万达物业设施设备运行、巡视和维保作业标准
物业设备巡视内容及标准
检查管线流水是否通畅，及时清理污水井内垃圾、泥 每季度：外围管线、阀 阀门完好、 沙，生活水入户阀门无锈蚀，开关灵活，消防结合器、 门 开关灵活 消火栓无锈蚀松动现象
每日巡视：污水坑液位 主管道阀门无锈蚀，无跑冒滴漏水，无积尘、阀门处于 、电源控制箱、管道及 开启、电源控制箱仪表指示正常，开关位于自动位置、 阀门 污水液位位于高低液位之间 污水泵排水 正常，污水 每周检查：污水坑坑底 每周清淘坑底杂物、检查并固定浮球液位、测试浮球液 液 位 在 高 低 污水提升泵 杂物、浮球阀液位、压 位灵敏度、压力表指示正常 液位之间， 力表 不发生污水 满溢泡水事 每月检查：污水泵提升 污水泵启动时电流在额定值范围内、每月清扫紧固配电 故 泵电流、配电盘紧固清 盘，保持配电盘线路排列整齐，螺母无松动，电气元件 扫、污水泵连接部分及 无异响烧蚀、污水泵连接器连接紧密、轨道无卡滞 轨道 每日巡视：检查各管道 阀门状态是否正确，水箱液位应在高点，进水阀是否正 设备及地面 阀门状态、水箱液位、 常，压力表显示是否正常，墙面、屋顶、管道、阀门有 干净整洁， 压力表、环境、机房卫 无渗水情况，稳压泵工作灵敏可靠 各区域压力 生、稳压设备 正常，水箱 每周检查：组装水箱外 液位保持在 消防泵房 观、补水泵、喷淋报警 水箱应无变形、渗漏现象，补水泵启停可靠，喷淋报警 阀组件完整、工作可靠、管道和设备基座有无松动及锈 高 点 ， 各 水 阀组件、管道和设备基 泵启动运行 蚀。启动电机试车正常 座，试车 可靠，机房 无跑冒滴漏 每月检查：现场分别手 各水泵盘车后分别手动启动运行，检测电机电流、水泵 水现象 动启动运行各水泵 噪音及振动、系统压力 管道及阀门无锈蚀、机房无跑冒滴漏水、水箱液位在上 下限之间，压力表指示正常、电机轴承温度正常无异响 、控制柜电压表电流表指示灯正常、机房地面无垃圾尘 土、设备保持清洁、巡视中每天清洁设备及机房卫生， 设备及地面 及时对发现的故障进行处理 干净整洁， 机房无跑冒 中水机房 阀门状态是否正确，进水阀是否正常，压力表显示是否 滴 漏 水 现 每周检查：组装水箱外 正常，管道接口无松动，墙面、屋顶、管道、阀门有无 象 ， 能 正 常 观，管道接口、环境、 渗水情况、水箱应无变形、渗漏现象，管道和设备基座 给 各 用 户 供 管道和设备基座 水 有无松动及锈蚀 每日巡视：检查管道阀 门、水箱液位、压力表 、电机轴承、控制柜电 压表电流表指示灯、机 房卫生
物业设备设施巡视与维保内容及标准
15
消防泵房维 护保养
消防控制柜
1个月
2人/组
2人*8小时=16小 时
16
消防泵
17互投柜Fra bibliotek18中水机房维 护保养
1
变频柜
1个月
2人/组
2人*8小时=16小 时
19
中水泵
20
互投柜
1、清扫擦拭柜体内外灰尘2、检查互投开关接线端子无过热变色现象3、检查柜内电器元件无损坏脱落4 、手动扳动互投开关受力均匀、无费力卡动现象5、检查互投开关二次接插件牢固无掉线并逐一进行紧 固6、紧固进出电缆接线端子7、紧固零线/地线母线排各接线端子8、清扫检修完毕做模拟停电试验，自 动互投准确可靠9、维护检修完毕，功能切换开关必须打在自动投入位置 1、清扫擦拭柜体内外灰尘2、检查电源开关接线端子无过热变色现象3、检查变频器控制器与变频器控 制线连接无松动脱落并逐一紧固各接线端子4、检查接触器触点无变色过热、外观无损坏5、检查电机过 热保护器为自动复位状态，热脱扣电流值调节在电机额定电流的1.1~1.3倍位置，用万用表测量热脱扣 触点接触良好6、紧固开关、电缆及接触器接线端子7、紧固零排/地排接线端子8、清扫变频器散热风扇 灰尘、紧固变频器主电路接线端子 1、停泵前测试电机的运行温度，温升不高于60℃ 2、检查电机名牌及标识无损坏脱落2、清扫擦拭电机 表面灰尘3、摇测电机绕组绝缘，不得低于0.5兆欧4、紧固电机接线端子5、电机维护检修完毕后，需做 启泵试验，并测试运行电流不得超过电机的额定电流，三相电流不平衡度不得大于额定电流的10%
8v之间各指示灯正常电池接线端子无变色腐蚀及松动现象电池无漏液起鼓现象电池巡检显示器正常显示电池运行电压检查蓄电池的运行温度不超过306高压柜1清扫擦拭柜体内外及联动机构灰尘2紧固高压母线连接螺栓检查母线软连接无开裂松动3检查联动机构无变形操作灵活4检查柜内母线绝缘夹板及支撑点无损坏龟裂5检查高压开关动静触头无过热变形6检查二次接插件无松动脱落逐一紧固接插件各连接点7检查高压接地柜开关拉合操作无费力卡动现象合闸紧密无松动接地开关分合闸指示标牌与实际状态一致7变压器1清扫擦拭变压器及箱体内外灰尘2检查一二次绝缘无龟裂绝缘支撑无松动变形3紧固变压器一二次母线连接点4紧固变压器中性点母线及接地母线5检查二次连接线接插件无松动脱落三相绕组感温棒探入距离一致符合感温要求6紧固逐一紧固变压器二次端子排控制线8低压柜1清扫擦拭柜体内外及低压母线灰尘2检查低压母线连接无变色过热紧固低压母线连接螺栓检查母线软连接无开裂松动3检查柜内母线绝缘支撑安装牢固无损坏开裂及过热变色4控制回路接线排安装牢固逐一对各连接点进行紧固5检查主进开关操作机构灵活拉出推入顺畅检修位试验位准确6检查各出线开关接线端子无变色过热并逐一进行紧固7逐一检查并紧固各低压柜接零及接地母排9电容柜1清扫擦拭柜体内外灰尘2检查功率因数控制器二次接插件无松动脱落并对各接点进行逐一紧固3检查补偿电容器无起鼓漏液现象紧固电容各接线端子4检查柜内接触器接线端子无过热变色逐一对各电气触点进行紧固5检查电容放电电阻无过热变色表面无损坏断裂将各电阻连接点进行逐一紧固6对电容柜主进开关进行拉合试验无费力卡动现象7检查主回路熔断器熔断指示正常10直流屏1清扫擦拭柜体内外灰尘2检查电池无起鼓漏液现象3检查电池接线端子无变色过热及腐蚀现象4检查柜内绝缘无损坏龟裂绝缘支架安装牢固无老化松动5检查二次接插件无脱落掉线接插牢靠6逐一紧固电池及开关接线端子7万用表逐一测量每只电池电压单只电池不能低于11
