最新二界沟鱼雁小镇商业街商铺装修手册
商户装修手册 (最新版本)
商户装修手册目录前言第一章装修流程工作说明一、商户收铺和装修申请二、装修单位需提交装修方案和资料三、装修方案审查和消防报批四、办理开工手续五、装修施工和管理六、竣工验收和押金退还七、租区恢复第二章装修守则一、设计须知二、装修要求第三章施工管理规定前言欢迎您入驻滁州国际农产品物流园!《商户装修手册》旨在向商户提供有关装修方面的信息和管理规定。
商户应遵守此手册中的各项规章制度。
若本手册中的条例与合约（租约）中规定的商户及业主的各项法律和义务相悖，应以合约为准。
《装修手册》中所载所列的资料信息，仅供商户及商户所雇用的设计师及装修商作为参考之用。
本着对全体商户负责的精神，物业部对商户装修的图纸进行审核、对施工质量进行监督检查。
图纸审核主要对三个方面负责：一是商户的外立面设计对建筑公共形象是否有影响；二是商户各系统的装修是否对建筑公共系统有影响；三是商户的装修对建筑内其它商户是否有影响。
因此物业部的审核不能替代政府部门和设计部门，但物业部会竭尽自己的经验为商户提供有益的建议。
物业部是商户服务的“窗口”，将提前并不断与商户联系、沟通、协调办理相关手续；运营中心亦会根据商户需求，提供必要的服务,帮助商户更有效、迅速地规划装修，开展服务。
物业部亦将按情况需要，保留对本手册做出适当修改的权利。
第一章装修流程工作说明一、商户收铺和装修申请1. 收铺：商户办理相关收铺手续，运营中心物业部提供《装修手册》和租区设备图纸，帮助商户了解各系统情况。
2. 装修申请：商户需装修时向物业部提出书面申请，填写签署装修申请表;如装修单位负责办理相关装修手续，须持商户签字盖章的委托书。
3. 缴纳装修押金。
二、装修单位需提交装修方案和资料1. 提交以下文件并加盖公司印章:1) 公司营业执照复印件（加盖红章）；2) 装饰企业施工资质证明（如有）；3) 设计、监理单位资质及法人代表授权委托书；4) 设备安装企业施工资质证明；5) 外地装饰企业需提供进场施工许可证；6) 现场负责人（项目经理）身份证明文件及装修公司法人代表授权委托书。
商场商户装修手册
商场商户装修手册商场商户装修是一个非常重要的环节，直接关系到商场的整体形象和消费者对商场的认知度。
因此，本手册旨在为商户提供装修指南和注意事项，使得商户能够合理规划、有效施工。
1. 商场装修规范商场作为一个公共场所，装修要遵守一系列规范，包括但不限于以下几点：1.1. 合法合规商场商户装修必须合法合规，需要遵循相关的国家、地方政策和法律法规，包括规划许可证、建设工程规划许可证、装修招标文件等等。
同时，应尽量选择与商业区域和商场运营管理相符的装修形态、隔音材料等。
1.2. 安全环保商场作为一个公共场所，对安全和环保的要求更高，商户的装修也应遵守相关规范。
比如，电力、燃气和水路等管道隐蔽装修；使用环保材料和低VOC材料等等。
1.3. 设施便利商场营业时间长、观众较多，特别需要考虑消费者的便捷性。
拥有条线明晰、干净整洁的通道和交通良好的电梯、扶梯等设施是必要的。
同时，需要为残疾人提供无障碍设施。
2. 商户装修流程商户要向商场申请装修，需要按照一定流程进行，包括以下几步：2.1. 选取装修设计公司商户可以自主寻找装修公司进行报价和设计，也可以选择商场指定的装修公司，一定要根据自己的实际情况选择专业的公司，避免后期造成困扰。
2.2. 签订合同在选择好装修设计公司之后，商户要与公司签订装修合同，清晰规定装修标准、施工进度、验收方法和应急措施等。
2.3. 申请装修许可证商户需根据商场要求申请装修许可证，并依据许可证规定完成装修。
2.4. 进行装修验收装修完成后，商场会组织验收，如不符合要求，需要及时整改。
3. 商户装修注意事项商场商户进行装修时，也需要特别注意以下几点：3.1. 学习相关规范商户在进行装修前需要了解商场或者当地有关规范，遵守并落实到实践中。
3.2. 做好防火工作商场的防火工作非常重要，商户要根据防火规定配置灭火器和火灾警报器，并根据要求进行安装和使用。
3.3. 做好施工场地管理商户应在经营场地周围设置可折叠式栅栏等安全设施，并施加管束力，确保行人安全。
商铺设计指引施工手册
