房地产经纪人房地产基本制度与政策模拟题3房地产经纪人考试.doc
房地产经纪人《制度与政策》备考习题(3)房地产经纪人考试.doc
2011房地产经纪人《制度与政策》备考习题(32)-房地产经纪人考试整理的“ 201房地产经纪人《制度与政策》备考习题”为各位考生轻松过关做好练习准备。
1•对于非出租的房产，以房产原值一次减除()后的余值为计税依据计算缴纳。
A.5%-10%B.10%-20%C.10%-30%D.20%-40%2.()是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列，在中点位次的标志值。
A.算术平均数B.中位数C.众数D.平均数3.行政赔偿的时效为()年。
A.1C.0.5D.34.选聘或解聘物业管理企业，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权()以上通过。
A.1/2B.1/3C.2/35•某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲•乙•丙•丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲•丙•乙•丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。
当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为（）。
A.三家银行按贷款额分摊B.甲-乙-丙-丁C.乙-丙-甲-丁D.甲-丙-乙-丁6.()等于规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比。
A.建筑密度B.容积率C.绿地率D.人口容量7.单独编制的国家级历史文化名城保护规划，由国务院审批其总体规划的城市，报（）审批。
A.国家建设部B.国家文物局C.国家建设部和国家文物局D.国家建设部或国家文物局8•住房公积金管理的基本原则是住房公积金管理委员会决策.住房公积金管理中心运作•银行专户;()。
A.客户监督B.政府监督C.财政监督D.审计监督9.房屋转移登记应在事实发生之日起()日内提出申请。
A.30B.60C.90D.10010.()是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
A.房屋使用面积B.房屋建筑面积C.房屋共有建筑面积D.房屋产权面积单项选择题答案1: C| 2: B| 3: B| 4 : C| 5: D| 6: B| 7 : C| 8: C| 9: C| 10: D|。
房地产经纪人考试《基本制度与政策》练习题3房地产经纪人考试.doc
《体育与健康学科知识与教学能力》（初级中学）一、考试目标1．体育学科的知识与能力。
掌握体育学科的基本理论、基础知识和基本方法，并能够在初中“体育与健康”课程实施中运用；掌握体育学科的教学理论和方法；了解初中“体育与健康”课程的性质、内容和基本理念，能够运用《义务教育体育与健康课程标准（2011年版）》指导教学。
2.体育教学的设计能力。
能够合理制定和表述教学目标，对教学内容和过程进行合理选择与设计，明确教学的重点和难点；能合理选择和运用多种教学资源，采用恰当的教学策略和教学模式，调动学生积极参与学习过程。
3.体育教学的实施能力。
掌握初中“体育与健康”教学实施的组织程序及基本步骤，恰当地运用教学方法与手段，具备准确讲解、示范和纠正错误动作的能力，具备激发学生学习体育的兴趣、有效引导和组织学生学习活动的能力，具有处理体育课堂中安全和突发事故的能力。
4.体育教学的评价能力。
了解“体育与健康”教学评价的基本方法，能够合理运用多种评价方式，通过教学评价改进教学，促进学生身心健康发展。
二、考试内容模块与要求（一）学科知识与能力1．了解中外体育发展的基本线索和趋势，熟悉运动人体科学、体育人文社会学、体育教育训练学及民族传统体育学等领域的相关知识和发展趋势，掌握学校体育发展的基本特征与规律。
2．了解人体结构的基本组成、人体主要器官和系统的结构特点与功能。
掌握骨骼肌的收缩原理、收缩形式和特征、肌纤维类型与运动的关系；熟悉氧运输系统的功能、能量代谢等内容；掌握运动技能形成的过程及影响因素、运动过程中人体功能变化的规律，掌握身体素质的生理学基础。
了解体育卫生、医务监督的基础知识，掌握常见运动性损伤、运动性病症的预防和处理等内容。
了解食物的营养价值与合理膳食，熟悉各种营养素的来源、功能和需要量，理解营养、环境和生活方式对人体健康的影响。
3．掌握体育的本质与功能、目的与手段，熟悉体育过程要素与结构。
了解学校体育思想的形成与发展、学校体育目标的结构与功能；了解运动兴趣、动机、表现有关知识，掌握提高体育教学的心理知识和干预手段；了解体育课程的性质与特点、资源开发与利用，掌握体育课程的学习指导与评价；熟悉学校课余体育活动、训练与竞赛的特点、组织与实施等内容；掌握体育教学的目标、特点、原则、过程与方法，掌握体育教学计划的制定、课堂教学的组织、管理与评价等内容，了解我国常见的体育教学模式；熟悉《义务教育体育与健康课程标准（2011年版）》。
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第10次)
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.下列不属于合同形式的是()。
A.书面形式B.口头形式C.谈话形式D.其他形式2.()是指过去的交易或事项形成的，由企业拥有或者控制的，预期会给企业带来经济利益的资源。
A.资产B.负债C.所有者权益D.收入3.新成立的房地产估价机构，其资质等级按最低资质等级核定，并设()年的暂定期。
A.一B.二C.三D.四4.（）是指企业在日常活动中发生的、会导致所有者权益减少的、与向所有者分配利润无关的经济利益的总流出。
A.资产B.负债C.所有者权益D.费用5.2006年9月8日成立的内地首家金融衍生品交易所是()。
