【精美排版】天津市高铁南站周边地区控制性详细规划第二部分上
宁波国家高新区GX02地块控制性详细规划
01、总则1.1规划目的为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》，进一步深化完善城市总体规划和分区规划所确立的发展目标，明确本编制区未来发展方向及策略，实现可持续发展，并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求，特编制本控制性详细规划。
1.2规划依据（1）《中华人民共和国城乡规划法》2008.01；（2）《城市居住区规划设计规范》（2002年版）GB50180-93；（3）《宁波市城乡规划管理技术规定》2007.10；（4）《宁波市城市总体规划（2004－2020）》；（5）《宁波国家高新技术产业开发区分区规划（2007－2020）》；（6）各类专项（专业）规划；（7）涉及城乡规划建设的其他法律、法规；（8）其他相关的标准规范及规划文件等。
1.3规划范围本次规划的GX02地块位于高新区西南部，规划范围北至江南路，南到通途路，西起世纪大道，东到院士路，规划面积约为229.95公顷。
1.4规划期限本规划确定的规划期限与《宁波市城市总体规划（2004－2020）》保持一致，规划基准年为2008年。
1.5规划成果本规划成果包括法定文件、技术管理文件和附件三大部分。
法定文件是控制性详细规划的法定控制内容，包括法定文本和法定图件；技术管理文件是控制性详细规划的技术控制内容，包括技术管理文本、图纸和图则；附件是对规划内容和规划过程的必要补充和说明，包括研究报告、规划编制与修改情况说明等。
1.6法律效力本规划经宁波市人民政府批准后生效，并自公布之日起实施。
本规划由宁波市规划局负责解释。
1.7其他规定技术管理文件的所有内容应遵循法定文件的规定；控制性详细规划的实施应遵守《宁波市控制性详细规划管理暂行规定》。
02、功能定位、发展目标、控制规模和规划结构2.1功能定位根据城市总体规划和现状分析、因素分析，确定本区的功能定位为：集生活与商务、研发于一体的综合发展区。
2.2发展目标根据功能定位及用地布局，确定本区的发展目标为：充分发挥本片区的区位优势，利用老城改造的建设机遇，通过积极的综合开发和住区建设，实现环境提升和面貌改善，塑造设施完备、环境友好的集生活与产业、研发于一体的综合发展区。
天津高铁南站周边地区控制性详细规划调研分析
区位索引 ——天津南站区位概要
北京南
上海虹桥
天津南
京沪高铁于2008年破土动工，历时三年，于2011年6月份正式通车，全线总长1318公里，设计时速350公里，共设置24个客运车站，全程用时4小时50分钟至5小时30分钟不等。
天津南站是途径天津的两个站点之一，客流量相对天津西站略小。
Part1
A
B
C
D
1~3层
4~6层
7~9层
10~15层
16~20层
Part1
基础设施现状分析 ——市政服务设施部分
项目
数量
是否要求独立建设
现状
规划
教育
中学
1
--
--
小学
1
--
是
托儿所、幼儿园
2
--
是
医疗卫生
医院（设住院部）
0
--
--
医疗服务中心
1
--
是
卫生服务站
1
--
--
文化体育绿地
文化活动中心
1
--
否
体育运动场
⑤
⑦⑧
⑨
Part1
绿地与水体现状分析
现状水体与绿化：07地块基本保留了原有的农村灌溉水系，由于基本失去了灌溉的作用，目前水质很差。另一方面，地块鱼塘被大部填平，只剩余北部小块残余。绿化体系则是以个别防护林带与农地植树为主，缺乏网络体系，整体性较差。
Part1
建筑层高与质量分析
建筑质量分析06号地块主要为张家窝镇的旧城，如图北部A为新建的社会山别墅区。东西部的原住宅都被拆除。除了C破旧的庙宇。B为建设较好的张家窝中学，主要提供了A区的教育服务。B以南是零散的较破旧的厂房，部分已被拆除。D为新建的骨灰堂。07号地除了新建的高铁站，只要北部有小块工业建筑。
天津高铁南站周边地区控制性详细规划
规划范围
——
