10年开发经营试题及答案
房地产开发与经营试题及答案
房地产开发与经营试题及答案
一、单选题
1. 下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是()
从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作
为敏感分析中的不确定因素
分析时要设定不确定因素的变化范围
找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率等作为其分析对象
2. 对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是()
线性回归需求预测法有效需求预测法
假定需求预测法额定需求预测法
3. 根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》,银行发放住房开发贷款的条件之一是:房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的()
30% 35%20%25%
4. 按房地产产权让渡方式,可以把房地产市场分类( )。
甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物。
房地产开发与经营模拟试题(附答案)
房地产开发与经营模拟试题一、单选题1.我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度,共分为5个资质等级。
其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于( B )。
A.1000万元B.2000万元C.3000万元D.4000万元2.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( D )A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让3.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限,其中居住用地最高出让年限为( D )。
A 40年B 60年C 50年D 70年4.房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为( B )A 租金收缴计划完成率 B租金收缴率C欠租户发生率 D陈欠租金收缴率5.( A )是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
A.土地使用权的出让 B.土地使用权的转让C.土地使用权划拨D.土地使用权赠与6.对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是( B )A 额定需求预测法B 有效需求预测法C线性回归需求预测法 D假定需求预测法7.已知某房地产今年的销售成本为3315万元,存货平均余额为411万元,那么存货周转天数为( B )A 8.07B 44.61 C20 D308.按房地产市场的规范程度划分,可以把房地产市场分为( C )。
A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等9.下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是( C )A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让10.在土地一级市场上,根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式,其中在一定程度上排斥了市场机制的作用,具有较大垄断性的一种方式是( A )。
2023年房地产估价师之开发经营与管理题库附答案(典型题)
2023年房地产估价师之开发经营与管理题库附答案(典型题)单选题(共50题)1、下面不属于不可控制因素的调查的是( )。
A.市场需求容量调查B.市场营销因素调查C.竞争情况调查D.消费者调查【答案】 B2、()是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。
A.市场定位B.市场调查C.市场细分D.市场选择【答案】 B3、市场需求的预测一般需要从()类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。
A.三B.四C.五D.六【答案】 D4、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为()。
A.±10%B.±20%C.±25%D.±30%【答案】 A5、假如市场的整体平均预期收益率为15%,一个投资项目的相关数是0.5,则其预期收益率为( ),A.10%B.15%C.5%D.9%【答案】 D6、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和( )。
A.资金收益B.项目规模C.经营状况D.项目风险【答案】 D7、下列关于房地产面积测算,表述错误的是()。
A.用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.用地面积测算以丘为单位进行D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 D8、房地产投资个别风险包括( )。
A.利率风险B.或然损失风险C.持有期风险D.政策风险【答案】 C9、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策,使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难,这主要体现了房地产投资风险的()。
A.政治风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险【答案】 B10、在住房市场中,存量住房市场的市场结构特征是()。
A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 A11、某笔投资分3年回收,投资者期望收益率为8%,预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。