商业物业项目设施设备运行维保巡视标准(综合体)
商业物业项目设施设备运行维保巡视标准(综合体)商业物业设施设备的运行、巡视和维保作业标准可以分为六个方面，分别是电梯、高低压配电系统、消防系统、中央空调、给排水系统和弱电系统。
一、电梯运行、巡视和维保作业标准对于电梯的运行、巡视和维保作业，需要建立设施设备台账，记录设备名称、品牌型号、生产日期、质保期限、维修记录、年检记录和数量等信息。
同时，需要制定工作标准，包括写字楼、公寓和普通住宅电梯的开闭时间，以及管理控制责任人的工作记录。
此外，还需要遵守相关的支持文件，如《电梯管理作业规范》等。
在操作电梯时，需要注意清空桥厢，确认技工无人后才能启动和关闭电梯。
对于业务特殊要求，需要经过电梯主管批准后方可进行。
每周需要抽检一次电梯开关时间，并填写《垂直电梯运行巡视记录表》。
二、高低压配电系统运行、巡视和维保作业标准高低压配电系统的运行、巡视和维保作业需要每班次对直梯机房进行巡视，包括室内温度、电网电压和屏内各电器动作情况、曳引机运行情况等。
每班次需要巡视电梯运行状态，包括轿厢运行状况、声响、平稳性、平层精度等，以确保电梯不带故障、安全运行。
如果在巡视时发现问题，能及时解决的需要及时解决，不能及时解决的需要通知维保方并作好记录。
每周需要抽检一次，并填写《手扶电梯运行巡视记录表》。
三、消防系统运行、巡视和维保作业标准消防系统的运行、巡视和维保作业需要外包单位每半个月进行一次维保，每月相邻两次维保间隔不少于10天，电梯技工按《电梯维保监督管理标准》现场跟踪。
外包单位工作人员工程主管需要在工作前签到，维保工作单需要得到维修班长签字确认。
如果发现违规维修保养时，需要报维修主管对其发《整改通知书》。
维保工作需要在各业态用梯闲时进行。
每年需要进行一次政府强制检测，合格证到期前一个月组织检测，并由电梯主管负责。
四、中央空调运行、巡视和维保作业标准中央空调的运行、巡视和维保作业需要每班次对机房进行巡视，包括室内温度、压力、水流量、空气流量、水泵、风机、电机等设备的运行情况。
万达广场物业房屋和公共配套设施管理及维修方案
万达广场物业房屋和公共配套设施管理及维修方案有计划地实施物业的维修养护是实现物业保值增值的有效途径。
参照合肥市颁发的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》和《合肥市物业管理办法》，管理处实行房屋本体和公共设施维修项目负责制，由管理处经理负责定期向万达广场业主委员会汇报项目执行情况，使维修基金发挥最大效用，保障大楼房屋本体和公用设施始终完好，达到使用功能不断完善和提高的目的。
为此，万达物业为合肥万达广场建立一套行之有效物业养护计划和措施。
一. 管理养护范围及专用基金运作模式(一)房屋本体及公用设施维修养护范围➢房屋本体维修养护范围：房屋承重结构部件（基础、屋面、梁、柱、墙体），抗震结构部位（构造柱、梁、墙）、外墙面、楼梯间、公共通道、门厅、电梯、机电设备、本体消防设施、本体上下水主管道。
➢公用设施维修养护范围：区内道路、室外照明、园林绿地、消防设施及排水管网、标识导示、智能化系统、其他公用设施。
(二)公用设施专用基金的运作模式➢根据建筑物的新、旧程度以及使用期特点，基金在保证房屋本体以及住宅区公共设施的正常使用要求的前提下，遵循“取之于民，用之于民，量入为出”的原则，前三年的运作过程中，应节制使用。
➢基金的所有权属于全体业主，主管部门是市房管局；在基金的使用上，将严格按基金的使用审批程序。
坚持专款专用，按规定公布收支账目，接受市房管局主管部门和业主委员会的监督或业主查询。
二. 公用设施维修养护计划及标准公用设施维修养护方案分为日常维修方案和定期养护方案，每个方案包括区内道路、沟、渠、池、井、园林绿地、消防设施及排水管网和智能系统等内容，每一项均从工作计划、实施方案、执行标准和实施效果四个方面提出要求，量化执行标准，使其具有科学性和实操性。
(一)房屋本体部位日常维修养护计划及实施方案(二)房屋本体部位定期维修养护计划及实施方案(三)房屋本体部分维修养护标准及实施方案(四)公共设施日常维修计划及实施方案(五)公共设施日常维修标准及实施效果(六)公共设施定期维修计划及实施效果三. 报修、维修及回访的工作流程(一)报修的工作流程1.客服人员接到报修后，问清具体方位，有何故障。
物业服务的设备维护与保养标准
物业服务的设备维护与保养标准物业服务对于一个住宅或商业综合体的正常运营至关重要。
其中，设备的维护与保养成为了物业服务中不可或缺的一环。
本文将探讨物业服务的设备维护与保养标准，并提出相应的解决方案。
一、设备维护标准1. 定期巡检设备的定期巡检是确保正常运行的关键。
物业服务应制定巡检计划，对各类设备进行定期巡检，以确保其正常运行和及时发现潜在问题。
巡检时应查看设备状态、耗材使用情况等，并记录相关数据。
2. 故障维修设备故障时，物业服务应立即响应并积极处理。
维修人员应尽快到达现场，迅速定位故障原因并进行修复。
同时，物业服务应建立健全的设备故障处理机制，包括紧急联系方式、备用设备准备等，以确保故障处理的及时性和有效性。
3. 预防性维护除了定期巡检和故障维修外，物业服务还应采取预防性维护措施，以延长设备使用寿命和减少故障发生率。
预防性维护包括定期更换易损部件、清洁设备、调整设备参数等。
