日照南湖生态新城项目

关于打造日照南湖「生态新城」项目发展探讨

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日照启开策划

关于打造日照南湖「生态新城」项目发展探讨

项目背景

南湖镇地处日照东港区城郊结合部，距日照市中心城区约10公里，335省道和日东高速公路都从镇驻地南部穿过，离日东高速公路入口仅10km，山海路即将通车直通南湖。地理位置优越，交通四通八达。境内有日照水库、马陵水库，日照水库总库容水2.718亿立方米，马陵水库库容4770万立方米，具有72平方公里的水资源保护湿地。景观资源和生态资源丰富多样，具备良好的区域发展背景。

第一部分：态势分析

一、宏观背景：日照提速升位，呼唤“生态休闲集住区”

从“区域日照”到“世界日照”，日照提速升位。半岛蓝色经济区、国际海洋城、联合国人居奖、世帆赛基地等新的殊荣下，日照正成为世界性的国际都市。日照城市发展已经进入快车道，城市能级正不断提升。

“生态休闲集住区”呼之欲出。2010年日照市完成生产总值1030亿元，人均GDP56992元，合8635美元。2010年日照市实现旅游总收入122.59亿元，2011年力争实现接待国内游客2300万人次，实现旅游收入140亿元，实现旅游外汇收入达到8700万美元。休闲旅游进入激动人心的快速发展阶段，大规模休闲浪潮即将到来。纵观全球城市群和经济区，伴随着城市群的崛起，在城市群内部都会形成一个全国性的休闲平台。日照沿海旅游发展迅速，但主城区周边目前仍以大众休闲为主，布局分散，数量较少，缺乏高端和集中的休闲度假居住地。

二、中观背景：日照未来发展工业向南、产业向北，休闲居住向西

日照西部将变身日照“生态休闲区”

日照南部变身“钢铁基地” ：山东钢铁集团、岚山港等带动南部日照产业的发展，成为“日照钢城”新区；

日照东部变身“物流港区”：日照港、矿砂码头、物流园、及开发园区电厂、木浆厂等，使东部成为日照“物流港区；

日照北部变身“产业园区”：随着胶南董家口港的建设，青岛的一些重工业、化工企业将迁至胶南，日照北部逐渐成为配套港口的产业园区。

未来居住时代城市向西，日照西部有条件变身“生态居住新城区”：随着全球环境的恶化，污染、海啸、核辐射时刻影响着人类。人们对居住环境的要求发生改变，临海而居不再是所有人的愿望。随着休闲时代到来，距海而居、远离城市、远离喧嚣、接近自然成为新宠！西部是日照没有经历过庸俗城市化和过度工业化洗礼的区域，保持了青山绿水。其中两大湿地（水库）是南湖最具优势的生态代表，湿地因其涵养水源、调节气候、保护动植物的独特功能，被称为“地球之肾”、“城市之肺”，对于维护城市生态具有关键作用。借此优势有望与北部错位发展，打造休闲新城区，成为日照承接全国“最适宜居住”品牌需求的“中央休闲板块”。

三、微观背景：南湖片区将有望成为日照未来的中央休闲区

·南湖镇处于日照西部高地。目前南湖镇正在开发的主要休闲度假引擎项目有: ·北部有大宅科梨园休闲度假区

·中部为振南社区（锦都花园）、定南社区（星合园）等社区开发项目

·东部为马陵水库休闲度假片区、报子沟村的日照港物业生态园

·南部为日照水库休闲旅游区、西湖花仙子生态园

各大项目众星捧月共同打造日照中央休闲区

四、南湖天生丽质，有望成为日照西部新城区龙头

绝版资源独一无二

良好的区位优势。日照“同城时代”到来，山海路即将贯通南湖，东去新市区海边仅十几分钟车程，完全符合高端客户群的心理距离。

绝版的资源优势。马陵水库、日照水库、万亩茶园、万亩梨园等等，这些资源优势的组合在日照是唯一的。

一、总体定位

根据我们生态新城项目所处区域背景和项目自身条件的综合分析，我们认为本案应该是一个：

·以城乡统筹为出发点；

·以生态休闲为切入点；

通过充分挖掘项目内在得天独厚的资源优势，来发展面向全国的休闲居住度假旅游，最终实现通过旅游来带动产业、通过吸引来自全国的投资置业者拉动消费，通过产业来保障民生、通过民生来促进社会和谐，百姓、政府、企业三方共赢的开发目标。

因此，我们对于本案的总体定位是：

1. 产业定位

休闲地产：养生度假社区、亲水别墅、高尔夫住宅等

休闲旅游：湖景/山地高尔夫、会议度假酒店、主题精品酒店、旅游休闲度假小镇、垂钓俱乐部、绿茶体验中心、山地运动公园等

休闲农业：有机农庄、名贵花木基地、精品庄园、高级园艺职业学院等

2. 功能定位

一、构建理念

1. 全域生态

以生态保护为第一要务，南湖170平方公里研究范围内，约72平方公里为水源生态保护区，对水资源保护。同时开发建设区域则坚持以低碳为理念，打造全生态的度假生活方式。

2. 城乡统筹

设立城乡统筹核心区。探索城乡二元经济结构转换，通过发展高附加值的有机农业、休闲农业，实施多元安置、土地入股、就业培训、社会保障等多渠道，确保农民失地不失业、失地不失权、失地不失利，完成撤村并居、增减挂钩和农民市民化工程，打造和谐社会典范，成为新型城镇化示范区。

二、总体构思

本项目用地约5000亩，主要规划以下几个板块作为启动重点。

1.会议度假酒店

2.老干部（健康体检）中心

3.垂钓俱乐部

4.帆船俱乐部

5.水上乐园

6.山地运动公园

7.绿茶主题休闲街 8.亲水别墅 9.山地锦标高尔夫

10.名贵花木基地 11.养生度假社区 12.精品庄园

13.有机农庄 14.绿色商业街 15.风情小镇（安置社区）

三、功能分区(两大板块）

1. 休闲旅游示范区板块

定位：依托项目绝版山水资源，以旅游为特色，以新奇特为卖点，打造日照旅游休闲综合体，成为项目打造高端休闲度假平台的展示区和示范区。

构成：会议度假酒店、老干部（健康体检）中心、精品酒店、帆船俱乐部、果岭高尔夫、水上乐园、山地运动公园等

主导市场：以日照地区中高端政务商务会议、休闲、度假、养生、运动康体、旅游娱乐市场为主。

（1）会议度假酒店