2013年房地产估价师《房地产基本制度与政策》实战模拟题(2)
2013年房地产估价师《房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)》真题及详解 【圣才出品】
2013年房地产估价师《房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）》真题及详解一、单项选择题（共40题，每题0.5分，每题的备选答案中只有一个最符合题意）1．专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。
A．廉租住房租金B．土地出让净收益C．地方财政资金D．住房公积金增值收益【答案】A【解析】廉租住房租金收入实行收支两条线管理，专项用于廉租住房的维护和管理。
对中西部财政困难地区，通过中央预算内投资补助和中央财政廉租住房保障专项补助资金等方式给予支持。
2．征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（）的行为。
A．所有权B．使用权C．承包经营权D．地役权【答案】A【解析】征收集体土地是国家为了公共利益的需要，依法将集体所有土地转变为国有土地并给予补偿的行为。
征收主要是所有权的改变，是国家为了公共利益需要而强制取得所有权的行为，其结果是权利发生转移。
3．挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（）个工作日。
A．5B．7C．10D．15【答案】C【解析】挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果或者现场竞价结果确定国有建设用地使用权人的行为。
挂牌时间不少于10个工作日，挂牌期间，土地管理部门可以根据竞买人竞价情况调整增价幅度。
4．国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。
A．被征收人B．房屋征收部门C．建设单位D．房屋征收实施单位【答案】B【解析】委托房屋征收评估、鉴定，应当按照政府规定的收费标准收取费用。
房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担，即房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担。
但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产估价机构承担。
房地产估价机构受托进行复核评估的，不再收取评估费用。
5．某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。
房地产估价师《制度与政策》模拟测试题
房地产估价师《制度与政策》模拟测试题房地产估价师《制度与政策》模拟测试题一、单项选择题( 共 40 题，每题 0.5 分，每题的备选答案中有一个最符合题意，请在答题卡涂黑其相应的编号 )1.廉租住房租金由( )构成。
A.维修费和管理费B.维修费和利润C.维修费、管理费和利润D.维修费、利润和税金2.房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是( )。
A.发现地下文物B.银行贷款未按期到账C.相关建材供应缺货D.更改建筑设计3.甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地出让给乙房地产开发公司。
乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为( )年A.38B.40C.68D.704.拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由( )确认。
A.房地产行政主管部门B.房屋拆迁管理部门C.城市规划行政主管部门D.房屋登记机构5.房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和( )。
A.《住宅使用说明书》B.《住宅验收说明书》C.《住宅保修说明书》D.《住宅保修保证书》6.房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅( )之日起计算。
A.竣工B.竣工验收C.入住D.交付7.建设工程竣工验收由( )单位组织实施。
A.施工B.建设C.监理D.工程质量监督管理8.在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是( )。
A.城市蓝线B.城市绿线C.城市紫线D.城市黄线9.在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括( )。
A.拖欠的建筑工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金10.下列行为中，不属于房地产有偿转让的是( )。
A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承11.房地产抵押估价报告应用有效期从( )起计，不得超过一年。
A.估价时点B.估价委托日C.估价报告出具日D.估价开始作业日12.在共有建筑面积计算中，不应分摊的是( )。
房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟考试历年真题汇总含答案参考69
房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟考试历年真题汇总含答案参考1. 单选题：职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时产别为（）。
A.房改售房B.公产C.私产D.私产（部分产权）正确答案：C2. 单选题：()，又称最小平方法。
A.最小二乘法B.最大二乘法C.扩大时距法D.移动平均法正确答案：A3. 多选题：【2013年真题】根据《房屋登记办法》，可以申请预告登记的情形有()。
A.在建工程抵押B.预购商品房C.预购商品房抵押D.房屋所有权抵押E.房屋所有权转让正确答案：BCDE4. 判断题：城市土地使用制度改革的进程中，征收土地使用费起初是因为兴办私人企业提出的。
（）正确答案：错5. 单选题：一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，业主委员会一般由()组成。
A.3～7名的单数业主B.5～11名的单数业主C.4～8名的双数业主D.6～12名的单数业主正确答案：B6. 多选题：下列关于地役权，表述不正确的是（）。
A.地役权自地役权合同生效时设立B.地役权的期限由当事人约定，可以超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限C.土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外D.地役权可以单独抵押E.已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记正确答案：BD7. 单选题：强制拍卖的特点不包括（）。
