房地产基本制度与政策第五章房地产开发经营管理制度与政策章节练习(2015-11-11)
《房地产基本制度与政策》习题及答案
《房地产基本制度与政策》复习题及答案一、单项选择题1.《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围，是在（）实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。
A.城市规划区内国有土地上B.城市规划区内集体土地上C.城市建成区内国有土地上D.城市建成区内集体土地上2.拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是（）。
A.面积结算B.货币补偿C.产权调换D.货币补偿或产权调换3.委托拆迁估价的，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和面积。
对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向（）申请确认。
A.拆迁人B.拆迁主管部门C.城市规划行政主管部门D.房地产权属登记部门4.拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起（）日内给予答复。
A.5B.7C.10D.155.裁决应当自收到申请之日起（）日内作出。
A.15B.30C.60D.906.行政裁决规定的搬迁期限不得少于（）天。
A.7B.10C.15D.307.将“房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级”的部门规章是（）。
A.《城市房地产开发经营管理条例》B.《商品房销售管理办法》C.《房地产开发企业资质管理规定》D.《城市商品房预售管理办法》8.《房地产开发企业资质管理规定》规定，申请《暂定资质证书》的条件不得低于（）级资质企业的条件。
A.一B.二C.三D.四9.2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。
甲公司实施该项目的项目资本金不得少于（）万元。
A.1200B.1800C.2100D.300010.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。
具体办法由（）规定。
A.全国人大B.国务院C.国土资源部D.住房和城乡建设部11.以（）方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。
房地产《制度与政策》真题及答案
房地产《制度与政策》真题及答案2015年房地产《制度与政策》真题及答案1、大额可转让存单是由银行发行的一种大面额定期存款凭证，下列对于它与普通定期存款单的不同之处叙述正确的是( )。
A.通常为记名式B.面额固定C.金额较大D.允许在市场上买卖转让2、下列属于控制性详细规划的内容的是( )A.建设条件分析和综合技术经济论证B.确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线C.规定各地块土地使用、建筑容量、建筑形态、交通、配套设施及其他控制要求D.确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高3、根据我国《合同法》的规定，当事人既约定违约金，有约定定金的，一方违约时，对方可以采取的追究违约责任的方式是( )。
A.只能适用定金条款B.只能适用违约金条款C.合并适用违约金和定金条款D.选择适用违约金或者定金条款4、如果说保险的基本职能通过保险人的负债业务来实现，那么保险的`( )则是通过保险人的资产业务实现的。
A.派生职能B.融通资金职能C.收入再分配职能D.组织经济补偿职能5、证券市场分为两级，包括( )。
A.发行证券的再转让市场B.原始购买者之间的市场C.证券的发行市场D.交易流通市场6、下列不属于股票基本特征的是( )。
A.稳定性B.决策参与性C.流通性D.非返还性7、关于短期资金市场的特点的叙述有误的一项是( )。
A.融资期限短，最长不超过一年B.融资的目的是为了解决短期资金周转的需要C.参与者主要是熟悉投资技巧，业务精通的专业投资者D.金融工具有较强的“货币性”风险较小，故有时被称为货币市场8、( )是指通过扩大动态序列各项指标所需的时间，从而消除因时距短而使各指标受偶然性因素影响所引起的波动。
A.最小二乘法B.扩大时距法C.移动平均法D.缩小时距法9、下列对于单利和复利的区别，说法不正确的一项是( )。
A.单利是指在计算利息时，不论期限长短，仅按本金计算利息，所生利息不加入本金重复计算利息B.复利是指计算利息时，要按一定期限将所得利息加入本金再计算利息，逐期滚算C.用单利计算利息，具有手续简便的优点，而用复利计算利息，则有利于加强资金使用的时间观念，促进企业加速资金周转，从而有利于提高资金的使用效益，特别是可用来比较不同期限的资金使用效益D.在我国，大量存款通常采用复利计算，而少量存款采用单利计算10、( )是反映在一定时空状态下社会经济现象的综合数量和特性。
《房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)》章节题库(房地产交易管理制度与政策)
第六章房地产交易管理制度与政策第一节房地产交易管理概述一、单项选择题（每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（）作为缴纳税费的依据。
[2015年真题]A．重置价格B．实际价格C．评估价格D．挂牌价格【答案】C【解析】《城市房地产转让管理规定》规定，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。