XXX设计施工手册商铺设计指引（2F）Aug .02 , 2022目录第一部分编制说明1.1 说明1.2 图纸提交内容1.3 用电量及其他第二部分边铺设计指引2.1 内部店面设计2.2店招、标识2.3 室内装修——天花、照明2.4 室内装修——室内设计2.5室内装修——地坪设计2.6 围板画面设计及施工第三部分岛区&次边柜商铺设计指引3.1 天花及照明3.2地坪3.3 商铺形象及陈列3.4 二期中庭周边次边柜1.为保证世纪中心的设计理念得以实践，要求对商铺店面进行高质量、创新的设计。
鼓励商铺以独特的店面及入口设计，结合富有想象力的店内陈设及展示及照明设计，共同为顾客创造出独有的购物体验。
2.本规范适用于所有入驻商场的大小租户及商铺，鼓励租户在满足相关条件（消防）的前提下做个性化设计；但事先须得到业主方的最终批准。
●设计总则1.须依据设计规范图及商场提供的相关图文资料。
2.须符合国家与地方相关规范、法律、法规。
3.设计规范旨在鼓励自由表达及有创意的品牌设计，如有任何触及该规则条款的变更，都应事先向商场递交书面申请并在获得批准后施行。
4.商铺装修设计等事宜，本商场有权针对所有设计、造型进行各项工程之审查调整，请各商铺积极的配合并快速的调整。
5.商铺及其聘请的设计师、承包商均应对本设计规范及要求充分理解后方可开展设计工作。
6.商铺的实际尺寸、设备及尺寸定位以现场实际放样为准，故商铺设计人员在设计开始前，必须亲自到现场确认和复核尺寸。
7.本规范图例中未标注单位后缀的尺寸，均为毫米单位。
8.商铺设计前由本商场提供设计规范图，以供参考。
所有图纸必须于进场前的15天或更早提交邯郸新世纪中心运营部批准。
在图纸文件正式批核前，商铺不得进行场内的任何工程施工。
图纸如有修正，修正图纸必须再次提交审批，获得批核后方可动工。
9.商铺应于施工前十天填写店内装修计划申请表、进场商铺名称、商铺联系人及必要的资质证明并附设计表图,使用材料、色板、施工进度表等,经相关部门及设计单位核实后，向本商场物业工程部申请进场施工。
商户装修手册
商户装修手册前言《商户装修手册》（以下简称“本手册”）特为__________万达广场步行街商户编制，详细介绍了__________万达广场（以下简称“广场”）的基本设计标准，以及商户和相关装修施工单位须遵守的相关装修设计要求和管理规定。
请您保留本手册，务必在办理装修手续前仔细阅读并遵照执行。
请将本手册的内容告知您选定的设计单位和施工单位。
希望通过__________商业管理有限公司（以下简称“商管公司”）与您及装修施工单位紧密配合，通过在装修过程中的有效监控，尽量减少装修过程中可能出现的不良后果，保障您的利益和全体商户的共同利益，共同营造__________万达广场步行街优雅、舒适、美观的商业环境，共同打造__________万达广场的商业繁荣。
在此，我们热烈欢迎您进驻__________万达广场。
如您在装修前对本手册内容存有疑义，请致电商管公司，我们将为您提供详尽、耐心的解答！商管公司工作人员随时恭候您的垂询。
__________万达广场商业管理有限公司保留解释及修改本手册规定和条款的权力。
第一部分：结构及设备介绍1.1 结构本建筑物采用钢筋混凝土结构。
商户装修施工单位应在平面图上标明所有设备、设施的安装位置、尺寸以及重量。
商户如因装修需要增加或更改结构，则需要由商管公司指定的专业结构工程师进行审核。
任何更改都必须得到商管公司书面认可，所发生的费用由商户承担。
在临时或永久性的基础上，商户任何施加在结构上的全部负荷，不应超过如下允许的荷载：地下____层：____kg/㎡地上____层：____kg/㎡卸货区域：____kg/㎡1.2 机电设备1.2.1 电气系统-商户租赁区域用电计算负荷，不能超过商管公司与商户商定的电力负荷，更不能超过断路器的容量和规定的电线/电缆的额定值。
-按设计标准，商管公司提供单相3线220V或三相5线380V的电源。
如商户在设计施工中有特殊要求或其它相关电力服务需求，应提交用电设计计算，并附上说明。
装修管理手册
商户装修手册恒丰时代广场物业管理中心2010年8月1日目录一、恒丰时代广场商铺商户装修作业流程图 (3)二、施工安全责任承诺书 (4)三、装修施工协议书 (5)四、装修施工图会审表 (16)五、装修工程审批表 (17)六、商铺商户装修工程验收单 (18)恒丰时代广场商铺商户装修作业流程图施工安全责任承诺书致：宜春鸿睿商业营运管理有限公司本人/公司为恒丰时代购物广场层专柜的经营者，现因专柜装修需要，雇用公司资格证：，安全资格证：为施工单位。