A.上海期货交易所B.大连商品交易所C.深圳证券交易所D.中国金融期货交易所6.【真题】房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。
A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住7.张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。
A.200B.400C.480D.9608.【真题】某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房需求价格弹性类型是（）。
A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性9.乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（）人民币以下的工程建设招标代理业务。
A.2亿元B.1亿元C.8000万元D.6000万元10.给水系统的任务是()。
A.供应相同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质、水压和水温的要求B.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质、水压和水温的要求C.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水压和水温的要求，水量、水质除外D.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质的要求，水压、水温除外11.()指债券券面上附有各种息票的债券。
房地产经纪人房地产基本制度与政策模拟题房地产经纪人考试.doc
2012房地产经纪人房地产基本制度与政策模拟题2-房地产经纪人考试2012房地产经纪人考试房地产基本制度与政策模拟题2：敬请关注！6. 某房地产中介服务公司为委托人提供了～份标的额为2亿元的策划咨询报告，下面收费中符合国家规定的是( )万元。
A. 80B.120C.150D.180【答案】A【解析】按照服务形式，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费。
国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费300～1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但一般不超过咨询标的额的0.5%。
7. 房地产经纪收费中，非经济特区的独家代理的收费不超过( )A. 2.5%B.2.8%C.3%D.3.5%【答案】C【解析】房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%～2.5%计收。
实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3%。
对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的30%。
8.下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是( )。
A.独立从事房地产经纪工作的自然人B.可以在全国范围内从业C从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试【答案】C【解析】房地产经纪人协协理享有以下权利包括：①房地产经纪人协理有权加入房地产经纪机构;②协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬。
报考房地产经纪人协理要具有高中以上学历。
9.房地产经纪人的职业技术能力中不正确的是( )。
A.丰富的房地产知识B.熟悉掌握和运用房地产法律、法规和相关规定C.经纪人不需要懂外语D.熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能【答案】C【解析】房地产经纪人应立当具备下列职业技术能力：①具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识;②能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定;③熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能;④具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历，熟悉市场行情变化，有较强的创新和开拓能力，能创立和提高企业的品牌;⑤有一定的外语水平。
房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟题库附带答案
房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟题库附带答案单选题（共20题）1. 根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。
A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 C2. 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。
A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 A3. 根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（）年。
A.3～5B.3～8C.5～10D.10～25【答案】 C4. 职工以成本价购买的住房，()。
