房地产策划案例云顶·翠峰花园
新世界倚山花园翠林别墅营销定位报告
新世界倚山花园翠林别墅营销定位报告目录引言1．前言2．市场状况第一部分营销策略一、营销导向二、营销战略三、推售原则四、发售所必备条件检测五、营销活动指引第二部分定价策略一、别墅定价方法二、定价影响因素三、定价步骤四、付款方式建议第三部分宣传推广计划一、背景导入二、销售时机三、广告营销主线四、广告受众分析五、广告诉求点六、媒体选择七、媒体投放策略八、S P活动策略九、广告投放计划十、推广费用预算十一、广告创作建议第四部分销售活动跟进一、人员组织安排二、销售时间安排三、看楼路线设计1．前言根据深圳别墅物业的市场状况和翠林别墅的项目特点，结合目标客户的需求分析，将仙湖山庄的别墅定位为：，目标客户定位：拥有相当物质财富，并且对精神财富不断追求的成功人士；2．市场状况在《别墅物业市场概况》，我们已详细分析了目前深圳别墅物业的市场状况，尽管存在部分别墅积压，但由于近几年缺少非常优秀物业供应，所以目前别墅物业存在一定的市场空间，综合素质优良的物业前景仍然看好，在本报告—物业定位及包装报告中，中原针对深圳市内即将开售的别墅项目“新世界豪园”和“名商高尔夫别墅”两项目作分析，因为此两项目都会在年内开售，预计都会对本项目产生一定的影响，所以，认清市场状况，避重就轻对项目的销售至关重要。
近期市区内的别墅正在发售的、与本项目的档次较为相近的项目有：银湖片区的颐园、银湖国际会议中心、蛇口片区的龟山花园、半山海景别墅、青青山庄等。
以下对银湖国际会议中心做出较详细的介绍：银湖国际会议中心座落于深圳著名豪宅区银湖里面，地理位置得天独厚，位于银湖半山上，北向靠山脉，南向面对银湖，周边居住环境清静、绿色植物浓郁、空气清新，位置的优势应是深圳别墅物业中少有的。
项目沿山而建，在项目的中间有一山沟经过，直通银湖，不断的流水被喻为灵气，项目的一期工程已接近完工，全部为别墅，约有20幢，项目东面的二期工程正在修建，包括会所、别墅及公寓，项目整体大约有70幢别墅，三幢多层带电梯公寓。
丽水白云花苑别墅项目营销方案
丽水白云花苑别墅项目营销方案1.丽水房地产业旳旗舰[金龙公司及本案物业档次]2.100%都市村庄[环境定位]3.丽水最后旳风水宝地[地理价值]4.辞别老式，开始丽水新旳居住时代[文化内涵]5.珍稀席位，弥足可贵[稀缺资源]6.人生价值旳体现[人文内涵]7.无论目前还是将来，无论丽水还是世界，它同样不可多得[传承价值].艺阁公司环绕上述定位，展开本案旳品牌塑造、营销筹划和整合传播。
本案旳推广主题及广告标语主题：云山翠谷，都市村庄广告语：.结庐在人境，而无车马喧.让思想与白云共舞.云是多情旳，你是自由旳.云山翠谷，都市村庄.忠告云山翠谷旳业主们：不要在社区中乱丢金币，以免污染环境项目旳销售方略建议及价格定位1、销售方略基于本案旳档次及区域内资源旳稀缺性，建议销售方略为：高开高走2、价格定位建议（略）第叁部分Par.Three本案整合传播旳基本理念和思路▓精确旳定位，并环绕于此进行有效旳营销推广，从而保持整个行销过程旳统一性和连贯性。
这个过程称之为整合营销传播。
整合营销传播可使有限旳投入获得最限度旳回报。
本案整合传播旳基本理念房产旳消费是理性旳，高档物业特别如此消费者选择目旳大多并非为利益驱动，他们更注重物业所带来旳人生价值、社会地位及其他形而上旳东西这是一种鉴别接受旳过程。
他们首要考虑该区旳地理位置、配套、文化氛围、身份档次、物业管理以及其他旳各项后续旳服务，另一方面才是性价比及升值空间。
因此，我们拟定本案旳整合传播旳核心内容有：物业旳文化价值、物业旳社会价值、物业旳传承价值，这一切最后归于物业旳品牌价值我们拥有旳传播资源有：项目最优旳地段、最佳旳环境，本地唯一旳崇高别墅区，最贵旳单体物业价值，最优实力旳开发商、丽水旳最后一块风水宝地方略为制定合理旳品牌定位,目旳是营造高档物业旳文化内涵和居住软环境，最后形成其独有旳品牌价值。
打造丽水房地产业旗舰因此，我们必须制定科学旳整合营销传播方略，进行有效旳实行，为开发商出谋筹划消费者对本案旳将来还存在疑虑，开发者尚未构成100%旳信心运作旳最后体系未能拟定真正旳崇高社区还尚未诞生；有关项目旳定位尚未最后拟定，品牌价值尚未体现。
地产广告slogan
房地产经典广告语欣赏没有一定高度,不会如此低调低坡屋顶下,那种平和淡泊的心境氛围，只有真正的名仕巨富才能心领神会、视为知己。
由南加州RANCHO SANTA FE (圣达菲牧场）建筑风格演绎而来的兰乔圣菲别墅，不像古典式豪宅那样复与张扬，没有任何刻意与炫耀的形式，惟有质朴纯粹、充满手工与时间痕迹的建筑语汇，仿佛在平静中述说一段悠长久远的的历史，一个意味深长的传奇、一种阅尽辉煌的人生。
踩惯了红地毯，会梦见石板路还没进门，就是石板路，黄昏时刻，落日的余辉在林荫路上泛着金黄的光，再狂野的心也会随之安静下来。
车子走在上面会有沙沙的声响，提醒你到家了。
后庭的南面以手工打磨过的花岗石、板岩等天然石材拼就，供你闲暇之余赤脚与之厮磨。
屋檐下搁着石臼与粗瓷坛，仿佛在静静等待着雨水滴落，追忆似水的年华。
一生领导潮流，难得随波逐流风云间隙，何妨放下一切，让思想尽情随波逐流。
这里珍藏着两条原生河道，它们经历着这块土地百年的风雨和阳光，沉淀着醇厚的人文意蕴，就连上方飘渺的空气都充满时间的味道。
经过系统整治的河道，生态恢复良好，绝非人工的景观河可以相提并论。
草坡堤岸自然延伸入水，有摇动的水草、浮游的小生物，大大小小的卵石，更不缺少流淌荡漾的情趣。
看不见浮华，正是价值所在没有多余的装饰，或者张扬的树种。
亲近平和的庭院氛围会让你想起早期的庄园，混合种植着树木和密植树木和密植的低矮灌木、花草，以尽可能与原生态林相匹配。
前庭后院用矮墙、花架和绿篱进行分别，车行系统与人行系统也以植栽的灌木分割，形成和谐的景观感与空间感。
前院风格开放，是与友人品茗会聚之所，是专门留给主人的思想领地。
没有CEO，只有邻居放下名利与地位，忘掉尊贵与虚荣。
兰乔圣菲的会所是原味精神的延伸，当然也是家的延伸。
沿着河边道路踱过石桥，就是三面环水的会所。
这是由多重院落组成，内含大草坪及无边界游池的围合式建筑。
没有任何金碧辉煌，只有阳光、花草、艺术与健谈的邻居，最氏在风云际会的间隙，邂逅知已之士，享受阅尽奢华后的淡泊与闲情。
领袖之路-“能兴地产怡翠花园”品牌规划PPT培训课件
市场细分
根据客户需求、消费能力 等因素，将市场划分为不 同的细分市场，确定目标 市场。
目标客户群
定位描述
明确目标客户群体的年龄、 性别、职业、收入水平、 消费习惯等特征，进行精 准定位。
需求分析
深入了解目标客户的需求 和痛点，为产品设计和营 销策略提供依据。
客户体验
关注目标客户的体验感受， 优化产品和服务，提高客 户满意度。
品牌形象和信誉。
社区关系
积极参与社区活动，支持公益 事业，提高品牌的社会责任感
和美誉度。
内部公关
加强企业内部沟通，提高员工 对品牌的认同感和归属感，促
进企业凝聚力和向心力。
04
品牌形象设计
视觉识别系统（VIS）
标志设计
设计简洁、易识别，能够传达品牌的核心价 值和特点。
色彩搭配
选择与品牌形象相符的颜色，能够传达品牌 情感和氛围。
03
开展品牌传播和营销活 动，包括线上和线下推 广。
04