现声明已详阅《装修施工协议书》及其相关附件，了解并承诺遵守本《协议书》中所列全部规则及条款。
我方已与施工单位签定工程承包合同，并要求其所有施工人员持证上岗，严格按照国家施工规范文明生产、安全施工。
我方与施工单位签署的有关文件及施工单位针对专柜装修所制定的各项文明生产安全施工措施向贵公司报告备案，以供监督执行。
施工单位装修过程中，如疏于教育管理，违规作业或其它因素所导致的一切人身、财产安全事故责任均由我方与施工单位承担，与宜春鸿睿商业营运管理有限公司无关。
厂商负责人(签章)：施工单位负责人(签章)：日期：年月日编号：装修施工协议书甲方：（管理方）乙方：（商户方）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿装修施工协议书甲方：（管理方）宜春鸿睿商业营运管理有限公司乙方：（商户方）乙方在恒丰时代广场区域进行装修施工，为了确保甲乙双方的利益，特签订本协议。
一、乙方责任：1.1 乙方于施工前15日内将施工相关图纸及填写的《装修工程审批表》向甲方报审。
1.2 乙方应于开工前3日内向甲方财务部交纳相关费用。
1.3 乙方在施工过程中应遵守甲方关于土建、电器、空调、水暖、消防、安全、工程装修改造的各项有关规定，并保证甲方的物品及设施不受损坏。
1.4 施工作业时间：年月日时至年月日时。
1.5 乙方施工人员在施工期间不得到非工作区域活动，不允许在施工现场及公共区域内吸烟，不得使用各楼层卫生间，只能使用甲方指定的卫生间。
最新商场购物中心店铺装修手册
商场装修手册册目录一、 装修施工流程二、 客户供图清单及要求三、 专柜装修设计注意示范及规范要求四、 施工现场管理规章制度五、 专柜装修施工安全协议书 鼎盛国际购物中心六、 专柜进场装修申请表七、 专柜进场装修许可证八、 施工人员出入证件领取九、 装修材料出入登记十、 施工动火申请十一、 施工动火通知单十二、 中期工程验收记录十三、 装修工程竣工验收单十四、 相关费用退款办理十五、 专柜撤场拆除标准十六、 营运期专柜装修施工管理规章制度缺图/不符标准 反馈审图意见YES 填写进场施工申请 确认合约签署（施工承诺、消防自验承诺） 确认保证金已缴纳及缴纳有关费用（装修保证金、垃圾费用、其他） 施工许可证、施工人员出入证、临时出入证、动火申请、动火证明等 交接临时用电、材料出入、 遵守施工现场管理规定、注意事项等 按照验收意见整改，完成后再次验收，直到合格客户供图清单及要求各品牌商户进场装修施工必须提供以下装修图纸及相关文字说明（品牌商进场装修5个工作日前提供），由相关部门审核，未通过图纸审核的一律不得进场，由此所造成的一切损失由各品牌商负责，资料不全的图纸一律拒收。
供图清单及要求：1：装修进度表：要求列明装修节点工期（如地面、货柜、背柜、灯具安装等）2：彩色效果图（整体）要求明确、清晰、真实地表现专柜的装修效果以及专柜周边物业结构、材质及色彩（如：相邻通道、柱体、墙体等固定设施）3：总平面图（整体）要求明确标明各设施的尺寸、单位、指北针、设计资料，要求表现出周边物业的结构，（如：相邻通道、柱体、墙体等固定设施）。
4：立面图：要求标明主要物体方面几何尺寸及节点说明（含柱体、墙体、低柜、背柜、试衣间、仓储等。
5：透视图：要求准确表现主要物体透视效果及对装修所需要的主要材料及对机电方面的安全防火进行说明。
6：剖面图：结构复杂物体要求用此图详细表现内部结构和剖面几何尺寸及节点说明。
7：棚顶及灯带效果图：要求能够明确、清晰、真实地表现棚顶及灯带的效果并详细列明灯光配置、灯具、色彩等，并有相关文字说明。
商铺装修手册
