入驻，软件产业园将积极开展招商引资工作。
招商引资团队将深入国内外软件产业园考察，并与相关企业进行洽谈，争取将具有竞争力的企业引进园区。
武汉花山软件新城前景
武汉花山软件新城前景武汉花山软件新城是武汉市江夏区一个新兴的软件园区，自八年前落成以来已经吸引了众多软件企业入驻，形成了一个现代化的科技园区。
未来，武汉花山软件新城的前景非常广阔，有以下几个方面的发展潜力。
首先，作为武汉市的软件产业园区，武汉花山软件新城将成为该地区软件产业的核心区域。
随着国内外软件需求的不断增加，软件行业将呈现出持续发展的趋势。
武汉花山软件新城已经积累了一定的软件优势，具备了一定的竞争力，有望成为全国软件产业的领先区域之一，吸引更多的软件企业入驻。
其次，武汉花山软件新城将成为创新创业的重要基地。
在这个园区里，聚集了众多的科技人才和软件专业人才，创新能力强，有利于推动科技创新和创业项目的孵化。
这将进一步促进科技与经济的融合，推动软件产业的快速发展。
再次，武汉花山软件新城将成为软件人才培养的重要地区。
随着园区软件企业的发展，对软件人才的需求也会越来越大。
为了满足企业的需求，园区将加大对软件人才的培养和引进力度，建设更多的培训机构和科研机构，培养更多的优秀软件人才，使软件人才成为武汉花山软件新城的核心竞争力之一。
最后，武汉花山软件新城将成为人才聚集的地方。
随着软件产业的发展，越来越多的软件人才将选择在这里工作和生活。
为了吸引和留住人才，园区将提供良好的人才政策和工作环境，如提供高薪、低税、优惠政策等，使得人才能够发挥自己的才能和潜力，促进软件产业的快速发展。
总之，武汉花山软件新城作为一个新兴的软件园区，有着广阔的发展前景。
随着软件产业的快速发展，园区将成为软件行业的核心区域，推动着软件产业的发展。
同时，该区域将成为创新创业和人才聚集的地方，不仅为软件企业提供了良好的发展环境，也为软件人才的培养和吸引提供了机会。
可以预见，未来武汉花山软件新城将发展成为一个充满活力和创新力的软件园区。
《武汉新城规划》全文及解读(一)
《武汉新城规划》全文及解读(一)《武汉新城规划》是一份详细而全面的城市规划方案，旨在指导武汉市东部地区的城镇化进程。
该规划基于全面的情况分析和未来展望，提出了许多有益的建议和方案，以促进城市化和可持续的发展。
以下是该规划的主要内容及其解析。
一、总体规划思路该规划的总体思路是“以人为本，城市为家”，旨在打造一个具有现代城市化特征的、高品质、和谐、宜居的发展方向。
该规划以“城市发展、生态保护、资源优化、文化传承”为主线，致力于将武汉市东部地区打造成为现代化的城市新区。
二、规划范围该规划覆盖了武汉市洪山区、江夏区、黄陂区和新洲区，其中江夏区东南部和新洲区西北部是本次规划的核心区域。
三、发展目标该规划提出了全面的发展目标，包括提高城市化水平、优化城市发展结构、加快城市基础设施建设、促进生态保护和修复、推进文化传承和发展等。
四、城市空间布局该规划提出了全面的城市空间布局，在城市发展规划、交通规划、土地用途规划等方面提出了许多有益的建议。
其中提到了要注重城市景观和绿化、优化城市交通网络、挖掘历史文化遗产等等。
五、城市发展重点该规划明确了城市发展的重点，包括支持优质教育、医疗、文化等公共服务设施的集聚、扶持现代化服务业的发展、建设高新技术企业等。
六、生态保护该规划特别强调生态保护和修复，提出了保护自然资源、增加城市绿化、生态廊道等措施。
同时，该规划还提倡低碳经济和节能环保。
七、城市治理该规划还涉及了城市治理，提出了要把城市管理和城市建设有机结合起来，优化城市治理结构和体制，建立完善的城市管理服务体系。
综上所述，《武汉新城规划》是一份全面且有益的城市发展方案。
该规划提出了具有前瞻性的城市化思路和方向，充分考虑了城市发展的各种因素，为武汉市东部地区的城市化和可持续发展指引了明确的方向。
武汉软件新城规划方案 (3)
武汉软件新城规划方案简介武汉软件新城是武汉市政府特别推出针对软件和信息技术行业的新城规划方案。
该方案旨在促进武汉市发展并为软件和IT公司提供更好的环境，助力武汉的创新和竞争力增强。
地理位置武汉软件新城位于武汉市洪山区光谷科技产业园，规划面积超过80平方公里。
该区域毗邻武汉大学和华中科技大学，靠近国际级生物城，交通便捷，环境优美。
建设目标武汉软件新城的主要目标是成为全国领先的软件和信息技术产业基地，实现以下目标：•培育高新技术企业：吸引各类高新技术企业入驻，推动软件和IT产业发展。
•改善城市环境：通过规划设计，完善软件新城的生态环境和人居环境。