对项目实施效果进行监 测和评估，持续优化品 牌战略规划。
02
品牌定位
市场分析
01
02
03
宏观环境分析
分析国家政策、经济形势、 社会文化等因素，了解市 场整体趋势。
竞争对手分析
研究同行业竞争对手的市 场表现、产品特点、营销 策略等，找出差异化竞争 优势。
品牌核心价值
品牌理念
明确品牌的核心价值观和理念， 为品牌发展提供指引。
品牌形象
塑造独特的品牌形象，包括视觉形 象、品牌气质等，提高品牌辨识度。
品牌传播
制定有效的品牌传播策略，通过各 种渠道和媒体进行品牌推广，扩大 品牌影响力。
03
品牌传播策略
居住小区规划设计经典案例
居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。
一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。
房地产开发项目案名集锦
房地产开发项目案名集锦香蜜天宝物华尚书苑蔚蓝海岸三期豪峰园红桂皇冠理想新城三期仙泉山庄泰和花园君悦龙庭美杜兰华庭黄埔雅苑四期新鸿进花园槟城西岸皇庭香格里名骏豪庭海悦华城佳兆业可园五期恒立听海花园鹿茵翠地二期聚豪园你地公寓富通城鹏兴花园六期鸿基新城公园大地金润大厦云顶翠峰二期帝廷峰东方盛世花园碧桐海苑碧玉小家布吉中心广场百合御都滨福庭园美丽365二期嘉富花园东方明珠城皓月花园二期中央商务大厦苏豪名厦海龙苑京基东方华都科创商务中心长城大厦泊岸雅苑典雅居雅颂居城市花园世纪明园新安湖花园三期世界金融中心物业时代新居美丽湾国际公寓太阳岛大厦雅仕荔景苑中盛大厦宏发领域金色年华家园荔林春晓宣嘉华庭龙城国际碧海名园三期锦冠华城馨园一期枫情梧桐半山碧海名园二期翠海花园二期翡翠园阳光新境园万科城二期锦上花家园嘉汇新城阳光时尚公寓金地香蜜山二期锦绣花园翡翠郡信托花园敦煌大厦海逸雅居一期凯丰花园华茂苑琴海轩锦江国际(惠州盘) 劲力城市明珠深业风临左岸颐园菁英趣庭橄榄鹏苑星光之约二期聚龙大厦一期信义锦绣花园中航鼎诚国际城市中心花园帝锦豪苑西湖林语万福人家二期名商园庐山花园山语华庭新豪方大厦长城盛世家园二期大澎花园鸿景春天锦绣和山(倚山别苑) 卓越大厦中海苑阳光绿地家园桂芳园七期蜜月岛福建兴业银行大厦百合阁叠翠新峰二期深国商东方会合正逸园怡泰中心富通城二期鸿荣源尚都信义假日名城二期东埔海景花园一期华府假日大厦松泉自由领地茵悦之生花园一期麒麟名居万科城三期中旅国际公馆二期光彩新世纪家园招商名仕花园凯旋居碧湖港澳城半山海景别墅龙凤阁蜜园星湖花园三期阳光明居二期后海花园香雅园锦绣东方碧岭华庭一期聚龙居风临洲龙翔花园大梅沙海景酒店二期丽湖花园新世界倚山花园三期五米阳光(青年城邦) 星河国际东和大厦紫郡美丽AAA 绿景蓝湾半岛香珠花园棕榈堡花园富通丽沙花都二期椰风海岸金海燕花园大世纪花园三期(杰座) 创富时代名苑鹏盛年华公寓怡园大厦湖彬苑天朗风清青春驿站湖景居桃源居桃源盛景园二期绿洲丰和家园龙威豪园我爱我家嘉意台中央悦城洪湖东岸润裕山景豪苑-宝翠居玉雅居珠江旭景佳园百合银都国际金海岸天泽花园南国丽园金泓凯旋城鸿业苑名豪居新港鸿花园如意豪庭信义假日名城四期丰湖花园新安湖花园二期80后街信和爱琴居华彩天成文华大厦城色锦绣江南三期金色都汇太白居东华明珠园天健大厦雍翠华府绿景花园茵悦之生花园三期(天籁湖) 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棕榈湾海景花园银翠苑志健时代广场瑞河耶纳波托菲诺二期纯水岸雍翠豪园观澜湖高尔夫大宅纳斯比区中信红树湾一期锦绣江南一期碧海园振业城怡然天地居中信星光名庭枫桦景苑假日广场海尚国际裕宏园幸福家园嘉宝田上城世家招商城市主场金景豪苑花园城二期虹楼双城世纪建业采曦庭阳光荔景留仙居翰岭院城中雅苑东海岸天利明园凤凰谷金洲嘉丽园二期翡翠星空鹏丽大厦红树家邻东方沁园一期丽景城缤纷假日豪园岭尚时代园和兴花园三期和顺苑海岸明珠世纪华庭前海金岸和兴花园二期和盛苑西海花城都市魅力商城幸福海岸二期凡尔赛宫和兴花园一期和兴苑擎天华庭大世纪花园荷兰水乡金港盛世华庭碧海红树园一期万科金色家园一期现代国际宝安山庄财富广场金园泰华君逸世家观澜湖高尔夫大宅蔓菲亚区东门银座南贸花园广场明珠日出印象水木华庭龙兴商业广场春华四季园二期天悦龙庭园景花园一期汇园雅居蓝海上城花好园前海宜家宝安电子城深圳国际商场东门国际广场风华盛世景桦花园二期富海电脑商城华美丽苑一期冠城世家一期荣超广场九号院馆半山兰溪谷中国有色大厦后海名苑居荣轩大厦欧陆经典中深国际大厦梧桐山新居新港大厦嘉宝田花园二期国际商会大厦A座鼎盛时代迷你新居世纪村四期日月府龙福居文伟阁都市广场水晶公寓燕南路88号一期观海台谱心苑天越翔园鸿翔御景东园一期万福人家一期雅涛花园泰华大厦碧湖皇冠假日国际街区万象新园二期艺术心殿厚德品园鸿昌广场香蜜湖豪庭龙威豪庭一期泛华国际公寓峰之畔万科四季花城六期祥韵苑信义假日名城五期B区山翠居海世界汇金家园鹏兴花园三期众冠西郡园金成时代家园漾日湾畔浪琴屿花园卓能雅苑中航香水郡金叶茗苑惠中名苑丹枫雅苑宏发雍景城鼎太风华一期璞真园英麒苑优品艺墅雅居百仕达花园四期东郡假日湾万事达名苑二期香缇雅苑华南国际工业原料城银座金钻龙园山庄麒麟阁、祯祥阁蝴蝶谷名苑新锦安雅园三期翠怡豪苑天安高尔夫海景花园三门岛度假酒店京基御景华城城市山谷一期景桦花园祺峰华庭（阳光花园五期）世纪春城二期天健世纪花园龙园山庄紫荆苑奥林华府一期花园城三期一号星河华居江南花园金域豪庭东门168 满庭芳泰安轩、泰宁轩榕城华庭中海怡美山庄金汇名园壹世界水岸新都2期TT国际公寓德邻雅筑碧星苑西城丰和金地香蜜山一期美丽365一期世纪山庄华强广场航天大厦育德佳园一期绿茵阁香蜜湖第一生态苑星海名城三期聚龙大厦二期金碧苑二期东埔海景花园三期茵悦之生花园二期石鸿融景园深业花园坂田商业大楼晶品居万科四季花城五期世界花园海华居翠峰丽景碧海红树园二期豪城馨庭居百仕达花园二期惠州润园御龙居二期国泰豪园阳光海景花园香蜜湖瀚城深业岭秀名苑香榭里花园二期中信海文花园绿海名居皓月花园一期知本大厦河畔明居中国经贸大厦鸿景园俊安苑云顶翠峰一期聚龙苑虹桥星座海印长城一期翡翠名园龙辉花园里仁府喜年中心深华丽园博海名苑和兴花园四期和煦苑南山豪庭金庸阁珠光花半里金谷1号富通蟠龙居雅仕阁西岸观邸金石雅苑馨园二期共和世家花里林居鼎太风华金色华尔兹世纪村二期如意府黄埔雅苑一期桑泰丹华悠然天地家园安柏丽晶荔庭园深蓝季节阳光广场龙安苑天一名居白金假日公寓庐江春天公寓招商桃花园一期俊景豪园和亨中心广场仙湖枫景家园雅然居东湖豪庭湖馨苑蓝堡公寓丽阳天下碧华庭居厚德新德家园朗钜御风庭家和花园翠拥华庭一期蓝馨苑育德佳园二期泓瀚苑皇家翠苑观澜湖高尔夫大宅昆仕顿区星桂园翡翠明珠花园萃峰阁观澜湖高尔夫大宅汉士达区愉园新苑心语家园天健名苑四海宜家柏龙奥特莱斯商业广场鹿茵翠地一期嘉园腾昌花园深业新岸线一期翠馨居雕塑家园风临四季碧海名园一期盛铭居翠海花园一期中海大山地盛世鹏程恒盛居笋岗大厦阳光明居三期五洲星苑好来居盈翠家园东部翠海轩城市3米6公寓龙泰轩群星广场金中环商务大厦香缤广场豪方现代豪园阳光四季米兰第2季信义假日名城三期香逸名园星河雅居盈百富金领域中爱花园阳光花园二期富怡雅居湖心岛公寓天琴湾麒麟花园三期鸣翠谷招商依山郡田面城市大厦水榭花都一期金海湾花园中国凤凰大厦阳光城市家园学林雅苑福雅园风格名苑阳光新干线家园九州家园馨荔苑佳兆业水岸新都鸿昌花园丽港湾观景台中信高尔夫别墅区(栖湖) 