商业装修手册

龙湖****商业项目

装

修

手

册

适用范围：龙湖商业自持有产权商业项目

2016年7月

（第一版）

目录

第一部前言 3 第二部商户装修流程 4 第三部设备设施介绍、装修设计及施工要求 6 第四部施工人员管理规定 12 第五部封铺形象维护标准 13 第六部相关附件 15 附件1 消防安全责任书 15 附件2 装修施工人员出入证申请表 17 附件3装修施工收费明细表 18 附件4 装修承诺书 19 附件5 装修手册确认书 21 附件6 授权委托书 22

第一部分前言

1、前言

《装修手册》以下简称“本手册”，详细介绍了商户和相关装修施工单位在装修前、后需要知晓的装修注意事项，设备、设施改造前的申办流程和相关规定，以及办理装修手续必须提供的各种文件，请您务必在办理装修手续前仔细阅读，并遵照执行。

本手册目的是通过提前告知商户装修流程和装修注意事项，通过在装修过程中有效监控，我司与贵司（方）和装修施工单位紧密配合，尽可能减少装修过程中可能造成的不良后果，保障您的利益和全体商户的共同利益，共同营造龙湖****商业优雅、舒适、美观的商业购物环境，共同打造商业繁荣。

最后，我公司热烈欢迎您进驻龙湖****·项目。如您在装修前对本手册内容存有疑议，请致电我公司，我们将为您提供详尽、耐心的解答！我公司工作人员随时恭候您的垂询。

第二部分商户装修流程

2.1、流程图

2.2 、流程

2.2.1、商业运营中心负责向您提供《装修手册》，并通知您办理装修手续的时间。请您务必填写好《装修手册》内所有附件，内容完整并加盖公章。

2.2.2、首期费用缴清后于合同约定接铺日，由商业运营中心、客服工程部陪同商户进场交接，共同填写《商铺进撤场交接确认书》。

2.2.3、为了尽量节省手续办理时间，在所有图纸审核通过后，请商户和装修施工单位一起持《装修手册》

所有，由运营专员带领，到我公司客服中心办理装修进场手续，并了解装修、施工相关事宜；领取《装修施工许可证》、《施工人员出入证》，进场装修。

商户所提交的施工图均应按照当地规范要求和规定来绘制（图纸最小比例1:50），要求商户提交施工单位企业相关资质证明及装修施工图、工程进度表，一式三份：

●装修单位资质：

✧装修面积在500M2以下的，装修单位资质为三级以上；

✧装修面积在500M2以上（包括500M2）的，装修单位资质为二级以上。

●装修设计说明书：

✧包括主要建筑材料和重型设备的清单、工程进度表、配套事项等。

2.2.4、施工期间检查和施工规则

●商户和装修施工单位在装修过程中，要主动与客服工程部沟通工程进度和施工状况，客服工程部将组

织专业人员对商户装修区域的装修情况进行检查，并填写《商户装修现场巡查记录表》，提出整改意见；

●在对商户装修的巡查过程中，发现其工程进度滞后于工作计划时，商业运营部有权要求其加快施工进

度；如果商户的设计、装修及材料质量与租赁合同及本守则不符，龙湖****商业有权要求商户整改；

●所有运进及运出施工场所的施工设备必须经过我公司的批准。装卸货物和运输物品必须按我公司指定

的路线与时间进行。进入地下室装卸货物区的运输车辆不能超过地下停车场的入口限高。在装修过程中，应严格避免损坏电梯、楼梯、公共区域、通道、墙或隔板、出口、大门以及其它公共设备设施。

在施工中造成上述部分的损坏应由商户承担一切相关修复的费用。我公司有权要求商户对公共区域及货梯做出保护装置方能使用；

●施工工具或材料不允许存放或放置于公共区域、通道、安全出口或商户场所以外的其它任何地方，亦

不可在前述区域进行可能造成阻碍的施工。为安全起见，禁止商户储存危险及易燃、易爆物品；

●商户及其承包商自己负责施工工具、材料及机械设备的安全。若有突发事件发生，承包商应立即向我

公司报告以便调查。我公司对商户、施工工人或其它任何有关第三者在施工过程中造成任何损伤或损失不承担任何责任；

●允许装修施工时间为22:30至9:00；

●对可能威胁到施工现场安全及严重影响到第三方的营业或工作，我公司可以随时要求商户的承包商停

止该项工作；

●所有店铺内装修喷漆、油漆等严重异味、粉尘的工作，应当提前进行申报，并在非营业时间内进行工

作。在进行工作时，门应保持关闭；在进行喷漆时，不允许有明火，火花、吸烟或者引弧(包括切割或者焊接引弧)；

●装修所产生的建筑垃圾应按指定时间、路线堆放在客服部指定位置；

●装修期间如需使用公共水、电，请到客服前台填写《配合申请单》；

●如需动用明火，请提前到客服前台办理《动火申请》。

2.2.5、隐蔽工程检查

所有隐蔽工程封闭前，商户和装修施工单位必须提前1天向我公司前台提出申请验收，验收工作完成后，填写《隐蔽工程验收单》；

2.2.6、竣工验收

●装修完成，商户必须提前2个工作日向客服前台进行报验，并提供竣工图，一式三份。我公司将在2

个工作日内根据装修图纸进行检查，检查项目包括但不限于以下：

✧与设计图纸的吻合性；

✧消防设施的完好情况；

✧装修材料与消防要求的一致性；

✧电气布线情况；

✧工程设施情况。

●如商户装修与施工图纸不符，有权要求商户立即更改装修。客服公司不负责因此导致的商户开业日期

的延期和由此造成的任何损失。商户在完成修改工作后，仍须向客服前台提供两份修改后的竣工图；

●商户须于开业前获得政府有关部门的审核通过的意见书(消防、卫生等)。

●特殊原因未通过验收开业的商铺，必须在开业前确定遗留问题的整改时间，并得到项目商业运营总监

的书面确认后，方可暂时开业，客服公司负责跟进商家限期整改。

2.2.7 、退还装修保证金：

●在完成所有装修内容，商业运营中心、客服、工程部验收合格，到客服前台办理相应退款手续，退还

施工人员出入证、结算所有费用、如无装修引起的遗留问题，3个月后无息退还装修保证金；

●施工队伍撤场时，到客服前台开具工具、材料进出货证明，办理撤离手续。

第三部分设备设施介绍、装修设计及施工要求

3.1、结构

本建筑物采用钢筋混凝土结构。严禁对原有结构采取任何破坏、剔凿等行为。商户如因装修需要增加或更改结构，则需要由我公司指定的专业结构工程师进行审核。任何更改都必须得到我公司书面认可，所发生的费用由商户承担。在临时或永久性的基础上，商户任何施加在结构上的负荷，不应超过如下允许的荷载值：

B/F--4/F：4.00KN/M2（各项目情况而定）