•提高人才吸引力：提升软件新城的人才吸引力，吸引国内外优秀人才入驻，推动产业发展。
•打造创新载体：建设创新平台和科技园区，推动产学研合作，提高科技创新能力。
规划布局武汉软件新城整体规划分为四个区域，包括创新实践区、创新服务区、创新产业区和创新创业区。
创新实践区创新实践区主要是创新孵化器，是新兴企业发展的重要载体。
该区域包括办公场所、配套服务设施和科技园区等，提供创新创业平台、人才支持、法律咨询等服务。
创新服务区创新服务区是为了满足企业发展的各类需求而设立的服务设施。
该区域包括商务配套设施、科技金融服务、高端商务酒店等。
创新服务区将提供一站式服务，帮助企业降低成本，提高企业效率。
创新产业区创新产业区是软件新城的核心区域，主要是集中在软件和信息技术产业领域的企业。
该区域包括办公场所、生产车间、物流中心等。
创新创业区创新创业区是为了满足新兴企业的发展需求而设立的区域。
该区域包括办公场所、配套服务设施和孵化器等，提供创新创业平台、人才支持、法律咨询等服务。
结束语武汉软件新城的规划布局，旨在吸引更多的软件和信息技术企业入驻，与此同时也将打造一个更加完美的软件和IT生态。
实施新城规划，不仅能够带来商业机会，也能够促进当地的经济和社会发展，也会带来持久的利益。
希望武汉软件新城能在未来的发展中取得更好的成果。
某软件园项目前期策划案
园区内外情况策划调研
策划调研报告
编制规划设计任务书
湖北曙光软件园策划案例
1 概念规划设计征集任务书 2 概念规划调整任务书 3 控制性详细规划任务书 4 规划调整意见
湖北曙光软件园策划案例
项目功能和项目组织结构策划
人群分析
项目空间构成 项目功能分区 项目组织结构
人群分析
湖北曙光软件园策划案例
——内部人员 主要指长期在软件园内进行软件前沿理论研究，软件研制、 开发、商品软件代理、硬件生产等人员 ——外来人员 来软件园内进行短期交流、培训、参展及工作的人员 ——园区管理人员 开发方管理人员、园区物业管理人员 ——其他人员
公共 车 泵 变 其 厕所 棚 站 电 他
站
621 622 623 624 625 00000
湖北曙光软件园策划案例
概念规划方案征集的目的
开发总目标 突破传统观念
国际化
概念规划 方案征集
优秀规 划理念
湖北曙光软件园策划案例
开发总目标
1.高标准、高起点、多功能、现代化、与国际接 轨、与周边环境协调的目标
人群需求分析表
湖北曙光软件园策划案例
表1
工作需求
生活需求
人群种类
其他
办公
会议
印刷、装 订、出版等
洽谈、 交流等
培训、测 试、报告等
展览、 展示等
公共支持（通 讯网络、图 书资料等）
硬件 生产
居住
餐饮
娱乐 健身
其 他
1．IT 理论研究人员
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内 2．软件研制、开发人员 √√√ √√
A1
A2
A3
武汉时代新城规划方案-最新版
武汉时代新城规划方案引言自2010年起，武汉市开始加大市区规划建设力度。
随着城市人口规模的不断扩大，城市土地资源的不断稀缺，城市规划建设变得尤为重要。
为了应对城市化建设，武汉市政府开始强调规划性和先期性。
2018年，武汉市政府提出了全市统一的城市规划战略，其中包括武汉时代新城的规划方案。
背景武汉时代新城位于武汉市的东部，是武汉市未来的重要城市发展区。
该区域已经被列为全球地政学研究中心的研究对象，并成为城市规划学者们关注的热点区域。
武汉市政府经过多次讨论和研究，最终提出了武汉时代新城规划方案。
规划目标武汉时代新城规划方案的目标是将该地区打造为世界级的城市发展新区。
通过规划和建设，实现该区域的经济、社会、文化等多个方面的跨越式发展。
具体目标如下：1.建设现代化的城市基础设施，完善城市公共服务体系。
2.建设多元化、可持续发展的产业体系，引进高新技术、新兴产业和创新型企业。
3.保护生态环境和文化遗产，实现城市与自然的和谐共处。
4.提高居民生活水平，改善城市居住环境，加强社区管理和服务。
规划内容武汉时代新城规划区域面积约为47平方公里，包括武昌区、洪山区和江夏区等区域。
规划内容主要包括以下几个方面。
城市规划与建设规划方案实施需要建设现代化的城市基础设施，加快城市化步伐。
具体包括：1.建设智慧城市，引进先进技术，推进信息化建设，优化城市管理和服务。
2.完善交通体系，建设轨道交通、高速公路等交通设施，加强交通流量控制和管理。
3.建设公共服务设施，包括教育、医疗、体育、文化、旅游等，提高城市公共服务水平。