A.产别为“私产(部分产权)”B.产权来源为“保障住房”C.产权归个人所有D.注明“共有’’字样【答案】 C5. 房地产抵押的特征是()。
A.转移占有B.不转移占有C.转移使用D.不转移使用【答案】 B6. 房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于( )。
A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 B7. 属于房地产经纪活动的是（）。
A.房地产咨询B.房地产居间C.物业管理D.房地产估价【答案】 B8. 在建工程竣工并经房屋所有权()后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记.A.初始登记B.更正登记C.预告登记D.异议登记【答案】 A9. 国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。
A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 B10. 中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由()确定。
A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.国土资源局D.国家发展和改革委员会【答案】 B11. 下列房屋中，可以设定抵押权的是()。
A.医院门诊大楼B.农村宅基地上的房屋C.学校教学大楼D.乡(镇)村企业厂房【答案】 D12. 国有土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。
房地产经纪人《制度与政策》测试题及答案3房地产经纪人考试.doc
2013房地产经纪人《制度与政策》测试题及答案3-房地产经纪人考试整理了2013年房地产经纪人考试《制度与政策》测试题及答案，望给大家带来帮助！第1 页：多项选择题第2 页：综合分析题查看汇总：2013房地产经纪人《制度与政策》测试题汇总多项选择题1.按建设部颁布的商品房销售管理办法规定，已竣工的房地产项目进入市场销售需要符合( )条件。
A.取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.拆迁安置已经落实D.物业管理方案已经落实E.取得房地产预售票许可证2.在房地产居间业务中促成交易的技巧有( )。
A.直接促成法B.便利促成法C.惠顾促成法D.从众促成法E.涨价促成法3.房地产销售前准备工作包括( )。
A.准备销售资料B.划分销售阶段C.准备销售现场D.确定销售人员E.制定销售策略4.在房地产居间谈判过程中，应坚持的原则有( )。
A.平等原则B.公开原则C.合法原则D.互利原则E.相容原则5.购房人办理住房抵押贷款的基本条件应包括( )。
A. 住房抵押贷款申请书B.个人收入证明C.房屋财产保险单副本D.房屋产权证书复印件E.单位同意给予贷款的证明6.房地产销售过程中的销售文件包括( )。
A.客户置业计划B.功能楼书C.房地产买卖合同文本D.购楼须知E.付款方式7.房地产经营投资包括( )。
A.房地产买卖投资B.房屋租赁投资C.房地产经营消费投资D.房地产置业消费投资E.房地产置业租赁投资8.( )属于房屋租赁投资中的包租条件。
A.房屋状况B.租赁年期C.出租经营收益D.固定租金E.免租期9.包租投资与置业租赁投资相比较的特点是( )。
A.包租投资具有经营收益和保值.增值双重保险B.包租投资可以自由调整租金水平C.包租投资很有可能因经营不善而导致投资失败D.包租投资无须承担由于不可抗力因素造成都市房地产灭失的巨大风险E.包租投资可以将房屋产权进行抵押贷款，套取资金用于周转10.在房屋租赁经营投资的经营成本分析中，物业管理费用的形式包括( )。
房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟卷附答案详解
房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟卷附答案详解单选题（共20题）1. 个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。
个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。
A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 A2. 购买经济适用住房满（）年，可以通过相关法定程序取得完全产权。
购买经济适用住房满（）年，可以通过相关法定程序取得完全产权。
A.2B.3C.4D.5【答案】 D3. A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。
为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。
勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。
为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。
房地产经纪人模拟题之房地产基本制度与政策附答案
房地产经纪人模拟题之房地产基本制度与政策附答案Document number【980KGB-6898YT-769T8CB-246UT-18GG08】房地产经纪人模拟题之房地产基本制度与政策 (附答案)模拟试题以下试题逐步公布，希望大家经常来看，最终公布答案一、单项选择（每题1分。
每题的备选择答案中只有一个最符合题意）1。
代理人为代理行为须以（）名义A。
被代理人 B。
代理人 C。
第三人 D。
委托人2。
物权与债权相比，其特点为（）A。
权利、义务主体均特定B。
权利主体不特定，义务主体特定C。
权利主体特定，义务主体不特定D。
权利、义务主体均不特定3。
民事法律关系的内容为（）A。
权利 B。
义务 C。
权利或义务 D。