张家窝镇是天津市西南部中心城镇，努力 发展成为交通枢纽型文化城镇。
1.3 基地区位
天 津 市 高 铁 南 站 周 边 地 区 控 制 性 详 细 规 划 项 目 背 景 西青区
西青新城
辛口片区
南河片区
大寺片区
区域文娱核心
受益于高铁站的辐射作用，张家窝 镇片区起到了区域文娱核心的作用， 便捷的交通体系以及大量的流动人 口势必会使地区文化产业兴盛，其 服务半径除了西青区其他组团外， 还会吸引周边地区的人群。
王稳庄片区
2.4 居住环境
天 居住·景观·城市 津 市 社区环境 高 铁 南 站 交通联系 周 边 地 服务配套 区 控 制 性 景观系统 详 细 规 文教卫体 划 项 目 定 位
天津市在全国的位置
西青区
西青区是天津市中心城区的西南门户区， 紧邻中心城区。西青区富有自己的特色 产业，发展前景良好，作为重点发展的 新城，西青区疏散了中心城区的人口。 中心城区
——
区位优势
西青区与中心城区关系紧密，交通便利， 区内交通便捷，区外交通四通八达。
西青区
西青区与中心城区位置关系
1.2 上位规划
2.1 交通枢纽
天 津 市 高 铁 南 站 周 边 地 区 控 制 性 详 细 规 划 项 目 定 位
轨道交通
规划中的轨道交通M3、M8、 Z1线都经过张家窝 镇，并且高铁站作为M8线的总站。
8号线
3号线
•天津地铁三号线是天津市快速轨道交通网中的 南北骨干线。地铁3号线可与多条地铁线实现换 乘，乘换2号线可以直达天津机场。 •天津地铁八号线主要加强了城市外围西北部各 大居住区、工业区间的联系，服务区有西横堤 外居住区、铁东居住区、北仓工业区、铁东工 业区。作为中心城区外围地区远景控制线。 •天津市域轨道交通走廊规划Z1线：海河南岸的 快速客运主通道，带动沿线发展，在新区内经 过重点发展区域，线路可实现滨海新区与中心 城区天钢柳林副中心、友谊路行政文化中心直 达联系。
天津高铁南站周边地区控制性详细规划共105页文档
谢谢！Βιβλιοθήκη 36、自己的鞋子，自己知道紧在哪里。——西班牙
37、我们唯一不会改正的缺点是软弱。——拉罗什福科
天津高铁南站周边地区控制性详细规 划
6、法律的基础有两个，而且只有两个……公平和实用。——伯克 7、有两种和平的暴力，那就是法律和礼节。——歌德
8、法律就是秩序，有好的法律才有好的秩序。——亚里士多德 9、上帝把法律和公平凑合在一起，可是人类却把它拆开。——查·科尔顿 10、一切法律都是无用的，因为好人用不着它们，而坏人又不会因为它们而变得规矩起来。——德谟耶克斯
xiexie! 38、我这个人走得很慢，但是我从不后退。——亚伯拉罕·林肯
39、勿问成功的秘诀为何，且尽全力做你应该做的事吧。——美华纳
40、学而不思则罔，思而不学则殆。——孔子
PHC预应力混凝土管桩施工质量(QC成果)
结论：非要因
要因确认5：管桩端头板倾斜 时间：07年7月8日-07年7月15日
负责人：马瑞斌、郝俊生 确认方法：现场调查、统计
桩头表面为车床加工，现场如发现因运输、存放不当导致不平整现象，采用抛 光机打磨平整，经现场检测桩头表面平整度≤1mm。随机调查10颗，结果如下：
施工工艺流程
二、小组简介
小组名称 中国中铁六局太原铁建天津站改扩建工程QC小组 小组 中国中铁六局太原铁建天津站改扩建工程
组建日期
2007年6月1日
小组类型 小组人数
现场型 10人 TYTJ—-07—10
活动时间
2007年7月1日—2007年10 月20日
注册号
活动制度 考勤制度
每周活动次数不少于1次,根据具体情况增加活动次数； 小组成员不得无故不参与小组活动,出勤率不少于96%； 小组成员参加TQC学习时间均在72小时以上。
小 组 成 员 情 况
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 姓 名 梁生武 刘 朋 李 志 赵文斌 杜子君 安瑞刚 郝俊生 范利君 崔庆中 马瑞斌 年龄 31 27 25 26 25 24 41 25 48 34 文化程度 大本 大本 中专 大本 大本 大专 中专 中专 高中 大专 职 务 组 内分工 组长 副组长 工地生产组织 质量检查 技术交底 统计分析 实验检测 安全监查 工地配合 材料配合