房地产开发经营与管理模拟试题(附答案)
房地产开发经营与管理模拟试题(附答案)房地产开发经营与管理第一套模拟试题一.单选题:1.写字楼经营者与甲公司签订了20年的出租合约,租金400元/m2.年,则其遭遇()a.市场供需风险b.周期风险c.增值风险d.通货膨胀风险标准答案:d解析:通货膨胀风险也称购买力风险,是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比,购买力降低给投资者带来的风险。
当收益是通过他人分期付款的方式获得时,投资者就面临着最严重的购买力风险。
以固定租金方式出租的物业租期越长,投资者所承担的购买力风险就越大。
2.香港新鸿基公司董事会决议规定,在大陆的投资无法少于其全部投资的10%,这就是基于()的考量结果。
a.大陆政策多样b.攻占世界投资市场c.风险迁移d.投资女团标准答案:d解析:投资者是在一个固定的预期收益率下使风险降低或是在一个预设可接受的风险下使收益最大化的投资组合。
也就是说既不冒太大的风险,又不失去获取较高收益的机会。
3.个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于()a.系统风险b.资本价值风险c.比较风险d.个别风险标准答案:d解析:个别风险就是投资者可以掌控的风险。
4.写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同,租金每平方400元.年,则其面临()a.市场供求风险b.周期风险c.变现风险d.通货膨胀风险标准答案:d解析:通货膨胀风险也表示购买力风险,就是指投资顺利完成后所归还的资金与资金投入的资金较之,购买力减少给投资者增添的风险。
当收益就是通过他人分期付款的方式赢得时,投资者就遭遇着最为轻微的购买力风险。
以紧固租金方式租赁的物业租期越短,投资者所分担的购买力风险就越大。
5.香港新鸿基公司董事会决议规定,在大陆的投资不能超过其全部投资的01%,这是基于()的考虑结果。
a.大陆政策多变b.占领世界投资市场c.风险转移d.投资组合标准答案:d解析:投资者是在一个固定的预期收益率下使风险降低或是在一个预设可接受的风险下使收益最大化的投资组合。
房地产开发经营管理模拟试题及答案第九章房地产金融与项目融资
第九章房地产金融与项目融资一、单项选择题1.主要通过出售有限责任权益份额融通资金的是()。
A.有限股份责任公司B。
股份有限公司C。
房地产投资信托D.有限责任合伙企业2.下列哪一项不属于私募股权投资的特点()。
A。
多采取权益型投资方式和普通股、可转让优先股、可转债工具形式,绝少涉及债权投资B。
一般投资于公开发行公司,不会涉及到要约收购义务C.投资期限较长,一般可达3至5年或更长,属于中长期投资D.投资退出渠道多样化3。
()的资金融出方不承担项目投资的风险,其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。
A。
权益融资B。
债务融资C。
发行企业债券D.吸收其他机构投资者资金4。
证券市场的功能不包括()。
A。
筹资功能B.定价功能C.资本配置功能D.规避风险功能5。
下列贷款中,不属于房地产开发贷款的是()。
(2004年试题)A.土地购置贷款B。
土地储备贷款C.土地开发贷款D。
建设贷款6。
我国央行目前规定,()不得向房地产开发企业发放用于购置土地或缴纳土地出让金的贷款。
A.建设银行B.工商银行C。
商业银行D.农业银行7.由于风险较高,土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的()。
A.40%~50%B。
50%~60%C。
60%~70%D.70%~80%8.建设贷款的还款资金来源,通常是销售收入或()。
A。
租金收入B。
土地出让收入C.房地产抵押贷款D。
净经营收入9.在房地产开发贷款中,()通常对房地产拥有第一抵押权,贷款随着土地开发的进度分阶段拨付。
A。
土地购置贷款B.土地开发贷款C.建设贷款D.土地储备贷款10.下列关于房地产开发项目建设贷款的表述中,错误的是()。
(2008年真题)A。
债权人通常是商业银行B.不能用于偿还土地购置贷款C.主要担保物为在建工程及相关土地使用权D.还款资金来源通常是销售收入11.由于房地产市场状况变化的不确定性给房地产开发、贷款带来的风险是()。
A.经营风险B.市场风险C。
房地产开发与经营模拟试题(附答案)
房地产开发与经营模拟试题一、单选题1.我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度,共分为5个资质等级。
其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于( B )。
A.1000万元B.2000万元C.3000万元D.4000万元2.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( D )A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让3.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限,其中居住用地最高出让年限为( D )。
A 40年B 60年C 50年D 70年4.房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为( B )A 租金收缴计划完成率 B租金收缴率C欠租户发生率 D陈欠租金收缴率5.( A )是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
A.土地使用权的出让 B.土地使用权的转让C.土地使用权划拨D.土地使用权赠与6.对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是( B )A 额定需求预测法B 有效需求预测法C线性回归需求预测法 D假定需求预测法7.已知某房地产今年的销售成本为3315万元,存货平均余额为411万元,那么存货周转天数为( B )A 8.07B 44.61 C20 D308.按房地产市场的规范程度划分,可以把房地产市场分为( C )。
