2015年惠州大新城CoCoPark装修守则50页
商场超市装修规范手册页
（1）灯具选择
·专柜进行照明设计时，请考虑本专柜的照明效果，以及与商场整体环境效果相协调，避免专柜效果特别突出，以保持区域和谐。
·如专柜选用的照明灯具必须是通过国家CCC认证的正品灯具，尽量选用市场知名品牌灯具，如“PHILIPS”“OSRAM”“雷士”。对于使用灯具（含电器、光源）应先向商场提供品牌、规格型号等资料审核，必要时商场可要求提供样品。
5.商户根据确认图纸进行专柜、道具场外制作，商管部跟进专柜、道具制作进度，与商户确定进场时间。
6.商户进场前7天与商场办理相关进场手续，签订《专柜进场装修管理协议》，《专柜进场安全承诺书》缴纳施工押金，领取《进场施工证》。
7.商户按约定时间进场装修，遵守商场现场施工守则，按标准验收通过。
二、具体各项装修指引
1、天花：商场未提供基本照明，各品牌自行设计天花照明，自行在顶部加装灯具。
（1）安装金属板应板面起拱度准确；表面平整；接缝、接口严密；板缝顺直，无明显错台错位，宽窄均匀；阴阳角收边方正；装饰线肩角、割向正确，无翘角、碰伤，镀膜完好无划痕，无明显色差。
（2）安装石膏板应表面平整、起拱正确，颜色一致，洁净、无污染，无返锈、麻点、锤印，无外露钉帽。接缝位于龙骨上宽窄均匀、压条顺直，无翘曲，光滑通顺，接缝严密，无透漏。阴阳角收边方正。造形尺寸及位置正确，收口严密平整。
（2）地板及压条
·复合地板须采用环保型、锁扣地板并打胶安装，小样须先经商场确认。
·板边压条采用商场统一规定的1.2mm厚拉丝不锈钢压条。
·地板及压条铺设均不可破坏原地面，压条可用玻璃胶固定，接头处平整无尖角。
·地板上电线压条采用1.2mm以上拉丝不锈钢压条，铺设整齐，横平竖直。
（3）木材
·采用环保型AAA级各类木夹板；
商场装修管理规范标准
XXX建材商场装修施工管理和安全责任书为了加强和规范商场消防安全和装修施工管理规定，保障商场、客户的安全，根据《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国消防法》、《建筑装修设计、施工规范》等法律法规、以及XXX建材商场的《商场装修管理规范》的相关条例规定，XXX建材商场(以下简称甲方)与驻场商户单位(以下简称乙方)于201 年月日特签定本《装修施工管理和安全责任书》，双方遵守以下内容：（1）甲方作为本物业的管理服务单位，有责任对装修工作进行检查、监督和管理。
乙方在实施装修过程中。
愿意接受商场甲方的监督和管理，遵守相关规定。
（2）乙方应严格按照商场物业审验备案的装修方案施工，不得擅自增加项目，改变施工图纸，不得擅自变动户内原有的设备及设施，严禁损坏承重墙、柱、梁。
（3）严格遵从物业指定之搬运通道及程序，搬运装修材料时不得损坏或弄污公共区域墙壁、地台、天花板、电梯、楼梯等。
乙方应督促施工人员,注意保护公共设施、设备，不损坏、污染楼梯、台阶、扶手栏杆。
装修材料放置于装修单元内，不放置于公共区域，如有违背，甲方可做出处罚。
（4）乙方须告知装修施工人员，严禁电源线直接接在漏电开关上，严禁用大功率电器，施工现场自觉做到不吸烟，并劝说及制止他人吸烟。
动火施工必须提前一个工作日至商场开具《动火证》，凭开具的《动火证》方可进行动火施工。
（5）所有出入施工现场的人员必需佩戴商场发的《出入证》，佩戴安全帽；自觉遵守各项安全规范的规定。
（6）所有携带物品进出，具有商场开具的《物品出入放行条》；对施工现场垃圾及建筑可燃垃圾,做到及时清运至物业管理部门指定地点。
（7）根据甲方要求使用阻燃国标电线、木材的表面做到涂刷防火涂料不少于三遍，装修时防止钉子冲击锁头等打入预埋管线造成水、电故障。
严禁强、弱电混装同一桥架或同一管道线盒。
（8）商户内消防设施设备由商场专业人员移动或改动，不许私自移动或改动。
万达商业广场装修管理手册
用户装修1、装修监管收楼后的用户，一般都要对房屋进行程度不同的二次装修。
其中有产权人自己装修，也有使用人装修。
但无论属于哪一种装修，他们都将给物业管理工作在安全。
环境、消防等诸多方面带来许多问题。
如若对其监管不力将可能酿成事故并造成损失。
因此，对于二次装修的管理是非常重要的阶段性工作，也是较为复杂和困难的管理工作之一。
管理公司对用户装修之管理，主要针对以下方面进行监控：（1）建筑物结构各装修工程可以在其自身单元内进行非结构变更，但不得开凿、损坏任何承重墙、梁、楼板、屋面及其他任何破坏楼宇结构强度的行为。
（2）建筑物立面及景观对于建筑物是否封闭阳台及如何封闭、建筑物外墙怎样安装空调及如何排放冷凝水、建筑物外墙能否安装广告及天线等都必须统一规划，严格监管。
（3）消防二次装修动火作业现场之保护措施，消防设备的保护、阻燃材料的使用及防火处理、消防系统的变动及申报等都是装修管理中需要注意的问题。
（4）安全管理二次装修阶段，施工单位多且人员复杂，期间最易发生窃案。
对于施工人员的进出、留宿的管理及24 小时日常巡查将是安全管理重点。
（5）环境保护装修期间对于可能造成的墙面、地面、电梯轿箱等污染应加强监管；对于二次装修垃圾应辟专门堆放场地并集中清运；对施工作业时间严格控制，以免施工噪音对他人构成滋扰。
（6）公共设施特别注意检查已落成交付使用的公共建筑、道路或公共设施、设备，包括配电箱、消防栓箱、公共照明、公共管道、公共电路、安全监控装置等，有些需要贴上封条，任何人未经同意不得擅自连接公共设施，如电路、下水道等，也不得导致排水管道系统、化粪池、隔油池等阻塞或削弱其有效运用。
遇损坏戓因装修改造而造成楼层漏水、渗水、管道堵塞等，要予以处罚并予修复。
（7）检查、验收对于装修单位，管理公司应设专人负责现场管理，对用户的改动、改造尤为注意监督。
以下为住宅及商铺装修巡查、验收之注意事项，以示参考。
住宅单元装修巡查验收之注意事项1.0 进入新现场前仔细查看图纸及审批文件，做到心中有数。
商场商户装修手册
