2012——产业地产元年？
2012年全国房地产开发和销售情况
2012年全国房地产开发和销售情况来源：国家统计局发布时间：2013-01-18 10:00一、房地产开发投资完成情况2012年，全国房地产开发投资71804亿元，比上年名义增长16.2%（扣除价格因素实际增长14.9%），增速比1-11月份回落0.5个百分点，比2011年回落11.9个百分点。
其中，住宅投资49374亿元，增长11.4%，增速比1-11月份回落0.5个百分点，占房地产开发投资的比重为68.8%。
2012年，东部地区房地产开发投资40541亿元，比上年增长13.9%，增速比1-11月份回落0.9个百分点；中部地区房地产开发投资15763亿元，增长18.3%，增速回落1.1个百分点；西部地区房地产开发投资15500亿元，增长20.4%，增速提高0.9个百分点。
2012年，房地产开发企业房屋施工面积573418万平方米，比上年增长13.2%，增速比1-11月份回落0.1个百分点；其中，住宅施工面积428964万平方米，增长10.6%。
房屋新开工面积177334万平方米，下降7.3%，降幅比1-11月份扩大0.1个百分点；其中，住宅新开工面积130695万平方米，下降11.2%。
房屋竣工面积99425万平方米，增长7.3%，增速比1-11月份回落6.8个百分点；其中，住宅竣工面积79043万平方米，增长6.4%。
2012年，房地产开发企业土地购置面积35667万平方米，比上年下降19.5%，降幅比1-11月份扩大4.7个百分点；土地成交价款7410亿元，下降16.7%，降幅扩大6.4个百分点。
二、商品房销售和待售情况2012年，商品房销售面积111304万平方米，比上年增长1.8%，增幅比1-11月份回落0.6个百分点，比2011年回落2.6个百分点；其中，住宅销售面积增长2%，办公楼销售面积增长12.4%，商业营业用房销售面积下降1.4%。
商品房销售额64456亿元，增长10%，增速比1-11月份提高0.9个百分点，比2011年回落1.1个百分点；其中，住宅销售额增长10.9%，办公楼销售额增长12.2%，商业营业用房销售额增长4.8%。
房地产行业发展历程
房地产行业发展历程
房地产行业的发展历程可以追溯到人类社会的最早时期，但以下是主要的发展阶段：
1. 早期住房：在人类社会发展初期，人们居住在原始的、简陋的住所中，如洞穴、树屋等。
这些住所主要是为了提供基本的庇护和保护。
2. 农耕时代：随着农业的兴起，人们逐渐开始建造农舍和农田。
土地的私有化也催生了地产权的概念。
3. 城市化：随着城市的发展，人们逐渐开始聚集居住。
在古代城市中，富人建造了豪华的住宅，而贫困阶层则居住在简陋的房屋内。
4. 工业革命：工业革命带来了城市化和大规模工业化生产，人们集中在工业城市中工作和居住。
这导致了房地产市场的出现，其中包括劳动者住房和工厂房产等。
5. 城市化的扩张：随着城市的不断发展和人口的增长，城市化的范围逐渐扩大。
大规模公共住房项目和高楼大厦的兴起成为了城市发展的标志。
6. 商业和金融化：随着经济的发展和全球化的进程，房地产行业逐渐与商业和金融业紧密联系在一起。
商业地产、住宅地产投资和房地产信托等金融产品的出现推动了房地产行业的快速发展。
7. 可持续发展和智能化：在当代，房地产行业正逐渐转向可持续发展和智能化的方向。
绿色建筑、节能减排技术和智能家居等创新成果正在改变着房地产行业的发展模式。
房地产行业在人类社会发展中发挥着重要的作用，不断适应和推进城市化和经济发展的需求。
随着科技的进步和社会变革的不断发展，房地产行业的未来发展依然充满着挑战和机遇。
2012年地产政策分析
4月政策一、宏观环境1、宏观调控政策■国务院：房地产调控绝不反复国务院总理温家宝13日主持召开国务院常务会议，分析一季度经济形势，研究部署下一阶段经济工作。
会议指出，一季度国内生产总值同比增长8.1%，居民消费价格上涨3.8%。
总的看，我国经济的基本面是好的，经济增速处于合理区间；经济发展具备很大潜力，宏观调控政策具有较大回旋余地。
会议指出，加强总需求管理，及时预调微调，进一步提高政策的针对性、灵活性和前瞻性。
货币政策兼顾促进经济平稳较快发展、保持物价稳定和防范金融风险，更加注重满足实体经济发展的合理资金需要。
既要坚定不移地扩大消费需求，也要保持适度的投资规模，提高投资质量和效益。
同时，坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。
采取有效措施增加普通商品房供给。
推进保障性安居工程建设，完善公租房、廉租房的配套设施。
解读：“宏观调控政策具有较大回旋余地”和“更加注重满足实体经济发展的合理资金需要”显示在宏调和货币政策领域适度放松的力度会加强。
“坚持房地产调控政策不动摇”并不等于政策一成不变，但房地产宏调上的名义回暖等有待时间。
■武汉对商业设施建设首次划出禁建区4月23日，武汉市政府常务会原则通过商业设施空间布局规划，首次对商业布点划出“红线”，以减小商业无序布点对交通和市容的影响。
武汉将对商业设施建设实施“二禁、三限”。
即禁止在快速路、主干道路口(路口相交点向外120米)建设商业设施；禁止临快速路、主干路新建扩建住宅底层商业用房。
2、金融政策■武汉公积金买房最低首付两成武汉新近对用公积金贷款购买首套住房的贷款人放宽了贷款额度，最高可以申请到八成的贷款，只需支付两成首付，刚性需求者就可以轻松买房。
据了解，凡在武汉住房公积金中心正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的在职职工，在购买自住住房时可以申请公积金贷款或组合贷款。
按照规定，借款人单方正常缴存公积金，贷款额度一般不超过所购房屋总价的50%。