A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等9.下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是( C )A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让10.在土地一级市场上,根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式,其中在一定程度上排斥了市场机制的作用,具有较大垄断性的一种方式是( A )。
1_201610-201810房地产开发与经营(真题及答案整理)
2016年10月高等教育自学考试《房地产开发与经营》试卷课程代码:08262一、单项选择题(本大题共10小题,每小题2分,共20分)1.常见的不确定型决策方法不包括( D ) P23 A.大中取大法B.小中取大法C.最小最大后悔值法D.最大可能法2.我国房地产开发企业资质等级可划分为几个级别( C ) P41 A.3个B.4个C.5个D.6个3.房地产企业经营决策的特点不包括( B ) P57 A.目标性B.固定性C.灵活性D.可行性4.房地产企业经营决策的影响因素不包括( A ) P57 A.地理环境B.决策者对风险的态度C.思维定式D.时间5. 被称为十字图表型分析法的是( A ) P78A.SWOT分析法B.道氏评估法C.多因素加权分析法D.风险指数法6.调查人员不与被调查者正面接触,而是在旁边观察的方法称为( B ) P126A.实验法B.观察法C.小组座谈法D.深度访谈法7.支付工程款的方式不包括( C ) P206 A.按月支付B.分段支付C.按年支付D.竣工后一次支付8.主要是两个以上的指标的比例进行分析的方法是( D ) P207 A.比较法B.因素分析法C.连环替代法D.比率法9.索赔事件发生多少天内,承包商可向监理工程师发出索赔意向通知书( C ) P221 A.7天B.14天C.28天D.42天10.一个完整的索赔报告不包括下列哪个部分( A ) P223 A.前言部分B.根据部分 C.计算部分D.证据部分第二部分非选择题(共80分)二、填空题(本大题共5小题,每空2分,共20分)11.从房地产经营的内容来分,可以将房地产经营分为地产经营、房产经营、服务经营和房地产综合开发经营。
P7 12.外汇风险有两种类型即交易风险和折算风险。
P8613.房地产开发项目招标方式包括公开招标和邀请招标。
P18314. 房地产开发项目建设管理模式包括平行承发包管理和总承包委托建设管理。
P19915.合同的计价方式包括固定价格合同、成本加酬金合同和可调价格合同。
房地产开发经营管理模拟试题附标准答案风险分析与决策
第七章风险分析与决策一、单项选择题1。
信息原则在于强调信息是决策的()。
A.基础B.桥梁C。
目的D。
手段2。
确定型决策的决策过程和方法常是固定程序和标准方法,因此又称作().A.固定性决策B.标准化决策C.程序化决策D。
科学性决策3。
目前关于选择房地产开发项目资本化率的常用办法是选取若干个参照项目的实际净租金收入与()的比值,取其平均值作为评估项目的资本化率。
A。
售价B。
毛租金收入C.经营收入D。
税后现金流4。
某房地产开发项目的占地面积为10000 ㎡,规划容积率≤4,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80﹪,项目的固定成本为5000万元,预计平均销售单价为4500元/㎡,则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为()元/㎡.(2008年真题)A.2350。
00B.2937.50C。
3250。
00D.4062.505.某房地产开发项目的占地面积3万㎡,土地总价26000万元,如果房屋开发成本为4500元/㎡,预测销售价格为12000元/㎡,则该项目实现盈亏平衡的容积率为()。
A.1。
4B。
1.5C。
1。
6D。
1。
76。
保本点分析,是分析计算一个或()风险因素变化而使房地产项目达到利润为零时的极限值,以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。
A。
2B.3C.4D.多个7。
房地产项目的盈亏平衡分析由临界点分析和保本点分析两种,两者的主要差异在于()。
(2005年试题)A.变动成本的设置B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置8。
房地产项目的临界点分析,是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值。
(2004年试题)A.利润为零B。
允许的最低经济效益指标C。
最大费用D.最大利润9.临界点分析,是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值,以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。
A.利润为零时B.利润最大时C。
允许的最低经济效益指标D。
允许的最高经济效益指标10.房地产项目盈亏平衡分析中,不包括()分析。
房地产开发与经营题库试题和答案
一、单选题1.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是(D)A房屋出租B房地产抵押C土地使用权转让D土地使用权出让2.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限,其中居住用地最高出让年限为(D)A40年B60年C50年D70年3.(A)是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