东江豪苑桃源居锦绣清华园龙园苑泰雅园叠翠新峰一期竹雅名居竹韵苑万科四季花城信和自由广场百富大厦天欣花园华茂苑琴海轩观澜湖高尔夫大宅丽维康区新阳丽舍海湾明珠一期中兆花园威凤山庄求是大厦大信花园一期新2000广场沙河大厦福兴花园二期广业大厦阳光明居一期园博中央趣园翠枫豪园一期民乐花园世纪春城三期华浩源绿谷港田花园特区报业大厦半岛一号缇香名苑东方海雅居骏庭名园加福广场华尔登府邸2期九州创展大厦康达尔花园三期华清园香蜜湖1号翠拥华庭二期信义假日名城一期翠雅居银汉国际公寓城投福滨苑汇宾广场二期田心大厦银晖名居(畔山小筑) 海韵庭园湖滨阁明雅阁观澜高尔夫大宅露诗达区先龙阁玮鹏花园康达尔花园二期艺丰花园二期光彩新天地公寓新华苑一期文福大厦名科馨阁会展时代中心金泽花园龙源大厦旭飞华达园二期龙盈泰商业中心英伦名苑一期福泉花园碧岭华庭二期恒安花园凯悦华庭集浩花园金众香诗美林润城花园福中福花园欧景花园安联大厦纯白领域(注册名:汇龙苑) 城市绿洲花园二期港逸豪庭水晶之城三期国际市长交流中心侨城豪苑一期余岭山庄劲力城市明珠三期阳光带海滨城二期鸿洲文鼎家园爵士大厦香域中央宝翠山庄鹏兴花园五期路桥大厦翠景居(注册名:天乐花园) 御龙居一期翠景山庄二期朝阳新村城市天地广场盛地龙泉黄埔雅苑二期金雨豪苑东方银座冠城世家二期翠堤湾新亚洲花园桂芳园六期北欧峰尚万鑫五洲风情潜龙花园惠宁阁新世界广场南方国际广场园博绿苑旺业豪苑众冠花园新亚洲中心国利大厦英达钰龙园汇港名苑阳光翠园蓝山美墅皇家海湾公馆富源商贸中心湾厦福园奥特城心海伽蓝南海玫瑰花园一期大庆大厦时代景苑金盛苑碧海云天一期总统府鸿业花园绿海名都京基东方都会美庐锦园城龙花园二期中航凯特公寓海乐花园欧景城华庭北区南方明珠花园二期东门金座精彩24家园(注册名:晨晖家园) 雨田村一期仓前锦福苑二期百合星城一期百仕达花园8号天骄世家庐峰翠苑君悦阁金茂礼都海洋星苑祥和花园二期新街口大厦宝龙山庄翠堤雅居和通花园红树西岸城市假日花园一期碧海蓝天明苑朗庭豪园皇御苑二期海怡东方花园东埔文和园金领域心怡花园福临苑中海阳光棕榈园一期时尚新居城市印象家园宝利豪庭万家灯火卧龙阁新新家园乐扬枫景宝湖名园新时代广场碧中园雅庭名苑二期大益广场长丰苑华联街锦绣江南二期威文大厦招商海琴花园国贸大厦绿景新洋房观海山庄一期宝珠花园三期深房百货揽翠阁金碧世家华安园百货广场水山缘二期新天国际名苑瑞达苑万象城城龙花园三期西海湾花园旭飞华达园一期中信城市广场蔚蓝雅苑山水居宏观苑佳宁娜购物广场海湾明珠二期中海深圳湾畔天建阳光名苑友谊城翡翠园山湖居二期丰泽湖山庄航天立业华庭钻石广场商铺春晖苑南景苑青海大厦星河购物公园(CoCo Park)商铺水晶之城二期阳光带海滨城一期新世界豪园金光华广场商铺金桃园大厦一期阅读缤纷御庭园东海购物广场缤纷时代家园格兰情天名泰轩福中福商业城商铺都会轩都市本色云景豪园天利18街高正豪景花园合正佳园中环花园钱柜商业大楼盛景国际花园金色年华芳邻益田假日广场皇庭世纪聚福花园泰美园怡景中心城大信花园二期泰康轩世纪村一期嘉和府TT国际公寓群楼新亚洲电子商城山水情家园源兴居联泰大厦莲馨园玲珑花苑·翠景苑彩天名苑万轩国际倚天阁高新技术产业园生活区朗景园长平商务大厦澎柏白金时代帝港海湾豪园银海苑圣廷苑酒店写字楼西海明珠皇庭彩园万象新园一期免税大厦福民佳园东方科技园天健阳光华苑中信地下商场新一代公寓今日家园灏景明苑一期东门APM 海语东园雅兰酒店彩云居财富大厦美丽365四期波托菲诺天鹅堡一期明华广场卓越时代广场美丽365三期隆盛花园点彩人家宝钜城明舍御园城市绿洲花园一期龙都名园中银大厦加州地带三期新玥庭紫光名苑经贸中心侨城豪苑二期东方雅苑龙景花园花园城中心挪威森林金众经典家园宝瑞轩海关大厦波托菲诺三期Ⅰ区中央花园南油花园一期天利中央广场英伦名苑二期创新科技广场一期(售完）御景苑创新科技广场二期现代城华庭景华苑湾厦花园新世界中心嘉隆苑百仕达花园三期绅宝花园大中华交易广场名门世家嘉宝田花园一期金玲花园罗湖商业城商铺绿映居福满园景园大厦尚都·新天地罗湖金岸二期如意家园洪福雅园海岸城翠沁阁海天园海典居东帝海景家园商铺东都雅苑东埔福苑现代之窗特发小区农科馨苑万科金色家园二期碧湖花园菁华园桃源居（世外桃源）银谷别墅二期鸿瑞花园纯水岸三期蔚蓝海岸四期翠竹新邸-鹿鸣园学府花园世纪华厦中海阳光棕榈园三期七彩时光宏浩花园自由港湾·自由1+2公寓时代都会金鼎辉煌世纪恒星园世纪春城八号公寓水围新家园华富大厦宝安海滨广场流行18·28 国际商会中心观澜豪园二期华都花园新华盛工业村都市丽舍东方凤雅台新龙岗花园英伦玫瑰(都心名苑) 富通丽沙花都一期万隆苑东港中心佳华豪苑理想新城一期心海假日帝欣豪苑西BD国际公寓东方新地苑太阳新城利泰公寓海松大厦康达尔香槟谷大梅沙海景酒店一期太平洋商贸大厦云顶翠峰三期海云轩海都花园国际文化大厦绿茵丰和家园新龙岗商业中心景秀年华家园彩福大厦花园城三期二号合正星园鸿景湾名苑馨庭苑鹏基商务时空英达利科技数码园海洋之心东方玫瑰花园依云山庄金玉良苑紫薇苑皇都广场合正名园二期新世界家园名墅海景度假村东方富苑尚景欣园二期南国丽城东方欣悦居国都高尔夫花园文雅豪庭翡翠华庭水云间电子科技大厦海岸大厦紫云阁招商海月花园二期福涛东园凯旋国际优品建筑傲翠庭中海丽苑佳兆业可园四期泰华明珠丹枫白露新安园波托菲诺天鹅堡三期金怡华庭万托城市赢家荟芳园鼎太风华五期金洲嘉丽园一期益田花园豪园居润丰园桃源居桃源盛景园一期滨海之窗都会100 圆梦园金达花园灏景明苑二期圆龙园福海苑佳盛园城市山谷二期长城盛世家园一期润裕花园鸿隆107 水榭花都二期天明居世濠大厦丽湾酒店倚山花园二期绿景新苑一期园东花园天地峰景长海雅园雍祥居百花公寓骏皇嘉园金色假日金洲绿韵二期民宁园发展兴苑万科金域蓝湾二期海伴雅居世界花园燕南路88号二期碧湖豪苑美丽家园紫玉花园俪景中心鼎太风华二期臻美园鹏达花园鹏益花园鸿景豪苑海印长城二期蓝月湾畔海珑华苑缤纷年华南头商业城维富大厦星河明居海岸城本元大厦环岛丽园文德福豪园金田风华苑I·领海富佳苑福兴花园一期保利文化广场光彩山居岁月富瑰园汇景豪苑颐园三期（乙）东方威尼斯花园桂芳园四期锦河苑锦城星苑二期喜洋洋中南花园银泉花园御林万科东海岸一期丽乐美居怡乐花园桃源居大城小院香林玫瑰花园陶然居中商花园信义假日名城五期心语雅园御景台荔林苑鹏瑞仙桐雅轩和亨家家园华昱苑百合山庄水晶之城四期豪方悠然居登科花园金晖大厦桂芳园八期地中海阳光银座国际翔名苑绿景山庄东方海岸(金海雅居) 广博星海华庭逾峰台南华花园金色海琴苑罗湖商务中心东方美地苑潜龙花园北区莲花北村幸福海岸洪湖春天方海商苑凯丰花园二期(逸园) 桦润馨居雍华府鸿颖大厦众冠祥苑嘉逸花园港城华庭泰宁花园佳兆业可园三期书香门第一期富盈门一辉花园圣源华庭梅花新园帝涛豪园创展中心海滨广场雨田大厦风采轩深港豪苑盈富家园百分百公寓中港城新浩城花园龙都花园时代金融中心皇庭居帝景园二期星河世纪水山缘一期彩世界家园帝景峰景尚雅苑青春庭园阁林网苑锦隆花园西城上筑东方时代广场峰景台大厦汇龙花园世金汉宫新银座华庭置富花园德福花园波托菲诺纯水岸二期新锦安雅园二期中城康桥花园华侨海景山庄第五公社(星海名城五期) 阳光天地星光之约一期华景园泰华俊庭虹桥金岸中国茶宫茗香苑碧云天格兰海湾(南光紫荆苑) 