央行首套房贷松绑政策 重庆暂未落地
2023取消限购政策的城市有哪些
2023取消限购政策的城市有哪些2023取消限购政策的城市根据中指研究院监测数据显示，9月1日-10日，全国已有超30省市优化楼市政策，政策频次30余条，各地为抓住“金九银十”市场窗口，政策落地节奏加快。
8月30日，广州、深圳两地率先落地执行首套房“认房不认贷”政策，9月1日，北京、上海全面跟进执行，力度超出市场预期，除了一线城市外，成都、杭州、厦门、长沙、苏州等超30城跟进落实相关举措。
南京、沈阳、大连、兰州、青岛、济南取消限购，上海降低临港新片区人才购房门槛。
此外，沈阳、大连、重庆、南京等10余城明确执行差异化住房信贷政策。
遇到住房限购政策怎么办合同的一方当事人以国家或当地政府新出台住房限购政策为理由，要求解除合同的，除在合同中另有约定之外，人民法院一般会予以支持。
如果判决解除房屋买卖合同，出卖人应当将收受的购房款或定金返还给买受人。
合同当事人一方因这种情况解除合同，而要求另一方承担违约责任或适用定金罚则的，人民法院一般不予支持。
如果确有证据证明因解除合同导致当事人间利益失衡，损失方要求对方补偿其所受合理损失的，经人民法院审查，解除合同确实导致当事人间利益失衡，会酌情考虑支持损失方提出由另一方补偿其合理损失。
住房限购政策是什么意思取消商业银行的差别化信贷，并通过住房公积金贷款的低利率、低首付、提高贷款上限，支持中间阶层置业。
现行的差别化信贷政策违背商业银行的逐利本能，必须靠银监会三令五申才可实施，而限购令可基本禁绝利用信贷资源炒房和过度投资的行为。
取消限价房，逐步取消经济适用房。
中产阶层可购买性价比更好的新建或二手商品住宅;住房保障体系从“以售为主”转向“租售并举”，将来可转向“以租为主”直至最终取消经济适用房。
原用于调整供应结构、抑制地价的90/70和中小套型、中低价位普通商品房用地可以取消。
国有土地出让继续坚持市场化改革方向，尽量减少易导致暗箱操作的综合评标。
楼市限购有什么好处一、楼市限购是人为的减少房子销售量，延长已买房子人手中房产的再出售时间，从而使交易成本增加，购房门槛增高。
重庆部分银行调整或叫停首套房贷8.5折优惠利率
重庆部分银行调整或叫停首套房贷8.5折优惠利率_在监管层强调全面落实差别化住房信贷政策的背景之下，近日，重庆部分银行调整了首套房贷利率政策，个别银行甚至叫停了8.5折优惠利率。
“在春季房交会结束之后，就停止了首套房贷8.5折的优惠利率，恢复执行基准利率。
”中德住房储蓄银行相关负责人告诉记者，目前首套住房贷款不再享受任何折扣。
据记者了解，在重庆率先施行首套房贷8.5折优惠利率的两家国有大型商业银行，也将折扣优惠对象调整为优质客户，申请的难度也非常大。
“这是一个很奇怪的现象。
”一位银行信贷经理告诉记者，实力雄厚的国有商业银行叫停或是调整首套房贷利率折扣优惠政策，情有可原。
如果盘子小的股份制银行放弃这一策略，意味着失去部分市场份额。
对于部分银行调整和取消8.5折优惠利率的缘由，业内对此说法不一。
三峡银行直属支行行长范琨说，商业银行出于自身条件考虑，对于利率采用上调或下调的做法，均可以理解。
“按照当前的存款贷款利率计算的话，如果银行采取折扣发放贷款，首套房贷业务只是微利而已。
”虽然此前业内都在呼吁房价下跌的空间被购房成本上涨吞噬，但今年8.5折优惠的普遍推行也没有刺激更多的刚需出手。
今年4月由央行发行的报告指出，一季度，个人购房贷款余额7.3万亿元，同比增长12.1%，比上年末低3.5个百分点;一季度增加1574亿元，同比少增1757亿元。
“主要原因还是监管层一再强调调控的持续性。
”21世纪不动产分析师陈光认为，这导致购房者观望心态没有降低。
而开发商也不愿进一步割肉，政策与市场的拉锯战难以被利率的优惠打破。
“这或是部分银行调整和取消8.5折优惠利率的另一个缘由”。
谈及未来首套房贷利率是否有进一步下调的可能，陈光认为“从整体形势上看，短期内可能性不大。
重庆市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见-渝办发[2010]92号
![重庆市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见-渝办发[2010]92号](https://img.taocdn.com/s3/m/3abc371d91c69ec3d5bbfd0a79563c1ec5dad74b.png)
重庆市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 重庆市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见（渝办发[2010]92号）各区县(自治县)人民政府，市政府各部门，有关单位：为贯彻落实《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国办发[2010]4号)，保持政策连续和稳定，加强和改善房地产调控，实现“低端有保障、中端有市场、高端有遏制”，经市政府同意，现就进一步促进房地产市场平稳健康发展提出如下实施意见：一、构建多层次住房供应体系(一)加快保障性住房建设。
各区县(自治县)人民政府和市政府有关部门要落实保障性住房建设资金，及时向社会公示建设计划、建设进度和资金使用等情况。