成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。
2．“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”是根据（）确立的一项房地产交易基本制度。
A．宪法B．法律C．行政法规D．部门规章【答案】B【解析】《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。
《城市房地产管理法》是一种法律文件。
二、多项选择题（每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意）1．根据《城市房地产管理法》，房地产交易的形式有（）。
[2016年真题]A．房地产出让B．房地产转让C．房地产抵押D．土地划拨E．房屋租赁【答案】BCE【解析】1994年7月5日颁布的《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。
2．《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有（）。
A．土地有偿有期限使用制度B．房地产价格申报制度C．房地产价格评估制度D．房地产价格评估人员资格认证制度E．住宅专项维修资金制度【答案】BCD【解析】《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即房地产价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。
房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。
三、判断题（请根据判断结果，用“√”表示正确，用“×”表示错误）1．目前，房地产估价师执业资格为国家准入类执业资格。
（）[2016年真题]【答案】√【解析】《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。
房地产基本制度与政策习题集解析
房地产基本制度与政策习题集解析一、单项选择题1产权清晰的某宗房屋属于〔〕。
A不特定物B替代物C不可替代物D限制流通物【答案】C【解析】不能以相同数量替代的物为不可替代物。
2土地属于〔〕。
A动产B不特定物C流通物D限制流通物【答案】D【解析】土地既是不动产，也是限制流通物，法律限制或者禁止在民事主体之间自由流转的物为限制流通物，如土地、武器、弹药、麻醉品等。
3以下关于物权的说法中，不正确的选项是〔〕。
A物权具有追及性B物权除法律明文规定，不得自由创设C财产权的静止状态表达为物权D物权的义务主体是特定的，而权益主体是不特定的【答案】D【解析】物权的权益主体是特定的，而义务主体是不特定的，因此物权是绝对权、对世权。
4甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为〔〕。
A自物权B用益物权C不动产所有权D地役权【答案】B【解析】甲开发商对土地的使用权属于用益物权。
5«商品房销售治理方法»〔建设部令第88号〕是〔〕。
A单行条例B行政法规C地点性法规D部门规章【答案】D6一切正当社会行为所应遵守的道德准那么是〔〕。
A平等原那么B诚实信用原那么C公序良俗原那么D自愿原那么【答案】B7不动产物权的变动以〔〕方式公示。
〔2004年考题〕A占有B交付C使用D登记【答案】D8以下不属于消费者权益的是〔〕。
〔2004年考题〕A保证安全权B知悉真情权C商品鉴别权D依法结社权【答案】C【解析】消费者享有的权益有保证安全权、知悉真情权、自主选择权、公平交易权、依法要求赔偿权、求教获知权、依法结社权、爱护威严权、监督批判权。
二、多项选择题1房地产法律包括〔〕。
A«商品房销售治理方法»B«都市房地产治理法»C«都市规划法»D«土地治理法»E«都市房屋拆迁治理条例»【答案】B、C、D【解析】«商品房销售治理方法»属于部门规章、«都市房屋拆迁治理条例»属于行政法规。
房地产基本制度与政策第五章房地产开发经营管理制度与政策章节练习(2015-12-17)
发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售.销售许可证明。
（）A、房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有权或者使用权的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间B、房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当C、房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明D、房地产广告中可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果E、房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或使用面积根据《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的规定，门窗翘裂的最低保修期限为1年。
（）A、《住宅质量保证书》B、《住宅立面示意图》C、《住宅剖面示意图》D、《住宅平面示意图》E、《住宅使用说明书》（国发[2004]13号），2004年4月，《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》将房地产开发项目（不含经济适用住房项目）资本金比例由20％提高到35％。
