2015年上半年黑龙江管理与法规辅导：土地用途管制制度考试试题

2015年上半年黑龙江管理与法规辅导：土地用途管制制度
考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3．0％～4．0％，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较．对于修正系数的确定，下列做法不恰当。

A：两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致
B：根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4．0%-8．0％C：不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定
D：同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3．0%～4．0％
E：合法性
2、采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时，如果结构构件有局部不同，应通过换人和换出的方法，计算净增或减值，然后再计算拟建工程的概算造价。

A：结构构件工程量
B：结构构件价值
C：工程预算价值
D：工程量
E：土地
3、确定基准地价的原则之一是：以实际数据测算的结果为准，以、修正的结果为辅。

【2002年考试真题】
A：统计
B：分析
C：比较
D：选择
E：时间因素
4、影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和
A：宏观因素
B：经济因素
C：个别因素
D：社会因素
E：时间因素
5、某大型百货商城临街宽15m，进深100m，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有。

A：宽深比修正
B：区位修正
C：用途修正
D：出让方式修正
E：时间因素
6、在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于__形式。

A．线状因素线性衰减
B．线状因素非线性衰减
C．非线状因素线性衰减
D．非线状因素非线性衰减
7、《土地管理法》规定，根据__，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。

A．土地利用专项规划
B．土地利用详细规划
C．土地利用计划
D．土地利用总体规划
8、平原盆地多形成集中式城市布局结构，下列城市中，属于这一结构的是__。

A．太原
B．商丘
C．北京
D．上海
9、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是。

A：宗地红线内土地开发达到“五通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整)
B：受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5％
C：在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定
D：根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区
E：合法性
10、当房地产市场供求平衡时，空置率达到．【2009年考试真题】
A：最低值
B：最高值
C：合理值
D：零
E：土地
11、依据我国城市分类，特大城市是指。

A：直辖市
B：省会城市
C：计划单列市
D：人口100万以上城市
E：土地
12、公司登记管理条例规定，每年__，公司登记机关对公司进行年度检验。

A．1月1日至6月30日
B．3月1日至9月30日
C．3月1日至6月30日
D．6月1日至9月30日
13、《物权法》中所明确的土地用益物权包括__。

A．土地承包经营权
B．建设用地使用权
C．抵押权
D．地役权
E．宅基地使用权
14、市场经济运行中调节经济活动的主要手段是__。

A．价格
B．工资
C．利润
D．汇率
15、农用地转用必须依法办理__手续。

A．转用
B．转让
C．审批
D．审核
16、资产清查是资产评估的前期准备，一般由完成。

A：评估机构
B：审计事务所
C：委托单位
D：资产管理部门
E：土地
17、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。

在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为（）。

A．要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况
B．选择适宜的估价方法进行初步地价测算
C．与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告
D．就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算
18、幼儿园、公园等设施的等级、结构、保证率、齐备程度等因素中，属于影响地价的。

A：一般因素
B：区域因素
C：个别因素
D：其他因素
E：合法性
19、某私营业主准备将自己的一临街商业门市转手，价格协商为90万元，设应扣除项目为30万元，则业主应缴纳土地增值税__万元。

A．13.5
B．25.5
C．18
D．36
20、属于扩张性财政政策工具的是．
A：提高利率
B：增加政府支出
C：提高税率
D：增加货币供应量
E：土地
21、某建筑物的总面积为4000㎡，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元／平方米，估计尚可使用32年，残值率为5％，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为(L)万元。

A：250
B：304
C：324
D：340
E：时间因素
22、下列关于征收集体土地的补偿费用的表述中，不正确的有__。

A．土地补偿费归农村集体组织所有
B．安置补助费不得发放给农民个人
C．由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用D．地上附着物和青苗补偿费归其所有者所有
23、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。

2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，当地人民政府应（）。

A．没收田某出租房屋所得
B．对田某予以罚款
C．在批准时核减用地数量
D．对田某的申请不予批准
24、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7％，则租金盈余为万元。

【2004年考试真题】
A：3
B：5
C：8
D：35
E：时间因素
25、资产评估主要由__等要素构成。

A．评估的主体、客体、目的、程序、标准和方法
B．评估的主体、客体、市场、分类、标准和方法
C．评估的主体、客体、市场、分类、时间和理论
D．评估的主体、客体、目的、程序、时间和理论
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列费用中，属于企业财务费用。

A：咨询费
B：贷款利息
C：融资代理费
D：销售代理费
E：融资手续费
2、在下列选项中，__不属于资产范畴。

A．委托加工物资
B．待处理财产损失
C．库存商品
D．以融资租赁方式长期租人的固定资产
3、牧草地是指生长草本植物为主，用于畜牧业的土地。

牧草地分为__草地。

A．天然
B．改良
C．荒
D．劣质
E．人工
4、划拨土地使用权的范围包括。

A：城市基础设施用地和公益事业用地
B：国家机关用地和军事用地
C：商业用地
D：国家重点扶持的能源项目用地
E：国家重点扶持的水利项目用地
5、根据国家供地政策，可将建设用地项目分为__。

