大连市商品房销售合同网上备案方法
大连市人民政府办公厅关于印发大连市商品房销售合同网上备案办法的通知-
大连市人民政府办公厅关于印发大连市商品房销售合同网上备案办法的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 大连市人民政府办公厅关于印发大连市商品房销售合同网上备案办法的通知各区、市、县人民政府，市政府各委办局、各直属机构：经市政府同意，现将《大连市商品房销售合同网上备案办法》印发给你们，请遵照执行。
二00五年九月二十一日大连市商品房销售合同网上备案办法第一条为了提高商品房销售的透明度，规范商品房销售行为，维护商品房买卖双方的合法权益，依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》和建设部《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》，结合本市实际，制定本办法。
第二条中山区、西岗区、沙河口区和甘井子区（以下简称市内四区）行政区域内新建商品房销售（包括预售和现售，下同），均应按本办法规定在大连市房地产交易登记管理系统中进行网上备案。
第三条市国土房屋局负责商品房销售合同网上备案的组织实施及相关管理工作。
市房地产交易登记管理机构具体负责市内四区商品房销售合同网上备案的实施工作。
第四条房地产开发企业取得商品房预售许可证后，应到市房地产交易登记管理机构办理商品房信息网上公示。
公示内容如下：（一）商品房预售许可证；（二）开发建设单位名称、开发企业营业执照、开发企业资质证书、楼盘名称、楼盘座落、房屋类别、销售面积；（三）商品房物业管理区域的规划平面布置图、建筑分层（套）平面图；（四）商品房的楼盘表，包括总的单元（套）数，楼栋的建筑结构、层数、建筑面积、竣工日期等；每单元（套）的房号、用途、户型、建筑面积、套内建筑面积等；商业、办公等房屋的最小销售“单元”的房号、用途、建筑面积等；（五）房地产抵押、查封等权利限制情况；（六）商品房销售合同示范文本；（七）商品房按楼栋预售的参考均价；（八）委托、授权房地产中介机构或其他单位销售商品房的委托、授权证明材料；（九）（预）保留或空置商品房（预）出租情况；（十）拟开盘时间；（十一）土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证；（十二）建设用地范围内原有房屋拆除注销登记证明。
网上查询合同备案流程
网上查询合同备案流程
输入唐山房产信息网网址：
打开后在【登录窗口】中输入用户名：身份证号或用户名123456（特殊情况除外）
在首页显示处点击【信息查询】中的【合同备案查询】或点击栏目列表下的【合同备案查询】
进入合同备案查询对话框，在对话框中输入合同号、证件号及查询类别，然后点击查询按钮
进入查询结果页面即可显示合同的详细信息及备案结果
签约：即客户已与开发商完成《商品房买卖合同》签约
缴费：即开发商已将《商品房买卖合同》送到房管局进行根据房屋面积进行缴费且加盖备案公章
归档：即房管局已将客户资料及所签商品房买卖合同进行整理归档。
网签合同流程
网签合同流程网签合同流程是指通过互联网进行合同签署的流程。
随着信息技术的快速发展，传统的纸质合同签署方式已经逐渐被网签合同所取代。
网签合同流程简单、快捷、安全，并且可以实时跟踪合同的签署和执行情况。
以下是网签合同流程的详细介绍。
一、准备工作1.选择合适的网签平台。
目前市场上有许多专门提供网签服务的平台，选择一家信誉好、服务完善的平台非常重要。
可以通过搜索、咨询朋友或者相关行业协会的推荐来选择合适的平台。
2.注册账号。
在选择好网签平台后，需要注册一个账号，填写相关信息并完成实名认证等必要的步骤。
3.了解合同签署的流程和规则。
不同的平台可能会有一些不同的规定和要求，需要在签署之前仔细阅读并了解相关的流程和规则，以避免出现不必要的问题。
二、合同上传1.登录网签平台。
使用注册好的账号登录网签平台，进入合同签署的界面。
2.上传合同文档。
在网签平台的合同签署界面中，找到上传按钮，点击上传按钮将需要签署的合同文档上传至平台。
在上传合同之前，需要确保合同文档的格式正确、内容完整，并且不超过平台规定的文件大小限制。
3.填写合同相关信息。
在上传合同文档之后，需要填写合同的相关信息，例如合同类型、签署人信息等等。
根据平台的要求填写相关信息，并确保信息的准确性。
三、签署设置1.确定签署顺序。
如果合同需要多人签署，需要确定好签署的顺序。
可以根据实际情况，选择按照一定的顺序依次签署或者同时签署。
2.设置签署方式。
网签平台一般提供多种签署方式，例如电子签名、手写签名、划线签名等等。
根据实际情况选择合适的签署方式，并在设置签署流程中进行配置。
四、签署操作1.签署准备。
