第五代城市住宅建筑标准1029553889
《住宅建筑规范》GB50368-2005
建设部关于做好《住宅建筑规范》、《住宅性能评定技术标准》和《绿色建筑评价标准》宣贯培训工作的通知【法规标题】建设部关于做好《住宅建筑规范》、《住宅性能评定技术标准》和《绿色建筑评价标准》宣贯培训工作的通知【发布部门】建设部(已撤销) 【发文字号】建办标函[2006]183号【批准部门】【批准日期】【发布日期】2006.03.31 【实施日期】2006.03.31【时效性】现行有效【效力级别】部门规范性文件【法规类别】建设综合规定【唯一标志】75845【全文】建设部关于做好《住宅建筑规范》、《住宅性能评定技术标准》和《绿色建筑评价标准》宣贯培训工作的通知（建办标函[2006]183号）各省、自治区建设厅，直辖市建委，新疆生产建设兵团建设局，各有关单位：为贯彻落实中央关于构建社会主义和谐社会、建设节约型社会和大力发展节能省地型住宅和公共建筑等有关精神，我部会同国家质量监督检验检疫总局，先后发布实施了国家标准《住宅建筑规范》GB50368-2005、《住宅性能评定技术标准》GB/T50362-2005、《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006。
为做好这三项国家标准宣贯培训工作，现将有关事项通知如下：一、进一步提高对标准重要性的认识工程建设标准是从事建设活动的技术依据和准则，实施工程建设标准是贯彻落实党和国家有关方针政策以及法律法规的具体体现。
近年来，我部围绕房屋建筑组织制定并发布实施了一大批技术标准规范，明确了相关的强制性条文，基本涵盖了房屋建筑的各个方面，对指导具体建筑活动发挥了作用。
根据中央经济工作会议提出大力发展节能省地型住宅，制定并强制推行更严格的节能节材节水标准的要求，我部针对住宅建筑的特点，从住宅的总体性能出发，重点突出与节能、节水、节材、节地以及安全有关的技术要求，组织编制了《住宅建筑规范》、《住宅性能评定技术标准》和《绿色建筑评价标准》，作为住宅建筑的基本技术要求，将更好地推动住宅建筑健康发展。
高层及多层住宅主要设计指标限额标准
高层及多层住宅主要设计指标限额标准在当今的城市建设中，高层及多层住宅如雨后春笋般涌现。
为了确保这些住宅的质量、功能和经济性，制定合理的设计指标限额标准至关重要。
这些标准涵盖了从建筑结构到配套设施的各个方面，对住宅的建设和发展起着重要的指导作用。
一、建筑面积与使用面积建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。
对于高层及多层住宅，建筑面积的限额标准需要综合考虑土地利用效率、居住舒适度和建设成本等因素。
一般来说，高层住宅的建筑面积会相对较大，以充分利用垂直空间，但也需要避免过度追求建筑面积而导致居住密度过高。
使用面积则是指住宅中可供居住者实际使用的净面积。
合理的使用面积设计能够提高居住者的生活质量。
在设计中，要确保卧室、客厅、厨房、卫生间等主要功能区域的使用面积满足基本的生活需求。
例如，卧室的面积不宜过小，以保证能够放置必要的家具和提供舒适的睡眠空间；客厅应具备足够的活动空间，以满足家庭聚会和休闲娱乐的需要。
二、层高与净高层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，净高则是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
高层及多层住宅的层高和净高标准不仅影响居住的舒适度，还与建筑成本和能耗有关。
一般来说，住宅的层高在 28 米至 30 米之间较为常见。
过低的层高会给人带来压抑感，影响室内的通风和采光；过高的层高则会增加建筑成本和能耗。
净高通常要保证在 24 米以上，以确保居住者在室内能够自由活动，不感到局促。
三、户型设计户型设计是住宅设计的核心内容之一。
合理的户型布局能够提高空间利用率，满足不同家庭的居住需求。
常见的户型有一居室、二居室、三居室等，每种户型都有其对应的面积和功能布局要求。
例如，一居室适合单身人士或年轻夫妻，面积可以相对较小，但要保证基本的生活功能；二居室和三居室则更适合家庭居住，需要合理划分卧室、客厅、餐厅、厨房和卫生间等区域，同时要考虑动静分区、干湿分离等原则，以提高居住的舒适性和便利性。
第5代住宅概念
第5代住宅概念“第五代住宅”是近年来房地产业出现的一个崭新的住宅开发理念。
相对于追求生存空间的第一、二代住宅和追求舒适居住的第三、四代住宅，“第五代”着眼于环境，追求生活空间的生态和文化环境，以创造舒适的人居环境为主题，从空间、环境、文化、效益四个层面进行综合性整合，做到人、住宅与自然环境、社会环境之间形成一种融洽的共生关系。
生态文化型住宅作为“第五代住宅”的主要产品类型，代表着一种社会进步和人类文明的重要标志，将成为宁波房地产开发的市场主流和未来一段时间的发展方向。