物业服务可以根据设备的使用频率和压力制定维护周期，并建立相应的维护档案。
二、设备保养标准1. 清洁保养设备的清洁保养是确保其正常运行和延长使用寿命的重要手段。
物业服务应定期清洁设备的外观和内部部件，避免灰尘、杂质积累对设备造成损害。
清洁保养还包括设备润滑、防腐蚀处理等。
2. 定期检测物业服务应定期对设备进行全面检测，以发现潜在问题并及时解决。
检测内容包括设备的工作状态、安全性能等。
物业服务可以依托技术专家或第三方机构进行检测，以提高检测的准确性和可靠性。
3. 维护记录物业服务应建立设备保养的记录和档案。
记录包括设备的维护日期、维护内容、维护人员等信息。
通过记录可以了解设备的保养情况，及时发现问题，并为后续的维护工作提供参考。
三、解决方案1. 建立设备管理团队物业服务应建立专门的设备管理团队，负责设备的巡检、维修和保养等工作。
团队成员应具备相关技术背景和经验，能够熟练运用设备维护和保养工具。
2. 提供培训与指导物业服务应为设备管理团队提供相关培训和指导，使其了解设备维护和保养的标准和方法。
物业管理工作中的设备维保标准与操作规程
物业管理工作中的设备维保标准与操作规程物业管理工作中的设备维保标准与操作规程对于确保设备的正常运转和延长使用寿命至关重要。
本文将从设备维保标准和操作规程两个方面进行探讨。
一、设备维保标准设备维保标准是确保物业设备正常运转的基础。
以下是一些常见的设备维保标准：1. 定期巡检：物业管理人员应制定巡检计划，定期检查设备的运行状况，及时发现并解决潜在问题。
2. 日常保养：设备在正常使用过程中需要进行日常保养，包括清洁、润滑、紧固等。
3. 检修计划：制定设备检修计划，对设备进行定期检修，维护设备的正常运转和如期使用。
4. 维修记录：对设备维修情况进行详细记录，包括维修日期、维修内容、费用等，方便后期维护和分析。
5. 设备更新与更换：对老旧设备及时进行更新与更换，确保设备的安全、高效运行。
二、操作规程除了设备维保标准外，物业管理工作中还需要建立一套操作规程，以确保设备正常操作和安全使用。
以下是一些常用的操作规程：1. 设备操作培训：对物业管理人员进行设备操作培训，提高其对设备操作的熟练度和安全意识。
2. 设备使用流程：建立设备使用流程，确保物业管理人员按照规定的程序操作设备，并记录操作情况。
3. 紧急事故处理：制定紧急事故处理方案，指导物业管理人员在设备故障或事故发生时的应急处理措施，保障人员的安全。
4. 操作规范培训：定期进行操作规范培训，加强对设备操作规范的遵守和理解。
5. 定期检查：定期对物业管理人员的操作规程进行检查和评估，及时纠正操作不规范的问题。
三、总结设备维保标准和操作规程是物业管理中不可或缺的一部分，只有严格按照标准和规程进行设备维保和操作，才能保证设备的正常运转和安全使用。
物业管理人员要加强对设备维保标准和操作规程的培训和执行，提高自身专业素质，为建立良好的物业管理环境发挥积极作用。
附注：本文根据《物业管理工作中的设备维保标准与操作规程》进行撰写，旨在探讨物业管理中设备维保的重要性及相关操作规程，以期提高物业管理人员对设备维保工作的认识和理解。
万达设施设备运行、巡视和维保操作标准
万达设施设备运行、巡视和维保操作标准
运行标准
1. 设备使用前，必须检查设备电源插座和电源开关是否正常。
如发现问题，应及时报修或更换设备。
2. 设备使用前，必须检查设备所需的操作杆、按钮和手柄是否
完好，如有损坏或失灵现象，应及时报修或更换。
3. 员工在使用设备时必须按照设备说明书的要求进行操作，不
得私自更改设备的默认设置和参数。
4. 设备运行中如出现异常声音或异常振动等现象，应立即停机
检查，并报告相关负责人。
巡视标准
1. 巡视员必须熟悉设备的使用说明书，对设备进行全面的巡视。
2. 巡视员在巡视过程中应当检查设备的状态和环境，如设备表
面是否清洁，周围是否有杂物等。
3. 巡视员发现设备存在使用问题时应当及时报告设备的管理员
并进行记录。
维护标准
1. 设备管理员应制定维保计划，并在设备维保期间内对设备的
使用状况进行检查，发现问题及时维修。
2. 设备管理员应根据设备说明书，定期更换设备所需的易损件
和维修配件。
3. 设备管理员应对设备进行全面维护，保证设备的正常运行，
同时要做好维保记录和资料的备份。
以上是万达设施设备运行、巡视和维保的操作标准，各责任人
员应认真执行，以确保设备的正常使用，减少设备损坏和维修频次。
物业小区工程,设备巡查要点及标准
物业小区工程，设备巡查要点及标准维修管家部物业设备设施巡查要点为确保设备的性能良好,正常高效运行。
各专业维修保养运行人员必须做到‘三严’‘四会’。
设备达到‘三干净’‘四不漏'‘五良好’。
‘三严'：1、严格管理好设备及安全保护装置,确保设备完好无损，功能正常。
线缆布置整齐，接线牢固可靠。
设备运转正常。
工具附件齐全,标志清晰醒目。
2、严格执行设备运行管理规程.完全按规程操作，遵守交接班制度及值班制度，认真做好当班记录,严格检查设备运行情况。
认真做好节能措施，节省能耗和物耗。
3、严格执行设备维修保养制度。
认真编制设备维修保养计划，制定完整详细的检查保养项目.认真做好维修和巡查记录。
‘四会’：1、会使用本专业设备，熟悉设备原理、结构、性能,能熟练操作、能取得本专业上岗证书和一定的等级证书.2、会保养。
掌握保养的程序要求，保证设备无灰尘、无油污。
设备外观正常，内部功能良好。
3、会检查.熟悉设备运行检查程序及方法.掌握检测器具的实用。
4、会排除故障.能正确判断故障先兆及产生原因,掌握故障排除方法，能准确及时地修复。
‘三干净':设备干净、机房干净、作业场所干净.‘四不漏’:不漏电、不漏水、不漏油、不漏气。