组
长：梁生武
发 布 人：赵文斌 中国中铁六局太原铁建 天津站改扩建工程QC小组 天津站改扩建工程QC小组
目录
一、工程概况 九、对策实施 二、小组简介 十、效果验证 三、选题理由 十一、 十一、巩固措施 四、现状调查 十二、 十二、总结及今后打算 五、课题活动目标及可行性分析 六、原因分析 七、要因确认 八、制定对策
天津市高铁南站周边地区控制性详细规划二
否
公建综合预留地
0
6
08-03,08-07,08-10,08-13,08-17,08-18
否
——
社会公共停车场库
1
8
控
8 道路交通公交场站
制
加油加气站 消防 消防站
1
7
2
3
0
1
性
给水 给水设施
1
1
详
排水 雨水泵站 电力 变电站
0
1
6
1
细 规
9
邮电
邮政局所 电话局
2
4
0
1
供热 锅炉房或供热站
2
4
划
燃气
燃气抢修站 燃气调压站
1
2
1
2
环卫
垃圾转运站 环卫清扫班
1
3
0
3
01-10,01-17,01-29,01-31,02-04,02-13,02-22,02-30
是
01-02,01-15,01-29,01-31,02-11,02-36,04-10
是
04-01,06-03,07-04
是
02-19
是
02-39
否
居民活动场地
5
13 03-01,03-06,03-12,03-16,03-20,04-01,04-05,05-01,05-06,05-10,06-01,06-03,06-05 否
规 划
综合商业与服务
1
6
7 商业服务菜市场
1
3
01-01,03-17,04-08,05-11,06-02,06-04
否
03-17,05-11,06-03
否
天津市高铁南站周边地区控制性详细规划一
规划用地被高速公路围绕，容易受到噪声及空气污染的影 响，同时高速公路易与周边地块产生分割，不利于该地区 同周边的联系。高铁线纵穿基地，使铁路东西两侧的组群 产生分割。另外，基地东侧的三角地带被高速公路包围， 不宜搞建设。
Opportunity 机遇：
之所以将基地内两个地块分别定义为地区的文化中心与交 通中心正体现了高铁的带动作用。作为天津南端的重要客 运枢纽，必将极大带动区域发展。而未来地铁性过境将进 一步加强区域与主城区的联系。
地 最底层是地铁站，地下一层至三层是商业建筑，三层以上是呈围合布局的高层居住建筑，
区 中间是居住区的中心花园。
控 －交通状况：青衣城商场基层接驳东涌线的地铁站，与机场快线在此交汇，12条巴士线路
制 和小巴线路途经此站，交通十分方便。
性 －人流动线：通过地铁出入口直接进入购物中心；通过全封闭天桥与街对面的写字楼、住
天津南站位于基地东侧，目前京沪高 铁轨道已全面贯通，已于2011年全面 通车，每日客流量很大。
上海虹桥站
天津南站是天津市铁路系统“四主七 辅”的七辅客运枢纽之一，中心城市 西南部重要的综合客运枢纽。
高铁京沪线
——
2.1 交通枢纽
天
津 北京南站
市
高
铁
南
天津南站
站
周
边
地
区
控
制
性
详
细
规
划
项 目 定 位
交通枢纽
土地 基地北部有一块 盐碱地，土质较 差，日后有必要 通过换土等措施 使土地重获生机。
——
1.5 SWOT分析
天
津
市
高
铁
社会山住区
南
天津市西站地区规划精选PPT文档
特色街廊
连续的空中步道
首层作为商铺或骑楼，二层连通。 无需回到地面，就可以无障碍的穿梭在核心区。 提高了周边商铺的可达性。
连续的空中步道
新型有轨电车Tramway
规划绿轴两侧设置地面轻轨交通系统， 并设置密集站点，加强交通便捷性， 促进沿线地块开发。
新型有轨电车Tramway
地上小轨道 站点
西 站
西站地区城市中心
东 站
老城厢、小白楼中心
CBD & Sub-CBD 巴黎
火车站
拉德芳斯Sub-CBD 凯旋门地区
火车站
巴黎拉德芳斯Sub-CBD经过40余年的开发