权利和义务4。
下列属于民事责任承担方式的是（）A。
停止侵害 B。
返还财产 C。
赔偿损失 D。
支付罚金5。
超过出让合同约定的动工开发日期满（）未动工的，国家可以无偿收回土地使用权。
Ａ。
２年Ｂ。
半年Ｃ。
３年Ｄ。
１年６。
征用耕地的土地钩シ眩酶乇徽饔们叭甑钠骄瓴档模ā。
┍br>Ａ３～６Ｂ。
２０Ｃ。
６～１０Ｄ。
２～３７。
企业改革中涉及的划拨土地使用权，属下列（）情形的，不得以租赁方式处置Ａ。
国有企业破产或出售的Ｂ。
国有企业租赁经营的Ｃ。
非国有企业兼并国有企业的Ｄ。
国有企业改造或改组为有限责任公司的８。
商业用地使用权出让的最高年限为（）Ａ。
３０年Ｂ。
４０年Ｃ。
５０年Ｄ。
７０年９。
建设占用土地涉及农业用地的，应当办理（）Ａ。
转用审批手续Ｂ。
土地征用审批手续Ｃ。
土地复垦手续Ｄ。
审批手续１０。
在（）情况下，拆迁补偿协议和安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。
Ａ。
拆除有产权纠纷的房屋Ｂ。
拆除设有抵押权的房屋Ｃ。
拆除出租住宅房屋Ｄ。
拆除由房屋拆迁主管部门代管的房屋１１。
房屋拆迁的程序包括：１，签订拆迁补偿、安置协议；２，发布拆迁公告；３，实施房屋拆迁；４，编制拆迁计划和方案；５，申领规划用地许可证；６，申领房屋拆迁许可证。
2023年新版房地产经纪人考试试题基本制度与政策模拟试题
单项选择题1. 商品房预售协议应由( )向登记部门登记立案。
答案（）A. 购房人B. 房地产开发企业C. 购房人和房地产开发企业D. 购房人或房地产开发企业2. 职工以成本价购置公有住房, 房屋权属登记时, 房屋产别应登记为( )。
答案（）A. 公产B. 公私共有产C. 私产D. 私产(部分产权)3. ( )等于规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比。
答案（）A. 建筑密度B. 容积率C. 绿地率D. 人口容量。
4. 某市区一经营用房出租, 月租金400元, 经税务机关委托评估其原值为50000元, 问需缴纳旳房产税应是( )元／年。
答案（）A. 72B. 420C. 540D. 5765. 根据《行政诉讼法》旳规定, 我国行政诉讼旳举证责任由( )承担。
答案（）A. 原告B. 被告C. 原告. 被告共同D. 人民法院6. 债权人旳祈求权只对特定旳债务人发生效力, 正是从这个意义上说, 债权又被称为( )。
答案（）A. 绝对权B. 对世权C. 对人权D. 抵押权7. 民事主体所享有旳权利和应承担旳义务是民事法律关系旳( )。
A. 概念B. 客体C. 成果D. 内容8. 复代理是指代理人为行使代理权, 通过以( )旳名义为本人选任代理人而发生旳代理关系。
答案（）A. 代理人B. 被代理人C. 第三人D. 代理人和被代理人9. 某人欲购一套价格为80万元旳住宅, 拟申请23年期20万元旳公积金贷款, 其贷款利率为( )。
答案（）A. 3.6%B. 4.05%C. 4.14%D. 5.04%10. 部门规章与地方政府规章之间旳效力关系为( )。
A. 部门规章高于地方政府规章B. 部门规章低于地方政府规章C. 部门规章与地方政府规章具有同等效力D. 两者不可比11. 经工程质量监督单位核验, 商品房旳主体构造质量确属不合格旳, 商品房买受人( )。
答案（）A. 无权退房, 但房地产开发企业应当依法承担赔偿责任B. 有权退房, 并可规定房地产开发企业赔偿损失C. 有权退房, 但不得规定房地产开发企业赔偿损失D. 无权退房, 但房地产开发企业必须及时重建12. 《都市房屋拆迁管理条例》旳合用范围是在( )实行房屋拆迁, 并需要对被拆迁人赔偿. 安顿旳。
房产经纪人考试《制度与政策》模拟试题
房产经纪人考试《制度与政策》模拟试题一、选择题1. 我国房地产市场调控的宏观控制主要由哪些部门负责?A.国土资源部B.国家发展改革委员会C.中国银行保险监督管理委员会D.以上都是答案：D2. 以下哪项不属于房地产市场调控的目标?A.限制房地产投资的规模B.控制房价过快上涨C.促进房地产市场健康发展D.增加城市的森林覆盖率答案：D3. 关于不动产登记制度的下列说法哪个是不正确的?A.对个人和组织的不动产权利登记实现了“一证明、一证照”B.对不动产权利稳定、有力保护，促进了不动产市场健康发展C.对于已登记的权属关系，民事诉讼中以登记为证D.不动产登记可以替代房屋产权证答案：D4. 城市建设用地的供应主要有以下哪几种途径?A.出让B.划拨C.出租D.以上都是答案：D5. 关于房地产市场健康发展的下列说法哪个是正确的?A. 房地产市场如何健康发展，关键在于地方政府的政策创新和宏观调控B. 健康房地产市场应该以购房者的需求和房屋的实际价值为基础C. 房地产市场应以房价稳定为主要发展目标D. 健康房地产市场不需要政府干预，应让市场自由化运作答案：B二、填空题6. 政府通过市场手段和经济手段调节房地产市场，有效解决人民群众住房问题，必须坚持________制度改革答案：产权7. 合理调节房地产市场，要坚持市场化和法制化的基本方向，形成________的政策体系。
答案：稳健8. 开展房地产市场调控工作，必须坚持________统领、综合施策、科学有效原则。
答案：一盘棋9. 不动产登记以________为基础实现权利稳定、有力保护。
答案：“一证明、一证照”10. 房地产市场调控政策的制定，必须遵循高度的________原则，协调经济、社会、环境等各方面的利益。
答案：民生至上三、问答题11. 地方政府在房地产市场调控中所能采取的措施有哪些？答：地方政府在房地产市场调控中可以采取以下措施：控制土地供应量，加强房土地统筹，合理规划，平稳供应；控制房地产企业融资渠道，防范金融风险；制定符合本地实际的购房资格限制措施，严格限购、限贷、限价政策，并加强执行力度，督促市场秩序健康发展；完善房地产税体系，加大对房地产市场的税收调节力度，引导资金流向实体经济；加强对房屋租赁的管理，鼓励租赁市场发展，增加市民居住选项，缓解供需矛盾。