在签署开始之前，需要确保签署人具备签署的资格，并且了解合同的内容和约定。
需要对合同的每个条款进行详细的阅读，并在了解清楚之后进行签署。
2.选择签署方式。
根据之前设置的签署方式选择合适的签署方式，例如选择电子签名就需要在网签平台上使用鼠标进行签署，选择手写签名就需要使用指定的签名笔进行签署。
房屋买卖网签合同怎么弄
房屋买卖网签合同怎么弄房屋买卖网签合同怎么弄简介房屋买卖网签合同是指通过网络平台进行的房屋买卖交易合同。
相较于传统的线下签约，房屋买卖网签合同的优势在于操作便捷、快捷高效，省时省力，双方当事人无需同时到场，大大提高了交易的便利性和效率。
本文将为您详细介绍房屋买卖网签合同的具体流程和注意事项。
流程及步骤1. 登录网签平台在进行房屋买卖网签合同之前，双方买卖当事人需先登录指定的网签平台。
常见的房屋买卖网签平台有链家网签、贝壳网等。
买卖双方应确保所选择的网签平台正规、可靠。
2. 确认合同基本信息在登录网签平台后，买卖双方需要输入合同的基本信息，包括房屋地址、买卖双方当事人信息、房屋交易价格等。
请您务必核实信息的准确性，以防止因为输入错误导致的合同纠纷。
3. 导入电子合同文本买卖双方应事先制定好房屋买卖合同的电子文本，在网签平台上导入合同文本并确认。
确保合同文本的法律效力和合法性，避免出现纠纷。
如果您对合同文本不熟悉，可以请专业的法律顾问进行审核和确认。
4. 签署合同在确认合同信息和合同文本后，买卖双方可以进行签署操作。
在网签平台上，双方当事人可以通过身份认证或电子签名的方式进行签署。
双方当事人必须先进行身份验证，确保身份的真实性和合法性，然后进行签署操作。
5. 确认签署意愿在完成签署操作后，买卖双方需要对签署意愿进行确认。
确认签署意愿后，网签平台将生成唯一的合同编号，并自动进行备案，确保合同的合法有效。
6. 缴纳网签费用在完成签署意愿的确认后，买卖双方需要根据合同金额缴纳相应的网签费用。
具体费用标准可以根据网签平台的规定进行缴纳。
7. 确认交易完整在完成网签费用的缴纳后，交易双方需要再次确认交易的完整性和一致性。
确认无误后，网签平台将承诺完成整个合同签署流程，并将相应的合同文件进行归档备案。
注意事项1. 网签平台的选择：应选择正规、可靠的网签平台进行签约，以保证合同的合法性和有效性。
2. 合同信息核实：在填写合同基本信息时，请仔细核实，以防止因为输入错误而导致的合同纠纷。
商品房网签流程操作手册
商品房网签流程操作手册商品房网签是指在房地产开发商将商品房项目预售之后，购房者可以通过官方网站进行网签购房。
下面是商品房网签的流程操作手册。
1. 注册账号在进行商品房网签购房之前，首先需要注册账号。
在官方网站首页点击“注册账号”按钮，填写相关信息完成注册。
2. 选择楼盘登录账号后，在官网首页可以查看所有的正在销售的商品房项目。
选择感兴趣的房源，查看房源详细信息，如户型、面积、销售情况、价格等。
3. 选择房源在选定楼盘后，选择期望购买的房源，查看房源购买价格、实际需要支付的首付款、贷款额度、购房合同等。
4. 确认信息在确认选定的房源后，需要再次检查购房信息的准确性和完整性，如房源面积、购买价格、购房人信息等。
5. 选择支付方式选择好房源后，根据自身的实际需求选择支付方式。
一般可以选择网上支付（支持银行卡支付、微信支付、支付宝等）或者在开发商指定的银行向指定的账户汇款。
6. 签署购房合同支付完成后，根据开发商的要求，需要对购房合同进行签署，可以选择去开发商指定的签署地点进行签署，或者采用电子签名方式进行线上签署。
7. 网签备案购房合同签署完成后，需要将购房合同进行网签备案。
开发商或代理机构会在规定的时间内进行备案。
备案成功后可以进行入住手续。
8. 支付尾款及过户在网签备案成功后，需要按照合同规定的时间节点，支付尾款，并完成过户手续。
同时需要注意过户手续所需的材料准备和时间节点。
9. 交房入住在完成支付尾款、过户手续之后，即可根据开发商规定的时间进行交房入住。
需要注意的是，在入住前需要进行房屋检查和验收，以确保房屋透明、无钥匙问题，并对质量问题进行处理。
商品房网签是一项方便、快捷的购房方式。
购房者在进行网签购房时，需要仔细阅读相关的法律法规和购房合同，在选择房源、支付方式、签署合同和备案等过程中要特别注意，以确保买卖双方的合法权益。
商品房网签流程操作手册
新建商品房网上备案系统用户手册目录第一章、初次使用准备 (2)第二章、商品房网上签约备案 (5)1．用户名及口令的获取 (5)2．登陆网上备案平台 (5)3．网上备案 (6)3.1合同备案 (7)3.2合同管理 (11)3.3合同模板管理 (12)3.4员工权限管理 (13)3.5修改密码 (14)3.6返回首页 (15)3.7安全退出 (15)4．备案注销 (15)第一章、初次使用准备在初次登陆张掖市新建商品房网上签约备案系统前，需进行IE的设置。