单方缴存的职工购买首套住房，包括一手房、二手房，且住房面积不超过90平方米，额度上限上升至80%，最高不超过60万元。
地方政府为何如此“青睐”房地产
新西部 NEW WEST 2020年5月上旬刊近年来全国大中城市的房地产市场波动是人们普遍关注的问题。
房地产行业也成为地方政府出台调控、限购政策最为密集的产业。
各地政府频频出台各种房地产调控和限购政策，但是房价却越调越高，广大市民更是不买账，踊跃地投身到房地产市场之中，排队、摇号甚至离婚也在所不惜。
何也？是什么原因导致房价越调越高？地方政府为何如此“青睐”房地产？地方政府的“软激励”与“硬约束”1、我国房地产政策的历史沿革1978年以前，中国主要实行实物福利分房制度，整体而言，城镇居民住房水平都比较低。
以陕西省为例，1978年人均住房面积仅有5.3平方米。
1996年，面对经济的疲软态势，国务院提出“住房建设可以成为新的国民经济增长点和新的消费热点”，开启了中国房地产市场化的进程；1998年7月国务院颁布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，宣布从当年下半年起取消房屋实物分配，1998年也被称为中国房地产元年，此后房地产业发展势头强劲，并成为我国经济的支柱产业之一。
房地产市场蓬勃发展，使得城镇居民住房条件大为改善。
2018年陕西省城镇居民人均住房面积达到了39平方米。
2、现行财税体制对地方政府的“软激励”2018年我国合并了国税地税组建了新的国家税务局，但现在沿袭的财税体制仍然是从1994年开始的分税制。
众所周知，1992年苏联东欧剧变震惊世界。
社会主义阵营的国家都在深刻地总结前苏联解体的教训。
历史学家、政治家和意识形态方面专家等都从不同的角度给予了很好的解释。
经济学家对前苏联解体的经济方面的原因也有不同的解释。
大多数经济学家认为前苏联解体源于经济危机。
前苏联的财政收入主要依赖石油、天然气出口，而西方国家将石油、天然气的价格打压到很低价位之后，造成前苏联财政收入锐减。
当年前苏联的财政收入不要说满足实现戈尔巴乔夫雄心勃勃的工业振兴计划，就连当年粮食、饲料都无法正常进口。
另外，财政税收专家进一步研究发现前苏联中央政府与各加盟共和国之间缺乏明晰的法制化财税体系。
2012年全国房地产开发和销售情况
2012年全国房地产开发和销售情况来源：国家统计局发布时间：2013-01-18 10:00一、房地产开发投资完成情况2012年，全国房地产开发投资71804亿元，比上年名义增长16.2%（扣除价格因素实际增长14.9%），增速比1-11月份回落0.5个百分点，比2011年回落11.9个百分点。
其中，住宅投资49374亿元，增长11.4%，增速比1-11月份回落0.5个百分点，占房地产开发投资的比重为68.8%。
2012年，东部地区房地产开发投资40541亿元，比上年增长13.9%，增速比1-11月份回落0.9个百分点；中部地区房地产开发投资15763亿元，增长18.3%，增速回落1.1个百分点；西部地区房地产开发投资15500亿元，增长20.4%，增速提高0.9个百分点。
2012年，房地产开发企业房屋施工面积573418万平方米，比上年增长13.2%，增速比1-11月份回落0.1个百分点；其中，住宅施工面积428964万平方米，增长10.6%。
房屋新开工面积177334万平方米，下降7.3%，降幅比1-11月份扩大0.1个百分点；其中，住宅新开工面积130695万平方米，下降11.2%。
房屋竣工面积99425万平方米，增长7.3%，增速比1-11月份回落6.8个百分点；其中，住宅竣工面积79043万平方米，增长6.4%。
2012年，房地产开发企业土地购置面积35667万平方米，比上年下降19.5%，降幅比1-11月份扩大4.7个百分点；土地成交价款7410亿元，下降16.7%，降幅扩大6.4个百分点。
二、商品房销售和待售情况2012年，商品房销售面积111304万平方米，比上年增长1.8%，增幅比1-11月份回落0.6个百分点，比2011年回落2.6个百分点；其中，住宅销售面积增长2%，办公楼销售面积增长12.4%，商业营业用房销售面积下降1.4%。
商品房销售额64456亿元，增长10%，增速比1-11月份提高0.9个百分点，比2011年回落1.1个百分点；其中，住宅销售额增长10.9%，办公楼销售额增长12.2%，商业营业用房销售额增长4.8%。
2012年全国房地产业十大事件
2012年度全国房地产业十大事件2012年房地产风起云涌，近日，由上海易居房地产研究院评选出的2012年度全国房地产业十大事件正式出炉。
事件一：国务院派出督察组，定调从严调控楼市事件：2012年7月下旬至8月上旬，针对3月份以来房地产市场出现的新情况、新问题，国务院派出8个督察组，对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督察。
此次督察的地区是：北京市、天津市、河北省、辽宁省、吉林省、上海市、江苏省、浙江省、福建省、山东省、河南省、湖北省、湖南省、广东省、重庆市、四川省，此次督察的重点是检查住房限购措施执行情况，差别化住房信贷政策执行情况，住房用地供应和管理情况，税收政策执行和征管情况。
评析：国务院派出督察组主要原因是自今年3月份起，全国各地楼市成交量不断攀升，市场也出现了一些亟需关注的问题：一是部分城市房价环比出现上涨，导致市场预期发生变化；二是部分城市存在通过放松限购条件、发放购房补贴等方式刺激住房消费的苗头；三是部分城市今年上半年住房用地供应计划完成率较低，个别城市不到10%；四是部分城市市场监管力度不够。
此次专项督察是在楼市回暖之际的应时之举，以坚决抑制投机投资性需求，巩固房地产市场调控成果：一是督察现有政策的执行情况，对全国起到警戒作用；二是防止政策执行可能存在弱化问题；三是了解上半年全国房地产的各个方面情况，为下半年的政策提供决策参考。
