论完善我国的物权公示制度

一
容 。１ ［ 】
（ ） 权 公 示 的 适 用 范 围 二 物 １物 权 变 动适 用 于基 于 法 律 行 为 而 产 生 的 物 权 变 动 ． 前 文 已经 分 析 了 物 权 公 示 是 关 于 物 权 变 动 的 公 示 ， 且 是 并 对 物 权 变 动 结 果 的 公 示 ， 于 物 权 变 动 因 何 而 起 并 非 物 权 变 动 至 的 内容 ， 是 这却 涉 及 到 物 权 公 示 适 用 与 否 的问 题 。 但 如果 一 项 物 权 的 变 动 并 不 涉 及 第 三 人 的 利 益 ， 就 无 所 谓 也 交易 ， 就无所 谓保 障交 易安 全 ， 么 也 就无 所 谓公 示 与 否。 也 那 比如 基 于 事 实 行 为 而 产 生 的 物 权 变 动 ， 生 产 、 造 、 附 、 如 制 添 加 工、 占、 先 发现 埋 藏 物 等 事 实 行 为 的 完 成 而 使 行 为 人 取 得 所 有 权 ， 所 有 权 的 原 始 取 得 方 法 ， 须 采 取 特 定 的 方 式 进 行 公 示 是 无 以 表 彰 物 的权 属状 态 。 也 就 是 说 基 于 事 实 行 为 取 得 的 所 有 权 ， 事 实 行 为 完 成 人 当 然取 得 所 有 权 。 当 然 ， 果 他 们 一 旦 享 有 所 如 有 权 的 物 进 入 流 通 领 域 ， 及 到 法 律 行 为 而 产 生 物 权 变 动 。此 涉 时 的 物 权 变 动 涉 及 到 第 三 人 的 利 益 ， 及 到 物 的 交 易 安 全 则 需 涉 要 物 权 的 公 示 。如 不 采 取 公 示 则 多 少 人 无 从 知 晓 物 权 的 状 态 ， 无 从 判 断 谁 取 得 了 物 权 而 受 物 权 法 的 保 护 。 所 以基 于 法 律 行 为 而 产 生 的 物 权 变 动适 用 于 物 权 公 示 ， 基 于 事 实 行 为 产 生 的 而 物权变动则不适用于物权公示 。 ２ 单 方 法 律行 为 而 导 致 的 物 权 变 动 也 应 适 用 物 权 公 示 ． 单 方 法律 行 为 典 型 的 即 为 抛 弃 。抛 弃 是 指 抛 弃 物 上 的 权 利 而 非物 本身 。所 以 仅 仅 依 据 所 有 权 人 放 弃 对 物 的 占 有 的 事 实难 以证 明权 利 人 抛 弃 所 有 权 。但 不 放 弃 对 物 的 占 有 更 不 可 能证 明有 抛 弃 的意 思 表 示 ， 以除 权 利 人 以 明 确 的 意 思 表 示 抛 所 弃 所 有 权 外 ， 践 中 只能 结 合 对 物 的 占有 的 放 弃 行 为 推 定 其 主 实 观 上 是 否 有 抛 弃 的 意 思 表 示 。 放 弃 对 物 的 占 有 ， 实 就 是 一 种 其 公 示 。 所 以在 抛弃 动产 所 有 权 的 场 合 ， 以 放 弃 对 物 的 占 有 作 应
物 权 公 示 指 物 权 的 变 动 与 享 有 的 可 取 信 于 社 会 公 众 的 外 失 物 权 而 新 物 权 人 取 得 物 权 ， 实 则 物 权 变 动 的 范 围 ， 然 属 这 显 部 表 现方 式 。 一 般 地 ， 动 产 物 权 以登 记 为 公 示 ， 产 物 权 以 于物 权 公 示 的 内容 ， 以纳 入 到 物 权 变 动 的 范 围 之 中 。而 在 物 不 动 可 公 占有 为 权 利 享 有 的公 示 ， 交 付 为 物 权 变 更 的 公 示 。 物 权 公 示 权绝 对 消灭 的情 况 下 即标 的 物 灭 失 的 情 况 下 ， 示 与 否并 无 多 以 制 度 源远 流 长 ， 在 古 罗 马 时 期 既 已存 在 。而 至 近 代 ， 国 物 大 意 义 ， 为 标 的 物 灭 失 了 物 权 当 然 也 不 会 存 在 了 ， 不 会 发 早 各 因 也 权 立 法 皆 相 继 规 定 了 公 示 制 度 。 物 权 公 示 制 度 使 原 本 存 在 于 生 物 权 变 动 的 情况 ， 物 权 公 示 保 护 权 利 和 交 易 安 全 的 目的 都 和 仅 人 们 观 念 中的 物 权 变 动外 化 为 一 定 物 权 形 态 为 公 众 所 知 晓 ， 无 多 大 关 系 。 因此 我 认 为对 于 物 权 公 示 的 内 容 ， 规 定 为 物 权 向 并 社 会 提 供 认 识 某 一 物 权 实 际 底 细 的 手 段 从 而 使 人 们 斟 酌 情 况 变 动 且 为 物 权 变 动 结 果 即 可 ， 无 必 要 加 上 物 权 消 灭 这 一 内

