2016年下半年江西省房地产估价师《相关知识》：瑕疵请求规则考试试题
2016年下半年江西省房地产估价师《制度与政策》：不动产登记载体考试试题
2016年下半年江西省房地产估价师《制度与政策》：不动产登记载体考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接到通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人。
A：有权退房，但应承担违约责任B：有权要求开发公司承担违约责任C：有权要求开发公司赔偿损失D：无权退房E：执行层的组织协调2、所有权属于__。
A．从物权B．动产物权C．他物权D．主物权3、某完全垄断市场的需求曲线为Q=19-P/Q，成本曲线为，则满足该垄断厂商利润最大化原则下的产量是个单位。
A：4B：5C：6D：7E：执行层的组织协调4、对单位或者个人获准征收或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额倍以下的耕地占用税。
A：1B：2C：3D：5E：执行层的组织协调5、一个物业管理区域应当成立一个委员会，业主委员会一般由__名的单数业主担任。
A．2～7B．3～11C．5～11D．6～136、__包括短期借款、应付票据、应付账款、未付利润和预提费用等。
A．流动负债B．长期负债C．所有者权益D．永久负债7、下列有关企业利润公式不正确的是__。
A．分配(应付)利润＝经营利润-(盈余公积金+公益金+未分配利润)B．税后利润＝利润总额-所得税C．经营利润＝销售(含出租、自营)收入-经营成本-期间费用-销售税金D．利润总额＝经营利润+营业外收支净额8、国务院宣布从年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
A：1995B：1996C：1998D：2000E：房地产估价机构必须加盖公章9、自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到__。
A．1%B．2%C．3%D．4%10、房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得__A．建设工程规划许可证B．施工许可证C．预售许可证D．房屋所有权证11、某宗面积为3000㎡的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元／㎡。
下半年江西省房地产估价师制度与政策评估结果和报告送达试题
2016年下半年江西省房地产估价师《制度与政策》：评估结果和报告送达试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟,总分100分，60分及格.一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意）1、作为自然人的申请人死亡，__日之内没有近亲属或者近亲属未表示参加裁决或放弃参加裁决的，可终结裁决并书面告知当事人。
A．15B．30C．45D．602、亦称分支行制,指在大城市设立总行,并在该市及国内或国外各地设立分支机构的银行组织形式。
A：单元银行制B:总分行制C：集团银行制D：连锁银行制E：执行层的组织协调3、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是__。
A．房屋出租B．房地产抵押C．土地使用权出让D．土地使用权转让4、下列关于宗地图,表述错误的是。
A：宗地图中应画出与该宗地相邻的道路及街巷，并注明道路和街巷的名称B：宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图C：宗地图是用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的正图D：宗地图中还应标出指北针方向,注明所选比例E:执行层的组织协调5、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。
企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工，来提高经济效益,这种目标市场选择的模式属于__。
A．选择专业化B．单一市场集中化C．市场专业化D．产品专业化6、任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费,并且要受制于其所在的空间环境。
房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的特性决定的。
A：易受限制B：相互影响C:独一无二D：不可移动E：工业用地的监测点评估价格7、《中华人民共和国物业管理条例》属于.A：房地产的法律B:房地产的行政法规C：房地产的部门规章D：房地产的规范性文件E：房地产估价机构必须加盖公章8、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同,则明智的购买者会选择(）.A．甲土地B．乙土地C．丙土地D．甲、乙、丙三宗土地任选其一9、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。
2016年下半年江西省房地产估价师《制度与政策》：与房屋征收相关的几项工作考试试卷
2016年下半年江西省房地产估价师《制度与政策》：与房屋征收相关的几项工作考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产占地面积40 000㎡，上存楼房三栋。
甲楼4层，每层建筑面积均为3 000㎡：乙楼建筑面积为3层，每层6 000㎡；丙楼6层，每层7 500㎡，则该宗土地的建筑覆盖率为。
A：242．4％B：50％C：41．25％D：187．5％E：工业用地的监测点评估价格2、估价报告有效期应从起计．【2003年考题】A：估价时点B：估价作业期C：出具估价报告之日D：签订估价委托合同之日E：工业用地的监测点评估价格3、建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括。
A：工程投资额在40万元以下且建筑面积在400以下B：工程投资额在30万元以下或建筑面积在300以下C：工程投资额在30万元以上且建筑面积在300以下D：工程投资额在30万元以下或建筑面积在500以下E：执行层的组织协调4、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元m2，6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。