“第五代住宅”将充分满足居民现代生活方式的多样化需求，让居民在社区的生活变得更加丰富多彩和便捷，在家居生活中得到更多的乐趣，从而形成一种健康、时尚、富有活力的生活态度和居住文化。
住宅发展改革：追求生存空间——追求生活质量“第五代住宅”是近年来房地产业出现的一个崭新的住宅开发理念。
从我国住宅发展沿革来讲，房地产业在其发展初期，住宅开发的角度主要是为了解决住房的困难，只要能满足基本的使用功能即可，比如筒子楼或职工楼，这是“第一代住宅”。
“第二代住宅”是在第一代的基础上对面积、配套设施等进行了经济适用的调整，并且出现了小区的概念。
随着人民生活水平的日益提高，住宅小区越来越注重总体整合，对绿地、庭院设施有了要求，注意到了小区的空间的完整性和公用设施的齐全性，于是出现了以项目基本配套为特点的“第三代住宅”。
而现在市场上比较多见的楼盘则可以称之为“第四代住宅”。
这一代住宅着眼于改善和提高居住者的舒适度，主要表现为户型增大，客厅、厨房面积的加大，卫生间数量的增加，小区在基本服务设施基础上也新增了会所、停车场，物业管理体系逐渐建立，同时突出了对居住景观的强调和重视，绿化面积增大，设置具有个性的中心公用庭院等等。
可以说，住宅的发展和变迁体现了社会文明的发展和人对自身生活质量越来越多的关注。
而“第五代住宅”的本质是“生态+文化”。
这一代的根本特征是以创造舒适的人居环境为主题，从空间、环境、文化、效益四个层次进行综合性整合，做到人、住宅与自然环境、社会环境之间形成一种融洽的共生关系。
住宅评价标准
规划设计方面：
1.项目地上建筑面积不小于5万㎡。
2.合理布局教育、养老、公共服务、商业等配套设施，足量科学配置垃圾分类收集点。
3.住宅车位配建标准不低于1:1.2，100%建设电动汽车充电基础设施或预留安装条件，且不少于20%车位应与建设项目同步建成充电设施，同步达到使用要求。
4.地面停车位采用栽种乔木等方式，形成林荫停车场。
5.按照《房地产开发项目住房城乡建设领域建设条件意见书》中关于高品质住宅建设的要求进行规划、设计、施工、验收，并作为联合验收依据。
工程设计方面：
1.住宅设计综合考虑室内环境、数字家庭、适老化等因素，能体现地域特点和时代特征。
2.住宅层高应≥
3.00m，满足住宅的休憩、娱乐、办公等混合功能使用，合理设置健身、交流、消毒等多功能空间。
3.紧邻交通主干道的住宅采取隔声防噪措施，居住空间外门窗采用三玻两腔外窗，且玻璃厚度不应低于5mm、空腔厚度不应低于12mm。
4.配备非接触式门禁系统、新风系统、全屋水净化系统等提升居住体验的设施设备。
5.车位面积不小于2.5×5.3m。
6.满足广厦奖候选项目、住宅性能认定2A级以上标识或者现行二星级及以上绿色建筑评价标准其中一项。
使用5种及以上绿色建材认证的材料和部品，且应用比例不应低于50%。
7.实现室内设备智能控制，打造住区综合信息服务平台，构建“平台产品场景”的服务模式；实现开发项目全生命周期管理，实时更新工程状态，及时实施问题预警、协同处置发生问题。
中国第五代建筑
关于五代建筑[摘要] “非典”给人的反思及巨大的住宅浪潮警示我们住宅更新换代迫不急待。
建筑师该如何面对发展商、消费者、政府部门的需求，寻求住宅的发展方向？具备生态、文化特征的健康型的第五代住宅成为不可避免的住宅更新换代的方向。
我们粗略地将住宅划分为五代：第一代，经济节约型；第二代，适用经济型；第三代，发展转变型；第四代，景观舒适型；第五代，生态文化型。
这一代住宅应是拥有物质性和精神性两个层面的。
开发第五代住宅需要以环境、空间、文化、效益为设计理念。
[关键词] 第五代住宅; 环境、空间、文化、效益; 环境论一、住宅一定要更新换代一场“非典”疫情的突然袭击，既冲击了人们身体健康也感悟了人们的心理健康。
疫情过后，作为建筑师，在为人们创造居住产品的时候，不能不反思下一步应该创造什么样的住宅？住宅设计应以什么为目标？前年3月，我曾在深圳“世纪创新论坛”上发表了“迎接新住宅浪潮，开发第五代城市住宅”的构想。
引起过不少发展商和建筑师同行的关注，以致有人问我提出开发第五代生态文化型住宅的构想，是瞎矇还是概念炒作。
其实，引起我提出第五代住宅构想的原因有三：1. 几年前，我是在来不及准备、来不及思考的情况下，突然卷进了住宅开发浪潮，承担起多个住宅区设计。
我曾一时被形形色色的“卖点”、无穷无尽的“概念”、传媒轰炸式的报导搞得眼花暸乱，尽管日以继夜地忙碌，费尽心思去适应那些“卖点”、“概念”，但是仍感困难重重。
在主持及参与设计了10余个大型住宅区，修建了近百万平方米的各类住宅后，恍然发现，在发展商们的“卖点”和“概念”日益相近，住宅品质日渐趋同的情况下，需要在新的平台上寻求新的方向，开发新的产品。
展望未来的住宅发展既不是短期的“运动”，更不会是一眸即逝的“风暴”，将是一股持续推进的浪潮，伴随着浪潮起伏住宅将会不断地更新换代。
2. 住宅是现代人赖以生存的根本条件之一，是社会综合性物质产品。
创造住宅这项产品时，建筑师是发展商与消费者之间的桥梁，需要面对发展商、消费者以及政府管理部门的各式各样的需求，建筑师需要通过它的桥梁作用“摆平”三者之间的关系，而这些需求又是不断在变化，需求越高，市场竞争越激烈，相应地产品更新与换代也越迅速。