‘五良好’：性能良好、润滑良好、密封良好、紧固良好、调整良好。
设备、设施巡查主要从以下各主要系统设备房处为重点，主要有1，变压器房2高低压配电房3、发电机房4、电梯机房5、消防水泵房6、空调主机房7、空调风机房8、消防气体间变压器房巡查要点房间巡查要点：1、室内温度不超过35度，墙上内配挂温湿度计，房间较小室内不能通过风机降温的需要装设空调。
2、室内湿度在室温30度以上时不得超过85％,否则需要除湿处理.3、室内墙面、地面干净整洁。
4、进门上方有三或五瓦的长明节能灯，其它灯无人时关闭,打开照明开关室内有充足的照明满足巡查和维修需要.5、室内空气清新定期送排风。
6、门上有指示和警示标识入户门槛有挡鼠板。
物业管理部门设施设备巡检和维护规程
物业管理部门设施设备巡检和维护规程一、规程目的本规程的目的在于确保物业管理部门能够及时、专业地进行设施设备巡检和维护，以提高物业管理水平，保障居民的生活品质和安全。
二、巡检与维护的范围1. 设备巡检范围涵盖物业管理范围内的各类设施设备，包括但不限于电梯、供水设备、消防设施、照明设备、通风设备、门禁系统等。
2. 巡检内容包括设备的正常运转情况、设备周边环境的卫生状况、设备的安全隐患等方面。
三、巡检频率1. 设备巡检应定期进行，具体频率按照设备的类型、使用频率、安全风险等综合因素确定。
2. 物业管理部门应建立巡检记录，明确巡检计划以及巡检责任人，并及时更新巡检记录。
四、巡检流程1. 巡检前，巡检人员应熟悉巡检范围、内容及巡检工具的使用方法。
2. 巡检时，按照事先确定的巡检路线和时间进行，仔细观察设备的运行状态，并记录异常情况。
3. 巡检后，巡检人员应及时向相关责任人报告巡检结果，并协助制定维护计划。
五、设备维护1. 物业管理部门应根据巡检结果，及时制定设备维护计划，明确维护责任人和维护时间。
2. 维护工作应由专业人员进行，确保设备能够正常运行，防止设备故障对居民生活造成影响。
3. 物业管理部门应建立设备维护记录，包括维护内容、维护人员、维护时间等情况，并定期对维护情况进行评估。
六、紧急维修与应急预案1. 对于设备的紧急故障，物业管理部门应立即采取应急措施，并通知相关责任人进行修理或更换设备。
2. 物业管理部门应制定应急预案，明确紧急情况下的处理程序和责任人，以确保紧急情况能够及时得到妥善解决。
七、设备更新与改造1. 物业管理部门应根据设备的使用年限和性能状况，制定设备更新和改造计划，以保持设备的良好状况和功能。
2. 设备更新和改造工作应符合相关法律法规和行业标准，确保设备的质量和使用安全。
八、培训与管理1. 物业管理部门应定期组织设备巡检和维护岗位的培训，提高巡检人员和维护人员的专业知识和技能。
2. 物业管理部门应建立设备巡检和维护人员的管理制度，明确工作职责、考核标准和奖惩措施。
万达物业设施设备运行、巡视和维保作业标准
项目
工作要点
工作标准
管理控制
责任人
工作记录
支持文件
1
运
行
开启及关闭
1. 写字楼电梯开闭时间（各公司自定）
2. 公寓电梯开闭时间（各公司自定）
3. 普通住宅电梯开闭时间（各公司自定）
1. 在清空桥厢，确认无人时才能启动及关闭
2. 业务特殊要求需使用电梯的,电梯主管批准后方可进行
3. 每年对变压器进行直流电阻试验、耐压绝缘试验1次
低压配电室
1. 每月对配电柜外观清洁1次
2. 每年对低压配电室停电检查，并进行除尘、紧固1次
3
检
修
编制计划
1. 供电系统发生故障时，由主管组织相关人员现场查看故障情况
2. 由强电主管制定维修计划并经工程主管审批
1. 突发重大故障时，按紧急故障处理
2. 维修前，填写工作票并做好安全措施及技术措施
3. 维修时，按《电业安全操作规程》操作，注意人身及设备安全
4. 维修中，设置设备检修警示牌
5. 维修后，恢复设备周边状态
强电主管
《设施设备故障维修记录表》
检修交底
1. 维修人员将检修内容、范围告知运行人员
2. 运行人员在运行日志中填写故障情况
3. 维修人员作好相应的安全保护措施并进行维修
试运行
1. 维修完毕后，由运行人员试运行
1. 强电主管每天检查抄录数据
2. 工程主管每周检查抄录数据及运行日志
3. 管理处总经理每月检查抄录数据及运行日志
变电所运行人员
强电主管
《高压/低压配电室运行巡视表》
《变电所运行数据记录表》
《变电所设备温度日测表》
设备运行巡检服务提供标准
设备运行巡检服务提供标准1.0 总体要求1.1 物业共用设备的运行应符合国家、行业技术规程规范要求。
1.2 管理处应编制《月度运行巡检计划表》，并依照日常巡检计划对物业共用设备进行巡检，通常由管理处专业主管与日常工作检査（落实《工作检査表》制度）一并实施。
1.3 大风雨后、雷雨后、冰雪、冰雹、雾天、设备变动后、设备新投入运行后、设备检修过后、设备异常情况下、法定节假日等情形应增加巡检次数。
1.4 配电室、水泵房、柴油机房、中央空调机房、电梯机房、消防控制室等场所应悬挂《操作规程》、《安全守则》，有人值守场所还应悬挂《值班守则》。
1.5 管理处依据国家、行业技术规程规范要求，以及具体系统的（厂家）技术要求，制定《运行巡检表》（中央空调、柴油发电机和供热系统等间歇性使用的设备，其巡检内容应区分运行期和备用期）和《运行记录表》（设备运行期间的测量记录）作为状态评估工具。
1.6 日常巡检时应如实记录数据以评价其状态。
巡检发现的异常情况应及时纠正处理，并应验证合格后关闭。
2.0 供配电系统运行巡检2.1 有人值守的应定期巡查每天至少进行4次，夏天应增加2次（《变配电系统运行巡检表》、《变配电系统这行记录表》）。
2.2 无人值守的应定期巡查每周至少进行1次，夏天应增加至每天1次（《变配电系统运行巡检表》）。