以维 护 交 易 安 全 。 公 示 制 度 的 功 能 ， 微 观 上 通 过 提 供 公 开 、 于 统 一 、 定 的 信 息 指 引 当 事 人 确 认 权 利 实 象 ， 高 物 权 变 动 的 法 提 效 率 ， 低社 会 成 本 ； 宏 观 上 公 示 制 度 为 国 家 对 房 屋 、 地 等 降 于 土 重 要 资 源 实 行 有 效 控 制 与 管 理 提 供 了 条 件 。从 法 学 技 术 层 面 来 看 ， 示 制 度 在 物 权 变 动 中 维 护 着 物 权 排 他 性 ， 世 性 等 基 公 对 本 特 征 。 因此 ， 示 制 度 成 为物 权 法 中 牵 一 发 而 动 全 身 的 核 心 公 制度 ， 位极为重要 。 地 近代 以来 ， 国 民法 一 般 在 民法 典 物 权 编 里 设 专 章 专 节 或 各 专 条 规定 物 权 的 公 示 、 法 ， 辅 之 以 有 关 单 行 法 律 法 规 而 建 方 并 立完 善 的 物 权 公 示 制 度 。 例 如 ， 国 民 法 典 物 权 编 里 第 一 章 德 “ 占有 ” 第 三 章 “ 于 土 地 权 利 的 通 则 ” 集 中 规 定 了 动 产 物 和 关 就 权 和 不 动 产 物 权 的 公 示 制 度 。我 国 民 法 通 则 第 ７ ２条 就 所 有 权 的 公 示 做 了原 则 性 规 定 。 以 此 为 基 础 ， 国现 今 有 关 房 屋 、 我 土 地登记的单 行 规定 中 也多 有 直接 涉及 物 权公 示 问 题 的规 定。 由此 ， 国 现 行 民 法 已初 步 建 立 起 了 物 权 公 示 制 度 。 但 是 ， 我 我 国 的 物权 公 示 制 度 并 不 完 善 ， 有许 多 地 方 有 待进 一 步 完 善 。 还
特 征 等 方 面 有 重 要 意 义 。但 我 国现 存 法律 对 物 权 公 示 制 度 的 规 定 极 不 完善 ， 章 对 于 物 权 公 示 的 内容 、 用 范 文 适
围及 效 力 、 产 支 付 制 度 的 完善 及 商 品 房 预 售 和 所 有 权 保 留情 况 下 ， 建 立 预 告 登 记 制 度 等 方 面进 行 了有 益 的 动 应 探 讨 ， 出建议 ， 而进 一 步 完善 我 国 的 物 权 公 示 制 度 。 提 从 ［ 关键 词 】 权公 示 ； 权 公 示 效 力 ； 告 登 记 物 物 预 ［ 图 分 类 号 】９ ３９ 中 Ｄ １． ９ ［ 献标 识码 】 文 Ａ ［ 文章 编 号 】０ ８ ８６２ ｏ ）３ ０ ８ ４ １０ —９９ （ｏ ６０ —０６ 一ｏ
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第２ ３卷
第 ３期
河
北
建
筑
科
技
学 院
学
报 （ 社
科 版 ）
Ｖ１ ３ Ｎ ． ｏ． ｏ３ ２ Ｓｐ２０ ｅ ．０６
２０ ０６年 ９月
Ｊｕｎｌ ｆ ｅｅ ｎｔ ｔ ｆ ｒ ｉｃｕ Ｓ ｉ ｃ ａｄ ｅｈｏ ｇ （ｏｉ Ｓ ｉ ｃ Ｅ ｉｏ） ｏｒａ Ｈ ｂｉ ｓｔ ｅ Ａｃ ｔ ｔ ａ ｃ ｎｅ ｎ Ｔｃｎｌ ｙ Ｓｃ ｃ ｅ ｅ ｄｉｎ ｏ Ｉ ｉ ｏ ｕ ｈｅ ｒ ｌ ｅ ｏ ｌ ａ ｎ ｔ
论 完 善 我 国 的 物权 公 示制 度
王 凯 ， 治 军 郎
（ 山大 学 文 法 学 院 ，河 北 秦 皇 岛 ０６Ｏ ） 燕 ６ Ｏ４ ［ 摘 要 】 权 公 示 制 度 是 物 权 法 中一 项 重要 的 制 度 ， 于 维 护 交 易安 全 ， 护 物 权 对 世 性 、 他 性 等 基 本 物 对 维 排