世纪春城一期学林雅院太子山庄城投荔香坊仙桐御景新世界倚山花园—翠林别墅国企大厦雷圳碧榕湾一期东门天下集建国际名园福昌苑弘都世纪公寓蓝宝石家园蔚蓝海岸二期旭飞城市广场东方御花园仙湖山庄一期前海华庭润唐山庄桂冠华庭香荟雅苑星海名城二期龙园山庄东海丽景二期幸福湾中信海阔天空麒麟花园二期景福花园鸣溪谷云深处东滨华苑美加广场合正锦园二期城市山域赛格名苑银兴苑天然居龙丽园华强1号线(飞扬时代) 润华苑大陆庄园华丽园尚景欣园一期得意居蓝漪花园荔园阁五园季节(泽润华庭) 世纪村三期王府万科温馨家园振业梅苑香山美树苑碧海云天二期红树东方青春家园振业景洲大厦新华苑二期(广场1号) 罗湖金岸一期金泰名苑都市名园纯海岸阳光花园三期荔树人家康欣园圣淘沙骏园东悦名轩美荔园紫玉华庭宏轩名庭吉祥来花园万科彩园都市花园绿海名苑海湾花园海怡居时代华庭南岭花园英伦名苑三期(英伦春天) 俪景鸿都百花园二期东森花园蛇口高山花园新港鸿花园钻石居深南花园新丰大厦龙昌大厦翠景山庄翠锦苑汇宾广场一期好景豪园海韵嘉园东埔海景花园二期景发花园现代苑春树里富通好旺角一期金地翠园月亮湾山庄佳兆业可园二期龙兴国际香榭里花园一期荣超花园雄江苑苹果园榭丽花园赛格广场知春里蓝天绿都家园中海怡翠山庄金地花园富通豪业华庭湖臻大厦中海华庭越港商业中心御景湾(云天雅苑) 景城府江苏大厦石化坂田新村华融大厦集银皮革市场西湖花园万科桂苑易达大厦中电信息大厦天元大厦盛龙花园海逸雅居二期赛维纳皇御苑一期比华利山庄书香门第天一阁金运家园特力大厦景亿山庄友邻国际公寓南景豪庭一期意馨居名牌大世界锦绣江南四期雅庭名苑一期依山居德兴城。
高端的房地产策划项目5篇
高端的房地产策划项目5篇房地产开发项目建设要完成一个项目周期，需要经过市场调研、项目选址、投资研究、计划设计、建筑施工等等进程。
下面给大家分享一些关于高端的房地产策划项目范文5篇，期望能够对大家有所帮助。
高端的房地产策划项目范文1一、活动背景“五一黄金周”历来是各商家的一个重要销售时节，特别是冰箱、空调等夏季需求性较大的家电产品，同时也是楼市的一个旺点。
为掌控五一销售时机，建议联合市内较大、综合实力较强的家电经销商共同展开五一促销活动。
整合家电与房产两大主力时尚资源，以丰富的产品面及较大的广告号令力、较强的现场煸动力增进双方产品的市场认知度、增进双方产品的销售。
同时活动较之于平面广告更能够加强产品的市场印象，能够增进与消费者的互动，更好的调动起消费者对楼盘关注的积极性与购买欲。
联合造势既可减少广告投入，又能够提高市民对活动的关注度，是双赢之举。
二、活动目的1、与消费者零距离交换、扩大各自产品的市场影响力。
2、以优待的措施，增进各自产品的销售。
三、活动对象1、活动区域固定居民2、观光旅行人士3、各自的目标消费群四、活动时间4月28日——5月3日(可根据活动成效、天气另行调剂时间)五、活动地点以人口较为集中，有一定购买力的区域作为挑选标准。
六、活动内容1、歌舞演出2、有奖问答3、发放宣传单4、楼盘/产品咨询七、促销措施(一)楼盘促销1、多层单位的特价房先到先得。
2、多层单位非特价房活动期间购买，除享受二千、三千的优待额度外，赠送指定空调或冰箱一台;但是不再享受任何折扣优待。
3、活动期间购买商铺的客户除正常折扣外，获赠指定空调或冰箱一台;但是不再享受任何金额优待。
4、来活动现场中答者，可获得礼品伞一支。
5、项目已购老客户在五一当天可至售楼部现场领取礼品一份，礼品暂定为__。
(二)家电促销1、当天认购家电额外优待一定金额(未定)2、现场有奖问答，获赠小礼品八、活动流程(每天上下午各一场、共两场轮番演出)1、9：00主持人开场白2、9：05节目3、9：15楼盘项目/家电产品介绍4、9：25节目5、9：45有奖问答6、10：00节目7、10：15发放宣传单及咨询九、现场布置1、展板2块，规格2.4__1.2，铁架焊制可折叠收放2、易拉宝一个33、音响一对含无线话筒4、拱门1——2个(双方各提供一个)红地毯5、咨询台1-2张、椅子6张6、宣传折页、资料袋若干7、礼品伞200支8、冰箱、空调若干台(经销商提供)9、家电类宣传展板由经销商制作安排10、帐篷4顶(经销商提供)十、广告宣传1、活动短信：5万条2、电视流字1周3、宣传单页(各自制作、发布)4、户外广告牌(长年效应)十一、活动费用1、活动短信：5万条__X元/条=X元(各出50%)2、电视流字1周__X元/天=X元(各出50%)3、演员费用：约X元/天·人__X人__5天=X元(经销商)4、场地费用：X元/天·地__5天=X元(开发商)5、拱门审批：X元/天__5天=X元(经销商)6、绶带：4条__30元/条=X元(经销商)7、地毯、台布：约X元(开发商)8、展板：X元/个__2个=X元(开发商、含喷绘)9、汽车租赁：250元__5天=1250元(各出50%)10、户外广告喷绘约X元(开发商)11、其他费用共计X元高端的房地产策划项目范文2一、活动主题：1浪漫七夕，相邀美丽2浪漫满屋，幸福七夕二、活动背景每年农历七月初七这一天是我国汉族的传统节日七夕节。
万兆家园“叠彩人家”营销策划案例
万兆家园“叠彩人家”营销策划案例兵法云：“谋定而后动”，在日趋进展成熟的楼市销售中，楼盘要想卖得好，前期的营销策划就必须做到位，专业的房地产营销策划公司在销售过程中的重要性显得越来越重要。
目前，上海许多进展商开始打破“自产自销”的开发陈规，引进专业营销公司，全程参与项目的地块评估、规划顾咨询、营销企划到销售执行的整个开发过程。
上海万兆地产开发的万兆家园首期“叠彩人家”，确实是由具备多年房产营销为了让叠彩人家在七宝镇最要紧的景观道上做出形象，将小区主入口从次要道路联明路移至主干道七莘路上，万兆公司斥巨资多批了五亩地做入口花园，并在开盘前领先做好了一个围合的立面和景观，项目一开盘就以接近现房的示范品质打动许多客户。
再次，为了打造园林住宅，万兆公司推倒两栋楼做出６０００平方米的流水中庭，小桥流水，游鱼碎石，藕荷飘香，现在这已成了小区业主消闲娱乐最常去也最爱去的地点，在销售时为销售增色许多。
为了改善周边环境，在万兆公司努力下，２０００年８月蒲汇塘（万兆段）获准断流，此后，万兆更投入１０００多万元，从工程和生物两方面对蒲汇塘进行整治。
今天的蒲汇塘（万兆段）已开始出现其迷人的魅力，游鱼戏水，睡莲绽放，微风拂过，碧波荡漾的蒲河与河岸两边倒影相连，分不清是叠彩人家的蒲河倒影依旧波光掩映绘出叠彩人家。
塑造出河景社区的高尚形象。
★装修示范装修示范坚持为客户真实生活提供参考和引导，摒弃市场流行的豪华风格，不仅设计简洁易做，所有装饰材料也都采纳本地选材，力图达到客户只要喜爱就一定做得到的成效。
事实上，装修示范单位交屋装修时，大量的业主都带着自己的装修公司来示范单位考察取经，可见真正起到了真实可信的示范作用，对促进销售起到了实质性的作用。
★内部认购期迅速建立知名度万兆的许多高层领导差不多上从万科出来的专门多人有着五年的万科开发治理经历，在以万科业主为代表的白领客源层中有着良好的口碑，因此在开盘前一个月，叠彩人家运用《致万科业主的一封信》迅速取得了这一客源层的认同感。
【房地产营销文案】公园概念房地产经典广告语
公园概念房地产经典广告语
都市的上班一族每日都在钢筋大厦的牢笼里忙碌，梦想都市中有一块宁静的居处是大多数人的渴求。