总体看，国务院关于房地产市场调控的各项政策措施得到了较好落实，调控成效不断显现，投机投资性需求得到有效抑制。
此次专项督察一方面反映出中央从严调控楼市的决心，另一方面体现中央与地方在楼市调控上的博弈。
督察后中央针对楼市存在的问题已提出明确整改意见，同时强调各地不得以任何理由变相放松调控，但并未提出出台更强硬的调控政策，足见中央对楼市调控态度重在强调既有政策，尚无改变楼市调控大方向的意图。
事件二：芜湖新政速被叫停，中央调控方向未改事件：2012年2月9日，芜湖市政府发布《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》，其中主要措施包括，一是购自住普通商品住房契税100%补助；二是针对特定面积及特定人群购房补贴，学历越高补贴越高；三是购房落户政策变宽松。
产业地产基础知识
产业地产基础知识
产业地产是一种以地产为载体，以政策为背景，以单个或多个产业为依托，通过工业园区、产业园区、开发区、保税区等不同的表现形式，整合自然资源、经济资源、社会资源，在改善区域产业结构和提升区域经济增长的同时，以开发产品进行对外出租或出售的方式为企业获取利润的一种地产开发形式。
产业地产的发展主要受到产业和地产两方面的影响。
产业的发展主要是工业的发展，作为带动经济发展的主要因素存在，同时带动了与工业有关的其他产业，这是产业地产的根源。
而地产的发展则源于“泛地产”概念的提出，这包括了住宅地产、商业地产、工业地产、养老地产、旅游地产等各种地产开发类型。
随着国家对传统住宅地产市场的调控，越来越多的地产开发商开始将目光转向技术含量更高的工业地产，地产业的升级也将随之而来，地产开发项目也将从单一业态向综合性和规模性转变。
以上内容仅供参考，如需更全面准确的信息，建议查阅关于产业地产的资料、文献，或者咨询相关领域的研究人员。
回顾中国房地产的35年发展史,看未来楼市发展方向。
回顾中国房地产的35年发展史,看未来楼市发展方向。
任何事情的发生都有源头，想真正了解一个行业，专注一个行业，首先从源头开始了解，查阅资料，了解整个事情发展的缘由。
对于房地产的市场也一样，所以今天从房地产的源头了解学习，希望能够对房地产行业有更精准的把控，对市场有更清晰的判断。
任何事情的发生都有源头，想真正了解一个行业，专注一个行业，首先从源头开始了解，查阅资料，了解整个事情发展的缘由。
对于房地产的市场也一样，所以今天从房地产的源头了解学习，希望能够对房地产行业有更精准的把控，对市场有更清晰的判断。
1980年以前，中国所有的居民住房一律由国家政策分配，不存在房地产交易市场。
1980年是中国房地产发展的元年，这一年4月，邓小平提出“出售公房，调整租金，提倡建议个人建房买房”的设想，第一次把房子定义为商品，拉开了住房制度改革的大序幕。
由此开始，中国房地产正式成为了一个产业，开始了缓慢的种子发芽阶段。
1987年深圳进行了中国改革开放首次土地的公开拍卖，催化中国房地产行业加速发展。
标志着中国房地产行业开始进入商品化时代。
1988年《中华人民共和国宪法》规定，土地使用权可以依法转让，同时海南脱离广东省独立成立了海南省，吸引了大批的人下海来到海南淘金，成就了潘石屹、冯仑、易小迪等第一批地产淘金人。
丨海南淘金时的“万通六君子”，从左至右：冯仑、易小迪、王功权、潘石屹1991年全国第二次住房制度改革工作会议召开。
国务院进行了24省份的房改，全国房地产进入起飞阶段。
中国有史以来第一个房地产泡沫开始形成。
1993年上半年中国房地产价格达到顶峰，平均价格由1988年的1350元/平迅速暴涨至7500元/平。
剧烈增长的泡沫催生了中国地产的首个调控政策。
下半年开始，海南房地产泡沫破裂，牵一发动全身全国房地产价格纷纷大跌，海口90%以上地产公司倒闭破产。
1997年亚洲金融危机爆发，受金融影响中国房地产行业濒临奔溃。
1998年政府开始救市，宣布全面停止福利分房，货币化分房方案正式启动。
2012年青岛房地产市场年报.pptx
首付标准调整：武汉、 天津 利限令：陕西 税费收紧 香港、澳门
公积金政策放宽 重庆：叫停公积 金余额补缴政策
限价调整 中山（叫停）：住房限 价由去年每平5800元 上调至6590元
户籍放松 上海（叫停）：居住 减税或补贴 证3年以上可购二套房 芜湖（叫停） 湖南（官方否定） 河南（被撤销）
限购松动 象山（官方否定） 厦门（官方否定） 石家庄（未获上级主 管部门批准） 珠海（叫停）
2月13日 王钰林 地方政府不得擅自 调整楼市政策
3月23日 秦虹 抑制投资投机需 求长期不变
5月20日 梁小青 “扬州新政”应当 予以肯定和支持 5月17日 张小宏 决不让调控出现反复 4月29日 秦虹 控制房价上涨，加大保障房 供给，满足市场刚性需求
6月27日 王钰林 限购政策短时间内 不会放开 6月18日 住建部 严格执行好差别化 住房信贷政策
ห้องสมุดไป่ตู้7月31日 中央政治局 各地要坚持楼市调控政策
8月29日 国务院：将稳步推进房产 税改革试点 发改委：坚决抑制投机投 资性需求 防止房价反弹
2012地斱微调暗涌，默许被停各半，保刚需促经济成主流
中央坚持调控，地方微调暗涌，这一基调仍贯穿2012年中国楼市。政策宽松与收紧并存，如多地放松 公积金政策，而像陕西则从严调控，出台“限利令”； 公积金政策放宽 厦门、沈阳、重庆、滨 州、克拉玛依、蚌埠、 济南、信阳、呼和浩 特、南昌、郑州、武 汉、上海、深圳、南京 等 减税或补贴 营口、扬州、南京、 预售监管 普通住房标准调整 深圳 武汉、山东、广州 厦门、天津、上海、 户籍放松 中山、东莞 从化、遵义、贵阳
