lifestylecenter案例研究
长尾理论经典案例分析（Longtailtheory,classiccaseanalysis）
长尾理论经典案例分析（Long tail theory, classic case analysis）Long tail theory, classic case analysisHan letter?You lie?(School of economics, Huazhong Normal UniversityHubei?Wuhan)Summary?The diversification of economy has spawned many new economic ideas, and the long tail theory can be said to be a unique innovation after the "Blue Ocean Strategy"Dimension. A new economic phenomenon growing up in the crack of the mainstream economy. The long tail theory is not a real sense of creation, but it is our own disciplineThe small market which is often overlooked has been pushed to a new stage. Is the classic theory of reverse thinking. This paper focuses on the application of the long tail theory in practical cases.Keywords?Long tail theory?Long tail effect?20/80 ruleAbstract?The, diversity, of, the, economy, many, new, ideas, on, the, economy., The, theory, cretive, ofLong, Tail,, is, said, be, toUnique, innovative, thinking, after, the, BlueOcean., is, a, new, It, Economic, phenomenon., The, theory,, ofLong, is,, not, a, ture, crea?Tive, it, is, a, discovery., This, paper, analyzes, the, long, tail,, in, the, actual, case.Keywords?The, theory, of, long, Tai, l, 20/80rulesThe so-called long tail is actually the distribution of Power, Laws and Pareto in StatisticsA colloquial expression. Long tail terms are also widely used and mathematically. The long tail theoryWas first proposed by ChrisAnderson. It's in the 2004 issue of Wired magazineThe first vocabulary used in the chapter to describe an economic model. Long tail terms are also commonUsed in statistics, as of wealth distribution or vocabulary.The basic principle of the long tail theory is that as long as the channels of storage and circulation are large enough, demandThe market share of products that are not booming or sold poorly can be shared with those fewThe market share of the product is even greater. That is, many small markets convergeMarket power comparable to the mainstream big market. The long tail theory overturns the original 20/80 law. The 20/80 principle emphasizes a small number of important principles, namely, 20% of the populationThe value of 80%, while the long tail theory emphasizes that those behind are considered not to bringLooking for a profit in the tail of profit. The process of the Internet has reached the age of mass customizationCustom made is the mode of production in the agricultural society. Customization is a mass production in an industrial societyOn the contrary, economies of scale, customization, and high re - added in the information societyThe primary mode of production of value. The advantages of customization are obvious: first, the products are rare and customizedThe product often has higher value; second, because of the personal knowledge contained in the valueHigher, customized products are often at the top of the value chain; third, because customized products are not availableThan to avoid competition. Informatization has changed production conditions so that small-scale production can be obtainedIt was only possible to achieve a low cost level by mass production and could even be achievedLower cost.1?In the field of e-commerce, the long tail effect is prominent. The following are the main basis:1.1?decreasing marginal costIn traditional industries, people usually have all kinds of expenses and expensesMaximum output under demand scale economy. Produce as large as possible on a large scale; make greatFixed costs and sunk costs are apportioned among most goods. Such as large books and notesA supplier of products like CD or a book to sell to 100 thousand flat managementCosts, profits, sales of such a best-selling product may not even be 1%. howeverNot everyone needs a few best-selling books, for non mainstream consumersIt is said that the traditional law of conduct is not applicable. But the long tail theory mainly emphasizes the non - PrincipalThe great value of streaming products, in the network, network products can just be fullFoot needs, an example of online music retailer Rhapsondy, offers over 1 million 500 thousand titlesThe songs, of course, are among the most popular songs, followed by popularity along with the rankingsDecline and fall sharply. But we found out those non popular songs after tens of thousands of yearsThe song still has about 22 million downloads per month -- almost Rhapsondy totalDownloads of 1/4. The repertoire at the end of the long tail may be in any of the traditional retailersYou can't find it there. But almost every capital is being ordered and purchased. These little onesThe need to get together became a great asset.1.2?Expansion of economies of scaleThe traditional large-scale production is the economies of scale of the producer; and the new economy is characterized byDemand side economies of scale. The demand side, economies of scale and creativity are related to creativity and phaseRelated products,Happens to reflect the positive feedback and positive externalities of the most obvious features, and positive andnegativeFeed and positive externalities are the basis of demand side economies of scale. The demand side is different in the networkIn the real life demand side, the virtualization of network products can better integrate the needsResources。
lifestyle center
生活方式购物中心lifestyle center(生活方式中心)是上世纪80年代末以来发源于欧美并风靡世界的一种全新商业模式，是继散户门店、百货商场、购物中心、步行街、MALL之后的全球第六代商业模式。
自1987年位于美国田纳西州孟菲斯城Germantown区全世界第一个“生活方式中心”saddle Creek诞生后，“生活方式中心”现在已经是美国零售商业开发的时髦口号，行业观察家们认为：“生活方式中心”是美国购物中心开发的下一个增长点。
据国际购物中心协会(ICSC)指出，Lifestyle center 必须具备下列要素：①接近有影响力的居住社区;中高档以上的定位，迎合本商圈消费者对休闲的追求。
②与Mall和传统的商业步行街相比，Lifestyle Center更加注重环境和建筑设计。
③非封闭形态，并且至少有5000平方米以上的面积是由全国性的连锁专业店使用。
④Lifestyle Center的开发地理位置，则通常在非传统商业区，在那些接近交通要道和大规模中高档住宅区、升值潜力较大的区域。
⑤多业态集合，以休闲为目的，包括餐饮、娱乐、书店、影院等设施，通过环境、建筑及装饰的风格营造出别致的休闲消费场所。
目前比较知名的有美国迈阿密的Cocowalk，洛杉矶的The Grove，新加坡港湾城的Vivo City以及北京的蓝色港湾solana，这些生活方式中心都成为世界闻名遐迩的旅游休闲胜地。
世界级知名生活方式中心案例：美国迈阿密Cocowalk1990年开业，世界第一个lifestyle center，总营业面积2万m2，其采取的开放式建筑结构和偏重餐饮、娱乐的组合成为lifestyle center的重要标准。
美国洛杉矶The Grove2002年开业，最具典型的lifestyle center。
总营业面积5.5万m2，仿造了一个美国风情小镇，有精美雕塑和街道，有公园、池塘和喷泉，以购物和娱乐为主。
作者：李高栓案例：质量卓越的里兹-卡尔顿饭店——在这里,每个人都是老板
（3） 亲切地送别，热情地 说再见，如果可能的话，做到 使用宾客的名字向宾客道别。
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二十条基本原则
1、信条是里兹--卡尔顿酒店的首要信仰，必须广为传诵， 为里兹--卡尔顿酒店所有，所有员工都应该积极实践。
2、我们的座右铭是“我们以绅士淑女的态度为绅士淑女 服务“。作为服务行业的专业团队，我们敬重每一位客户 和员工的同时，维护自己的尊严。
10、授权全体员工。例如，当客户提出某一种特殊需要时， 作为员工，应当突破正常的职责范围和工作地点，去解决 客户的问题（为了满足客户需要，2000美元以下员工可以 作出决定）。
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里兹--卡尔顿酒店在每一个层面上都以“细致入微” 为导向，所有的质量改进、解决问题流程每一步都需文 件化。数据采集和分析须由第三方专家来审核。对所有 的流程都建立了相应的标准，而对“关键流程”则详细 研究以确定可能出现的瑕疵（缺陷）或对顾客照顾不周 之处。
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“里兹”为豪华和完美的代名词。在 《新英汉词典》中，它的中文注释是：极其 时髦的,非常豪华的.