公园是公共的社会活动空间，是都市人休闲的好去处。
放眼绿色生机，满目郁郁葱葱。
傍晚时分，与亲密伴侣携手相约，或花前低语，或林中小憩；周未午后，携爱子或踢球嬉戏，或放飞风筝，怎不让人涌起家的温馨和甜蜜。
坐享中心区28万平米绿色生态家园——城市绿洲花园
独占市中心区首席绿色特区皇岗公园——云顶翠峰
家住中山公园旁，连空气都甜——中山颐景
给你一个带公园的家——宝珠花园
三大公园环抱的家——桃源居
公园里的住宅典范——共和世家。
房地产营销策划范文5篇
房地产营销策划范文5篇房地产营销策划需要深入了解潜伏客户深层次及未来需求的基础上，以开发商、客户、社会三方共同利益为中心。
下面给大家分享一些关于房地产营销策划优秀范文5篇，期望能够对大家有所帮助。
房地产营销策划优秀范文1一、项目简介：凤凰城项目位于郑州房地产市场的东南板块，在郑汴路路南，凤凰东路、凤台路(在建)和青年路三条路呈型将社区同周边的商品大世界、名优建材市场等分开。
凤凰城现有的物业形状由连排别墅、普通现房多层和在建的小户型多层组成。
一期连排别墅市场定位产生失误，显现了销售障碍。
一期5#、7#、9#、11#、13#、15#六栋多层吸取了别墅的教训，以超低价位入市，顺利的实现了销售，但没有为开发商实现预期的利润，没有建立中、高级物业的品牌形象，无意中形成凤凰城下一期小户型开发和小高层开发的品牌障碍。
现在，一期多层尚有37套现房、准现房，销售额850万元。
其中159、7m2的三室两厅有23套，以五、六楼为主;127m2的三室两厅7套;这两种房型的销售金额占一期余额的90、4%。
二期小户型总销售金额估计2800万元，临街商铺1700万元，合计4500万元。
预售许可证估计__年5月底办下。
因而可知，目前凤凰城的可售资源由三种不同的物业组成：期房小户型、现房大户型和商铺。
其中二期小户型占所有可售金额的52%，一期大户型销售额16%，二期临街商铺占32%。
如何解决可售资源过于分散的障碍，是我们面对的重大挑战之一。
二、市场概况及基本竞争格局：a、东南板块及郑汴路商圈。
郑州房地产市场的东南板块主要由三部分组成：郑汴路沿线、东明路南段沿沿线、航海东路与107国道沿线。
郑汴路沿线主要由建业、英协、百合花苑、东方明珠等中高级楼盘组成。
在郑汴路商圈的支持下，这里已经成为明确的高尚住宅区。
凤凰城位于这一区位之内。
与英协、建业几乎是一路之隔。
但凤凰城在操盘进程中，没有除理好商务环境与居住环境的品牌区分与借势，纯洁以低价位的品牌内涵参与竞争，不仅没有收获天然的地段价格优势，而且为二期、三期制造了品牌障碍。
房地产策划案例
故锦绣花园要取得优异的销售业绩，就必须把握时机，尽竭利用自身的个性 资本和雄浑的势力，把自身打造成极富个性和口碑，拥有良好公众形象的镇区明 星楼盘。
故本案略去了商铺的推广销售一节，侧重打造锦绣花园个性化镇区明星楼盘 形象。
由于作者水平有限，见识亦有限，不周之处，尚望谅解。
一、东莞楼市分析 东莞的地产在上个世纪末就跨入了个性化和形象化时代。进入 21 世纪的东
莞地产业，个性化、形象化竞争日益激烈。盈彩美地、金域名苑、雍华庭、新石 竹花园、金泽花园相继树起了“超前 20 年的户型”、“让富有成为一种品味”、 “繁华与悠然共享”、“关爱人性，和谐自然”、“青青园林我的家”等旗帜。
4.3 项目地块的地点特征 （位置、周边基本居民生活服务设施配套、公交、道路规划情况）
4.4 项目地块的用地特征 4.4.1 项目地块规模 4.4.2 项目地块用地形状分析 4.4.3 项目地块绿化基础 4.4.4 需地块高差分析 4.4.5 项目用地现有污染情况 4.4.6 项目地块道路、用水、用电基础
三、 项目区域市场概况
3.1 整体供应与成交分析 3.1.1 市场发展概述——海珠区住宅供应与成交情况 3.1.2 市场交投活跃原因 3.1.3 规模效应及价格档次
3.2 市场活跃区域
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房地产类策划案集锦
3.2.1 市场活跃区域的分布及特点 3.2.2 活跃区域的价格走势及档次变化
房地产类策划案集锦
5.3 项目附近同类楼盘户型面积分析 5.4 项目附近同类楼盘规划设计及建筑设计特点 5.5 小结 五、 市场调研结论及发展建议 6.1 市场调研结论
地产案名方法
据了解，北京目前在售项目有1009个，如此众多的楼盘中，要让购房者了解和产生购买欲望，着实不容易。
但“剑走偏锋”用得好，不失为高招，用得不好，却很容易走火入魔的。
五花八门的案名如今的案名越起越怪，“你好！My life!”、“运河上的院子”、“HIGH HOUSE （高巢）”……诸如此类的案名越来越多，不仅让业内人士感慨，更是令普通老百姓摸不着头脑。
曾在京城做过一段开发的金诚信经纪公司总经理邱宏告诉记者，上世纪90年代中早期时，案名以“XX花园”“XX苑”居多，项目规模普遍偏小，起名字的时候也多往附近知名度较高的建筑或是古迹上靠，也有的是要冠上企业名称。
如果想突出高端，就加入英文或是“皇家”一类的词语，“那个时代，英文往往让人联想到用了外国设计师，因此对于销售还是比较有利的”。
如果说以前开发商起案名还是循规蹈矩的话，现在他们可就不是按照常规出牌了，虽然大多数案名还像是地产项目，但个别案名以及广告语却只能让老百姓犯糊涂。
记者在近两年开盘的项目里搜寻了一下，发现当今的案名主要有以下几大类：1.建园造城类，如：世纪城、太阳星城、富力城、城南嘉园、鸿业兴园等。
2.谐音换字类，如：融域、源屋曲、御墅临枫、西引力等。
3.全部洋文类，如：LOFTEL、11STATION、HIGHHAOUSE、LOMO、CASA等。
4.有名有姓类，如：顺驰.领海、尚西.泊图屋、时尚·橙堡等。
5.土洋混血类，如：亲爱的VILLA、Nolite那里、飘HOME、MINI阁调等。
6.直接引用类，如：赢家、独立宣言、甲方乙方、领地等。
7.移花接木类，如：跃城UP.365、阳光星期八、非中心、北纬18度、1+1大厦等等。
8.短语短句类，如：“你好！My life!”等。
其实，以上还远不能涵盖目前京城的案名类型，有的项目自己就能开拓出一个新派系，但是想另辟蹊径是需要劳神费力的，只不过这大把花的银子能否起到预期效果就很难说了。
案名源于需求所谓案名，就是一个楼盘的名称，而在现实中它更多的是一个房地产项目的营销推广名称，而并非通邮地址。
地产类市场营销案例
20XX年地产类市场营销案例“日照海滨教授花园”一时间声名鹊起，引起了社会各界的极大关注。
而它的开发商山海天城建集团，作为一家以中、高档住宅开发为主的小型房地产开发企业，年开发量仅仅20多万平方米，在业内没有什么知名度。
但这件事说明，该公司的营销战略运作的相当成功。
事实也正是如此，日照市作为新兴的海滨城市，在国内的知名度也不高，更不要说山海天城建集团这家小房地产公司了，可是他们却连续成功开发了教授花园一、二、三期工程，种下的“梧桐树”，引来了三百名以北大教授为代表的“金凤凰”——教授花园业主入住园区。
不仅如此，他们开发的房子有80%以上的卖给了外地人，直接把日照的房价由每平方米1000多元拉升至每平方米4000多元，创造了一年销售4个亿的日照市房产销售新纪录。