（）A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金1000万元B.按照出让合同约定已经支付部分土地使用权出让金600万元C.取得了该房地产项目的土地使用权证书D.实际投入房屋建设工程的资金额（含土地使用权出让金）应占全部开发投资总额的25%。
以上E.实际投入房屋建设工程的资金额（不含土地使用权出让金）应占全部开发投资总额的25%以上下列表述符合房地产广告要求的是（）。
A、工程竣工B、物业验收合格C、购房人实际入住D、开发企业向购房人交付房屋根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供（）。
A、开发建设单位进行形式性投入的日期B、开发建设单位进行实验性投入的日期C、开发建设单位进行目的性投入的日期D、开发建设单位进行实质性投入的日期A房地产开发商以出让方式取得一块住宅用地的土地使用权，并进行了开发建设，后因改作其他投资，拟转让该房地产项目，A房地产开发商应具备的转让条件是（）。
房地产基本制度与政策考前练习
房地产基本制度与政策考前练习房地产基本制度和政策是国内房地产市场的基础，对于从业者来说，熟悉这些政策和制度至关重要。
在考前练习时，必须对这些知识点进行全面的掌握，下面就让我们一同来了解一下房地产基本制度和政策的相关知识。
一、房地产基本制度1、房地产所有权制度房地产所有权制度是指在私有制基础上，实行房地产的所有权制度，即土地权属与房屋所有权由不同的权利人持有并享有。
在实际应用中，要遵守所有权的法律规定，例如需要办理房地产权属证书才能成为房产的合法产权人。
2、房地产登记制度房地产登记制度是指在土地、房屋等权属转移或处置过程中，通过房地产登记机关对房地产进行登记，确认房地产的所有权人和权属状况。
在实践中，要准确把握房地产登记制度的要求和内容，遵守登记的规定和程序，以确保房地产交易的合法性和权益保护。
3、房地产评估制度房地产评估制度是指通过房地产评估机构进行评估，确定房地产的价值和公允价格。
在实际中，要遵照评估制度的有关规定，选择合适的评估机构，进行真实准确的评估，以达到评估价值的公正合理和维护合法利益的目标。
4、房地产信息公开制度房地产信息公开制度是指通过向社会公开相关信息，促进市场的透明度，增强市场竞争性，引导合理的房地产交易。
在实践中，要全面把握信息公开制度的含义和功能，遵守相关信息公开的规定，保障市场的公平、公正和透明。
二、房地产政策1、房地产税收政策房地产税收政策是指政府为调节房地产市场，提高税收质量，实现经济发展而采取的税收政策。
在实践中，要了解有关税收政策的内容和范围，遵守税收政策的规定和标准，以合理调节税收，控制房地产市场关键指标的合理发展。
2、房地产金融政策房地产金融政策是指国家为调节房地产市场，在金融政策上采取的措施。
在实践中，要全面把握有关的内容和范围，按照政策要求进行合规操作，为房地产市场提供稳定的金融支持。
3、房地产土地政策房地产土地政策是指政府为合理调节房地产市场，规范土地使用和变更的政策。
房地产基本制度与政策第五章房地产开发经营管理制度与政策章节练习(2015-12-6)
洁具
A、不能加强对房地产市场的监测
B、及时了解和掌握房地产开发项目的进展情况
C、督促开发企业按城市规划实施开发
D、督促开发企业按要求分期投入开发所需资金.进行配套建设.完成拆迁安置
E、不能有效地防止楼盘“烂尾”等现象的发生
《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发用地应当以划拨的方式取得。
（）
A、项目投资资本金可以用货币出资
B、项目投资资本金也可以用实物出资
C、项目投资资本金不可用土地使用权作价出资
D、项目投资资本金也可以用非专利技术作价出资，但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估其价值，且不得高估或低估
E、以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的10％，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外
新设立的房地产开发企业，应先到房地产开发主管部门核定房地产开发企业资质等级，后到所在地工商部门办理营业执照。
（）
A.国土规划
B.年度建设用地计划
C.城市规划
D.土地利用总体规划
E.房地产开发年度计划
对项目手册的实施作用，以下说法正确的是（）。
A、项目手册制度
B、房地产开发项目质量责任制度
C、房地产开发项目实行资本金制度
D、房地产开发项目管理制度
下列关于项目资本金的出资方式，表述不正确的是（）。
A.行政划拨
B.拍卖出让
C.招标出让
D.挂牌出让
确定房地产开发项目，应当符合（）的要求。
A、30
B、120
C、60
D、90。
房产评估师考试《房地产基本制度与政策》习题精讲-第五章房地产开发经营管理制度与政策
C、W 省人民代表大会
D、国务院住房城乡建设行政主管部门
6、按照《房地产开发企业资质管理规定》规定，二级及二级以下资质的审批办法，由（ ）制定。
A、市人民政府
B、县住房城乡建设行政主管部门
C、省人民政府住房城乡建设行政主管部门
D、国务院住房城乡建设行政主管部门
7、下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有（ ）。
一、单项选择题
第五章 房地产开发经营管理制度与政策
1、《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有（ ）名以上持有资格证书的专职会
计人员。
A、1
B、2
C、3
D、4 2、房地产开发主管部门应当自收到备案申请后（ ）日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。