产业发展武汉时代新城是武汉市重要的产业发展区之一，规划方案将加快产业转型升级，引进新兴产业。
具体包括：1.加强科技创新，引进高新技术企业，打造以科技为引领的产业发展新动力。
2.建设现代制造业园区，优化产业布局，提升制造业产业链和产业集群效应。
3.建设金融中心，推进金融业创新发展。
生态环境保护规划方案强调生态环境保护，建设城市绿地和生态景观，保护生态资源和文化遗产。
武汉软件新城规划方案设计方案
武汉软件新城规划方案一、简介随着数字化时代的到来，软件产业已成为全球竞争的重要产业之一，而软件产业发展的重要支撑之一便是软件园区，武汉市计划兴建一座大规模的软件新城，以吸引更多的软件公司和创新人才，为软件产业的发展提供更加优质的服务。
本文将从软件新城规划的总体概述、地理特色、规划设计和建设模式等方面进行介绍。
二、总体概述1. 地理位置软件新城将位于武汉市东部，长江北岸。
东至江夏大道，南至107国道，西至东湖绿道，北至富安大道。
地理位置优越，交通便利，最大限度地方便了人员出行和物流运输。
2. 总体规划软件新城建设总面积约为50平方公里，总投资约为200亿元，将以智慧城市和智慧生态为理念，将软件产业、文化产业、创意产业、智慧产业有机融合，构建集研发、制造、展示、销售、服务于一体的科技城市。
3. 建设目标软件新城建成后，将实现以下目标：•软件产业集聚：吸引5000家软件企业、10万名高端软件人才。
•创新创业孵化：培育1000家创新型企业，提供创业孵化、合作创新、技术转移等服务。
•展示交流平台：建成40万平方米的国际化软件博览中心，成为软件行业的国际化展示交流中心。
•优秀生态环境：建设38.3平方公里的水网和绿网，构建智慧城市和生态城市。
三、地理特色武汉软件新城作为长江中游的重要城市，地理特色十分明显。
软件新城北依东湖，东接长江，南邻107国道，西接东湖绿道。
这些天然的地理条件赋予了软件新城得天独厚的地理位置和发展优势。
软件新城位于武汉市的江汉平原，土地平坦，无江山绵延起伏之势，土地利用率高，最大限度地利用每一个空间。
由于新城的东、南、北三面均为自然水系环绕，所以在城市规划中，将水资源作为主要的生态资源，通过水系的布局和景观节点设计等环境规划，构建起河网和绿网，使城市环境更加优美和宜居。
四、规划设计1. 总体设计理念软件新城的总体设计理念是以生态、智慧、低碳、人本为主轴，打造一座高品质、高效率、高活力的现代化智慧城市。
武汉软件新城二期地下室防水工程施工方案
武汉软件新城二期工程地下室防水工程施工方案编制：审核:审批：中建三局第二建设工程有限责任公司武汉软件新城二期项目经理部2013年12月24日目录一、工程概况........................................ 错误!未指定书签。
1.1、工程概况 ........................................ 错误!未指定书签。
1.2、建筑设计概况 .................................... 错误!未指定书签。
二、编制依据 ......................................... 错误!未指定书签。
三、防水构造设计 ..................................... 错误!未指定书签。
错误!未指定书签。
.... 错误!未指定书签。
..... 错误!未指定书签。
四、施工准备 ......................................... 错误!未指定书签。
（一）、机具准备.................................. 错误!未指定书签。
（二）、材料准备.................................. 错误!未指定书签。
（三）、人员准备.................................. 错误!未指定书签。
（四）、技术准备.................................. 错误!未指定书签。
五、地下室底板及顶板防水层施工工艺 ................... 错误!未指定书签。
（一）、施工流程.................................. 错误!未指定书签。
（二）、施工步骤.................................. 错误!未指定书签。
湖北省人民政府关于加快推进楚天云建设的意见-鄂政发[2016]44号