时间 2012.2.15 2012.2.28 2012.3.12 2012.4.26 2012.5.25 2012.6.1 2012.6.18 2012.8.7 2012.8.10 2012.8.16 2012.8.24 2012.9.3 2012.9.6 2012.9.29 2012.10.25 2012.11.19 2012.12.12 2012.12.17
房地产发展历程
房地产发展历程1978年，邓小平提出改革开放，对经济产生巨大影响，一系列处于计划序列的商品逐步进入市场流通，而住房商品化等字眼正是在此时于理论界产生，这一年经常被业内定义为中国房地产历史元年。
1979年，中央在南宁，柳州，桂林，梧州，西安五座城市做试点，进行土建成本价售房，但由于市场上全是福利分房，无人买房，所以此次试点效果甚微，试点政策于82年停滞。
1980年，邓公提出：“出售公房，调整租金，提倡建议个人建房买房”的设想，房子正式被定义为商品，同年，京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京城市建设开发总公司（首开集团），拉开了房地产综合开发的序幕。
1981年，中央在深圳，广州商品房开发试点，位于深圳罗湖的东湖丽苑小区就是内地最早商品房开发项目。
1982年，中央在郑州、沙市、常州、四平四个城市进行售房试点，此次试点和79年类似，都是以土建价格的成本价出售，但是不同的是此次试点采用的是“三三制”。
三三制就是政府，单位和个人各承担三分之一的房价，初期效果出色，后期财政压力过大，此次政策试点只持续了三年。
1984年，尚在“三三制”试点阶段，邓公力排众议，首次肯定了房地产行业对于发展经济的重要意义，与此同时，国家相关部门批准颁布了《国民经济行业分类标准代码》首次正式将房地产列为独立的行业。
值得一提的是，我们所熟知的万科，保利，招商等房地产公司和银行系统也是在这一年崭露头角，这一年房地产终于有了正式身份。
1985年，中国房地产行业协会成立，与此同时，建行首次推出了《职工购房抵押贷款》业务，中国房地产首笔按揭贷款产生于此年。
1986年，中央规定住宅全价出售，不再补贴，由于社制残余，福利分房制度下的低租金影响，没人买房，所以中央首次提出提租金，同时期，在烟台，蚌埠，常州，沈阳四市试点提租补贴模式。
同年，《土地管理法》正式颁布，条款并未明确用地单位的性质，但是民营房企依旧不能拿地，土地财政萌芽显现。
1987年，中国房地产市场第一场土拍于深圳发生。
产业地产未来5年趋势
产业地产未来5年趋势产业地产是指以工业、物流、商业等产业形态为主导的地产类型。
随着经济的发展和产业结构的调整，产业地产在未来5年内将会面临一些新的趋势和挑战。
本文将从几个方面分析产业地产未来5年的趋势。
一、产业地产需求将持续增长产业地产是经济发展的重要支撑，随着国内经济的快速增长，各种产业形态的发展也越来越迅猛。
特别是新兴产业，如电子信息、生物医药等，其对产业地产的需求也将不断增加。
因此，未来5年内，产业地产的需求将持续增长。
二、产业地产布局将更加均衡目前，一线城市的产业地产已经相对饱和，而二线城市和新兴城市的产业地产发展较为滞后。
未来5年内，随着经济发展的需求不断增加，产业地产的布局将更加均衡。
二线城市和新兴城市将成为产业地产发展的热点区域，吸引大量的企业投资和进驻。
三、智能化将成为产业地产发展的方向智能化是未来产业地产发展的重要趋势之一。
随着新兴技术的不断推进，产业地产的智能化水平将会不断提升。
未来5年内，智能化设备和系统将广泛应用于产业地产，提高其运营效率和管理水平。
例如，物流仓储业将采用智能化的存储和配送系统，工业园区将引入智能化的供水和供电设备。
四、产业地产将更加注重环保和可持续发展环保和可持续发展是未来产业地产发展的重要考虑因素。
随着全球气候变化日益严重，各国纷纷加大对环境保护的力度，产业地产也不例外。
未来5年内，产业地产将更加注重环保和可持续发展，采取各种措施减少对环境的影响。
例如，工业园区将推广绿色生产和循环经济，物流仓储业将提倡电动物流车辆的使用。
五、产业地产的管理将更加专业化随着产业地产规模的扩大和发展需要的提升，对于产业地产的管理将更加专业化。
未来5年内，产业地产将更加重视综合管理和服务，引入专业的物业管理公司和服务提供商。
例如，工业园区将配备专业的园区管理团队，物流仓储业将引进专业的物流服务提供商。
六、产业地产将成为投资热点产业地产的发展潜力巨大，吸引了大量的投资资金。
未来5年内，产业地产将成为投资热点，吸引更多的资本进入。
2012房地产政策
2012房地产政策2012年，中国的房地产业经历了一系列重要的政策调控。
这些政策旨在调整房地产市场，并稳定房价。
本文将探讨2012年房地产政策的背景、内容以及对房地产市场和经济的影响。
背景在2008年金融危机之后，中国政府推出了一系列刺激经济增长的政策，其中包括鼓励房地产投资。
这导致了房地产市场的快速增长，房价不断上涨。
然而，高房价和投机行为使得许多人无法负担买房，同时也引发了社会不稳定因素。
政策内容为了调控房地产市场，中国政府于2012年推出了一系列政策。
首先，政府采取限购措施限制购房者的购房数量和购房条件。
这些限购政策不仅涵盖了本地居民，还包括非本地居民和外国人。
通过限购，政府试图抑制投资投机性购房，并平衡供需关系。
其次，政府还采取了限贷政策。
根据这些政策，购房者需要提供更高的首付款，并且贷款利率也得到了上调。
通过限制贷款规模和提高贷款成本，政府希望降低购房者的购房能力，从而抑制了房地产市场的投机需求。
此外，政府还实施了土地供应政策的调整。
为了遏制投资房地产开发的热潮，政府对土地供应进行了严格的控制，并增加了土地出让价格。
这些措施旨在降低房地产开发商的利润空间，从而减少过度扩张的情况。
影响2012年的房地产政策产生了一系列的影响。
首先，房地产市场开始出现降温迹象，房价上涨速度明显放缓。
一些热点城市的房价甚至出现了下降。
这让许多购房者感到一定的销售压力，但也为更多人提供了购房的机会。