如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是__元/m2。
A．-100B．-50C．50D．1005、在一国金融机构体系中居领导核心地位。
A：政策性银行B：非银行金融机构C：中央银行D：商业银行E：执行层的组织协调6、业主选聘和解聘物业服务企业，需要经同意。
A：业主委员会B：专有部分占建筑物总面积过半数的业主C：占总人数过半数的业主D：专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主E：执行层的组织协调7、下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是。
A：建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数B：建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数C：建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等D：建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数E：工业用地的监测点评估价格8、建设用地使用权出让合同签订后，日内应支付全部地价款。
江西省2016年下半年房地产估价师基本制度与政策：房地产经营管理模拟试题
江西省2016年下半年房地产估价师基本制度与政策：房地产经营管理模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是__。
A．土地购置贷款B．土地储备贷款C．土地开发贷款D．建设贷款2、下列利息支出中，应予以资本化的是__。
A．为生产经营活动而发生的长期借款利息B．为对外投资而发生的借款利息支出C．筹建期间发生的长期借款利息支出D．清算期间发生的长期借款利息支出3、__经民政部批准成立了“中国房地产估价师学会”这一全国性的房地产估价行业组织。
A．1994年7月5日B．1993年7月5日C．1994年8月15日D．1993年6月1日4、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于__万元。
A．30B．50C．100D．1505、关于建筑区划内依不属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是__。
A．由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B．申请业主与房屋所有权主体不一致C．在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D．在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书6、我国个人住房抵押贷款的风险最终主要转移在身上。
A：开发商B：银行C：购房者D：都是E：借款合同7、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是__。
A．吸纳周期是捐房屋从准备租售到租售完成所需的时间B．吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间C．在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期D．吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数8、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为__万元。
A．55.0B．38.5C．105.0D．23.69、某宗房地产的土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，测算拆迁费用为每平米建筑面积300元，残值为每平米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为__元。
2016年下半年江西省房地产估价师《相关知识》：环境知识考试要求考试试卷
2016年下半年江西省房地产估价师《相关知识》：环境知识考试要求考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后，就要进人实施过程，而实施过程的第一步就是__。
A．确定建设施工的各种图纸准备就绪B．完成全体工作人员的筛选工作C．获取土地使用权D．明确各工作人员及施工阶段应发放的工资2、一临街深度22.86m(即75英尺)，临街宽度30m的矩形土地，其所在区段的路线价(土地单价)为5500元/m2，临街深度75英尺的单独、累计和平均深度价格修正率分别为20%、90%和120%，该宗土地的总价为__。
A．452.63万元B．75.44万元C．339.47万元D．377.19万元3、房地产转让的分类中，根据将房地产转让分为以出让方式取得土地使用权的房地产转让和以划拨方式取得土地使用权的房地产转让。
A：土地使用权的获得方式B：转让的对象C：转让的方式D：转让的时间E：执行层的组织协调4、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的__。
A．上升B．下降C．不变D．不确定5、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项是。
A：估价目的、估价原则、估价对象B：估价目的、估价原则、估价时点C：估价原则、估价对象、估价时点D：估价目的、估价对象、估价时点E：工业用地的监测点评估价格6、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。
目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（）万元。
A．536B．549C．557D．8167、企业租赁是指企业的所有者在一定期限内，以收租金的形式，将企业的经营权转让给其他经营者的行为。
2016年下半年江西省房地产估价师《理论与方法》：房地产征收征用的需要考试题
2016年下半年江西省房地产估价师《理论与方法》：房地产征收征用的需要考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产开发的程序主要分为（）四个阶段。