2.3 巡查时间一般为：交接班时、高峰负荷时、晩间闭灯时。
2.4 设备运行应符合设备说明书和技术规范要求。
2.5 涉及最低基本用电计费的，应充分考虑变压器的经济运行模式。
2.6 巡查时，在保证安全的情况下，采用“看、听、嗅、摸、测”等方法，综合监视设备运行情况。
2.7 备用设备应每年带电运行一段时间。
2.8 发电机组处于备用状态时，每周巡査至少进行1次，每半月运转1次，试运行时间不少于10分钟（《变配电系统运行巡检表》）。
2.9 发电机组运行期间应配置专职值守技工，并在每二小时记录一次设备运行情况（《发电机组运行巡检表》、《发电机组运行记录表》）。
持有物业工程设备运行及维修保养标准161101(增加穹顶维护巡检)
持有物业工程设备运行及维修保养标准万达商业管理有限公司2016年4月目录第一章设备运行标准 (9)1 暖通运行标准 (9)1.1 技术标准 (9)1.2 操作指引 (23)2 强电运行标准 (30)2.1 技术标准 (30)2.2 操作指引 (44)3 电梯运行标准 (61)3.1 技术标准 (61)3.2 操作指引 (64)4 给排水运行标准 (71)4.1 技术标准 (71)4.2 操作指引 (73)5 弱电运行标准 (82)5.1 技术标准 (82)5.2 操作指引 (90)6 消防运行标准 (99)6.1 技术标准 (99)6.2 操作指引 (107)第二章设备维保标准 (115)1 暖通维保标准 (115)1.1 技术标准 (115)1.2 操作指引 (157)2 强电维保标准 (170)2.1 技术标准 (170)2.2 操作指引 (205)3 电梯维保技术标准 (231)3.1 技术标准 (231)3.2 操作指引 (251)4 给排水维保标准 (296)4.1 技术标准 (296)4.2 操作指引 (323)5 弱电维保标准 (332)5.1 技术标准 (332)5.2 操作指引 (341)6 消防维保标准 (356)6.1 技术标准 (356)6.2 操作指引 (385)7 土建维保标准 (415)7.1 技术标准 (415)7.2 操作指引 (427)8 工器具维保标准 (435)8.1 技术标准 (435)8.2 操作指引 (438)第三章设备巡检标准 (448)1 暖通巡检标准 (448)1.1 技术标准 (448)1.2 操作指引 (504)2 强电巡检标准 (518)2.1 技术标准 (518)2.2 操作指引 (565)3 电梯巡检标准 (587)3.1 技术标准 (587)3.2 操作指引 (596)4 给排水巡检标准 (615)4.1 技术标准 (615)4.2 操作指引 (621)5 弱电巡检标准 (631)5.1 技术标准 (631)5.2 操作指引 (634)6 土建巡检标准 (644)6.1 技术标准 (644)6.2 操作指引 (663)7 消防巡检标准 (677)7.1 技术标准 (677)7.2 操作指引 (787)附件 (805)持有物业工程设备运行及维修保养标准第一章设备运行标准万达商业管理有限公司2016年4月持有物业工程设备运行及维修保养标准第二章设备维保标准万达商业管理有限公司2016年4月持有物业工程设备运行及维修保养标准第三章设备巡检标准万达商业管理有限公司2016年4月第一章设备运行标准1 暖通运行标准1.1 技术标准1.1.1环境参数1.1.2设备参数1.1.3 气候带特点根据严寒、寒冷、夏热冬冷、夏热冬暖、温和五个气候带特征，结合万达广场设备、设施实际运转需求，将全年划分为：供暖季、过渡季、制冷季。
万达广场商业物业现场品质标准
43.040-建筑小品近景
44.其 他
二、室内步行街
2.5、验收要点：垃圾桶 验收标准：外表面无痰渍、无印迹、表面洁净光亮、垃圾积 存量不超过2/3
45.041-1F观光梯旁垃圾桶近景
46.042-餐饮楼层垃圾桶近景
二、室内步行街
2.6、验收要点：卫生间 验收标准：小便池及蹲位保持无渍、无垢、无异味、并保持 水流畅通无阻，瓷器明洁如新、洗手台面清洁、 无水迹、地面无水渍。
7.007-休闲椅
8.008-建筑小品
一、外广场及室外步行街
1.4、验收要点：垃圾桶 验收标准：外表面无痰渍、无印迹、表面洁净光亮、内胆清 洁、无异味、垃圾积存量不超过2/3、烟灰缸无 污渍、无痰渍、无烟头。
9.009-垃圾桶外侧
10.010-垃圾桶内测
一、外广场及室外步行街
1.5、验收要点：外立面 验收标准：玻璃无灰尘、无污渍，保持洁净透亮
75°±3°
35.033-卫生间通道地面
36.033-卫生间通道地面
二、室内步行街
2.3、验收要点：公共区域通道地面 验收标准：地面干净整洁、完好无损、无污渍
37.034-1F主出入口门厅1
38.035-1F主出入口门厅2
二、室内步行街
2.3、验收要点：公共区域通道地面 验收标准：地面无污迹、无烟头杂物、墙面、扶手、地脚线 无灰尘、无污渍
39.036-消防通道1
40.037-消防通道2
二、室内步行街
2.4、验收要点：绿植、座椅、小品 验收标准：绿植鲜艳、整齐、整洁、休闲桌椅无油迹、无污 迹、无灰尘
41.038-绿植租摆近景
42.039-休闲椅近景
二、室内步行街
2.4、验收要点：绿植、座椅、小品 验收标准：绿植鲜艳、整齐、整洁、休闲桌椅无油迹、无污 迹、无灰尘
万达广场设备维修标准-电梯
