洋正广告保利融创北京亦庄项目策略方案.pptx
亚豪北京亦庄13C1地块项目策划思路性建议116PPT
亚豪房地产综合服务机构
/010/6
服务体系
服务－ 完善的公司建制 先进的服务体系
亚豪市场推广中心 亚豪经纪 亚豪投资顾问 亚豪商业地产
东方恒美广告 亚豪置业
/110/6
亚豪投资顾问
▪亚豪投资顾问
▪坚持站在市场的 ▪角度，客观理性 ▪的进行研究分析 ▪并提出专业意见。
区域市场研究
宏观经济与产业趋势研究 项目区域供应市场分析 区域产业发展趋势研究 区域市场需求探测与分析
/610/6
资源体系
以CRM内部150万客户为样本
客户分类
60%
25%
10% 5%
投资型客户
个体投资人与 具有一定实力 的投资基金为 主要构成
个人置业型客户
个人置业客户 为主要构成
高级置业型客户
具有一定实力 的大中小型企 业为主要构成
租赁自用及经营型客户 个人与中小型 企业为主要构 成
/710/6
❖ 诺基亚、奔驰、中芯国际、同仁堂等国内外知名企业在开发区内投资建厂，世 界500强企业中，有58家在这里投资了72个项目。
▪产业发展硕果累累， ▪但这些对于区域内商业的带动性体现在哪里?
/110/6
亦庄区域写字楼市场总体分析——
目前，区域写字楼市场是以突出产业生态与自然生态相结合的 “双生态”的企 业办公理念为主导，总部研发生产基地属性突出，以企业独栋形态为主； 亦庄经济技术开发区(BDA)经济带已经初步形成，但长期以来由于多方面因 素影响，亦庄一直没有形成与之相适应的商务环境，写字楼较为缺乏； 现存写字楼物业档次尚属中档，亦庄现有写字楼极其有限，有一定的商住两 用物业存量，而真正意义上的写字楼物业则数量少有，档次整体相对偏低，但 出租率较为理想，租赁价格约在1.6-3.5元/天*平米之间； 新建写字楼新建物业位置相对偏远，并明显出现与住宅价格倒挂现象，因此 部分办公立项项目将办公改为商住两用或小户型公寓类产品； 未来一两年办公产品的供应将以企业独栋为主，供应量将超过30万平米。
保利项目专项验收和后期管理经验交流
效果图
二、专题验收逻辑关系
竣工验收阶段常规有下列几项专题验收： 节能验收、规划验收、档案馆预验收、消防验收、四方预验收、人防验收、竣工验收
竣工验收前，按要求程序必须先经过档案馆预验收及四方预验收，档案馆预验收前必须经过节能及规划两项验收。 档案馆预验收、消防验收、四方预验收及人防验收之间实际并没有严格旳先后顺序，但是因为不同工程相应旳设计及政府验收部门专人关注点及沟通程度不同，进而验收旳先后也略有不同，个人经验从工程进程看按上述验收顺序验收较顺利。 消防验收及人防验收不作为竣工验收旳前置条件，但要求消防验收作为竣工备案旳前置条件；2023年7月也刚刚调整新建工程将来人防验收也将作为竣工备案旳前置条件，同步调整为市人防监督站认可，属地民防局备案，所以需要各项目足够注重。
四、专题验收筹划与实施
根据保利业主对T2、T3及地下室2023年年底不供暖旳决策，以及在2023年春节后对销售需求和人防区域改造时间旳调整，我方必需在4月30日前完毕竣工备案及人防验收。根据业主急切旳要求，项目部联合业主成立了以总包为总牵头竣工验收小组，针对各专题验收进行了周密筹划、主动沟通，确立了春节前完毕T2、T3塔楼及地下室两个标段旳节能及规划验收，为节后各专题验收做好铺垫；在春节后旳两个月内完毕5个专题验收及备案旳整体思绪，从而到达业主要求旳竣工备案时间目旳。
3、人防验收