历史背景：里兹---卡尔顿饭店管理公司 是一家闻名世界的饭店管理公司，其主要业 务是在全世界开发与经营豪华饭店。总部设 在美国亚特兰大。
创立于1898年的巴黎里兹饭店，开创了 豪华饭店经营之先河，其豪华的设施、精致 而正宗的法餐，以及优雅的上流社会服务方 式，将整个欧洲带入到一个新的饭店发展时 期。随后于1902年在法国创立了里兹--卡尔 顿发展公司，由它负责里兹饭店特许经营权 的销售业务，后被美国人购买。
3、“优质服务三步骤”是里兹--卡尔顿酒店殷勤招待的 基础，和客户的每一次沟通交流过程中都应当运用这些步 骤，以确保客户满意，维护客户忠诚度。
展示空间案例分析
虚空
展示L空O间GO分析
第一部分
空间布局与构成
曲折的实线又被叠上一条笔直的虚线。但这种空间 游客很难感觉出来，实线就是散乱的展示空间，虚 线就是六个大挑空。
虚无空间、阶梯、流亡花园的关系
展示空间分析 — 10 —
展示L空O间GO分析
第一部分
空间布局与构成
Path of salvation
自救之路
上海博物馆是一座大型的古代艺术博物馆，创建于1952年。 50年来，藏有12万件珍贵文物，设有中国古代青铜馆、中国古代陶 瓷馆、中国历代书法馆、中国历代绘画馆、中国历代印章馆、中国 古代雕塑馆、中国古代玉器馆、中国明清家具馆、中国历代钱币馆、 中国少数民族工艺馆、暂得楼陶瓷馆等11个专馆和3个展览厅。上 海博物馆已成为对外文化交流的窗口，是全国青少年爱国主义教育 基地，是市民高层次文化享受场所。
第二部分
人流动线分析——三层
展示空间分析 — 22 —
展示L空O间GO分析
第二部分
人流动线分析——四层
历 少数民族工艺馆
代
古
钱
代
币
玉
馆
器 馆
古代家居馆
展示空间分析 — 23 —
展示L空O间GO分析
第二部分
展示方式
实物场景展示
实物展示
展示空间分析 — 24 —
展示L空O间GO分析
第二部分
色彩
展示空间分析 — 25 —
第一部分
空间布局与构成
博物馆的内部的空间隐喻主要建立在虚空（void）对在场与不在场的 包容性混合之上。
展示空间分析 — 9 —
在建筑中贯穿的与“之”字型整体走向对应的另一道线实际上是由主 体内部被掏出的连续竖向空间组成。在这些竖向的空间中，活动仅仅 只能停留在底层，留给人们的是大段高耸而不能企及的界域。
国外旧改成功案例分析
国外旧改成功案例分析目录1. 欧州成功案例 (3)1.1 英国伦敦里维尔城改造案例分析 (3)1.1.1 背景概述 (4)1.1.2 改造方案设计 (5)1.1.3 改造成果及影响 (7)1.2 瑞士苏黎世旧城改造案例分析 (8)1.2.1 背景概述 (9)1.2.2 改造方案设计 (10)1.2.3 改造成果及影响 (11)1.3 法国巴黎马雷区改造案例分析 (13)1.3.1 背景概述 (14)1.3.2 改造方案设计 (15)1.3.3 改造成果及影响 (17)2. 美洲成功案例 (18)2.1 美国纽约下城酒吧街改造案例分析 (19)2.1.1 背景概述 (21)2.1.2 改造方案设计 (21)2.1.3 改造成果及影响 (23)2.2 巴西里约热内卢老城改造案例分析 (24)2.2.1 背景概述 (26)2.2.2 改造方案设计 (27)2.2.3 改造成果及影响 (28)2.3 墨西哥墨西哥城历史城中心改造案例分析 (29)2.3.1 背景概述 (30)2.3.2 改造方案设计 (32)2.3.3 改造成果及影响 (33)3. 亚洲成功案例 (34)3.1 韩国首尔兴京地区改造案例分析 (36)3.1.1 背景概述 (38)3.1.2 改造方案设计 (39)3.1.3 改造成果及影响 (40)3.2 新加坡莱佛士初创区改造案例分析 (41)3.2.1 背景概述 (43)3.2.2 改造方案设计 (44)3.2.3 改造成果及影响 (45)3.3 日本东京神田地区改造案例分析 (46)3.3.1 背景概述 (48)3.3.2 改造方案设计 (49)3.3.3 改造成果及影响 (50)4. 总结与展望 (52)4.1 国外旧改成功经验总结 (53)4.2 对中国旧改的启示 (54)4.3 未来发展展望 (55)1. 欧州成功案例汉堡市位于德国北部，是德国第二大城市和最重要的海港和最大的外贸中心、德国第二金融中心，同时是德国北部的经济和文化大都市，有着“世界桥城”的美称。
国内外10个知名综合体案例研究
“人性化”设计的生态写字楼，充分体现人文关怀
生态写字楼：
益田假日广场写字楼通过 “人性化”的设计提升产品 的附加值。写字楼充分利用 绿化、自然采光等系统，体 现 “园林中的建筑”，极具 生态概念。1.5万平米的花 园式平台，通过绿化园林景 观设计，实现了酒店、购物 中心写字楼之间的自然过渡 空间。 生态写字楼充分考虑了人 与自然、人与科技、人与建 筑、人与环境的完美协调与 组合，所有功能无不体现了 人文关怀、以人为本的生态 理念。
项目占地面积77,292平方米，总建筑面积 480,935平方米，设置车位2,988个，其中一期 项目车位1,034个。