A.土地使用权的出让B.土地使用权的转让C.土地使用权划拨D.土地使用权赠4.按房地产市场的规范程度划分,可以把房地产市场分为(C)A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D、售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等5.销按房地产产权让渡方式,可以把房地产市场分类(D)A.居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B.甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C.房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D.销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等6.在土地一级市场上,根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式,其中在一定程度上排斥了市场机制的作用,具有较大垄断性的一种方式是(A)A协议出让B招标出让C拍卖出让D投标出让7.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限,其中工业用地最高出让年限为(C)A40年B60年C50年D70年8.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限,其中商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为(A)A40年B60年C50年D70年9.(C)是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,将该幅土地交付其使用,或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
2024年《-房地产开发经营与管理》试题
2024年《房地产开发经营与管理》试题一、单项选择题(共35题,题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意,请在答案卡上涂黑其相应的编号)(史记:单纯按分值安排考试时间的话,本题安排53分钟,每道小题平均1.5分钟,建议肯定要留出10~15分钟涂卡和检查的时间,以上计算未包含此部分内容,提请大家留意!)1.房地产投资适合作为一种长期投资。
关于其缘由分析,错误的是()。
A.土地不会毁损B.地上建筑物有耐久性C.变现性差D.土地运用权年限较长答案:C 见教材P72.房地产开发投资形成的供应是房地产市场上的()。
A.增量供应B.存量供应C.潜在供应D.总量供应答案:A 见教材P103.关于房地产投资特性的说法,错误的是()。
A.区位选择异样重要B.不易产生资本价值风险C.存在效益外溢D.易受政策影响答案:B 见教材P6~94.商品房开发市场通常是典型的()市场。
A.完全竞争B.垄断竞争C.寡头垄断D.完全垄断解析:由于房地产具有明显的不行移动性和异质性,且市场集中度较低,因此房地产市场具有明显的垄断竞争特征。
房地产开发企业集中开发建设商品住房是市场供应的主要组成部分,假如同期在某一区域市场的新建住房开发项目较少,就简单形成区域性垄断,导致垄断多于竞争。
5.某城市2024年商品住房施工面积为1000万平方米,其中从2024年跨入2024年接着施工的面积为300万平方米,复原施工的面积为200万平方米。
该城市2024年商品住房新开工面积是()万平方米。
A.500B.700C.800D.1000答案:A 见教材P39解析:房屋新开工面积是指报告期内新开工建设的房屋面积,不包括上期跨入报告期接着施工的房屋面积和上期停、缓建而在报告期复原施工的房屋面积。
1000-(300+200)=500(万平方米)。
6.从房地产市场的投资周期来看,房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的()。
A.第一阶段B.其次阶段的后半段C.第三阶段的后半段D.第四阶段答案:B 见教材P51解析:在自然周期其次阶段的后半段,由于投资者不断购买存量房地产和投入新项目开发,资本流量显著增加。
房地产估价师之开发经营与管理题库附答案(优品)
2023年房地产估价师之开发经营与管理题库附答案(优品)单选题(共60题)1、某银行发放了一笔年利率7.5%、期限15年、按年等额还本付息的贷款,若年还款额为36000元,则该笔贷款第10年的投资回报是()元。
A.10923.89B.12673.39C.23326.61D.25076.11【答案】 B2、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的()。
A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙【答案】 B3、房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于()。
A.商品房建设投资B.置业投资C.土地开发投资D.土地一级开发【答案】 A4、当宏观经济进入周期循环的波谷时,各国政府一般采用()性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。
A.扩张B.适度扩张C.紧缩D.稳健【答案】 A5、房地产开发项目用于()时,不计算借款偿还期。
A.出租B.自营C.经营D.销售【答案】 D6、在房地产开发项目策划中,资金结构分析与选择的主要内容是结合项目的()来设计资金结构。
A.产品组合方式B.开发合作方式C.销售代理方式D.市场定位方式【答案】 B7、房地产能抵消通货膨胀的影响,尤其是( )的影响。
A.预期通货膨胀B.非预期通货膨胀C.成本型通货膨胀D.需求型通货膨胀【答案】 A8、房地产开发企业的利润可分为4个层次。
其中,营业利润与营业外收支净额之和为()。
A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 A9、估计房地产置业投资项目的空置率时,不用考虑()的影响。
A.宏观社会经济环境B.房地产市场供求关系C.租户支付租金能力D.银行贷款利率【答案】 D10、一般来说,对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目,其目标成本利润率大体应为()。