前置工作： 1.人防工程施工完毕（如人防门安装、调试，人防出入口装饰装修等）。 2.各类设备安装调试完毕。 3. 进、排风系统已调试完毕，风机运转正常。 4. 工程内垃圾、杂物（尤其是风井、机房等设备房间旳垃圾）已清除完毕，工程 内卫生条件良好，地面干燥无积水。 5. 工程内部无渗漏水情况。
消防联动
水泵接合器测试
4、消防验收
北京经济技术开发区亦庄融创一号项目公示文件
北京经济技术开发区E9R2、E9A2地块R2二类居住用地、A33基础教育用地建设项目公示文件建设单位：北京通建融创恒丰置业有限公司设计单位：中国建筑标准设计研究院有限公司鸟瞰图规划设计篇总图及指标住宅项目居住地块经济技术指标表（E9R2）项目数值单位备注总用地面积37444.2㎡总建筑面积175843.76 ㎡其中地上建筑面积104843.76 ㎡其中住宅建筑面积101961.28 ㎡配套公共服务设施1054.00 ㎡物业服务用房100㎡、社区管理服务用房350㎡、老年活动场站200㎡、社区助残服务中心200㎡、公共厕所70㎡、社区卫生服务站120㎡、再生资源回收站14㎡。
配套商业1666.00 ㎡按照“京商务规字【2018】6号文”配置人防警报室10.35 ㎡人防室外出口126.00 ㎡屋顶水箱间26.13 ㎡地下建筑面积(不计容）71000.00 ㎡其中非人防工程59236.54 ㎡其中车库37506.54 ㎡生活仓储7000.00 ㎡非机动车库1440.00 ㎡配套公共服务设施50.00㎡物业服务用房走道及设备用房等13240.00 ㎡含配套公共服务设施中的市政公用部分机房912㎡。
人防工程11763.46 ㎡平时为机动车库容积率 2.80绿地率30%建筑密度30%居住户数1133 户居住人数2776 人每户按2.45人计算建筑高度80米机动车停车泊位1392 个商品房按1.2辆/户，配套按120辆/万平方米。
其中10辆设于地上，其余设于14#地下车库。
其中地上车位10 个地下车位1382 个非机动停车泊位2348 个商品房按2辆/户，配套公共服务设施按150辆/万平方米，配套商业按400辆/万平方米配置。
每辆按1.5㎡计。
地面非机动停车位不小于总车位数的50%。
其中地上车位1388 个地下车位960 个数值单位备注5097.2㎡4078㎡均为地上面积0.8035%人均游戏场地面积≥4㎡/人30%12个按每班30人计18米26个 按50辆/100教职工配置，均设于地上。
929314-房地产开发-亦庄项目方案汇报(总经理汇报)-13.06.21
-2
方兴地产2012年第一次总经理办公会
产品定位
X88地块定位为首改产品，100-150㎡首置首改产品，尽量呈现舒适品质产品。
硬件配置 X88地块考虑其价值价格对位，在亚奥金茂悦的精装标准上进行升级精装修成本2500元/㎡。并设置7大实用 智能系统。
-2
产品延续、设计目标
望京金茂府“畅销户型” 客户客户敏感点回顾： C户型270㎡： 虽没有“居住环路”， 但相对望京客户对1500 元总价内接受度高。
-2
方兴地产2012年第一次总经理办公会
产品延续、设计目标
亦庄金茂悦设计目标： 1.锁定“悦系”改善型客户精准定位：
a.控制面积、增加居室数，打平或超越竞品项目。 b.塑造起居仪式感，满足改善型客户心理需求： 增加起居面宽，独立餐厅，玄关仪式。 2.升级“悦系”产品，延续“府系”经典 a.在小面积产品中实现居住回路，延续A3户型经典。 b.完善的收纳系统。 c.电梯独立入户。 3.创造价值，提升溢价： a.大面宽、小进深薄板，增加端户3面采光户型。 b.赠送面积、增加功能房间，提升溢价。