其次，房地产开发商受到了较大的影响。
房地产政策的限制使得开发商的盈利能力下降。
一些小型开发商不得不退出市场，而大型开发商也放缓了新项目的启动。
这对房地产市场的供应产生了一定影响，但也有助于避免过度开发和空置的问题。
第三，房地产政策的调控也对宏观经济产生了一定的影响。
房地产是中国经济增长的主要驱动力之一，而政府的调控措施一定程度上影响了经济增长速度。
然而，这些措施也在一定程度上降低了金融风险和经济波动的潜在风险。
总结2012年的房地产政策是中国政府为调控房地产市场而采取的重要举措。
房地产业发展历程
房地产业发展历程房地产业是一个与社会经济发展密切相关的行业，在过去的几十年中经历了多次发展阶段。
以下是该行业的发展历程：1. 始于改革开放：在改革开放的背景下，中国房地产业得到了迅猛发展的契机。
政府出台了一系列相关政策，鼓励社会资本投入房地产市场，促进了城市化进程。
2. 市场的逐渐升温：20世纪90年代初，房地产市场迅速升温，房价持续上涨。
这一阶段房地产业吸引了大量投资，大规模的住宅小区和商业项目陆续出现。
3. 房地产泡沫和调控：1997年亚洲金融危机爆发，导致房地产市场出现泡沫破裂的风险。
政府采取了一系列调控措施，限制住房投资和购买，稳定市场秩序。
4. 住房改革政策的推进：在新世纪初，政府开始推行住房制度改革，鼓励个人购房，并逐步建立了购房补贴制度和住房公积金制度。
这进一步促进了房地产市场的发展。
5. 城市化进程的加速：随着经济的快速发展和人口流动的增加，城市化进程进一步加速，房地产需求持续旺盛。
大量的房地产项目涌现，提供了丰富的住宅、商业和办公场所选择。
6. 政策调控的持续：为应对房地产市场过热的风险，政府加强了对市场的调控。
通过加大土地供应、限制购房和贷款等手段，试图稳定房价，平衡市场供需。
7. 住房租赁市场的兴起：近年来，政府提出发展住房租赁市场的政策，鼓励房地产企业转向长租市场，促进租赁市场的健康发展。
这一政策有助于提高城市居民的住房选择和居住品质。
8. 投资回报率的下降：随着房地产市场的饱和和调控政策的不断加强，投资房地产的回报率逐渐下降。
投资者开始关注其他产业和领域，房地产行业的发展态势进一步放缓。
房地产业的发展历程充满变化和挑战，同时也带来了经济和社会的巨大利益。
政府在引导和调控中发挥着重要作用，未来房地产业的发展将更加注重可持续性和人民群众的居住需求。
房地产行业发展历史
房地产行业发展历史
房地产行业是指以房屋和土地为主要经营对象的行业，其发展历史可以追溯至古代。
以下将从古代、近代和现代三个时期分别介绍房地产行业的发展历史。
古代：在古代，房地产行业主要是由贵族、地主和富商掌控。
他们会购买大量土地，然后将土地分割为小块，出租给农民或其他人居住和种植。
此外，贵族和地主还会建造宏伟的宫殿和府邸作为居所。
近代：进入近代，工业革命使城市化进程加快，房地产行业发展迅速。
在城市和工业化地区，房地产行业开始扮演重要角色。
建造工商业建筑和住宅成为房地产行业的主要任务。
同时，城市规划和不动产登记等制度也开始建立，为房地产交易提供规范和保障。
现代：进入现代，房地产行业的发展进入了一个新的阶段。
随着城市化进程的加快，房地产行业变得更加复杂和多元化。
大规模的住宅小区、商业综合体和写字楼等各种类型的房地产项目开始涌现。
此外，房地产投资成为一种重要的投资方式，吸引了大量资金涌入房地产市场。
然而，随着房地产行业的迅速发展，也出现了一些问题。
一方面，大规模的城市化进程带来了城市土地的稀缺和环境负荷的加重。
另一方面，过度的投机和高杠杆运作也导致了房地产市场的波动和风险。
这些问题需要政府和行业共同努力来解决。
总结起来，房地产行业的发展历史可以追溯到古代，但是在近代和现代阶段，房地产行业发展迅速，成为重要的经济支柱。
然而，随着发展，也面临着土地资源有限和市场风险等挑战。
因此，政府和行业应该共同努力，引导房地产行业的健康发展。
中国房地产行业发展历史
中国房地产行业发展历史
中国房地产行业的发展历史可以追溯到改革开放以来的1978年。
在这之前，房地产业是由政府垄断的领域。
随着改革开放的深入推进，中国开始实行市场经济，房地产市场也开始逐渐放开。
1988年，中国
出台了第一份《城市房地产管理条例》，并开始试行商品房销售。
1998年，中国实行了“房改”政策，允许住房私有化，并开始发行商
业住房产权证。
2007年，中国出台了《物业管理条例》，明确了物业
服务企业的服务内容和责任。
随着社会经济的快速发展，中国房地产市场也经历了快速的发展。
2009年，中国政府出台了四万亿计划，通过投资基础设施等措施扶持
房地产市场，推动了房地产市场迅猛发展。
然而，这也使得房地产市
场过热，引发了楼市泡沫。
2016年，中国政府开始实施限购，限贷等
政策，以遏制房地产市场的快速发展。
目前，中国房地产市场已经成为世界上最大的房地产市场之一，
行业规模庞大，涉及到了房地产开发、建筑装饰、物业管理等多个领域。
房地产行业也成为了中国经济的支柱产业之一。
房地产市场的发展历程
房地产市场的发展历程自古以来，房地产一直是人们生活不可或缺的重要组成部分。
随着社会的发展和经济的进步，房地产市场也经历了许多变革和发展。
本文将从古代到现代，梳理房地产市场的发展历程。
古代时期，房地产市场起源于人们对居住需求的追求。
在农业社会中，人们以土地为基础，建立住所，将农田和住房结合在一起。
此时的地产交易主要基于家族、部落的需要，没有明确的市场机制。
然而，随着城市的出现，城市中的土地和房屋开始以市场形式出现，慢慢形成了房地产交易。
到了近代，随着经济的发展和城市化的进程，房地产市场得到了更大的发展。
19世纪的工业革命使得城市人口急剧增长，城市土地和房屋的需求大大增加。
此时出现了更多的开发商和中介机构，房地产市场逐渐规范化。
同时，各国政府也开始制定土地和房地产相关的法律法规，保障市场的正常运行。