商铺装修手册目录前言…………………………………………………………………一、装修交费标准…………………………………………………二、二次装修报批…………………………………………………三、商铺装饰装修管理服务协议…………………………………四、装修时间………………………………………………………五、装修期限………………………………………………………六、《装修许可证》………………………………………………七、《施工人员出入证》…………………………………………八、商铺二次装修管理规定………………………………………九、商铺装饰装修施工管理………………………………………十、商铺装饰装修施工标准及禁止行为…………………………十一、商铺装饰装修工程竣工………………………………………十二、商铺装修检查…………………………………………………十三、违章处理………………………………………………………十四、本规定参照的政府法规、规定………………………………十五、商铺装修管理流程……………………………………………十六、违反本使用守则的处理规定…………………………………前言1、为保证商铺装修质量、保障商铺房屋结构安全和外观统一，保护装修人/使用人利益，根据国家政府有关规定、办法，制定本手册。
2、本手册所称装修是指商铺业主/使用人办理收楼手续后，业主/使用人（以下简称装修人）对商铺室内进行装饰装修的建筑活动。
3、商铺使用人申请装修需有业主/租户的书面授权书。
4、装修人对商铺进行装修时必须遵守本守则。
一、装修交费标准1、装修保证金：为确保装修公司在施工期间如损坏小区公共设备、设施能及时赔偿，装修前应缴交装修保证金￥5000元/套（经营饮食性质另行协商）。
装修完毕后，经广州侨鑫物业有限公司以下简称汇景管理处（以下简称汇景管理处）检查验收合格后（如对商铺公共设备、设施无造成有关损害），则装修保证金将于15个工作日内免息退还业主/租户；如因为业主/租户装修施工产生任何赔偿责任而业主/租户拒不负责的话，则有关赔偿金额将由装修保证金中扣除；如此保证金不足以抵消赔偿数目，汇景管理处有权采取其他方法向业主/租户和装修承建商继续追讨。
商户进场及装修管理手册
商户进场及装修管理手册商户进场及装修管理手册目录一、商户进场手册二、商户进场手册附件三、装修手册四、装修手册附件一、商户进场手册1.目的明确对商户的进场及装修管理实施操纵的职责、方法与要求，以确保商户顺利而有秩序的进场及装修。
2.适用范围适用于所有窗户的进场及装修管理。
3.职责3.1招商部负责进场管理中的组织与协调工作。
3.2财务部负责收取所发生的有关费用。
3.3工程部负责进场、装修有关工程方面的监督管理等。
3.4保安部负责对进场、装修的人员物品的出入管理及消防、安保的管理等。
4.工作流程4.1鉴定《商业、物业管理公约》收取商户的有关证明及资料，确认无误后，与商户签定《商户、物业管理公约》，并填写《商户进场登记表》，并根据《商户进场登记表》上的要求，收取商户提交的有关合法有效证件的复印件（营业执照、税务登记证、法人代码证书、卫生许可证、法人委托书等），复印件上需商户加盖公章，以备物业公司留档存查。
4.2向商户发放《缴费通知书》、《进场手续书》等。
4.3预交费用商户持《缴费通知书》、《进场手续书》在规定期限内来我公司财务部预交物业管理费（一年）、商品保证金、等有关费用。
财务部留存《缴费通知书》。
4.4至招商部领取《装修手册》、《装修申请表》等，留存《进场手续书》。
4.5房屋交接验收招商部、工程部、保安部人员与商户一起交接其所承租区域，登记水、电、气三表底数，双方在交接表上签字确认。
4.6商户二装的管理及流程具体内容参见运作规程《装修手册》。
二、商户进场手册附件1、商户进场登记表2、进场手续书3、缴款通知书4、商户装修申报资料清单5、装修区域开工之前交接表三、装修手册第一章装修程序所有窗户在商业中心的装修工程开始前，务必按照本公司物业部装修程序办理有关的手续，在通过物业部审核，并经书面批准后方可按审批盖章签字后的方案施工。
商户须指定设计单位及装修公司负责其室内装修，方案外的增补与修改工程须通知物业部并得到书面批准后方可施工。
商业MALL装饰装修标准化设计指引
文件编号：ZYZ-03
商业标准店（装饰装修）工程标准化设计指引 (11.8万㎡)
概念方案至施工图阶段
编制部门：技术研发中心环境部
编制日期：2011年03月01日
注：本《设计指引》将与发包方提供的《装饰装修工程设计合同》、《装饰装修设计任务书》以及《建筑装饰装修工程设计文件编制深度规定》、相结合，共同起到对设计成果及设计过程的约束作用。
商业标准店（装饰装修）工程标准化设计指引(11.8万㎡)
二层次街效果图二层小中庭节点效果图
一、设计内容要求：
1)主题设计装修风格与业态、功能相统一，总体运用色彩的组合营造出热烈的商业空间气氛，在空间设计中