宜居住宅建设标准
宜居住宅建设标准
宜居住宅建设标准包括以下要点：
1.建筑层数不应大于18层。
2.居住区规划应合理控制各项指标，停车位宜按1.2辆/户设置，合理布置交通流线，做到人车分流。
3.新建宜居住宅的日照标准应满足冬至日累计1小时的要求，有条件的应提高标准，达到冬至日累计2小时。
4.居住区内道路应与住宅单元出入口、老年人和儿童活动场地无障碍联通，并应与城市或镇区道路的人行道联通形成无障碍步行系统。
5.结合景观设计合理布置消防车通道、救援场地，应考虑设置医疗急救绿色通道，宜在每个单元入口处设置救护车停车区域。
6.合理设置室外健身场地和健身慢行道，居住小区至少配备一片用地面积不小于200平方米的公共活动场地（含室外综合健身场地）。
7.居住区宜建设一个用地面积不小于120平方米的生活垃圾收集站。
8.设置智慧物业管理系统。
总之，宜居住宅建设标准应综合考虑规划布局、户型设计、施工建造、配建设施、物业服务等多个方面，以提高住宅的质量和性能，创造更舒适便利的居住环境。
1住宅类-第五代完稿
Ⅵ（独栋）
6.1 一、每户地面建筑面积＞250㎡，应 有带下沉式院落的地下室。 二、建筑朝向：以南向为主，以面对 较佳景观为前提。 三、以独栋别墅为主，双拼为辅。 四、建筑高度为二～三层。 五、停车位，每户≥2个。 六、竖向设计： 1、土方平衡； 2、结合周围道路条件，合理确定场 地高程； 3、别墅首层室内外高差大于0.15m； 4、根据项目条件，可以做半埋式地 下室。 七、应设计物管用房和垃圾房等。
一般 要求
1.3 一、景观设计公司应在详规方案报批前介入，对详规方案提出优化建议。景观设计要配合建筑师对建筑立面风格设计、绿地率、土方工程量、护坡、基础处理等提出合理化建议。 二、要重点考虑小区内部之重点部位，如售楼处周边、中心景观、会所周边及小区主入口等设计。 三、要因地制宜，充分考虑项目当地的实际状况：当地树种、当地材料、施工水平等因素，力争用较合理的造价获得优良的效果。地形设计尽可能减少挡土墙的出现，减低其工程造价，并能提出巧妙构思解决高差问题。 四、项目环境设计适当考虑无障碍设计。 五、道路景观设计原则：以上具体参见《景观设计标准-PLDC-BZ-JG-01-2014(A)》、《景观示范区设计指引-PLDC-BZ-SJ-02-2014(A)》； 六、成本限额：参照最新版成本限额标准。 1.4 一、绿化以当地的常绿乔灌木为主，其他区域草坪地被类为主。 二、具体参见《景观设计标准-PLDC-BZ-JG-01-2014(A)》、《景观示范区设 计指引-PLDC-BZ-SJ-02-2014(A)》。 3.4 一、有良好的入口景观。 二、有较大尺度的中心景观。 三、有良好的水景。 四、草坪优先考虑用常绿混播型草皮。 五、可采用造坡和下沉式方式置景。 六、具体参见《景观设计标准-PLDC-BZ-JG-012014(A)》、《景观示范区设计指引-PLDC-BZ-SJ02-2014(A)》。 4.4 一、每户应有南向花园，面积≥ 30㎡。 二、有良好的入口景观。 三、草坪用高档常绿混播型草皮 。 四、具体参见《景观设计标准PLDC-BZ-JG-01-2014(A)》、《 景观示范区设计指引-PLDC-BZSJ-02-2014(A)》。 5.4 一、每户应有南向花园，面积≥ 40㎡。 二、有良好的入口景观。 三、有尺度适当的中心景观。 四、宜有水景。 五、草坪用高档草种。 六、具体参见《景观设计标准PLDC-BZ-JG-01-2014(A)》、《 景观示范区设计指引-PLDC-BZSJ-02-2014(A)》。 6.4 一、每户应有南向花园，面积≥50㎡ 。 二、有良好的入口景观。 三、有较大尺度的中心景观。 四、有良好的水景。 五、草坪用高档草种。 六、可采用造坡和下沉式方式置景。 七、具体参见《景观设计标准-PLDCBZ-JG-01-2014(A)》、《景观示范 区设计指引-PLDC-BZ-SJ-022014(A)》。
关于被动式超低能耗建筑设计的基础与应用探讨
关于被动式超低能耗建筑设计的基础与应用探讨发布时间：2023-02-01T01:37:30.887Z 来源：《城镇建设》2022年9月18期作者：赵有新[导读] 现阶段，我国建筑行业发展过程中赵有新江苏筑森建筑设计有限公司江苏常州 213022摘要：现阶段，我国建筑行业发展过程中，建筑企业越发重视节能降耗工作的开展。
然而，依托于传统建筑设计理念所建设的建筑并不具备节能降耗的条件，自然也就无法满足我国绿色可持续发展的战略目标。
在建筑设计中引入被动式超低能耗设计理念，可以在降低建筑能耗的基础上，促使建筑内部环境舒适度较高，满足人们的多元化居住要求。
基于此，本文对被动式超低能耗建筑设计进行简要分析，并就其在工程建设中的应用展开探讨。
关键词：被动式建筑设计、超低能耗建筑分析、被动式建筑应用引言：随着现代化建筑的建设工程量不断增加，建筑能源的消耗量在急剧增加，给周边环境与居民日常生活造成了一定的负面影响。