请按如下操作，将备案系统加入到“受信任的站点”：（1）点开菜单“工具>>Internet选项”；（2）在弹出的对话框(A)中选择“安全”标签页；（3）在“不同区域”的列表中选择“受信任的站点”，此时“站点”按钮变得可用；（4）点击“站点”按钮，在弹出的对话框(B)中，将“对该区域中的所有站点要求服务器验证(https:)” 前面的对钩去掉；（5）在“将该网站添加到区域中”下面输入网上系统网址：:81/，再点击“添加”按钮，点击“关闭” (或“确定”)按钮关闭对话框(B)；（6）在对话框(A)中，点击“默认级别”按钮，将会看到一个滑杆，向下拖动滑块，使其内容变成“安全级 - 低”；（7）进行网络备案或查看备案合同时，请关闭IE广告拦截功能。
在显示楼盘表时会弹出“安全设置警告”对话框，提示是否安装控件（此控件是显示楼盘表所必须的），请点击“是”。
在等待几秒安装完楼盘表控件后，即可正常显示！第二章、商品房网上签约备案1．用户名及口令的获取开发商在进行商品房网上签约备案（以下简称网上备案）之前，需先于张掖市房管局进行商品房的预售登记，并从商品房网上备案管理人员处获取商品房网上签约备案的身份认证密钥（USB-KEY）和原始密码。
开发商或员工根据此身份认证密钥和密码登陆商品房网上签约备案平台，进行商品房的备案登记。
建议开发商和员工在初次登陆商品房网上签约备案平台后，修改原始密码；并妥善保管好身份认证密钥及修改后的口令（该身份认证密钥与密码相对应，登录时，缺一不可）；该身份认证密钥用于日后预售楼盘的在线销售、合同签订、合同管理等操作。
商品房的网上签约操作流程
网上签约操作流程指南网上签约操作主要包括：期房签约和联机备案、期房签约和联机备案解除、现房签约、现房签约注销。
一、期房：（期房签约和联机备案）1、登录交易权属系统在“交易管理”类别下，选择“期房签约和联机备案-〉期房签约”模块，点击“签约内容填写”。
2、在绿色的楼栋信息中找到需要签约的楼栋，鼠标双击楼栋，进入房屋选择界面。
点击“返回楼群表”可回到楼群表界面。
注：灰色的楼栋信息是不能选中进行签约的，灰色楼栋信息代表房屋全部售出或者未售房屋被占用，预售许可到期等。
3、点击楼盘表里需要进行签约房号下的“签约”两个字。
4、点击“签约”后，进入填写信息步骤。
首先需填写房屋信息，这些房屋信息都会输出在合同内容里，房屋信息中一些证件信息是必选的。
5、房屋信息填写保存后，点击“下一步”或者直接点击页面左侧的“双方情况”，进行“双方情况”填写。
（1）出卖人默认为开发企业信息，在双方情况里自动生成。
签约人员需填写买受人或买受人共有权人信息，若有代理人的还需对代理人进行新增录入。
（2）签订经济适用住房或者限价商品房合同的，还需要在新增权利人时录入“经济适用房/两限房备案编号”，其他版本的合同则不需要填写。
(3)在录入买受人信息时，选择“权利人角色”、“证件类别”等信息后，按顺序先录入“证件号码”，然后点击“权利人名称”填写框。
如果系统中存在权利人信息，权利人名称则会自动生成，且为灰色不可修改状，如上图。
如果系统中不存在买受人信息，需要手工进行录入，如下图。
（4）双方情况填写完成保存后，还需要在买受人信息后点击“问卷调查”，进行填写。
若买受人等信息还需要修改时，可点击需要编辑的权利人，然后点击“编辑权利人”，修改后保存。
6、点击“下一步”或者左侧页签的“合同信息填写”，点击“合同第一部分填写”进行合同内容的填写，第二部分上传是要求开发企业上传合同第二部分。
（1）选择合同类型，然后按顺序进行填写并保存。
（2）下载合同第二部分模板到本地电脑，填写后进行上传，系统中提供的合同模板为word文档，若已经准备好合同第二部分，则可以直接点击“浏览”进行上传。
商品房销售合同备案查询
商品房销售合同备案查询篇一：商品房买卖合同上签订及备案相关问题解答商品房买卖合同上签订及备案相关问题解答为进一步规范我市商品房预（销）售管理，维护房屋交易双方的合法权益，提高商品房预（销）售透明度，根据住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善住房预售制度有关问题的通知》（建房[ XX]53 号）和《大连市人民政府关于进一步规范商品房预售管理的通知》（大政发[ XX]63 号）要求，自3 月28 日起，在市内四区、高新园区实施商品房买卖合同上签订及备案管理，现将有关问题予以解答。
1、什么是商品房买卖合同上签订及备案商品房买卖合同上签订及备案是指商品房买卖双方直接登录商品房买卖合同上签订及备案系统（以下简称签系统），在线签订商品房买卖合同，通过签系统将商品房买卖合同中的房屋权利状况和自然状况数据在房屋登记薄即时记载的行为。
2、上签约及备案与以往的合同备案做法有何不同以往的合同备案做法是买卖双方在售楼处达成购买意向后直接签订省建设厅、省工商局联合监制的《商品房买卖合同》，双方签字盖章生效后，由开发企业工作人员持上述合同至交易登记机构办理合同备案手续。