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟试题(含答案)
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟试题（含答案）单选题（共150题）1、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。
蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。
合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。
韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。
甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。
蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。
A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 D2、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。
A.50B.100C.150D.200【答案】 B3、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。
A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 B4、某小区项目于2015年12月初通过竣工验收，房地产开发企业于2018年3月15日将商品房交付给王某，则该开发商对商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期为（）。
A.2018年12月1日B.2020年12月1日C.2021年3月15日D.2023年3月15日【答案】 C5、2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，下列不属于对个人购买住房征收营业税规定的是() 。
A.对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税B.对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税C.个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税D.个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税【答案】 A6、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（）。
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第7次)
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.【真题】下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是（）。
A.初始登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记2.设立商业银行的注册资本最低限额为()元人民币。
A.1亿B.5亿C.10亿D.20亿3.耕地占用税的计税依据是（），按照规定税率一次性计算征收。
A.纳税人非实际占用的耕地面积B.纳税人实际占用的耕地面积C.纳税人实际占用的非耕地面积D.纳税人实际占用的建设用地面积4.（）是我国的中央银行。
A.中国银行B.中国人民银行C.银行业监督管理机构D.证券监督管理机构5.需求规律，在理论上可以用()来解释。
A.替代效应B.收入效应C.价格效应D.收入负效应6.下列关于会计报表的编制要求，表述不正确的是()。
A.在编制报表时，应保证内容完整，不得漏填B.会计报表之间，本期报表与上期报表之间的数字应允许不一致C.账簿记录是编制会计报表的主要依据，在编制会计报表前，要做好对账和结账工作，在保证账证、账账、账实相符的前提下进行编报D.会计报表之间，各项目之间，凡是相应关系的数字，应该计算准确，相互一致7.土地使用税的计税依据是（）。
A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际建设的房屋使用面积C.纳税人实际建设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积8.下列关于房屋转租，表述不正确的是（）。
A.出租人可以从转租中获得收益B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人C.房屋转租应当订立转租合同D.转租合同不用办理登记备案手续9.我国目前有关部门把公司或企业发行的债券统称为"企业债券"，并且明文规定，发行的主体仅限于我国境内的()。
A.全民所有制企业B.集体所有制企业C.个人企业D.事业单位10.根据《商品房销售管理办法》，自商品房交付使用之日起60日内，应将房屋登记资料报送房屋所在地房地产行政主管部门的义务人是（）。
房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟试题
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟试题单选题（共100题）1、王某名下有其父母为其购买的住房一处，后王某父母离婚，王某随母亲臧某生活，并改随母亲姓，此时拟申请办理的不动产登记的是（）。
A.变更登记B.异议登记C.转移登记D.注销登记【答案】 A2、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()。