A.15%~25%B.25%~35%C.35%~45%D.45%~50%【答案】 C11、某房地产开发企业经过市场调研后,决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。
房地产估价师之开发经营与管理真题练习试卷A卷附答案
2023年房地产估价师之开发经营与管理真题练习试卷A卷附答案单选题(共60题)1、某房地产开发项目总投资为10000万元,其中自有资金为4000万元,通过发行债券获得2000万元,其余为银行贷款,该项目开发投资杠杆率为()。
A.0.40B.0.60C.2.50D.5.00【答案】 C2、在市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的( )。
A.市场供求关系B.房地产管理部门C.业主的愿望D.建筑质量【答案】 A3、在房地产开发项目经济评价中,选择评价的基础参数时,一般将运营成本占毛租金收入比率归为()。
A.时间类参数B.融资相关参数C.评价标准类指标D.收益相关指标【答案】 D4、将短期借款视为现金流入的基本报表是()。
A.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.借款还本付息估算表D.投资计划与资金筹措表【答案】 B5、某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房,贷款期限为3年,年利率为6%,按月计息,采用到期一次付清的还款方式,问3年后,该家庭应向银行还息为()万元。
A.39.34B.19.68C.20.38D.30.56【答案】 B6、在市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于()。
A.物业出租经营成本B.同类型物业市场供求关系C.物业出租税费水平D.业主希望的投资回报率【答案】 B7、房地产项目的临界点分析,是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值。
A.利润为零B.最高运营费用比率C.最大费用D.允许的最低经济效益指标【答案】 D8、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房,如对此问题进行调查,则属于()。
A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 B9、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款,若年利率为6%,期限为15年,首月还款额为3000元,月还款额等比增长率为0.2%,则该家庭第8年最后一个月的还款额为()元。
2023年房地产估价师之开发经营与管理考试题库
2023年房地产估价师之开发经营与管理考试题库单选题(共50题)1、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时,首先需要做的是()。
A.列出需要进行模拟的因素B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布C.选择概率分析使用的财务评价指标D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值,并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】 B2、开发项目的内部收益率表明了()。
A.项目投资所能支付的最高贷款利率B.将未来收益或收入转换成现值的收益率C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】 A3、收益性物业的经营费用不包括( )。
A.人员工资B.抵押贷款还本利息C.办公费D.保险费【答案】 B4、与购买股票相比,部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是()。
A.房地产投资更易变现B.房地产投资所需资金少C.房地产投资收益更高D.房地产能保值增值【答案】 D5、小跨度厂房是指跨度小于或等于()米的单层工业厂房。
A.4B.8C.12D.15【答案】 C6、从工程费用计算角度,工程计价的顺序一般为()。
A.单位工程总价→分部分项工程单价→工程项目总价→建设项目总造价B.分部分项工程单价→单位工程总价→工程项目总价→建设项目总造价C.分部分项工程单价→单位工程总价→建设项目总造价→工程项目总价D.分部分项工程单价→工程项目总价→单位工程总价→建设项目总造价【答案】 B7、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上,综合考虑主要风险因素影响的情况下,得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是()。
A.概率分析法B.蒙特卡洛法C.解析法D.杠杆分析【答案】 C8、房地产开发项目投资估算时,如为委托销售代理的,则代理费应列入()。
A.管理费B.销售费用C.其他费用D.前期费用【答案】 B9、假设将两居室每套价格提高5万元,会减少多少购买者,如对此问题进行调查,则属于()。
A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 C10、房产开发贷款的还款资金来源,通常是销售收入或()。
房地产估价师之开发经营与管理模拟题库及答案下载
2023年房地产估价师之开发经营与管理模拟题库及答案下载单选题(共60题)1、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营:购买资金中的500万元为年利率7%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款;2014年该写字楼税后现金流量为60万元,且市场价值增加5万元;在考虑增值收益的情况下,2014年该项投资的投资回报率为()。
A.10.37%B.13.00%C.20.24%D.20.74%【答案】 D2、购买者对其购买活动的满意感(S)是其产品期望(E)和该产品可察觉性能(P)的函数,即S=f(E,P)。
若购买者非常满意,则()。
A.P=0B.E>PC.E=PD.E<P【答案】 D3、下列关于房地产投资分析中成本的表述中,正确的是()。