![湖北省人民政府关于加快推进楚天云建设的意见-鄂政发[2016]44号](https://img.taocdn.com/s3/m/3bd1b6e4710abb68a98271fe910ef12d2af9a9bd.png)
湖北省人民政府关于加快推进楚天云建设的意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 湖北省人民政府关于加快推进楚天云建设的意见（鄂政发〔2016〕44号）各市、州、县人民政府，省政府各部门：楚天云是省委、省政府加快智慧湖北建设的重大工程，是集云计算、大数据于一体的全省统一云基础设施综合服务平台和数据交换枢纽平台。
为加快推进楚天云建设，充分发挥楚天云在深化创新云应用、推进供给侧结构改革、培育经济发展新动能的积极作用，促进智慧湖北建设应用迈向大数据发展新阶段，提升智慧湖北建设成效，特提出如下意见：一、总体要求和主要原则（一）总体要求。
抢抓新一轮信息技术革命和产业变革的重大机遇，进一步增强互联网思维，以改革创新为动力，以开放共享为核心，以集成应用为抓手，坚持高标准建设，加强顶层设计和统筹协调，适度超前建设基础设施“大平台”；着力高强度整合，强化大局意识，切实解决部门信息碎片化和信息孤岛问题；创新高水平应用，充分激发数据活力潜力，提高实际应用能力水平；突出高产业支撑，挖掘大数据价值，培育大数据产业新生态，培育壮大信息经济，为着力构建社会治理新模式、经济运行新机制、民生服务新体系，加速推进智慧湖北建设提供有力支撑。
（二）主要原则。
坚持政府主导，市场运作。
立足楚天云基于政务属性和“准公共服务平台”功能定位，发挥政府主导作用，统筹协调推进，优化政策环境，建立推动楚天云建设和应用的长效管理机制。
坚持市场化运作，充分发挥市场活力，引导社会力量参与平台、数据和应用的市场化开发，运用市场机制实现互利共赢。
坚持创新引领，应用为要。
坚持以应用需求为导向、“应用、数据、技术”三位一体协同发展，推动技术产品、应用模式、商业模式和体制机制创新，推进云应用建设和数据资源整合，促进系统大集成、数据大开放、业务大协同。
447-湖北曙光软件园项目前期策划
湖北曙光软件园策划案例
表1 生活需求 展览、 展示等 公共支持（通 讯网络、图 书资料等）
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硬件 生产
居住
餐饮
娱乐 健身
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其 他
1．IT 理论研究人员 内 2．软件研制、开发人员 部 3．商品软件代理人员 人 员 4．硬件生产人员 1．洽谈业务人员 外 2．参加培训人员 来 3．参展人员 人 员 4．外部短期工作专家
湖北曙光软件园策划案例
湖北曙光软件园项目前期策划
案例来源：同济大学经济管理学院
湖北曙光软件园策划案例
土地规划的策划
1）湖北曙光软件园概况 2）土地规划及开发策划的工作流程 3）土地规划策划的主要内容 4）项目功能分析和项目组织结构策划 5）概念规划方案征集任务书 6）概念规划方案
湖北曙光软件园策划案例
宾馆 5130
湖北曙光软件园策划案例
公共空间 6000
室外 空间 6100
公共 设施 6200
绿 化
6110
小 品
入 口
水 面
道 路
停 车 场
人 防
其 他
6120 6130 6140 6150 6160 6170 6180
变 其 电 他 站 6210 6220 6230 6240 6250
公共 车 厕所 棚
湖北曙光软件园策划案例
面积分配方案
园区功能分区建筑面积及占地面积分配方案
表2
编码 空间/房间名称 规划保留用地 1000 1100 1200 2000 2100 2200 2300 3000 3100 3200 3300 4000 4100 4200 4300 5000 5100 5200 5300 5400 6000 6100 6200 软件研发功能区 软件研发 其他 硬件生产功能区 硬件生产 公共印刷出版 其他 软件展售功能区 软件销售 会议展览 其他 园区管理功能区 园区管理 软件公共服务 其他 生活功能区 住宅设施 娱乐健身设施 生活保障设施 其他 公共空间 公共设施 室外工程 总计 80 万 M2 100% 41.5 万 M2 40 万 M2 1.5 万 M2 11.5 万 M2 10 万 M2 1 万 M2 0.5 万 M2 5 万 M2 2 万 M2 2.5 万 M2 0.5 万 M2 3 万 M2 1.8 万 M2 1 万 M2 0.2 万 M2 18.5 