2010年完成362万平方米主城区危旧房、70万平方米棚户区、420万平方米“城中村”的拆迁；建成220万平方米廉租住房，开工建设500万平方米公共租赁房。
(二)增加普通商品住房供应。
一是编制住房建设规划，重点明确中低价位、中小套型普通商品住房、公共租赁住房、廉租住房的建设规模，并分解到住房用地年度供应计划，落实到地块，明确各地块套型结构比例等控制性指标。
二是增加住房建设用地有效供应，普通商品住房及保障性住房供地比例不低于70％，涉及征用农民集体土地的，要确保落实农用地转建设用地计划和占用耕地计划指标，并加快征用土地进程。
三是根据房地产市场情况确定供地时序，及时向社会公布住房用地年度供应计划，区县(自治县)人民政府应按年度计划依法及时供应土地。
四是督促房地产开发企业加快项目建设和销售，对已批未建、已建未售的普通商品住房项目，采取促开工、促上市措施。
2023年5月1日房产新政
2023年5月1日房产新政2023年房地产国家新政策1、重庆：房价异动房产税信贷措施遏制“炒房”根据调整后的房产税政策，将“征收对象”中的“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房”调整为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”。
新政策自14号起施行。
据介绍，这一政策就是为了遏制“炒房”牟利行为。
同时，工商银行重庆分行、重庆农商行、三峡银行等12家金融机构和市住房公积金管理中心联合发表声明，坚决反对一切形式的炒房行为，采取措施，打击炒房行为，包括对“三无”人员来渝“炒房”信贷不予办理;对涉嫌哄抬房价、捂盘惜售和发布虚假信息的违规企业，暂停办理住房按揭商业贷款和公积金贷款。
2、北京商品房限购继续执行不排除会加强政策北京市住建委表示，2023北京继续对房地产市场实行差别化的税收、信贷等政策，限购作为一项行之有效的政策措施，考虑到北京人口资源环境的可持续发展，仍将继续坚持，但不排除会加强政策。
3、山东多地商品房继续限购限贷限价14号召开的山东省住房城乡建设工作会议上决定，今年济南、青岛等热点和潜在热点城市，要增加住宅及用地有效供给，继续执行好限贷限购、限价销售等措施，确保房价环比不增长;山东省其他城市要有序推进商品住宅去库存，积极化解非住宅库存。
防止商品房交易量和价格暴涨暴跌。
4、上海：个人住房贷款增量创新低央行数据显示，随着上海房地产调控效果不断显现，个人贷款增速和增量占比明显回落。
一至四季度个人住房贷款分别增加917.3亿元、1015.5亿元、747.7亿元和671.9亿元，三四季度贷款季度增量明显下降，其中12月份新增个人住房贷款154.7亿元，创近14个月个人住房贷款月增量新低，表明调控新政促进房产市场和住房信贷稳健发展的效果显著。
2023年房地产政策汇总1、税费优惠政策财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。
重庆首套房贷利率优惠仍在
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首套房贷利率优惠仍存在
“现在的额度和前几个月没什么差别，如果贷款人条件比较好的话9折优惠仍然还在继续，资信一般的也可以按基准利率执行。”一位本地城市商业银行人士告诉商报记者，在贷款发放的时间上，也没有作出任何改变。
昨日，商报记者走访多家商业银行进行调查发现，之前开出过首套房贷利率优惠的银行仍然没有变卦。在重庆率先抛出首套房贷8.5折优惠利率的中国银行重庆分行，目前对于首套房贷政策没有作出调整，折扣优惠对象仍然是优质客户。此外，中德住房储蓄银行对于符合该行贷款条件的客户，如果是首套房贷款，利率一律实行9.5折优惠；如果既是该行的首套房贷款客户，又和该行签订了住房储蓄合同，可视为优质客户，首套房按揭利率可下浮至9折。此外，在放款的时间上也没有明显变化。
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临近年末银行怎么没有收紧房贷？市场流动性宽裕，目前贷款额度还有富余。商报图形徐侨唯制
商报记者 梁龄
重庆商报讯 临近年末，往年商业银行因贷款额度捉襟见肘收紧首套房贷的现象不仅没有重演，反而对二手房按揭贷款给出了特别优惠。昨日，商报记者走访市内商业银行了解到，目前我市银行对于首套房贷的政策仍然“按兵不动”，首套房贷款执行基准利率仍是主流，最低仍有8.5折利率优惠。同时，银行联手中介机构对于二手房按揭贷款还开起了“绿灯”，不仅放款时间有提速，而且贷款成本也有降低。
流动性宽裕 年底房贷不吃紧
2012年12月07日08:44重庆商报[微博]我要评论(1) 字号：T|T [导读]临近年末，往年商业银行因贷款额度捉襟见肘收紧首套房贷的现象不仅没有重演，反而对二手房按揭贷款给出了特别优惠。首套房贷基准利率仍是主流，最低仍有8.5折利率优惠。首套房贷优惠仍在，二手房按揭贷款还有“绿灯
关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知(2023年)