在这样的社会背景下，被动式超低能耗建筑作为一种新型的环保建筑形式，被广泛应用于我国现代化城市的建设之中。
基于被动式超低能耗建筑设计来开展建筑建设工作，可以根据建筑的生态环境与气候环境对建筑的外部造型与内部空间进行优化设计，充分运用自然资源代替常规能源，减少建筑供暖制冷的能源消耗，实现节能环保的建设目标。
一、被动式超低能耗建筑设计（一）被动式超低能耗建筑设计概述被动式超低能耗建筑设计的基础理论是以科学实验为支撑，针对建筑舒适气候规律与人体舒适感应规律进行深入研究所得出的多样化建筑设计模式，主要运用了建筑环境学、建筑气候学与建筑设计学的相关知识，可以在保证建筑使用功能与居住舒适度的基础上，降低建筑能耗。
在被动式超低能耗建筑的设计过程中，设计人员需要对地域性气候资源进行充分利用，解决建筑施工技术方面的阻碍，充分利用太阳能、风力、日照等自然因素来满足建筑的电能、照明与制冷制热需要，减少居民对于暖通空调等设备的使用需求，从而取得较好的节能降耗效果。
住宅绿建星级标准
住宅绿建星级标准
住宅绿建星级标准是指对于住宅建筑的绿色建筑评价标准，通过对建筑的设计、建造、使用等方面进行综合评价，给予不同等级的评价，以鼓励和推动住宅建筑的绿色化发展。
住宅绿建星级标准主要包括以下几个方面：
1. 能源利用：评价建筑的能源利用效率和节能水平，包括建筑外墙、屋顶、地面、门窗等部分的隔热、保温、通风等措施，以及采用太阳能、风能等可再生能源的应用情况。
2. 水资源利用：评价建筑对于水资源的利用效率和节约程度，包括采用节水器具、收集雨水、利用污水回收等措施。
3. 材料使用：评价建筑所使用的材料是否环保，包括材料的来源、生产过程中是否产生污染、使用后是否可回收等方面。
4. 室内环境：评价建筑内部环境的舒适度和健康程度，包括通风、采光、噪音控制等方面。
5. 环保管理：评价建筑在设计、建造、使用过程中是否采取了环保措施，包括废弃物处理、绿色施工等方面。
根据以上几个方面的评价标准，住宅绿建星级标准一般分为五个等级，从低到高分别为一星级、二星级、三星级、四星级和五星级。
其中，五星级是最高等级，代表着建筑在各个方面都达到了最高的绿色化标准。
住宅绿建星级标准的实施，对于促进我国住宅建筑行业的可持续发展具有重要意义。
通过鼓励和推动住宅绿色化发展，可以有效地减少资源浪费和环境污染，提高人们的生活质量和健康水平。
同时，住宅绿建星级标准的实施也可以促进相关产业的发展，推动我国经济转型升级。
第五代住宅
抛开政策及市场波动的因素，住宅品质的提升应该是开发商永恒的研究主题。
早在2004年，国内的一些著名的设计专家就提出了第五代住宅设计理念。
从改革开放初期开始，我国住宅经历了三十多年的不断更新换代，平均5~8年就换代一次。
住宅产品的不断更新换代，也从客观上刺激了住宅市场需求的不断增加。
有专家预计，我国1990年之前所建造的城镇住宅，由于平面功能及建造标准不适应当代的使用需求，将在未来10~20年中被彻底淘汰。
为了不再使社会资源再次造成历史性的巨额浪费，建筑设计师及开发商们应该肩负起这个重任，在不断提高自身社会责任感的同时，努力使未来的住宅产品能适应更长时间的检验。
所谓的第五代住宅，主要应该具备以下十个特征：1、小区总体规划注重利用自然、地理、文化、交通、社会等大环境资源，并使小区与城市空间、用地环境有很好的协调。
关键词：总体规划，环境协调。
2、小区整体布局注重阳光、空气、绿地等生态环境。
有赏心悦目的楼房空间，每户都能够享受的精致庭院，人车分流的安全通道，富有文化内涵的供人们交往、休闲、健身的活动场所。
关键词：生态环境，人车分流，活动及交往空间。
3、科学、合理地设计和分配住宅户型，力求户户有良好的朝向，景观及通风环境，降低电梯服务数，尽量减少户间干扰。
关键词：户型均好，减少户间干扰。
4、户型大小符合国家制定的居住标准要求，以多元化的户型适应消费者日益增长的个性化住房需求，并能以灵活的户型结构适应消费者家庭阶段性改变所导致的局部调整，使住房具有较长的使用期。
关键词：多元化灵活户型，较长使用期。
5、能合理安排户内厨房、卫生间、洗衣间、储藏室、工人房、服务性阳台等功能性空间，并能妥善解决电气供应、油烟排放、空气调节、垃圾收集、处理等问题。
关键词：功能性空间，电气设备，垃圾处理。
6、有分层次的绿化体系。
结合自身及周边的自然环境，既有外围大区域的绿色景观，又有小区的绿色庭院，及户内的生态性阳台与庭院。
关键词：分层次绿化体系。
住宅设计新标准
住宅设计新标准随着人们生活水平的提高和文明程度的增加，对于住宅设计的要求也日益严格。
传统的住宅设计标准已经不能完全满足人们的需求，因此有必要制定一份新的住宅设计标准，以适应人们不断变化的生活方式和审美需求。
一、功能性和实用性住宅设计应以功能性和实用性为首要考虑。
住宅作为人们居住的空间，首先需要满足基本的居住需求，如通风、采光、保温等。
住宅应该具备较高的实用性，例如合理的空间布局、充足的收纳空间、方便的生活设施等，以提升居住的舒适度和便利性。