A．决策分析，规划设计，建设，租售B．决策分析，可行性研究，建设，租售C．投资机会选择与决策分析，前期工作，建设，租售D．投资机会选择，前期工作，施工与竣工，物业管理2、防震缝的宽度在任何情况下不得小于mm。
A：20B：30C：40D：50E：执行层的组织协调3、值只能用计数的方法取得。
A：确定性变量B：随机变量C：连续型变量D：离散型变量E：执行层的组织协调4、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息__万元。
A．2.00B．7.30C．8.53D．9.005、下列关于拆迁协议，表述不正确的是。
A：拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同B：拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，适用《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》C：拆迁协议签订后是否公证，由房屋拆迁管理部门决定D：补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点属于拆迁补偿安置协议的主要内容E：房地产估价机构必须加盖公章6、物业管理的全面启动以为标志。
A：物业的接管验收B：业主入住C：日常的前期物业管理服务D：首次业主大会召开E：执行层的组织协调7、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是万元。
A：16．8～21．6B：21．6～24C：24D：100E：执行层的组织协调8、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是．【2006年考题】A：过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B：市场上能找到充分的房地产历史价格资料C：房地产市场在过去无明显的季节变动D：政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格E：工业用地的监测点评估价格9、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是，交易目期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元／㎡，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6％和3％。
2016年下半年江西省房地产估价师《制度与政策》：勘察设计的发包与承包考试试卷
2016年下半年江西省房地产估价师《制度与政策》：勘察设计的发包与承包考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、开发项目总投资包括和经营投资。
A：前期投资B：后续投资C：建设投资D：管理投资E：借款合同2、拆迁估价一般应当采用__。
A．市场比较法B．成本法C．收益法D．假设开发法3、竣工房屋价值一般按__价格计算。
A．概算B．结算C．预算D．决算4、下列关于房地产投资信托基金（REITs）特征的表述中，不正确的是（）。
A．由专业投资管理者负责经营管理B．收入现金流的主要部分分配给了股东C．分为权益型和抵押型两种形式D．投资流动性好5、建筑物净收益=×建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。
A：建筑物重置价B：建筑物现值C：土地价格D：房地产价格E：工业用地的监测点评估价格6、下列关于征收土地的表述中，正确的是__。
A．土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6～10倍B．安置补助费只能发放给安置单位C．并非所有的征地都要支付青苗补偿费D．只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金7、张某取得了房地产估价师执业资格，按照规定，张某报名参加房地产经纪人执业资格考试可免试科目。
A：《房地产经纪相关知识》B：《房地产基本政策与制度》C：《房地产经纪实务》D：《房地产经纪概论》E：执行层的组织协调8、某种商品随着消费者收入的提高，对该商品的需求会减少，这种商品为。
A：奢侈物品B：吉芬物品C：正常物品D：低档物品E：工业用地的监测点评估价格9、某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅，单价为5000元/m2，首付款为房价的30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付。
已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为__元。
2016年下半年江西省房地产估价师《制度与政策》：机构的风险管理模拟试题
2016年下半年江西省房地产估价师《制度与政策》：机构的风险管理模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、的主要内容包括城市的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。
A：城市总体规划、镇总体规划B：控制性详细规划C：修建性详细规划D：城市分区规划E：执行层的组织协调2、某非经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。
评估的房地产价格为150万元，按照原国家计委、原建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为元。
A：1250B：5000C：6250D：8125E：执行层的组织协调3、从2006～2010年，某市商品房开工量分别为30万m2、60万m2、80万m2、95万m2、120万m2，若以2006年为基期，则2010年该市商品房开工量的定基增长速度为__%。
A．100B．200C．300D．4004、某宗建筑密度为50％，土地上建有一幢8层且各层建筑面积相同的住宅楼，均价为5000元／㎡，房地产总价为2000万元，楼面地价为1200元／㎡。
该宗土地的总价为万元。
A：96B：192C：240D：480E：工业用地的监测点评估价格5、甲、乙两宗房地产，在物质实体方面甲好于乙，在权益、区位等其他方面两者相当，该两宗房地产的价值相比有。
A：甲大于乙B：甲等于乙C：甲小于乙D：不可比E：工业用地的监测点评估价格6、我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到住房困难家庭。