中国人民银行国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市、计划单列市分行；国家金融监督管理总局各监管局；各国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：为落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，引导商业性个人住房贷款借贷双方有序调整优化资产负债，规范住房信贷市场秩序，现就降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率有关事项通知如下：一、存量首套住房商业性个人住房贷款，是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。
二、自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。
新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率(1PR)上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。
三、自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平，变更后的贷款合同利率水平应符合本通知第二条的规定。
四、金融机构应严格落实相关监管要求，对借款人申请经营性贷款和个人消费贷款等贷款的用途进行穿透式、实质性审核，并明确提示风险。
对存在协助借款人利用经营性贷款和个人消费贷款等违规置换存量商业性个人住房贷款行为的中介机构一律不得进行合作，并严肃处理存在上述行为的内部人员。
五、各金融机构要抓紧制定具体操作细则，做好组织实施，提高服务水平，及时响应借款人申请，尽可能采取便捷措施，降低借款人操作成本,确保本通知有关要求落实到位。
六、中国人民银行和金融监管总局各分支机构要将本通知立即转发辖内地方法人金融机构，督促贯彻执行，有效维护市场秩序。
银行：首套房贷利率下限调降20BP点评-托底信号+解封曙光，地产修复拐点已至
首套房贷利率下限调降20BP 点评：托底信号+解封曙光，地产修复拐点已至2022年05月15日事件：2022年5月15日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，首套住房商贷利率下限调整为相应期限LPR-20BP 。
房贷定价体现为三个层次，“全国自律、地方自律、银行定价”。
全国自律是统一标准；地方自律在全国自律的基础上，可以有差异；同一个地区，各家银行在地方自律的基础上，也允许一些定价差异。
本《通知》是年初以来，第二个全国性地产托底政策，信号意义较强。
主要有2点：1）直接改变全国自律，此前的首套住房商贷利率下限为5年期LPR+0BP ，现在下调20BP ，即5年期LPR-20BP ，按照3月份5年期LPR 为4.60%，首套利率新的下限是4.40%，二套仍按现行规定，即5年期LPR+60BP ，为5.20%。
2）允许地方自律“因城施策”，按照当地的地产形势和政府调控要求，自主确定首套和二套的加点下限，也即，地方自律微调二套利率下限，或也是可选项。
当前房贷利率仍高于2020年的水平，有政策空间。
22Q1新发放住房按揭加权平均利率为5.49%，而上一轮的低点20Q4为5.34%，当前仍高出15BP 。
比起调降LPR ，调降加点对银行的冲击更小。
调加点，只影响新增房贷合同，且可以控制只涉及首套，不涉及二套；而调LPR ，除了上述影响外，首套、二套的新增房贷利率都要降，还要因为重定价而影响全部存量房贷。
2021年末，上市银行住房按揭在贷款总额中占比27%。
明显，监管选择了对银行影响更小的刺激方式，也意味着，本月5年期LPR 的调降概率变低。
用对银行非常低的代价，实现了托底地产和合理让利。
假设新增首套房贷在今年房贷余额中占比6%，那么20BP 的定价调降，对贷款收益率的影响是0.3BP ，一个非常低的让利幅度。
100万的贷款按25年等额本息计算，自5.20%调降20BP ，相当于月供减少117元，全年减少1405元，或有助提振地产销量。
2024年上半年全国楼市政策总结
2024年上半年全国楼市政策总结前言：房地产市场正迎来转折点，关键性政策真全面实施以重塑市场格局4月30日召开的中共中央政治局会议首次提及房地产市场的这一对关系，指出，要结合供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，而后517中央“史诗级”重磅新政，明确提出了取消房贷利率下限，降低首付、政府回收商品房等只体举招，从新房去库存，二手房流转，减少土地增量等多方面加速库存消化。
1、“去库存”是政策侧重点政策侧重点转向“去库存”，推出了一系列金融举措，此外，央行推出再贷款工具支持地方国资收储存量商品房，各地也推行住房“以旧换新”政策。
2024年上半年针对存量房源去库存的主要政策松绑动作放松限购✓全面取消：长沙、成都、西安、杭州、苏州、珠海✓个体工商户取消新购：海口✓多孩/非户籍/老人/大户型/外围区域适当放松✓当前仅北上广深四大一线城市和天津、海南省仍维持限购政策。