广场装修手册适用范围：广场年月日目录1.1 结构 ...................................................................................................................................1.2 机电设备及装修材料 ...................................................................................................1.2.1电气系统 ................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................1.2.5空调系统 ..........................................................................................................................................................................................................................................................排水系统 ...........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................1.3 装修材料管理 .................................................................................................................二、开发公司交房技术标准 ..................................................................................................2.1 解释 ....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................2.2 交房技术标准–一般租户 / 开放区 ..........................................................................三、装修期间服务指引 ..........................................................................................................3.1 基础设施服务 .................................................................................................................3.3 卸货区域 ..........................................................................................................................3.4 垃圾清除 ..........................................................................................................................3.5 盥洗间 ..............................................................................................................................3.6 消防水龙带卷盘 ............................................................................................................3.7 临时装修用水 .................................................................................................................3.8 临时电源 ..........................................................................................................................3.9 货物进出门单 .................................................................................................................四、装修流程说明 ...................................................................................................................4.1 商铺移交 ..........................................................................................................................4.2 装修费用 ..........................................................................................................................4.3 交付标准建筑图 ............................................................................................................4.4 租户设计方案提交 ............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................4.5 装修设计会议 .................................................................................................................4.6 初步方案和设计图的认可 ..........................................................................................4.7 重新提交或进一步的详情 ..........................................................................................4.8 指定承包商 .....................................................................................................................4.9 