柜、公共储藏 ④ 卫生间采光
劣势： ① 无动静分区 ② 无家政间 ③ 洗衣机置开敞空间产
生噪音
赠送： ① 主卧室转角飘
总南面宽 7.5m，总北面宽8.1m，进深10.5m 起居室 3900， 主卧室 3300， 次卧 3300， 书房 4050
方兴地产2012年第一次总经理办公会
总南面宽 7.35m，总北面宽6m，进深12.1m 起居室 3800， 主卧室 3550， 次卧 2800， 书房 2400
亦庄房地产项目策划ppt
亦庄房地产项目策划ppt篇一：亦庄模板方案1、编制依据2、工程概况2.1设计概况第1页共62页第2页共62页2.2现场情况本工程为开发区南部新区X17R1地块住宅项目1号住宅楼等10项工程位于北京市大兴区亦庄开发区南部新区X17R1地块内，西临博兴六路、北临凉水河街、东临博兴路、南临泰河路。
现场配置7台塔吊，具体型号及位置见下表：木工棚内。
地下室施工完毕后，把2#车库顶板作为模板及钢筋等材料堆放场地（必须对结构进行荷载验算，采取必要的卸荷和加固措施），模板加工区及模板存放区详见附图1平面布置图。
2.3设计图：第3页共62页地下部分结构平面图详见附图2地上部分结构平面图详见附图32.4工程难点2.4.1管理方面：为满足本工程总控目标的实现，地下结构施工时间较为短，如何合理有效地安排模板的进场、加工制作及现场周转是管理的难点；2.4.2技术方面难点：1）本工程质量目标1#-4#楼、12#楼为“北京市结构长城杯”，5#-8#楼、2#车库为合格工程，因此混凝土观感质量必须达到要求，模板工程是重要环节。
2）因各主楼地下室、车库地下室层高均存在高差，因此墙体模的设计、支撑及施工过程中的质量控制是保证墙体质量的重点和难点。
3、施工安排3.1施工部位及工期要求3.2.1模板工程由各段工长负责。
模板制作、加工、安装前做好技术交底，根据现场条件组织协调劳动力。
3.2.2作业队由各施工队负责。
在施工前工长要落实组织班组的技术安全的交底工作，协调安排劳动力。
3.2.3工人数量及分工。
操作人员配备情况44.1技术准备4.1.1熟悉审查图纸、学习有关规范、规程；第4页共62页4.1.2进行各种模板体系技术经济测算4.2机具准备机械设备一览表4.34.3.1?0.000以下根据施工组织设计的部署，本工程1-4#楼地下室墙体采用全钢大模板，角模采用木模，与全钢大模板子母口连接，模板高度不足时，采用木模板接高；2#车库和5-8#楼地下室墙体模板采用70系列钢模板；12#楼地下室墙体及2#车库框架柱采用18mm厚覆膜木胶合板现场拼装；顶板模板均采用15mm厚木胶合板。
北京亦庄LIPPO项目产品概念性任务设计书
LIPPO项目产品概念性任务设计书一、总论及设计原则1.lippo集团亦庄R4号地块项目目前阶段涉及到项目总体规划及建筑设计要达到扩充设计深度的目的，其最终成果既要达到开发理念的要求，又要满足规划报建的要求，同时要契合市场需求，满足项目整体发展战略要求。
2.结合前期对区域市场分析以及深入研究项目定位的特点，通过有机的综合规划，以领先的技术手段规划项目，创造一种“新都市规划”的全新生活方式。
3.项目按近郊楼盘的特点并结合项目自身高品质共建项目为主的特色进行规划设计，应体现高品质、现代化与设计的前瞻性相融合的思想。