（但也有所松绑）取消利率下限✓各地均根据自身情况进行下调，最低可达首套LPR-85BP(3.1%)，二套LPR-60BP(3.35%) ✓全国首套主流房贷利率平均为3.45%，二套主流房贷利率平均为3.9%降低首付✓北上深：首套首付20%，二套首付30-35%✓其余城市均执行首套15%，二套25%的最低标准限贷放松✓贷款套数按区认定：苏州、兰州、南昌✓挂牌中房源不计入套数：苏州、兰州✓二孩套数核减：苏州等加大公积金支持✓继续提升公积金贷款额度，在多孩，人才购房，改善型购房上金域不支持✓互认互贷✓可提作首付使用以旧换新✓80余个城市或居住区县推出“以旧换新”，国资收购成为趋势保障房以购代建✓昆明、贵阳、惠州、临沧等10个城市跟进“以购代建”模式，统筹消化存量房地产和优化增量住房，支持收购部分商品房用作保障性住房。
2、“降利率、降息”一降再降，为未来仍有空间最新发布的LPR显示，5年期以上LPR依旧保持在3.95%。
重庆市首房首贷的认定标准
重庆市首房首贷的认定标准重庆市首房首贷是指购买首套住房并申请首次贷款的相关政策。
根据相关规定，首套住房认定和首次贷款的认定标准适用于重庆市范围内的购房者。
以下将详细介绍重庆市首房首贷的认定标准。
首先，重庆市对首套住房的认定标准主要包括房屋性质和购房人的条件。
房屋性质方面，首套住房可以是商品房、经济适用房、限价房等。
购房人的条件一般要求是本市户籍，并且未在本市范围内拥有其他住房。
其次，针对购房人的条件规定了一系列认定标准。
首先是购房人的年龄要求。
通常要求购房人年满18周岁，且年满25周岁，但不超过60周岁。
其次是购房人的婚姻状况，一般要求购房人为未婚或者已婚且婚姻登记时间不超过5年。
另外，购房人要求稳定就业或者在本市缴纳社会保险满一定年限。
对于无固定职业的购房人，一般要求提供证明收入的材料。
此外，重庆市还规定了首次贷款的认定标准。
购房者如果具备首套住房的认定条件，就可以申请首次贷款。
首贷条件通常要求购房者自己或者与配偶名下没有其他住房按揭贷款，且购房人及其家庭成员名下的住房无法提供担保或抵押。
购房者还需要根据银行规定的首次贷款额度要求来申请贷款。
最后，重庆市对首房首贷的认定还包括其他方面的规定。
例如，重庆市规定购房者不能存在不良信用记录，且购房者不能与房屋开发企业之间存在不正当经济关系。
此外，购房者在购房合同签订前需办理不动产权证书，完税并办理商品房交易备案。
总结起来，重庆市首房首贷的认定标准主要包括房屋性质、购房人的条件、首次贷款的认定等方面。
购房者需要满足相关条件才能享受首房首贷政策。
这些认定标准的制定主要是为了保障首次购房者的合法权益，促进房地产市场的健康发展。
2015年330新政影响简析
市场表现 丨
开发商蠢蠢欲动，二手房反应迅速，多数银行等待细则，大量客户选择观望，政策的执 行和消化尚需时间
全国政策第一天市场表现 二手房 银行 首付 银行 利率 品牌 开发商
深圳第一天的成交量比往日上涨了三成，调价的比 例为：普通住宅约在5%~10%，豪宅10%~15% 民生、招商、工商三家银行下调二套房首付至四成 ；大多数银行仍在“等通知” 除了民生银行外，其余商业银行二套房利率还是要 上浮10%，光大银行因为额度暂时较紧，需上浮 20% 万科、碧桂园、雅居乐、景瑞等地产公司打出“24 小时不打烊”，“7天不涨价”、“24小时不涨价”
“330新政”影响简析
正合地产顾问中心 知识发展部 2015年4月1日
版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权重庆正合古麦地产顾问有限公司所有，未经重庆正合古麦地产顾 问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分 或全部内容。
前言
2015年2月以来，一系列利好楼市的政策相继推出：央行连续宣布降准降息、两会释
经济指标 生产 采购 货币供应 投资 外贸出口 消费 消费价格 景气指数 国内生产总值GDP（亿元） 制造业采购经理指数PMI 新增人民币贷款（亿元） 广义货币M2（万亿元） 房地产开发投资（亿元） 进出口总额（亿美元） 社零总额（亿元） 居民消费价格水平CPI 工业生产者出厂价格PPI 景气指数
2014年目标 增长7.5
首套房贷利率最低7折，还清首套房贷再贷算首
连续缴存公积金6个月(含)以上可申请公积金住房贷款，缴存异地互认 一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%；存款利率浮动上限 由基准利率的1.1倍调整为1.2倍； 北上广深渝等25城市下调公积金贷款利率0.25个百分点；
2015年330新政影响简析
市场表现 丨
开发商蠢蠢欲动，二手房反应迅速，多数银行等待细则，大量客户选择观望，政策的执 行和消化尚需时间
全国政策第一天市场表现 二手房 银行 首付 银行 利率 品牌 开发商
深圳第一天的成交量比往日上涨了三成，调价的比 例为：普通住宅约在5%~10%，豪宅10%~15% 民生、招商、工商三家银行下调二套房首付至四成 ；大多数银行仍在“等通知” 除了民生银行外，其余商业银行二套房利率还是要 上浮10%，光大银行因为额度暂时较紧，需上浮 20% 万科、碧桂园、雅居乐、景瑞等地产公司打出“24 小时不打烊”，“7天不涨价”、“24小时不涨价”
2015年目标 7%
2月，全国房地产景气指数为93.77，连续13个月下滑探底
3