装修保险 ..........................................................................................................................4.11 施工中期检查 ...............................................................................................................4.12 竣工验收 ........................................................................................................................4.13 退还押金及手续 ..........................................................................................................五、施工管理 ............................................................................................................................5.1 施工规则 ..........................................................................................................................5.2 施工人员管理规定 ........................................................................................................5.3 现场消防安全管理要求 ...............................................................................................简介1、前言《广场装修守则》传达并表述了广场步行街部分的规划设计构思和装修规范要求，同时鼓励和满足各租户具有个性的装修设计风格；共同创造一个良好的购物环境，体现广场（下称 :商场）的经营特色。
大型商场装修管理守则1.doc
大型商场装修管理制度1商场装修管理制度为严格装修管理，保证此次装修工程保质、保量、按期、安全完成，特制定以下规章制度：一、安全保卫制度1.所有人员进场必须出示施工证。
装修人员要有装修资质证。
2.装修人员按商场统一规定时间进场，退场。
装修人员必须服从商场的统一协调与安排。
3.禁止在商场内抽烟和使用明火，否则一次罚款100元。
4.禁止私拉乱扯、乱插电线、电源，须用正规插头接用电，用电必须经现场的专职电工同意，统一安排。
不得用短线头接电，否则一次罚款100元。
5.用电设备工具必须有漏电保护装置，工具、电锯类必须符合安全规定。
6.施工人员不得穿拖鞋进场，空中作业要有保护装置。
7.需电焊和切割东西，必须将场地清理干净，并配备灭火器。
电焊工必须持证上岗，违者罚款200元。
8.施工人员夜间不得私自进入规定装修以外商场，否则一次罚款300元。
9.顶部安装灯具，必须经百货工程部核定用电量，确认具体安装方案后方可施工，由于挖错孔造成的问题由装修方修补。
10.施工期间，因施工方的责任造成责任事故或人身、财产损失的，由施工方负全面负责。
造成第三防损失的也由施工方负责。
二、材料管理制度1.所有材料由施工方组织，由公司监理人员按指定品牌验收后进场，所有材料只许进场，不许出场。
特殊情况必须由公司监理人员签字认可。
2.装修材料须经公司工程部认定，符合消防规定及商场和监理人员规定的装修标准，做到装修材料、规格等符合要求。
3.施工人员不得随意破坏场内设施，否则，照价赔偿。
三、卫生管理制度1.施工方不得在施工场地生火作饭，乱扔垃圾，施工和拆顶清理后，日常卫生由施工方负责清理。
2.施工人员不得在场地乱涂、乱画，随地便溺，否则一次罚款50元。
3.施工期间，施工人员使用厕所由商场指定。
工方安排人管理，手纸扔入纸篓，不可将废纸、杂物扔入便池，便后冲水。
否则，造成堵塞，施工方负责疏通，一次罚款50元，恶意损坏冲水装置一次罚款200元。
4.施工结束后，装修垃圾由装修方指定时间、地点统一清理。
商场装修规范要求手册
二、进场装修规范及要求
⑵、施工现场吸烟、吃饭 ⑶、动火未经批准的 ⑷、随地大小便的 ⑸、不按规定路线出入施工现场 ⑹、无证或不戴出入证件施工和 不服从管理人员检查的
二、进场装修规范及要求
凡严重违法，违章行为一律送交 政法机关，追究法律责任，凡违 反本规范而造成一切不良后果， 由商户负责全部责任。
二、进场装修规范及要求
1 、须按进场装修通知单上所列 时间按时进场，若不能按时进场， 需及时通知物业部以便工作调整， 如不能按时进场，又未及时通知 造成延误的，由商户自行负责。
二、进场装修规范及要求
2 、装修期间应遵守现场规定， 严格按照审批图纸施工，禁止因 装修而影响消防，水、电、中央 空调等公用设施，若有损失照价 赔偿。 3 、进场施工期间所产生的电费、 水费由施工方负责支付。
六、各部门验收职责
1、工程部负责形象、颜色、材料 是否按照效果图的要求落实； 2、招商部负责供应商图纸、规格 与装修整体的跟踪与落实，负责 最终意见的反馈与跟踪；
六、各部门验收职责
3、物业部负责验收电源、电路、 消防、地面、墙面是否按照装修 规定进行；及整体装修过程中的 监督、面积大小、柜台高低、形 象的完善。
三、商铺形象及装修材料要求
1、商铺，专柜的设计必须符合广 场的整体装饰风格 2、装修材料的选用符合环保、防 火、安全坚固耐用的原则 3、装修材料进场后必须报给工 程部验收，并出具材料有关合格 材料
四、相关收费标准
1、装修人员临时出入证押金50 元∕人，工本费10元∕人。 2、装修押金3000元。
二、进场装修规范及要求
4、施工期间必须按施工规定施 工。 5、经批准营业时间内装修的， 不得将杂物垃圾等物品堆放落在 屏风之处，不得使用电锯、电钻 等噪音大的工具，不得进行油漆 等气味大的施工。
商业物业管理体系中装修守则
商业物业管理中装修守则第一部分：租户装修设计标准和守则1. 1设计意图编制这些标准是为本工程所有各个商铺的设计提供共同的出发点。