万 M2 15 万 M2 1.5 万 M2 1 万 M2 1 万 M2 0.5 万 M2 0.5 万 M2 51.9% 50% 1.9% 14.4% 12.5% 1.25% 0.65% 6.25% 2.5% 3.13% 0.62% 3.75% 2.25% 1.25% 0.25% 23.1% 18.75% 1.85% 1.25% 1.25% 0.6% 0.6% 4 万 M2 2.5 万 M2 0.8 万 M2 0.5 万 M2 0.2 万 M2 55.5 万 M2 0.5 万 M2 55 万 M2 84.7 万 M2 4.7% 3% 0.9% 0.6% 0.2% 65.5% 0.5% 65% 100% 18.5 万 M2 17.5 万 M2 1 万 M2 3.5 万 M2 2.5 万 M2 0.3 万 M2 0.7 万 M2 2.2 万 M2 0.8 万 M2 1 万 M2 0.4 万 M2 1 万 M2 21.9% 20.7% 1.2% 4.1% 3.0% 0.35% 0.75% 2.6% 0.9% 1.2% 0.5% 1.2% 建筑面积 （约） 比例 （约） 占地面积 （约） 比例 （约）
武汉时代新城规划方案设计方案
武汉时代新城规划方案一、背景随着中国城市化进程的不断加速，城市规划已成为各大城市的重要问题之一。
武汉时代新城是武汉市的一个新城区，位于武汉市江夏区，是武汉市的重点规划区域之一。
武汉市政府高度重视时代新城的规划和建设，制定了相关规划方案。
二、目标武汉时代新城规划方案的主要目标是打造一个现代化、宜居、创新的城市新区，以富有活力的生态环境、现代化的基础设施和服务、好客的城市形象、高品质的人居和办公空间，吸引高端人才、企业和产业，成为武汉市的城市新名片。
三、总体规划武汉时代新城总体规划，以“创新、生态、韵味”为核心理念，规划面积约为100平方公里，分为南北两个板块：武汉市江夏区将建设生态新城板块，面积约为50平方公里；其余面积将建设现代化城市板块。
生态新城板块生态新城板块的主要特色是绿色生态、宜居环境和人文景观。
规划中将优先发展绿色生态产业、智慧园区、旅游休闲和现代农业等领域，同时，将大力推广新能源、清洁能源和节能环保技术，建设高标准的园区绿化与景观体系，打造生态型休闲社区和应急救援中心。
现代化城市板块现代化城市板块是武汉时代新城的城市经济中心。
在规划方案中，将打造现代化的商业中心、创新科技园区和高端住宅区，建设现代化的商业综合体，吸引国内外著名品牌入驻，为居民和企业提供便利的服务。
同时，将充分利用武汉市区与时代新城的优势互补，打通交通瓶颈，加强城市功能整合，促进区域内经济协调发展。
四、建筑设计为了建设一个现代化、宜居、创新的城市新区，武汉时代新城规划方案中，注重建筑设计的创新性和独特性，建筑风格以简洁、明快、现代为主。
同时，建筑外立面、建筑材料和建筑色彩都要考虑到环保、节能、宜居等因素，体现出人与自然、人与城市的和谐共生关系。
五、基础设施建设武汉时代新城的基础设施建设是新城规划中不可忽视的方面。
规划中将注重城市水利、城市照明、城市供电、城市燃气、城市通讯等方面的建设，特别是交通建设。
时代新城将自主开发智慧城市交通管理系统，基于大数据和技术，实现智慧公交、社区巴士、自行车共享等服务，提供快捷、环保的出行方式，为城市居民带来便利。
武汉科技新城总体规划（2005-2020年）
创新，服务，宜人，生态武汉科技新城总体规划（2005-2020年）规划说明第一章现状及规划背景1．1现状概况1．1．1 发展历程武汉科技新城是以武汉东湖新技术开发区、武汉·中国光谷的封闭管理区、政策区以及外延空间为基础和平台，以相关产业为基础，综合相关城市功能的特定地区。
武汉东湖新技术开发区（以下简称东湖高新区）成立于1988年10月，1991年3月被国务院批准为国家级高新技术产业开发区，2000年5月，湖北省、武汉市作出建设“武汉·中国光谷”的重大决策，同年7月东湖高新区被科技部、外交部批准为APEC科技产业园，2001年被国家发改委、科技部批准为国家光电子信息产业基地，即“武汉·中国光谷”。
东湖高新区以电子一条街起步，逐步发展壮大，在全国53个高新区中位居前列（2004年总收入排名第14，工业总产值排名第15），形成了以光电子为主导产品的高新技术开发区之一。
1．1．2社会经济概况东湖高新区成立十多年来，经济发展一直保持了较高速度，1991年至2003年，开发区技工贸总收入年均增长48.34%，规模以上工业总产值年均增长31%，财政收入年均增长55.53%。