前期政策 丨
政策不断加码，“公积金政策、降准、降息、降首付比例、调户型、调土地用途”成主 要手段，但仅是政策松绑，中央层面并没有出台救市政策，仅是市场化回归
2014年
9月30日 10月9日 11月21日 11月27日
利率 公积金 降息 公积金
“330新政”影响简析
正合地产顾问中心 知识发展部 2015年4月1日
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前言
2015年2月以来，一系列利好楼市的政策相继推出：央行连续宣布降准降息、两会释
途、规划条件，转向国家支持的新兴产业等；符合条件的商品住房作为棚改安置房和公共租赁住房房源
款）再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，首付款比例为30% 二手房营业税免征期限由5年变成2年
3.30日
放松住房限购政策是否有利还是有弊_取消限购城市有哪些
放松住房限购政策是否有利还是有弊_取消限购城市有哪些放松住房限购政策是否有利还是有弊?从买家角度，放宽楼市限购政策肯定是好事。
更多的人能买到属于自己的房子，这对于人们的居住需求和安全感有着巨大的意义。
同时，楼市的回暖也能够带动整个经济的活跃和增长。
然而，在此同时，放宽限购政策也可能加剧房价上涨，从而重创购房者的腰包。
而另一方面，开发商会加速供应力度，推动房价的不断上涨，回馈其自身的利益。
其实，当前放宽楼市限购政策下的很多疑虑，实际上都来自于此前政策的过于严格所造成的调控过度。
长期以来，政府的大力调控措施一方面防止楼市出现泡沫，保障市场稳定和购房者的权益;另一方面，也要鼓励企业投入房地产领域，刺激全国经济发展。
可是，当前二者之间的平衡还出现了许多偏差。
这让一些投资者的信心丧失，认为政府用过高的标准来限制房市发展，并感到自己在市场上的选择受到了过度限制。
取消限购城市有哪些据中指研究院统计，2023年以来，已有百余地方出台房地产调控政策超300次，其中济南、长沙、厦门等近20个城市放松限购政策，部分热点二线城市如杭州已多次出台政策优化限购措施。
放松限贷和限售政策的城市数量也有所增加。
自去年以来，已有多城松绑限售政策。
据诸葛数据研究中心不完全统计，截至今年9月中旬，包括郑州、青岛、苏州、金华、南京、常州、东莞、西安等超20城放松限售政策，取消限售的城市有哈尔滨、常州、廊坊、衢州、福清等少数几个城市，大多是三四线城市。
限购政策的松动对楼市影响?相关指数方面，中证800地产指数现涨4.5%，申万房地产指数涨3.9%，中信房地产指数涨3.8%，地产ETF(159707)盘中涨近5%，房地产ETF涨逾1%。
近日有市场传言称，二线城市限购全部取消、一线城市二套房首付下降等相关政策将出台。
今年以来，福清、常州、宁德、荥阳等地相继取消了限售或限购，另有包括杭州、南京、厦门、青岛、惠州、徐州、常州、成都等17个城市对限购、限售条件进行了优化，一定程度上降低了限制力度。
重庆首套房认定标准
重庆首套房认定标准在重庆购买首套房是许多人的梦想，但是在实际操作中，很多人对于首套房的认定标准存在一定的疑惑。
针对这一问题，我们将在本文中详细介绍重庆市首套房认定标准，希望能够帮助到有需要的购房者。
首先，根据国家政策规定，购买首套房的购房者必须是家庭的唯一购房者，并且该家庭在当地没有其他住房。
这意味着，如果您或您的配偶曾经在重庆或其他地区购买过住房，那么在重庆购买的房屋将不再享受首套房政策的优惠。
其次，对于购房者的年龄也有一定的要求。
在重庆购买首套房的购房者必须年满 18 周岁，并且具有完全民事行为能力。
对于未成年人或者无民事行为能力的人来说，是无法享受首套房政策的优惠的。
此外，购房者的缴纳社保或纳税情况也是重要的认定标准之一。
根据政策规定，购房者在重庆连续缴纳社保或者纳税满 1 年以上，且在购房前 1 年内在重庆市连续缴纳社保或者纳税，方可享受首套房政策的优惠。
最后，购房者的购房资金来源也需要符合相关规定。
购房者的购房资金来源应当合法合规，不得来自于违法犯罪活动所得，否则将无法享受首套房政策的优惠。
总的来说，重庆市对于首套房的认定标准主要包括购房者的购房资格、年龄要求、社保或纳税情况以及购房资金来源等方面。
购房者在购买首套房时，务必要了解清楚相关政策规定，以免因为不符合认定标准而无法享受首套房政策的优惠。
希望本文所介绍的内容能够帮助到有需要的购房者，让大家在购买首套房时能够更加顺利地享受相关政策的优惠。
同时也希望购房者在购房过程中能够遵纪守法，合法合规地进行购房操作，共同营造一个良好的购房环境。
重庆推迟还房贷通知
重庆推迟还房贷通知近日，重庆市政府发布了一项重要通知，宣布推迟还房贷的政策，以缓解当前房地产市场的压力，减轻市民的还贷负担。
随着经济发展和城市化进程的推进，房地产市场在中国的经济中扮演着重要的角色。
然而，由于一系列因素的影响，包括疫情的爆发和经济增长放缓，房地产市场近期出现了一些不稳定因素。
为了稳定市场、促进消费和保障市民的合法权益，政府决定推迟还房贷的政策。
据了解，此次推迟还房贷政策的执行范围广泛，覆盖了重庆市内的各类房地产贷款。
根据通知，无论是个人住房贷款还是商业房地产贷款，都将享受到推迟还贷的政策。
此外，政府还呼吁银行和其他金融机构积极响应，对符合条件的贷款进行相应的调整，以充分体现政府的支持和信心。