华润中心项目分北、中、南三个部分，涵盖 了不同功能特点的写字楼、购物及娱乐中心、 五星级酒店以及酒店服务式公寓。
本报告是严格保密的。
华润中心位于深圳市罗湖区深圳金融商业核心区域，是深 圳有史以来规模最大、品质最高的综合性商用地产项目
需要科学的综合管理能力。
本报告是严格保密的。
都市综合体
附：综合体与单功能物业的比较
比较因素 功能 区位 综合体 单功能物业
复合性、适应性 一般在城市核心区域
单一性 根据功能确定
建筑形式
投资风险 总投资 经济风险 客户来源 客户活动 客户综合使用成 本
多样化
较小 一般较大 较大 具有自我寄生功能，部分来自于 内部 体验式的 较小
北区以华润大厦为主体建筑， 配合国际时尚精品店，以优雅、 现代、时尚和活力的设计个性， 展现项目的时代和地域特性；同 时配合都市公园等自然景观，通 过绿地、树木、林荫大道、休息 处、庭院、下沉广场、流动水景 等精巧的设计和布局，给繁忙的 都市中心披上自然的风采，成为 都市著名的风景。
(完整版)高层建筑中商业综合体设计以成都来福士广场为例案例分析
高层建筑中的商业综合体设计--以成都来福士广场为例的事例剖析跟着我国城市经济的迅速发展，高层建筑作为一个有力的证明，如雨后春笋般林立而起。
同时跟着人们平时的生活需要多样化，高层建筑由本来的独立单调功能，渐渐演变成一个会合了办公、酒店、餐饮、娱乐、商业等多功能融为一体的城市商业综合体。
与一般的单体高层建筑不一样，商业综合体不单需要独自考虑每一个单体的形态、功能、构造等一系列基本高层建筑的参数，更多的则需要考虑各个单体的组合以便更好的反应商业综合体作为“微型都市生活体” 的这一意识形态。
项目简介：建于原四川历史博物馆原址，位于成都市骨干道人民南路与一环路交汇点，主要经过半围合式塔楼布局衬托出中心广场的公共休闲空间，裙房和地下空间为一个与地铁站相连的超级时髦购物中心，五栋白色的混凝土清水塔楼则包括了国际甲级写字楼、酒店及国际高端服务公寓、城市豪宅等复合功能，并且收放自如地在塔楼之中嵌入诸多商业和公共空间，同时给人们供给了大批的室外活动休闲和体验空间，正如霍尔所说“建筑就是为了给人们带来更好的城市体验，让建筑与人和睦共生，所以我们在来福士广场设计了特别好的公共空间。
” 下边联合着本事例从以下几个方面对高层商业综合体进行剖析和理解：一：设计理念第一简单介绍一下这个高层建筑组团设计中的理念：重申整体化的都市功能与形式、建筑体的多孔隙性、还空间于市民、融入三峡理念的中庭广场、用现代环保技术打造超级绿色建筑等观点，希望带给成都市民一种喜悦的体验。
城市在眼前慢慢睁开，能够感觉到来福士这个“城中之城”的城市内涵。
他所陈述的建筑体的孔隙性，以及还空间于市民，这些理念更好的解说了建筑的人文精神，人与建筑的互动性在这里也获得了很好的解说。
以下列图所示：A：建筑的孔隙性：大多半高层建筑侧重表达外观世界，对内部的表达以服务和装饰环境表达居多，自然这无可非议，可是成都来福士给了我们此外的一种探究研究的可能性：1.与关闭的拥有使用者限制性的屋顶花园不一样，这里以开放的屋顶平台来取代，增添了建筑自己的活力和屋顶平台的利用率，把服务对象扩大到整个市民。
第六代商业模式
解读Lifestyle center ——首座生活方式中心系列报道之一被称为继传统门店、百货商城、购物中心、步行街、MALL之后，全球第六代商业模式的生活方式中心Lifestyle center，近日悄然登陆郑州，低调酝酿。
但已在业内引发不小震动！为此，记者走访了首座生活方式中心的开发商北京泰益德置业集团，试图为大家解读全球最新首座生活方式中心引领郑州商业未来首座生活方式中心位于郑州市未来大道与商城路交汇处，为首座国际广场商业裙楼部分，总占地40000余平方米。
其中首座生活方式中心建筑面积50000平方米。
同时拥有10000平方米音乐喷泉休闲广场、10000平方米超大型地下停车场等至尊配套.打造集购物、餐饮、休闲、娱乐、体验于一体的一站式生活街区。
首座生活方式中心总体三层，一层为首座名店街，汇聚芬迪（FENDI）、圣塔芭芭拉、MISS SIXTY、马克?华菲、Prada、GBR等国际知名品牌，经营范围涵盖男女装、珠宝、化妆品、皮具箱包、男女鞋类、休闲运动等。
二层为首座新食空，借鉴东方新天地模式，汇聚全国特色餐饮、风味名吃、中西快餐、咖啡茶语、美容健身等餐饮休闲业态。
三层为大卖场，据首座生活方式中心的负责人介绍，目前正在和全球排名前五，郑州尚无分店的两家大卖场洽谈合作意向，最终将确定一家!首座生活方式中心消费群体优势典型的Lifestyle Center的消费者定位主要是富裕的高消费阶层。
ICSC的数据显示，Lifestyle Center的典型消费者的平均年龄为35.6岁，可以看出：Lifestyle Center主要吸引的是25岁－49岁的高收入人群而这是一个相当忠诚的消费群体，对Lifestyle Center来说是一个稳定的投资因素。