A.与财务报表中的成本完全不一样B.应根据实际发生费用记录来确定C.与财务报表中的成本一样D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】 D4、在建筑构造中,按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是()。
A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 A5、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款,年利率为6%。
该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元,则从第5年开始该家庭的月还款额减少了( )元。
A.994.37B.1016.81C.1255.16D.1387.24【答案】 A6、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米,竣工面积为400万平方米,2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米,该市商品住宅的平均建设周期为()年。
A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【答案】 D7、收益性物业的经营费用不包括( )。
A.人员工资B.抵押贷款还本利息C.办公费D.保险费【答案】 B8、下列关于物业经营中现金流的表达方式,正确的是()。
A.税前现金流=有效毛收入-经营费用B.税前现金流=有效毛收入-抵押贷款还本付息C.税后现金流=税前现金流-所得税D.税后现金流=税前现金流-准备金-所得税【答案】 C9、下列市场调查的内容中,属于可控因素调查的是()。
房地产估价师之开发经营与管理题库附答案(典型题)
2023年房地产估价师之开发经营与管理题库附答案(典型题)单选题(共60题)1、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现,管理并评估物业服务公司的工作,这是()的工作内容。
A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理【答案】 C2、某商业店铺的购买价格为60万元,其中40万元为借贷资金,余款由购买者用现金支付。
如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元,投资者权益增加值为2200元,店铺的市场价值增长率为2%,则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为()。
A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 D3、关于债务融资,下列说法不正确的是( )。
A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道B.债券偿付方式有三种:第一种是偿还,第二种是转期,第三种是转贷C.企业债券作为一种有价证券,其还本付息的期限通常为3~5年D.利用信贷资金经营,实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”【答案】 B4、()对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。
A.工业物业B.居住物业C.零售商业用房D.写字楼【答案】 C5、下列不属于房地产投资项目经济评价盈利能力指标的是()。
A.成本利润率B.投资利润率C.偿债备付率D.资本金利润率【答案】 C6、根据国内生产总值的()形态看,GDP是所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值的差额。
A.价值B.收入C.产品D.货币【答案】 A7、按照地域范围对房地产市场进行划分,是房地产市场细分的主要方式,地域所包括的范围可大可小,最常见的是按照()划分。
A.城市内某个区域B.省或自治区所辖地域C.城市D.中国房地产市场【答案】 C8、房地产开发项目的施工许可证由()向发证机关申请领取。
A.施工单位B.建设单位C.监理单位D.设计单位【答案】 B9、制定会计核算制度的依据是()。
A.基本准则B.《中华人民共和国会计法》C.具体准则D.国家统一的会计制度【答案】 A10、单利计息与复利计息的区别在于( )。
2022-2023年房地产估价师《开发经营与管理》预测试题4(答案解析)
2022-2023年房地产估价师《开发经营与管理》预测试题(答案解析)全文为Word可编辑,若为PDF皆为盗版,请谨慎购买!第壹卷一.综合考点题库(共50题)1.房地产投资个别风险包括( )。
A.利率风险B.或然损失风险C.持有期风险D.政策风险正确答案:C本题解析:此题属于熟悉范畴。
根据房地产投资分析方面的内容。
2.房地产开发项目竣工后,建设单位移交给城市档案馆的技术资料主要有()。
A.前期工作资料B.土建资料C.安装资料D.租售资料E.物业管理资料正确答案:A、B、C本题解析:本题考查的是竣工验收。
编制竣工档案时,技术资料包括前期工作资料、土建资料和安装资料。
参见教材P92。
3.房地产开发项目单项工程竣工验收的组织者是()。
A.项目施工单位B.项目设计单位C.房地产开发企业D.产品质量监督部门正确答案:C本题解析:本题考查的是竣工验收。
单项工程竣工验收,由开发商组织承包商、设计单位、客户(使用方)、质量监督部门,正式进行竣工验收,开具竣工证书。
参见教材P91。
4.某城市2015年商品房销售量的预测值为500万m2,实际销售量为450万m2,如果平滑指数为0.7,则用指数平滑法预测该城市2016年商品房销售量为()万m2。
A.465B.485C.665D.915正确答案:A本题解析:本题考查的是市场趋势分析。
2016年商品房预测销售量=0.7×450+(1-0.7)×500=465(万m2)。
5.物业甲为写字楼项目,2016年末价值为1000万元,预计2017年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%;物业乙为保龄球场项目,2016年末价值为1000万元,2017年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%,甲乙两个物业投资风险比较的结果是()。