二、环保与节能新标准对住宅设计应有明确的环保和节能要求。
建筑材料应选择符合环保标准的材料，尽量减少对环境的污染。
在设计中应考虑节能措施，如合理利用自然采光和通风，采用节能型的供暖和冷却设备，建立低能耗的建筑系统，以降低能源消耗。
三、安全性住宅的安全性是人们关注的重点之一，新标准应对住宅的安全有严格要求。
包括建筑结构的抗震性和抗风能力，消防设施的设置，以及室内外的安全隐患排查等。
对于高层住宅，还应有灭火器材、安全逃生通道等配备。
四、人性化设计住宅设计需要更加注重人性化，满足不同人群的需求。
比如针对老年人和儿童的需求进行设计，考虑到他们的行动不便和安全问题；同时也要考虑到残疾人的需求，为他们提供无障碍的使用空间。
五、美观与舒适除了满足功能性需求，住宅的设计也应该追求美观与舒适。
建筑外观、内部装饰、景观设计等都应符合人们的审美需求，创造出令人愉悦的居住环境。
六、智能化随着科技的发展，智能化已经成为住宅设计的新趋势。
住宅设计新标准应该鼓励智能化技术的应用，提高住宅的舒适度和便利性。
比如智能家居系统、智能安保系统、智能节能系统等，都应得到新标准的推广。
制定住宅设计新标准是适应社会发展的需要，也是提升人们生活质量的重要举措。
新标准应该兼顾功能性、环保性、安全性、人性化以及美观舒适等方面的要求，促进住宅设计向着更加健康、舒适、智能、环保的方向发展。
相信通过不断完善和实施新标准，可以为人们打造更好的居住环境。
第五代城市住宅建筑标准
第五代城市住宅建筑标准我国着名的建筑设计大师陈世民日前提出：住宅是社会基础生活的消费商品，象其它社会产品一样，它不可能不经历更新与换代的发展过程。
纵观近年住宅变迁过程，以高层塔楼及相应的小区为主线来展开，可相应地概括为如下五代，目的仅是为寻求对发展方向的认识。
第一代，经济节约型。
这一代可以一组楼电梯服务八户的井字塔楼或一梯3～4户的多层住宅为典型代表，每户面积约60～70m2，仅有厨房、厕所等基本设施，布置紧凑，并尽可能降低公用面积，小区总体整合，在满足基本使用功能前提下，服从高容积率，追求建造数量，不分朝向，且户间干扰。
第二代，适用经济型。
这一代无论高层还是多层，在上述经济节约型的基础上，开始调整住户起居室布置，争取景观，避免干扰，每户平均面积适当增大，注意小区总体整合，保持了住宅作为生存资料所需的居住与休息的基础功能，少量增加公用设施。
第三代，发展转变型。
为适应市场及改善居住条件，一组楼电梯服务11户的井字型被升华为棱型，避免正西的朝向，改善通风，厨厕服务用房朝向半封闭的内部空间。
平均户型面积增加约80～110m2左右。
多层以一梯两户代替了一梯多户。
这一代产生了即具多层造价经济，接近绿地，又具高层设有电梯、上下方便拥有景观的小高层住宅。
小区的总体整合，大多建立集中绿地和相应的庭园设施，注意到了空间的完整性和公用设施的齐全性，这一代是由经济节约型向舒适型的过渡的转变型。
尽管在住宅浪潮中，有的过分进行浮躁的“豪华”包装，但总的趋向在于追求改善、提升居住质量。
第四代，景观舒适型。
这一代的主要特征着眼于改善和提高消费者的舒适度，主要表现在：1、高层塔楼每层户数由8户减至4～6户，并根据朝向和景观分别设置大小不同的户型，户型平均面积增大。
大户型厨房面积加大卫生间数量增加，设置了贮藏室及工人房。
小高层有更大变化与发展，顶层、底层增设复式户型。
多层大多变为一梯两户的大户型，有的还增加了电梯。
2、小区在基本服务设施基础上，新增了会所、健康中心、大型停车场及物业管理。
知名地产第五代住宅产品特征及显性基因导则
知名地产第五代住宅产品特征及显性基因导则第一章：引言地产业是我国经济中的支柱产业之一，一直以来都是社会热点话题之一。
近年来，随着人口城市化进程的发展，市场需求日益提高，地产业也开始在技术、品质、服务等多个方面进行创新升级。
在这个过程中，第五代住宅产品应运而生。
它不仅仅是建筑领域的革新，更是时代和社会的进步和发展。
本文将介绍知名地产第五代住宅产品的特征和显性基因导则。
第二章：第五代住宅产品的定义及背景第五代住宅产品是指在第四代住宅产品的基础上，加强环保、健康、智能、可持续性等多个方面的特性，致力于满足社会和消费者的需求。
第四代住宅产品是指在第三代住宅产品的基础上，从结构、材料、设计、施工等多个方面进行了升级。
而第三代住宅产品是指在第二代住宅产品的基础上，将住宅朝向环保、节能、减排等方向进行了优化。
第二代住宅产品是指在第一代住宅产品的基础上，增加了一些新的功能和设计元素。
而第一代住宅产品是指建筑领域的最初阶段，建筑只是简单的居住空间，没有什么特别的要求和设计。
第三章：第五代住宅产品的特征1. 环保：第五代住宅产品要求在建筑材料的选择、施工工艺、设计理念等方面尽可能降低对环境的污染和破坏。
例如采用低碳环保材料、可再生能源、绿化覆盖、雨水收集利用等。
2. 健康：第五代住宅产品要求建筑内部环境健康舒适，满足人们对生活品质的要求。
例如室内排气系统、净水器、加湿器、健康睡眠屋等。