2004年，高新区实现技工贸总收入580亿元，比上年（下同）增长21％；实现规模以上工业总产值215.5亿元，增长17％；完成规模以上工业增加值98亿元，增长21％；全口径财政收入15.02亿元，增长25％；完成产业和基本建设投资47亿元，增长17.5％；实际利用外资2.4亿美元，增长20％；引进内资37亿元，增长164％；出口创汇2.1亿美元。
1．1．3现状产业概况东湖高新区产业特色鲜明，光电子信息产业优势地位比较明显，形成了以光电子信息产业为主导，生物工程与新医药、机电一体化、环保竞相发展的产业格局。
机电一体化、环保等产业近年发展迅速，已成为东湖高新区发展最快的两大产业，生物工程与新医药由于近两年来企业产业调整的缘故，产业规模有所萎缩。
武汉软件新城画册文案
——《武汉软件新城》画册文案——P1 封面WE ARE DREAM PARTNERP2 引子》复兴大武汉，放飞城市梦想1861年，汉口开埠“东方芝加哥”的风华，自此书写点滴变迁里，武汉的呼吸，换了时光城市梦想，破茧成蝶如今，一个国际化的大武汉正昂首归来产业之魂苏醒，城市与人焕然一新我们在武汉与城市奇迹共鸣，同谱激荡人心的新章。
P3-4 目录》在武汉，触摸中国之心在中部腹地，与中国经济发展同脉搏》在光谷，与光同速见证并参与，一座新硅谷的崛起》我们代言武汉TIME争创软件名城，引领产业飞跃P5-8 正文》在武汉，触摸中国之心中部战略支点城市武汉，中部地区唯一的特大中心城市；中国内陆地区的制造/金融/商业/贸易/物流/物流/文化中心；全球最具活力城市之一。
基础设施及城市配套建设能力居于全球第五，超过东京、纽约等诸多世界大城市，发展动力强劲。
纵横大枢纽，中国立交桥“九州通衢”的武汉跃升为中国铁路大枢纽中心、水陆空无缝对接的立体化交通促进了经济格局转变，城市圈一体化进程加快，经济辐射力加强。
铁路运输：中国高速铁路中心城市（1）高铁中心：从武汉乘高铁至广州、合肥、南京、上海、北京、西安均只需3-5小时，且，高铁动车使武汉8+1城市圈形成同城化效应。
（2）“汉新欧”亚欧铁路国际货运专列，穿越亚欧6国直抵欧洲。
航空运输：中部地区大型国际航空港（1）武汉已开通国际航线20条，居中部第一，可直航洛杉矶、旧金山、巴黎、新加坡、日本、韩国、越南、泰国、中国台湾等；（2）天河国际机场是华中地区唯一可办理落地签证的出入境口岸，已开通赴美签证。
国内航线：1小时杭州、无锡1.5小时上海、西安、重庆、厦门2小时北京、广州、深圳、成都、青岛、大连3小时哈尔滨水运运输：中国内河最大港口武汉新港阳逻港至上海洋山港“江海直达”公路运输：“黄金十字架”武汉公路交通四通八达。
京珠高速公路（北京珠海）、沪蓉高速公路（上海成都）、106国道（北京广州）、107国道（北京深圳）、316国道（福州兰州）、318国道（上海西藏）。
武汉软件新城项目规划设计方案
武汉软件新城项目规划设计方案目录一、项目概述 (2)1. 项目背景介绍 (3)2. 项目目标及愿景 (4)3. 项目规划范围与规模 (5)二、项目规划方案设计 (6)1. 总体规划设计理念 (7)2. 规划设计原则 (8)3. 总体功能布局规划 (9)4. 建筑风格与设计特色 (11)5. 景观环境设计规划 (12)6. 交通组织规划方案 (13)三、软件新城项目功能区域规划 (15)1. 研发办公区规划 (16)1.1 办公大楼布局设计 (18)1.2 公共服务平台建设规划 (19)1.3 实验室及研发空间规划 (21)2. 生活服务区规划 (22)2.1 员工公寓设计规划 (24)2.2 餐饮服务区规划布局 (25)2.3 文化活动及休闲娱乐区规划 (26)3. 商业配套设施规划 (28)3.1 商业街区设计理念及布局规划 (29)3.2 购物中心规划设计 (30)3.3 其他商业配套设施规划 (31)四、绿色建筑与智能化系统规划 (32)1. 绿色建筑规划设计 (33)1.1 节能减排技术应用 (35)1.2 绿色建材运用规划 (35)1.3 生态环保设计理念体现 (36)2. 智能化系统规划方案 (37)2.1 智能安保监控系统规划 (39)2.2 智能办公管理系统规划 (40)2.3 智能家居生活体验区规划 (42)2.4 其他智能化系统应用 (43)一、项目概述武汉软件新城项目规划设计方案旨在打造一个集软件研发、产业孵化、人才培养、科技服务和生活配套于一体的现代化软件产业新城。
项目位于武汉市东湖高新技术开发区，紧邻武汉光谷CBD核心区域，生态环境优美。
本规划设计方案以“绿色、智能、创新、宜居”为设计理念，力求打造一个具有国际竞争力的软件产业集聚区，推动武汉市乃至湖北省软件产业的发展。