A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断正确答案:B本题解析:本题考查的是概率分析中的期望值法。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。
2010年房地产估价师执业资格考试真题房地产开发经营与管理一、单项选择题(共35题,每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.一般来说,与长期投资相比,短期投资()。
A.风险较大B.收益率较高C.流动性较好D.投资回收期较长2.同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同,主要是因为房地产市场具有()。
A.保值性B.增值性C.异质性D.弱流动性3.下列房地产投资方式中,属于直接投资形式的是()。
A.购买房地产股票B.购买商铺C.购买房地产债券D.购买住房抵押支持证券4.关于投资组合理论的说法,正确的是()。
A.投资者应选择毫无风险的投资组合B.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合C.投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消D.投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消5.关于房屋施工面积的说法,正确的是()。
A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积10.某商品住宅项目位于城市湿地公园附近,房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处,并以此宣传效果作为楼盘的定价依据,这种定价方法是()。
A.目标定价法B.领导定价法C.随行就市定价法D.认知价值定价法11.某房地产开发企业通过调查,了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化,该项调查属于()。
A.试探性调查B.描述性调查C.创新性调查D.因果性调查12.下列市场趋势分析方法中,属于时间序列分析法的是()。
A.指数平滑法B.市场因子推演法C.德尔菲法D.销售人员意见综合法13.某房地产开发企业向购房人承诺,在签订购房协议15天内,如果不满意可以无条件退房,该企业采取的市场定位战略是()。
A.形象差异化战略B.人员差别化战略C.服务差别化战略D.产品差别化战略14.关于资金时间价值的说法,错误的是()。
A.现在的100万元与5年后的100万元的价值相同B.现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同C.现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同D.由于存在资金时间价值,不同时点上发生的现金流量无法直接比较15.某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元,期限为3年,年利率为8%的抵押贷款,到期一次还本付息,则按月计息比按季计息要多付利息()万元。
A.2.00B.7.30C.8.53D.9.0016.关于实际利率和名义利率的谎法,错误的是()。
A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D.当计息周期为"月"时,实际利率小于名义利率17.王某拟购买一套面积为120㎡、单价为7800元/㎡的住房,首付款为30%,其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业组合,贷款期限为20年,按月等额还本付息。
如果公积金贷款最高限额为20万元,则商业贷款的最低月还款额为()元。
A.1297.91B.3584.01C.4881.93D.5158.7118.某物业10年租金收入的终值为20万元,年租金增长率为6%,租金在每年末支付,若年利率为6%,则第5年年来的租金是()元。
A.14945.16B.15841.87C.26764.51D.28370.3819.对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时,若折现率始终为一个常数,那么该折现率()。
A.包含了对通货膨胀的补偿B.不包含对通货膨胀的补偿C.没有实际意义D.不能直接用于财务评价20.假设某房地产投资项目的折现率分别取i1=15%、i2=16%、i3=17q%,i4=18%时,其对应的净现值分别为NPV1=300万元、NPV2=100万元、NPV3=-50万元、NPV4=-150万元,则依此测算的内部收益率精度最高的是()。
A.16.67%B.16.71%C.16.80%D.17.00%21.房地产开发项目销售利润率的正确表达式是()。
A.销售利润率=销售利润/销售收入B.销售利润率=销售利润/总开发价值C.销售利润率=销售利润/总开发成本D.销售利润率=销售利润/项目总投资22.张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营,其中首付款为总价的60%,其余为银行提供的年利率为7.5%,期限为10年,按年等额还本付息的抵押贷款,若年平均经营收入为20万元,运营费用为经营收入的30%,则在贷款期内的税前现金回报率是()。
A.8.17%B.13.62%C.14.00%D.23.33%23.某房地产企业的资产负债表上显示,负债合计为2500万元,资产合计为4000万元,流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元,存货为1200万元,则该企业的流动比率为()。
A.625%B.80.00%C.133.33%D.200.00%24.某房地产开发项目的占地面积为15000㎡,规划容积率为3,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%,项目的总固定成本为8000万元,预计项目的单位变动成本为4500元/㎡,假设所有可销售面积能够全部售出,则达到盈亏平衡的平均销售单价为()元/㎡。