在开始设计工程前，希望租户与业主的租户协调人员多联系，沟通商铺的特殊的设计要求或问题。
作为商铺设计标准的经管人，业主的租户管理部和设计师，是“滋味”的最后仲裁员。
根据上述代理人员的决定，如果拒绝接受任何材料、外形、商铺的标牌或商店设计的其他方面，如果不能另外发现可接受的设计，业主保留提供最后设计的权利，费用由租户承担，不管是何种橱窗形式。
1. 2一般店面设计准则此店面设计准则的目的是制定质量和设计的标准，确保店面与整个商业中心及邻近商铺的相容性。
业主的本意是旨在保持较高设计质量的前提下，使各个租户店面尽可能多样化。
这些橱窗设计标准是为了鼓励各种自由发挥和维所有租户的设计制订基准点。
成功的店面设计应是融入高品质材料，且又有独特品牌特征的创意性的设计。
除标准总述外，每个区域又有一些自身特点的要求，这就要求在此类特定区域的租户的装修方案需要进一步的定度，如特定主题区域的要求与一般标准相冲突，则以主题区域为准。
店面标准店门店门由业主安装的双开式无框玻璃门，规格如下：门的尺寸是1.97米（宽）X 2.35米（高）1. 门的材料是10mm 厚的透明钢化玻璃。
2. 门的把手由业主设计、制造和安装。
商铺标志和图案设计标准所有租赁的标牌事先需取得业主的书面认可。
租户应根据如下要求安装商铺标- 除非另有说明，所有标志的设计、制造、安装和维护，费用均由租户承担- 商铺名称不能在灯箱里，应用薄金属字母粘到玻璃上。
- 使用两种形式的徽标，两种不同的高度。
- 在显示窗上方 200mm 高的徽标，远处应能看到，需定位在 2800mm 处高，显 示窗的中心位置上。
如果商铺有两扇显示窗，就需安排两个徽标。
- 100mm 高的徽标，定在眼睛的水平位置，走到商铺时能看到，定位在离完成楼 板 1600mm 和离门（开的一侧） 100mm 处。
统一经营管理环境规范 统一经营管理守则 装修管理要求营运规范模板
装修管理要求第一节总则为商户充分了解品牌商业广场的业态形势，充分理解商业广场未来经营的总体思路。
在装修设计上即能体现本业种的特点，又要符合品牌商业广场的总体设计风格，突出的不只是购物、休闲，更需要在装修风格上有所突破，形成一种别具一格且有别于宁波其它业态的装修风格。
要在设计艺术上有新颖和奇思的风格理念，风格理念上达到宁波旅游资源景观。
第二节目的1、本装修规定是向商户提供装修的必要提示，协助商户能够顺利进行铺面的设计与施工装修。
请务必按照本规定的相关要求进行设计施工，以维护商业广场的整体利益为目的，商业广场各管理部门也会按有关规定审核验收。
2、为保障商业广场全体商户的共用设备设施的完好及店铺结构的安全统一性，预防事故的发生，每一个商户必须遵守本规定，并听取相关部门的安排与施工，严禁违规施工。
3、设计时应从以下几个方面重点考虑：A、在突出品牌风格中融入艺术氛围；B、在艺术设计理念中开发旅游资源；C、独特中能够寻找共同的引领景致；D、广场每一个角落细微之处有别致。
第三节适用范围适用于开业前的商业广场装修施工期间，对广大商户装修施工的要求与规范，及本公司各部门所涉及到负有监督验收审核的要求和依据。
第四节内容一、装修细则1、商户在办理完商铺的接管验收手续后，到商管公司领取申请装修的相关资料，填报《装修申请表》、《申请进场人员名单》，请相关设计公司到现场测量尺寸，如有需要可找招商部门咨询必要的疑点疑问。
2、由专业的设计公司提供装修设计方案和图纸，施工平面图、彩色效果图（含平、立、剖）、结构平面图、水电图、节点图、店面的1.oGo设计和装饰材料等。
餐饮业必须要提供专业的施工图纸（含平、立、剖）、要求自装者要提供天花板平面图，有橱窗设计的要提供彩色设计效果图及店招平面图和立面图、电气施工平面图。
餐饮业提供防水施工方案（上述文件提供原件一式二份）。
3、施工单位必须提供资质证明原件及复印件一套，包括施工单位营业执照、税务登记证、施工许可证明、电工上岗证、水、燃气专业证明，如需动用电焊等特殊设备的需提交特殊上岗证明，各种施工人员必须提供人员身份证复印件一份，近期免冠1寸照（用于办理进场证），经相关部门审核后，方可施工。
coco员工守则完全修改版
COCOMOOD咖啡员工守则——说明一、《员工手册》划分内容有做标题的分类，每张都有做页码数，请按页码数排列；二、在使用《员工手册》时，请合理妥善保管，不可在上面乱写、画、涂改，不可以复印三、门店任何员工对其不合理之处都可以及时提出报由店长给直营部，讨论后可以合理修改。
四、《员工手册》是为更方便你在COCOMOOD咖啡工作，所以新进员工务必认真研读；五、《员工手册》属于公司财产，严禁外借它用；六、《员工手册》门店配备2份、统一由行政部打印排版，装册文件夹后发到各门店；目录门店组织结构图……………………………………………………………第 3 页人事管理制度………………………………………………………………第 4—9 页员工守则……………………………………………………………………第10—12页嘉奖…………………………………………………………………………第 13 页纪律处分及程序……………………………………………………………第14—19页安全及紧急程序……………………………………………………………第 20 页门店组织结构图经理经理助理出纳吧台长厨师长领班吧员厨房领班后勤收银员服务员厨师人事规定入职聘用要求一、年满17-35周岁（男、女不限），身体健康，性格开朗，品性优良对生活、工作充满激情，有初中以上学历；二、个人资料填写务比真实、有效；不可有任何隐瞒和欺骗。
公司保有审核您所填写各项内容的权利。
如有虚假和伪造，公司将取消您的录用资格或辞退；三、我们深信你的加入会给公司和你本人带来更好的发展，请不要因为环境、业务、工资等因素而轻易放弃这份工作，所以我们要求入职必须做满三个月才可按程序提出辞呈，未做满三个月提出辞呈的不予审批。
四、正式入职第一天你必须做好以下几件事；a :一寸彩色照片3张；b：身份证原件的正反（两面）复印件；C：健康证；D: 居住证：E: 仪容、仪表的要求及培训所需用品；若您所向公司提供的个人情况（如婚姻状况、紧急联络人、居住地址、联络电话号码等）有所变动，应立即通知您的主管，以健全人事档案，保障与您有关的各项权益。
商场装修守则
商场装修守则所有商户/租户或者其承包商在装修前均须依照下列装修程序进行。
1、物业移交1）商户/租户须与物业服务中心办理物业及钥匙接收事宜。
商户/租户有责任全面检视物业及确认所有设施、附属物是否完好，并在物业服务中心提供之表格上签署认可。
2）商铺的移交日是依入伙通知书内所述的日期开始，申请装修及审批过程所需时间并不影响该移交的起始。
2、装修申请1）所有商户/租户若需对其物业进行装修，须于装修工程开工前向物业服务中心提出装修申请。
有关装修申请应填妥物业服务中心专门提供之《装修申请表》。