A．国家鼓励类
B．国家限制类
C．国家发展类
D．国家禁止类
E．国家重点建设类
6、在计算房屋租赁案例的地价时，通常选用__。

A．收益还原法
B．综合分析法
C．分层控制法
D．主导因素法
7、影响价格的建筑物的自身因素有。

A：面积、结构、材料
B：临街状况
C：建筑物的年代
D：设计、设备和施工质量
E：朝向、楼层、建筑物外观
8、宗地地价是指具体宗地在某一期日的__价格。

A．土地所有权
B．土地使用权
C．土地抵押权
D．土地租赁权
9、与土地质量呈正相关关系的人口密度因子属于__因素。

A．城镇区位
B．城镇集聚规模
C．区域经济发展水平
D．区域土地供应潜力
10、下列关于土地使用权抵押的法律特征，表述不正确的是。

A：用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权
B：土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移
C：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押
D：土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权
E：土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人
11、下列关于土地权属争议调处的受理范围和管辖，说法正确的是。

A：个人之间发生争议案件，由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门调查处理
B：单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的省级国土资源行政主管部门调查处理
C：跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理
D：争议一方为军队，且涉及土地面积较大的，应由设区的市、自治州国土资源行政主管部门受理
E：跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由国土资源部受理12、按照《国土资源听证规定》的有关要求，拟定征地项目安置方案的，应当（）。

A．依职权听证
B．依申请听证
C．依审批听证
D．依协商听证
13、编制近期建设规划，必须遵循的原则有。

A：处理好近期建设与长远发展、经济发展与资源环境条件的关系，注重生态环境与历史文化遗产的保护，实施可持续发展战略
B：坚持为最广大人民群众服务，维护公共利益，完善城市综合服务功能，改善人居环境
C：严格依据城市总体规划，不得违背总体规划的强制性内容
D：确定城市近期建设重点和发展规模
E：与城市国民经济和社会发展计划相协调，并能适应市场经济发展的要求14、影响建筑物重置价格的因素有__。

A．建筑结构
B．实际租金
C．建筑材料
D．物价水平
E．建筑朝向
15、下列属于租赁建设用地使用权转让和抵押要件的是__。

A．按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成
B．已办理租赁建设用地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产权证书
C．经国有土地所有者代表同意
D．租赁建设用地使用权，非随其地上物可以发生转让、抵押
E．租赁建设用地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押
16、土地的经济特性有__。

A．土地永续利用的相对性
B．土地经济供给的稀缺性
C．土地用途变更的困难性
D．土地报酬递增的可能性
E．土地利用后果的社会性
17、商业银行的经营原则有。

A：均衡性
B：安全性
C：流动性
D：开放性
E：盈利性
18、土地估价报告应经才能生效。

A：估价假设条件说明
B：土地估价师签字
C：公证
D：土地估价机构盖章
E：送文函
19、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括__等。

A．不需经原批准机关批准
B．由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告
C．由市、县人民政府报经原批准刖地的人民政府批准后予以公告
D．终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书
E．下达《收回国有土地使朋权决定书》
20、影响地价的社会因素有。

A：政治安定状况
B：社会治安状况
C：房地产投机
D：城市化进程
E：财政收支与金融状况
21、下面关于财务净现值率说法正确的是。

A：财务净现值率是项目财务净现值与项目建设投资现值之比
B：财务净现值率的经济含义是单位投资现值所能带来的财务净现值，是一个考察项目单位投资盈利能力的指标
C：为考察投资的利用效率，常用财务净现值率作为财务净现值的辅助评价指标D：应用FNPVR评价方案时，对于独立方案，应使FNPVR≥0，方案才能接受E：应用FNPVR评价方案时，对于多方案评价，凡FNPVR
22、《物权法》规定，物权受到侵害的，权利人可以通过解决的途径包括。

A：上访
B：和解
C：调解
D：仲裁
E：诉讼
23、增值税的优点有__。

A．有利于贯彻公平税负原则
B．有利于生产经营结构的合理化
C．有利于扩大国际贸易往来
D．有利于国家普遍、及时、稳定地取得财政收入
E．有利于纳税人的财产均衡
24、德国社会政策学派的代表人物瓦格纳提出的税收原则包括__。

A．财政收入
B．国民经济
C．社会政义
D．政治稳定
E．市场体系
25、在砖混结构房屋新旧程度的评定标准中，十成新房屋的已使用期应不超过__年。

A．2
B．3
C．4
D．5。