根据ICSC的调查数据显示，25～60岁的人们更喜欢在Lifestyle Center里逛街、购物或者吃饭。
ICSC对传统购物中心和Lifestyle Center的消费者行为的分析，光顾LSC的顾客层更年轻、消费力更强，光顾的频率也较高。
lifestyleshoppingcenter(第四代购物中心)
lifestyleshoppingcenter（第四代购物中心）lifestyleshoppingcenter（第四代购物中心）提要：也就是mALL型购物中心进入大发展的时期。
然后，第四代购物中心lifestyleshoppingcenter——生活方式购物中心出现了lifestyleshoppingcenter（第四代购物中心）在国外，购物中心的发展可分为四个阶段。
首先出现得是第一代社区型购物中心cSc（communityshoppingcenter），接下来出现了更大规模得ScSc，即。
这些购物中心基本上采用市内封闭形式，以购物为主要目的。
当购物中心发展到第三代时，便又了更大规模的ScSc以及广域型购物中心RSc （regionalshoppingcenter），也就是mALL型购物中心进入大发展的时期。
然后，第四代购物中心lifestyleshoppingcenter——生活方式购物中心出现了。
从第三、第四代开始，购物中心得购物目的退居其次，而是强调休闲娱乐功能，给消费者创造一个新的生活空间。
第四代生活方式购物中心——lifestyleshoppingcenter之所以成为近几年来令人瞩目得一种新形态，原因在于其最有可能吸引“具有生活提案能力的商户”，并以此突出个性，缔造强势，这里是以往各种形态购物中心未能实现的。
Lifestyleshoppingcenter，在美国最早出现于1983年，在最初13年间，其发展缓慢，截止到1995年，只有39家商业项目陆续以这种形式出现，而从1996年至2004年，是lifestylecenter的发展阶段。
此期间，全球有90个lifestyleshoppingcenter陆续出现。
有关专家称，美国现有的lifestyleshoppingcenter保持年8%的增长率据估计，这种增长趋势可能会一直延续到2008年，此后四年lifestyleshoppingcenter的增长将达到20%。
10类购物中心前期定位要点及案例
一、城市购物中心/ City CenterCity Center位于市中心，通常是提供以购物为主的、含有休闲娱乐成份的一站式消费场所。
核心价值：目标消费者为大众消费群或某一细分市场；提供以购物为主的、含有餐饮/休闲娱乐成份的、一站式购足的消费中心；提供社交、家庭活动与其他附加价值；随机性消费模式。
选址：位于城市中心区域；城市中心主干道旁；6-20万平米；核心商圈3公里，次级商圈6公里；三级商圈40公里以上，覆盖三级商圈。
主力店：3-5个主力店；主力店通常为百货公司、主题餐饮区、电影院及其他主题室内娱乐；主力店占比40-60%。
功能组合：购物60-70%；餐饮15-25%；休闲娱乐10-15%；多与写字楼及酒店形成综合体。
购物与娱乐倾向：物为主，体现自我实现诉求，感性成份较大。
消费者沟通：以封闭型的独立建筑体为主(big-box)，有多个中庭；楼层3层以上，多以垂直性交通配合滚梯；主出入口外有多出入口；地下停车场，500个停车位以上。
二、超级地区购物中心/ Super Regional Center通常位于郊区或新区，具有较大的体量，向消费者提供以购物为主的、含有休闲娱乐成份的一站式消费中心。
核心价值：目标消费者通常为大众消费群；提供以购物为主的、含有餐饮娱乐成份的一站式购足的消费中心；提供社交、家庭活动与其他附加价值；随机性消费模式+目的性消费模式；选址：位于郊区、城乡接合部或新区；城市主干道或高速公路出口处；超过8万平米；核心商圈3公里，次级商圈6公里，三级商圈30公里或以上，覆盖三级商圈。
主力店：3-5个主力店；折扣型主力店为主，通常为百货、GMS、大卖场、品类专营店、电影院以及其他室内娱乐；主力店占比40-60%。
功能组合：购物60-70%；餐饮10-20%；休闲娱乐15-20%；多与写字楼及酒店形成综合体。
购物与娱乐倾向：购物为主，体现自我实现诉求，感性与理性购物较平衡。
消费者沟通：以封闭型的独立建筑体为主，有多个中庭；楼层以三层以下为主，主要为二层；多采用滚梯交通；多主出入口；停车场巨大，1000个停车位以上。
城市综合体案例研究：国外综合体经典案例-日本东京六本木、纽约洛克菲勒中心研究
秋天，成熟的水稻在微风 中摇曳。老师带着小学生 来空中花园劳动，看到成 熟的水稻，感受秋天收获 的喜悦
夏天，所有的鲜花开放，
青蛙为繁华的东京带来欢
快的叫声。 鲜花怒放，青
菜长势喜人，在六本木新
城的空中花园感受夏天斑
斓的色彩
h
冬天到了，周边的树叶开
始飘落，六本木新城精心
选择的鲜花依旧开放，让
严冬里的人们看到春天的
书看累了，就去森大厦52 楼全球最高的美术馆—— 森美术馆转一转，在莫奈、 毕加索和莫迪利阿尼的作 品中结束诗意的一天.