万达广场设备维修标准（电梯）万达商业管理有限公司工程物业中心技术管理部二0一六年一月万达广场设备维修标准-外委维修-电梯-夜间1.确认维修合同作业范围；2.核实维修人员资质；3.动火时，办理动火作业许可证；4.电梯停机、断电，电路开关设置安全警示标志；5.维修井道口外部安全警示隔离栏杆；6.供应商技工维修开始；7.全程旁站监管安全和维修质量；8.确认更换备品备件，并拍照；9.关键维修工序拍照；10.供应商技术维修完毕；11.检查、确认维修结果，确认无误后，送电、准备启动设备调试；12.启动设备，调整设备达到运行参数；13.场地整理、清洁；14.维修工单确认签字；15.维修后次日、7日、20日分3次确认维修效果，查看设备运转情况万达广场设备维修标准-商户报修-风机盘管故障1.着万达工装、佩戴工牌，穿绝缘鞋、戴线手套，佩戴安全带，戴安全帽；2.2人作业，1人操作，1人监护；3.携带工况良好的工具箱、梯、安全隔离栏；4.需用工具、备品备件、维修辅料必须一次性带齐；5.动火时，办理动火作业许可证；出示维修工单；6.询问商户故障现象；7.待修风机盘管的水、电路物理性切断，设置安全警示标志；8.维修范围安全警示隔离；9.周围设施、地面防护；10.检查风机盘管，分析故障，判断原因，制定维修方案；11.告知商户预判风险；12.停水、电影响其他商户时，逐户通知解释后，方可实施；13.维修开始；14.更换备品备件时请商户确认；15.关键工序需要时拍照留存；16.维修结束；17.恢复水、电供应，影响其他商户时，逐户通知后，方可恢复水、电供应；18.启动设备；19.确认设备运行性能恢复；20.清洁维修场地；21.请商户确认工单；22.确认其他商户水、电供应正常23.维修次日、7日、15日分3次确认维修效果，查看设备运转情况。
设施设备维护工作标准
设施设备维护工作标准一、强电维护（一）巡回检查1、值班人员应在当班时对所有变电所运行设备按规定进行巡视检查。
2、根据气候有异常变化，雷电、雨雪、大风以及重要负荷时应重点巡视，发现事故苗头应及时处理及时汇报上级领导。
3、巡视应认真细致做好巡回检查记录，避免发生因漏巡或由于巡视不力引起的后果。
（二）交接班1、值班人员在值班前应提前15分钟上岗，做好交接工作。
2、交接班时，应尽量避免倒闸操作和许可工作，遇上未处理完的工作一律由上一班处理。
3、接班时应当面点清用器具及钥匙，并有责任传达有关通知。
4、交接班时，交班者应将当天的设备运行情况向接班者交待清楚，双方签字才能离岗。
（三）保卫出入1、变电所严禁一切无关人员进入。
2、除动力部门分管电气负责人之外，外来人员一律先登记后谈工作。
3、发现人为破坏事故，应保护现场立即向有关部门报告。
4、在发生严重危害设备和人身安全的事故时，可先处理后汇报。
（四）岗位责任1、值班人员应严守工作岗位，按时到岗，不得串岗、离岗。
不得进入与工作无关的部门。
不得无故擅离职守。
2、上班时不迟到、早退，并统一着装。
3、值班人员应服从负责人的工作安排，加班及抢修应做到无条件服从。
4、要熟悉变电系统接线，运行方式，设备容量。
5、对变电所内一般性故障处理及时。
6、对变电设备负责运行监视，保管的责任。
7、按规定，按时做好各种记录及报表并保管好各种技术资料。
8、认真做好卫生工作，值班人员应每天清扫各变电所一次。
9、安全用具及时试验，消防器材要合格齐全。
10、注意关闭门窗，防止小动物进入变电所内。
11、努力提高本岗位业务技术素质。
12、努力执行保卫保密制度。
（五）倒闸操作1、变电所值班操作者应经考试合格并经有关部门批准的操作人（监护人）执行。
2、操作票应根据工作票所在的工作内容，安全措施及对模拟系统图核对后正确填写，操作时应在模拟图板上试操作一次，然后有（监护人）监护，（值班人）操作。
3、操作时应使用合格的操作工具及安全用具。
物业公共设备巡视制度
物业公共设备巡视制度.txt 物业公共设备巡视制度一、背景和目的为了确保物业公共设备的正常运行和安全使用，制定本巡视制度。
本制度旨在规定物业巡视的内容、要求和方式，以及相关人员的责任和承担。
二、巡视范围1. 物业公共设备包括但不限于电梯、照明设备、给排水系统、消防设施等。
2. 巡视范围包括物业管理的所有楼栋、楼层和公共区域。
三、巡视内容1. 每日巡视：物业巡视人员每天至少巡视一遍各公共设备，确认设备运行是否正常。
2. 定期巡视：根据设备的不同情况，制定巡视周期和要求，定期进行巡视。
3. 异常巡视：对于设备异常、故障或报警的情况，立即进行巡视，并及时采取修复措施。
四、巡视要求1. 巡视记录：巡视人员应当认真填写巡视记录表，记录巡视的时间、地点、发现的问题等，并及时上报给物业管理部门。
2. 巡视保养：巡视人员对设备异常、故障或报警的情况，应当及时报修或处理，确保设备的正常运行和安全使用。
3. 巡视守则：巡视人员应当严格遵守巡视规定，不得擅自关闭设备或进行其他违规操作。
五、相关责任1. 物业管理部门负责组织实施巡视制度，并建立巡视记录和问题整改台账。
2. 巡视人员应当按照制度要求进行巡视，并及时上报巡视记录和发现的问题。
3. 物业管理部门对上报的问题应及时进行处理和整改，确保设备的正常运行和安全使用。
4. 物业公司和业主应当共同遵守本制度，积极支持和配合巡视工作的开展。
六、制度监督1. 物业监督委员会对巡视制度的实施进行监督，并定期进行巡视情况的检查和评估。
2. 物业监督委员会可根据巡视情况提出改进建议，并要求物业管理部门及时落实。
七、制度升级根据物业公共设备的管理需要和相关法规的更新要求，本制度可根据实际情况进行必要的调整和升级。
以上是《物业公共设备巡视制度》的内容，为确保制度的有效实施，请所有相关人员遵守制度要求，并密切配合巡视工作的开展。
物业设备巡视检查管理规定
物业设备巡视检查管理规定
物业设备巡视检查管理规定
1、为保证设备正常运行，及时发现并消除故障隐患，工程部必须对所辖设备进行日常巡检。
2、运行值班人员必须按本部门规定的时间，项目，巡视检查所辖设备。