充分展示各个商铺及商品的可见性。
突出动线设计，充分实现各个商铺的可达性，一切应以满足营业需要为核心。
2)主要出入口区域的设计，应做到醒目、宽敞、通透，门头高不低于3米，主出入口两侧及上方立面应采用通
型号：DS715-1
可以两种光源组合。
商业街装修手册
商业街装修手册 Prepared on 22 November 2020特色商业街装修手册目录前言 (3)1．项目简介 (3)2．《装修手册》目的 (3)3、定义和解释 (3)4．咨询联络方式 (4)一、房产技术条件和设备说明 (5)1．结构 (5)2．机电设备 (5)二、装修办理流程 (8)1．商铺移交 (8)2．装修申请的受理和方案审核 (8)3．装修相关费用 (11)4．进场手续办理 (11)5．隐蔽工程验收 (12)6．退还押金 (12)三、装修设计施工技术标准 (13)1．总则 (13)2．隐蔽工程设计施工技术标准 (13)3．装修工程设计施工技术标准 (21)4．餐厅厨房面积配比设计标准 (26)5．标准的执行 (32)四、施工现场管理规定 (32)1．综合管理 (32)2．消防管理 (32)3．安全管理 (34)4．公共设施的管理 (35)5．环境保护 (35)6．其他涉及公众利益的管理 (36)前言本《装修手册》说明“特色商业街”的规划设计构思和装修规范要求，同时鼓励商场商户具有个性的装修设计风格，共同创造一个充满活力、迷人的购物环境，充分展现“特色商业街”的经营特色。
本《装修手册》的内容将被视为物业服务合同和租赁合同的附加条款内容，。
一、项目简介特色商业街，位于市两岸，西至尼姑桥，东至大道，南抵柏园桥，占地面积631亩，建筑面积21万平方米，由德国小镇、河街、爱情岛、民间博物馆四个部分组成的特色商业街，预计2016年9月将与市民见面。
该项目以“打造德国异域风情、再造河街历史”为设计理念，以文化为主题，建筑设计具有前瞻性与现代气息，地方文化特色鲜明，文化氛围与外部环境相协调。
二、《装修手册》目的本手册特为“特色商业街”商场商户、相关装修设计和施工承包商编制，内容包括有关商场基本设计标准以及装修管理流程、装修施工设计施工技术标准。
本手册的目的，是希望商户熟悉“特色商业街”的形象概念和特点，确保设计的完美与和谐。
大型商场超市商户进场装修手册
大型商场超市商户进场装修手册一、进场装修程序商户装修应负责装修区域范围内的一切装修工程，包括对提供的装饰或其他设施进行改造或增加的工程，并支付所需一切费用。
1．商户装修首先根据给出的经营面积、作图纸设计，设计图纸包括以下内容：⑴．详细的铺位平面图，并说明主材的用料及规格；⑵．立面图、剖面图，标明详细尺寸；⑶．该装修区域、彩色效果图；⑷．电气平面图、系统图；⑸．制作材料，电气、灯具材料，制作安装方法、说明；⑹．装修区域内原有设施分布图（含消防、安防、空调、照明等）；⑺．如改动吊顶，需提供天花图；⑻．如餐饮装修、还需提供上下水图，隔油池图及排烟图等。
二、进场装修的暂行规定1．商户装修自行委托的设计、施工单位须持有资质证书（装饰公司三级以上建筑设备安装二级以上，设计单位二级以上）。
施工前必须提前十个工作日报批施工图纸。
经楼层、营业部、保卫部、工程部及公司领导审核图纸及方案后，进行道具的加工制作，进场前办理施工进场手续及工牌等。
2．施工单位必须严格按照本规定及《商户装修电气的暂行规定》及审批图纸中的各项批示组织施工。
如所用的装修材料、电气材料不符合规定要求的需提前报批工程部批准后方可使用。
3．使用的工程材料，石膏板、大芯板、胶、油漆涂料等必须提供环保证明、检测报告。
地面材料提供防滑检测报告，防火材料需提供消防局认可的合格证明，电气材料提供相关资料，施工单位应在报检前向工程部提供上述建材资料。
4．施工单位必须自备消防器材，进入广场内严禁吸烟，施工人员不能在施工区域外活动，严禁触摸商品，如需要离场由施工负责人向保卫部警卫组长请示，统一安排人员的离场，进场人员严禁穿拖鞋，严禁酒后作业，违者处以500元—2000元处罚。
5．电、气焊作业及其它明火作业前必须提前办理动火证，配备相应得灭火器具，设专人看火，封堵顶板、墙面洞口，未经批准动火者将对施工单位处以1000元—5000元经济处罚，造成严重后果的追究相关责任人的法律责任。
商场商铺装修规范手册