武汉软件新城项目总规划面积约为10平方公里，其中一期工程规划用地约3平方公里，二期工程规划用地约7平方公里。
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本案为武汉软件新城的住宅用地启动区用地，可建设面积26.7公顷。
北部组群
西部组群
主城区
东部组群
基地位置
西南组群
南部组群
东南组群
项目区位
武汉软件新城在东湖高新园区的区位
武汉软件新城在花山镇的区位
“武汉软件新城”是由湖北省联合发展投资集团有限公司、武汉东
湖高新集团股份有限公司与亿达集团旗下的国内商务园区运营管理专家 DLSP(大连软件园股份有限公司)合作开发的新型生态科技创新区。DLSP 在成功建设运营武汉光谷软件园之后，将再次投入巨资，在武汉生态保 护最好的花山生态城区域建设国际化创新产业集聚区，并将其打造成武 汉建设国家中部崛起战略中心城市的战略支点、武汉市向服务外包千亿 级产业规模迈进的旗舰。
项目地处房地产开发新兴区域的启动区—武汉软件新城，周边多项目密集开发，联投， 碧桂园，万科多家知名地产公司纷纷入驻，奠定了区域的高开发起点，同时也将面临着多盘 贴身竞争的局面。
万科花山项目
物业类型：别墅 多层 小高层 高层 物业地址：花山生态新城启动区常家山路以西，花城大道以北 启动时间：2014年 占地规模：199700平米 建筑面积：358446平米 容积率：1.5 绿化率：35% 户数：3130户 开发商：武汉联投万科生态城房地产有限公司
任务书解读
1、基本指标
地块编号 净用地面积（计容面积）
容积率 地上建筑面积（万平方米）
2、内部功能
方向一 2
14.6 1.3 18.9
方向二
2
4
14.6
12.1
1.3
2.4
19.0
29.04
开发项目：沿街风情商业街（总建面5%） 联排、双拼别墅（一个5000方的组团） 高层住宅（以11层小高层为主，尽量不做大高层）
> 与光谷传统片区之间存在房地产开发空白带，区域价值未被定 义。武汉客户对花山认知陌生，第一感觉位置偏远，交通不便；
> 区域内原住民少，目前无产业支撑。房地产开发需拉动外部人 口，是典型的外溢客户承接区。
> 碧桂园奠定区域低价郊区形象。
机遇（Opportunities）
> 地处房地产开发新兴区域的启动区，多项目密集开发，奠定了区域的 高开发起点，同时也将面临着多盘贴身竞争的局面；
Market Analysis
中国大盘开发的成功模式
新城选镇模式 代表作：番禹华南板块祈福新村
从最早的祈福新村、碧桂园到雅居乐，形成的半小时生活圈、自成一体的医疗、教育、购物、 休闲环境，以占地7500亩的超级大盘祈福新村为例，还修建了亚洲最大的火车站、拥有数百辆 大巴的短途穿行于广州、深圳、香港、澳门等地。鸟语花香的公园、繁华的商场和超市，整个 一种世外桃源生活状态。
明亮、舒适、温 馨……
我们会尽一切力量 给予下一代最好的 生活和最美的明天
首次置业、首次改善
首次改善
二次改善
客群 分类
置业 状态
单身（出门上班） 首次置业
单身（在家工作）
新婚
首次置业
首次置业、首次改善
产品 类型
已婚 首次改善
已婚 二次改善
40-50m2 单身一房
70-90m2 二房
用途
婚前过渡、学区房、投资房
描述
40-50m2 单身一房
婚前过渡、学区房、投资房 低
较低
总价低，房型仅满足基 本生活需要，受众面较
窄
70-90m2 二房
婚前过渡、婚房 较低 一般
总价较低，可灵活分 隔或作为家庭办公，
为市场主力产品
90-110m2 二房、小三房
婚房、自住 一般 较高
总价不高，功能齐全， 附加值较高，性价比 较高，是市场主力产
由主城区向外，以大运量快速交通设施为主构建复合公共交通走廊， 沿阳逻、盘龙、吴家山、常福、纸坊、豹懈等六个方向构筑六条城镇空间 发展轴，整合轴向上的新城和与之联动发展的新城组团，构筑东部、北部、 西部、西南、南部、东南等六个新型的新城组团集群，实现城镇空间的集 约发展。
各新城组群之间以武湖生态农业区、府河水系、后官湖水系、鲁湖 水系、汤逊湖水系、大东湖水系等山水要素及其生态环境为基础，规划6 个大型生态绿楔，形成"轴楔相间"的空间结构。
武昌中心区客户外溢 武昌中心区实力客户 武昌中心区+青山+全市高端客户
区域内客户、洪山区客户+少量进 城客
光谷改善客户+武昌中心区+东湖新 城客户
竞争层级 外围
外围 外围
外围 次级 次级 核心
我们的消费群体是谁 What kind of consumer?