签及备案是指在签系统中签订商品房买卖合同，由签系统打印合同并同时将数据提交至签系统进行即时备案。
签系统打印的合同文本即是已备案的合同文本，如其与备案记载不一致时，以交易登记机构登记薄记载为准。
3、上签约及备案的意义（1）房源信息公开透明。
买卖双方登录签系统即可查看所有的未售房源，从根本上杜绝了捂盘惜售的问题。
（2）防止出现“一房两卖”的问题。
买卖双方一经在签系统中录入合同并提交备案后，该套房源信息即变为已售状态，无法另行签订合同，从而保障了购房人的权益。
（3）高效便捷。
买卖双方一经上签约，合同提交后即时予以备案，购房人在上能够即时查看到该套房屋已备案，省却了购房人和开发企业多次往返售楼处及登记机构的时间。
（4）为房地产市场宏观调控决策提供了准确的数据。
购房合同网上备案操作
一、网上提交合同1. 开发商登录当地房地产管理部门的网上备案平台，凭密码进入。
2. 在平台上选择“商品房买卖合同网上备案”模块，按照提示填写相关信息，包括开发商名称、项目名称、购房人信息、合同内容等。
3. 上传合同扫描件，确保扫描件清晰、完整。
二、审核合同1. 当地房地产管理部门对开发商提交的合同进行审核，主要审核合同内容是否符合法律法规，是否存在违法违规行为。
2. 审核通过后，生成合同备案登记号。
三、填写备案登记号1. 开发商将生成的合同备案登记号填写在合同封面相应位置。
2. 如果购房人贷款购房，开发公司在办理完抵押登记等手续后，将合同正本交给购房人。
四、报送备案登记表1. 开发商根据已备案的合同，填写《商品房买卖合同登记表》。
2. 打印、加盖公司公章，一式两份报送至当地房地产管理部门。
五、盖章存档1. 当地房地产管理部门对开发商报送的备案登记表进行核对，无误后加盖公章。
2. 一份存档，一份交还开发商。
六、查询备案信息1. 购房人可通过以下途径查询合同备案信息：a. 登录当地房地产管理部门的网上备案平台，输入合同备案登记号查询；b. 拨打当地房地产管理部门咨询电话查询；c. 前往当地房地产管理部门现场查询。
购房合同网上备案操作流程如下：1. 开发商登录网上备案平台，提交合同信息；2. 当地房地产管理部门审核合同，生成备案登记号；3. 开发商填写备案登记号，报送备案登记表；4. 当地房地产管理部门盖章存档；5. 购房人查询备案信息。
购房合同网上备案为购房者提供了便捷、高效的交易服务，有助于保障购房者的合法权益。
在实际操作过程中，购房者应关注当地房地产管理部门的相关政策，确保顺利办理备案手续。
贷款购房合同网签流程详解
随着互联网技术的飞速发展，贷款购房合同网签已经成为当下购房流程中不可或缺的一环。
网签购房合同不仅可以提高交易效率，还能确保交易的透明度和安全性。
以下是贷款购房合同网签的详细流程：一、购房意向确定1. 购房者与开发商协商，确定购房意向及合同条款。
2. 购房者携带身份证、户口本、婚姻证明等相关材料到开发商处。
二、网上签约1. 开发商将购房合同条款录入合同备案软件，进行网上签约。
2. 购房者与开发商在网上完成签约，并上报房地产市场信息网。
三、合同打印与签字1. 网上签约成功后，打印正式的（电子）合同。
2. 购房者与开发商在合同上履行签字手续。
打印份数依据付款方式确定，一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份。
四、合同备案1. 开发商在网上签约的3个工作日内，携带以下材料到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续：（1）购房合同（已签字、盖章的纸质合同）；（2）购房者身份证、户口本、婚姻证明等相关材料；（3）开发商营业执照、资质证书等相关材料；（4）贷款合同（如适用）。
2. 房地产交易管理部门审核材料，并在3个工作日内完成合同备案手续。
五、合同生效1. 合同备案手续完成后，合同正式生效。
2. 购房者按照合同约定履行付款义务，开发商按照合同约定交付房屋。
六、注意事项1. 网上签约过程中，如需修改合同信息，可在上报房地产市场信息网之前与开发商协商变更，一旦上报，电子合同的核心内容（购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型）将不能修改。
2. 如需修改核心信息，应在合同备案软件上申请撤销签约，重新进行签约。
经双方协定，24小时内允许撤销网上签约。
3. 商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更合同的核心内容的，应在房地产交易管理部门备案。
通过以上流程，贷款购房合同网签可以确保交易双方权益，提高交易效率，降低交易风险。