到了20世纪，全球范围内房地产市场发展迅速。
在经济全球化的带动下，跨国公司的兴起和贸易的增加引发了城市的快速扩张。
房地产市场逐渐成为经济增长的重要支撑。
同时，金融机构也开始参与房地产市场，提供房地产贷款和投资服务，推动了市场的繁荣。
然而，房地产市场的发展也带来了一些问题。
近年来，许多国家都出现了房地产泡沫的情况。
由于市场供需失衡、投资投机等原因，房价虚高，并在一定时间内迅速下跌，给经济带来了巨大压力。
此外，房地产市场的繁荣也使得土地和资源的消耗加剧，环境问题逐渐凸显。
如今，房地产市场正面临着一系列新的挑战和机遇。
随着互联网技术的发展，房地产市场的信息透明度大大提高，交易的速度和效率也得到了极大地提升。
同时，房地产开发愈发注重绿色和可持续发展，住宅设计更加环保，智能化设施的应用也越来越广泛。
综上所述，房地产市场的发展历程演变至今，经历了从古代的家族交易到现代的市场化运作。
虽然面临一些挑战，但随着科技的进步和社会的发展，房地产市场的未来仍然充满希望。
硕士学位论文开题报告范例
厦门国家会计学院硕士专业学位研究生论文开题报告撰写格式规范第一条开题报告前，研究生应在校内导师和校外导师的共同指导下认真完成开题报告登记表；第二条开题报告登记表的内容和格式要求如下：1、开题报告登记表应包括以下内容，一般不少于3000字：（1）说明选题的目的、意义（2）说明本论题研究概况（国内与国外，理论与应用）（3）阐述本论题研究内容、研究方法及研究思路、研究条件，存在的困难及解决办法（4）阐述本论题预期研究成果（5）阐述本论题特色与创新之处2、开题报告登记表采取双面印制，靠左整齐装订，保持原格式不变。
（1）封面采用统一格式不变，封面内容请根据实际情况自行修改；（2）纸张限用A4(21×29.7cm)；（3）页边距为上、下：2.5cm，左为2.6cm，右为2.1cm；（4）字体采用宋体小四，行间距为固定值18磅；（5）所列栏目填写不下的，可以另加附页。
（6）其中图、表和公式须人工绘制，不得使用扫描或者截屏图片。
图、表、公式等与正文之间要有6磅的行间距。
图序与图名居中置于图的下方，表序及表名居中置于表的上方。
（7）至少应阅读20篇中外文献，其中英文文献不少于5篇，并在最后注明。
第三条开题报告完成，经相关人员签字后，由研究生处保存。
会计硕士（MPAcc）学位论文开题报告学位论文题目：学术领域名称：会计学学号：所在班级：2013级全日制会计硕士姓名：校内导师姓名：校外导师姓名：厦门国家会计学院研究生处制表填表日期：年月日参考文献：（以下为参考文献标注格式示例）[1]财政部会计司. 企业会计准则讲解—CAS22金融工具确认和计量[M]. 北京：人民出版社，2010.[2]财政部会计司. 企业会计准则讲解—CAS23金融资产转移[M]. 北京：人民出版社，2010[3]财政部会计司. 企业会计准则第33号—合并财务报表（征求意见稿）[S]. 财政部会计司，2012.[4]齐哲. 资产证券化过程中特殊目的实体的会计与相关问题研究[D]. 沈阳工业大学硕士学位论文，2009.[5]IASB. IAS32—Financial Instruments: Presentation[S]. . 1995.[6]IASB. IAS40—Investment Property[S]. . 2000.。
中国房地产各阶段发展史(非常详细)
中国房地产发展历程第一阶段：理论突破与试点起步阶段(1978至1991年)1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。
1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。
1981年，在深圳、广州开始搞商品房开发试点，在此之前，国内只有房地产开发，没有商品房开发，事业单位或是企业单位造房子主要是用于内部职工福利分配。
1982年国务院在四个城市进行售房试点。
1984年广东、重庆开始征收土地使用费。
1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。
1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。
1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。
1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。
第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段(1992至1997年)1992年邓小平同志南巡深圳视察后发现特区市场经济之后变化很大，其中房地产开发相当成功，认为开发区的经验值得全国推广，于是他吹响了中国发地产开发号角，沿海城市一带开始展开，特别在海南、北海、广州、深圳等。
1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。
1993年“安居工程”开始启动。
1992年后，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146.9%。
房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。
1993年朱镕基总理到海南视察，发现海南的房地产市场是已经失控，主要是土地市场形成了严重泡沫。
于是下令停止银行贷款。
政府开始第一轮紧缩性宏观调控，房地产泡沫破裂，造成了大量的烂尾楼和银行呆坏账。
1993年底紧缩性的调控政策落实，经济过热势头放缓，处在通货紧缩通道中，亚洲金融（行情,资讯,评论）危机爆发，日本、香港等地房地产泡沫破裂。