建设，已成为世界上最成功的Sub-CBD之一。
拉德芳斯全区规划用地750公顷，先期开发 250公顷，其中商务核心区160公顷，公园区 （以住宅区为主）90公顷。
根据拉德芳斯的建设经验，城市副中心(SubCBD)是在城市人口、产业要素向外扩散并重新集 聚的过程中产生的城市次级商业商务中心。
西站地区总体定位
交通枢纽为发展引擎 水岸特色和天津风情 现代、高效、生态型的中心区
地区功能
天津市中心区
CBD
分化
城市中心商业区 城市中央商务区 城中心社会服务职能 城中心生活配套服务
特色街廊 空中步道 轻型轨道
特色街廊
创造充满活力与人性尺度的场所
次街上建筑体量较小，人性尺度，脱离非人性尺度高楼的街道空间 功能多样，满足附近办公人群需求 欧式建筑风格，天津洋楼文化。
特色街廊
特色街廊道路横断面设计： 减少机动车道数，布置宽敞的人行道，强调行人交通 的舒适性和方便性，突出特色街廊的休闲性。
开发强度形态示意
北运河西生活板块 近期 远期
南站地区产业综合规划汇报框架
发展条件——与周边新城的产业比较
南站地区可承担为周边产业区服务的科技商务中心职能。
西青新城与周边区县新城的比较
主导产业
优势
西青 新城
武清 新城
津南 新城
静海 新城பைடு நூலகம்
团泊 新城
科技教育、高新技术、 科教及教育产业基础雄 现代制造业及旅游业 厚
高新技术与服务业的 位于北京与天津之间的
外向型产业
区位
综合服务业、环保及 邻近滨海新区 加工制造业
二、产业定位分析
与西青新城北部的互补发展
南站地区可发展生产性服务业，承担周边产业服务的科技商务职能，与西青中心城区的生 活服务职能形成双轮驱动，将对周边高科技制造业为特征的产业集群产生有效带动作用。
文化中心
医疗中心
中北永旺商贸区
南运河高端
行政中心
杨柳青商业商贸区
商贸旅游带
中心商务职能（生活服务）
中北居住区
天津市工业布局结构图
二、产业定位分析
周边产业发展对南站地区服务职能的需求
• 高科技产业集群——电子信息产业主导
汽车及零配件制造产业
西站地 区
西站已确定产业定位：商贸， 会展、服务
中 心 组 团
南站地 区
？
华苑 科技
园
学 府 工 业 区
软件及高端信息制造、绿色能 源、生物技术和现代医药、先 进制造业
制造业和物流业
交通运输条件
体育及休闲度假产业 自然生态环境
西青新城与武清新城的比较 优势在于科技教育。
应利用科教基础雄厚的优势 建立现代化的科学新城、宜 居新城。
武清新城
西青新城 静海新城 津南新城
团泊新城
《城规划设计计费指导意见》2018年修订稿-(3689)
《城市规划设计计费指导意见》修订课题组第三次工作会议会议资料2017 年 7 月 14 日中国城市规划协会·重庆目录第一部分修编工作说明 . (4)一、工作背景 . (4)二、修编原则与思路 . (4)三、修编依据 . (5)四、主要内容 . (6)五、工作过程 . (8)第二部分《城乡规划设计计费指导意见》说明. (10)第三部分《城乡规划设计计费指导意见》正文. (11)1 城市总体规划 . (11)1.1 总体规划 (11)1.2 城镇群规划 (13)1.3 城乡统筹规划 (13)1.4 多规合一 (13)2 分区规划 . (14)3 详细规划 . (15)3.1 控制性详细规划 (15)3.2 修建性详细规划 (16)4 风景区规划 . (19)4.1 风景区规划大纲 (19)4.2 风景区总体规划 (19)4.3 风景区控制性详细规划 (20)4.4 风景区修建性详细规划 (21)5 城市近期建设规划 . (21)6 城镇体系规划 . (23)7 城市设计 . (24)7.1 总体城市设计 (24)7.2 重点地区城市设计 (25)7.3 专项城市设计 (26)7.4 其它 (27)8 镇规划. (27)8.1 镇总体规划 (27)8.2 镇详细规划 (28)9 乡、村规划 . (28)专业知识整理分享WORD 格式 ..