商场商铺装修规范手册一、提交图纸1、效果图;2、平面布局图;;3、立面图(边柜及中岛道具);4、电路图(柜台及地面线路图);5、天花图 (a加装灯具/b加装吊顶灯箱/招牌) ，图纸一式两份，交怀化大厦国际名品城招商部审核确认，约3-5天时间审核通过后，将发回一份已盖章之设计图纸给予专柜商户作为存档及验收时使用。
二、设计规范1、灯具使用要求 :灯具必须使用飞利浦或三雄激光品牌。
灯具电源线必须使用国标阻燃线(要求有合格证)，电源线线径不可少于2.5mm，插座电源线不少于4mm，且必须先外套金属软管后方可接驳至预留于指定地点的插座(末端必须加上插头)。
接线使用压线帽压接，三根线或者以上并联必须使用接线盒。
2、天花安装灯具要求 (天花安装灯具须获得“ 招商部”书面批准 ) :因有充足的店内公共照明，故柜内天花原则上不允许加灯。
如情况特殊，经申请批准，商户可于专柜范围内原有之吊顶天花额外加装灯具，但涉及到动天花工作时必须有我司维修科人员在场方可施工.。
灯具严禁安装于天花造型或灯带上，必须采用暗藏式格栅射灯(两头或三头)，光源要求50W或者70W，色温要求3000K。
原吊顶灯盘及机电配套不可改动或拆除，违规予以罚款处理。
22柜内电量限制:1F: 70W/m, 其余楼层:40W/m。
3、安装吊顶灯箱/门楣要求 (安装吊顶灯箱/门楣须获得“ 招商部”书面批准 ) :1) 吊顶灯箱/门楣严禁安装于天花造型或灯带等天花相关设施上，安装时要求以钢丝悬挂方式固定于预制水泥楼板底部，要避开天花上的消防设备。
2) 珠宝区吊顶灯槽底部离地面2200mm，200mm高，300mm宽。
3)1F吊顶灯箱/门楣底部离地面统一为2600mm， 300mm宽，450mm高，距天顶250mm部分刷白。
4) 3-4F吊顶灯箱/吊顶灯槽/门楣底部距地面统一为2400mm，300mm高，200mm 宽。
相关标准根据现场状况同相关采购人员协商后制定。
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二界沟鱼雁小镇商业街商铺装修手册m文件名称渔雁小镇商业街室内装修手册文件编号：文件级别：□一级手册□二级文件■三级文件适用范围：二界沟鱼雁小镇商业街商铺制定日期：2015年X月X日版别：A/1 发行日期：2015年X月X日编制：审核：审批：仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除谢谢41会签栏文件修订记录仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除谢谢41二界沟.鱼雁小镇商户装修手册2015年X月版盘锦中润城建开发有限公司目录简介 (1)前言 (1)设计理念 (1)守则目的 (1)定义与解释 (1)第1部分：设备介绍与施工要求 (8)1.1结构 (8)1.2 机电设备及装修材料 (8)1.2.1 电气系统： (8)1.2.2电气工程施工标准 (8)1.2.3弱电系统 (9)1.2.4弱电系统施工标准 (10)1.2.5 空调系统 (10)1.2.6通风设备施工标准 (10)1.2.7给排水系统 (11)1.2.8给排水设计施工标准 (11)1.2.9燃气系统 (15)1.2.10消防系统 (15)1.2.11消防设计施工标准 (16)1.2.12装潢工程表面施工标准 (17)1.3装修材料管理 (17)1.3.1 装修材料分类 (17)1.3.2装修材料燃烧性能分级 (17)1.3.3装修材料选用 (18)第2部分: 业主交房技术标准 (18)2.1 解释 (18)2.2 交房技术标准–一般租户 / 开放区 (19)2.3 交房技术标准 - 餐饮 / 娱乐 (24)第3部分：装修期间服务指引 (29)3.1 基础设施服务 (29)3.2卸货区域 (29)3.3 垃圾清除 (29)3.4 盥洗间 (29)3.5 消防水龙带卷盘 (29)3.6 临时装修用水 (29)3.7 临时电源 (30)第4部分：装修流程说明 (30)4.1 商铺移交 (30)4.2 装修费用 (30)4.3 交付标准建筑图 (30)4.4 租户设计方案提交 (31)4.5 装修设计会议 (33)4.6 初步方案和设计图的认可 (33)4.7 重新提交或进一步的详情 (33)4.8 指定承包商 (33)4.9 装修保险 (34)4.10 施工人员手续办理 (34)4.11 施工中期检查 (34)4.12 竣工验收 (34)4.13 退还保证金及手续 (35)第5部分：施工管理 (35)5.1 施工规则 (35)5.2 施工人员管理规定 (37)5.3 现场消防安全管理要求 (37)a.