房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。
第三阶段：相对稳定协调发展阶段(1998至2003年)随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。
2013养老产业发展元年
2013养老产业发展元年？2012年12月27日来源：中国房地产网2012年12月22日的太阳照常升起，证实玛雅人的“末日说”只不过是本世纪迄今为止最令人不安的玩笑。
于是，我们有了时间去回顾，有了时间去感谢，也有了时间去展望。
对于中国的养老产业而言，尽管自1999年开始，我国就经历了规模最大、速度最快的人口老龄化发展过程。
但与老龄化进程的迅猛程度相比，中国养老产业的发展却相对落后。
直到2009年底，政府才开始从战略层面制定养老产业发展的相关规划。
更彻底地说，尽管老龄化来势凶猛，但在此之前养老是否已经形成产业，仍值得商榷。
此前，解决养老问题更多地是与“福利”挂钩，尽管也有已经运行数年的民营养老机构，但这些养老机构大多注册为“民营非营利机构”，仍脱不了“福利”的影子，未能形成可供借鉴的商业模式。
也正如此，尽管两年以来养老行业热闹非常，但仍然是观望者多，进入者少，或者说很多进入者只不过是打着养老的旗号，并因此遭受了很多的质疑。
而这就涉及如何理解养老产业的性质这个最根本的问题。
从国际上看，随着老龄化的加剧，与老年人口相关的医疗、照护等方面的支出对于各国的财政而言都是严峻的挑战。
也正因如此，美国总统奥巴马在他的上一个任期就力主进行医疗改革，而在他连任成功以后，这对于他而言依然是巨大的挑战。
而在日本，实施了十余年的介护保险制度正在因为经济危机而濒临破产，在介护保险支持下发展起来的日本养老设施，在“后介护保险”时代的走向令人瞩目。
回到中国，养老产业刚刚起步，老年人的医疗、照护等方面的需求对于新一届政府而言同样是严峻的挑战。
财政支出不可能完全解决这一系列问题，这就给社会资本的介入开了一道口子。
从这个意义上来说，养老问题的解决应该从两个方面去界定，让“福利的归政府，市场的靠商业”。
正是在2012年这一年里，这一性质界定的问题有了更明确的答案。
从中央到地方，鼓励社会资本进入养老产业的政策不断推出。
其中最具力度的无疑是民政部发布的《鼓励和引导民间资本进入养老服务领域的实施意见》，其中首次提及“民间资本举办的养老机构或服务设施，可以按照举办目的，区分营利和非营利性质”，这就为民间资本在养老领域探索成熟的商业模式提供了强大的政策支持。
2012_中国经济转型年
年 国际形势复杂 多变 国内形势也是风云莫测 "20 1年 . 1 经济增速稳 步回落 , 外贸出 口较往年出现下滑趋势 物价 和 C P 指 数的大幅波动 牵动 着公众的视 线 . 严厉的调控政 I
无论是资本市 场还是实体经济
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过程 中重新定型 - 把 那些糟糕 的东西摩擦掉 . 把好 的剩下 来 . 如此 才能 真正 走上健 康 ! 持续发展的 高增长 通道 " 0 2 2 1 年 . 无论世界末 日的预言是 否会走入现 实 , 把握 当下才能拥 有未来 "
2012 , 中国经济转型年
年底 年初 , 人 们最常做的事就 是回顾与展 望 " 2 , , 0
内在机 理重建的问题 "从依赖投资到拉动 内需 !提升 消费 中国经 济要从高资金依 赖度向高发展成熟度转变 ".有扶有 控 / 的信贷 政策调 整就 是配合整个经济转型 的步调 ! 步伐 和基调提 出来的 " 节约资本 ! 降低能耗 . 从高污染 ! 高度 市 场波动的状态中解脱 出来 这就是 - / 诉求 .控 而 所谓 的 /扶 / , 三农 ! 新兴 行业 ! 新兴 产业的信贷扶持表 明了中
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史上最严厉的限购政策以及一轮又一轮的宏观调控措施，已经令全国大部分城市的住宅地产市场几近冬眠。
销售回款不畅、融资渠道收紧……种种不利因素使得传统房地产企业的生存空间越发逼仄。
转型，显然已经成为想要继续生存下去的房地产企业不得不认真思考的头等大事。
而在这个转型的热潮中，港股上市公司首创置业在开发商中为数不多地选择了以产业链为基础，即产业地产，纵向迈进。
产业地产，由联东集团于2003年率先提出，是围绕微笑曲线构建的产业价值链一体化平台，它以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营，以独栋写字楼、高层办公楼、标准化厂房、中试研发楼为开发对象，整合自然资源、社会资源、经济资源等，打造产、学、研产业集群，协助政府改善区域环境、提升区域竞争力，同时帮助企业提升企业形象、提高企业发展力的新型产业形式。
前瞻产业研究院房地产行业研究小聚认为，产业地产是一种将地产、产业、城市三方面发展有机结合，相互促进的商业模式，其在提升城市产业价值、产业能力、聚集人口与资本、调整经济结构、促进产业升级为可持续发展方面具有独特的作用。
与产业地产相对应的是消费型地产。
消费型地产以健康、生态、人居环境与自然相融合为最高级特征，产业型地产满足消费型地产的功能的同时，则是在此基础上以其更适宜人的创业发展、自我价值实现和投资的可持续增值为其本质特征。
多年来，产业地产作为一个未被重视的房地产派系，一直处于无序分散、缺乏标准的状态中自我发展，政府、开发商与企业客户之间的关系若即若离。
随着这三者对产业、产品以及服务认知的不断完善，以及在政策持续调控下资本和资源不断从原有的住宅泡沫中分流出来，产业地产在近年来发展不断提速，对于这个领域的认识和创新也逐步加深。