在购房过程中，购房者应充分了解网签流程，确保自身权益。
购房合同已网上备案查询
一、购房合同网上备案的定义购房合同网上备案是指购房者在签订购房合同后，将合同信息上传至房地产管理部门的官方网站，由相关部门进行审核，审核通过后，合同即正式备案。
备案后的购房合同具有法律效力，购房者可凭此办理房产证等相关手续。
二、购房合同已网上备案查询方式1. 官方网站查询购房者可登录当地房地产管理部门的官方网站，进入购房合同备案查询模块，输入合同备案号、购房人姓名、身份证号等关键词进行查询。
2. 房地产交易中心查询购房者可携带身份证和购房合同，前往当地房地产交易中心查询已备案的购房合同。
3. 开发商查询购房者可联系开发商，询问购房合同备案情况。
开发商应如实告知购房者合同备案信息。
4. 手机APP查询部分城市已推出购房合同备案查询的移动应用程序，购房者可通过手机APP查询已备案的购房合同。
三、购房合同已网上备案查询步骤1. 登录当地房地产管理部门官方网站或手机APP。
2. 选择购房合同备案查询模块。
3. 输入合同备案号、购房人姓名、身份证号等关键词。
4. 点击查询按钮，系统将显示购房合同备案信息。
5. 核实备案信息无误后，即可确认购房合同已备案。
四、购房合同已网上备案查询的重要性1. 确认合同有效性：购房合同已备案，意味着合同已具有法律效力，购房者可依法维护自身权益。
2. 保障资金安全：购房合同备案后，购房者可申请贷款，确保购房资金安全。
3. 方便办理房产证：购房合同已备案，购房者可顺利办理房产证等相关手续。
总之，购房合同已网上备案查询是购房者确认合同有效性的重要环节。
在购房过程中，购房者应密切关注合同备案情况，确保自身权益得到保障。
住建部商品房备案流程
住建部商品房备案流程
商品房备案流程简介
住建部负责监管商品房备案流程，确保房地产市场的正常运行和消费者的合法
权益。
商品房备案是确保商品房开发商合法合规的重要步骤，以下是该流程的详细描述：
1. 材料准备：开发商在销售商品房前，必须先进行备案准备工作。
开发商需要
准备相关文件材料，包括开发建设方案、建设规划许可证、土地使用证、施工许可证、房地产开发企业资质证书等。
2.备案申请：开发商将准备好的文件材料提交给住建部进行备案申请。
备案申
请可以通过线上途径或线下途径进行，具体操作方式可以咨询当地住建部门获取。
3. 审核审批：住建部接收到备案申请后，会对申请材料进行审核。
审核内容包
括项目规划的合法性、建设过程的合规性以及购房合同的合法性等。
审核通过后，住建部将予以备案审批。
4. 公示及备案公告：备案审批通过后，住建部会在官方网站上公示备案信息。
公示期通常为7个工作日，用于接受社会公众的监督。
公示期结束后，住建部将发布备案公告，确认该商品房项目的合法备案。
5. 监管与验收：备案完成后，住建部将对相关商品房项目进行监管和日常检查，确保开发商按照备案要求和承诺进行房屋销售。
同时，开发商还需要接受住建部门的验收工作，以确保房屋质量和规范的交付。
总结来说，商品房备案流程是确保房地产市场合法合规的重要环节。
开发商需
要准备充分的文件材料并提交备案申请，住建部将进行审核、公示和备案公告等环节，并对项目进行监管和验收，以保障消费者的合法权益。
请开发商和购房者在相关过程中遵守规定，确保工作的顺利进行和房屋购买的安全。
商品房网签操作流程
商品房⽹签操作流程现在的房价对于很多⼈来说已经是天价了。
很多⼈幸苦奋⽃⼏年甚⾄⼏⼗年才能得到⼀席之地。
所以如何看房、选房、买房就显得尤为重要。
接下来北京律师就为⼤家介绍什么是房屋⽹签，以及⽹签的操作流程，⽹签有哪些注意事项呢?希望对你有所帮助。
⽹签是什么意思⽹签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进⾏备案，并公布在⽹上。
然后会给个⽹签号，可以通过这个号在⽹上进⾏查询。
⽹签是为了让房地产交易更加透明化。
签后合同可以撤销。
⽹签是为了让房地产交易更加透明化，防⽌"⼀房多卖"。
成功⽹签备案前置条件只有五证齐全，取得商品房预售许可证的项⽬才可以正常进⾏⽹签。
房产⽹签备案所需材料前提：买卖双⽅均需到场买⽅：(已婚)双⽅⾝份证、户⼝本、结婚证，若有⼦⼥需携带⼦⼥相关材料;(未婚)⾝份证、户⼝本、民政局开据的未婚证明房产⽹签备案流程1、交易双⽅当事⼈根据⽹上公⽰的商品房定⾦协议或买卖合同⽂本协商拟定相关条款2、由房地产开发企业通过⽹上签约系统，打印经双⽅确认⽆误的协议或合同3、再统⼀在⽹上签订正式合同，双⽅当事⼈签字盖章4、相关部门进⾏备案审核，审核通过后，产⽣备案号，显⽰在合同每页的右上⾓5、然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双⽅各持所需的份数。
⽹签成功后，经过相关部门审核后产⽣备案号，购房者可根据备案号进⾏合同查询。