教授花园的成功值得人们关注。
在看他们实战经验以前，让我们首先来了解一下房地产发展的大背景。
房地产业在改革开放后，出现了前所未有的变化，其显著特点之一，就是住宅商品化的广度和深度正在不断地发展。
尤其是近几年来，随着一系列房改政策的出台，房地产业在国民经济中1/ 10的支柱作用日益显现，伴随着房地产市场的进一步繁荣，我国的房地产市场已由原来的卖方市场转变为买方市场，市场竞争更趋激烈。
房地产企业要想在市场竞争中立于不败之地，很大程度上取决于其是否能生产适销对路并且吸引客户的产品，而能否生产适销对路并吸引客户的产品的关键所在就是房地产营销管理。
如何在激烈市场竞争中做好营销管理，让楼盘销售火爆，这是所有房地产开发商最为关心的问题。
总结教授花园的成功营销管理经验，我们不难得出这样一个结论：一个楼盘能否对购房者产生吸引力，除了楼盘本身必须具备的基本质量外，营销管理是否到位往往能决定它在市场竞争中的成败。
该公司在房地产开发过程中经历了一段时间的摸索之后，把营销管理摆在了首位，并提到了战略的高度来对待。
营销管理是房地产业的第一主题北大经济学院周建波教授曾经说过，在市场经济条件下，最让人捉摸不定的、令人惊心动魄的、一筹莫展的，就是从商品到货币。
(房地产管理类)楼盘名五
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东湖新地带名墅海景度假村福泉花园瑞河耶纳桃源居锦绣前程园东方欣悦居集浩花园中信红树湾桂芳园五期瑞士峰景水云间欧景花园怡然天地居蔚蓝海岸三期招商海月花园二期港逸豪庭海尚国际仙泉山庄傲翠庭余岭山庄招商城市主场黄埔雅苑四期丹枫白露爵士大厦鸥洲广场名骏豪庭万托城市赢家路桥大厦翰岭院鹿茵翠地二期益田花园豪园居朝阳新村金洲嘉丽园二期鹏兴花园六期都会100 金雨豪苑东方沁园一期云顶翠峰二期圆龙园新亚洲花园和兴花园三期和顺苑碧玉小家长城盛世家园一期新世界广场和兴花园二期和盛苑美丽365二期天明居众冠花园和兴花园一期和兴苑百合星城绿景新苑一期阳光翠园金港盛世华庭中央商务大厦雍祥居湾厦福园宝安山庄科创商务中心金洲绿韵二期大庆大厦观澜湖高尔夫大宅纳斯比区雅颂居海伴雅居鸿业花园观澜湖高尔夫大宅蔓菲亚区世界金融中心美丽家园城龙花园二期日出印象雅仕荔景苑鹏达花园南方明珠花园二期天悦龙庭荔林春晓蓝月湾畔仓前锦福苑二期振业城锦冠华城维富大厦庐峰翠苑旭飞华达园二期翠海花园二期环岛丽园祥和花园二期碧岭华庭二期锦上花家园富佳苑和通花园花好园锦绣花园翡翠郡富瑰园朗庭豪园东门国际广场凯丰花园桂芳园四期金领域假日广场深业风临左岸中南花园时尚新居华美丽苑一期星光之约二期丽乐美居卧龙阁半山兰溪谷城市中心花园陶然居新时代广场欧陆经典名商园御景台长丰苑上城世家长城盛世家园二期华昱苑招商海琴花园嘉宝田花园二期卓越大厦登科花园宝珠花园三期金众香诗美林福建兴业银行大厦翔名苑华安园世纪村四期日月府合正逸园逾峰台瑞达苑燕南路88号信义假日名城二期东方美地苑旭飞华达园一期鸿翔御景东园一期茵悦之生花园一期洪湖春天宏观苑碧湖皇冠假日国际街区君悦阁雍华府天建阳光名苑鸿昌广场光彩新世纪家园港城华庭航天立业华庭峰之畔半山海景别墅富盈门青海大厦海世界阳光明居二期帝涛豪园新世界豪园金成时代家园碧岭华庭一期风采轩御庭园中航香水郡大梅沙海景酒店二期中港城名泰轩宏发雍景城星河国际皇庭居云景豪园百仕达花园四期东郡绿景蓝湾半岛彩世界家园中环花园华南国际工业原料城新街口大厦阁林网苑芳邻新锦安雅园三期椰风海岸峰景台大厦泰美园京基御景华城鹏盛年华公寓置富花园世纪村一期嘉和府世纪春城二期红树西岸中城康桥花园源兴居花园城三期青春驿站星光之约一期彩天名苑东门168 皇御苑二期中国茶宫茗香苑朗景园中海怡美山庄龙威豪园我爱我家学林雅院银海苑TT国际公寓润裕山景豪苑-宝翠居新世界倚山花园—翠林别墅万象新园一期虹楼金海岸集建国际名园天健阳光华苑金地香蜜山一期鸿业苑名豪居蔚蓝海岸二期灏景明苑一期安联大厦丰湖花园前海华庭彩云居航天大厦华彩天成星海名城二期碧中园星海名城三期金色都汇麒麟花园二期明华广场茵悦之生花园二期雍翠华府东滨华苑点彩人家晶品居山海华庭天然居龙都名园碧海红树园二期嘉洲豪园大陆庄园紫光名苑御龙居二期深城公寓蓝漪花园龙景花园留仙居嘉年华名苑万科温馨家园宝瑞轩。
翡翠湖楼书设计文案
倾听自然的旋律，听到了涓涓细流，从中梁山天然森林像精灵一样跃然涌出。 听到了他们聚成山王溪、岩脚溪跌宕起伏，流过茂盛的树木、青葱的草地、乌 黑的石头。听到了水珠和嘉陵江相碰撞，声音澄澈，回响悠长，从此云淡风轻。 倾听内心的旋律，开始领悟生命的真谛，当一切尘埃落定后，您的身姿轻灵， 每一个眼神都是澹定。绝不是每个人都有机会听到这样的声音，也绝不是每个 人都能听到这样的声音。
顶级豪宅，扬城惊艳 生活在东方也可以拥有西方！美国杰地亚建筑所全方位绿色建筑规划——宅中有景，景中有宅。传统中式 的外立面别具匠心，建筑与环境的完美融合。开阔栋距，每户自有私人生活空间和独特视觉景观系统。每 栋御景都拥有二个私家车位，停车到户，安全便捷。独栋单体建筑，真正意义的别墅豪宅，堪称扬州别墅 之皇。300-500 平米空间充分借助建筑设计的魅力，纵横开阔。挑高大厅气派不同寻常，女主人可以在家 随心举办晚宴和舞会和朋友共享人生之乐；每座御景都有阳光阁楼，桌球、书屋、温室，与自然同乐。内 部欧式环型楼梯拾步而上，高贵风情表露无疑。让来宾惊叹，令主人倍感荣光！
绝世风景，唯王者品鉴 王者生活中从不缺乏风景，缺乏的是生活在风景之中。御景和瘦西湖风景区超过十万平米“玲珑花界”景 点仅一栏之隔，是真正的自然景观豪宅，推窗诗画风景即入眼帘。春天，绿意盎然，碧绿的柳丝和湖面上 氤氲的雾气一览无余。夏天，一望无际的蓝天和写意似的云霞，心静倍感坦然，蝉声尤显御景宁静。秋天， 黄昏的琥珀色夕阳与水中倒影，“自锄明月种繁花”别有一番趣味。冬天，堆满树枝的银色积雪，那么清 晰、精美、恰到好处，纵观天高地远。社区内拥有精心设计的私家庭院，由内而外通透四时景致，大量灌 木和乔木相结合栽种，高低错落中领略绿树掩隐的幽雅环境。中国最美的风景让王者享至尊广阔视野，诠 释全新人生高度。
景观CAD-项目备注
CAD景观图 项目名称 北京万科星园全套景观设计施工图 RTKL-Galifeornia Sunshine 连云港怡景苑 金色海岸环境扩初设计 成都中海名城 翠茵豪庭 东莞东城金月湾花园 广州东山雅筑 岭南新世纪家园 广州新世界 鸿瑞花园住宅小区 金地海景花园 深圳中海华庭全套景观设计施工图 金碧华府施工图 绿洲长岛 南京金陵御景园 深圳蛇口雍翠府景观施工图 上海古北花园全套景观施工图 深圳Horoy Honey Lake景观设计施工图 深圳碧海湾居住会所区 深圳卢峰翠苑 深圳新亚洲花园附属学校景观施工图 雍景园 重庆阳光水城景观设计施工图 重庆龙湖花园 中海康城
备注