也正因为如此，在地产调控前所未有地清晰见效以及“十二五”产业调整升级的难逢良机下，产业地产在不断完善的新标准和不断涌现的新趋势下，伴着2012年八方而来的东风步入了发展新元年。
产业地产新标准
参加第13届中国住交会的产业地产人士普遍认为，缺乏一个统一而明确的标准是阻碍行业健康可持续发展的重要问题。
在这个发展多年却依然年轻稚嫩的领域里，既有成熟而优秀、能够吸引众多客户趋之若鹜的优秀开发商，也有滥竽充数、牟取短期利润的短视者，对于出炉匡正行业标准的呼吁一直不绝于耳。
前瞻资讯产业研究院《2011-2015中国产业地产行业市场研究与投资预测分
析报告(2012版)》指出，尽管官方并没有对此制定相关规章条例，但随着行业不断发展的内生机制，有远见的产业地产开发商们实际上已经在评判标准上达成了一些共识。
“早期官方主导的产业园区关注点都是园区的规模有多大，入园企业的数量有多少，越多越大就是越好，这在一定程度上也造成了产业园区的无序扩张，爆炸性膨胀，导致了很多资源浪费和社会问题。
”坤鼎控股集团董事长邱国明表示。
另一方面，由于产业地产开发商数量并不大，很多以往专注于住宅的开发商也在调控压力下转型进入这个领域。
很长一段时间来，地产行业评判强弱的标准基本是规模、利润、增长性、土地储备的优劣，这种标准也随之进入了产业地产领域。
但笔者认为，认为大和快就是好、能够让土地和厂房迅速升值变现就是好，这显然是一个严重的误区，大家忽略了大、快、升值都是产业发展后的结果，而不是根本原因。
《2011-2015中国产业地产行业市场研究与投资预测分析报告(2012版)》指出，产业地产的评判标准，不是多大规模，多大销售额，多大占有率。
应该从产业地产的本质出发，以产业给当地的产业升级和集聚做了多大贡献、单位产出做了多少贡献、引进了多少有质量的企业和数量的企业等为衡量尺码，同时还包括开发招商的速度、税收的贡献和持续性等，这些才是评价产业地产成功的重要标准。
联东集团地产事业部副总经理梁环宇认为，这种标准得到了参加论坛的各位研究人士和开发商的一致认可，这种“以产业为魂”的评判标准实际上已经成为在这一领域耕耘多年的开发商默认的基准，并将在2012年及未来一段时间越来越显示出其重要性，成为指引产业地产进一步发展的重要标尺。
同时，与以往官方产业园更关注对地方区域经济和政府税收拉动成效不同的是，更加市场化运作的产业地产开发商更关注的是客户。
综上所述，早期的客户或许仅仅需要一个厂房和办公楼，但随着外资客户的大量涌入和本土客户的不断成熟，对于产业配套环境和服务的要求日益繁多，如何去细腻地把握迎合客户的需求，成为产业地产商开发运营成败的关键。
产业地产有两个中心，以企业为中心，以企业的人为中心。
企业需要的是什么，这些人遇到哪些问题，我们满足这些需求，解决这些问题，这也是产业地产商的重要责任。
因此就需要我们拥有比住宅和商业开发商更广泛的资源整合和综合运营能力，这也成为2012年产业地产商的一个重要课题。
产业地产新趋势：从做产业到做服务
新标准促生了新的发展动力，也引发更新的发展趋势。
产业地产已经不再是刀耕火种、遍地开花的产业园区，由于市场化因素的强力植入，这一领域已经爆发了一轮创新高潮。
在2012年，这种新趋势的脉络将前所未有地清晰展现。
在产品功能方面，产业地产与城市化密切结合，正在由单纯的园区向新城转变，综合化、社区化的趋势越来越显著。
未来趋势将是形成所谓的产业综合体，是融合了研发设计、商务办公、高端制造，以及其他综合型配套服务于一体的产业综合体，这和我们平时看到的城市综合体的概念有点相似，相对应的会形成一个产业集群，为特定的某一个产业提供更好的生产研发或服务的平台。
实际上，天安数码城的产品已经展示了这种产业综合体的魅力。
天安数码城基本脱离了纯产业园的形象，内有科技产业大厦、总部OFFICE、商业街区、企业会所、星级酒店、企业展示中心等，甚至设有风投机构、便利超市、幼儿园等，并且有为企业和员工服务的各种金融、教育、休闲的平台。
《2011-2015中国产业地产行业市场研究与投资预测分析报告(2012版)》总结产业地产的产品模式是：以区域经济发展和产业规划布局为依托，以高成长产业聚集为核心，融合科研、办公、会展、会议、酒店、居住、休闲和交通等城市空间提供全方位的产业生态环境服务平台;形成相互依存、相互助益的具有强烈都市意向的高效城市综合体。
同时在发展理念上，产业地产也将越来越多地结合每一个时代或每一个阶段的最前沿理念，如生态、环保、智慧、低碳、可持续发展等，这些宏观层面的指导政策、对产业扶持的政策等都将迅速而深刻地融入到产业地产的发展中，起到重要的指引作用。
例如东莞生态产业园，已经成为全国生态产业园的示范模板，未来也会涌现出更多类似的示范区。
从产品层面为产业地产赋予更高附加值的趋势已经越来越明显，这种附加值有几个维度，包括硬件产品上的附加值、配套设施的附加值以及产品服务体系上的附加值。
即便很多产业地产的产品未必有过人之处，但其在软性附加值上更加精细，也会赢得市场青睐。
而最重要的则是服务升级的趋势，这也将成为未来产业地产商核心竞争力的重要体现。
由于产业地产以产业为核心，以客户服务为重点，运营商能否在整个产业链条中的一个环节给予相应的扶持和引导十分关键，这无疑是争取客户和市场的杀手锏。
在这方面，走在前列的众多产业地产商已经有着清晰的认识和快速的行动。
天安数码城在产业综合体各种完善的配套服务基础上，还拥有一只“后勤基
金”，类似于扶持成长性良好企业的风投基金，在上市后赚取丰厚回报;坤鼎控股集团对客户的服务流程则细分为九项，包括商务接触、项目选址，政府对接、确立规划，确立合作方案、签订合同，项目建设、交房、提供物业，最后还包括协助融资，即用自己物业抵押为客户贷款;联东集团也有着类似的政策绿色通道和金融扶持平台等。
从建物业到搭平台，从做产业到创服务，这将成为产业地产商的重要转变。
本文作者：高晓诗（前瞻网资深产业研究员、分析师）请尊重版权：本文知识产权归前瞻网所有，未经许可不得转载。