二次装修收费标准及装修保险费用见相关规定 (38)6.2二次装修程序流程图 (40)第7部分：相关附件 (35)附件一：装修申请表附件二：消防安全责任书附件三：装修保险承诺书附件四：装修施工人员出入证申请表附件五：施工人员管理规定附件六：房屋交接确认书附件七：装修管理承诺书附件八：装修手册确认书附件九：装修施工许可证简介1、前言《装修守则》传达并表述了二界沟渔雁小镇商业街部分的规划设计构思和装修规范要求，同时鼓励和满足各租户具有个性的室内装修设计风格；共同创造一个良好的购物环境，体现二界沟渔雁小镇商业街（下称：二界沟商业街）的经营特色。
本守则的内容将被视为物业服务管理协议的附加条款内容，如有任何规则或规定与物业管理服务协议中内容相抵触，以物业管理服务协议为准。
2、设计理念二界沟商业街规划总建筑面积约114811.25平方米，以北方渔雁文化体验为主题，集观光旅游、文化体验、温泉疗养、特色美食为一体的混合型休闲度假旅游大街。
3、守则目的本守则特为二界沟商业街的租户、相关承包商编制，内容包括有关商场基本设计标准、装修管理制度和准则。
目的是希望租户熟悉二界沟商业街的形象概念和特点，确保设计的完美与和谐。
守则中包括为租户建筑师提供的设计纲领，发展商的义务、租户的施工责任和对装修承包人的管理要求。
本守则仅作施工指导之用，请保留此《装修守则》作为参考，并直至全部工程的完成。
希望租户与设计装修承包单位紧密合作，与二界沟商业街管理人员密切配合，并随时欢迎任何形式的咨询。
中润城建保留根据需要对本守则内容修改的权利。
4、定义和解释在本《装修守则》中，除内容另有要求外，下面名词意思为：“二界沟商业街”二界沟渔雁小镇商业街“公共区域”中润城建指定的公共区域，供租户、占用人或许可证持有人公用“业主”盘锦中润城乡建设有限公司“商管公司”位置：“竣工现状”盘锦中润城乡建设有限公司交接给租户时处于当时状况的有关结构、附件和设施“租赁区域”根据租赁合同条款约定的经营精品好文档，推荐学习交流第1部分：设备介绍与施工要求1.1结构本建筑物采用钢筋混凝土结构。
承租方装修施工单位应在平面图上标明所有设备的安装位置、尺寸以及重量。
租户如因装修需要增加或更改结构，则需要由业主或商管公司指定专业的结构工程师进行设计。
任何更改都必须得到业主或商管公司书面认可，并且所发生的费用由租户承担。
在临时或永久性的基础上，租户任何施加在结构上的负荷，不应超过如下允许的负荷：楼板承载力1–3层：400 kg/m2租户地面装修材料最大允许重量为120 kg/m2，商铺与公共区域间防火封墙不允许破坏及任意改动。
1.2 机电设备及装修材料1.2.1 电气系统：- 租户租赁区域用电计算负荷，不能超过业主或商管公司与租户商定的电力负荷，更不能超过断路器的容量和规定的电缆的安全载流量。
- 按设计标准，业主将提供单相三线220V或三相五线380V的电源。
如租户在设计施工中有特殊要求或其它相关电力服务需求，应提交用电设计计算书，并附上说明。
商管公司有认可决定权，所产生之费用由租户承担。
配电箱业主已按设计安装到位，如商户需改动需征得商管公司许可并承担相关责任。
- 业主将提供独立单元单独计量表及配电箱，配电箱后设备设施租户自理。
- 业主只提供公共部位紧急照明用的电源，租户应负责自己铺位内的紧急照明、疏散指示照明装置的安装，并符合国家有关消防规范。
- 租户如使用不可中断供电的电器设备（如电脑终端），须自备UPS（不间断电源）。
- 租户在电气系统的设计施工中必须按照国家规范进行操作，并使其达到业主和商管公司的安装要求和盘锦市现行规范的要求。
1.2.2电气工程施工标准- 严禁商户擅自增容，如经营需要必需增容的应当申请，获得商管公司批准后方能增容；所产生费用由商户承担。
- 照明灯具的高温部位,当靠近非A级装修材料时,应采取隔热、散热等防火保护措施。
灯饰所用材料的燃烧性能等级不应低于B1级。
- 各类电源插座及照明电源均应分别设计单独回路。