A、15
B、30
C、40
D、50 3、一级房地产开发企业从事房地产开发经营时间应大于等于（ ）年。
C、房地产公司 D、监理单位 16、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（ ）。 A、设计单位 B、施工单位 C、监理单位 D、房地产开发企业 17、下列法规中，规定了房地产项目转让条件的是（ ）。 A、《中华人民共和国城乡规划法》 B、《中华人民共和国土地管理法》 C、《中华人民共和国城市房地产管理法》 D、《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》 18、《房地产开发项目手册》是为了加强房地产开发项目的（ ）管理而设定的。 A、质量 B、资金 C、进度 D、动态 19、开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的（ ）以 上，才能转让。 A、25% B、20% C、15% D、10% 20、房地产开发企业应当在商品房竣工验收后，与商品房买受人共同申请办理（ ）和房屋所有权转移登 记。 A、建设用地转让权 B、房屋使用权 C、国有建设用地使用权 D、土地使用权 21、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人 提供（ ）。 A、《住宅质量保证书》和《住宅验收说明书》 B、《住宅使用说明书》和《住宅保修说明书》 C、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 D、《住宅保修保证书》和《住宅使用说明书》 22、开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的最低保修期限为（ ） 年。 A、1 B、4 C、2
房产评估师考试《房地产基本制度与政策》考点精讲-第五章房地产开发经营管理制度与政策
第五章 房地产开发经营管理制度与政策第一节 房地产开发企业的管理考情分析一、房地产开发企业的概念、特征及分类1.房地产开发企业是依法设立，具有企业法人资格的，以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。
又称为开发商、发展商、建设单位、房地产开发公司。
2.一般具有高投入、高风险、回报周期长、综合性强、关联效应大等特征。
3.房地产开发企业登记为有限责任公司或股份公司。
二、房地产开发企业的设立条件1.有符合公司法人登记的名称和组织机构；2.有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房；3.有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员；4.法律、法规规定的其他条件。
三、房地产开发企业资质等级四、房地产开发企业设立的程序新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持相关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于四级资质的条件。
《暂定资质证书》有效期1年，延长《暂定资质证书》有效期的，延长期不得超过2年。
自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。
五、房地产开发企业资质管理（一）管理机构统一管理：国务院住房城乡建设行政主管部门；辖内管理：县级以上地方人民政府房地产开发主管部门。
（二）实行分级审批一级资质由省、自治区、直辖市住房城乡建设行政主管部门初审，报国务院住房城乡建设行政主管部门审批；二级及二级以下资质的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设行政主管部门制定。
房地产相关制度与政策练习试卷1(题后含答案及解析)
房地产相关制度与政策练习试卷1(题后含答案及解析) 题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意。
1．对房地产开发经营的指导原则、管理机构、开发企业的设立、开发项目的审批与建设程序、开发项目的经营管理、房地产经营活动及管理等都做了明确规定的是()。
A．《城市房地产管理法》B．《城市房地产开发经营条例》C．《建设工程质量管理条例》D．《土地管理法》正确答案：B 涉及知识点：房地产相关制度与政策2．建设部于()发布了《房地产开发企业资质管理规定》，明确规定对房地产开发企业实行资质管理。
A．2000年1月B．2000年2月C．2000年3月D．2000年6月正确答案：C 涉及知识点：房地产相关制度与政策3．三级及三级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积为()的开发建设项目。
A．30万m2以下B．30万m2以上C．25万m2以下D．25万m2以上正确答案：C 涉及知识点：房地产相关制度与政策4．房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四4个资质等级，其中三级资质注册资本应在()万元以上。
A．800B．3000C．5000D．8000正确答案：A 涉及知识点：房地产相关制度与政策5．新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起()内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
A．10日B．30日C．45日D．60日正确答案：B 涉及知识点：房地产相关制度与政策6．房地产开发主管部门对符合条件的企业核发《暂定贤质证书》，暂定资质的条件不低于()级资质的条件。