2）若该装修将影响结构，消防之改动或者可能与国家规范要求有所抵触，与为保证商场公共设施及设备之正常运行，所有商户/租户务必在装修工程前向物业服务中心递交装修方案，并负责将方案递交上海市有关部门审批。
3）在未收到物业服务中心的书面批准前，任何商户/租户不得开始装修工程，物业服务中心有绝对权力禁止任何未得批准之装修工程的进行。
4）因有关政府部门及物业服务中心对装修方案的审批需一段时日，故请商户/租户安排其装修开工日期时留有充裕时间，以免延误装修工程。
3、装修方案商户/租户需递交《装修图纸审核表》，装修方案应包含下列图纸及技术资料。
1）室内平面图清晰显示：室内平面之布置；➢室内地面至天花板高度；➢任何提升地面之工程及地面装修用料、标高；➢摆放重型装置或者设备（如保险箱、防火文件柜等）的位置、底部面积及重量；➢所有安放隔墙的位置、厚度、高度与材料及需改变原有隔墙的说明；➢各门之用料及大小。
2）天花板平面图清晰显示：➢天花吊顶结构、高度及用料；➢任何穿越天花吊顶的间隔及施工大样图；➢照明灯具之位置；➢任何对天花吊顶内设施之更换或者增加；➢现有消防喷淋头，烟雾感应器位置及更换后位置，软管大小与走向及弱电线路走向。
3）电力分布图清晰显示：➢室内配电线路图及电线规格，包含空调、插座及照明用电线路；➢总配电盘、分配电盘、开关及插座之位置及规格；➢最高用电量（电流/功率）及各分项用电量之计算。
商业装修管理条例及商业管理守则
合同附件中新城上城商业广场总目录装修管理条例 02 商场管理守则 12 （附表 32非营业时间进入商铺雇员表 32紧急事故时联络名单 34）中新城上城商业广场装修管理条例重庆豪博思卡商业管理有限公司目录一、装修办理流程--------------------------------------4二、装修管理规定--------------------------------------5三、申办与审批及装修注意事项--------------------------9四、违规处理规定--------------------------------------10为了加强装修管理、完善服务，保持中新城上城的整洁有序，给乙方提供一个良好的经营环境，从而维护广大租赁户的合法权益，根据国家和重庆市相关的物业管理法理、法规，结合本商场的特点，制订了本管理条例。
本管理条例是租赁合同不可分割的一部分。
二、装修管理规定：1乙方必须在取得消防部门的审核意见书后方可到甲方办理装修手续。
其办理方式是乙方携带甲方提供的消防数据及意见书以及全套装修设计方案报消防主管部门审批。
2乙方和装修单位凭审批后的《建筑工程消防审核意见书》到甲方办理装修审批手续。
并领取《进场装修通知书》后方可施工。
《进场装修通知书》应贴在施工现场。
3所有装饰工程必须遵照已获批准的申请项目进行施工，如有更改或增减，必须重新向甲方申报，待批准后方可施工。
一切未经甲方书面批准的装修工程，甲方有权责令装修单位停止施工，有关损失由乙方或装修单位自行承担。
4乙方装修必须遵守政府部门的最新规范，包括国家建筑规范、消防法规以及电气与机械规范等：严禁破坏房屋主体结构，保证结构安全、外观的统一、公用设施设备的完好。
未经甲方书面同意，不得对所租赁范围内的承重墙、梁、上下板进行任何改动。
未经甲方书面同意，乙方不得对所租赁范围内的隔墙、玻璃隔断进行任何改动。
严禁改动各租赁单元的玻璃门。
某商城业主手册与装修守则
内容页数A前言1B业主手册2-91物业经管2用户须知3日常保养4清洁卫生5保安6车场经管7防治灾害8其它9应急程序C用户守则10-121用户联络资料2空调系统3商城外观4玻璃幕墙5洗手间, 淋浴间6商城结构之保护7公共设施8材料/货品之运送9二次装修规例10保险11经管与空调收费12公共地方之整洁13垃圾之收集14招牌与指示牌15兜售商品16单元用途内容页数D二次装修程序13-151单元交收2装修申请表3装修图则及更改工程4装修经管费及押金5用户聘用承造商施工须知6指定承造商7归纳总结E装修规例16-181工作时间2后加设备/对象等3玻璃幕墙清洁4广告招牌5更改/还原工程6商城设施7更改喷淋头8垃圾/废料之清运9材料运输10排水系统11室内环境12预防火灾13结构地面/分隔墙14政府法例15围板16保险17施工人员之操守内容页数F技术资料18-191外墙装饰2内部装饰3结构情况4楼板承重5结构及分隔墙6电梯设备7空调系统8电力供应及分布系统9后备紧急电源10照明及入户电线安装11消防系统12公共天线系统13公共广播系统14单元内报警按钮系统G归纳总结H附页20-21附件一二次装修流程A.前言为了便于各业户(业户指业主、用户、商户及租客)充分享受本物业之各项优点及经管公司提供之服务，经管公司特制订此业主手册及装修守则，供各用户参考。
经管公司将尽力为各用户提供最佳之经管服务，若有任何垂询，请赐电大连天植商城物业经管有限公司(电话：，传真：)，经管公司定必尽力协助。
大连天植商城物业经管有限公司谨启B.业主手册1.物业经管1.1）经管公司及其职能1.1.1“物业经管有限公司”被发展商聘任为大连天植商城之经管代理人，并执行大连天植商城之物业经管职能，享有并承担《大连天植商城经管公约》中规定物业经管人的各项权利、义务及责任。
1.1.2经管公司各员工有职责为各业主提供物业经管服务，但请各业主不可要求各员工作私人服务，另请各业主勿赏赐任何利益给本处工作人员，各业主如有任何赐教，请与本公司联系。
商场装修守则
装修守则目录一、简介1、前言2、设计概念3、守则目的二、设计指引1、装修前技术支持2、装修前办理手续3、租户装修前提供图纸三、标准设施和技术支持1. 购物中心交付标准四、报批程序1、总则2、要求及程序3、装修申请审批验收程序4、约满还原5、设计相关表单6、动工申请相关图表五、装修施工规范及管理要求六、餐饮店厨房装修、安装须知1、厨房排水2、厨房排烟3、厨房补风4、防水处理七、装修期间防火治安管理规定八、租户装修施工的有关费用：九、联系及投诉方式。
一、简介1、前言：沈阳龙之梦购物中心是集高级零售、娱乐、购物、餐饮和其他服务为一体的大型商场，建筑面积300000 平方米。
租户装修守则阐明了设计构思，并且鼓励和满足租户具有个性化的设计风格，这对保证有一个充满活力和迷人的环境及增强沈阳龙之梦购物中心独一无二的特色非常重要。
2、设计概念：因现有的材料和建筑构思使沈阳龙之梦购物中心具有统一的形象，所以建议租户在此守则范围内尽情发挥，树立各自独特的设计风格。
沈阳龙之梦购物中心每一个租户铺位的设计要表现其特色，尤其在商品陈列上。
将努力创造一个多样化和活力充沛、生气勃勃的购物环境，最终使每一个租户都达到非凡的效果。
租用范围内的店铺设计由租户自行决定。
出租人审核租户的设计方案以保证其遵守设计守则并使其与邻近的租户和公共区域保持和谐。