人们在“Hills”居住、办公、学习、娱乐、休憩，足不出
户就可以享受一切h
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全美之星 洛克菲勒中心 (Rockefeller Center)
位于美国纽约最繁华的商 贸金融中心———曼哈顿 岛中部，占地8.9公顷，共 有建筑19座，总建筑面积 74万平方米，容积率达18。
“六本目学术hills”； 可以360度“眺望东 京市容”的展望台。
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功能系统丰富、相互促进和循环，人们在此足不出户， 就可以享受到一切
东京凯悦大酒店
以大量创新的酒店、 酒吧引导着一种充满 活力的生活方式。
2800平米的典礼和会 议设施，成为完美的 婚姻和社会聚会的场 所。
森艺术中心
坐落在森大厦的第49 层，是六本目文化的 中心和象征，包括森 美术馆、六本目东京 观光俱乐部和六本目 希尔学院。
• 该项目是日本国内最大的由民间力量 为主体实施的城市综合再开发项目。 占地面积约11.5 万m2 ，建筑面积约 为75.91万m2,开发历时17年
• 六本木孕育了多样的文化，尤其是
聚集了各国的大使馆、外资企业、
媒体、时尚、艺术关联企业，六本
国内外著名主题商业街案例研究
国内外著名主题商业街案例研究！【来源：网络\商业地产学院\SACCE时间：2015/11/1616:17:51字体：大中小】核心提示主题商业街不单纯是房地产开发，而是涉及房地产和商业两个专业，商业不是出租商铺，而是根据前期主题街区的定位，按要求寻找合适的商业。
人与人之间的关系是街区的生命力成都·宽窄巷子主题定位：延续老成都人休闲精神，演绎天府少城安逸生活发展定位：以成都生活精神为线索，在保护老成都原真建筑风貌的基础上，形成汇集民俗生活体验、公益博览、高档餐饮、宅院酒店、娱乐休闲、特色策展、情景再现等业态的“院落式情景消费街区”和“成都城市怀旧旅游的人文游憩中心”。
凤凰古城商业街主题定位：传统建筑风貌与新业态交融，形成独特商业氛围。
发展定位：凤凰古城商业街由老营哨、东正街、北门、建设路组成，拥有店铺近千家，基本以苗族吊脚楼为主，总营业面积1万多平米，营业率90%以上。
凤凰古城商业街现共有店面495家，总营业面积1万多平米，主要以民族服饰、工艺品、银饰、姜糖等旅游产品及餐饮和酒吧为主。
现凤凰老商业街铺位很都是由民居改造而成，少许私有物业。
所有旅游商品全部在一层经营，铺位基本无空置。
重庆·磁器口主题定位：老江州古城悠久的文化历史与重庆现代化的生活的融合。
发展定位：作为重庆江州古城的缩影和象征，磁器口保持着千年不变的浓郁纯朴的古风，将自己悠久的文化历史与重庆现代化的生活巧妙地融为一体。
古镇各种业态玲琅满目，既有经典的物质文化遗产，也有现在风格的休闲娱乐设施。
作为重庆江州古城的缩影和象征，磁器口保持着千年不变的浓郁纯朴的古风，将自己悠久的文化历史与重庆现代化的生活巧妙地融为一体。
古镇各种业态玲琅满目，既有经典的物质文化遗产，也有现在风格的休闲娱乐设施。
主要表现在以下几个方面：本文从三里屯village、世贸天阶、蓝色港湾、上海新天地、南京1912、成都锦里、天津鼓楼文化街、南锣鼓巷、798艺术区、美国City Walk、天津音乐主题商业街、日本秋叶原动漫商业街12大知名案例全面分析特色商业街的开发模式与成功因素。
上海来福广场案例研究
29%
合计
14%
57%
29%
七层业态分布情况
零售
餐饮
服饰
时尚 配 饰
鞋帽 箱 包
礼品玩 具 书 籍
珠宝钟 表 眼 镜
百货
数码
品牌 餐 轻餐饮 饮
休闲娱乐
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作为一个成熟的商业项目，来福士广场零售比例远大于普通商业项目，每层业态布局以零售 为主，引入部分特色品牌增加项目亮点，并引入部分品牌餐饮、生活服务营造轻松购物氛围
休闲娱乐
数量
3
0
1
2
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0
5
7
1
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数量占比 15%
0
5%
10%
0
0 25% 35%
5%
5%
合计
55%
40%
5%
六层业态分布情况
零售
餐饮
服饰
时尚 配 饰
鞋帽 箱 包
礼品玩 具 书 籍
珠宝钟 表 眼 镜
百货
数码
品牌 餐 轻餐饮 饮
休闲娱乐
数量
0
0
0
0
0
0
1
4
0
2
数量占比 0
0
0
0
0
0 14% 57%
0
4
0
2
1
0
0
0
0
数量占比 65%
按规模、业态分类的购物中心类型
Super Regional Center: Similar to a regional center, but because of its larger size, a
superregional center has more anchors, a deeper selection of merchandise, and draws from a larger
的消费者。在形态上主要以多层的封闭式购物中心为主，与区域中心也比较类似。
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2. 按业态特色分类的购物中心类型及特征
类型
Power Center 能量中心
商业概念
多个主力店为核心， 加少量小租户
区位特征
城市边缘或郊区为主
典型面积（使用 面积：万平米）
2.5-5.5
主力店数量
3+
主力店占总面积 比重
70-90%
例如，有些以大型折扣百货作为主力店的社区中心也称为折扣中心(discount center)。其它含有较多折扣零
售商（office-price retailer)的社区中心成为另一种类型的折扣中心(off-price center).