可编辑9.3 村庄整治设计 (29)10 交通规划 . (30)10.1 综合交通规划 (30)10.2 交通详细规划 (32)10.3 交通详细设计 (33)10.4 轨道交通规划 (35)10.5 交通专项规划 (42)10.6 交通改善规划 (44)10.7 交通影响评价 (44)10.8 交通量化分析 (45)11 市政基础设施规划................................................................................................................. .4611.1 市政基础设施专项规划 (46)11.2 市政基础设施建设专项规划 (47)11.3 综合管线规划 (48)11.4 海绵城市建设专项规划 (48)12 单独编制历史文化名城（名镇、名村）保护规划及文化遗产保护专项规划 (49)12.1 历史文化名城保护规划 (49)12.2 历史文化名镇保护规划 (50)12.3 历史文化名村保护规划 (51)12.4 文化遗产保护专项规划 (52)12.5 历史文化街区和历史地段保护整治规划 (54)13 其他类专项规划 ..................................................................................................................... .5513.1 公共服务类专项规划 (55)13.2 城市综合防灾专项规划 (57)13.3 城市地下空间专项规划 (59)13.4 生态环境景观类专项规划 (59)13.5 更新改造类专项规划 (60)14 规划选址与规划设计条件 ................................................................................................... .6114.1 规划选址、选线........................................................................................................ .6114.2 规划设计条件 ............................................................................................................ .6415 信息技术服务.......................................................................................................................... .6615.1 信息咨询服务 (66)15.2 信息加工处理 (67)15.3 信息系统开发 ............................................................................................................ .6715.4 智慧“城市规划” (69)16 研究型规划 . (69)16.1 研究型规划—总体层面 (69)16.2 研究型规划—实施层面 (70)16.3 研究型规划—工程层面 (71)17 规划咨询 . (72)17.1 顾问咨询服务 (72)17.2 开发策划 (73)18 编制标书 . (74)19 规划标底 . (75)WORD 格式 ..可编辑第一部分修编工作说明一、工作背景2001 年国家计委《关于放开和下放部分商品和服务价格的通知》（计价格[2001]1218 号）中取消了 1993 年由建设部、国家物价局联合颁布的《城市规划设计收费标准》，放开了规划设计市场。
天津市北辰区京津城际地区综合提升改造项目方案
2
城市生态绿廊 全长16公里 铁路周边6公里
1 4
形成津门展示的窗口。
6
1