4.设计应体现公司的品牌形象，体现项目的环境特色，并尽量做到节能、环保，符合开发商低成本、高效益的要求。
二、项目概述项目名称：lippo集团亦庄R4号地块项目项目地段：项目地处开发区工业区域居住区的交汇地带，北邻北环东路，东邻宏达北路，西接荣华中路，南侧为万源街，整体地块地处亦庄居住核心区，紧邻亦庄经济技术开发区入口要道，规划中的轻轨贯穿小区东侧。
属于开发区未来规划的主要行政与商业核心区，周边环境、城市配套成熟。
交通：地块位于亦庄咽喉地段，紧邻亦庄环岛，为亦庄工业区与居住区的衔接地带，兼有居住于商务氛围。
且地块周围交通路网发达，进出亦庄极为便利。
项目价值(项目特殊卖点及市场机会) ：➢土地稀缺性价值：由于目前亦庄开发区第一住宅区的规划用地的开发已经接近尾声，土地的资源稀缺性成为本项目的又一优势。
➢市场成长价值：亦庄作为北京市新规划的重点发展中心区域，未来人口、产业的增势较强，衍生对住宅以及商业、商务的需求潜力较大。
同时，亦庄开发区房地产在经历了初步开发阶段，低密度阶段后，随着土地资源减少和市场需求加大这对矛盾的进一步凸现，高层的建筑形式正逐渐被客户所认同。
➢市场机会：目前开发区同类项目少，除少量社区商业和未进行有效推广的朝林大厦、建达大厦外，商务产品（公寓、写字楼）和商业项目基本空白，本项目如迅速投入实质操作阶段，可以有效地抢占开发区商业地产的先机。
北京亦庄X80地块住宅工程项目策划演示文稿
5、施工工艺选择
• 钢筋的加工、连接 • 钢筋保护层控制 • 模板体系选择 • 模板体系选择 • 混凝土浇筑方法 • 机电安装预留 • 脚手架的选择 • 材料的垂直运输 • 门窗节点的施工方法 • 机电调试
中建二局第三建筑工程有限公司
3、施工总平面布置 • 施工场地四周已采用围墙封闭，在现场南侧正中间已设置
北京亦庄X80地块住宅工程 项目策划
策划人：侯 利 成 时 间：2010年月12月
中建二局第三建筑工程有限公司
一、工程概况
• 设计概况：总建筑面积365574.66㎡
• 承包范围：本工程发包范围为图纸(或施工图纸)、工程量 清单、技 术标准和要求所包含的全部工程内容。
• 暂估价的专业分包工程（13项工程）：防水工程、建筑幕 墙、铝合金门窗工程、通风工程、消防工程、室外工程、 保安监控系统工程、门禁系统、楼宇自控工程、自行车阳 光板顶棚、中水、给水泵房系统、电梯采购及安装工程、 锅炉设备及水处理工程。
析
Ⅳ
总承包管理难度大
中建二局第三建筑工程有限公司
如何科学合理的施工组织，确保工程有序施工是 本工程管理的关键。
• ①科学合理的划分施工区域和施工段。 • ②合理部署、进行总平面的布置，解决材料加工场、
堆场、交通和垂直运输问题。 • ③合理组织交叉作业，做到作业面不闲置、工序衔接
紧密。按照工期要求合理周转材料的投入，最大限度 的保证工期要求。 • ④与建设单位、监理单位充分沟通，提前策划安排甲 分包单位进场施工、甲供材供应等，尽可能减小其对 主体工程的影响。 • ⑤细化施工部署、施工计划、分包管理、深化设计、 材料采购等工作，作到高瞻远瞩，合理安排。 • ⑥合理组织各专业协调施工及最后的联合调试。
北京亦庄新城总体规划PPT(42P)
15
二 新城规模与布局
新城布局特点叠加
有利于产业空间拓展 有利于生产性服务业配置 有利于产业与居住均衡发展 有利于公共服务设施配置 有利于公共交通有效供给 有利于特色空间营造
2021/8/12
16
二 新城规模与布局
新城布局特点叠加