注：由于货品来源不同，off-price的商品比discount商品品质通常要高。
辐射范围（公里） ‘8-15
典型主力店
品类杀手，如家居、 折扣百货、仓储会员 俱乐部、折价商店
典型项目
北京天陆购物中心
美国Fairland Green Shopping Center
Outlet 奥特莱斯
工厂折扣店、品牌折扣店
城市边缘或郊区 0.5-3.6 36-100 厂商和品牌商的工厂店
上海青浦奥特莱斯 美国 Sawgrass Mill
地铁商业成功案例_优秀地铁商业案例
地铁商业成功案例_优秀地铁商业案例无论在香港、东京，还是北京、上海，地铁以穿针引线的方式，串联起各大商圈，改变了人们的出行和工作、生活方式。
以下是店铺为大家整理的关于地铁商业成功案例，欢迎阅读!地铁商业成功案例篇1蒙特利尔地下商城把地铁商业和地下街建设，规划到城市建设一体化当中。
像蒙特利尔地下商城就连接了10个地铁站，2个公共汽车终点站，1200个办公点，3个大型展览楼和其他娱乐场所。
此外，奥林匹克公园，贝尔中心，蒙特利尔火车站，艺术广场等也都位于这块区域。
融入市政规划当中，让蒙特利尔地下商城成为人们日常生活当中不可或缺的一部分。
新加坡City Link Mall塑造体验感，也是地铁商业的一大特色。
新加坡City Link Mall地下街链接City Hall MRT站，每年约有1200万人次进出。
时尚新颖的设计，制造独特视觉效果，带领顾客进入一个超现代的感官世界，使前来购物的顾客流连忘返。
郑州·锦荣悦汇城这些地铁商业成功案例，也为业界人士注入一剂强心针。
而位于目前港区唯一成熟商圈的锦荣悦汇城，紧邻地铁2号线，是港区首个集30万方奇幻商业、智能酒店式公寓于一体的地铁商业综合体。
以空港多元化生活为起点，未来项目将打造为多元化的商业休闲综合体，为港区引入风靡全球的“Lifestyle Shopping Center”，成为港区时尚板块，打造集文化、艺术、餐饮、购物、休闲、娱乐为一体的情景式购物中心。
香港APM 商场对市场研究透彻，定位清晰，是香港地铁商业的关键所在。
APM Mall位于香港九龙观塘，连接观塘等多个地铁站，加上其是香港首个开创潮流概念的商场，为顾客提供购物休闲、潮流的时尚新体验，使其成功成为国内游客及香港年轻人的消费娱乐热点之一。
大阪梅田地下街在日本大部分行人习惯于在地下空间行走，这是地铁商业发达的主要因素。
以日本大阪的梅田地下街例，每天的客流量约40万人次，这相当于该地区80%-90%的行人选择地下街行走。
体验式购物中心的设计案例及国外成功案例
体验式购物中心的设计案例及国外成功案例例生活“体验式”购物中心，作为同质化时代提出的一个新名词，在国外早已有一批经验丰富的地产运营商在付诸实践。
然而国内对于何为“体验式”购物中心，开发商们对于这个概念仍处在未知或一知半解，还处于探索阶段。
本期微风课堂将详细介绍生活体验式购物中心定义、满足条件、发展历史、规划设计、业态规划、运营要点，并对国外成功案例经验进行详细解析。
一、生活体验式购物中心定义位于密度较高的住宅区域，迎合本商圈中消费顾客对零售的需求及对休闲方式的追求，具有露天开放及良好环境的特征。
主要有高端的全国性连锁专卖店，或以时装为主的百货主力店，多业态集合，以休闲为目的，包括餐饮、娱乐、书店、影院等设施，通过环境、建筑及装饰的风格营造出别致的休闲消费场所。
二、生活体验式购物中心满足条件1、丰富的业态满足消费者对商品的需求和生活品质的追求；2、坐落在相对集中的高收入人群区域；3、面积一般在1.5-5万平米之间，近年来出现逐渐增大的趋势；4、是在一个开放的环境中，而不像传统购物中心是在一个封闭的环境里；5、停车方便，有足够的停车位；6、更加注重环境和建筑风格的营造。
典型的LifetyleShoppingCenter通常有一条步行休闲购物街、若干条副街及休闲广场组合而成。
而国际购物中心委员会定义中所指的开放空间，并不是室内大型开放空间或者中庭，而是室外的自然空间。
尽管通过一流的商业建筑设计，ShoppingMall可以营造出舒适的购物环境，但是室内和室外的不同感受却不是可以设计出来的。
三、生活体验式购物中心发展历史第一代、第二代购物中心基本上采用室内封闭形式，以购物为主要目的，至第三代到了MALL型购物中心的大发展时期。
从第三、第四代开始，购物中心的购物目的退居其次，而是强调休闲娱乐功能，给消费者创造一个新的生活空间。
四、生活体验式购物中心规划设计特点休闲第一所谓休闲，广义包括餐饮、娱乐等服务功能。
第六代商业模式——Lifestyle center
Lifestyle center解读第六代商业模式解读Lifestyle center——首座生活方式中心系列报道之一被称为继传统门店、百货商城、购物中心、步行街、MALL之后，全球第六代商业模式的生活方式中心Lifestyle center，近日悄然登陆郑州，低调酝酿。
但已在业内引发不小震动！为此，记者走访了首座生活方式中心的开发商北京泰益德置业集团，试图为大家解读全球最新首座生活方式中心引领郑州商业未来首座生活方式中心位于郑州市未来大道与商城路交汇处，为首座国际广场商业裙楼部分，总占地40000余平方米。
其中首座生活方式中心建筑面积50000平方米。
同时拥有10000平方米音乐喷泉休闲广场、10000平方米超大型地下停车场等至尊配套。
打造集购物、餐饮、休闲、娱乐、体验于一体的一站式生活街区。
首座生活方式中心总体三层，一层为首座名店街，汇聚芬迪（FENDI）、圣塔芭芭拉、MISS SIXTY、马克?华菲、Prada、GBR等国际知名品牌，经营范围涵盖男女装、珠宝、化妆品、皮具箱包、男女鞋类、休闲运动等。
二层为首座新食空，借鉴东方新天地模式，汇聚全国特色餐饮、风味名吃、中西快餐、咖啡茶语、美容健身等餐饮休闲业态。
三层为大卖场，据首座生活方式中心的负责人介绍，目前正在和全球排名前五，郑州尚无分店的两家大卖场洽谈合作意向，最终将确定一家!首座生活方式中心消费群体优势典型的Lifestyle Center的消费者定位主要是富裕的高消费阶层。
ICSC 的数据显示，Lifestyle Center的典型消费者的平均年龄为35.6岁，可以看出：Lifestyle Center主要吸引的是25岁－49岁的高收入人群而这是一个相当忠诚的消费群体，对Lifestyle Center来说是一个稳定的投资因素。
根据ICSC的调查数据显示，25～60岁的人们更喜欢在Lifestyle Center里逛街、购物或者吃饭。
成都来福士购物中心案例研究
案例分析小结
S
➢ 品质：标杆作品
建筑设计、内部装修、灯光灯饰都堪称标杆级作品
➢ 品牌：半数新品
引入一半以上的新品牌、增强项目吸引力
➢ 体验：注重消费感受
通过外部体验设置、内部空间引导等设置，强化消费者体验
w
➢ 动线：方位感不强
峡谷动线的增加，造成了消费者方位感不强的问题
➢ 维护：难度大
中庭顶部水池采光虽美，但后期维护难度大，不能有污物
成都来福士广场
购物中心案例分析
2
效果图
目录
成都来福士简介 项目业态规划 项目设计亮点 项目案例小结
3
核心理念
The soul of Raffles
每一座来福士建筑均出自世界知名大师的手笔。
Every Raffles City is a masterpiece by a world-famous architect.