A.国家强制性B.标的的自有性C.权利义务的不对等性D.主体的特定性正确答案：B8. 判断题：契税的计税依据是房屋产权转移时双方当事人签订的契约价格。
正确答案：对9. 单选题：我国目前有关部门把公司或企业发行的债券统称为"企业债券"，并且明文规定，发行的主体仅限于我国境内的()。
A.全民所有制企业B.集体所有制企业C.个人企业D.事业单位正确答案：A10. 判断题：政策性银行的特征中，其经营目标是为了实现政策性银行的政策目标。
（）正确答案：错11. 单选题：面积误差比的计算公式为()。
房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟考试历年真题汇总含答案参考51
房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟考试历年真题汇总含答案参考1. 单选题：下列属于城市发展战略中的建设水平目标的是()。
A.人际环境质量B.国内生产总值(GDP)等经济总量指标C.人均国民收入等经济效益指标D.第一、二、三产业之间的比例等经济结构指标正确答案：A2. 单选题：【2013年真题】经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是()。
A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格正确答案：A3. 多选题：下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，说法正确的是（）。
A.若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出呈反方向变动B.若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出呈同方向变动C.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出呈反向变动D.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出呈同向变动E.若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等正确答案：ADE4. 多选题：工程量清单是表现拟建工程的()的明细清单。
A.费用项目名称B.措施项目名称C.其他项目名称D.分部分项工程项目名称E.相应数量正确答案：BCDE5. 单选题：被称为无抵押担保债券的是()。
A.信用债券B.抵押债券C.担保债券D.记名债券正确答案：A6. 判断题：按照公司法的规定，只有有限责任公司才可以发行股票。
股票是一种只适用于有限责任公司的证券。
正确答案：错7. 判断题：在执行程序中，法院强制拍卖的仅是法院自有财产。
正确答案：错8. 单选题：直辖市的城市总体规划，由直辖市人民政府报()审批。
A.国务院B.全国人大C.直辖市人民政府D.国务院规划行政主管部门正确答案：A9. 单选题：土地使用税的计税依据是（）。
A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际建设的房屋使用面积C.纳税人实际建设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积正确答案：A10. 单选题：随资金市场资金供求关系的变化而定期调整的利率是()。
2013年房地产估价师(房地产基本制度与政策)真题试卷
2013年房地产估价师（房地产基本制度与政策）真题试卷A．廉租住房租金B．土地出让净收益C．地方财政资金D．住房公积金增值收益2．征收集体土地是国家依法强制取得集体土地( )的行为。
A．所有权B．使用权C．承包经营权D．地役权3．挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于( )个工作日。
A．5B．7C．10D．154．国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。
A．被征收人B．房屋征收部门C．建设单位D．房屋征收实施单位5．某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌( )。
A．金融诈骗罪B．提供虚假证明文件罪C．侵犯财产罪D．出具证明文件重大失实罪6．转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的( )以上。
A．25％B．30％C．35％D．50％7．商品房预售广告不得涉及的内容是( )。
A．开发企业名称B．装修装饰内容C．贷款银行名称D．预售许可证书号8．建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。
A．选址意见书B．建设用地规划许可证C．建筑工程施工许可证D．建设工程规划许可证9．城市控制性详细规划由( )批准。
A．本级人民政府B．上一级人民政府C．国务院城乡规划主管部门D．本级人民代表大会常务委员会10．关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是( )。
A．商品房屋租赁合同应采用示范文本B．商品房屋租赁合同应采用书面形式C．商品房屋租赁合同应办理登记备案D．商品房屋租赁合同逐步实行网上备案11．下列房地产权利中，属于可以抵押的是( )。
A．国有土地所有权B．宅基地的土地使用权C．集体土地所有权D．村企业的房屋所有权12．抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是( )。
A．抵押人B．承租人C．担保人D．抵押权人13．房屋登记事项只在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书的是( )。
房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟考试历年真题汇总含答案参考99
房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟考试历年真题汇总含答案参考1. 多选题：失业一般分为（）三类。
A.摩擦失业B.非摩擦失业C.困难失业D.自愿失业E.非自愿失业正确答案：ADE2. 单选题：关于房地产中介服务特点的说法正确的是（）。
A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务正确答案：B3. 单选题：A省B市C房地产开发公司于2014年9月，成为上市公司，股本总额为2亿1千万，其中向社会公众发行股票总数100万股。
2014年3月，该公司股本总额超过4亿元。
按照有关规定，A市w公司2014年9月，成为上市公司时，该公司内部职工认购的股份不得超过（）万股。
A.10B.25C.50D.100正确答案：A4. 单选题：下列关于热水供应系统，说法不正确的是()。
