房地产知识100题

房地产知识100题问答1什么是房地产业？房地产业：从事房地产经营管理服务性企业的总称2房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体3房地产的特征：a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；4房屋的分类：a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）； b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；5土地的分类：a、开发利用：生地和熟地； b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等6什么是诚意金？：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）7什么是定金？指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

8什么是订金？不能担保债权人的作用，能返还。

9什么是玄关？登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。

10什么是公寓？指2层以上，供多户人家居住的建筑。

11什么是纯办公楼？专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。

12什么是综合楼？居家、办公、商场、集合一体的大楼。

13什么是商住住宅？SOHO，居家，办公于一体。

14什么是别墅？指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

15什么是SHOPPINGMALL？一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

16房地产产业的主要内容包括哪些？土地的开发和再开发；房屋的开发和建设；地产的经营（包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等）；房地产经营（包括房屋的买卖、租赁、抵押）；房地产中介服务（包括信息、测量、律师、经纪、公证等）；房地产物业管理.7、房地产金融（包括信息、保险、金融投资等）.17什么是商品房？是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。

18销售商品房的条件？房地产开发商预售房地产应符合下列条件：土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书；取得《建筑许可证》和《开工许可证》；除付清地价款土地出让金外，投入开发建筑的资金已达工程预算投资总额的25%，并经注册会计师验资；房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议；土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。

符合上列条件的，经主管机关核准后，发给《房地产预售许可证》。

核定为外销的商品住宅，还应发给《商品住宅外销售许可证》。

房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。

“一照”指开发商的营业执照。

19什么是发展商？专门从事房地产开发和经营的企业。

20什么是代理商？经政府批准成立，从事房地产的咨询、经纪、评估等业务的中介服务机构，接受委托代办房地产的出售、购买、出租、承租及物业咨询评估报告、销售策划等业务提供有偿服务。

21什么是房屋使用权？是指对房屋拥有的享用权。

房屋租赁活动成交的是房屋的使用权。

房屋的使用权不能出售、抵押、赠与、继承等，它包含在房屋的所有权之中。

22什么是银行按揭？是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主会付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款及利息，偿还完毕后，楼房所有权归己。

23什么是契税？是指当房地产所有权发生转移时，就当事人所订立的契约按房地产交易价格的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

凡是国有土地使用权出让，土地使用权转让包括出售、赠与、交换都需要交纳契税。

契税除了具有一般税收的性质和作用外，还具有证明房地产产权转移合法性的作用。

24什么是印花税？是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

25什么是公共维修基金？公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。

26什么是使用率？住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率．—般高层塔楼在72％至75％之间，板楼在78％至80％之间。

27什么是实用率？实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。

28什么是得方率？套内建筑面积/套建筑面积（销售面积）之比29套内建筑面积的计算方式？套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积30套建筑面积的计算方式？套建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积）31个人住房按揭需提交哪些资料？购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与开发公司签订的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

32办理按揭贷款应交哪些费用？保险费、公证费、抵押登记费。

33申请住房公积金贷款的条件？凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

34办理公积金贷款应提供哪些资料？身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份，首付款票据35何为“预售面积”和“竣工面积”？预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。

36什么是入伙？指业主领取钥匙，接房入住。

37什么是健康住宅？是指能使居住者在身体上、精神上、社会以上完全处于良好状态的住宅。

38什么叫LOGO?即楼盘标识，楼盘独有的标志，多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。

一般表现为图案、美术字、字母等。

39商品房预售须符合哪些条件？（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）有建设工程规划许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

40业主的定义？是物业的所有人或物业的使用人。

41什么是商品房销售面积？商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积42“五证”包括什么？商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。

43“二书”是什么？是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

44什么叫住宅的开间？居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率45什么叫住宅的进深？[在建筑学上是指一问独立的房屋或幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅具有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。

46房屋的耐用年限？指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。

钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下47什么叫建筑密度？居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率48什么叫容积率？所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

49国家标准容积率的数字？1）别墅1-0.8，一般是0.8; 2）高档小区2-2.5; 3）中档小区3； 4）低档小区4；50什么是道路红线？规划的城市道路路幅的边界线51 什么是建筑红线？城市道路两侧控制沿街建筑物或构筑物（如外墙，台阶等）靠临街面的界线。

又称建筑控制线52什么叫绿地率？描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（% ）。

绿地率所指的"居住区用地范围内各类绿地"主要包括公共绿地、宅旁绿地等。

其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。

53什么叫公摊面积？公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，应由产权部门测绘队实地测量。

54什么是绿色住宅？“绿色住宅”不是一般人认为的绿化较好的住宅。

实际上较高的绿化率只是“绿色住宅”内容的一个方面，真正的“绿色住宅”的内涵是全方位的立体环保工程。

它是既适应地方生态丽又不破坏地方生态的建筑。

具有节地、节水、节能、改善生态环境、减少环境污染、延长建筑物寿命等优点。

55何谓三通一平？三通一平：是指水通、电通、路通及场地平整56何谓七通一平？何谓是指水通、电通、路通、排水通、排污通、通讯通、煤气通及场地平整57什么是楼书？人们所说的楼书是开发商为推销房屋，自己精心制作的一种印有房屋图形和文字说明的广告宣传材料58楼书包括哪些方面？外观图、小区整体布置图，地理位置图，楼宇简介，房屋平面图，房屋主体结构，出售价格及附加条件（如代办按揭），配套设施，物业管理8个方面。

59什么是楼盘的均价？均价是开发商根据楼盘当前的市场情况专门制订的，以收回成本并获得利润的价格。

60什么是楼盘起价？这是某物业各楼层销售价格中的最低价格61什么是楼盘基价？基价是指经过核算而确定的每方米商品房的基本价格62什么是二手房？二手房是相对开发商手里的商品房而言，它是房地产产权交易二级市场的总称，凡产权清晰，经过一手买卖之后再行上市的房屋均可称之为二手房，其中包括已购公房和经济适用房63什么是商业地产？商业房地产指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的商业类房地产，其开发用地的取得方式是经过法定的挂牌招投标、拍卖以及经过有关的司法程序取得的，从土地的用途其有别于居住用地、工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用等；从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产产品形式64商业地产的表现形式？表现形式主要有购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、物流园、仓储中心、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业地产、商务写字楼、住宅的底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品。