3、运行值班人员外出巡检，必须随身携带对讲机，随时与当值主管保持联系，运行值班人员每次巡检均需在相应的运行日志上依顺序做好巡查情况和结果记录。
4、运行值班人员必须在巡检表上签名。
5、运行值班人员应根据当班设备运行情况，对手动档运行的设备和有异常现象，运行不稳定的设备加强巡视检测和监控。
6、发现设备仪表，电压表，压力表、温度表和有缺陷，发现设备运行指示灯有损坏，发现安全保护元件有老化，发现线路有老化均应调整或更换，保证设备的监控元件在完好下状态运行。
7、发现设备有不正常的噪音压力、温度，振动，、泄露等又不能迅速排除的必须立即报告当值领班，并采取适当的防护措施，防止事故的进一步扩大。
8、质量员每周对巡查情况和结果进行抽查，值班主任每月抽查，发现问题追查原因。
如属人为应追究当事人责任。
感谢您的阅读！。
物业设备房定期巡检及维护要求
物业设备房定期巡检及维护要求谈起物业工程工作，常常有这么一个误区，认为只是维修路灯、道路、墙面，其实不然，师傅们还有一项重要任务。
而这些地方很少人会关注，甚至被忽视，但它却是整个家园的核心，就好比电脑的CPU，人的心脏，影响着赖以生活的每一个家。
它隐藏在楼宇、地库、花丛中等不显眼的角落，它，就是设备房。
设备机房布置合理、美观，标识牌齐全，涵盖了生活水泵房、配电房、发电机房、电梯机房、消防设备房等，而这些设备房背后的日常维护与运行管理便是物业服务活动中重要的一环。
一、配电设备1．每隔2小时对高低压配电房巡查记录一次，掌握设备运行状况，执行交接班和工作日志制度。
2．每周清扫高低压各配电房，保持整洁卫生。
3．每月对高低压配电柜及每层配电房、配电箱进行里外除尘。
4．每半年对配电柜进行一次停电清扫和接头紧固工作。
5．每年对变配电设备进行耐压、绝缘及继电器测试，并做好记录。
二、照明灯具1．每周六巡查公共区域照明亮度，发现故障及时处理。
2．每周四检查记录用户电表是否正常。
3．每季度检查夜景灯线路状况，做好保养，维修工作并记录。
三、水泵、水箱及管道1．每班巡查各水泵运行状况，检查水箱水位、控制箱电压、电流指示灯及供水压力等，发现问题及时处理；并做好巡查记录工作。
2．每班巡查管道、阀件接口是否连接良好，破裂漏水等情况。
3．每月检查每台水泵运行状况。
4．每月清扫机房及控制柜卫生。
5．每季度对控制箱的接线端子紧固一次。
6．每半年对每台水泵的过滤器进行清洁一次。
7．每半年检修水箱浮球装置一次。
8．每半年对进出水阀开关一次并检修。
9．每季度进行水质化验一次。
10．每半年清洗水箱一次。
11．每年对每台水泵进行一次大修保养。
四、卫生设备、排水管道?1．每周六巡查使用楼层马桶、茶水间及地漏排水情况，发现堵塞及时疏通。
2．每周六对小便器、面盆的冲水情况试验一次，发现故障及时修理。
3．每周六检查面盆、茶水间、公共水龙头是否松动或漏水。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2. 室内外温度：每2小时1次
3. 冷却塔：每4小时1次
4. 水泵：每1小时1次
1. 定时抄录数据，填写运行日志
2. 测温时必须定点，详见《空调系统管理作业规范》相关规定
运行技工
《冷水机组运行记录表》
《空调系统管理作业规范》
操作
1. 根据标准营业时间提前半小时开关机
2. 根据实际情况（室内外温度、冷冻进出水温、冷却进出水温）调整参数
3. 每年对变压器进行直流电阻试验、耐压绝缘试验1次
低压配电室
1. 每月对配电柜外观清洁1次
2. 每年对低压配电室停电检查，并进行除尘、紧固1次
3
检
修
编制计划
1. 供电系统发生故障时，由主管组织相关人员现场查看故障情况
2. 由强电主管制定维修计划并经工程主管审批
1. 突发重大故障时，按紧急故障处理
2. 维修前，填写工作票并做好安全措施及技术措施
《给排水运行巡视记录表》
《给排水系统作业规范》
维保
1. 每周对水泵、电源双投柜、变频控制柜进行清洁除尘1次
2. 每周对水泵房卫生清洁1次
3. 每年第一季度对电机轴承加油1次
4. 填写相应的维保记录
1. 空调主管每月对第1 、2 项抽检两次
2. 维修主管对第3项工作填写维保表格
3. 空调主管每季检查给水泵维保效果
3. 专职技工每月对火灾报警联动控制系统、防火卷帘门、疏散指示、消防通道照明、屋面消防风机、防火阀、按《消防系统设备检查维护规范》进行检查1次故障率不得超过2%，发现故障应在2小时内进行处理，修复时间不超过12小时
4. 专职技工每周对报警打印系统测试1次
5. 每月进行消火栓泵、喷淋泵测试、维护；喷淋系统放水测试、维护；气体灭火系统维护、报警器主机维护
工程主管
《消防设备月保养记录》
《消防安全月检查表》
《消防系统设备维护保养规范》
分包方监管要求
1.专业技工全程陪同维保公司的维保检测工作并实施监督
2.工程主管每月按《建筑消防设施功能检测、维修保养合同》约定检查消防维保单位维保工作完成情况设施设备完好率应为100%，故障排除率应为100%发现故障应在2小时内进行处理修复时间不超过12小时
3. 主机及阀门的开关状态
1. 主管每周测试两次效果
2. 定时抄录数据或运行状态
3. 挂状态标识牌，当值班长每天检查一次
运行技工
2
维
保
主机
1. 每天白班擦拭外观1次
2. 每月检测1次主机
3. 4000小时进行一级保养，8000小时进行二级保养，12000小时进行三级保养
4. 每两年换1次油
5. 电控柜每月进行除尘、紧固
过程安全控制
1. 维修保养人员在对电梯进行保养、检修时，应先在各层厅门前挂上“电梯保养、检修”告示牌
2. 检修完成后确保现场卫生
工程主管
交付使用
1. 由电梯主管确认维修效果
2. 由维保单位提供维修记录
4
电
梯
紧