这项政策的推出得到了广大市民的积极响应和支持。
对于购房者来说，推迟还房贷将减轻他们的经济压力，给他们更多的时间来调整自己的财务状况。
对于已经购房但因各种原因暂时无法按时还贷的人来说，政府的这一举措更是给予了他们喘息的机会。
此外，对于房地产开发商和金融机构来说，推迟还房贷也有助于稳定市场，避免出现大规模的资金链断裂和信用风险。
然而，也有人对这项政策提出了一些疑虑。
他们担心推迟还房贷会造成金融风险的积累，进一步加剧房地产市场的不稳定。
此外，一些人也担心这项政策只是短期的应急措施，难以解决根本问题。
对于这些担忧，政府表示将密切关注市场的动态，及时调整政策，确保市场的稳定和健康发展。
总的来说，重庆推迟还房贷的通知是一项旨在缓解房地产市场压力、减轻市民负担的政策。
在当前经济形势下，这一政策有助于稳定市场、促进消费和保障市民的合法权益。
政府将继续密切关注市场动态，积极采取措施，确保市场稳定和健康发展。
同时，市民也应理性对待这项政策，合理规划自己的财务状况，以保证自身的利益和发展。
重庆市存量首套房认定标准
重庆市存量首套房认定标准重庆市存量首套房认定标准分析与解读一、引言在当前的房地产政策环境下，对于首次购房者来说，存量首套房认定标准是一个十分重要的政策，这不仅关系到购房者是否能够享受到相关的政策优惠，也直接影响着购房者的经济负担和购房的积极性。
而对于重庆市来说，其存量首套房认定标准一直备受关注。
本文将结合当前的政策要求，对重庆市存量首套房认定标准进行全面评估和解读。
二、重庆市存量首套房认定标准的政策背景1. 政策出台的背景和目的作为全国房地产市场的热点城市之一，重庆市的房价一直处于较高的水平。
为了控制房地产市场的过快增长，保障首次购房者的合法权益，重庆市政府出台了存量首套房认定标准，旨在为符合条件的购房者提供更多的政策支持，降低其购房的门槛和负担。
2. 相关政策的制定和调整随着市场环境和国家政策的变化，重庆市存量首套房认定标准也经历了多次调整和修订。
这既是为了适应当前的市场需求，也是为了更好地发挥政策的效果。
三、重庆市存量首套房认定标准的具体规定根据重庆市政府相关文件的规定，重庆市存量首套房认定标准主要包括以下几个方面的内容：1. 购房者的条件要求符合存量首套房认定标准的购房者必须是重庆市的户口信息居民，且在该市没有其他住房。
另外，购房者的家庭收入也是一个重要考量因素。
2. 房屋的条件要求被认定为存量首套房的房屋必须符合一定的性质和条件，比如只能用于居住而不能用于投资，房屋的面积也有一定的限制等。
3. 相关程序和材料要求购房者申请存量首套房认定需要提交相关的申请材料，并按照规定的程序进行审核和认定。
四、重庆市存量首套房认定标准的影响和意义1. 对购房者的影响存量首套房认定标准的调整直接影响着购房者的购房成本和购房机会。
符合相关标准的购房者可以享受到政策上的支持，减轻购房负担，增加购房机会。
2. 对房地产市场的影响存量首套房认定标准的松紧程度也会直接影响着房地产市场的供求关系和价格走势，因此对于房地产市场的稳定也有一定的影响。
2022部分城市首套住房贷款利率下限放宽一览
2022部分城市首套住房贷款利率下限放宽一览部分城市首套住房贷款利率下限放宽9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。
符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
这一政策措施的出台，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。
在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。
具体来看，一是对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
二是按照“因城施策”原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。
符合条件的城市易居研究院智库中心数据显示，根据国家统计局公布的70个大中城市房价指数数据，至少有23个城市符合条件，普遍属于当前房地产交易疲软、房价跌幅过大或持续时间过长的城市。
其中，二线城市8个，分别为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳。
三线城市15个，分别为泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。
银行贷款利率指借款期限内利息数额与本金额的比例。
我国的利率由中国人民银行统一管理。
银行贷款利率参照中国人民银行制定的基准利率，实际合同利率可在基准利率基础上上下一定范围内浮动。
贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。
以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在中国银行规定的利率上下限的范围内进行协商。
贷款利率高，则借款期限后借款方还款金额提高，反之，则降低。
2020年重庆房贷利率政策下限
2020年重庆房贷利率政策下限在我国，房地产市场一直是备受关注的热门话题。