(2008年试题)A：低收入B：中低收入C：中等收入D：所有E：房地产估价机构必须加盖公章7、房地产投保时的保险价值评估，可按该房地产__确定。
A．投保时的实际价值B．保险事故发生前的实际价值C．保险事故发生后的实际价值D．A和B8、某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6％，租金在每年末支付，若年利率为6％，则第5年末的租金是元。
2016年下半年江西省房地产估价师《相关知识》：金融知识试题
2016年下半年江西省房地产估价师《相关知识》：金融知识试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、世界各国现代银行中最基本、最典型的银行组织形式是。
A：中央银行B：政策性银行C：商业银行D：非银行金融机构E：执行层的组织协调2、供给曲线所在坐标系的横纵坐标分别是__。
A．供给量和商品价格B．时间和供给量C．供给量和时间D．商品价格和供给量3、某套商品住房期房，尚有2年才可投入使用，与其类似的现房价格为4500元／㎡，出租的年末净收益为500元／㎡。
假设年折现率为8％，风险补偿为现房价格的3％，该期房目前的价格为元／㎡。
A：3439B：3473C：3508D：3608E：工业用地的监测点评估价格4、是指会计信息所反映的特定单位，也称为会计实体、会计个体。
A：会计主体B：持续经营C：会计分期D：货币计量E：执行层的组织协调5、一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由建设部组织建立，__为房地卢中介服务行业信用档案的系统管理部门。
A．房屋管理部门B．中国房地产估价师与房地产经纪人学会C．房地产管理部门D．中国房地产建设行政管理部门6、房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。
A．房地产开发贷款B．房地产抵押贷款C．债务融资D．权益融资7、__要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。
评估出的价格如果不够合理，必然会损害当事人中某一方的利益，也会有损于房地产估价人员、估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性。
A．合法原则B．公平原则C．替代原则D．估价时点原则8、导致某种房地产需求量变化的主要因素不包括。
A：相关房地产的价格水平B：该种房地产的开发成本C：消费者的收入水平D：消费者对未来的预期E：工业用地的监测点评估价格9、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地使用权出让手续，出让年限为50年(自补办之日算起)．在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为．【2006年考题】A：45年B：50年C：52年D：55年E：工业用地的监测点评估价格10、房地产价格是由房地产的__三者相互结合而产生的。
江西省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构合并、分设模拟试题
江西省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构合并、分设模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、是最常见的拍卖标的。
A：允许流通物B：禁止流通物C：限制流通物D：一般流通物E：执行层的组织协调2、对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是。
A：销售收入B：开发建设投资C：营业税金及附加D：借贷本金偿还E：借款合同3、房地产市场中的__，是指当市场上的需求增长赶不上新增供给增长的速度时，所出现的空置率上升、物业价格和租金下降的情况。
A．需求饱和B．供求平衡C．泡沫经济D．过度开发4、土地使用税采取__的税率。
A．比例税率B．地区差别税率C．分类分级的幅度定额税率D．超额累进税率5、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：(原题由于教材说法有误，笔者作了修改)(1)．要求在成交日期时一次付清。
(2)．如果在成交日期时一次付清，则给予折扣5％。
(3)．以抵押贷款方式支付，首期支付10万元，余款在未来10年内按月等额支付。
(4)．约定一年后一次付清。
(5)．从成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。
下列选项中，名义价格和实际价格相同的是。
A：第(1)种情况B：第(2)种情况C：第(4)种情况D：第(5)种情况E：工业用地的监测点评估价格6、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法。
A：平均发展速度法B：平均增减量法C：数学曲线拟合法D：中位数法E：工业用地的监测点评估价格7、可比实例的房地产状况一般是在__时的状况。
A．估价时点B．成交日期C．交易登记D．合同签署8、地租-市场价格-生产成本-普通利润(平均利润)是__提出的。
A．亚当·斯密B．威廉·配弟C．大卫·李嘉图D．马尔萨斯9、土地用途管制的核心是。
2016年江西省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估原则试题
2016年江西省房地产估价师〈〈制度与政策》：房屋征收评估原则试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对于非出租的房产，以房产原值一次扣除 __的余值为房产税的计税依据。
A. 10% 〜20%B. 10% 〜30%C. 20%〜30%D. 30%〜40%2、下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有是不正确的。
A:供给非同质性B:需求多样性C:竞争充分性D:交易复杂性E:借款合同3、下列风险中哪一个不是房地产投资风险中的个别风险。