注意事项⽹上签合同与纸签合同实质是⼀样的，区别只在于合同签订的⽅式不同⽽已。
在与开发商签订的购房合同通过⽹签备案以后，除了买受⼈信息不能变更以外，其他的合同内容都可以变更。
合同变更的⼯作由开发商负责办理。
从上⾯我们可以看出房屋⽹签的形式是⽹签购房合同，⼀般⽹签流程是双⽅草拟购房协议到⽹上签约，打印合同到双⽅签字盖章再到在电⼦楼盘，所以⼤家⽹签的时候提起准备相关材料就好了。
如果你还有其他房屋⽹签的问题，欢迎来到店铺进⾏专业的法律咨询。
购房网签备案流程是怎么样的？
Don't let the future you hate your present self and perplex everyone, but success is only worthy of brave action.勤学乐施积极进取（页眉可删）购房网签备案流程是怎么样的？购房网签备案流程是先由双方进行协商确定好了之后在进行正式的进行网上签约；再者等合同上报了之后再进行签字；然后再三个工作日内到房管部门进行办理备案的手续；只要确认好就算是完成了所有的程序。
一、购房网签备案流程是怎么样的？1、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。
2、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打的印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打的印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打的印4份，按揭贷款需打的印5份)。
3、开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
二、网签合同时，需要注意以下事项：第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
这是买房能否办房产证的关键。
第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
第四，面积确认及面积差异处理。
如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
第五，一定要认准交房日期是否确定。
资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
大连查询购房合同
一、购房合同备案购房合同备案是指开发商与购房者签订购房合同后，将合同内容提交至房地产管理部门进行登记备案。
备案后的购房合同具有法律效力，购房者可凭借备案合同办理房产证等相关手续。
在大连市内四区和高新区购房，必须通过网上签约及备案，否则不予办理产权手续。
备案流程如下：1. 买卖双方达成购买意向后，由开发企业委托的网签操作人员在网签系统中录入合同文本等相关信息。
2. 经买卖双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交至网签系统申请合同备案。
3. 网签系统即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验。
4. 符合备案条件的，记载入登记簿，完成网上备案，生成合同编号。
5. 网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。
二、购房合同查询途径1. 网上查询：购房者可登录大连市房地产交易登记网，输入合同备案号、身份证号等关键词，查询购房合同备案信息。
2. 窗口查询：购房者可携带身份证、购房合同等材料，前往大连市房地产交易登记窗口，工作人员将协助查询。
3. 开发商查询：购房者也可向开发商咨询购房合同备案信息，开发商应予以配合。
三、购房合同查询注意事项1. 确保查询信息真实可靠，避免泄露个人隐私。
2. 在查询过程中，如发现合同信息有误，应及时与开发商或房地产管理部门沟通，申请更正。
3. 了解合同备案流程，确保自身权益得到保障。
4. 在购房合同签订前，仔细阅读合同条款，了解自身权益，避免因合同漏洞导致损失。
总之，大连购房合同查询是购房者保障自身权益的重要环节。
通过了解购房合同备案流程、查询途径以及注意事项，购房者可更好地维护自身权益，确保购房过程的顺利进行。
大连网签购房合同查询
大连网签购房合同查询在购房过程中，网签合同是非常重要的一环。
网签合同是指开发商和购房者之间通过网络签订的购房合同。
网签不仅方便快捷，而且具有法律效力，在购房过程中具有非常重要的作用。
那么，如何进行大连网签购房合同查询呢？一、查询方式目前，大连市民可以通过多种途径进行网签购房合同查询，主要有以下几种方式：1. 在居住证自助服务机上查询居住证自助服务机是大连市公安机关为方便辖区内常住居民进行各项居住证业务办理而设立的自助服务终端设备。