3、守则目的：本守则特为阁下作为沈阳龙之梦购物中心租户、承包商及经营者而编制，内容包括有关购物中心基本设计标准，管理策略、制度及准则。
请妥善保存本装修守则，以便随时查阅。
我们希望租户与设计者和承包商紧密合作，与出租人管理层密切配合。
本守则的规定会随时间的推移而相应做出修正。
出租人将会及时通知有关条例的变动。
如阁下对本守则内容有任何疑问，请随时与出租人联络。
二、设计指引1、为使各租户均能安全、有序、顺利地进行装修，在装修设计施工前，租户均可向购物中心的营运部、企划部、工程设计部和物业管理公司等部门进行咨询；相关部门给予租户提供技术性、可行性等有效信息和技术支持，竭尽全力为您提供服务。
商城安全管理方案
万饰城一期安全、清洁管理方案万饰城位于惠州市河南岸演达二路,第一期占地面积约15，000平方米，建筑面积35，000平方米，主要经营装饰材料，是惠州市最大、最高档的装饰材料专业市场之一。
首层进出商城的大门有两个，即主入口和后门；左右两侧各有四个消防通道出口;后面除出入口大门以外,另有三个消防楼梯出口，正面有两个消防楼梯出口.除此之外，另有四个电梯出入口,两部观光梯,两部货梯。
可谓四通八达，安全管理方面有一定的难度。
商城配置了消防监控和闭路监控，通过控制中心，可以观察到各主要部位的情况。
商城内地面清洁面积约12600平方米,地面材料为地板砖;六个公共卫生间，卫生间需配置洗手液、卷纸、擦手纸、哄手机、樟脑丸、空气清新剂。
六部电梯，其中两部扶梯,四部垂直体;商城外需清洁的部位主要有广场、道路、停车场以及绿地.一、安全管理1、正、后门的管理（1）、要有礼貌地对待顾客，需要是对顾客提供帮助.（2）、观察顾客的自带物品是否与商城内的物品相似,如相似应通知有关部门和岗位，以免发生误会。
（3)、禁止衣冠不整者、携带易燃易爆物品者进入商城.（4）、对形迹可疑的人进行观察,必要时进行盘查。
并用对讲机向有关岗位通报。
（5）、对在正门口打架、斗殴、闹事者进行劝阻、驱出管辖范围或报110。
（6）、监管前后五个消防通道.2、左右两侧的管理（1）、对商场两侧进行不定时巡逻,及时发现问题及时处理,不能处理的及时将有关情况上报或反映给相关人员；（2）、巡逻时，发现从消防通道携带商城内物品外出，要检查售货发票或收款收据是否与携带物品一致,如不一致,立即通知商城有关部门进行处理。
(3）、夜间或非营业时间巡逻要检查消防通道及窗是否关好.到营业时间要全部打开消防通道。
(4)、消防通道门口禁止堆放任何物品，发现堆放要及时制止，并责令其搬开一定的距离。
(5）、保持与监控中心的联系，及时响应监控中心发出的指令.3、停车场的管理(1）、指挥机动车辆按规定行驶和停放，保证消防通道畅通,防止交通事故发生;（2）、检查停放在管辖区内的车辆外观有没有破损，车辆的门窗是否关好，出现异常应立即与车主取得联系;（3）、监控商城的购物手推车，手推车一律不准带出广场，并及时把购物手推车送回商城，防止丢失;（4）、主动帮助有需要帮助的顾客，如:搬动重物、撑雨伞等;4、闭路监控的管理闭路监控系统是在重要的场所或部位安装摄像机,是保安人员在室内同时监视到多个部位的情况，大大加强了安保的效果。
购物中心装修管理规定
家惠购物中心专柜装修管理规定为规范店内专柜进场装修的统一执行标准，特制定此规定，请各部门及进场专柜严格按照此规定执行：一、专柜进场装修：1、流程：二、装修时间及各项装修费用收取标准：1.在装修期间各专柜须遵守现场管理规定，严格按审批图纸施工；2.严格按照审批表上申请的装修时间进场施工，若不能按时进场，须提前2天通知商场办公室，以便楼层及时做出调整。
如因不能按时进场且未及时通知商场办公室的，造成延误或经济损失的，我商场将严格按合同条款处理；3.因特殊情况确实需要延长施工期限，必须提前2天申报《家惠购物中心代理商延长装修时间审批单》，经所属商场经理及店长审批后方可延长装修，未经审批擅自延长装修时间的按无故拖延装修时间处理；4.无故拖延装修时间，按每拖延一天罚款500元并对施工期内的管理费及水电费按双倍收取，具体收取费用标准如下：注：以上费用可在装修前预付给公司或从装修押金中扣除。
三、装修现场要求：1.装修期间为保持卖场环境统一、协调，所有专柜在装修时必须采用白色防火板或白色宝丽板进行全封闭装修，不得使用彩条布或其它临时性遮围材料（装修隔板按公司要求由代理商自行购买）。
2.所有装修垃圾由专柜自行清理，否则将在装修押金中扣除相应的垃圾清理费（500元/车），对乱堆乱放垃圾造成投诉或城管罚款的，除承担罚款外，另扣罚押金的5%；3.装修期间注意施工安全，造成人员受伤的，由专柜自行负责；装修现场严禁吸烟、用餐、随地大、小便等，如发现在装修现场吸烟的按500元/次进行处罚，如发现在装修现场用餐或随地大、小便的按100元/次进行处罚；4.装修期间，施工人员出入现场必须佩戴临时装修工卡（10元/张），严禁随意进入其它专柜。
5.装修时需凭当日延时工作审批单入场装修;6.施工单位必须在办公室签订<装修消防安全责任书>;四、现场用电、消防要求：1.装修期间如有用电变动，必须到办公室领取《用电审批表》经所属商场经理审批后，由办公室派电工核定专柜用电量，然后在电工的指导下将电源线接到指定位置；装修期间增加用电在1000瓦以上的，须加装电表计量及漏电保护开关；2.电线必须穿防火保护管，1.5KW以下用电量，须用2.5平方毫米电线，1.5KW~3KW须用4平方毫米电线（必须使用阻燃导线）；3.专柜临时用电电线须用护套线且必须用插头接进插座，不得随意将插头插座直接用电；4.必须使用国家3C认证的灯具和启动器，不允许安装轨道射灯，如需安装其他射灯可事先申请但射灯的功率必须控制在70W以内；5.灯箱必须做成敞开式，原封闭灯箱必须加散热孔（灯箱内必须使用冷光源）；6.专柜所有灯具、电线、开关安装前必须由现场督导审核，合格后方可安装（夜间装修的专柜须在收市前与办公室联系进行材料检查及用电指导）；7.专柜装修不得阻挡风柜回风，强弱电井、管道井、客梯门及消火栓门口必须设计成活动柜台，应急情况下可直接打开；8.需要动用明火进行装修的，应在装修前两日到消防监控中心申报并填写“动用明火审批单”，经消防监控中心主管审批同意后，严格按照规定地点、审批注意事项进行动火施工；9.店内所有消防、监控、防盗设施、设备，未经商场办公室同意，任何专柜不得私自更改、移动、挪用、占用、损坏、封阻消防、监控、防盗设施、设备，因装修需要移动、更改消防、监控、防盗设施、设备的单位、个人应提前申报办公室，经批准同意后，由办公室指定单位（本公司消防维修保养公司）进行移动、更改；10.店内所有广播喇叭和音控开关，未经客服中心同意，任何专柜不得拆除、移位；11.各专柜、专柜仓库、存货间内的消防器材（ABC4Kg干粉灭火器）由专柜自行配置，因专柜装修需要更改消防设施（烟感、喷淋等），所产生的费用由专柜支付；12.在装修期间涉及有仓库的，电线必须穿PVC管、必须安装防暴灯；而且有独立的安全漏电开关；严禁采用木板作为装饰材料进行装修，因装修效果需要木板（必须是少量），应采用防火材料或进行防火处理；（建议使用石膏板或耐火板作为装修材料）13.各专柜内施工人员，严禁在店内动用未经许可的明火，各专柜内部也不能使用超过1KW的大功率用电设备（电饭煲、电炉）；14.各专柜在装修期间，应积极支持、配合消防安全人员对其进行的安全检查监督，对提出的消防隐患问题，应及时给予整改，否则，将依照有关消防法律、法规及本公司消防管理规定予以处罚；构成严重违法、违规的将依法追究刑事责任。