__A. 时间风险B. 资本价值风险C. 比较风险D. 或然损失风险4、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是。
A:开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B:开发用地取得途径应为估价时点估价对象所占区域类似土地的主要取得途径C:开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D:开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径E:工业用地的监测点评估价格5、房地产市场价格是某种房地产在市场上的。
A:成交价格B:平均水平价格C:最高价格D:最低价格E:工业用地的监测点评估价格6、在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是（）分析的目的。
A. 盈亏平衡B. 敏感性C. 风险D. 概率7、w省某开发公司开发一项目，需征收A市B县集体土地30公顷，.为保证该项目的整体性，需征收基本农田以内的耕地5公顷。
那么，这一项目的征收土地应由批准。
A:国务院B: w省人民政府C: A市人民政府D: B县人民政府E:房地产估价机构必须加盖公章8、某临街深度30.48%（100ft）、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。
根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%（50ft）、临街宽度20%的矩形土地的总价为—万元。
2016年下半年江西省土地估价师《管理法规》：房地产交易考试题
2016年下半年江西省土地估价师《管理法规》：房地产交易考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某住宅小区的平均月租金为21元／平方米，年总费用为72元／平方米，房地产总价为3000元／平方米，土地还原利率为4％，该小区土地楼面价格为900元／平方米，则建筑物还原利率为。
【2008年考试真题】A：5．23％B：6．43％C：6．86％D：7．21％E：时间因素2、在下列选项中具有存款创造的功能。
A：商业银行B：投资银行C：保险公司D：证券公司E：土地3、土地增值税的税率采用。
A：累进税率B：超额累进税率C：四级超率累进税率D：四级定额税率E：土地4、是政府为征收有关土地税收而评定的土地价格。
A：交易底价B：课税价格C：使用权价格D：租赁权价格E：时间因素5、在影响土地价格的诸多因素中，基础和公用设施条件属于。
A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：经济因素E：合法性6、某商品住宅开发项目，规划建筑面积10000平方米，预计开发期为2年，建安工程费为1200元／平方米，专业费及管理费为建安工程费的12％，第一年投入开发费用的40％，银行贷款年利率为5．8％，销售税费预计为6元／平方米．则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。
【2006年考试真题】B：70．50C：70．81D：107．94E：时间因素7、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7％，则开发完成后的不动产价值为万元。
A：5333B：5277C：4804D：4754E：时间因素8、建筑物的耐用年限有之分。
A：物理耐用年限和经济耐用年限B：经济耐用年限和会计耐用年限C：主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限D：自然耐用年限和经济耐用年限E：时间因素9、新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于：将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑，首次引入__概念，解决了城市地租计算的理论方法。
2016年下半年江西省房地产经纪人《相关法规》基础：土地使用权出让的概念考试试题
2016年下半年江西省房地产经纪人《相关法规》基础：土地使用权出让的概念考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列部门中，主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益。
A：评估部B：网络信息部C：交易管理部D：研究拓展部E：客户资金代收代付风险2、房地产市场分析的层次中，是对所界定的地理范围内特定物业(住宅、商业或工业物业)供给和需求情况进行的分析。
A：区域房地产市场分析B：专业房地产市场分析C：房地产项目竞争环境分析D：特殊房地产市场分析E：工厂的生产设备3、与其他市场促销方式相比，人员促销的缺点是。
A：针对性差B：时间成本高C：信息表达不畅D：互动性差E：工厂的生产设备4、关于业主在物业管理中的地位表述中，正确的是。
A：业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，只能对专有部分享有的权利转让B：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有和共有部分都享有所有权C：业主是物业管理市场的协调主体D：单个业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业服务企业依据物业服务合同提供相应的管理与服务的权利E：权利型房地产投资信托5、客户进行房地产交易的动机可能是单一的，也可能是包含几个动机的复合体，弄清这种动机应将客户做出区分，以便提供的服务。
A：连续性B：系统性C：针对性D：有效性E：工厂的生产设备6、《前期物业管理招投标管理暂行办法》中规定，邀请招标应向家以上企业发出投标邀请书。
A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托7、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是。
A：固定薪金制B：佣金制C：奖金制D：混合制E：客户资金代收代付风险8、针对小业主房源的开拓渠道主要的途径中，比路牌广告的目标性更强，成本也较低，被许多经纪公司所采用。
A：报纸广告B：直接接触C：电话访问D：派发DM宣传单E：工厂的生产设备9、下列关于无差别市场广告策略的表述，正确的是。
江西省2016年下半年土地估价师《基础与法规》知识汇总考试题
江西省2016年下半年土地估价师《基础与法规》知识汇总考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、估价师要根据来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。