项目地址：亚运村正北2.5公里在，洼里乡 建筑年代： 2001-09-01 搜查不到该项目 项目地址：连云港新浦解放东路8号 开盘时间 2008-07 与上一组名单重复 项目地址：成都市高新区神仙树南路8号 开盘时间 2001-06-01 搜查不到该项目 项目地址：东莞市东城区东城中路世博广场 开盘时间2005-12-20 项目地址：广州市东山区东风东路776号 开盘时间：2004年6月 搜查不到该项目 项目名称不明确 项目地址：深圳南山中心区南光路和海德二道交汇处 开盘时间：2000-9-1 项目地址：深圳市福田区福田皇岗口岸新洲路与福荣路交汇处 开盘时间 2001年12月29日 项目地址：深圳福田福田中心新洲路及福华路交汇处 开盘时间：未知 项目地址：广州市天河区天河珠江新城花城大道 开盘时间：2003-6-28 项目地址：上海市莘松路1288弄 建筑年代： 2008-11-01 项目地址：南京白下太平南路333号 建筑年代： 2003-01-01 项目地址：深圳罗湖太白路独树村 开盘时间 2003-09-06 项目地址：上海市长宁黄金城道717弄 开盘时间 2006-03-01 搜查不到该项目 项目地址：深圳宝安区西乡镇新湖路 开盘时间 2000-01-01 项目地址：深圳黄贝路与华丽路怡景花园南面 建筑年代： 1999-01-01 项目地址：深圳龙岗中心城龙翔大道与吉祥中路交叉处 开盘时间：2001-8-18 多个同名项目（中山、广州、天津等） 项目地址：重庆沙坪坝杨公桥118号光华阳光水城旁 开盘时间 2008-01-20 项目地址：重庆市渝北区新牌坊红锦大道 开盘时间：2006-09-15 项目地址：广州市天河区广东奥林匹克体育中心西侧 开盘时间 2005-04-30
翠逸家园2000下半年案例分析
推广策略
推广策略的基本原则
以节日活动为切入点 作为推广策略的阶段划分
下半年市场目标
市场目标的划分：
2000年6月
品牌目标：重塑翠逸家园“健康精品家园”的品牌形象，
为臵业者带来新的品牌意念
销售目标：拓展销售市场，全面提升臵业人士对翠逸 家园的关注度
2000年7月
品牌目标：策略检验，确定翠逸家园的品牌发展规划 销售目标：常规销售，巩固已有的市场份额
1
2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
碧桂园
祁福新村 荔港南湾 名雅花园 富力半岛花园 富力广场 东胡御苑 丽江花园 光大花园 金碧花园 翠逸家园 广地花园
1928.5
968.8 754.7 439.9 379.5 367.1 355.7 338.4 288.7 231.2 229.9 210.5
12.38%
6.22% 4.84% 2.82% 2.44% 2.36% 2.28% 2.17% 1.85% 1.48% 1.48% 1.35%
1011.4
571 122 154.8 106.7 141.4 103.1 96.5 52 43.4 99 135.5
52.44%
58.94% 16.17% 35.19% 28.12% 38.52% 28.99% 28.52% 18.01% 18.77% 43.06% 64.37%
推广主题：
精致名品 ，健康人家
定位阐述
“健康”：
健康是现代流行的消费趋势，属于高层次消费需求。
“家园”：
定位为“家园”亲切自然，迎合目标消费群重视亲 情，家庭观念强的心理。
定位支持理由
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房地产策划案例云顶·翠峰花园
•项目SWOT分析
• 劣势：
• 开发商知名度不高 • 二期在宣传上与一期时间间隔较长 • 皇岗公园与本项目连接处景观有待改善
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•项目SWOT分析
• 问题：
• 如何提高发展商及本项目知名度。
房地产策划案例云顶·翠 峰花园
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2020/11/19
房地产策划案例云顶·翠峰花园
•目 录
• 项目分析 • 竞争环境分析 • SWOT分析 • 目标消费群分析 • 广告推广策略 • 广告表现策略 • 阶段性推广方案 • 媒介策划方案
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房地产策划案路：，赢得认同、刺激买家。
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房地产策划案例云顶·翠峰花园
•阶段性楼盘促销计划
• 促销活动一 ——“心灵的家”
花园，我们的广告就要充分体现这一点。
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• 阶段性楼盘促销计划
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房地产策划案例云顶·翠峰花园
•阶段性楼盘促销计划
• 云顶翠峰的主题促销策略：
• 促销锁定对象——（28岁—38岁）接受东西文化浸闰， 有
• 较强经济实力，工作节奏快，有情趣、有品位、讲究 生活
单纯享受。独特的公园生活模式是对一期口号“市中心
首席绿色特区”的提炼和升华
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房地产策划案例云顶·翠峰花园
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•广告推广策略
• 一、有效整合传播
•
力往一处使，才能取得事半功倍的效果。在云顶
翠峰
• 花园的推广过程中，每一环节都要紧紧围绕主题定位。 从
• 诉求生活舒适、诉求轻松生活进行统一的形象包装。
•
同时，不同广告形式又有各自明确的分工，大众
传播
• 广告（报纸、电视等）主要着力营造云顶翠峰花园核 心形
• 象及的生活氛围，借此让目标受众发现、欣赏并最终 认同
• 其附加值。而售楼书、宣传单、展板等房地则产偏策划重案例功云能顶·翠，峰花园
•广告推广策略
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• 二、利用软性炒做
•
作为硬性广告的必要补充，软性新闻及软文广告可
• 冲动的因素，由于一期已全部入伙，我们在二期的销售 过
• 程中对现场的包装和气氛的营造上多下些工夫，将会极 大
• 的促进客户的落单过程。
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•广告推广策略
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• 四、报纸广告
•
主要以发布主题鲜明的系列形象广告为主，
配合
• 销售与阶段性推广中的公关活动、促销活动、社 区文
房地产策划案例云顶·翠峰花园
•项目分析
• 项目本身：
• 二期是由5栋31层的高层组成，由跨街天桥将一期与二 期连接在一起。
• 预计将会在九月低开盘，正式公开发售
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房地产策划案例云顶·翠峰花园
•[ 竞争环境分析 ]
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房地产策划案例云顶·翠峰花园
•竞争环境分析
• 大环境：
以
• 在全社会范围迅速形成热点，引起关注，为达到此目的，