商业大厦写字楼装修守则
商业大厦写字楼装修守则目录前言免责声明装修流程示意图大厦装修办理细则大厦装修管理规定装修违规处罚条例装修收费一览表附录附录一：装修申请表附录二：装修协议书附录三：装修承诺书前言卓越时代广场由深圳市卓越物业管理有限公司提供酒店式、专业化、一体化服务。
各物业单元、公共区域都是整个大厦的组成部分。
为维护大厦的公共利益，规范业户单元装修行为，提高装修效果，我们特别将有关装修的程序和管理规定制作成这本《装修指南》。
希望该指南所列资料，可以为业户及其聘用的设计师、施工单位提供参考；同时也希望本指南能帮助您更高效的完成单元装修设计和施工工作。
如果您对本指南有任何疑问，请致电客户服务中心，我们会在最短的时间内为您提供咨询或上门服务。
客户服务中心热线电话：，每天开通时间：8：00~22：00，节假日不休息。
请您认真阅读这份指南，并对《装修管理规定》和《装修违规处罚条例》文件的承诺书签字或盖章。
您有义务将该内容告知您聘用的装修设计单位和施工单位，并负责督促其遵守相关规定和条例。
谢谢您的合作!深圳市卓越物业管理有限公司全体工作人员将会协助您进行所属单元的装修事宜，并恭迎您乔迁，开始新的卓越商务之旅。
免责声明备制并提供本装修指南的客户服务中心（以及所有雇员），对于业主（含租户）或其雇员，或任何其他方（包括但不限于业主、租户二次装修承包商及其分包商、装修设计公司等）及其雇员因使用本装修指南所含内容而采取的行为不承担任何责任，并且对于可能因依赖本装修指南所含内容而产生的任何损失不承担任何责任。
装修流程示意图1、请您向客户服务中心索取《装修申请表》，填妥后连同以下资料一并提交给客户服务中心： 1）装修方案、装修图纸（1：50）、技术资料及施工预算书； 2）施工单位营业执照、税务登记证、《承建资格证书》复印件，均需加盖公章； 3）装修工程还需提供政府相关部门审批合格消防、环保、规划批文原件及一份复印件。
2、服务中心主管工程师负责核检政府有关部门批文，审查装修方案、图纸及技术资料，在三个工作日内通知您装修方案的审批意见。
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惠州大新城CoCoPark装修守则2015年5月1日惠州大润汇商业运营管理有限公司目录第1部分：设备介绍与施工要求 (1)1.1结构 (1)1.2机电设备及装修材料 (1)1.2.1 电气系统： (1)1.2.2电气工程施工标准 (2)1.2.3弱电系统： (2)1.2.4弱电系统施工标准： (3)1.2.5 空调系统： (3)1.2.6通风设备施工标准： (4)1.2.7给排水系统 (5)1.2.8给排水设计施工标准 (5)1.2.9燃气系统： (9)1.2.10消防系统： (9)1.2.11消防设计施工标准 (9)1.2.12装潢工程表面施工标准 (11)1.3装修材料管理 (11)1.3.1 装修材料分类 (11)1.3.2装修材料燃烧性能分级.................................................... 错误！未定义书签。
1.3.3装修材料选用.................................................................... 错误！未定义书签。
第2部分: 业主交房技术标准 (16)2.1 解释 (16)2.2 交房技术标准–一般租户 / 开放区 (17)2.3 交房技术标准 - 餐饮 / 娱乐 (23)第3部分：装修期间服务指引 (30)3.1 基础设施服务 (30)3.2 电梯使用 .................................................................................... 错误！未定义书签。
3.3 卸货区域 (32)3.4 垃圾清除 (32)3.5 盥洗间 (32)3.6 消防水龙带卷盘 (32)3.7 临时装修用水 (32)3.8 临时电源 (32)3.9 货物进出门单 (33)第4部分：装修流程说明 (33)4.1 商铺移交 (33)4.2 装修费用 (33)4.3 交付标准建筑图 (34)4.4 租户设计方案提交 (34)4.5 装修设计会议 (36)4.6 初步方案和设计图的认可 (36)4.7 重新提交或进一步的详情 (37)4.8 指定承包商 (37)4.9 装修保险 (37)4.10 施工人员手续办理 (37)4.11 施工中期检查 (37)4.12 竣工验收 (38)4.13 退还押金及手续 (38)第5部分：施工管理 (39)5.1 施工规则 (39)5.2 施工人员管理规定 (41)5.3 现场消防安全管理要求 (42)第6部分：附则 (27)6.1 二次装修收费标准及装修保险费用见相关规定 (27)6.2 二次装修程序流程图 ................................................................ 错误！未定义书签。
第7部分：相关附件附件一：房屋交接确认书附件二：商户交房验收单附件三：装修申请表附件四：商铺装修计划进度表附件五：承租人须提交资料的清单目录附件六：装修审批表附件七：装修图纸审核意见书附件八：安全承诺书附件九：装修施工人员登记表附件十：施工管理规定附件十一：装修现场检查记录表附件十二：装修施工许可证附件十三：动火作业审批表附件十四：动火作业许可证附件十五：闭水试验记录单附件十六：装修水电供应申请表附件十七：装修施工现场临时用电安全检查内容附件十八：商铺装饰工程竣工验收单附件十九：通州万达广场隐蔽工程验收申请表附件二十：隐蔽工程验收单附件二十一：隐患整改通知单附件二十二：装修罚款通知单附件二十三：装修缴款单附件二十四：装修金返还明细附件二十五：应急联络人(保密)附件二十六：保险承诺书附件二十七：商户进场装修流转单附件二十八：装修管控小组检查日志简介1、前言《装修守则》传达并表述了大新城商场部分的规划设计构思和装修规范要求，同时鼓励和满足各租户具有个性的装修设计风格；共同创造一个良好的购物环境，体现通州万达广场（下称：通州万达）的经营特色。