A：适宜性B：经验C：案例D：最佳使用方式E：合法性2、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映．【2004年考试真题】A：已预付的全部货款B：退回多付的货款C：已结转的预付款D：尚未结转的预付款E：土地3、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由1997年末的17．6平方米提高到2002年末的22平方米，则这期间城镇人均住宅面积年平均增长．【2004年考试真题】A：4．6％B：3．8％C：5．0％D：5．7％E：土地4、属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是。
A：直接收益B：实际收益C：客观收益D：间接收益E：合法性5、土地资源利用的社会因素不包括__A．社会发展水平B．社会需求C．人口状况D．土地价格6、土地面积测算以为单位进行。
A：平方米B：平方公里C：丘D：亩E：土地7、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为。
A：1：10000～1：25000B：1：5000～1：10000C：1；25000～1：50000D：1；50000～1：100000E：时间因素8、下列关于土地价格弹性的表述，正确的是．【2006年考试真题】A：土地的自然供给无弹性，经济供给有弹性B：在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同C：土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比值D：土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变化越不敏感E：土地9、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年．该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9％．采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。
【2009年考试真题】A：2145B：2130C：2040D：2005E：时间因素10、框架结构的建筑物以__为承重骨架。
江西省2016年下半年房地产估价师《经营与管理》第一章历年考情考试题
江西省2016年下半年房地产估价师《经营与管理》第一章历年考情考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有．【2007年考题】A：在建工程抵押估价业务B：城市房屋拆迁补偿估价业务C：该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D：正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务E：工业用地的监测点评估价格2、短期信用工具不包括。
A：本票B：汇票C：支票D：股票E：执行层的组织协调3、是指企业为销售商品、提供劳务等日常活动中所发生的经济利益的流出。
A：资产B：负债C：所有者权益D：费用E：执行层的组织协调4、申请房地产估价师初始注册应当提交的材料中，对取得执业资格超过3年申请初始注册的，应当提供。
A：达到初始注册教育合格标准的证明材料B：达到继续教育合格标准的证明材料C：达到学历教育合格标准的证明材料D：达到估价教育合格标准的证明材料E：执行层的组织协调5、城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的。
A：30％B：40％C：50％D：60％E：执行层的组织协调6、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000㎡，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50％，设备安装工程尚未进行．另据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15％、60％、25％，该在建工程在估价时点的完工程度是．【2004年考题】A：30％B：45％C：65％D：75％E：工业用地的监测点评估价格7、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）。
A．确定调查方式B．设计问卷C．收集信息D．定义市场区域8、住房公积金汇缴年度为__。
A．上年1月1日至上年12月31日B．上年6月1日至当年5月31日C．上年12月1日至当年12月1日D．上年7月1日至当年6月30日9、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、__等设施或条件以及场地平整。
江西省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册条件考试题
江西省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册条件考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/m2，后街路线价为1000元/m2，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为__米。
A．9B．13.5C．15D．182、拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的__。
A．考虑房屋租赁后的公开房地产市场价值B．考虑抵押后的公开房地产市场价值C．考虑查封后的公开房地产市场价值D．公开房地产市场价值，不考虑房屋的租赁、抵押、查封等因素的影响3、市场定义有六个层次，以下排序正确的是。
A：整个市场>有效市场>潜在市场>合格的有效市场>服务市场>渗透市场B：潜在市场>整个市场>有效市场>合格的有效市场>服务市场>渗透市场C：整个市场>潜在市场>有效市场>合格的有效市场>渗透市场>服务市场D：整个市场>潜在市场>有效市场>合格的有效市场>服务市场>渗透市场E：借款合同4、估价对象房地产2006年的纯收益为500万元，预计2007年到2011年各年纯收益分别为510万元、550万元、580万元、600万元、650万元，该房地产剩余经济寿命45年，土地使用权于2042年到期，该类房地产的报酬率为8％，则用未来数据资本化法计算的该房地产2007年1月1日的收益价格为。