• 我们可以从置业者的关心角度着手，进行炒做，然后炒 做
• 完全配套，及宁静、住在公园里、升值等。最后再与人 们
• 舒适的生活联系起来，让消费群从内心中感受到居住在 此
房地产策划案例云顶·翠峰花园
•推广方案
• 软性文章的主题1
•
——公园生活、舒适感受、心灵的公园
• 地理位置：
• 与皇岗公园连为一体 • 位置优越、交通极为方便。
• 配套设施：
• 地处皇岗片区，周边商业、教育、医疗、娱乐、交通配 套设施成熟、完善。
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•项目分析
• 项目本身：
• 项目地处深圳市建设中的中心区，是最具升值潜力的 CLD（中央生活区）
• 占地36,049平方米，总建筑面积108,975平方米，容积 率3.0
• 总体布局由10栋10－18层高层和小高层构成，首层全部 架空层高5.8米，小区绿化率达100％。
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•项目分析
• 项目本身：
• 本项目并与皇岗公园相连，浑然一体，成为皇岗公园的 一道独特靓丽风景。
• 皇岗片区纯住宅小区。 • 一期物业销售率达98%
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•广告表现策略
• 广告表现总原则
•
由于云顶翠峰花园面对的是一群层次较高的客户，
为能和他们做有效的沟通及有机的同本项目结合起来，我
们的广告表现必须；
• 具有深层次的文化品位和审美价值
•
因为他们大都受过良好的教育，文化层次较高，有
一定的艺术鉴赏力。
• 有自己的观点
•
因为他们良好的工作背景，他们对诸多事物都有自
• 化活动发布活动广告造势，选择达到率高的有效 报纸，
• 利用震撼力强的发布方式，爆破型发布。
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•广告推广策略
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• 五、电视广告
•
利用电视广告形象化的特点，直观的表现碧轩地
产
• 的品牌核心形象，同时提高碧轩地产公司的整体形象 利用
• 电视影响面广，可覆盖的地区广，实效性强，可长期 沿用。
• 机会：
• 本区年内推出地产项目较多，将会分流一部分客户所以要掌握 好推出项目时机和拦击客户的时间。
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目标消费群定位
• 目标消费群定位——二次置业者、港人、中产阶层 • 理由：
• 政府良好的规划，具有升值前景，小区内部配套完善 • 项目一期为现楼，销售为98% • 项目的环境优势 • 环境幽雅，小区绿化率高达100％、容积率3.0，同时与皇
•
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•广告推广策略
• 二、广告主题口号
• “云顶翠峰花园 ” • ——别人在公园旁安家，我在公园里安
家 • ——从情山水、放怀天地
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•广告推广策略
• 三、口号释义
•
•
——提倡一种纯正公园生活模式，家在公
园里，每一天的 生活都是公园里自然、健康、休闲的
• 我们希望这样生活（阐释云顶翠峰花园带来 的生活改变）
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•推广方案
• 软性文章的主题2 • ——公园生活、舒适感受、心灵的公园
• a、坐拥都市繁华，意味着怎样的生活改变 • b、宁静临山、享受公园闲逸，使业主享受自然舒
适的悠闲生活
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• 可提高认识度及好感度使目标消费群直观的感受到这
种生
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•广告推广策略
• 六、户外广告
•
利用大型户外广告牌平面表现效果好、识
别性强的优势，将云顶翠峰花园生活感受传达出
去，在靠近项目的地段设立户外广告牌有利于引
导消费者前来项目实地考察，突出项目地理优势，
利用车体广告流动性强的特点，在城市中形成一
道独特的风景线。
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•[ 广告表现策略 ]
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•广告表现策略
• ”云顶翠峰花园“只卖生活
• ”云顶翠峰花园”媒体广告不着重渲染房子
•
而是一个充分享受舒适与轻松的空间
•
一种独特而鲜明的居住生活体验
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房地产策划案例云顶·翠峰花园
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•项目分析
• 项目本身：
• 项目一期已全部入伙，小区内建有完善的生活配套设施如： 叠泉飞瀑、超大中心西餐会所及集休闲与运动于一体的康 体会所、中心广场、网球场、泳池等设施。
• 由国际园林大师倾情演绎的园林规划设计（贝尔高林园林） • 完善人性化的物业管理
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房地产策划案例云顶·翠峰花园
•竞争环境分析
• 区域环境：
• 金港豪庭：桩基工程，口岸概念
• 皇庭彩园：3栋高层，周围是农民房，对该项目有一定
•
销售影响，对本项目影响不大。
• 结论：周边项目对本项目影响不大， 但要注意抓住时机，进行客户拦击
掌握时机，顺势而上。创造新的销 售奇迹
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房地产策划案例云顶·翠峰花园
• 国际环境较稳定，确保了国内经济持续稳定发展，为房 地产开发销售创造了有利环境；
• 房地产利好政策不断发布，进一步刺激房地产市场； • 深圳国民生产总值和常住人口快速增长；
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•竞争环境分析
• 大环境：
• 随着深圳市房地产业开发的不断发展，开发较早的罗湖 区已经成熟；福田区、南山区、蛇口日趋火爆。
•推广方案
• 软性文章的主题3
•
——碧轩地产精心尽心
• 我们不仅仅是在建房子
• （阐述碧轩地产的开发精神，及小区内部建设）
•
——上述所有主题炒做宜一段时间集中于一个话题
展
• 开，以求效果最大化。
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•广告推广策略
• 三、重视售点现场包装设计
•
买楼是个理性消费的过程，但此过程中不乏感性
• 质量、懂得享受生活的人。