A.5377.78B.6277.78C.6722.22D.7847.2225.判定房地产投资风险因素发生的概率属于()阶段的工作。
A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策26.房地产投资之所以具有期权性质,是因为房地产投资具有()。
A.可逆性和可延期性B.可逆性和不可延期性C.不可逆性和可延期性D.不可逆性和不可延期性27.在编制房地产开发项目可行性研究报告时,下列规划内容中,不属于行政规划设计方案选择的是()。
A.项目的交通组织规划B.项目构成及平面布置C.项目的建筑规划D.城市土地利用规划28.下列财务报表中,储存基础性数据的是()。
A.辅助报表B.资产负债表C.资金来源与运用表D.现金流量表29.下列资金中,不属于资本金现金流量表中现金流入的是()。
A.回收固定资产余值B.自有资金C.长期借款D.净转售收入30.下列市盈率的表达式中,正确的是()。
A.市盈率=股价/每股净资产B.市盈率=股价/每股收益C.市盈率=市值/销售收入D.市盈率=市值/现金流31.刘某在1年前获得一笔月还款额为800元、期限为5年的汽车借款,经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款,刘某每月的物业服务费支出为100元,则其月均收入至少应为()元。
A.2363.64B.2600.00C.3818.18D.4200.0032.一般来说,投资于房地产信托基金(REITs)的风险比直接投资于房地产的风险要小得多,这主要是因为REITs具有()。
A.较高的收益性B.较强的流动性C.直接融资的功能D.抵御通货膨胀影响的功能33.关于房地产贷款担保的说法,正确的是()。
A.担保能确保贷款得以足额偿还B.金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险C.最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押D.贷款质押不转移财产的占有权34.在同一商业辐射区域内,各商场位置的优劣,主要取决于()。
A.交通的通达程度B.物业的规模大小C.人口的分布密度D.居民的购买能力35.下列收益性物业净经营收入的表达式中,正确的是()。
A.净经营收入=有效毛收入-经营费用B.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息C.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金D.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税二、多项选择题(共15题,每题2分。
每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号。
全部选对的,得2分;错选或多选的,不得分;少选且选择正确的,每个选项得0.5分)1.相对于房地产开发投资,关于房地产置业投资的说法,正确的有()。
A.置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产B.置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资C.置业投资对象可以是市场上存量房地产D.置业投资可以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营E.置业投资可以是将购入的房地产出租给最终使用者2.按房地产用途可将房地产市场细分为若干子市场,这是因为不同用途的房地产在()等方面存在差异。
A.投资决策B.规划设计C.工程建设D.地域范围E.产品功能3.国际上通常采取的住房保障方式有()。
A.政府直接建房B.对住房投资人减税C.对住房承租人减税D.对住房承租人补贴E.鼓励赢利机构建房4.下列房地产开发工作中,属于前期工作阶段的是()。
A.进行项目的财务评价B.获取项目所需土地C.确定规划设计方案并获得批准D.对项目的建设工程进行招标E.提交项目开工申请并获得批准5.关于某特定商品市场规模的说法,正确的有()。
A.有效市场大于服务市场B.服务市场大于潜在市场C.潜在市场大于有效市场D.渗透市场大于有效市场E.服务市场大于渗透市场6.关于房地产"购买-更新改造-出租-出售"模式现金流量图的说法,正确的有()。
A.横轴上刻度间距离相等,其上的数值代表不同时点B.房地产的购买成本用向下的垂直箭线标在横轴的"1"时点C.发生在计息周期之间的更新改造成本标注在对应期间内D.各期运营费用的垂直箭线全部向下E.转信收入和转售中发生的税费标注在投资期末,且垂直箭线均向上7.关于流动性偏好利率理论的说法,正确的有()。
A.利率是由储蓄和投资决定的B.利率是由货币的供求决定的C.利率是由可贷资金的供求决定D.利率是在商品市场和货币市场同时达到均衡时形成的E.货币供给是外生变量,由央行决定,无利率弹性8.关于房地产开发企业所得税的说法,正确的有()。
A.应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-允许弥补的以前年度亏损B.所得税应纳税额=应纳税所得额×适用税率C.企业所得税按预售收入一定比例预先缴纳,待开发项目竣工后再进行所得税清算D.企业所得税税率的高低与项目所在城市的级别有关E.企业所得税税率为25%9.下列房地产投资评价指标中,属于清偿能力指标的有()。
A.现金回报率B.投资回收期C.借款偿还期D.资产负债率E.资本金利润率10.下列不确定性因素中,属于"开发-销售"模式下房地产开发项目主要不确定性因素的有()。
A.土地费用B.权益投资比率C.运营费用D.开发期E.贷款利率11.政府对企业投资项目进行核准评估时,重点评估的内容有()。
A.项目是否符合国家法律法规要求B.项目是否符合保护生态环境的要求C.项目是否符合国家宏观调控政策的要求D.项目是否符合该企业投资目标实现的要求E.项目是否符合该企业经济效益要求12.城市建设用地使用权以熟地出让时,出让地价款包括()。