而在2020年，在全国房地产市场整体降温的情况下，重庆地区的房地产市场也随之受到了影响。
为了支持房地产市场的稳定发展，重庆出台了一系列的房贷利率政策，其中包括了下限政策。
本文将从不同的角度来探讨2020年重庆房贷利率政策下限对房地产市场的影响。
1. 利率政策对购房者的影响我们来看看利率政策对购房者的影响。
在2020年，重庆地区出台了一系列的房贷利率政策，其中包括了下限政策，这意味着购房者在购买房产时可以获得较低的利率支持。
这无疑对购房者来说是一个利好消息，因为购房成本相对降低了，对于改善居住条件或投资房产的人来说，都是一个积极的因素。
2. 利率政策对开发商的影响利率政策对开发商也有着重要的影响。
由于房贷利率下限政策的实施，购房者可以获得更低的利率支持，这无疑会刺激房地产市场的需求。
开发商在推盘和定价上也需要考虑到这一因素，以更好地吸引购房者和保持市场竞争力。
3. 利率政策对金融机构的影响利率政策对金融机构也会带来影响。
房贷利率下限政策的出台，意味着金融机构在提供房贷服务时需要更加注重风险控制，同时也需要更加灵活地应对市场需求的变化。
这对于金融机构来说是一个机遇和挑战并存的局面。
总结回顾：2020年重庆房贷利率政策下限对房地产市场的影响是多方面的。
从购房者、开发商到金融机构，每个参与房地产市场的主体都会受到不同程度的影响。
对于购房者来说，能够获得更低的房贷利率无疑是一个利好消息；对于开发商来说，需要更加灵活地应对市场需求的变化；对于金融机构来说，需要更加注重风险控制和灵活应对市场变化。
2020年重庆房贷利率政策下限的实施，将对房地产市场产生深远的影响。
个人观点和理解：作为一项重要的宏观调控政策，房贷利率政策的调整对于房地产市场的健康发展起着至关重要的作用。
2020年重庆出台的房贷利率政策下限，有助于增加购房者的购房意愿，同时也对房地产市场的稳定发展起到了一定的促进作用。
重庆首套房贷最低利率或上调至8.5折
重庆首套房贷最低利率或上调至8.5折近日，央视记者了解到，根据口头通知，商业银行对购买首套住房执行的房贷最低标准将变为：首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%，也就是首套房贷优惠利率最低按8.5折执行。
前日，央视《经济信息联播》播出《首套房贷最低利率或上调至8.5折》节目，对此进行了比较近日，央视记者了解到，根据口头通知，商业银行对购买首套住房执行的房贷最低标准将变为：首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%，也就是首套房贷优惠利率最低按8.5折执行。
前日，央视《经济信息联播》播出《首套房贷最低利率或上调至8.5折》节目，对此进行了比较详细的报道。
报道称，这两天，有关北京和上海取消对首套住房贷款利率7折优惠的消息引起了很多人的极大关注，央视记者随后了解到，根据口头通知，商业银行对购买首套住房执行的房贷最低标准将变为：首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%，也就是首套房贷优惠利率最低按8.5折执行；二套住房为首付最低50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍，禁止对第三套及以上住房贷款。
不过，对于存量房贷的政策，商业银行仍旧按照以前和客户所订立的合同条款执行。
节目组还为此算了一笔账：30年期的100万按揭贷款，基准利率为6.14%，从7折调整为8.5折后，月供要多交555.31元左右，一年多出6663.72元。
但是央视记者表示，各家银行目前还没有接到相关正式文件。
央视记者随后拨打中国建设银行客服电话，客服人员称，现在还没有收到相关的文件，但首套房首付比例在30%到40%的，贷款利率不得低于基准利率的0.75倍，首付比例在40%以上，贷款利率不得低于基准利率的0.7倍。
中国工商银行客服电话则称，如果客户首付款比例在30%以上的话，贷款利率一般不低于基准利率的0.8倍，如果银行方面认为客户贷款的风险很低，会适当下浮，但是最低不得低于基准利率的0.75倍。
我市多数银行上半年便打8.5折了针对时下盛传的“首套房贷最低利率可能上调至8.5折”，市内多家银行人士称，市内多数银行在今年上半年便收紧了首套房贷利率优惠幅度，市民按揭首套房一般最多只能享受8.5折利率优惠。
房贷松动重庆首套房贷利率重现8
房贷松动重庆首套房贷利率重现折优惠2012年03月28日06:10[]字号：T|T转播到腾讯微博一名房产促销人员在展会现场外招揽购房者转播到腾讯微博商业银行首套房回归基准利率已经成大势所趋 本报记者 胡健 摄小邓这段时刻以来可谓是喜忧各半。
喜的是，终于和相恋5年的女友商量好，今年“五一”去民政局记录成婚。
忧的呢？自然是屋子的问题。
小邓看房已经有一年多了，而那时，恰恰赶上新一轮的楼市调控，像他如此购买首套房的刚性需求被严峻打压。
为了配合去年的“限贷”政策，很多银行不分“青红皂白”，将贷款利率从基准利率的倍，一下提至~乃至倍。
更有甚者，一段时期内有的银行乃至因为房贷额度限制，全面停止对首套房的贷款。
小邓感觉自己很受伤，“真是躺着中枪”，小邓无奈地说道。
而从此刻开始，情形似乎有了转变。