大型公共设施中心 “赫尔辛基之心”
5
2
体育中心 1952年举办奥林匹克运动会
3 会展与贸易交流中心 3
4 市政厅
5 数字产业园区
6 高科研发公司及住宅混合区
绿化控制100m
50m
1350m
100m
650m 100m
800m
170m 100m
2. 完善城市载体功能
一
、
该地区用地性质以工业及
规
仓储为主，现状企业整体经营
划 背
状况不佳，大量土地闲置（可
景
开发土地35.3平方公里），公
共服务功能薄弱，与中心城区
整体功能极不匹配。
1 天士力集团 2 天津天重集团有限公司 3 天津市 农药厂 4 市水泥厂 5 发电机设备厂 6 油漆厂 7市建 材集团河北公司 8 中储发展有限公司 9 危险品仓库 10 国家粮食储备库 11 老板娘国际水产城 12 建工 集团二建公司
建成5条铁路线
——大北环铁路(在建）、京山津霸联络线、汊周铁路、铁路西南环线(现状扩能改造)、南港铁路(今年开工)。
本次规划建议南仓编组站近期保留、远期搬迁。
一
、
规
划
背
汊沽港区域编组 站
景
南仓编组站
北塘西辅助编组 站
现状编组站 规划编组站
南港一线
南仓编组站搬迁后， 南曹铁路废除，津霸联络线调线至京山铁路西侧； 新增可建设用地110ha。
(我国生态园林城市标准为人均12平方米公共绿地 天津中新生态城人均14.4平方米公共绿地）
天津高铁南站周边地区控制性详细规划
为社会山人民服务！
作为未来的地区级交通及商贸服务业中心，居住品质的好坏极 大地影响着城市舒适度和活力度，以人为本的服务理念应贯穿 于城市的每一个角落。
——
有机居住环境
3
1 项目背景 2 项目定位
案例研究
Example
4 控制性详细规划 5 城市设计意向
3.1 案例概况
天 津 市 高 铁 南 站 周 边 地 区 控 制 性 详 细 规 划 案 例 研 究 日本东京站
天津市轨道交通系统规划图
——
2.2 产业集群
天 津 市 高 铁 南 站 周 边 地 区 控 制 性 详 细 规 划 项 目 定 位
汽配产业区 新城核心功能区 休闲文化产业区 中北综合功能区
产业集群
新都市功能区
汽车产业拓展区
汽车产业区 循环产业区 新技术产业区 高等教育区
张家窝综合功能区 科技研发区 西青新城组团分析图
天 津 市 高 铁 南 站 周 边 地 区 控 制 性 详 细 规 划 项 目 背 景 天津市总体规划（2005年-2020年）
天津市总体规划中确立了“三轴， 两带，六板块”的市域空间结构 布局，西青区位于“两带”中的 由“蓟县新城——宝坻新城—— 中心城区——静海新城”构成的 西部城市发展带上。 城市主中心：中心城区 城市副中心：滨海新区 新城：蓟县、宝坻、京津、武清、 宁河、汉沽、津南、西青、静海、 团泊、大港
2.1 交通枢纽
天 津 市 高 铁 南 站 周 边 地 区 控 制 性 详 细 规 划 项 目 定 位
轨道交通
规划中的轨道交通M3、M8、 Z1线都经过张家窝 镇，并且高铁站作为M8线的总站。
8号线
3号线
•天津地铁三号线是天津市快速轨道交通网中的 南北骨干线。地铁3号线可与多条地铁线实现换 乘，乘换2号线可以直达天津机场。 •天津地铁八号线主要加强了城市外围西北部各 大居住区、工业区间的联系，服务区有西横堤 外居住区、铁东居住区、北仓工业区、铁东工 业区。作为中心城区外围地区远景控制线。 •天津市域轨道交通走廊规划Z1线：海河南岸的 快速客运主通道，带动沿线发展，在新区内经 过重点发展区域，线路可实现滨海新区与中心 城区天钢柳林副中心、友谊路行政文化中心直 达联系。
天津市城市风貌及空间管控体系
天津市城市风貌及空间管控体系简介（一）天津市城市设计编制内容为了实现了中心城区及区县各层次城市设计的全覆盖，天津市开展了中心城区——分区——重点地区，三个层次城市设计编制工作。
通过开展各层级的城市设计，优化城市空间形态，提升城市品质，并作为地块开发规划的先导。
天津市城市设计编制内容中心城区总体城市设计重点地区和重要节点城市设计分区总体城市设计通过对中心城区整体空间特色的深入研究，建立了总体空间骨架，从整体宏观角度对城市特色和自然格局预先控制和引导。