有利于产业空间拓展 有利于生产性服务业配置 有利于产业与居住均衡发展 有利于公共服务设施配置 有利于公共交通有效供给 有利于特色空间营造 有利于生态与环境建设
R=500米
R=1000米
2021/8/12
27
三 规划控制与引导
引导内容－－交通（加强对外出入口规划）
① 北部出入口主要连接亦庄新 城和中心城
② 西部出入口主要连接亦庄新 城和中心城、大兴新城
③ 南部出入口主要连接亦庄新 城和南部永乐地区以及河北 省
④ 东部出入口主要连接亦庄新 城和通州新城以及北部顺义 新城等地区
2021/8/12
28
三 规划控制与引导
引导内容－－交通（大力发展公共交通，落实公交优先政策）
轨道交通：
加强新城同中心城主要功能区、 首都机场联系
首都机场
① L2线（宋家庄－亦庄） ② M12线（海淀四季青乡－亦庄东区） ③ S6线（密云－怀柔－顺义－通州
－亦庄－永乐） ④ L5线（南苑－垡头） ⑤ 京津城际铁路（北京南站－天津）
24
绿隔内用地应加以控制
三 规划控制与引导
引导内容－－城乡统筹发展（新城村庄整合） 按区位分成三种安置方式：
• 纳入新城（68个村，4.7万人） • 纳入镇中心（14个村，1.4万人） • 纳入新村（15个村合并成5个，
1.3万人）
镇名 村庄（个）人口（万人） 安置方式
亦庄设计说明书end简化
BDA博大大厦机房建设项目方案书北京梅兰长城机房设备项目有限公司北京巨龙公司2006年11 月目录机房设计总平面布局3项目概述41 项目基本简况42 设计依据4总体规划5机房装饰项目61 吊顶项目62 地板项目73 机房地板下保温74 机房净高85 机房隔断86 机房墙柱面装饰87 机房门98 机房防水99 机房承重9电力供应系统101 依据执行的设计规范102 机房配电设计主要考虑103 机房动力配电系统114 本机房开关及配电柜选型115 机房照明配电系统126 接地及防雷系统127 机房配电与机房消防报警系统方案简述138 机房用电容量估算13防雷系统131 防雷击和浪涌电流的重要性简述132 防雷击和浪涌电流的方案14机房U P S选择配置方案141 梅兰日兰UPS产品及服务介绍142 GALAXY 5000 系列163 UPS配置方案22UPS计算选择22电池计算选择<支撑在建项目负载）23扩展能力23综合布线系统241 设计依据，执行的设计规范及资料242 设计的特点253 实现形式254 系统设计275 机房内路由敷设方案296 对线槽和管路的要求297 信息插座底盒308 相关项目文档309 CLIPSAL布线系统特点30空调及新风系统321 机房环境特点322 热量计算33主机房热负荷计算：33操作演示间热负荷计算：33UPS/电池间热负荷计算：343 机房空调设计配置344 机房空调选型<STULZ空调介绍）345 机房精密空调送风方式356 精密空调室外机及位置367 精密空调机的上下水368 通风系统36新风36排气系统37新风/排气系统布局及示意37其他38监控/演示显示大屏38环境、设备监控38<消防公司）消防报警灭火系统391 气体灭火设备的选型402 系统配置443 设备性能444 注意事项46一般要求46维护465 消防售后服务47附方案图纸错误！未定义书签。
E-PARK营销策划方案
➢ 短信营销： 利用短信向潜在客户群传达项目的信息，能够扩大项目的宣传范围，有效的增加客 户量的积累和转化。
中国航空技术国际控股有限公司
25
推广息等。