A．一B．二C．三D．四正确答案：D 涉及知识点：房地产相关制度与政策7．自领取《暂定资质证书》之日起()内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。
A．三个月B．六个月C．九个月D．一年正确答案：D 涉及知识点：房地产相关制度与政策8．房增产开发主管部门应当在收到备案申请后()日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。
第8讲第五章-房地产开发经营管理制度与政策
第五章房地产开发经营管理制度与政策(3-6分)第一节房地产开发企业的管理三、房地产开发企业资质等级各资质等级的房地产开发企业必须具备完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，且从未发生过重大工程质量事故。
【例题】从未发生过重大工程质量事故是房地产开发企业取得资质等级的必要条件。
( √)第二节房地产开发项目管理二、房地产开发项目建设用地使用权的取得《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发用地应当以出让的方式取得，但法律和国务院规定可以采用划拨方式的除外。
【例题】房地产开发项目用地只能以出让方式取得。
( ×)三、房地产开发项目实行资本金制度(一)项目资本金的概念≠实际投入)的出资额。
【例题】房地产开发项目资本金是指在投资项目总投资中投资者实际投入的出资额。
( ×)(二)项目资本金的出资方式项目投资资本金可以用①货币出资，也可以用②实物、③工业产权、④非专利技术、⑤土地使用权作价出资。
以①工业产权、②非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的20%，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。
【例题】某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是400万元。
( ×)【例题】下列权益和财产中，可用房地产开发项目资本金出资的有( ABC )。
A.工业产权B.非专利技术C.建设用地使用权D.股票E.期货(三)房地产开发项目资本金①保障性住房和②普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。
【例题】2018年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于( A )万元。
A.1000B.1250C.1500D.1750【例题】普通商品住房开发项目的最低资本金比例为20%。
( √)四、对不按期开发的房地产开发项目的处理原则《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
第五章 房地产开发经营管理制度与政策
第五章房地产开发经营管理制度与政策（3-4分）【本章主要内容】第一节房地产开发企业的管理（★）第二节房地产开发项目管理（★★★）第三节房地产经营管理（★★）一、单项选择题（单项选择题每题0.5分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意。
）1.2017年甲公司开发建设普通商品住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（）万元。
A.1000B.1250C.1500D.1750『正确答案』A『答案解析』本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。
2009年5月25日，国务院常务会议决定调整固定资产投资项目资本金比例，调整后，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。
5000×20%=1000（万元）。
参见教材P108。
2.房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。
A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书『正确答案』C『答案解析』本题考查的是商品房交付使用。
根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
请记准开发企业两书的名称。
参见教材P113。
3.房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅（）之日起计算。
A.竣工B.竣工验收C.入住D.交付『正确答案』D『答案解析』本题考查的是商品房交付使用。
商品住宅的保修期从商品住宅交付之日起计算。
商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。
非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。
在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
因不可抗力或者使用不当造成的损失，房地产开发企业不承担责任。
[工程类试卷]房地产开发建设经营管理制度与政策练习试卷5及答案与解析
![[工程类试卷]房地产开发建设经营管理制度与政策练习试卷5及答案与解析](https://img.taocdn.com/s3/m/f78ed2a66529647d272852b4.png)
房地产开发建设经营管理制度与政策练习试卷5及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有1个最符合题意。