急
故
障
处
理
措施
1. 扶梯停机由维修技工进行重新启动
2. 重启失败时，汇报总值并通知维保单位
3. 直梯停机先停止直梯电源
3. 电梯主管每周抽检1次电梯开关时间是否正确
电梯技工
《电梯机房日常维护保养记录表》
《垂直电梯运行巡视记录表》
《手扶电梯运行巡视记录表》
《电梯管理作业规范》
巡视
1. 每班次对直梯机房进行巡视1次（室内温度、电网电压、屏内各电器动作情况，曳引机运行情况）
2. 每班次巡视电梯运行状态1次（轿厢运行状况，声响、平稳性、平层精度等）确保电梯不带故障、安全运行
3.维修人员作好相应的安全保护措施并进行维修
试机
1.维修完毕后，由运行人员试机
2.维修人员将试机内容、范围告知运行人员
3.运行人员试机时，维修人员应观察运行情况
交付使用
1.由空调主管确认维修效果
2.告知运行人员可投入使用
3.由维修班长填写维修记录及工作日志
4
紧
急
故
障
处
理
控制措施
1.发现紧急故障时，立即按《空调系统管理作业规范》停机
空调主管每周至少抽检1次第一项工作效果，2至5项为外保单位实施，运行技工现场跟踪，空调主管及时检查维保效果
运行技工
《设施设备定期维护保养（检查）记录表》
《空调系统管理作业规范》
水泵
1. 每天白班擦拭外观1次
2. 每年冬季停机加油1次
1. 空调主管每周至少抽检1次第1项工作效果
2. 工程主管监督第2项工作落实情况
4. 启动直梯困人解救预案
工程主管
通知
通知维保单位进行检查
总值人员
善后
进入检修程序
维保单位
二、高低压配电系统运行、巡视和维保作业标准
项目
工作要点
工作标准
管理控制
责任人
工作记录
支持文件
1
运
行
巡视
1. 每二小时巡视10KV配电室1次，发现异常及时向主管报告
2. 每二小时巡视低压配电室1次，发现异常及时向主管报告
2.由主管制定维修计划并经部门经理审批
1.维保范围外，要进行维修
2.突发重大故障，按紧急故障处理
3.维修时，按《中央空调维修保养规范》进行，注意人身及设备安全
4.维修中，设置设备检修警示牌
5.维修后，恢复设备周边状态
工程主管
《设施设备故障维修记录表》
检修交底
1.维修人员将检修内容、范围告知运行人员
2.运行人员在运行日志中填写故障情况
3.工程主管每月审查确认消防维保单位出具的《建筑消防设施技术测试报告》
4.管理处总经理每年审查确认消防维保单位出具的《建筑消防设施年检报告》
1. 工程主管每周检查1次
2. 管理处总经理每月检查1次
工程主管
四、中央空调运行、巡视和维保作业标准
项目
工作要点
工作标准
管理控制
责任人
工作记录
支持文件
1
运
行
巡视
3. 维修时，按《电业安全操作规程》操作，注意人身及设备安全
4. 维修中，设置设备检修警示牌
5. 维修后，恢复设备周边状态
强电主管
《设施设备故障维修记录表》
检修交底
1. 维修人员将检修内容、范围告知运行人员
2. 运行人员在运行日志中填写故障情况
3. 维修人员作好相应的安全保护措施并进行维修
试运行
1. 维修完毕后，由运行人员试运行
项目
工作要点
工作标准
管理控制
责任人
工作记录
支持文件
1
给
水
系
统
巡视
1. 每班次对水泵、电源双投柜内的计量电度表、水泵变频控制柜、水箱的水位巡视1次
2. 夜班对浮球阀检查1次
3. 每月抄录水表数据时，对主要的管道及阀门进行检查
4. 对上述检查形成记录
空调主管每周检查巡更点及记录表格1次
运行技工
《生活水泵房巡更检查表》
1. 每月清洗风机盘管滤网1次，
2. 每年清洗风机盘管翅片1次
3. 每年清洗冷冻水过滤器1次
4. 每年清洗电机风叶除尘1次
1-4项外保单位施实，运行技工现场跟进，空调主管及时检查效果
运行技工
水处理
1. 每月投药1次
2. 每月出具权威部门的水质检测报告
3. 每月清洗冷却塔1次
4. 每三个月清洗过滤器1次
3.启动备用电源
4.及时将故障时间、现象等相关记录填写于《运行记事》
1. 禁止违规操作
2. 在操作时，保证人身及设备安全
3. 做好相应设备警示措施
运行人员
强电主管
《高压室运行记事》
《变电所运行记事》
《供配电系统作业规范》
善后
1. 保护现场，在必要时，告知保险公司及时定损
2. 作好必要的隔离
3. 由管理处总经理与客服沟通，并告知受影响业户
6. 每半年对管网阀门、电机润滑保养1次，消防风机、防火阀进行外观保养1次
7. 每月按10%的比例抽查测试、维护烟感探测器、温感探测器、风机、防火阀、手报按钮、联动反馈
1. 弱电主管每周对第1－4项进行检查1次
2. 工程主管每月对第5－7项进行检查1次
3. 管理处总经理每半年对第1-7项进行检查1次
万达物业设施设备运行、巡视和维保作业标准
浏览数:89次
设施设备运行、巡视和维保作业标准
一、 电梯运行、巡视和维保作业标准
二、 高低压配电系统运行、巡视和维保作业标准
三、 消防系统运行、巡视和维保作业标准
四、 中央空调运行、巡视和维保作业标准
五、 给排水系统运行、巡视和维保作业标准
六、 弱电系统运行、巡视和维保作业标准
三、消防系统运行、巡视和维保作业标准
项目
工作要点
工作标准
管理控制
责任人
工作记录
支持文件
消
防
设
备
管
理
消防设备维保
1. 专职技工每日对喷淋系统、消火栓系统进行检查1次，填写《设施设备日常维护保养(检查)记录表》完好率应为100%，发现故障应在2小时内进行处理，修复时间不超过12小时
2. 专职技工每周对消防水泵房、稳压泵房清洁1次
3. 发现违规维修保养时,报维修主管对其发《整改通知书》
4. 维保工作须在各业态用梯闲时进行
工程主管
《电梯维保监督管理标准》
检测
每年进行1次政府强制检测
1.合格证到期前一个月组织检测