A.热水供应系统按横向分区B.热水供应系统按竖向分区C.热水的加热器和水泵均集中于地下的设备间D.若建筑高度较高，分区数量较多，为防止加热器负担过大压力，可将各分区的加热器和循环水泵设在该区的设备层中，分别供应本区热水正确答案：A5. 判断题：我国的短期债券市场包括企业短期融资债券市场和政府短期债券市场。
正确答案：对6. 单选题：任何一项工程从决策到竣工交付使用都有一个较长的建设期间。
在这期间内，有很多因素如工程变更、设备材料价格、工资标准以及费率、利率、汇率等都会发生变化，而这些变化必然会影响到造价的变动，从而使工程造价呈现（）的特点。
A.大额性B.动态性C.个别性和差异性D.层次性正确答案：B7. 单选题：经济适用住房，是指()。
A.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，但不具有保障性质的政策性住房B.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房C.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中、低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房D.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房正确答案：D8. 单选题：【2013年真题】下列房地产权利中，属于可以抵押的是()。
房产估价师考试《制度与政策》全真模拟考题及答案
房产估价师考试《制度与政策》全真模拟考题及答案房产估价师考试《制度与政策》全真模拟考题及答案1.以( )方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。
A.土地使用权出让B.房地产出租C.房地产转让D.房地产抵押2.商品房买卖当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定，其保修期从( )起计算。
A.商品房竣工之日B.商品房竣工验收之日C.商品房竣工验收合格之日D.商品房交付之日3.李某与W房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100㎡。
后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为93㎡。
其面积误差比的绝对值为( )。
A.﹣3%B.3%C.﹣7%D.7%4.无正当理由拖欠房租( )个月以上的，属于由于租赁双方的原因而使合同终止的情形。
A.1B.3C.5D.65.下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是( )。
A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担6.人民法院依法对抵押物拍卖的`，拍卖保留价由( )参照评估价确定。
A.委托人B.人民法院C.拍卖师D.竞买人7.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地( )和房屋所有权登记发证制度。
A.使用权B.所有权C.收益权D.占用权8.下列关于预告登记的表述中，错误的是( )。
(2007年试题)A.预告登记的目的是保障将来实现的物权B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖9.张某购买了一套二手房，按照有关规定，张某应到当地房地产管理部门办理( )。
房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》测试题(附答案)
房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》测试题(附答案).第 1 题 (单项选择题)(每题 0.50 分) > 单项选择题 > 保障性住房不包括（）。
{A}. 商品住房{B}. 公共租赁住房{C}. 限价商品住房{D}. 经济适用住房正确答案：A,第 2 题 (单项选择题)(每题 0.50 分) > 单项选择题 > 下列（）项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。
{A}. 宾馆{B}. 超市{C}. 住宅{D}. 加油站正确答案：C,第 3 题 (单项选择题)(每题 0.50 分) > 单项选择题 > 某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年。
{A}. 40.5{B}. 44.5{C}. 45.5{D}. 60.5正确答案：A,第 4 题 (单项选择题)(每题 0.50 分) > 单项选择题 > 国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。
{A}. 房屋征收部门{B}. 市、县级人民政府{C}. 房地产行业主管部门{D}. 房屋征收实施单位正确答案：A,第 5 题 (单项选择题)(每题 0.50 分) > 单项选择题 > 对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（）之日的市场价格。
{A}. 房屋征收实施{B}. 房屋征收决定公告{C}. 房地产估价师实地査勘{D}. 房屋征收补偿评估报告送达正确答案：B,第 6 题 (单项选择题)(每题 0.50 分) > 单项选择题 > 在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市（）。
{A}. 紫线{B}. 绿线{C}. 蓝线{D}. 黄线正确答案：A,第 7 题 (单项选择题)(每题 0.50 分) > 单项选择题 > 建设工程竣工验收，应由（）单位组织实施。
2013年房地产估价师《房地产基本制度与政策》实战模拟题(2)
2013年房地产估价师《房地产基本制度与政策》实战模拟题(2)一、单项选择题(共40题，每题0.5分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1按照目前我国土地登记制度规定，属于农民集体所有土地的，核发（）。
A.《国有土地所有证》B.《国有土地使用证》C.《集体土地所有证》D.《集体土地使用证》参考答案:C系统解析:【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P12。
按照目前我国土地登记制度规定，属于农民集体所有土地的核发《集体土地所有证》。
2下列不属于物业管理服务的基本内容的是（）。
A.物业共用设备设施的运行．维护和管理B.环境卫生．绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理参考答案:C系统解析:【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P203，物业管理服务的基本内容主要有：物业共用部位的维护与管理；物业共用设备设施的运行.维护和管理；环境卫生.绿化管理服务；机动车和非机动车的停放管理；物业管理区域内公共秩序.消防.交通等协助管理事项的服务；物业装饰装修管理服务；物业档案资料的管理。