在全国其他地域首套房贷频现松动的情形下，重庆也有商业银行坐不住了。
消失两年的首套房折优惠利率再现重庆。
向小姐，也一直在为买房而烦心，昨天她接到了中行一名工作人员的回答后，心情骤然飞了起来。
“您是首套房，又是优质客户，所以咱们能够给你做到折。
” 向小姐说： “我原以为基准利率就不错了，没想到还能打折，那个太让人惊喜了。
”据了解，重庆的国有四大行中，首套房利率已开始松动，部份银行已由原来的上浮开始向基准利率回归，乃至能够下浮。
业内人士以为，商业银行首套房回归基准利率已经成大势所趋。
国有银行：3家开始松动 最高优惠首套房贷折· ·· ·· ·“两会”期间，央行副行长刘士余在记者会上表示，央行鼓励各家金融机构在央行基准利率和首套商品普通住宅贷款优惠利率的下限之间，按照借款人的财务状况衡量定价。
以后的短短几天，全国各地对于首套房贷利率松绑的猜想甚嚣尘上，市场上充斥着蠢蠢欲动的气息。
以北京、上海、广州为代表的一线城市首套房利率骤然松动。
重庆的房贷市场普遍上浮5%~10%的情形持续了两年。
重庆首套房贷款认定标准
重庆首套房认定标准是：在重庆无房无贷，首付比例不低于20%。
在渝生活、工作的非本地籍居民在重庆市购买首套住房的，出具纳税、社保缴纳证明，或经所在社区、工作单位等出具证明的，在向商业银行申请个人住房贷款时，享受本地居民同等政策。
为了进一步推动成渝地区双城经济圈战略的实施，支持四川籍居民在我市购买首套住房个人住房贷款需求，对纳入重庆都市圈发展规划的四川广安籍居民在重庆都市圈购买住房的，享受与本市居民的同等待遇。
由于现在楼市低迷，重庆的大部分银行已经放开了外地三无人员贷款买房的标准，有的银行只要能提供3个月及以上在重庆租房的证明材料，即可像重庆本地人一样申请贷款买房，这种情况属于新市民购房。
重庆本市户口和非本地户口买房条件：
一、本市户籍
1、首套房：在重庆无房无贷，首付比例不低于20%，这个时候可以申请首套房的购房利率。
2、二套房：在重庆市拥有1套住房（无论贷款结清与否），二套房首付比例不低于40%。
3、三套房及以上：在重庆拥有三套住房及以上，全款。
4、公寓和商铺：公寓和商铺（40年产权）首付一律5成，只能商贷+最长贷款年限10年。
二、非本市户籍
1、外地人贷款买房应提供1年以上当地纳税证明或交纳社会保险证明，如果是全款，不必提供其他证明。
2、非重庆居民不能提供相关证明（纳税证名或交纳社会保险证明）的，商业银行暂停发放住房贷款。
手续不全算第二套房，银行对于异地贷款购房不仅要纳税证明和社会保险缴纳证明，还要收入证明和偿还能力证明。
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央行首套房贷松绑政策重庆暂未落地
2014年10月09日07:02
来源：华龙网-重庆日报
原标题：
央行首套房贷松绑政策我市暂未落地
国庆节前夕,央行网站发布了《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(以下简称《通知》)。
《通知》对楼市政策进行了多方面调整:其中贷款利率下限为基准利率的0.7倍、“认房又认贷”变更为“不认房只认贷”等政策备受关注。
国家对首套房贷松绑,或将促进楼市趋热。
那么,我市各大银行是否已经放松房贷?购房者能享受到多少利率折扣?记者对此进行了采访。
我市二套房认定和利率暂无变化
按照《意见》要求,对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。
“我们也是从网上看到了消息,具体情况还不清楚。
”10月8日,记者走访我市多家银行获悉,目前市内各家银行尚未接到总行通知,二套房认定和利率政策暂无变化。
我市一家大型股份制银行个贷部总经理陈珂说,由于《通知》是9月30日下午发布的,紧跟着就是国庆长假,银行还没有来得及出台针对房贷松绑的具体实施细则。
据她介绍,自新政出台以来,咨询房屋贷款新政的电话明显增多。
“国庆期间我每天都要接到10多个咨询电话,之前这种咨询电话整天都没有一个。
”
多家银行个贷部负责人表示,由于受长假影响,各自所在的银行还没有收到上级行的执行文件,新政落地还需一点时间,但或许不会太久。
七折利率很难拿到
如果《意见》落地,在利率方面,购房者也将得到实惠,如果是首套房,其中贷款利率下限为基准利率的0.7倍。
这就意味着,是否首套房对于购房者来说,将有贷款利率的区别。
目前,首套房的利率普遍上浮20%,即执行基准利率的1.2倍,个别银行的优质客户,能拿到基准利率1.0倍的优惠。
新政执行后,结清贷款的二套房算作首套房,购房者可以享受利率优惠,那么,这个折扣和基准利率有多少“差价”?
以贷款70万20年还清为例,按照等额本息方式还款,若贷款利率按照现行基准利率6.55%计算,月还款额为5239.64元,总利息支出约为56万元;若按照现行基准利率打七折(4.585%)计算,月还款额为4460.73元,总利息支出约为37万元。
这两者月还款额相差778.91元,总利息相差约为19万元。
“房贷利率优惠或有所放松,但申请到7折(即基准利率0.7倍)的可能性很小。
”一些银行业人士表示,“每年接近年底,房贷额度都会比较紧张,房贷利率如果打7折,比银行的理财产品收益还要低,明显是亏本生意。
”
目前,一些购房者正在观望,等待银行具体的信贷优惠细则。