3. 智能：第五代住宅产品要求引入智能化设计和技术，提高住宅的便捷性、舒适性和安全性。
例如智能家具、高科技设备、智能门锁、智能照明系统等。
4. 可持续性：第五代住宅产品要求能够持续发展和使用，满足未来人类生活的需要，可以回收再利用、节约能源、降低噪音等。
例如太阳能板、可回收材料、绿色屋顶等。
第四章：显性基因导则显性基因导则是指第五代住宅产品的重要基础因素，是其成功的前提。
强调从以下几个方面出发，打造出具有显性基因的第五代住宅产品。
1.创新技术：第五代住宅产品需要引入和应用高新技术，如智能化技术、绿色建材技术、可持续利用技术等。
高品质住宅综合评定标准
高品质住宅综合评定标准
高品质住宅综合评定标准通常包括以下几个方面：
1. 建筑质量：评估住宅建筑物的结构、材料、施工工艺等方面的质量，确保住宅的安全和耐久性。
2. 空间布局：评估住宅内部的空间布局设计，包括房间的大小、布局合理性、通风和采光等因素。
3. 设备设施：评估住宅所配备的设备和设施，如电梯、供暖系统、空调系统、水电设备等的质量和功能。
4. 室内装修：评估住宅内部的装修质量，包括材料的选择、工艺的精细度、颜色搭配等因素。
5. 环境质量：评估住宅周边的环境质量，包括绿化率、空气质量、噪音水平等因素，以确保住宅环境的舒适性和健康性。
6. 社区配套设施：评估住宅所处社区的配套设施，如学校、商店、医院、交通等，以满足居民的日常生活需求。
7. 安全设施：评估住宅的安全设施，如消防设备、安全防护设施等，以确保居民的生命财产安全。
8. 服务质量：评估住宅开发商或物业管理公司的服务质量，包括物业管理、维修保养、安全保障等方面的质量。
这些评定标准可以根据不同地区和市场需求的具体情况进行调整和细化。
江苏住宅设计标准
江苏住宅设计标准江苏省作为我国经济发达的地区之一，住宅建设一直备受关注。
为了规范住宅设计，保障住房质量，江苏省出台了一系列的住宅设计标准，以确保住宅建筑的安全、舒适和环保。
本文将对江苏住宅设计标准进行详细介绍，希望能为相关从业人员提供参考。
首先，江苏住宅设计标准对建筑结构提出了严格要求。
根据当地地质条件和气候特点，住宅建筑的结构设计必须具备一定的抗震、抗风能力。
同时，对于超高层建筑和地下建筑，还有相应的设计规范，以确保建筑物的稳定性和安全性。
其次，住宅建筑的空间布局也受到了严格的规范。
根据江苏省的实际情况，住宅设计标准规定了住宅建筑的功能分区、采光通风、室内空间布局等方面的要求。
在满足居住功能的基础上，还要兼顾节约空间、合理利用资源的原则。
另外，江苏住宅设计标准还对建筑材料和施工工艺提出了严格要求。
在材料的选择和使用上，必须符合国家相关标准，且要求使用环保、节能的材料。
在施工过程中，要求严格按照规范进行，确保施工质量和建筑安全。
此外，住宅建筑的设施设备也受到了规范的约束。
对于供水、供电、供暖、通风等设备，都有相应的设计标准，以确保居民的生活便利和舒适。
总的来说，江苏住宅设计标准的出台，为住宅建筑行业提供了明确的指导，有利于规范市场秩序，保障建筑质量，提高居民的居住品质。
同时，对于相关从业人员来说，也提出了更高的要求，需要不断学习和更新知识，以适应新的设计标准和要求。
综上所述，江苏住宅设计标准的实施，对于提升住宅建筑质量、保障居民生活质量具有积极的意义。
希望相关从业人员能够严格遵守标准，不断提升专业水平，为江苏省的住宅建设贡献自己的力量。
北京市“九五”住宅建设标准
3.0.6分户墙及楼板应满足隔声标准要求，临街住宅的门窗应有隔声措施。
3.0.7新建住宅宜采用普通建筑材料修建，户内宜做初装修，以避免重复装修时造成对结构的破坏和材料的浪费。
3.0.8厨房最窄宽度：单面布置时，不宜小于1.5米，L形布置时，不宜小于1.8米，双面布置时，不宜小于2.1米，通往卧室和起居室的过道宽度，应方便搬运家具。
户门洞口宽度不小于1米，卧室门洞口宽度不小于0.9米，厨房门洞口宽度不小于0.8米，卫生间门宜采用双折推拉门。
第四章设备和设施标准4.0.1住宅设备和设施的设置在满足居民生活基本要求的同时，应具有一定的超前性。
4.0.2每户住宅可设生活阳台和服务阳台各一个（屋顶平台视同阳台），多层住宅的首层不临街、用地又许可时，宜设进深不大于4米的小院。
4.0.3厨房设计应根据炊事操作流程，配置成套厨具：洗菜池、案板台（柜）、吊柜（碗柜）和灶台，或预留相应空间。
厨房应有安装排油烟机的条件和有安装燃气热水器的合适位置。
4.0.4卫生间应设坐便器、洗脸器、洗浴器。
暗卫生间必须设置排风道，并留有安装小排风机的位置和相应电源插座。
4.0.5每户应设水表，坐便器、洗脸器、洗浴器、洗涤池等用水器具必须有独立的给水龙头，有条件的宜考虑热水管道的敷设。
4.0.6每户应设置洗衣机的位置，并有电源插座和上下水配套设施。
可在合适位置设拖布池。
4.0.7每户用电负荷在2～3KW.安装电表容量为5安培（均采用4倍节能型表）。
电源插座应有接地装置。
住宅公用部位宜采用节能自熄开关式照明灯具。