本守则的内容将被视为物业服务管理协议的附加条款内容，如有任何规则或规定与物业管理服务协议中内容相抵触，以物业管理服务协议为准。
2、设计理念通州万达广场是集办公、购物、居住、展示、休闲、娱乐、餐饮和其它服务为一体的综合性商业中心，3、守则目的本守则特为通州万达的租户、相关承包商编制，内容包括有关商场基本设计标准、装修管理制度和准则，目的是希望租户熟悉通州万达的形象概念和特点，确保设计的完美与和谐。
守则中包括为租户建筑师提供的设计纲领，发展商的义务、租户的施工责任和对装修承包人的管理要求。
本守则仅作施工指导之用，请保留此《装修守则》作为参考，并直至全部过程的完成。
希望租户与设计装修承包单位紧密合作，与通州万达管理人员密切配合，并随时欢迎任何形式的咨询。
通州万达保留根据需要对本守则内容修改的权利。
4、定义和解释在本《装修守则》中，除内容另有要求外，下面名词意思为：“通州万达”通州万达广场“公共区域”通州万达指定的公共区域，供租户、占用人或许可证持有人公用“业主”万方置业投资有限公司“管理公司”北京通州万达广场商业管理有限公司“竣工现状”通州万达广场交接给租户时处于当时状况的有关结构、附件和设施“租赁区域”根据租赁合同条款约定的经营场地第1部分：设备介绍与施工要求1.1结构本建筑物采用钢筋混凝土结构。
承租方装修施工单位应在平面图上标明所有设备的安装位置、尺寸以及重量。
租户如因装修需要增加或更改结构，则需要由业主或管理公司指定专业的结构工程师进行设计。
任何更改都必须得到业主或管理公司书面认可，并且所发生的费用由租户承担。
在临时或永久性的基础上，租户任何施加在结构上的负荷，不应超过如下允许的负荷：步行街地上1至4层楼板活荷载：400 kg/m2租户地面装修材料最大允许重量为120 kg/m31.2 机电设备及装修材料1.2.1 电气系统：- 租户租赁区域用电计算负荷，不能超过业主或管理公司与租户商定的电力负荷，更不能超过断路器的容量和规定的电缆的安全载流量。
- 按设计标准，业主将提供单相3线220V或三相5线380V的电源。
如租户在设计施工中有特殊要求或其它相关电力服务需求，应提交用电设计计算，并附上说明。
管理公司有认可决定权，所产生之费用由租户承担。
- 业主将提供独立单元单独计量表，租户的配电箱，供电量一般商铺按照出租面积100w/m2计算，餐饮配套商铺按照出租面积250w/m2计算，电源插座，电源开关，灯具等自理。
配电箱内张贴系统图。
- 业主只提供公共部位紧急照明用的电源，租户应负责自己铺位内的紧急照明、疏散指示照明装置的安装，并符合国家有关消防规范。
- 租户如使用不可中断供电的电器设备（如电脑终端），须自备UPS（不间断电源）。
- 租户在电气系统的设计施工中必须按照国家规范进行操作，并使其达到业主和管理公司的安装要求和北京市现行规范的要求。
1.2.2电气工程施工标准- 严禁商户擅自增容，如经营需要必须增容的应当申请，获得商管公司批准后方能增容；- 每户应设分户配电箱，配电箱内应设置电源总断路器，该总断路器额定电流应小于其供电回路安全载流量，并应具有过载短路保护功能。
- 建筑内部的配电箱不应直接安装在低于B1级的装修材料上，配电柜/箱的位置应避开主厨区（油烟）、洗碗区（潮湿）等区域。
- 照明灯具的高温部位,当靠近非A级装修材料时,应采取隔热、散热等防火保护措施.灯饰所用材料的燃烧性能等级不应低于B1级。
- 各类电源插座及照明电源均应设计单独回路。
各配电回路保护断路器均应具有过载和短路保护功能，须能同时断开相线及零线。
插座回路必须具备漏电保护功能。
厨房插座必须安装防溅盒；冰柜、冰箱、制冰机、海鲜池等设备用电回路必须为单独专用回路开关控制，库房和更衣室严禁安装插座。
- 室内布线必须采用镀锌电线管穿管敷设，管内导线总截面积不应超过管内径截面积的40％，管内不得有接头。
管壁厚度不小于1.0mm，各类导线应分别穿管(不同回路、不同电压等级或交流直流的导线不得穿在同一管道中)。
三相五线制配电负荷应尽量均匀分布。
- 供电导线须采用低烟无卤阻燃耐火电缆导线（导线上应有标注WDZB），导线截面积应与所承担的设备功率相匹配。
- 分路负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量大于该分路内所有电器的额定电流之和，各分路线的合计容量不允许超过进户线的容量。
插座导线铜芯截面应不小于2.5 mm2，灯头、开关导线铜芯截面应不小于2.5mm2。
1.2.3弱电系统：- 万达广场提供金融POS专网，商户金融POS机需使用网络专线连接银联的，则必须选择万达广场金融POS服务指定供应商提供的金融POS机，所产生之费用由租户承担。
- 对于安装电话线路和服务，租户应向管理公司及当地电话局，办理相应手续，并承担相关费用。
如租户在设计施工中，有特殊要求或其它相关服务，管理公司有认可决定权，所产生之费用由租户承担。
- 业主只提供公共部位、停车场以及外围广场的紧急广播系统和背景音乐。
- 管理公司将提供24小时值班巡逻，在主要的出入口处、紧急通道、停车场以及卸货区等公共区域配有监控闭路系统。
如有需要，建议租户在租赁范围内自行安装保安系统。
- 对于安装电视/有线电视信号输出装置和服务，租户须向当地有线电视站提出申请，业主将在各层电讯房内提供终端接口，其它一切接驳工程和相关费用，均由租户自行承担。
1.2.4弱电系统施工标准：- 弱电各系统配管配线应符合国家消防规范，均须采用阻燃或耐火材料；- 所有线缆安装时，必须用镀锌管进行敷设，禁止直接敷设线缆；- 所有线路必须按横平竖直的方向分布，转弯处需用弯头或软管联接好，并用管卡固定好。
所有线缆在线管里不能有接头。
严禁蛛网式布线；- 预埋线缆的管道必须保证管道内有40%的空间预留；- 各处线缆两头应留有清晰明确的标识，方便接线、查线。
- 弱电系统安装各设备面板须齐整、牢固，距地高度统一为300㎜，与强电插座保持30㎜以上的间隙；不得私自拆除、改动、遮挡背景音乐等弱电设备设施；- 在装修区域内设置公共弱电井道、桥架不得私自拆除、封堵，弱电管井门前1200mm前不得堆放杂物、设置货架、展柜等物品。
1.2.5 空调系统：- 业主为租赁区域提供空调末端设备。
- 任何特殊要求，均必须事先向管理公司提出申请，管理公司将根据供给的可能性来判断决定。
所产生的任何费用由租户承担。
- 租赁区内，供风机盘管/空调机组检修的通道应符合管理公司规定，天花吊顶要符合上人的要求。
- 步行街一、二、三层商铺的平均冷负荷标准是200w/m2，四层商铺的平均冷负荷标准是350w/m2。
- 另外，管理公司提供中央空调服务，空调系统是为保持商场运作温度所需，过量的射灯及传热设备会影响空调效果，租户须顾及该类因素对整体空调系统的影响。