3下列关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数，表述错误的是（）。
A.一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师B.二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师C.三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师D.三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师参考答案:D系统解析:【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P168，三级资质注册房地产估价师人数要求：有3名以上专职注册房地产估价师。
4按照规定，建设单位建设工程开工前，应当向工程所在地的（）部门申请领取施工许可证。
A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府房产管理部门D.县级以上人民政府发展改革部门参考答案:B系统解析:【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P90。
5房地产权属登记、发证中根据工作需要而分类编制的各种表册的总称是（）。
房地产估价师考试试题制度与政策模拟试题
1.对以划拨方式取得建立用地使用权的，转让房地产时，属于( )情形的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理建立用地使用权出让手续。
A.经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于国家机关用地和军事用地，城市根底设施用地和公益事业用地E.转让的房地产暂时难以确定建立用地使用权出让用途、年限和其他条件的答案：2.对因质量问题给购房人造成损失应当有合理的界定，应包含( )。
答案：3.城市房地产开发经营管理条例规定：房地产开发工程资本金占工程总投资的比例不得低于( )。
A.15%B.20%C.25%D.30%答案：4.确定房地产开发工程，应当符合( )的要求。
答案：5.新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起( )日内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
B.30答案：6.设立房地产开发企业的注册资本应在( )万元以上。
B.80答案：7.房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中一级资质注册资本应在( )万元以上。
B.3000答案：8.房地产开发企业一级资质由( )审批。
B.省、自治区、直辖市建立行政主管部门C.省、自治区、直辖市人民政府答案：9.房地产开发工程建立用地使用权的取得，可采取行政划拨方式，包括( )。
B.国家重点扶持的能源、水利等工程用地10.根据城市房地产开发经营管理条例规定，以下不征收土地闲置费的情况包括( )。
E.因开工开发必须的前期工作中，发现地下文物而延期开工开发的1. 2.A 3.B 4. 5. B6. C7. C8.D 9. 101.对工程手册的实施作用，包括( )。
D.尚不能有效地防止楼盘“烂尾〞等现象的发生E.有效地防止楼盘“烂尾〞等现象的发生2.转让房地产开发工程，转让人及受让人应当自建立用地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，持房地产开发工程转让合同到房地产开发主管部门备案。
B.453.以下关于房地产广告的要求，表述不正确的选项是( )。
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2013年房地产估价师《房地产基本制度与政策》实战模拟题(2)
一、单项选择题(共40题，每题0.5分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)
1
按照目前我国土地登记制度规定，属于农民集体所有土地的，核发（）。
A.
《国有土地所有证》
B.
《国有土地使用证》
C.
《集体土地所有证》
D.
《集体土地使用证》
参考答案:
C
系统解析:
【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P12。
按照目前我国土地登记制度规定，属于农民集体所有土地的核发《集体土地所有证》。
2
下列不属于物业管理服务的基本内容的是（）。
A.
物业共用设备设施的运行．维护和管理
B.
环境卫生．绿化管理服务
C.
业主自用部位的维护与管理
D.
物业档案资料的管理
参考答案:
C
系统解析:
【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P203，物业管理服务的基本内容主要有：物业共用部位的维护与管理；物业共用设备设施的运行.维护和管理；环境卫生.绿化管理服务；机动车和非机动车的停放管理；物业管理区域内公共秩序.消防.交通等协助管理事项的服务；物业装饰装修管理服务；物业档案资料的管理。
3
下列关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数，表述错误的是（）。
A.
一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师
B.
二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师
C.
三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师
D.
三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师
参考答案:
D
系统解析:
【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P168，三级资质注册房地产估价师人数要求：有3名以上专职注册房地产估价师。
4
按照规定，建设单位建设工程开工前，应当向工程所在地的（）部门申请领取施工许可证。
A.
县级以上人民政府土地行政主管部门
B.
县级以上人民政府建设行政主管部门
C.
县级以上人民政府房产管理部门
D.
县级以上人民政府发展改革部门
参考答案:
B
系统解析:
【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P90。
5
房地产权属登记、发证中根据工作需要而分类编制的各种表册的总称是（）。
A.
房地产平面图
B.
房地产有关证明和文件
C.
房地产登记簿册
D.
房地产卡片
参考答案:
C
系统解析:
【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P148，房地产簿册是房地产权属登记、发证中根据工作需要而分类编制的各种表册的总称。
6。