使用居住证自助服务机进行网签购房合同查询的步骤如下：1.前往附近的居住证自助服务机；2.选择“办理居住证”；3.在居住证查询界面中选择“房产证查询”；4.输入查询区域（城市/区），并输入相关信息，如证件号码等。
居住证自助服务机不仅提供网签购房合同查询服务，还可以进行居住证申请、换证、年检等业务的办理。
2. 在大连市不动产登记中心查询大连市不动产登记中心实行“一窗受理、集中办理”的模式，方便群众办理不动产登记相关业务。
通过前往大连市不动产登记中心进行网签购房合同查询的步骤如下：1.前往大连市不动产登记中心进行登记；2.在窗口申请网签购房合同查询服务；3.提供相关的证件信息，进行查询。
在大连市不动产登记中心进行查询，相比居住证自助服务机，大家需要自己前往中心进行查询，但是也提供一系列不动产登记的相关服务。
3. 在大连市公安局网站查询大连市公安局网站是公安机关向公民提供办事服务和信息公开的官方网站，市民可以通过网站查询到网签购房合同、房产证等信息。
具体步骤如下：1.打开大连市公安局网站，并选择“网签房屋”查询；2.输入相应的信息，如房号、楼盘地址、购房人姓名等；3.提交查询请求。
市民可以在家进行查询，不需要前往机构进行查询，极大地方便了广大市民。
二、查询内容通过以上三种查询方式，市民可以查询到以下内容：1.网签合同的基本信息，如购房人信息、房屋地址、价格等；2.网签合同的签订日期、合同编号及签署人等相关信息；3.网签合同的附属文件，包括《商品房买卖合同》、《现房买卖合同》等。
房产备案证明办理流程
房产备案证明办理流程
一、备案办理流程
1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。
商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。
合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。
3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。
二、备案查询
1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);
2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易核心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。
合同如何网签
合同如何网签合同如何网签合同是双方或多方当事人在法律规定下通过协商、讨价还价等方式达成的一致意见，并具有法律效力的文件。
传统的签署合同方式通常需要面对面地进行签字，合同才能生效。
而现在，随着网络技术的发展，网签已经成为一种更为便捷、高效的方式。
以下是合同如何进行网签的具体步骤。
一、选择合适的网签平台目前市面上有很多专业的网签平台，企业或个人可以根据自己的需求选择适合的平台。
常用的网签平台有电子签名、合同在线等。
二、注册账号并登录进入选择的网签平台网站，注册一个账号并登录。
三、创建合同进入网签平台后，选择“创建合同”或类似选项，开始创建你的合同。
填写合同的基本信息，如合同名称、合同双方的名称、身份证号等。
四、上传合同文档将你需要签署的合同文档上传到网签平台。
网签平台一般支持多种格式的文档上传，如Word、PDF等。
五、设定签署顺序和地点根据合同的需要设定签署的顺序和地点。
你可以设置所有当事人同时签署，也可以设置先后顺序。
六、设定签署方须知设置签署方的须知，包括签名方式、签名样式等。
七、发送合同链接一切设定好后，将合同的链接发送给各方当事人。
当事人可以通过链接进入网签平台进行签署。
八、签署合同当事人收到合同链接后，通过点击链接进入网签平台进行签署。
签署方式可以根据个人情况选择，常见的签署方式有手写签名、电子签名等。
九、确认签署当所有当事人完成签署后，网签平台将自动生成合同签署确认文件，作为签署的证明。
十、存档合同签署完成后，网签平台会将合同存档，并提供下载或邮件备份等方式，方便当事人保存合同备查。
通过以上步骤，你可以轻松地完成合同的网签。
网签不仅节约了时间和成本，还可以有效地避免纸质文件的丢失和损坏等问题，增加合同的安全性。
但是在签署之前，建议所有当事人仔细阅读合同条款，并保证自己的签名真实有效，以确保合同的有效性和可执行性。
同时，选择可信的网签平台也是非常重要的，确保合同签署的安全可靠。
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大连市商品房销售合同网上备案方法
发布日期：2007年11月14日