A：6825万元B：6866万元C：6203万元D：6713万元E：工业用地的监测点评估价格5、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于__。
A．社会因素B．环境因素C．人口因素D．行政因素6、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款的年利率为6%，自有资本要求的年收益率为9%，该类房地产的资本化率为__%。
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2016年下半年江西省房地产估价师《相关知识》：瑕疵请求规则考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。
2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税万元。
A：B：4C：24D：25E：执行层的组织协调2、不属于在可行性研究中规划设计方案选择的是。
A：市政规划方案选择B：项目构成及平面设计C：建筑规划方案选择D：市场调查分析E：借款合同3、用收益法计算房地产价格，若净收益a每年不变，年限为n，净收益增长率与报酬率Y相等，则房地产价格V=（）。
A．0B．C．a×nD．∞4、下面说法正确的是。
A：房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构B：委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人C：依法从事房地产估价活动必须受到行政区域、行业限制D：房地产估价报告应由估价师个人出具E：工业用地的监测点评估价格5、衡量会计信息质量的标准中，__是对会计工作的基本要求。
A．客观性B．相关性C．一贯性D．明晰性6、某写字楼的建筑面积为8万㎡，可出租面积系数为80％，公用建筑面积系数为15％，则该写字楼出租单元内建筑面积是万㎡．(2005年试题)A：5．2B：6．4C：6．8D：7．6E：借款合同7、为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（）元/m2。
A．3790B．4238C．4658D．46638、下列成本费用中，不属于土地储备开发成本的是__。
A．拆迁补偿费及有关税费B．市政基础设施建设有关费用C．贷款利息D．建安费用9、下列对工程建设定额的理解有误的是__。
A．工程建设定额是工程造价计价的重要依据B．工程建设定额反映的是在一定的社会生产力发展水平条件下，完成工程建设中的某项产品与各种生产消费之间的特定的数量关系C．工程建设定额体现某企业在正常施工条件下人工、材料、机械等消耗的生产水平D．工程建设定额反映了工程建设和各种资源消耗之间的客观规律10、对于新设立的单位应当自设立之日起__日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。
A．15B．45C．30D．711、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125㎡，套内墙体面积为20㎡，分摊的共有建筑面积为25㎡。
该套住宅每平方米建筑面积的价格为元／㎡。
A：1667B：1765C：1875D：2000E：工业用地的监测点评估价格12、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。
那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是__模式。
A．选择专业化B．产品专业化C．大量定制D．单一市场集中化13、的市场最具潜力，投资风险也相对较小。
A：居住物业B：商用物业C：工业物业D：出租物业E：借款合同14、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的__。
A．需要适时的更新改造投资B．投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C．易受政策影响D．存在效益外溢和转移15、有甲乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2，报酬率为8%；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2，报酬率为6%。
那么，甲的价格__乙的价格。
A．高于B．低于C．等于D．条件不足，无法确定16、判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地__部门出具证明。
A．城市房地产行政主管部门B．城市房屋拆迁管理部门C．城市规划行政主管部门D．城市建设行政主管部门17、关于融资成本，下列说法不正确的是A：融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B：融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C：融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本D：资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费E：借款合同18、新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为三级资质，设年的暂定期。
A：1B：2C：3D：5E：执行层的组织协调19、下列关于抵押的表述中，不正确的是。
A：抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B：在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》C：因室內电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D：抵押人一旦死亡，抵押权随之终止E：执行层的组织协调20、城镇土地使用税采用分类分级的__税率。
A．比例B．超额累进C．全额累进D．幅度定额21、下列不属于无偿收回土地条件的是__。