1 房地产开发企业是( ),具有( )的经济实体。
（A）自主设立企业法人资格（B）自主设立国家认定资格（C）依法设立企业法人资格（D）依法设立国家认定资格2 下列叙述中不正确的是( )。
（A）房地产开发主管部门应当在收到备案后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》（B）《暂定资质证书》有效期为半年（C）房地产开发主管部门可以视企业经营情况,延长《暂定资质证书》有效期,但延长期不得超过两年（D）自领取《暂定资质证书》之日起一年内无开发项目的,《暂定资质证书》有效期不得延长3 二级及二级以下的资质的审批办法由( )来制定。
（A）国务院建设行政主管部门（B）县建设行政主管部门（C）省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门。
（D）国务院领导4 无正当理由不参加资质年检的,视为年检不合格情况的,其企业应当( )。
（A）将其资质证书有效期延长一年,若仍不合格,则公告资质证书作废,收回证书。
（B）处以五万元的罚款（C）处以五千元的罚款（D）由原资质审批部门公告资质证书作废,收回证书,并可处以一万元以上三万元以下的罚款5 国务院建设行政主管部门负责( )。
（A）各市级房地产开发企业的资质管理工作（B）县级房地产开发企业的资质管理工作（C）全国房地产开发企业的资质管理工作（D）国内外房地产开发企业的资质管理工作6 不能采取行政划拨形式的有( )。
（A）国家机关用地和军事用地（B）国家重点扶持的能源、交通、水利等的项目用地（C）乡村普通种植地（D）城市基础设施用地和公益事业用地7 房地产开发项目应当建立资本金制度,资本金占项目总投资的比例( )。
（A）不得低于20%（B）不得高于30%（C）不得低于50%（D）不得高于10%8 出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发的处置方法有( )。
（A）征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费（B）可以无偿收回土地使用权（C）必须赔偿一定款项,再收回土地使用权（D）征收相当于土地使用权出让金50%以下的土地闲置费9 因主体不合格给购房人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任,其中( )。
《房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)》 章节题库 (房地产开发经营管理制度与政策) 【圣才】
第五章房地产开发经营管理制度与政策第一节房地产开发企业的管理一、单项选择题（每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。
A．1B．2C．3D．4【答案】D【解析】《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业设立、管理有明确的规定。
设立房地产开发企业应具备下列条件：①有符合公司法人登记的名称和组织机构；②有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房；③有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员；④法律、法规规定的其他条件。
2．房地产开发企业资质按照企业条件分为“一、二、三、四”四个资质等级，其中二级资质注册资本应在（）万元以上。
A．1000B．2000C．5000D．8000【答案】B【解析】房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，资质等级的条件见表5-1：表5-1 房地产开发企业资质等级条件3．《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门应当在收到备案申请后（）日内向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。
A．30B．45C．60D．90【答案】A【解析】根据《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于四级资质的条件。
4．按照《房地产开发企业资质管理规定》规定，W省A市房地产开发公司申报三级资质，应由（）部门决定审批部门。
A．A市人民政府B．W省建设行政主管部门C．W省人民政府D．国务院建设行政主管部门【答案】B【解析】《房地产开发企业资质管理规定》规定，一级资质由省、自治区、直辖市住房城乡建设行政主管部门初审，报国务院住房城乡建设行政主管部门审批；二级及二级以下资质的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设行政主管部门制定。
《房地产基本制度与政策》练习题
《房地产基本制度与政策》练习题1、集体土地上的拆迁行为，应依照()等有关法律法例执行。
A、《城市房子拆迁管理条例》B、《土地管理法》C、《民法》D、《城市房地产开发经营管理条例》2、房地产经纪人执业资格考试分为基础理论和经纪实务两部分。
考试科目有《房地产基本制度与政策》和《房地产经纪有关知识》、《房地产开发经营与管理》、《房地产经纪概论》、《房地产经纪实务》。
()A、对B、错3、除法律、法例还有规定外，划拨土地没有使用限期的限制，能够进行转让、出租、抵押等经营活动。
()A、对B、错4、对于推行钱币赔偿的，拆迁赔偿布置协议主要应载明赔偿金额、搬家限期；对于推行产权调动的，拆迁赔偿协议主要应载明布置用房面积和布置地址、搬家限期、搬家过渡方式和过渡限期。