4.0.8每户应设共用电视天线系统，二类以上户型应设置二个电视天线插座。
4.0.9住宅电话通讯管线必须到户，每户应设电话插座（出线口）。
三类户型每户插座不宜少于两个。
4.0.10有管道煤气（天燃气）供应系统的住宅，每户应设煤气表。
4.0.11为便于查表，每户住宅的三表（水表、电表、煤气表）宜设在公共部位（或采用户外计量系统）。
4.0.12多层住宅不设垃圾管道，但底层应有收集垃圾的位置。
第五代城市住宅建筑标准1029553889
第五代城市住宅建筑标准我国著名的建筑设计大师陈世民日前提出：住宅是社会基础生活的消费商品，象其它社会产品一样,它不可能不经历更新与换代的发展过程.纵观近年住宅变迁过程，以高层塔楼及相应的小区为主线来展开,可相应地概括为如下五代，目的仅是为寻求对发展方向的认识。
第一代，经济节约型.这一代可以一组楼电梯服务八户的井字塔楼或一梯3～4户的多层住宅为典型代表，每户面积约60～70m2,仅有厨房、厕所等基本设施，布置紧凑，并尽可能降低公用面积,小区总体整合,在满足基本使用功能前提下，服从高容积率，追求建造数量,不分朝向，且户间干扰。
第二代，适用经济型。
这一代无论高层还是多层，在上述经济节约型的基础上,开始调整住户起居室布置，争取景观，避免干扰，每户平均面积适当增大,注意小区总体整合，保持了住宅作为生存资料所需的居住与休息的基础功能,少量增加公用设施。
第三代，发展转变型。
为适应市场及改善居住条件，一组楼电梯服务11户的井字型被升华为棱型，避免正西的朝向,改善通风，厨厕服务用房朝向半封闭的内部空间.平均户型面积增加约80~110m2左右。
多层以一梯两户代替了一梯多户。
这一代产生了即具多层造价经济，接近绿地，又具高层设有电梯、上下方便拥有景观的小高层住宅。
小区的总体整合,大多建立集中绿地和相应的庭园设施，注意到了空间的完整性和公用设施的齐全性，这一代是由经济节约型向舒适型的过渡的转变型。
尽管在住宅浪潮中，有的过分进行浮躁的“豪华”包装,但总的趋向在于追求改善、提升居住质量。
第四代，景观舒适型.这一代的主要特征着眼于改善和提高消费者的舒适度,主要表现在：1、高层塔楼每层户数由8户减至4～6户，并根据朝向和景观分别设置大小不同的户型，户型平均面积增大。
大户型厨房面积加大卫生间数量增加，设置了贮藏室及工人房。
小高层有更大变化与发展，顶层、底层增设复式户型。
多层大多变为一梯两户的大户型，有的还增加了电梯。
2、小区在基本服务设施基础上，新增了会所、健康中心、大型停车场及物业管理。
住宅设计新标准
住宅设计新标准随着社会的发展和人民生活水平的提高，住宅设计标准也在不断更新和完善。
住宅作为人们生活的重要组成部分，对于居住环境的舒适度和质量要求也越来越高。
制定一份新的住宅设计标准，以适应当今社会的需要和发展趋势，是十分必要的。
一、住宅面积规定新标准应该明确规定住宅的最低使用面积，以保障住户的基本生活需求。
对于不同户型的住宅，应该进行具体细化，要求合理的空间分配和功能布局。
也要考虑到家庭结构和人口密度等因素，确保住宅面积规定能够满足不同家庭的需求。
二、采光与通风要求住宅设计应该充分考虑采光和通风的问题，明确规定采光和通风的标准，以保证住宅的通风和采光质量。
在设计中要注重利用自然光和自然通风资源，同时结合现代科技手段，确保住宅室内空气的流通和质量。
三、环保节能要求在新标准中应该加强对住宅的环保节能要求，推广绿色建筑和低碳建筑理念。
要求住宅采用节能材料和设备，合理设计建筑结构和采光设施，以减少能源消耗和环境污染，提高住宅的可持续发展性。
四、安全性规定住宅设计新标准应该更加注重住宅的安全性，包括消防安全、地震安全、防盗安全等各个方面。
要求住宅设计符合相关的建筑安全标准和规范，确保住户的人身和财产安全。
五、室内装饰规定除了住宅的基本设计要求，新标准还应该规定室内装饰的标准和要求，包括装修材料的选择、室内环境的质量等方面。
要求住宅的室内装饰符合环保、健康的原则，提高室内环境的舒适度和品质。
六、社区配套设施规定除了住宅本身的设计标准，新标准还应该明确规定社区配套设施的建设标准，如小区绿化、停车位、健身设施等。
要求住宅所在的社区能够提供良好的公共服务和生活配套设施，提高居民的生活质量和幸福感。
七、可持续发展规定新标准还应该注重住宅的可持续发展性，要求住宅设计满足未来社会发展的需要。
要鼓励住宅设计采用可再生能源和智能化技术，促进住宅建筑的可持续发展和资源利用。
在制定新的住宅设计标准时，需要广泛征求专家和公众的意见，并充分考虑当地的实际情况和需求。
第五代住宅的特征--看南京市溧水县中城花园规划设计的实践
第五代住宅的特征--看南京市溧水县中城花园规划设计的实践韩颖;戴军;王海英
【期刊名称】《江苏建筑》
【年(卷),期】2006(000)001
【摘要】近年来,我国住宅逐渐从封闭走向开放,这一变化引起了住宅规划设计理念的相应改变.文章结合工程实践介绍了南京市溧水县中城花园的规划设计以第五代住宅的特征为基础,体现了创造满足人们不同生活方式的居住空间的概念.