中国航空技术国际控股有限公司
26
推广策略
➢与搜狐焦点写字楼频道进行沟通，针对本项目的优势展开系列论坛，提高市场的知名度。
➢因亦庄地区缺乏酒店， 市场存在需求，建议9# 楼主要的招租对象为酒 店，作为园区的配套。
（标红楼座）
22
销售策略
项目操作
➢租赁工作采用坐销，直销，扫盘，与代理公 司合作等方式开展。 ➢项目租赁的同时积极挖掘有潜在购买力的租 赁客户，对于租赁客户可以采取租金冲抵购买 房款的方式促进项目的销售，进而转化租赁客 户为购买客户。（仅限整栋客户）
大地国际商务中心 甲级
30-800
2.5
租金含 物业
/
目前该写字楼入住率已经达到80%，主要以小企业为主。
燕景写字楼
乙级
28-180
1.8
租金含 物业
/Hale Waihona Puke 目前该写字楼已经满租中国航空技术国际控股有限公司
9
亦庄写字楼市场
亦庄西区趋于饱和，东区日趋完善
中国航空技术国际控股有限公司
10
亦庄写字楼市场—特征
待项目成现房时一定要进行全面的推广，根据不同的销售节点及产品卖点进 行宣传，为项目的销售持续及客户积累增加动力。
中国航空技术国际控股有限公司
24
推广策略
为了配合以租代售能够更加好的产生积极的销售带动作用，我们建议：
➢ 借势： 在亦庄写字楼项目的销售现场附近设置广告位，利用这部分广告位来吸引计划在 亦庄区域购买写字楼客户的注意力，能够有效的带动E-PARK的人气和客户到访量， 为项目销售提供较好的支持。
保利融创技术标共20页文档
正本亦庄新城X1-1A组团B03R1-1及B03R1-2地块售楼处铜门工程技术标招标人：北京保利融创房地产开发有限公司投标人：北京瑞茂金属装饰有限公司日期：2019年5月30日目录（一）铜门清单 (2)（二）技术要求 (3)（三）设计图纸 (7)（四）施工组织设计 (8)（五）铜门保养 (23)一、铜门清单楼号数量（樘）洞口尺寸备注大门 1 3040*6420旁门 2 3940*1900二、技术要求一、本次招标图纸为方案图纸，中标单位须进行深化设计，与建筑图纸复核并完善后形成正式施工图纸并通过招标单位相关部门审核并签字确认后，方可备料加工。
二、铜门具体技术要求如下：1、铜门开启方向：内外开，锁具为地锁：锁具护心板应是厚度超过2毫米的冷钢板，护心板的高度不小于500毫米。
2、铜门外观颜色：古铜色，以设计部确认样板为准。
3、门框，门扇、内衬镀锌方钢管，须做好防锈防腐处理，厚度不小于1.5mm 钢龙骨材质均为Q235b，热镀锌。
5、门扇玻璃采用6+9+6mm中空钢化安全玻璃。
6、执手位置高度设计要求符合人体学特点，以便正常开启，同时考虑美观朴素大方.三、铜门材料要求：1、铜板：材质为h62y（洛铜）纯铜材质，厚度不小于1.0mm2、钢龙骨：材质为Q235b表面热镀锌处理，厚度不小于1.5mm，局部安装地弹簧、拉手等受力部位须加强，以确保结构所需，焊接处应采取相应防锈防腐处理，3、玻璃：玻璃为6+9+6mm中空钢化安全玻璃，玻璃外观质量及各项性能指标应满足相应规范标准要求，4、胶：结构胶及密封胶为中性耐候胶，产品选用美国道康宁，胶颜色应与铜门整体颜色相协调，胶颜色在采购前需提交招标单位研发部确认。
5、珍珠岩防火门芯板：选用第三代珍珠岩防火门芯板（禁止使用含菱镁水泥珍珠岩芯板）6、密封条为国产优质密封条。
四、五金件:1、门把手：外观形状，颜色应提交实物样品供招标方，设计确认，门把手安装位置高度应符合人体学特点，以便正常开启。