()A、对B、错5、新建的经济合用房销售价钱推行政府指导价，按保本微利原则确立。
()A、对B、错6、出让或划拨获得土地使用权的房地产项目转让的必备条件是()。
A、已经所有支付了土地使用权出让金并获得土地使用权证书B、按出让合同己投资开发，实质投入资本已占投资总数的25％以上，或已形成开发用地条件C、如是划拨土地应由受让方补办土地使用权出让手续并缴付土地出让金，或由出让方将所获利润中的土地利润上缴国家D、个人住宅出让无论任何用途的E、军队用房改变成民用住宅的7、拆迁人是指获得房子拆迁允许证的单位，被拆迁人是指()。
A、被拆迁房子的所有人和使用人B、被拆迁房子的使用人C、被拆迁房子的所有人及关系人D、被拆迁房子的所有人，不包含被拆迁房子的使用人，但对使用人的利益还要依法保护8、土地使用权出让合同主要包含()。
A、合同的正本、副本B、土地使用权出让合同附件C、增补合同D、合同响应9、住宅公积金管理中心用住宅公积金在受拜托银行发放个人住房贷款获得的收入，免征营业税。
管理中心在受拜托银行储存、用住房公积金购置国债、在指定的拜托银行发放个人住宅贷款获得的利息收入，免征公司所得税。
房地产基本制度与政策-房地产开发建设经营管理制度与政策(一)_真题-无答案
房地产基本制度与政策-房地产开发建设经营管理制度与政策(一)(总分256,考试时间90分钟)一、多项选择题1. 《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是( )。
A. 公平、公正、公开B. 等价有偿C. 合理补偿D. 协商一致2. 以下勘察设计资质中，只设甲级的是( )。
A. 工程勘察综合资质B. 工程设计综合资质C. 工程勘察主业资质D. 工程设计行业资质E. 工程设计专项资质3. 产权不明确的房屋在被拆除前，拆迁人还应当就该房屋的有关事项向( )办理证据保全。
A. 公证机关B. 公安机关C. 法院D. 县以上人民政府4. 拆迁估价时点一般为( )之日。
A. 接受估价委托B. 实地现场勘察C. 开始实施拆迁D. 房屋拆迁许可证颁发5. 某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元。
A. 600B. 900C. 1050D. 12006. 有下列情形之一的，中止裁决并书面告知当事人( )。
A. 发现新的需要查证的事实B. 裁决需要以相关裁决或法院判决结果为依据的，而相关案件未结案的C. 作为自然人的申请人死亡，需等待其近亲属表明是否参加裁决的D. 因不可抗力或者其他特殊情况需要中止的情况E. 发现申请人或者被申请人不是裁决当事人的7. 在核发建设工程规划许可证前，城市规划行政主管部门应对( )建设工程施工图进行审查。
A. 选址意见书B. 建设用地规划许可证C. 建设工程施工图D. 国有土地使用权证8. 由同一专业的单位组成的联合体投标( )。
A. 按照资质等级较高的单位确定资质等级B. 按照资质等级较低的单位确定资质等级C. 按照联合体综合资质等级确定资质等级D. 由招标单位确定资质等级9. 房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的批准文件后，对申请进行审查的内容包括( )。
A. 申请人提供的批准文件是否齐全、有效B. 拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑C. 补偿安置方案是否可行，拆迁期限是否合理D. 建设项目是否在经济上、技术方面可行E. 拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议，对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定10. 城市总体规划的局部调整( )。
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监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”。
其中，“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的（）。
A.工程进度控制
B.工程质量控制
C.工程投资控制
D.工程形象控制
E.工程报表控制
结构施工图一般不注比例尺，允许一个图形使用两种比例尺。
（）
A.管道渗漏为1年
B.五金件损坏为2年
C.管道堵塞为6个月
D.电器开关损坏为6个月
E.供冷系统损坏为1个供冷期
房地产开发企业应当在办理完土地使用权变更登记手续后30天内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续。
（）
A、《住宅质量保证书》
B、《住宅立面示意图》
C、《住宅剖面示意图》
D、《住宅平面示意图》
E、《住宅使用说明书》
对于经工程质量监督部门核验，确属房屋主体结构质量不合格的，消费者有权要求退房，终止房屋买卖关系。
（）
A、A市人民政府的核验结果
B、B市土地部门的核验结果
C、A市房管部门的核验结果
D、B市质量监督站的核验结果
根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，下列关于最低保修项目和保修期限，说法正确的是（）。
A、开发建设单位进行形式性投入的日期
B、开发建设单位进行实验性投入的日期
C、开发建设单位进行目的性投入的日期
D、开发建设单位进行实质性投入的日期
根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供（）。
A、无偿收回土地使用权
B、有偿收回土地使用权
C、无偿出租土地使用权
D、无偿出让土地使用权。