客户定位
青年白领： 城市新贵： 中产阶层：
教育引擎模式 代表作：重庆鲁能新城
目前很多投资客买房的最大需求点就是“户口”和“教育”，结合华南板块的碧桂园、桃源居 以及早年上海浦东房地产开发的蓝印户口和今天天津的一些远郊区项目的需求调研，因此，如 果能很好的整合好教育资源做为引擎置入，将对于一个项目的成败起到四两拨千斤的神奇效果。
体育运动模式 代表作：奥林匹克花园
复合地产模式 代表作：保利叶语
房地产开发尤其是大盘开发，考虑到客户的分散性、地段的成长性和政策的变化性，往往单一 模式越来越存在更多的不确定性和风险性，所以，复合型的大盘开发将会越来越多，尤其是作 为一级土地整理的地产运营商，往往会招呼更多有品牌和实力的公司一起开发，这就涉及到更 为多元化和产品梯级变化、需求有高有低的复合开发模式。
产业配套模式
代表作：上海张江高科技园区
一个政策导向性很强的开发模式，适合那些有着较强本地政府资源与政策背景的大开发商，也 就是配合政府的产业园区建设和投资引入，建设相应的商业与住宅配套，这类成功的案例很多， 上海金桥、外高桥、苏州开发区的一些大盘，基本上属于特定产业人群的住宅提供商，需要更 多的客户细分和需求研究，风险相对最小。
中体奥林匹克花园系列主题产品的开发，当年在九亭开盘凭借“运动就在家门口”这句极为煽 动力的广告语，无数的上海人依然此起彼伏的走向了“农村”，十年后房价真的已经赶上超过 了很多中环附近的商品房，这就是房地产。
主题乐园模式 代表作：深圳华侨城
这种模式的风险很大，首先中国目前的旅游尚未成熟到一种旅游置业的阶段（一部分投资和巨 富阶层毕竟只是少数），而以香港迪斯尼为例，多年的亏损也证明了对于一个唯利是图相当注 重现金为王的开发商，是承担不了这样的压力和责任的，当然中国房地产行业有着自己的“特 色”，以深圳华侨城为代表的专业地产运营商似乎已经通过房产与地产的一些微妙关系，解决 了这一难题，但是必须说明，这需要非常强大的资金平台和非常过硬的政府资源。
湖北 洪山区
武汉 基地
城市印象
历史武汉建城已有3500年，是中国历史上建城史
最为悠久的特大城市之一。
水域武汉是全世界水资源最丰富的特大城市之一，
水域面积占全市市区面积的1/4，构成了武汉气势恢 宏、极具特色的滨江滨湖水生态环境。
气候武汉属亚热带季风性湿润气候区，具有雨量
充沛、日照充足、四季分明，夏高温、降水集中， 冬季稍凉湿润等特点。一年中，1月平均气温最低， 为3.0℃；7月平均气温最高，为29.3℃，夏季长达 135天；春秋两季各约60天。
婚前过渡、婚房
总价
低
较低
90-110m2 二房、小三房
婚房、自住
一般
110-120m2 三房、小四房
婚房、自住
较高
＞140m2 四房以上
自住、度假用房
高
住宅产品线研究
客群 分类
单身（出门上班）
置业 状态
产品 类型
首次置业
单身（在家工作）
新婚
首次置业
首次置业、首次改善
已婚 首次改善
已婚 二次改善
用途 总价 品质
城市区位
湖北省位于中国中部偏南、长江中游。湖北介于北纬
29°05′至33°20′，东经108°21′至116°07′，东连安徽，东 南邻江西、湖南，西连重庆，西北与陕西为邻，北接河南。 湖北东、西、北三面环山，中部为“鱼米之乡”的江汉平 原。
武汉位于中国腹地中心、江汉平原东部，长江与汉江交
汇处，历来被称为九省通衢之地，是中国大陆重要的水陆 空交通枢纽，中国的经济地理中心，被誉为世界开启中国 内陆市场的“金钥匙”，经济发展的“立交桥”，具有承 东启西、接南转北、吸引四面、辐射八方的区位优势。
> 区域发展机会点—城市升级、产业导入、交通发展、资源基础。
挑战（Threats）
> 如何把握区域未来发展趋势和衍生客户需求； > 如何强化花山区域形象，区隔其他竞争区域； > 如何构建差异化的价值体系、突破区域内竞争重围； > 项目能否复制大连亿达成熟产品线，从而实现溢价。
确定地块的发展方向
市场分析篇
碧桂园生态城
物业类型：双拼 联排 多层 小高层 高层 物业地址：花山生态新城花城大道与花山大道交汇处开 开盘时间：2012年11月 占地规模：400000平米 建筑面积：280000平米 容积率：整体0.7 住宅1.05 绿化率：40% 户数：1710户 单价 : 小高5800，洋房6800，联排9000，双拼12000 配套：希尔顿超五星酒店 学校 商业中心及商业街 会所 开发商：武汉生态城碧桂园投资有限公司
住宅产品线研究
客群 分类
单身（出门上班） 单身（在家工作）
已婚（没有孩子）
已婚（有年幼的孩子）
客群 描述
初出茅庐、积蓄不 多，但是我想有一 个自由、舒适的家
工作和生活我要同 时做到，拼搏和休 闲我想同时拥有
置业 状态