A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 D3、商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）。
A.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%B.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%C.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%D.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%4、我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。
A.房屋所有权B.房屋占有权C.房屋处分权D.房屋收益权【答案】 A5、发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。
A.5B.10C.15D.30【答案】 C6、根据《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。
A.1B.3C.4D.67、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是( )。
A.互换B.继承C.赠与D.抵押【答案】 D8、《物权法》规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，()有权要求抵押人停止其行为。
A.债务人B.受让人C.第三人D.抵押权人【答案】 D9、土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途.A.商业用地B.农用地C.公共用地D.建设用地【答案】 B10、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。
A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 D11、下列不属于影响房屋租金的因素是（）。
房地产经纪人《制度与政策》练习题及答案房地产经纪人考试.doc
2013房地产经纪人《制度与政策》练习题及答案(2)-房地产经纪人考试第1 页：单项选择题第3 页：多项选择题单项选择题(每题的备选答案只有一个最符号题意)1.高档住宅的促销方式以( )为宜。
A.活动营销B.让利优惠C.礼品赠送D.抽奖促销2.房地产转让托服务手续的第一流程是( )。
A.经纪机构核勘察物业B.经纪机构核验产权的真实性.合法性和有效性C.卖方与经纪机构签署独家委托代理协议书D.卖方与向经纪机构提供房地产权证明文件3.核实产权最直接的方式是( )。
A.到房地产产权登记部门核实B.请鉴定机构鉴定C.请开发商核实D.请公证机关公证4.房地产权属转移( )是指房地产权属是合法的商品房，但从其权属关系上来说，暂时不能转移。
A.合法性B.完整性C.真实性D.有效性5.房地产转让经纪中的信息发布的主题是( )。
A.售房信息B.消费者偏好C.经纪机构的品质牌D.经纪机构的信息6.不列关于房地产转移时的权属关系说法错误的是( )。
A.房地产转移时，土地使用权出让合同规则的经利和义务同时转移B.房地产品时，转让人对同宗土地上的道路.绿化等拥有的权益同转移C.房地产品转移时，停车场.广告权益等同时转移D.房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担7.定金的数额不得超过主合同标的额的( )。
A.15%B.20%C.25%D.30%8.定金合同从( )起生效。
A.签订之日B.合同中约定的日期C.合同中约定的交付定金的日期D.实际交付定金之日9.银行共管账户的方法适用于( )。
A.按揭付款B.抵押贷款C.一次性付款D.分期付款10.法人企业或组织的房地产转移时，须提交其( )同意转移的批准文件。
A.产权部门谢谢你的阅读B.上级部门C.房地产管理部门D.资产部门。
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟考试试卷附答案
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟考试试卷附答案单选题（共20题）1. 南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。
A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 B2. 一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。
土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。
该地块的使用权由丙公司竞买得到。
半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。
丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 B3. 在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。
A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 C4. 房屋建筑工程保修期从()起计算。
A.工程竣工验收合格之日B.房屋交付使用之日C.房屋登记手续办理完毕之日D.房屋买卖签约之日【答案】 A5. 三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。
2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。
甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。
2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。
乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。
2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。
A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】 B6. 下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（）。
A.商业用地B.商品住宅用地C.非营利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 C7. 房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（）。
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟卷附答案详解
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟卷附答案详解单选题（共20题）1. 根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的（）以上的，不得转让。
A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 C2. 房地产开发企业开发商品房销售前，不需缴纳（）。
A.增值税B.城市维护建设税C.教育费附加D.房产税【答案】 D3. 业主大会的执行机构是（）。
A.居委会B.业主代表大会C.物业服务企业D.业主委员会【答案】 D4. （二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。
这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。
入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。
买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 D5. 房地产主管部门向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费()元。
A.5B.10C.20D.30【答案】 B6. 房地产契约登记制度的理论基础是()。
A.对抗交付主义B.成立要件主义C.成立交付主义D.对抗要件主义【答案】 D7. 租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )。
A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 B8. 集体和个人举办的学校是否免收城镇土地使用税，由()级税务机关确定。
A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 A9. 关于建设用地使用权的说法中，错误的是()。
A.国有建设用地使用权可以通过土地或房地产租赁方式取得B.依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人可以自行改变土地用途C.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定D.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分【答案】 B10. 国有土地使用权招标出让，投标人少于()人的，出让人应当终止招标活动。
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2013房地产经纪人房地产基本制度与政策模拟题3-房地产经纪人考试
2013房地产经纪人考试房地产基本制度与政策模拟题3：敬请关注！
11. 甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是( )年。
A.50
B.51
C.52
D.70
【答案】A
【解析】居住用地最高使用年限为70年。
12.老年医院的建设用地可以通过( )方式出让。
A. 招标
B.拍卖
C.划拨
D.协议
【答案】D
【解析】公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地适用于协议方式。
13. 下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是( )。
A. 珍惜土地，合理利用土地
B.满足经济建设用地需要
C.依法征地
D.有偿使用土地
【答案】B
【解析】在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守下列原则：①珍惜耕地，合理利用土地的原则;②保证国家建设用地的原则;③妥善安置被征地单位和农民的原则;④有偿使用土地的原则;⑤依法征地的原则。
14.临时用地的使用期限一般不超过( )年。
A.2
B.3 c.4 D.5
【答案】A
【解析】临时用地的期限一般不超过2年。
15. 按照《城市房地产管理法》规定采取协议方式出让的土地使用权出让金( )。
A. 由土地受让方决定
B.不得低于国家所确定的最低价
C. 由政府决定
D.由房地产估价人员评估确定
【答案】B
【解析】《城市房地产管理法》规定，商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的必须采取拍卖、招标方式;没有条件的，可采用双方协议的方式，但协议方式出让的土地价格不得低于国家所规定的最低价。