着力提升城市空间的品质，改善城市形象。
依据总体城市结构和空间布局，对局部地区空间品质和环境进行深化，突出各区县城市空间发展特色。
（一）天津市城市设计编制内容1.中心城区总体城市设计通过对中心城区整体空间特色的深入研究，建立了总体空间骨架，从整体宏观角度对城市特色和自然格局预先控制和引导。
中心城区总体城市设计鸟瞰效果图（一）天津市城市设计编制内容1.中心城区总体城市设计建立了总体空间艺术骨架，对空间系统进行梳理与整合。
（一）天津市城市设计编制内容1.中心城区总体城市设计明确“一轴贯穿，多心闪耀”的整体空间格局解决城市空间中“一环十园公园系统”的问题，明确开放空间的特色和定位，增加开放空间的联系性和整合度。
西青郊野公园子牙河郊野公园北辰北运河郊野公园津南郊野公园北郊生态公园银河公园南淀公园程林公园李七庄公园刘园苗圃北辰堆山公园柳林公园北辰公园新梅江公园侯台公园（一）天津市城市设计编制内容2.分区总体城市设计依据总体城市结构和空间布局，对局部地区空间品质和环境进行深化，突出各区县城市空间发展特色。
河北区总体城市设计——耀世津门，魅力北岸河西区总体城市设计——海河文化，国际名城和平区总体城市设计——百年和平，商儒相宜西青区总体城市设计——白领新贵北辰区总体城市设计——物聚人和，璀璨北辰津南区总体城市设计——城市迎宾区，增长转动轴（一）天津市城市设计编制内容2.分区总体城市设计依据总体城市结构和空间布局，对局部地区空间品质和环境进行深化，突出各区县城市空间发展特色。
新城控制性详细规划(街区层面)编制技术要点
目录一、主要任务 (2)二、规划内容 (3)（一）街区划分 (3)（二）现状 (4)（三）功能与规模 (5)（四）三大设施安排 (9)（五）城市设计框架 (10)（六）规划实施 (12)三、成果要求 (12)（一）规划文本 (13)（二）规划图纸 (13)（三）街区图则 (18)（四）附录：相关标准 (21)1．规划用地分类标准与规划用地性质 (21)2．主要图纸绘图标准 (22)3．人口容量及就业岗位的估算标准 (25)附表：北京市土地使用功能规划图例与绘图规范 (27)新城控制性详细规划（街区层面）编制技术要点（第二稿）一、主要任务（一）落实城市总体规划和新城规划，统筹综合考虑新城不同类型街区的整治、改造与建设，有序安排新城土地储备、一级开发和现有建设项目的整合，尽快搭建新城全面实施的综合平台。
（二）分解落实新城规划确定的功能定位与规模，合理确定各街区的功能定位、建设规模和公共设施安排等规划内容，为分步、分街区、有重点的加快地块层面的控制性详细规划审批提出上位要求。
新城街区层面控规是市政府批复新城规划的具体细化落实，新城规划确定规模、结构、框架等重大内容不得进行调整变更，原则上只能对一些具体和细部进行优化完善。
必须调整的，应做专题说明，并按规划调整法定程序上报市政府决定。
（三）加强对新城建设项目的管理与服务工作，提高规划审批效率，支持新城整治改造、交通市政基础设施、重大功能性项目建设，积极引导并合理调控已有建设项目的开发建设，为加快新城建设项目的安排提供基础依据。
新城街区层面控规的编制，核心是要坚持落实科学发展观、建立完善的社会主义市场经济体制、构建社会主义和谐社会的指导思想，适应政府职能转变的需要，探索新思路，运用新理念，采取新方法，促进控规逐步由纯粹的物质层面的空间安排转向公共政策，增强控规的科学性和可操作性。
新城街区层面控规的编制，目的是要处理好四个方面的关系：一是政府与市场，就是要区分好控规该管什么不该管什么。
葛沽2022年最新建设规划
葛沽2022年最新建设规划2022年葛沽规划有哪些？根据葛沽新城管委会官方网站发布的《葛沽新城（新区）产业布局规划》(2022)显示，规划中的“产业布局”，包括葛沽新城片区、葛沽北片、西柳林片。
规划面积达112.7平方公里。