第一条为了提高商品房销售的透明度，规范商品房销售行为，维护商品房买卖双方的合法权益，依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》和建设部《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》，结合本市实际，制定本办法。
第二条中山区、西岗区、沙河口区和甘井子区（以下简称市内四区）行政区域内新建商品房销售（包括预售和现售，下同），均应按本办法规定在大连市房地产交易登记管理系统中进行网上备案。
第三条市国土房屋局负责商品房销售合同网上备案的组织实施及相关管理工作。
市房地产交易登记管理机构具体负责市内四区商品房销售合同网上备案的实施工作。
第四条房地产开发企业取得商品房预售许可证后，应到市房地产交易登记管理机构办理商品房信息网上公示。
公示内容如下:
(一) 商品房预售许可证;
(二) 开发建设单位名称、开发企业营业执照、开发企业资质证书、楼盘名称、楼盘坐落、房屋类别、销售面积;
(三) 商品房物业管理区域的规划平面布置图、建筑分层（套）平面图;
(四) 商品房的楼盘表，包括总的单元（套）数，楼栋的建筑结构、层数、建筑面积、竣工日期等；每单元（套）的房号、用途、户型、建筑面积、套内建筑面积等；商业、办公等房屋的最小销售“单元”的房号、用途、建筑面积等；
(五) 房地产抵押、查封等权利限制情况；
(六) 商品房销售合同示范文本；
(七) 商品房按楼栋预售的参考均价；
(八) 委托、授权房地产中介机构或其他单位销售商品房的委托、授权证明材料；
(九)（预）保留或空置商品房（预）出租情况;
(十) 拟开盘时间；
(十一) 土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证；
(十二) 建设用地范围内原有房屋拆除注销登记证明。
房地产开发企业现房销售商品房的，应将上述（二）至（十二）项资料，以及竣工备案等资料，报送市房地产交易登记管理机构进行网上公示。
商品房信息网上公示3日后，房地产开发企业与购房者方可办理销售合同网上备案。
第五条所有公示信息不得随意修改。
确需修改的，须向市房地产交易登记管理机构提出申请，市房地产交易登记管理机构审核同意后方可修改。
第六条本办法第四条中所称商品房销售合同示范文本，一般应采用建设部制定的《商品房买卖合同示范文本》（建住房[2000]200号)。
房地产开发企业需要使用自制的商品房销售合同格式文本（包括补充的格式条款）的，应当向市工商行政管理局备案后，连同电子文本，提交给市房地产交易登记管理机构在网上予以公示。
第七条凡在网上公示的可供销售的商品房，购房人要求购买的，房地产开发企业不得拒绝。
第八条商品房买卖当事人应根据公示的合同文本签订书面买卖合同。
同时，由房地产开发企业进行网上备案，打印《商品房买卖合同备案证明》。
第九条自《商品房买卖合同》网上备案之日起10日内，房地产开发企业应持《商品房买卖合同备案证明》和商品房合同登记规定的其他要件，到市房地产交易登记管理机构缴纳交易手续费和印花税。
市房地产交易登记管理机构在《商品房买卖合同》上加盖合同登记备案印章。
房地产开发企业未在规定时限内到市房地产交易登记管理机构办理手续的，网上备案无效，其备案数据由房地产信息系统自动删除。
第十条《商品房销售合同》网上登记备案后，买卖双方当事人需要变更商品房销售合同条款的，应当持变更合同条款的书面协议、备案的合同和其他规定材料，向市房地产交易登记管理机构申请办理合同变更手续。
买卖双方当事人解除商品房销售合同的，应持解除合同的书面协议、备案的合同和其他规定材料，共同到市房地产交易登记管理机构办理注销合同登记手续，市房地产交易登记管理机构对该房屋计换手率一次。
第十一条房地产开发企业应安排专门人员从事商品房买卖合同备案业务。
合同备案业务人员应熟悉房地产销售管理业务，熟练掌握计算机应用技术，经合同网上备案业务培训后上岗。
房地产开发企业的合同备案业务人员应保持稳定，确需变动的，应及时将变动情况报送市房地产交易登记管理机构。
第十二条房地产开发企业私自变动合同备案业务人员或合同备案业务人员不规范操作导致楼盘数据混乱的，以及房地产开发企业进行虚假网上备案等，市房地产交易登记管理机构可停止该楼盘网上备案工作。
责成房地产开发企业对商品房销售工作进行整顿，整顿工作达到要求后方可恢复网上备案工作。
第十三条市房地产交易登记管理机构应当定期汇总、分析和发布全市新建商品房的交易信息，并提供网上公开查询服务。
第十四条市国土房屋局应当加强对城市商品房销售的监管，对商品房销售合同网上备案和登记过程中的违规问题，要依法予以查处。
第十五条本办法由市国土房屋局负责解释。
第十六条其他区市县商品房销售合同网上备案参照本办法执行。
第十七条本办法自2005年 10月 1目起施行。