17
目录
成都来福士简介 项目业态规划 项目设计亮点 项目案例小结
18
外部广场
通过旱喷、节点广场、大屏幕等设置、实现项目与人群的 第一次互动----外部互动。同时聚集人气
大屏幕前，设置环绕 广场，让两者互动、 可更好的实现人流聚 集
设置旱喷，以孩子带 动家庭的聚集
19
顶\底部细节
通过灯光形成的几何纹样、提升空间品质的同时、实现引 导消费人群前行的功能
每一座来福士都是城市核心地标。
Every Raffles City is the signature landmark of a city.
4
项目区位
位于人民南路与一环路的交汇处 与地铁一号线站点接驳
人 民 南 路 一环路
案例洛克菲勒中心案例都市综合体标准版PPT
菲勒中心进行圣诞树点灯仪式以后
9公顷，共有建筑19座，总建筑面积74万平方米，容积率达18。 9公顷，共有建筑19座，总建筑面积74万平方米，容积率达18。
开始。
美联社 大 楼
从1931年开始，洛克菲勒中心就成
每天在这里上班的总人数达65000人，空间构图生动，环境外部富于变化，中心布局上同为时纽满约足了圣城诞市节景欢观乐和的人们中进心行商业、文化娱乐
承为续着最7有0年名的、传最统壮，美是 圣诞节的一个标志。
无虞。
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[关键字]： 都市综合体
[案例简介]： 洛克菲勒中心位于 纽约最繁华的商贸金融中心———曼哈顿岛中 部，占地8.9公顷，共有建筑19座，总建筑面积74万平方米，容积 率达18。
[案例适用范围]： 一线城市
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Vivo city 的三家主力店分别为vivomart 大卖场、嘉华影院和高档 百货店诗家董
主力店诗家董为新加坡最大 的百货公司之一 ，定位于高 档百货
主力店嘉华院线为当 地最大的院线
主力店vivomart： 面积15000平米；提 供品种丰富的有机 食品 和 个人护理产 品
案例研究——vivo city
规模较小的开放式建筑形式营造轻松消费氛围，而紧靠购物中心的 停车场也最大限度的增加了顾客的交通便利性
停车场
开放式街道 The Gap
拥有16块放映屏幕的AMC影剧院占据了cocowalk三至四层的大部 分面积，成为该购物中心的主力店
主力店：AMC 影剧院
Lifestyle center 案例研究
开放式的商业街区式商业为消费者创造尽可能多的与自然接触机会 和活动空间
中心广场
商业街区
案例研究——盈港.solana
长达2000米的水岸条件提供了城市中难得的景观条件，成为本项目 的突出的独特卖点
亮马河餐饮街区
临朝阳公园湖北岸的酒吧/餐饮区
案例研究——COCO WALK
Cocowalk 被认为是美国第一家lifestyle center，其所采取的开放式建 筑结构和偏重娱乐、餐饮的商业组合也成为lifestyle Center 的重要标准
基本情况 发展商：PMAT Real Estate Investments 位置:美国弗罗里达洲的迈阿密 设计单位：Development design group 规模：租赁面积2万平方米，三层建筑，840个停车 位；租户数量64个 开业时间：1990年 购物中心类型：美国第一家lifestyle center 获得ULI 的建筑创新奖 获得ICSC的最佳城市购物中心奖
案例研究——the grove
作为lifestyle center ,The grove依然设有购物和娱乐主力店，同时 设有大面积停车场
停车场
购物主力店： NORDSTROM 百货店
娱乐主力店： Grove Pacific Theater
Lifestyle center 案例研究
美国迈阿密Coco walk 美国洛杉矶The Grove 新加坡 Vivo City (怡丰城） 中国.北京盈港-Solana
资料来源：
案例研究——COCO WALK
Cocowalk 所在位置为临海的著名的商业区，并且商圈居民收入水 平较高
项目地址 位于迈阿密市南部靠近比斯坎湾的椰林 项目位置 镇，是迈阿密的著名繁华商业区
项目商圈为迈阿密的富裕居民居住区，3 公里商圈内人口为13万，家庭年收入为7万 周边商圈 7千美元；并且由于新的住宅项目的进展， 商圈内的人口仍在以年6%的速度增加
美国迈阿密Coco walk 美国洛杉矶The Grove 新加坡 Vivo City (怡丰城） 中国.北京盈港-Solana
案例研究——the grove
The grove 是美国近年开发的具有典型意义的lifestyle center，并 以其杰出的设计获得ICSC奖项
基本情况 发展商：Caruso Affiliated 位置:美国加洲洛杉矶 设计单位：Elkus/Manfredi Architects 规模：租赁面积5.5万平方米，三层建筑，1万平米的 停车场；租户数量64个 开业时间：2002年 购物中心类型：lifestyle center 获得第27届国际购物中心协会设计与开发奖
西主力店： 定位于国际著名品牌百货店，面积约 5000平米。主要经营国内外知名品 牌服装、服饰、皮具、化妆品
新青年主题百货主力店： 总面积1.2万平米。室内以一条圆形 跑道为主动线，两边分列经营运动休 闲、牛仔、户外运动、高尔夫、数码 科技产品 ；同时设有三人篮球场、 攀岩、健身中心等运动场
案例研究——盈港.solana
Lifestyle center 案例研究
美国迈阿密Coco walk 美国洛杉矶The Grove 新加坡 Vivo City (怡丰城） 中国.北京盈港-Solana