各配电回路保护断路器均应具有过载和短路保护功能，须能同时断开相线及零线。
插座回路必须具备漏电保护功能。
- 室内布线必须采用KBG（国标扣压式导线管）或钢管穿管敷设，管内导线总截面积不应超过管内径截面积的40％，管内不得有接头。
管壁厚度不小于1.0mm，各类导线应分别穿管(不同回路、不同电压等级或交流直流的导线不得穿在同一管道中)。
三相五线制配电负荷应尽量均匀分布。
- 供电导线须选用低烟无卤阻燃铜芯线缆（导线上应有标注“WDZA”或“WDZB”记号），同时具有环保标志,符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》，导线截面积应与所承担的设备功率相匹配。
- 分路负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量大于该分路内所有电器的额定电流之和，各分路线的合计容量不允许超过进户线的容量。
插座导线铜芯截面应不小于2.5 mm2，灯头、开关导线铜芯截面应不小于1.5mm2。
1.2.3弱电系统- 万达广场提供金融POS专网，商户金融POS机需使用网络专线连接银联的，则必须选择使用万达广场金融POS服务指定供应商提供的金融POS机，所产生之费用由租户承担（具体详见《POS专用收银系统租赁协议书》）。
- 对于安装电话线路和服务，租户应向商管公司及当地电话局，办理相应手续，并承担相关费用。
每100 m2内均预留两门电话线以备租户使用，如租户在设计施工中，有特殊要求或其它相关服务，商管公司有认可决定权，所产生之费用由租户承担。
- 业主只提供公共部位、停车场以及外围广场的紧急广播系统和背景音乐。
- 商管公司将提供24小时值班巡逻，在主要的出入口处、紧急通道、停车场以及卸货区等公共区域配有监控闭路系统。
如有需要，建议租户在租赁范围内自行安装保安系统。
- 对于安装电视/有线电视信号输出装置和服务，租户须向当地有线电视站提出申请，业主将在各层电讯房内提供终端接口，其它一切接驳工程和相关费用，均由租户自行承担。
1.2.4弱电系统施工标准- 弱电各系统配管配线应符合国家消防规范，均须采用阻燃或耐火材料。
- 所有线缆安装时，必须用相应的KBG管或钢管进行敷设，禁止直接敷设线缆。
- 所有线路必须按横平竖直的方向分布，转弯处需用弯头或软管联接好，并用管卡固定好。
所有线缆在KBG和钢管里不能有接头，严禁蛛网式布线。
- 预埋线缆的管道必须保证管道内有40%的空间预留。
- 各处线缆两头应留有清晰明确的标识，方便接线、查线。
- 弱电系统安装各设备面板须齐整、牢固，距地高度统一为300㎜，与强电插座保持30㎜以上的间隙；不得私自拆除、改动、遮挡背景音乐等弱电设备设施。
- 在装修区域内设置公共弱电井道、桥架不得私自拆除、封堵，弱电管井门前1200mm前不得堆放杂物、设置货架、展柜等物品。
1.2.5 空调系统- 业主为租赁区域提供空调末端设备。
末端温控开关已按设计安装，商户需要改动必须征得商管公司同意，并承担改动后相关责任。
末端出回风口由商户自行安装。
- 任何特殊要求，均必须事先向商管公司提出申请，商管公司将根据供给的可能性来判断决定。
所产生的任何费用由租户承担。
- 租赁区内，供风机盘管/空调机组检修的通道应符合商管公司规定，预留足够检修口，且天花吊顶要符合上人的要求。
- 另外，商管公司提供中央空调服务，空调系统是为保持商场运作温度所需，过量的射灯及传热设备会影响空调效果，租户须顾及该类因素对整体空调系统的影响。
不得在主风管上开口，每个连接风口必须安装风量调节阀。
1.2.6通风设备施工标准- 商户自行改造、安装的通风空调管道必须符合相关规范要求。
空调管道须采用非燃金属材质，管道的覆面材料必须为不燃材料，具有保温性能的风管内部绝热材料应不低于难燃B1级。
风管制作所采用的连接件均为不燃或难燃B1级材料。
- 厨房排烟系统柔性连接侧段管制作材料必须为不燃材料, 需采用漏光法检验管道气密性后方可进行下道工序。
排油烟- 排油烟系统管道井预留到位，商户自行设计安装户内一级排油烟净化设备。
风管，油烟净化器采用经盘锦市环保局认可的产品，净化效率要求在95%以上。
- 厨房排油烟管道需采用不锈钢材质，并作防火隔热处理，须设置150℃防火阀、泄油口和便于清洗的检修口。