其中，西柳林片面积129.6平方公里，主要建设现代服务业、工业及先进制造业基地；葛沽北片面积为87.7平方公里，主要建设新能源及汽车零部件产业基地、智能制造产业基地、汽车后市场生产基地；西柳林片面积为85.4平方公里，主要建设产业集聚区、旅游度假区等；葛沽北片位于滨海新区中心城区西北端、西部新城核心区域（小站、张沽南）内。
在天津市规划和自然资源局官网发布的《葛沽新城（新区）产业布局规划》中显示，葛沽新城北至京沪高速、南临大沽南路、西接滨海新区主城，东临天津自贸区。
在葛沽大桥西侧与京沪高速、南北贯穿小站片区和张沽南片相连，位于滨海新区中心城区北部地带，距天津自贸区核心区不到20公里。
规划建设葛沽新城（新区）产业布局中包含了葛沽新城区产业发展单元、大沽南路、张沽南路与天津自贸区核心区交界接驳点、张沽南片核心地区。
1、葛沽新城片区葛沽新城片区规划面积19.6平方公里，是滨海新区东部重要的新兴城市发展新区。
葛沽新城产业发展单元位于大沽南路以南的葛沽新城区，大沽南路以东、张沽南路以西，大沽南路以北、大沽南路以西为发展单元，规划形成以居住为主，商务办公、文化休闲等功能混合的城市综合片区。
葛沽新城产业发展单元的基础设施项目有公交站场和地铁站点配套建设项目。
公交站场位于大沽南路以南的中心小学站东侧，占地面积18.4公顷。
地铁站点配套建设主要包括1号线、5号线三条轨道线路以及综合服务中心等，设置15处公交停靠站点。
地铁站点配套建有地铁出口、公交车站、地下停车场等设施。
公交站场：沿中心大街设置公交停靠站1处、地面停车场1处，位于大沽南路以南、滨海新区主城周边；大沽南路以西及大沽南路以北区域设置1处公交站点、1处地下停车场。
天津张家窝新城战略性总体规划
张家窝被设计为一个拥有优雅生活风尚的社区.这是由可持续发展战略在土地,水域和能源方面的可靠的 实施而实现的.同时,可持续发展战略的实施还促成了多样的生活方式和令人愉悦的场所: 1. 一个适宜步行的，由不同尺度和特征构成的邻里中心 2. 可持续发展的田园，果林和水道，连接了社区，公园和文化设施 3. 复合的机动性：步行，公共交通，区域及城际铁路 居民与来访者可以通过步行,自行车,巴士,铁路和汽车到达此地,并很容易在这些方式中选择不同的途 径.他们很容易前往优美的公园,商业区域和文化设施. 规划考虑到一个较大的发展背景和规划框架,这个背景是以许多联系机会为特点的.根据天津市2020总体 规划,基地位于一个经济发展走廊.重工业将移出该区域,取而代之的是技术园区,轻工业和有限的农业活 动.人口构成上的变化将改变该区域的社会景象.此外, 规划中的交通可达性和连接性使得人们有机会便 捷的往返于北京市中心,天津市中心或是天津其他新兴的就业区域. 张家窝地区的经济发展是与区域发展相一致的,并会为其作出贡献: - 作为天津的一个重要的副区域中心,张家窝将在区域经济的健康发展上起着重要的支持作用. - 作为一个由在大学城和高科技园区工作的居民组成的社区,连接性对于整个区域在经济上的成功尤为 重要. 进而言之,这个项目会由一系列重要目标组成: - 改善区域内的道路网络使得区域内及临近区域的开发得以迅速实现. - 提升通往高速铁路中心和交通中心的可达性 - 确定农民动迁计划确保其灵活性并与地块开发相适应 - 平衡所需的农田 - 确定一个时间表以保证地块的开发与水域清洁同步. 总体规划的主要挑战将是组织在区域内的及区域和基地周边的基础设施以确保一个适宜居住的环境.这 些基础设施包括高架的临时的和永久的高速公路(包括四环路),新建的为本地和区域服务的铁路线.现存 的高空电缆线,供水管线和排水系统. 第一期开发将开始塑造作为社区中心一部分的重要区域.它将由25公顷的住宅开发,一个包含了以新建的 唐式建筑为特色的文化设施的四公顷的公园.此外,一个有250年历史的红枣林将成为一个社区公园. 整个区域将被发展为由公共交通和绿带连接的一系列适宜步行的邻里.这些邻里将得益于现存的由枣树 林和田野组成的景观.这将促成一个富有独特的场所感的区域.绿带将综合排水系统及电力设施.从每一 个区域都能很容易进入商业便利设施和用以终生学习的教育设施.这一切都将滋养和促生社区的场所感.