房地产基础知识试题

房地产基础知识试题

（总分100分）

姓名：日期：得分：

一、填空题（每空1分，共60分）

1、房地产具体是指、及其地上的附着物，包括和依托于物质实体上的权益。又称，是和的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括、、。

2、房地产按用途划分：、、

、、。

3、房地产住宅的层数划分，低层住宅为层，多层住宅为层，小高层住宅为层，中高层住宅为层，高层住宅为层以上。

4、房地产土地使用年限分为，居住用地年，工业用地年，教育、科技、文化、卫生、体育用地年，商业、旅游、娱乐用地年，综合用地或者其他用地年。

6、房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权，具体是指产权人对房地产的、、和依法处分的权利。

7、土地使用权是指土地使用权拥有者对土地使用胡权限，包括、、

。政府以、、的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

8、总用地面积：。

9、总建筑面积：。10容积率：。

11、建筑密度：。

12、绿化率：。

13、1亩等于666.67 平方米。

14、联泰7号广场位于红谷滩新区世贸路669号，售楼热线

82208888 。项目用地性质为，产权为年；总用地面积平方米，总建筑面积平方米，其中商业建筑面积平方米，容积率，建筑密度，绿地率，公寓总户数为，分为和两栋各套；均为层，梯户，层高米，户型面积平方米，开间

米；停车位个；

二、多选题，（每题1分，共8分）

1、房地产的自然特征：（）。

A、位置的固定性

B、使用的耐久性

C、资源的有限性

D、物业的差异性

2、房地产的经济特征:（）。

A、生产周期

B、资金密集性

C、相互影响性

D、易受政策限制性

E、房地产的增值性

3、套内使用面积是指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积，使用面积的计算应符合以下规定（）。

A、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层、按复合层内皮尺寸计算

B、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积

C、非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积

D、住宅使用面积包括：卧室、起居室、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室等

4、房子的种类：（）。

A、安居房

B、经济适用房

C、使用权房

D、产权房

E、商品房

F、集资房

G、公房

F、房改房

H、空置商品住宅房

5、计算全部建筑面积有哪些：（）。

A、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积，多层房屋按各层建筑面积的总和计算；

B、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2米以上部位计算建筑面积

C、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算面积、门厅、大厅内的回廊部分、层高在2.2以上的，按其水平投影面积计算

D、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积

E、房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.2以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

F、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算

G、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算

6、计算一半建筑面积的有哪些：（）。

A、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算；

B、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算

C、未封闭的阳台、挑楼、按其围护结构外围水平投影面积的一半计算；

D、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算

E、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算

7、哪些公用面积应该分摊：（）。

A、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积、以水平投影面积计算

B、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积

C、独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积

8、哪些公用面积不能分摊：（）。

A、底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；

B、为了整栋建筑物使用的配电房

C、公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等

三、判断题（每题1分，共17分）

1、七通一平是指水通、电通、路通、排水通、排污通、通讯通、煤气通及场地平整（）。

2、得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比（）。

3、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积（）。

4、契税是在土地、房屋不动产所有权发生转移，按当时人双方订立契约等对产权随人征收

的一种税（）。

5、地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.2米以上的，按其外墙（不包括采光井、

防潮层及保护墙）按一半面积计算（）。

6、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算（）。

7、属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算（）。

8、层高小于2.2米以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.2米的地下室和半地下室，不计

算建筑面积（）。

9、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池需算建筑面积（）。

10、入伙是指业主领取钥匙，接房入住（）。

11、玄关就是登堂入室第一步所在位置，它是一个缓冲过度的地段（）。

12、毛坯房是指没有装修的房子（）。

13、房地产证是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证（）。

14、房地产市场主要包括地产买卖和租赁市场，包含一级市场、二级市场和三级市场（）。

15、得房率是买房比较重要的一个经济技术指标，一般来说得房率越高越好（）。

16、层高指下层楼板面到上层楼板面的垂直距离，净高指层高减去楼板厚度的差额，层高=室内净高+楼板厚度（）。

17、开间指房屋的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度，净深指房屋的长度，一般来讲，净深越小越好，而开间是越大越好（）。

四、问答题（每题3分，共15分）

1、五证两书，按顺序填写？

2、什么是现房？什么是期房？