A．城市规划区范围内B．除因不可抗力或者政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成的动工开发延迟除外C．以出让等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地D．超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的22、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或下降的数额大致接近时，宜采用预测房地产的未来价格．【2005年考题】A：数学曲线拟合法B：平均增减量法C：平均发展速度法D：移动平均法E：工业用地的监测点评估价格23、房地产开发的程序主要分为__四个阶段。
A．投资机会选择、决策分析、建设、物业管理B．投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理C．决策分析、前期工作、施工与竣工、租售D．投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售24、下列关于设计方案评价原则的说法不正确的是__。
A．经济合理性与技术先进性相结．合原则是要在满足使用者需求的前提下尽可能降低造价B．项目全寿命费用是项目从投资一开始一直到项目建设完成投入使用所发生的一切费用C．设计过程中要力求项目全寿命费用最低D．设计者要兼顾近期和远期要求，选择合适的功能水平，即近期与远期效益相结合的原则25、某种有价证券的持有者既可凭该证券以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，又能通过市场转让获取交易差价，这种证券是。
A：股份B：股单C：股票D：公司债券E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、资本化率的公式为（）。
A.选项AB.选项BC.选项CD.选项D2、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是__。
A．将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁B．承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C．承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D．租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同的必备条款3、判定工业房地产区位优劣的主要因素有。
A：临街状况B：是否便于动力取得C：是否便于废料处理D：是否接近大自然E：是否便于产品和原材料运输4、竣工房屋价值一般按房屋设计和预算规定的内容计算，包括竣工房屋__的价值。
A．基础B．结构C．屋面D．返修E．水、电、卫等附属工程5、在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括。
A：折旧和摊销B：投资回收C：投资回报D：可用于还款的利润E：在成本中列支的利息6、在其他条件不变的前提下，建设一条铁路对居民区的房地产价格和对仓储或者工业用地房地产价格可能产生的变动方向，下面描述正确的为__。
A．居民区的房地产增值，工业用地房地产贬值B．居民区的房地产增值，工业用地房地产增值C．居民区的房地产贬值，工业用地房地产增值D．居民区的房地产贬值，工业用地房地产贬值7、物业代理的形式主要有以下__几种分类方式。
A．联合代理与独家代理B．买方代理、卖方代理和双重代理C．销售代理和租售代理D．首席代理和分代理E．双重代理8、某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目，评估的房地产总价为2400万元，根据国家有关规定，估价收费最高为万元。
A：1．92B：3．60C：4．57D：6．00E：执行层的组织协调9、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于__。
A．试探性调查B．描述性调查C．创新性调查D．因果性调查10、下列关于产权调换房屋和货币补偿两种拆迁补偿方式，表述正确的是。
A：产权调换房屋实质上是按等价交换的原则，由拆迁人按被拆除房屋的评估价对被拆迁人进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋B：产权调换房屋以被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的市场价进行差价结算，多退少补C：产权调换房屋不存在多退少补问题D：无论实行货币补偿还是产权调换，有一个基本原则必须明确，即等价原则E：从价值量来衡量，产权调换与货币补偿是不等价的11、企业财务分析中，反映企业盈利能力的分析指标有。
A：资产报酬率B：销售净利率C：资产负债率D：存货周转率E：股东权益报酬率12、下列情況，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过五年。
A：继续作为城市基础设施用地B：继续作为公益事业设施用地C：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的D：在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的E：国有企业改造或改组为国有独资公司的13、耕地占用税实行定额税率，具体分四个档次。
A：以县为单位(下同)，人均耕地在l亩以下(含1亩)的地区，10～50元／B：人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，8～40元／C：人均耕地在2～3亩(含3亩)的地区，6～30元／D：人均耕地在3亩以上的地区，6～30元／E：人均耕地在3亩以上的地区，5～25元／14、__通常适用于工程项目规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设。
A．公开招标B．邀请招标C．挂牌转让D．协议出让15、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于__。
A．成本导向定价法B．购买者导向定价法C．竞争导向定价法D．市场导向定价法16、下列关于潜在毛租金收入，说法正确的是__。
A．物业可以获取的最大租金收入称潜在毛租金收入B．它等于物业内全部可出租面积与最大可能租金水平的乘积C．能够改变其收入的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化D．它代表物业实际获取的收入E．实际租金收入与潜在毛租金收入相等17、我国现行的建筑安装工程费用由四个部分组成。