Lifestyle center 案例研究
美国迈阿密Coco walk 美国洛杉矶The Grove 新加坡 Vivo City (怡丰城） 中国.北京盈港-Solana
位于购物中心顶层的亲水露天活动广场增加休闲氛围
案例研究——vivo city
作为临海的购物中心Vivocity 充分利用了水岸景观增加消费者的自 然感受并增加商业价值
案例研究——vivo city
Vivocity 的内部装修营造出流动的海洋风格，与建筑外观及商业定 位完美配合
Lifestyle center 案例研究
资料来源：
案例研究——vivo city
Vivo city 位于新加坡南部临海区域的港湾城（HarbourFront)，紧 邻CBD区域，并有地铁通达
Vivo city
案例研究——vivo city
怡丰城一楼主要是主力百货店“诗家董” （Tangs）及国际时装店、 面海餐饮区
面海餐饮区
诗家董主力百货店
案例研究——vivo city
二楼主要是针对于青少年、小孩与家庭，租户为电器店、玩具店、 快餐馆、茶餐厅等，并设有中央广场与户外庭园、喷泉水流
庭院风格的中央广场
案例研究——vivo city
三楼完全为休闲及餐饮空间，设有空中屋顶、户外剧院、奥林匹克 泳池外和食阁“大食代”
开放式中央广场
户外剧院
案例研究——vivo city
案例研究——vivo city
新加坡的vivo city 通过极具创意的建筑设计和商业组合，使得消费 者在这座规模巨大的非开放式购物中心体会到与自然的亲近
基本情况
发展商：MapleTree 丰树产业 设计单位：日本建筑大师伊东丰雄（Toyo Ito） 规模：商场总面积150万平方英尺，出租面积104万平 方英尺；商户总数300个；地上三层，地下2层；同建 有7层的停车场 定位：新加坡最大型一站式购物、lifestyle center 开业时间：2006年10月开业
案例研究——盈港.solana
盈港在商业组合上强化餐饮和娱乐要素，营造浓郁休闲氛围和轻松 体验
各商业功能面积占比
商业组合
其他, 2.0% 酒吧, 7.0%
零售：品牌命店、主题百货、运动休闲、艺术家 饰、珠宝饰品、超市 餐饮：中华美食、异国风味、连锁餐饮、特色餐饮
餐饮, 13.0%
酒吧：特色酒吧、主体酒吧、演艺酒吧、雪茄／红 酒店
美国迈阿密Coco walk 美国洛杉矶The Grove 新加坡 Vivo City (怡丰城） 中国.北京盈港-Solana
案例研究——盈港.solana
Solana以丰富业态、突出的自然环境优势及完全开放式的购物空间 打造中国首家真正意义的lifestyle center
基本情况
发展商：北京蓝色港湾置业有限公司 设计单位：美国捷得建筑师事物所 商业规划顾问：Thomas Consultants 规模：占地面积13万平方米的商业综合体;地上2层，6 万平米，地下两层，9万平米；停车位地上1300，地下 800 定位：中国首家lifestyle center 开业时间：2008年4月开业
资料来源：
案例研究——盈港.solana
项目地处北京高端消费人群的聚集之地，具备营造lifestyle center 的外部商圈条件
项目地址 位于朝阳公园西北角，距东三环2公里， 项目位置 东四环1.5公里，北邻亮马河，东，南临 朝阳公园北岸2000米水岸线
Solana核心5公里商圈范围内，交汇 CBD、燕莎、丽都三大北京有代表性的高 周边商圈 消费商圈，区域内聚集众多国际化写字楼 及高档公寓 ； 附近成熟的第一、第二使馆区域使得大 量的外籍人士成为区域的特点
资料来源：
案例研究——the grove
Grove的特点是仿造了一个美国风情小镇，在这里既有装饰着精美 雕塑又相互连通的街道，又有绿色的公园、池塘和各种精巧的喷泉
案例研究——the grove
The Grove 将所有租户的店面都强制划分为二至三层,这样所有租户 都拥有了一层的面向开放街道的门面,充分体现了开放式街区的特征
Cocowalk 的租户组合中娱乐和餐饮的比例大于购物；同时以全国 性及区域性品牌为主占66%
租户面积及占比
租户 全国/地区性租户: AMC 影剧院1-16 The GAP The Cheesecake Factory Café Tu Tu Tango Maui Nix Los Ranchos FYE Coyote Ugly Victoria's Secret Café Med/Bicé Hooters Fat Tuesday 其他全国性/地区性租户 (6) 全国/地区性租户总计 当地租户 (12) 办公租户 (8) Total Occupied GLA 购物租户空缺 (8) 可租赁总面积 面积（平方英尺） 49,423 22,943 6,186 5,981 5,951 5,554 5,521 4,758 4,332 4,196 4,049 3,867 7,664 130,425 29,775 17,414 177,614 18,883 196,497 占总租赁面积比例 25% 12% 3% 3% 3% 3% 3% 2% 2% 2% 2% 2% 4% 66% 15% 9% 90% 10% 100%
娱乐, 16.0%
购物, 62.0%
娱乐：多厅影院、数码影音、ＫＴＶ、ＤＩＳＣ Ｏ、儿童室内外游乐场
资料来源: 京基项目消费者调查，九洲远景分析
案例研究——盈港.solana
盈港平面布局主要由东西主力店、品牌街、时尚Mall、亮马金街和 湖畔吧街构成
案例研究——盈港.solana
本项目在东西两端设有两家分别以经营国际名品和青年运动用品为 主题的主力店，带动两端人流