【总页数】4页(P11-14)
【作者】韩颖;戴军;王海英
【作者单位】金陵科技学院建筑工程系,江苏,南京,210001;金陵科技学院建筑工程系,江苏,南京,210001;金陵科技学院建筑工程系,江苏,南京,210001
【正文语种】中文
【中图分类】TU984.12
【相关文献】
1.“节能省地型”住宅与住宅产业化建设实践——国家康居示范工程新疆昌吉世纪花园实施住宅产业化的启示 [J], 田灵江;
2.规划设计导则在沈阳新世界花园的全面应用——2000年小康型城乡住宅示范居住区工程实践 [J], 郭杰
3.园林规划设计随想——"在花园里建住宅"和"在住宅旁建花园" [J], 傅克勤
4.多元、自然的城市花园住宅——“阅城国际花园住宅小区二期”规划设计 [J],
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第五代城市住宅建筑标准
我国著名的建筑设计大师陈世民日前提出：住宅是社会基础生活的消费商品，象其它社会产品一样，它不可能不经历更新与换代的发展过程。
纵观近年住宅变迁过程，以高层塔楼及相应的小区为主线来展开，可相应地概括为如下五代，目的仅是为寻求对发展方向的认识。
第一代，经济节约型。
这一代可以一组楼电梯服务八户的井字塔楼或一梯3～4户的多层住宅为典型代表，每户面积约60～70m2，仅有厨房、厕所等基本设施，布置紧凑，并尽可能降低公用面积，小区总体整合，在满足基本使用功能前提下，服从高容积率，追求建造数量，不分朝向，且户间干扰。
第二代，适用经济型。
这一代无论高层还是多层，在上述经济节约型的基础上，开始调整住户起居室布置，争取景观，避免干扰，每户平均面积适当增大，注意小区总体整合，保持了住宅作为生存资料所需的居住与休息的基础功能，少量增加公用设施。
第三代，发展转变型。
为适应市场及改善居住条件，一组楼电梯服务11户的井字型被升华为棱型，避免正西的朝向，改善通风，厨厕服务用房朝向半封闭的内部空间。
平均户型面积增加约80～110m2左右。
多层以一梯两户代替了一梯多户。
这一代产生了即具多层造价经济，接近绿地，又具高层设有电梯、上下方便拥有景观的小高层住
宅。
小区的总体整合，大多建立集中绿地和相应的庭园设施，注意到了空间的完整性和公用设施的齐全性，这一代是由经济节约型向舒适型的过渡的转变型。
尽管在住宅浪潮中，有的过分进行浮躁的“豪华”包装，但总的趋向在于追求改善、提升居住质量。
第四代，景观舒适型。
这一代的主要特征着眼于改善和提高消费者的舒适度，主要表现在：
1、高层塔楼每层户数由8户减至4～6户，并根据朝向和景观分别设置大小不同的户型，户型平均面积增大。
大户型厨房面积加大卫生间数量增加，设置了贮藏室及工人房。
小高层有更大变化与发展，顶层、底层增设复式户型。
多层大多变为一梯两户的大户型，有的还增加了电梯。
2、小区在基本服务设施基础上，新增了会所、健康中心、大型停车场及物业管理。
3、绿化面积增大，一般都设置颇具特点的中心公用庭院，强调景观。
4、增加智能化的通讯、视听及物业管理体系。
第五代，生态文化型。
这一代的根本特征是以创造舒适的人居环境为主题，从空间、环境、文化、效益四个层面进行综合性组装与合成，争取人、住宅与自然环境、社会环境之间恰当地融合与共生。
第五代住宅的特征是：
1、总体规划注重利用大环境资源(自然的、地理的、文化的、交通的、社会的等)，并使小区与城市空间、用地环境良好的协调。
2、小区布局方式与整体合成注重造就阳光普照、清新空气、绿地静美的生态环境。
有赏心悦目的楼房空间，户户能均享的精致庭院，人车分流的安全通道，富有文化内涵的供人们居留交往、休闲、健身的活动环境。
3、住宅单元构成能随整体合成，因地制宜地构筑户型，力求户户有良好的朝向、景观及通风的环境，降低楼电梯服务数量，尽量减少户间干扰。
4、户型大小符合国家制定的居住标准发展要求，并能以多元化的户型适应消费者日益增长的个性化住房选择条件，能以灵活性的户型适应消费者家庭阶段性改变所引致的布局调整，保持住房较长的可
持续使用期。
5、能深入安排户内生活环境：厨房、洗手间、贮藏室、工人房、设备间、服务性阳台等均能有效地组织，电气供应、油烟排放、空气调节、垃圾收集处理，均能妥善安排。
6、有分层次的系列性的绿色体系。
结合自然环境，既有大的绿色景观，又有小区内的绿色庭院，以及绿色入户的生态阳台与户内庭院。
7、有效完善生活配套设施体系。
小区应拥有超市、美容院等生活配套设施，有会所、托幼、体育、书店、网吧等文化性配套设施，有医疗、生活健康保养设施所组成的生命保养设施体系。
8、有节能环保的设施体系。
尽可能利用现代化科技成果装置节能设备，减少环境的噪声、尘埃、污水等污染，净化居住环境。
9、有良好的智能化体系。
有关安全、通讯、视听、防盗、物业管理均可通过计算机系统与宽带网络构成现代化的生活环境。
10、有与消费者生活方式相匹配的清新、明快，富有时代感的居住建筑风貌。
上述十大特征不难看出，第五代住宅是依据消费者动态需求，按照环境资源的发展状况而演变出来的，既不是简化的节约型，亦不是浮噪包装的豪华型住宅，而是品牌性住宅。
如果说，第一代、第二代住宅是属于追求生存空间的生活质量，那么第五代住宅则是着眼于环境，追求生存空间的生态，文化环境。
第五代住宅不仅关心消费者生活方式、生理行为，同时亦要关注消费者的精神需求、心理行为。
不仅要体现新经济时代的物质文明，亦要相应体现对精神文明的追求。
2014年7月25日。